Fortjenesten fra boligsalg synker for første gang på flere tiår – hva betyr det, og hvor bør investorer sette pengene sine nå?

I denne artikkelen

Mange nylige nyheter innen eiendom har sentrert seg om boligprisene, som fortsatt ser ut til å øke. Men hva med fortjenesten fra boligsalget? 

Den siste Årssluttrapport for boligsalg i USA fra ATTOM tegner et mindre rosenrødt bilde av hva som skjer på eiendomsmarkedet. Faktisk viser det at fortjenesten ved boligsalg falt for første gang på et tiår i 2023. Så hva er tallene, og hva betyr de for investorer?

Tallene og litt kontekst

For det første er tallene på ingen måte forferdelige. ATTOM-dataene viser at boligselgere i gjennomsnitt genererte 56.5 % avkastning på investeringen (ROI), eller $121,000 59.8 i fortjeneste på et typisk boligsalg. Dette er ned fra 122,600 %, eller $2022 XNUMX i XNUMX.

Er dette en bekymringsfull bane? Svaret er egentlig ikke hvis vi setter det i perspektiv av pre-pandemiske fortjenestetall for boligsalg. Avkastning på nærmere 60 % er ganske ekstraordinært hvis vi tar i betraktning at 2023-prosenten var mer enn dobbelt så stor som den hadde vært bare fem år tidligere. 

Hvis vi ser enda lenger tilbake til de mørke årene etter 2008, definerte negative avkastninger boligsalg mellom finanskrakket og 2013. Hvis du solgte en bolig i for eksempel 2011, tapte du sannsynligvis penger. 

Med dette historiske perspektivet i tankene, begynner den nåværende nedgangen i boligsalgsfortjeneste virkelig å virke ganske ubetydelig – spesielt gitt det tøffe året eiendomsmarkedet hadde etter den nå beryktede økningen i boliglån renter. Rob Barber, administrerende direktør i ATTOM, kommenterte i en pressemelding at 2023 var "nok et veldig godt år for boligselgere over det meste av USA."  

Når det er sagt, la Barber til: ''Markedet ble definitivt myknet midt i beskjedne prisgevinster som ikke var nok til å presse fortjenesten opp etter en lang løp med forbedringer.'' 

Boligsalgsmiljøet er absolutt ikke det samme nå som det var i 2021, da boligselgere plutselig begynte å se avkastningstall på 50 %, i motsetning til 36 % i 2020. Markedet kom seg jevnt etter nedgangen etter 2008, med fortjeneste øker med forutsigbare hastigheter frem til pandemien. Og så skjøt de gjennom stratosfæren. 

Utvilsomt er denne gyldne æra med enestående fortjeneste i eiendomssektoren over, i hvert fall for en stund. Barber anbefaler å dempe forventningene i 2024, som sannsynligvis vil bringe svært lik markedsadferd til 2023, og legger til:

''I 2024 ser det ut til at scenen er klar for flere små endringer i prisene, så vel som selgergevinster, gitt de konkurrerende kreftene til rentene som har falt tilbake de siste månedene og boligforsyningen som fortsatt er stram, men huseierkostnader som fortsatt er en alvorlig økonomisk belastning for mange husholdninger.»

Med andre ord, det er fortsatt en fin tid å investere i eiendom, med de fleste av USA som tilbyr investorer muligheten til å tjene betydelig på et boligsalg. ATTOMs regionale oppdeling av fortjenestedata for boligsalg avslører at fortjenestemarginene følger de regionale markedsskiftene som har formet amerikansk eiendom de siste to årene. 

En titt på regionale trender

Ikke overraskende opplever mange av oppgangsområdene fra pandemien nå betydelig nedgang i boligsalget. Disse byene opplevde alle en enorm tilstrømning av kjøpere under og rett etter pandemien:

• Austin, Texas (ROI ned fra 67.2 % til 46.2 %)
• Phoenix (ned fra 79.3 % til 60.6 %)
• Reno, Nevada (ned fra 80.6 % til 64.5 %)
• Salt Lake City (ned fra 68.3 % til 52.2 %)

Dette var rimelige byer med sterk økonomi som tiltrakk seg fagfolk som ønsket mer valuta for pengene når de kjøpte hus. Imidlertid ble deres popularitet alltid deres fall. Med stor etterspørsel fulgte uholdbare boligprisøkninger, som nå viser seg som synkende salg og synkende fortjeneste. 

På den annen side er Midtvesten og Nordøst to områder som tilbyr investorer økende fortjenestemarginer til tross for alt boligmarkedet gikk gjennom i 2023. De største ROI-økningene ble sett i disse byene:

• Scranton, Pennsylvania (ROI opp fra 75.1 % til 89.6 %)
• South Bend, Indiana (opp fra 53.6 % til 66.5 %)
• Hartford, Connecticut (opp fra 53.2 % til 65.8 %)
• Rockford, Illinois (opp fra 48.8 % til 57.8 %)
• Rochester, New York (opp fra 53.8 % til 62.8 %)

Byene i Midtvesten Cincinnati, Cleveland og Milwaukee er også sikre spill for investorer, og alle tre vil se avkastningsgevinster i 2023. 

De store byene med de største byene var San Francisco (ROI ned fra 92.7 % til 79.5 %) og Las Vegas (ned fra 74.3 % til 61.8 %). De er fortsatt gode steder å investere i, med svært høye fortjenestemarginer – bare ikke de vanvittige høye nivåene i 2022. 

Faktisk er det en betryggende opplevelse å ta en siste titt på alle dataene: Selv byene med de største nedgangene tilbyr fortsatt muligheter til å generere sunn fortjeneste fra å selge eiendom. 

Når det gjelder fortjeneste i rent monetære termer i stedet for avkastning, vil vestkysten fortsatt gi deg den største fortjenesten, med San Jose som fremstår som lederen. Å selge et hjem i denne byen i California vil i gjennomsnitt generere hele $698,000 XNUMX. Dette tallet gjenspeiler selvfølgelig de generelle høye prisene i området, med en gjennomsnittlig boligverdi på $1,322,389 35,000 XNUMX. Derimot vil salg i Midtvesten-markedet i Peoria, Illinois, bare generere $XNUMX XNUMX i gjennomsnitt – forståelig nok, gitt gjennomsnittlig boligverdi av $ 122,900. 

Bunnlinjen

Alle disse tallene viser virkelig at USA tilbyr mange muligheter for å investere i eiendom for mennesker med varierende økonomiske evner. Forskning ditt lokale marked, se hva du har råd til og hvilken avkastning du får der, og lær å tilføre verdi for kjøpere. Ved å følge disse trinnene vil du tjene et overskudd som vil være i tråd med gjeldende boligpriser og ROI for området.

Merk fra BiggerPockets: Dette er meninger skrevet av forfatteren og representerer ikke nødvendigvis meningene til BiggerPockets.