Dobbelttrøbbel: En annen provisjonsfarge treffer Cali Realtors

Dobbelttrøbbel: En annen provisjonsfarge treffer Cali Realtors

Tidsstempel: 19. januar 2024 2:10
Kilde node: 3072525

Dommen er inne - den gamle måten å drive forretning på er over. Bli med oss ​​kl Inman Connect New York 23.-25. januar, når vi sammen skal overvinne dagens markedsutfordringer og forberede oss på morgendagens muligheter. Tross markedet og sats stort på fremtiden din.

For andre gang på to dager har en saksøker i California saksøkt en lang liste over noen av de største selskapene og meglerhusene innen eiendom, med påstand om regler opprettet og opprettholdt av den lokale flernoteringstjenesten utgjorde en ulovlig konspirasjon som økte agentprovisjonene.

Det nye søksmålet, som ble anlagt torsdag i den amerikanske distriktsretten i det østlige distriktet i California, retter seg mot 19 tiltalte, hvorav bare én også ble nevnt i et lignende søksmål innlevert onsdag i Sør-California. 

Det nye gruppesøksmålet i Nord-California er det siste i en raskt voksende liste over juridiske utfordringer påstand om at eiendomsmeglerforeninger, selskaper og flere noteringstjenester vedtok og håndhevet regler som utgjorde en ulovlig konspirasjon som økte kostnadene ved kjøp og salg av boliger. Det er det tredje søksmålet som er anlagt i California de siste seks ukene og slutter seg til andre søksmål over hele landet.

Det nye søksmålet ble arkivert av et selskap kalt Willsim Latham, LLC, og retter seg mot eiendomsmeglerforeninger og meglerhus som opererer i fylker som betjenes av MetroList MLS.

"Grunnen i saksøkers klage er at saksøkte gikk med på, implementerte og håndhevet konkurransebegrensende MetroList-regler som krever at klassemedlemmer gir et teppe, ensidig og faktisk ikke-omsettelig tilbud om kompensasjon fra kjøpermegler når de noterer en eiendom på MetroList." sa klagen.

Willsim Latham er et aksjeselskap som er eid av advokater hos skatteadvokatfirmaet Sacramento Williams & Associates, ifølge dokumenter innlevert til staten. Willsim Latham ledes av Betty Williams, grunnlegger av Williams & Associates. Advokatfirmaets medarbeider, Michael Pearson, er Willsim Lathams registrerte agent.

Klagen spesifiserer ikke når eller hvor noen på Willsim Latham solgte et hjem i løpet av den foreslåtte klasseperioden. Den sa at Willsim Latham anla søksmålet "på vegne av alle personer og enheter som listet opp boliger for salg på MetroList Services, Inc."

Williams nektet å kommentere gjennom en representant da han ble kontaktet av Inman. Hovedadvokaten som representerer Willsim Latham, Jill Manning fra Pearson Warshaw, nektet også å kommentere.

Den foreslåtte klassen inkluderer alle som har betalt en kjøpermegler i forbindelse med en bolig solgt på MetroList siden 18. januar 2020, og klage anslått at det er tusenvis av saksøkere i den foreslåtte klassen.

Det nye søksmålet tar sikte på noen få spesifikke regler vedtatt og håndhevet av MetroList og overholdt av eiendomsfirmaene hvis agenter listet opp og solgte boliger gjennom tjenesten.

Nærmere bestemt hevder søksmålet at regel 7.13 tvinger selgere til å betale kjøpermeglerprovisjoner og regel 9.5 hindrer kjøpere i å redusere meglerprovisjonen ved å gjøre denne reduksjonen til en betingelse for et kjøpstilbud. 

«Regel 7.13 oppmuntrer og legger til rette for konkurransehemmende styring unna meglere som avviker fra standard provisjonspraksis og -satser», heter det i klagen. "Det gjør det mulig for kjøpermeglere å identifisere og sammenligne kjøper-megler-kompensasjonen som tilbys av hver selger og deretter styre kundene deres mot boliger som tilbyr høyere provisjoner." 

Søksmålet siterte forskning som fant at provisjoner i USA er høyere enn de er i andre land, på rundt 5 prosent til 6 prosent. De siterte forskning, en studie fra 2002, antydet at provisjoner i USA burde være nærmere 3 prosent, og klagen sa at meglerhus tjente på de høyere provisjonene.

Den påståtte konspirasjonen påvirket mellomstatlig handel, sa klagen, fordi tiltalte som Keller Williams, eXp, RE/MAX og Anywhere befinner seg utenfor staten. 

Klagen bemerker at MetroList eies og drives av lokale eiendomsmeglerforeninger og California Real Estate Brokers, Inc. I motsetning til søksmålet som ble anlagt onsdag i det sørlige California, er ikke National Association of Realtors navngitt som saksøkt i søksmålet i nordlige California.

MetroList svarte ikke umiddelbart på en forespørsel om kommentar. Det gjorde heller ikke de ulike lokale eiendomsmeglerforeningene som ble nevnt i klagen.

Påstandene i klagen følger i stor grad med problemene som ble prøvd i en føderal sak i Missouri kjent som Sitzer | Burnett. En jury i så fall fant NAR og store eiendomsfranchisegivere konspirerte for å øke provisjonene og tildelte erstatninger som kan koste tiltalte nesten 5.4 milliarder dollar. 

Keller Williams var tiltalt i Sitzer og er også navngitt i Willsim Latham-drakten.

I en uttalelse sa Keller Williams talsmann Darryl Frost at Latham-søksmålet ble anlagt som et resultat av "alvorlige feil" og en "urovekkende dom" i Sitzer-saken.

"Angående Sitzer-rettssaken tillot retten juryen å tro at boligselgere ikke ville betale en kjøpers agent en eneste cent, uten å nevne at dette er selve praksisen som er tillatt i henhold til Missouri-vedtektene," sa Frost. "Disse bevisene ble presentert under rettssaken, men ikke innrømmet, noe som feilinformerte juryen."

"Vi er fokusert på bevegelsene våre etter rettssaken og våre sterke grunnlag for appellere", la Frost til.

EXp er den eneste saksøkte som ble navngitt både i søksmålene i Nord- og Sør-California.

I en uttalelse sa eXp at det studerer klagen, men at det var i stand til å gjøre endringer raskt.

"Vi er forpliktet til å opprettholde rettferdig og gjennomsiktig praksis i samsvar med loven, og vi har allerede mekanismer og en plan på plass som gjør det mulig for kjøpere og selgere å forhandle om provisjoner," sa eXp. "Vår smidige forretningsmodell lar oss gjøre justeringer sømløst og effektivt, uansett jurisdiksjon."

Den fullstendige listen over tiltalte inkluderer:

  • Sacramento Association of Realtors, Inc.
  • Placer County Association of Realtors, Inc.
  • El Dorado County Association of Realtors
  • Lodi Eiendomsmeglerforbund
  • Yolo County Association of Realtors
  • Central Valley Association of Realtors
  • Amador County Association of Realtors
  • Nevada County Association of Realtors, Inc.
  • Sutter-Yuba Association of Realtors, Inc.
  • RE/MAX Holdings, Inc.
  • Anywhere Real Estate Inc.
  • Keller Williams Realty, Inc.
  • eXp World Holdings, Inc.
  • Norcal Gold Inc.
  • Century 21 Select Real Estate, Inc.
  • William L. Lyon & Associates, Inc.
  • Paul M. Zagaris, Inc.
  • Guide Real Estate, Inc.

Send e-post til Taylor Anderson

Tidstempel:

Mer fra jeg Inaki