Storbritannia kan trenge mer enn 112 millioner sq ft med ny industri- og logistikkareal, arealet av mer enn 1,700 fotballbaner, i løpet av de neste fem årene, ifølge de siste beregningene fra den globale eiendomsrådgiveren Knight Frank basert på nåværende kapasitetsutnyttelsesrater.
Den ekstra etterspørselen er knyttet til Storbritannias økende befolkning og vår økende avhengighet av distribusjons- og produksjonsknutepunkter, selv om den langsiktige trenden i produksjon mot sektorer med høy verdi, samt økt automatisering i produksjons- og distribusjonssektorene, kan lette presset på Storbritannias industri- og logistikklager.
Befolkningsvekst og urbanisering:
Oxford Economics anslår at antall boliger i Storbritannia vil øke med 958,640 6.7 i løpet av de neste fem årene. London forventes å se den sterkeste veksten (XNUMX % vs. nåværende aksjer), etterfulgt av Sørøst-regionen. I følge Knight Franks siste Future Gazing-rapport vil denne veksten resultere i et høyt volum av ytterligere leveringsadresser som må betjenes av logistikkanlegg.
Voksende urbane befolkninger vil også legge større press på industri- og logistikkområder i byer og byer i Storbritannia. Innen 2033 forventes 85.6% av den britiske befolkningen å være urbane, sammenlignet med 84.5% i dag og 82.1% for ti år siden. Storbritannias pågående skifte mot byliv vil generere økt etterspørsel etter urban industri- og logistikkplass i de kommende årene.
Den skiftende naturen til detaljhandel:
Måten vi jobber, handler og bruker fritiden på, øker ytterligere og endrer etterspørselen innen industri og logistikk i Storbritannia. Teknologi og digitalisering, så vel som mange forbrukeres preferanse for netthandel og raskere leveringstider, vil se at nettbutikkpenetrasjonsraten øker fra 26.6 % til 29.1 % innen 2028. Vekst i detaljhandel på nett og tilhørende etterspørsel etter bedrift-til-forbruker leveranser er en stor bidragsyter til etterspørselen etter distribusjons- og oppfyllelseshuber. Knight Frank forventer at det kreves ytterligere 37 millioner kvadratmeter logistikkplass bare for å betjene veksten av e-handel i løpet av de neste fem årene.
Fysiske og omnikanalforhandlere er også i økende grad avhengige av industri- og logistikkeiendommer for å oppfylle klikk-og-hent-ordrer og returer. Fysisk detaljhandel, som krever omtrent 1/3 av lagerarealet som e-handel, forventes å drive 4.7 millioner kvadratmeter med nye krav i løpet av de neste fem årene ettersom det totale salgsvolumet øker.
Produksjon og tjenester:
Produksjonsproduksjonen, som har økt med 11.5 % de siste ti årene og anslås å øke med ytterligere 4.3 % innen 2028, vil drive etterspørselen etter ytterligere 33.8 millioner kvadratmeter logistikkareal basert på nåværende kapasitetsutnyttelsesrater. Et press på nær-shoring og re-shoring av forsyningskjeder, delvis som svar på påfølgende geopolitiske og makroøkonomiske sjokk det siste tiåret, har også potensial til å stimulere produksjonen. Skiftet mot produksjonssektorer med høy verdi som datamaskiner, elektroniske og optiske produkter vil imidlertid øke kapasitetsutnyttelsen, noe som betyr at tilleggskrav – beregnet med referanse til gjeldende utnyttelsesgrad – kanskje ikke er like høye.
Tjenestesektoren, som står for 16 % av det okkuperte industrielle gulvarealet, har blitt en stadig mer fremtredende kategori av logistikkokkupanter i urbane industrielle markeder, med etterspørsel fra catering-, rengjørings-, kjøretøyvedlikeholds- og medieproduksjonsbedrifter som ikke kan tilfredsstilles av den begrensede beholdningen av godt beliggende, kostnadseffektive næringslokaler i sentrum. Tjenestesektoren, som allerede dominerer den britiske økonomien og sto for 81 % av all kommersiell produksjon i Storbritannia i 2022, forventes å se sterk vekst de neste fem årene. Produksjonen forventes å øke på landsbasis med 6.7 % innen 2028, noe som krever 36.5 millioner kvadratmeter med nytt industri- og logistikkareal.
Nåværende underforsyning:
Med veksten i de gjenværende segmentene av industri- og logistikkmarkedet nært knyttet til veksten i detaljhandelen, service- og produksjonssektorene, vil denne delen av markedet sannsynligvis se lignende veksttakt i de kommende årene. Alle disse faktorene kombineres for å øke den anslåtte mengden industrielle og logistikk gulvareal som kreves per bolig i Storbritannia, fra 109 sq ft for tiden til 111 sq ft per bolig innen 2028.
Imidlertid har økende etterspørsel etter logistikkplass kombinert med begrenset tilgang på ny plass de siste ti årene, økt husleie og belastet tilgjengeligheten av eksisterende lager. Siden 2013 har okkupert industriareal økt med 17 %, noe som utløste et fall i ledighetsraten fra 9.2 % til 5.2 % i samme periode. Markedsleiene har økt med 63 % i gjennomsnitt over hele Storbritannia i løpet av denne tidsrammen, mens prime-leiene (enheter over 50,000 93 sq ft) nesten har doblet seg (+XNUMX %).
Charles Binks, leder for logistikk og industribyrå på Knight Frank, kommenterte: "Det er klart at den anslåtte veksten av Storbritannias befolkning vil nødvendiggjøre levering av ny industri- og logistikkplass, spesielt når man tar i betraktning de nesten rekordlave ledighetsratene og tilgjengelighetsnivået for eksisterende lager. Men å vurdere prognosen for befolkningsvekst alene klarer ikke å ta hensyn til virkningen av våre skiftende livsstiler, forbruksvaner og økonomiske aktivitet på etterspørselen etter industri- og logistikkareal over hele Storbritannia, som sammen viser den økende avhengigheten til hver husholdning av godt. -lokaliserte produksjons-, distribusjons- og serviceknutepunkter.
Claire Williams, leder for UK og European Industrial Research ved Knight Frank, la til: «Hvor vi bor, hvor mye vi tjener, hvordan vi handler, hva vi bruker pengene våre på og hvordan vi bruker fritiden vår, driver alle endringer i kravene våre. av industri- og logistikksektoren. Ved å utforske etterspørselens skiftende natur fra husholdningens perspektiv, har vår analyse som mål å sette fokus på etterspørselens mangfoldige natur og bedre forstå hvordan krav i forhold til bruk, plassering og fasiliteter kan endre seg fremover.»
- SEO-drevet innhold og PR-distribusjon. Bli forsterket i dag.
- PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Styrk deg selv. Tilgang her.
- PlatoAiStream. Web3 Intelligence. Kunnskap forsterket. Tilgang her.
- PlatoESG. Karbon, CleanTech, Energi, Miljø, Solenergi, Avfallshåndtering. Tilgang her.
- PlatoHelse. Bioteknologisk og klinisk etterretning. Tilgang her.
- kilde: https://www.logisticsbusiness.com/materials-handling-warehousing/distribution-centre-property/demand-for-logistics-space-over-next-5-years/
- : har
- :er
- :ikke
- 000
- 1
- 11
- 2%
- 2013
- 2022
- 2028
- 26
- 29
- 33
- 36
- 50
- 7
- 700
- 8
- 84
- 9
- a
- Ifølge
- Logg inn
- rede
- kontoer
- tvers
- aktivitet
- la til
- Ytterligere
- adresser
- rådgiver
- byrå
- siden
- mål
- Alle
- nesten
- alene
- allerede
- også
- beløp
- an
- analyse
- og
- forventer
- ca
- ER
- AREA
- AS
- vurdere
- assosiert
- At
- Automatisering
- tilgjengelighet
- gjennomsnittlig
- basert
- BE
- bli
- Bedre
- bringe
- virksomhet
- by
- beregnet
- Kapasitet
- Kategori
- catering
- kjeder
- endring
- Endringer
- endring
- Byer
- City
- Rengjøring
- fjerne
- tett
- kombinere
- kommer
- kommenterte
- kommersiell
- Selskaper
- sammenlignet
- datamaskin
- anser
- forbruk
- bidragsyter
- kostnadseffektiv
- kunne
- kombinert
- Gjeldende
- I dag
- tiår
- leveransene
- levering
- Etterspørsel
- demonstrere
- avhengighet
- digitalisering
- distribusjon
- diverse
- dominerer
- doblet
- stasjonen
- kjøring
- Drop
- e-handel
- hver enkelt
- tjene
- lette
- øst
- økonomisk
- Økonomi
- økonomi
- elektronisk
- Eter (ETH)
- europeisk
- eksisterende
- forventet
- Utforske
- fasiliteter
- faktorer
- mislykkes
- raskere
- fem
- Fokus
- fulgt
- fotball
- Til
- Varsel
- prognoser
- Forward
- frank
- fra
- FT
- videre
- framtid
- generere
- geopolitiske
- Global
- skal
- større
- Økende
- Vekst
- Ha
- hode
- Høy
- husholdning
- Hvordan
- Men
- HTTPS
- huber
- Påvirkning
- in
- Øke
- økt
- økende
- stadig
- industriell
- inn
- jpg
- bare
- Knight
- Tomt
- siste
- Nivå
- livsstil
- Sannsynlig
- Begrenset
- knyttet
- leve
- levende
- steder
- logistikk
- London
- langsiktig
- makro~~POS=TRUNC
- vedlikehold
- større
- produksjon
- mange
- marked
- Markets
- Kan..
- betyr
- Media
- millioner
- penger
- mer
- mye
- Nationwide
- Natur
- Nær
- Trenger
- Ny
- neste
- Antall
- yrkes
- of
- omnichannel
- on
- ONE
- pågående
- på nett
- online retail
- online shopping
- ordrer
- vår
- produksjon
- enn
- spesielt
- Past
- penetration
- for
- perioden
- perspektiv
- fysisk
- fysisk detaljhandel
- plasser
- Sted
- plato
- Platon Data Intelligence
- PlatonData
- befolkningen
- populasjoner
- del
- potensiell
- press
- Prime
- Produksjon
- Produkter
- anslått
- fremtredende
- egenskaper
- eiendom
- Skyv
- heve
- Sats
- priser
- referanse
- region
- gjenværende
- rapporterer
- påkrevd
- Krav
- Krever
- forskning
- svar
- resultere
- detaljhandel
- Retail Sales
- forhandlere
- avkastning
- Rise
- Risen
- salg
- samme
- fornøyd
- sektor
- sektorer
- se
- segmenter
- tjeneste
- Tjenester
- skift
- SKIFTENDE
- Shop
- Shopping
- lignende
- siden
- Sør
- Rom
- bruke
- SQ
- lager
- sterk
- sterkeste
- slik
- levere
- Forsyningskjeder
- fosser
- tatt
- Teknologi
- ti
- vilkår
- enn
- Det
- De
- Området
- Storbritannia
- Disse
- denne
- selv om?
- Tied
- tid
- tidsramme
- ganger
- til
- i dag
- sammen
- Totalt
- mot
- byene
- Trend
- Uk
- ute av stand
- forstå
- lomper
- Urban
- bruker
- utnyttelse
- kjøretøy
- volum
- volumer
- vs
- Warehouse
- Vei..
- we
- VI VIL
- Hva
- når
- hvilken
- mens
- vil
- Williams
- med
- Arbeid
- år
- zephyrnet