Det vet de fleste investere i eiendom er en av de beste måtene å nå økonomisk uavhengighet, men svært få tar noen gang grep. Når dagens gjest oppdaget potensialet til eiendom, ble det imidlertid hans besettelse. Til tross for at han startet med lav militærlønn, bygget han en millioner dollar nettoformue in bare TRE ÅR!
I denne episoden tar vi igjen entreprenør, investor, og gjenta gjest Jabbar Adesada. Siden vi sist snakket med Jabbar, har han bare doblet på eiendomsdrømmen og reisen til økonomisk frihet– driver med flere forskjellige investeringsstrategier og slå seg sammen med en partner for å få flere avtaler gjort. I dag eier Jabbar en drøss av korttidsleie og langtidsleie, har fullført flere BRRRR prosjekter (Kjøp, Rehab, Lei, Refinance, Repeat), og har mer enn et dusin byggeprosjekter i verkene.
Hvis du ønsker å nå din BRANN mål så snart som mulig, følg med for å høre hvordan Jabbar brukte eiendom for å fremskynde reisen. Han deler hvordan han var i stand til spare opp til forskuddsbetaling med en lav inntekt, få hans første boliglån med nesten ingen kreditthistorieog raskt øke inntekten!
Klikk her for å høre på Apple Podcasts.
Hør podcasten her
Les transkripsjonen her
Mindy:
Hei, våre kjære lyttere, og velkommen til BiggerPockets Money Podcast hvor vi snakker med Jabbar Adesada i dag, som du kanskje husker fra episode 257.
Hallo hallo hallo. Mitt navn er Mindy Jensen, og med meg er som alltid min eiendomsinvestor medvert, Scott Trench.
Scott:
Takk, Mindy. Det er flott å være her med min, du vet drillen, pengesersjant, Mindy Jensen.
Mindy:
Å, jeg liker. Det var bra. Scott og jeg er her for å gjøre økonomisk uavhengighet mindre skummelt, mindre bare for noen andre.
For å introdusere deg til enhver pengehistorie, fordi vi virkelig tror økonomisk frihet er oppnåelig for alle, uansett når eller hvor du starter.
Scott:
Det er riktig. Enten du ønsker å pensjonere deg tidlig og reise verden rundt, fortsett å foreta store investeringer i eiendeler som eiendom som Jabbar, eller starte din egen virksomhet, også som Jabbar.
Vi hjelper deg med å nå dine økonomiske mål og få penger ut av veien, slik at du kan starte deg selv mot drømmene dine.
Mindy:
Dagens show inneholder en 22 år gammel vervet marinesersjant, som også tilfeldigvis er en eiendomsgründer med en nettoformue på 1 million dollar.
Han bygde også en virksomhet som genererer hundretusenvis av dollar per år siden han ble uteksaminert på videregående, med en kombinasjon av flipping, korttidsleie og langtidsleie.
Scott:
Ja. Dette er historien om hva energi, mas, selvopplæring, disiplin, nøysomhet og sammenveving, sammenhengen mellom eiendomsinvesteringer i ditt personlige liv, kan oppnå for deg på bare noen få år. Jeg vet at jeg hadde en lignende opplevelse som Jabbar på mange måter, for 9, 10 år siden da jeg begynte.
Akkurat hvordan den stiftelsen kan sette deg opp til å absolutt se din virksomhet og personlige rikdom eksplodere i løpet av årene. Det er en virkelig godbit å gjøre dette nå, fordi vi sist spilte inn med Jabbar i desember 2021, da han nettopp hadde kjøpt sine to første eiendommer. Egentlig var det Dan Sheeks som spilte inn med ham da, jeg var veldig sjalu.
Men han hadde kjøpt sine to første eiendommer i en alder av 20, rundt 850,000 2022 dollar i fast eiendom, og lagt et virkelig sterkt grunnlag for nøysomhet og inntekt fra disse eiendommene. Du er inne for en godbit i dag, når vi lærer om hvordan det satte ham opp til å eksplodere på vei inn i 2023 og XNUMX fra et forretnings- og personlig formueperspektiv.
Mindy:
Scott, jeg tror det jeg hører deg si er at alle burde være akkurat som Jabbar.
Scott:
La oss være som Jabbar.
Mindy:
La oss være som Jabbar. La oss ikke kaste bort et sekund til, la oss hente inn Jabbar. Jabbar Adesada er en 22 år gammel amerikansk marine- og eiendomsinvestor. Vi snakket sist med ham på BiggerPockets Money Podcast i desember 2021.
På den tiden var Jabbar ny innen eiendom og hadde det uttalte målet om å bli millionær når han fylte 30. I dag tar vi med Jabbar tilbake på showet for å oppdatere oss om reisen hans og hvordan han var i stand til å, spoilervarsling, slå millionærmålet sitt med ni år.
Jabbar, velkommen tilbake til BiggerPockets Money Podcast. Jeg er så glad for å snakke med deg i dag.
Jabbar:
Å, det var en fantastisk introduksjon. Tusen takk for at jeg fikk komme.
Mindy:
Det er livet ditt. Det er ikke en fantastisk introduksjon. Det er akkurat som "Hei, her er Jabbar."
Jabbar:
Men du sa det så kult. Du fikk meg til å høres kulere ut, jeg takker så mye.
Mindy:
Vel, var noe av det ikke sant?
Jabbar:
Nei, det er sant. Det høres bare fantastisk ut når du sier det.
Mindy:
Jabbar, før vi hopper inn i dette, ville jeg oppsummere en liten prat vi hadde før vi begynte å spille inn.
Jeg sa: "Å, så du er millionær nå?" Svaret ditt, hva var svaret ditt?
Jabbar:
Endelig.
Mindy:
Til slutt, og hvor gammel er du, Jabbar?
Jabbar:
Jeg er 22.
Mindy:
22, så endelig. Jeg syntes det var morsomt og jeg lo som en gal, men jeg vil også påpeke at du er 22. Ikke sammenlign begynnelsen eller midten av reisen din med midten eller slutten av noen andres reise, fordi det er forskjellige omstendigheter rundt alt dette.
Jeg er et par år eldre enn deg, Jabbar. Jeg har investert lenger enn du ble født. Det gjør meg ikke til en bedre person, men det gjør meg til en virkelig dårlig person for deg å sammenligne historien din med, fordi jeg hadde et forsprang som du ikke gjorde. Jeg investerte på 90-tallet. Du var ikke med på 90-tallet, ikke sant?
Jabbar:
Nei, så jeg kan være 45 i all hemmelighet.
Mindy:
Jeg ville bare påpeke at ja, du er endelig millionær. Det er denne ideen rundt FI-samfunnet som: "Å, jeg har oppdaget brann. Nå vil jeg bli millionær så fort jeg kan."
Det er et flott mål, men det kommer ikke til å skje over natten. Jabbar, hvordan skjedde det over natten for deg?
Jabbar:
Nei. Jeg tror at for meg på målet mitt og min reise til økonomisk uavhengighet, var en av tingene jeg hadde intensjon om i begynnelsen, å investere og deretter være ekstremt aggressiv i forsvaret mitt, som er min redning. Jeg begynte først med å fokusere på å sette opp mitt økonomiske fundament, som økte som: "Hvordan kan jeg maksimere spareraten min? Hvordan kan jeg forsikre meg om at jeg sparer X mengder dollar hver måned?"
Da investerer jeg bare hver eneste, siste krone i overkant av det jeg trenger. Så begynte jeg å fokusere på å investere, men fordi jeg ikke hadde mye penger. Siden jeg ikke tjente så mye, tjente jeg fra jobben min mellom $1,500 til nå $2,300 i måneden fra Marine Corps som tar hjem lønn. Fordi jeg ikke tjente mye penger, var jeg mye mer fokusert på kontantstrøm da jeg så på forskjellige strategier for eiendomsinvestering.
Selv om jeg investerte i eiendeler som økte nettoformuen min over tid, økte jeg også inntekten min, for nå har jeg en haug med kontantstrøm fra de kortsiktige utleieeiendommene jeg hadde. Det var en kombinasjon av å bare starte med forsvaret, som var redningen. Å komme inn i lovbruddet, som var økningen i inntekten min.
Så det også doblet som min investeringsside av veien, bare å kunne øke min samlede nettoformue. Jeg er spent på å dykke dypt inn i det.
Scott:
Jabbar, vi snakket med deg sist, og jeg er veldig sjalu. Jeg fikk ikke pratet med deg, det var faktisk en av våre andre medverter, Dan Sheeks, forfatter av First to a Million, som fikk intervjue deg i desember 2021.
På det tidspunktet hadde du kjøpt ditt første utleiebolig hus hack at du knuste det med en leie av romstrategien. Du hadde nettopp kjøpt din andre eiendom, som er en Smoky Mountain-ferieleie for $630,000, $650,000 odde dollar med en partner.
Jabbar:
$600,000 XNUMX, ja.
Scott:
Ja. Kunne du tenke deg å gi oss en rask oppsummering av reisen, for å komme til det punktet?
Da vil jeg gjerne høre og ta opp samtalen derfra. Hvordan gikk den ferieleien og hva har du holdt på med siden?
Jabbar:
Ja, absolutt. Helt i begynnelsen hadde jeg det fantastiske hushakket som startet som bare min bransje med avvisning, fordi det var veldig vanskelig å kunne få det lånet for å kunne kjøpe den eiendommen så ung. Jeg kjøpte den eiendommen da jeg var 19, og tjente veldig lite penger, men jeg tror jeg hadde spart opp rundt $25,000 eller $30,000. Jeg hadde nettopp fått min seks måneders kreditthistorie.
Jeg hadde seks måneder, så veldig slank kreditthistorie, og det er bare en haug med veisperringer med at jeg henvender meg til forskjellige långivere for å endelig få den. Med den kunne jeg til slutt kjøpe den eiendommen. Den eiendommen endte opp med å bli noe som i bunn og grunn samsvarte med min militære inntekt. Plutselig tjente jeg militærlønnen min og deretter kontantstrøm fra det. Som jeg tror det året, min netto kontantstrøm år over år fra 2021 på den eiendommen var $1,500.
Det endte opp med å bli litt høyere enn jeg forventet, $1,500 i måneden. På den tiden i militæret tjente jeg rundt jeg tror $1,600, $1,700 i måneden ved slutten av året. Jeg så egentlig: "Wow, jeg ga meg selv nesten 100% økning av inntekten min ved å kjøpe denne eiendommen." Ved å se at det var vellykket, var jeg i stand til å samarbeide med noen på min neste eiendom.
Som i utgangspunktet var at jeg ikke la opp noen av pengene, men jeg la opp alt arbeidet, kunnskapen om å finne avtalen og sette avtalen sammen, og administrere alt. Den egenskapen drev meg faktisk til ikke bare å få mer kontantstrøm og ytterligere nettoverdiøkning fra den eiendommen. Men det ga meg også troverdigheten til å begynne å jobbe med andre investorer for å fortsette samarbeidet. Det gjorde jeg en liten stund.
Jeg tror jeg kom opp til Jeg har fem partnere nå på, tror jeg, fem ekstra av dem, du legger opp alle pengene, jeg satte inn arbeidet og så delte vi overskuddet 50/50, fordi jeg fant avtalen, jeg m administrere avtalen for livet. Da garanterer du for gjelden og så legger du også inn penger til å investere i prosjektet. Akkurat som å avslutte i dag, før for to år siden, var jeg på to enheter. Nå har jeg 25 enheter jeg eier.
Fem av dem er sammen med partnere, de andre ytterligere 20 av dem er bare meg alene. Så har jeg også en haug med eiendommer, vi har 12 eller 13 byggeeiendommer. Flips, ting som hoteller, når jeg kjøper eiendommen og umiddelbart legger den ut på markedet. Jeg våget meg ut i flere forskjellige strategier for eiendomsinvestering i næringslivet, for å gjøre det jeg snakket om med lovbruddet.
Som jeg tror har gjort den mest betydningsfulle innvirkningen og økt reisen min til å bli millionær raskt, var bare totalt sett mer fokusert på å øke inntekten min, fordi du bare kan spare så mye. Men når du klarer å snu krenkelsen eller inntektsstigen eller meteren opp, har du en eksponentiell mengde plass til å vokse der.
Scott:
Vel, la oss dykke inn i at vi er i desember, sent i 2021, og du har nettopp kjøpt din neste feriebolig.
På det tidspunktet tjener du 18,000 XNUMX dollar i året i militærlønnen din som vervet mann. Hadde du til og med BAH- eller BAS-godtgjørelser på det tidspunktet?
Jabbar:
Nei.
Scott:
Nei, ok. Det er grunnstønad til bolig og grunnstønad til kost. I utgangspunktet er de fordeler etter skatt som mange militærfolk får, men du var ikke engang kvalifisert for dem på det tidspunktet, tror jeg på det tidspunktet.
Du tjener egentlig minimumslønn, og du har disse to egenskapene her. Hva var neste steg på reisen din, og hvordan kom du dit etter den siste samtalen vi hadde?
Jabbar:
Ja. Det neste trinnet på reisen min var, så jeg gikk inn i et rom mellom desember 2021, og så kjøpte jeg ikke de neste eiendommene mine før i juni 2022 faktisk.
For jeg hadde veldig vanskelig for å finne avtaler. Det var noe som ble veldig vanskelig for meg.
Scott:
Din første eiendom var i Savannah, Georgia, og din neste eiendom var i Smoky Mountains som leie.
Hvor lette du etter de avtalene som førte til juni 2022?
Jabbar:
Å gud, det var forferdelig. Jeg lette over hele landet. Jeg husker jeg så i Smoky Mountains. Det var vanskelig. Jeg lette i Blue Ridge, Georgia Mountains. Jeg så på Crystal Beach, Crystal Beach. Jeg så på Gulf Coast. Jeg så på Florida Panhandle til jeg endelig innså at jeg bare måtte velge et sted og fokusere på det.
Fordi jeg visste at jeg var kvalifisert til å gjøre en annen hushandling i Savannah, bestemte jeg meg for at jeg bare skulle fokusere på det generelle Savannah-området, som Buford, Savannah, den typen avtale, så innen en time etter Savannah. Min neste eiendom endte faktisk opp med å bli underlagt eiendom, som jeg hadde en marinesoldat som skulle ut av Marine Corps, fordi han bare hadde noen problemer med å opprettholde standarder.
Han var i en ganske fortvilet situasjon der han skulle reise hjem til Texas, og han mistet inntekten og hadde også en baby på vei. Eiendommen hans, han hadde kjøpt den og han hadde egentlig ikke mye egenkapital, så det var egentlig ikke så fornuftig for ham å selge den gangen. Jeg overbeviste ham om å la meg gjøre det som kalles underlagt eller overta hjemmet til underlagt.
Det betyr at pantet ble stående i hans navn, og så ble skjøtet, tittelen på eiendommen, overført til mitt navn. Nå kontrollerte jeg eiendommen, og så betaler jeg boliglånet på eiendommen. Det jeg egentlig gjorde der, var at jeg forhandlet ned null penger med en 10-års ballong. Om 10 år kommer jeg til å betale ham, jeg tror det er $80,000 XNUMX, enten via salg, utbetaling, refinansiering.
Eller han har bare en lapp på eiendommen, en sekundær lapp på eiendommen for $80,000 2.5. Så det tillot meg i utgangspunktet å holde en eiendel til en rente på XNUMX %, på det tidspunktet da rentene begynte å gå opp betydelig.
Scott:
Nå var denne eiendommen en militær eiendom. Jeg antar at selgeren, da de opprinnelig kjøpte den, brukte et VA 0% nedlån på eiendommen. VA-lån, så vidt jeg forstår, er mulig.
Hvorfor valgte du å gjøre emnet til og ikke flytte inn i eiendommen og overta boliglånet i ditt navn? Hva var tankeprosessen der?
Jabbar:
Nå håper jeg at folk ikke tror det er her Jabbar er grådig, for jeg visste at jeg kunne bruke VA-lånet mitt på en ekstra eiendom. Det ville tillate meg i stedet for å bruke VA-lånet mitt til å låse det inn for det året på én eiendom.
Jeg kunne få denne eiendommen underlagt, og så kunne jeg gjøre null ned på et nytt VA-lån hushack, og så vil jeg bare ha en to for én. Jeg endte opp med å kjøpe disse eiendommene innen 30 dager etter hverandre, noe som er enda mer fantastisk.
Mindy:
Hva var den andre eiendommen, den du brukte VA-lånet ditt til?
Jabbar:
Den andre eiendommen var det som var en triplex i Savannah, Georgia. Det er min mest verdifulle eiendel. Mange mennesker vet ikke dette, men i Savannah er korttidsleiebestemmelsene ekstremt strenge. Kanskje mange vet dette, men når du bor i eiendommen, er reglene veldig, veldig slappe og enkle.
Det jeg i utgangspunktet gjorde, var at jeg brukte VA-lånet mitt på en triplex som hadde en ekstra lagringsplass for å bli til en quadplex. Jeg kjøpte i utgangspunktet eiendommen null penger ned. Jeg brukte en HELOC fra min første eiendom for å finansiere renoveringen av den fjerde enheten. Så snudde jeg de tre enhetene og møblerte dem, og deretter gjorde jeg dem om til kontantstrømmende Airbnbs.
Det økte nettoformuen min betydelig, fordi verdsettelsen av den eiendommen, jeg har ikke fått den vurdert. Dette er bare basert på comps, er mellom $1.1 og $1.2 millioner. Jeg kjøpte den eiendommen for $695,000 XNUMX.
Scott:
Wow. Du var i stand til å kvalifisere deg for det på en vervet marineinntekt, på grunn av inntekten du genererte fra ditt første hushack, som var leieinntekter på selvangivelsen din. Airbnb-delen av inntekten du genererte.
På grunn av historien var du i stand til å bruke de forventede, kanskje langsiktige leieinntektene fra de ekstra enhetene, for å hjelpe deg med å kvalifisere deg til å kjøpe en eiendom på $600,000, $700,000 med et 0% nedlån som marinesoldat.
Det er kraften i å starte hacking av hjemmet. Hvis du kjøpte et hus først, ville du ha vært totalt ute av stand til å kvalifisere deg for en annen eiendom de neste 10 årene. Nærmer jeg meg?
Jabbar:
Ja, ganske mye. Inntektene fra Airbnb, den duplexen jeg overtok underlagt, hjalp bare med flere ekstra besparelser. Inntekten også fra eiendommen som jeg hadde forlatt, ble bare også regnet med sparing. Det slettet ut gjelden jeg hadde fra den første eiendommen.
Så det som virkelig hjalp var den langsiktige, anslåtte leieprisen for de tre andre enhetene høy nok til at 75 % av det var det som gjorde at jeg kunne kvalifisere meg for det lånet. Jeg fikk det lånet til en rente på 5 %, så veldig bra nå. Ja.
Mindy:
Jaja. Det jeg hører er bare den fortsatte historien om smart, tenk utenfor boksen, kreative måter å kjøpe eiendom på, kreative måter å tilføre verdi til disse eiendommene.
Jeg antar at du ikke kjøper vakre, perfekte eiendommer som på ingen måte har noen måte å øke verdien på. Det er fra $600,000 1.2 til $400,000 millioner. Du fikk ikke $500,000, $XNUMX i egenkapital fordi du la til én enhet. Du gjorde mange ting med denne enheten, ikke sant?
Jabbar:
Ja, eiendommen er vakker. Det var min første satsning på å renovere en eiendom, og den tingen, la meg fortelle deg, tappet bankkontoen min på den tiden. Jeg brukte mye penger på hver enkelt enhet. Ikke bare å lage den 14 enheten, selv om det var den største forskjellen var å få de to soverommene der.
Men virkelig renovere hele eiendommen, eiendommen er litt på den mer daterte siden, at alt det der bidro til økningen i verdsettelsen. For nå er det en vakker, helt ny, renovert 2022-eiendom.
Scott:
Vi snakket litt om verdistigningen på denne eiendommen. Kan du gi oss tallene rundt månedlig inntekt fra korttidsleie?
Hva ville kontantstrømmen vært hvis du konverterte dem alle til langsiktig etter flytting fra denne eiendommen? Fordi korttidsleiene bare fungerer fordi du bor i den akkurat nå.
Jabbar:
Ja. Stort sett på samme måte som hver enhet, hver enhet er en tosengs, ett bad, og så bor jeg i ett soverom, ett bad. Hvis jeg i utgangspunktet fikk, mann, penn og papir, fordi jeg ikke har gjort dette på en stund for langtidsleie-matematikken. Men for regnestykket for korttidsleie, leier hver enhet ut mellom $4,000 og $6,000 i måneden mellom Airbnb og VRBO. Mine totale utgifter for eiendommen er vanligvis mellom $6,000 og $7,000 i måneden.
På den lave enden, hvis jeg tjener $12,000 4,000 i måneden i brutto leie, etter at alt er sagt og gjort, har jeg vanligvis en kontantstrøm på rundt, var det $5,000 eller $4,000 i måneden? $5,000 eller $1,500 i måneden etter å ha satt bort for CapEx og vedlikeholdsting og slike ting. Hvis jeg konverterte dem alle til langtidsleie etter at jeg bodde ut eiendommen, ville jeg sannsynligvis fått $1,800 for min og deretter $XNUMX for to soverom. Hva er det?
Scott:
Det er rundt 6,900 dollar.
Jabbar:
Takk for hjelpen. Det vil være omtrent $1,000, nesten $1,000.
Scott:
Hva er hovedrenten din, skatter og forsikring på VA-lånet?
Jabbar:
Det er $4,500.
Scott:
Fantastisk. Takk for at du deler alt det. Det er kult. Du knuser det akkurat nå på dette. Det virker som om det er mye mer lønnsomt å bo der enn å flytte ut.
Jeg vil være interessert i å se hva som skjer videre der, men fantastisk. Kan du gi oss tallene på den andre eiendommen, den du kjøpte med forbehold om?
Jabbar:
Den der fikk jeg veldig, veldig bra. Jeg overtok det boliglånet, og siden det er en rente på 2.25 %, er den totale boliglånsbetalingen 1,250 dollar. Det er $1,250, og da er den totale leieprisen på den eiendommen mellom $5,000 og $6,000 i måneden.
Mine totale utgifter er omtrent $2,000 før CapEx, vedlikehold og ledig stilling, og deretter $5,000, $6,000 i måneden. Jeg ville omtrent gitt det rundt $2,500, $3,000 i måneden i ren kontantstrøm etter alt.
Scott:
Greit. Fra juni 2022 henter vi disse to fantastiske tilbudene. Hva skjer etterpå? Hva skjer mellom da og nå?
Jabbar:
Det er her jeg tror eiendomsinvestering, jeg innså en styrke jeg hadde. Min styrke er at jeg er en veldig god operatør. Jeg er i stand til å finne gode avtaler, men jeg er flinkere til å administrere dem, finne ut hvordan jeg skal finansiere dem, og egentlig hele det ledelsesmessige aspektet ved det. Jeg hadde en venn, min beste venn, Marcel, som var i Myrtle Beach omtrent tre og en halv time unna.
Han drev med engroshandel, og han var også i ferd med å bli eiendomsmegler der. Det jeg bestemte meg for å gjøre var at jeg var som, "Hmm, vennen min gjør denne avtalen for å finne ting der borte, og folk betaler ham oppdragshonorarer. Hva om han bare kunne gjøre det samme her, og så kunne vi bare gjøre forretninger sammen som venner?» Jeg kan til og med fremskynde reisen hans her fordi jeg har mange forbindelser.
Jeg forstår markedet, jeg kan lære ham, jeg kan hjelpe ham. I bunn og grunn, det jeg gjorde var at jeg flyttet ham fra der han bodde i Myrtle Beach, til min aller første eiendom, som leide ved soveromseiendommen. Da ble han ikke bare som en grossist, men så eiendomsmegler. Så det han begynte å gjøre var at han hjalp meg med å kjøpe ytterligere tre eiendommer. Var det tre eller fire?
Det året, mot slutten av året, blir tiden noen ganger gal. Jeg tror det var tre eiendommer han hjalp meg å finne som eiendomsmegler. Jeg gjorde stort sett hele scenariet på nytt, hvor jeg fikk noen til å sette opp alle pengene, garantere for gjelden for eiendommen, og så fant han avtalen. Men fordi han er min ressurs, var det jeg som brakte det på bordet til partnerne/investorene mine. Da deler vi i utgangspunktet overskuddet og kontantstrømmen og egenkapitalen i den eiendommen 50/50.
Det var en annen måte hvor jeg i utgangspunktet var i stand til å eie mer eiendom uten å bruke min egen kapital, men ved å bruke hjernen min. Det bidro ikke bare til mer verdiøkning, men mer kontantstrøm. De er alle i Savannah, Georgia.
Scott:
Greit. Kan du gi oss en oversikt over disse avtalene? Hva er avtalene du fant og hvem var partneren din på dem? Hvordan kvalifiserte du deg for dem? Hvordan finansierte du dem?
Jabbar:
Ja. Det jeg gjorde var stort sett at jeg hadde, så for den første var det en eiendom på $200,000 XNUMX. I utgangspunktet er det vakre med å være i et veldig strengt område, og en av grunnene til at jeg bestemte meg for Savannah, er fordi i områdene der alle kan leie korttidsleie, gjett hva? Du konkurrerer mot de beste kortsiktige utleieinvestorene i landet.
Folk med mer penger enn deg, folk som er mer kreative enn deg, folk med mer tid enn deg mange ganger. Mens i Savannah, fordi det er universelt kjent som en av de byene som er veldig strenge, er det ikke mange som vet og tar seg tid til å studere markedet, for å finne ut hvor i Savannah du lovlig og enkelt kan leie korttidsleie.
I Savannah kan jeg si dette på en podcast, fordi jeg bare ikke er redd for å gi verdi. De fleste vil ikke ta grep på det uansett, bare statistisk sett er det bare i Savannah-fylket, regelverket endres drastisk. Alt du trenger er å være utenfor byens grenser, og du må søke om en korttidsutleielisens. Jeg har aldri hatt en som ble nektet.
Jeg tror det bare ikke kunne ha vært som et kriminelt hus eller ha noen historie med kriminalitet, tror jeg. Det er det største som, "Dette er regelen at hvis den eiendommen har vært involvert, kan den ikke kvalifisere for en tillatelse." Hva jeg ville gjøre, i utgangspunktet å kunne forklare dette til investorer, fant jeg folk faktisk på Instagram som tok kontakt med meg for å samarbeide.
Fordi jeg gjorde mange forskjellige podcaster og mange kjente at jeg gjorde dette med hytta, og ville nå ut til meg og si: "Hei, jeg vil i utgangspunktet gjøre akkurat det samme med deg." Det jeg i utgangspunktet gjorde var at når jeg fant en eiendom og en mulighet, gikk jeg tilbake og tok kontakt med dem, og Marcel ville bare finne disse avtalene på MLS.
Vi ville bare fortsette å legge inn tilbud inntil ett stakk, og så ville Marcel selge meg eiendommen. Investoren ville være den som kvalifiserer for lånet, enten det var et andre boliglån eller et DSCR-lån. Det ville være de som la opp alle pengene for å kjøpe eiendommen og deretter også møblere eiendommen.
Så en annen ting vi gjorde, var fordi jeg hadde min hytte og jeg hadde opplevelsen av å være i et område som var svært konkurransedyktig, er at jeg visste hvordan jeg kunne være mer konkurransedyktig i et marked der det ikke er så mye profesjonell konkurranse. Jeg gjorde ting som å legge til boblebad til eiendommer. Jeg gjorde ting som å ansette en profesjonell designer.
Jeg gjorde ting som å sørge for det, nå er det litt enda mer avansert med teamet mitt, men jeg gjorde bare ting som folk i Savannah ikke trodde var nødvendige. På grunn av det har jeg en urettferdig fordel med egenskapene mine som yter veldig, veldig bra.
Mindy:
Greit. Du sa at styrken din var løpeegenskaper. Din styrke er din kreativitet. Din styrke er å se en eiendom og ikke ta den for pålydende. Det er "Å, hva kan jeg gjøre med dette? Hvordan kan jeg gjøre dette til det jeg vil ha det til? Hvordan kan jeg finansiere dette når inntekten min på papiret sier at jeg ikke kan kvalifisere meg?»
Jeg skal samarbeide med noen som skal ta på meg gjelden for meg. Jeg skal legge til et ekstra rom eller legge til en ekstra enhet. Jeg skal bo i den lille enheten. Jeg skal gjøre... Det er det som gjør deg så fantastisk, Jabbar. Hvordan er du bare 22?
Jabbar:
Det er bokstavelig talt all læringen og utdanningen jeg fikk, var bokstavelig talt bare å lytte og lese bøker av BiggerPockets. Det er liksom den perfekte delen, er at jeg lærte å tenke dette av ideene fra andre investorer som har vært på podcaster.
Det er ikke bare BiggerPockets, det er alle de andre også, men det var bare den enorme mengden forbruk, forbruk. Disse tingene, jeg tenkte ikke bare på disse tingene, jeg kopierte dem bare fra hva andre mennesker gjorde andre steder.
Scott:
Jabbar, vi har disse tre avtalene, og dette er fantastisk. Dette er en fantastisk historie jeg hører. Du kjøper dem utenfor byen, men innenfor et fylke Savannah.
Jabbar:
Ja. Ja. Nå er jeg spent på å snakke om hva jeg gjør nå og hva som er helt annerledes.
Scott:
Greit. Men er det noe annet mellom slutten av 2022 og disse tre eller fire eiendommene og nå som vi bør dekke før vi kommer til nå?
Jabbar:
Jeg kunne snakke om leksjoner. Jeg kunne snakke om ganske mye jeg lærte i utgangspunktet bare med en hvilken som helst investering, ting vil ikke alltid være umiddelbart slik proforma-statene dine kommer til å bli. For en av eiendommene måtte vi umiddelbart gjøre en kapitalanrop, som jeg også står for 50 % av risikoen. Hvis eiendommen, la oss si, taper penger eller det er en stor utgift som ikke skal dekkes av pengene på bankkontoen vår, må jeg komme med 50 % av det også.
Vi har et rørleggerproblem på $8,000 6,000 på én eiendom. Vi har en HVAC-enhet på $ 2022 på en annen eiendom. Så på en annen eiendom var bare økningen i budsjettet så mye over det vi først forventet, at jeg faktisk måtte komme ut av lommen selv om det skulle være en null-down-avtale bare fordi den var av. Jeg måtte faktisk komme ut av lommen for tillegget i byggekostnadene for den siste i XNUMX.
Det lærte meg hvorfor du vil ha penger når du investerer i eiendom. Eiendom er ikke et spill hvor du kan bruke alles kontantstrøm, kontantstrøm, kontantstrøm til du har flere HVAC-er som går ut. Det ombestemte meg virkelig da jeg gikk inn i 2023 og innså at jeg trenger å få faktisk kontantstrøm fra virksomheten. Hvis jeg ikke skal få det fra jobben min, må jeg få det fra næringslivet. Ellers kommer jeg til å ha alle disse egenskapene og ingenting å vise til.
Eller jeg kan potensielt gå ut av konkurs hvis så mange forskjellige, uventede kostnader fortsetter å dukke opp. Fordi du får $10,000 i måneden i kontantstrøm, men hvis du har en måned med $50,000 i utgifter og du bare har $10,000 i måneden som kommer inn, vel, hva skal du gjøre?
Mindy:
Jeg elsker at du tar dette opp. Jeg ville spørre om reserver. Ærlig talt, jeg er glad for at du deler at du hadde noen problemer, fordi du kan gå på YouTube og ikke finne mangel på videoer som snakker om hvor flott eiendom er.
Så sløyfer de bare det faktum at de hadde et HVAC-system på 6,000 dollar som de måtte gjøre, et rørleggerarbeid på 8,000 dollar. De forteller deg bare ikke om det. Det betyr ikke at det ikke skjedde. De fortalte deg bare ikke om det. Jeg elsker at du deler dette med oss. Takk for din ærlighet. Jeg setter virkelig pris på det.
Jabbar:
Det forandret livet mitt.
Mindy:
Ja. Det vil virkelig like, "Gutt, det er kjempebra å ha mye som ikke har noen problemer," men du lærer så mye mer når du støter på disse problemene.
Jabbar:
Ja. Jeg var faktisk nylig på reise, og jeg er glad for at du sa det fordi alle vil at ting skal være solskinn og regnbuer. Jeg møtte denne millionæren, som mistet nettoformuen på millioner dollar, ikke en gang, ikke to ganger, men han mistet nettoformuen på millionen fem ganger, fem ganger. Tenk deg at du gikk fra å være millionær til ikke å være millionær. Alt var for forskjellige ting og forskjellige leksjoner, men han gjorde dette eksemplet som var veldig kult.
Tenk deg at du har et stykke papir og med det stykket papir er det fint og glatt. Dette papiret representerer reisen din til, la oss si, bli millionær, bli økonomisk fri fordi det er det vi gjør. Det er ikke for titlene, men det er egentlig for tidsfriheten. Når du har et glatt stykke papir og veien til reisen din er jevn, og du treffer en veisperring på toppen av det stykket papir, gjett hva som skjer?
Du går helt tilbake til bunnen. Du går ikke tilbake til $700,000 500,000, $XNUMX XNUMX, du kan gå tilbake til null fordi du ikke hadde noen av disse leksjonene. Når du har en reise og du krøller det stykket papir, er det alle disse divotene. Det er alle disse divotene i det stykket papir, som bokstavelig talt stopper deg fra å nå bunnen.
Disse divotene og knasene på papiret representerer alle reisene, alle prøvelsene og prøvelsene. Disse $10,000 XNUMX CapEx-problemene du går gjennom når du investerer. Du vil ha et krøllet stykke papir. Du vil ha mange av disse ulike motgangene på investeringsreisen din, fordi det gjør deg til en smartere investor.
Når du har et problem, går du ikke tilbake til bunnen eller tilbake til utgangspunktet, du går bare noen skritt tilbake. Du vet nøyaktig hvordan du skal klatre ut derfra og komme tilbake til der du var, og til og med gå lenger på grunn av alle de feilene og feilene du gjorde. Du bør være takknemlig for dem.
Mindy:
Ja, ja, ja. Jeg kunne ikke vært mer enig. Jeg elsker det. Greit. Du nevnte nettopp et ord som jeg vil at du skal definere for oss. Du sa CapEx, og du har sagt dette et par ganger.
Kan du dele hva det betyr for lytterne våre? Og mens vi er i gang, sa du ledig stilling da du kastet inn CapEx for en stund siden, så forklar hva disse er og hvorfor du vil ta hensyn til dem?
Jabbar:
CapEx kommer til å være, det står for kapitalutgifter. Det er alle kostnadene dine i eiendommen som kommer til å påvirke den over tid som taket, HVAC, det elektriske, rørleggerarbeidet, fundamentet. Dette er ting som kanskje ikke er et problem i dag, men over tid har disse tingene en tendens til å forverres og bli problemer som du må sette i gang kontantstrømmer for i fremtiden.
Det definerer CapEx. Det er ikke som ditt umiddelbare vedlikeholdsproblem. Noen har ødelagt din, jeg vet ikke, som kranen din. Det er vedlikehold. CapEx kommer til å være de tingene i eiendommen, som du trenger å ha i eiendommen som bare over tid forringes. Så når du snakker om ledighet, ledighet, alle vet dette, at eiendommen din ikke kommer til å bli 100% leid hele tiden.
Hvis du ser en proforma og den antyder en proforma-betydning som en analyse av eiendommen som skal leies 100 % av tiden, bør du være veldig, veldig skeptisk og bekymret. For det kommer til å være tider hvor du må slutte å leie eiendommen på grunn av CapEx. Du må kanskje slutte å leie eiendommen fordi du har en leietakeromsetning, noe som betyr at en leietaker flytter ut av eiendommen.
Det er forskjellige grunner til at du ikke vil motta husleie fordi forskjellige ting skjer med eiendommen. Disse utgiftene er ting du vil ta hensyn til når du analyserer eiendommen, fordi du ønsker å være veldig realistisk med dine forventninger til hvordan eiendommen vil fungere. Disse tingene er bare ting som vil hjelpe deg å ha en mer nøyaktig antagelse om hvor god avtale du faktisk kjøper når du kjøper en eiendom eller en eiendel generelt.
Mindy:
Fantastisk, takk. Jeg har et par spørsmål til deg. Er du fortsatt i militæret?
Jabbar:
Ja, jeg er fortsatt med.
Mindy:
Hvordan har du tid til å jobbe?
Jabbar:
Vel, på grunn av bare flere satsinger, har jeg et team nå. Før var alt meg og det var mye. Jeg gikk aldri ut. Bokstavelig talt, den eneste gangen jeg ville gå ut var å møte andre eiendomsinvestorer, og jeg ville savne mye søvn, ærlig talt.
Det var bare jeg som bare løp selv, bare prøvde å ta vare på så mye som mulig og jeg gjorde det, men så begynte ting bare å bli utenfor rekkevidde for meg. Så det var da jeg begynte å ansette folk og ta et skritt tilbake fra å ha kontantstrøm for å investere i forskjellige ting, for å hjelpe meg med å administrere alt.
Scott:
Jeg vil gjerne høre om prosessen fra å få disse tre eiendommene til den nåværende tilstanden du er i akkurat nå, hva du gjør for øyeblikket.
Jabbar:
Perfekt. Som jeg snakket om før, hadde jeg den erkjennelsen at CapEx er ekte. Jeg vil ikke si at kontantstrøm er en myte, men jeg tror nå at kontantstrøm virkelig er ment å være en defensiv mekanisme for å hjelpe deg med å opprettholde og beholde den eiendommen. Jeg tror ikke lenger at det er noe jeg personlig, for min langsiktige investeringsstrategi, er komfortabel med bare å stole på for forskjellige ting som å leve.
I så fall bør det være en svært liten prosentandel. Det jeg bestemte meg for å begynne med fra 2023 var at jeg innså at jeg tenkte: «Ok, vi har ikke noe problem. Men til slutt, bare når vi ser hastigheten vi ønsker å fortsette å kjøpe, må vi ha en måte å få større kontantinnsprøytninger inn i bare min virksomhet, bare for å beskytte meg selv mot alle disse uventede utgiftene.»
Fordi det bare virket som om jeg ville ha mer og mer, selv på eiendommene jeg hadde kjøpt i 2021, hadde jeg CapEx-utfordringer. Det var da jeg bestemte meg for å begynne å snu eiendommer som en måte å skape mer kontantstrøm på. Så lærte det meg også om hvordan jeg kunne renovere eiendommer og administrere entreprenører og slike ting. Den første måneden av 2023 kjøpte jeg faktisk fire eiendommer på en måned.
Jeg kjøpte tre flips, en leilighet og to eneboliger, og så kjøpte jeg en annen av disse partnerskapseiendommene. Den virkelige, de tre vendingene endte opp med en fortjeneste på $54,000, $89,000 og $35,000. Det var bare alle meg. I stedet for at jeg får penger til å samarbeide med investorer og gi dem egenkapital, ville jeg gått til de samme investorene med lignende investorer. Jeg ville ha dem til å kjøpe eiendommen i kontanter, eller låne meg penger for å kjøpe eiendommen kontant ved å bruke gjeld.
Jeg vil garantere dem en rente på mellom 10% og 12%. Noen ganger ga jeg til og med poeng for å gjøre det mer fristende for dem, fordi jeg nå var mer fokusert på det kontantutlegget, som at kontantstrømmen kom tilbake til virksomheten. Med det begynte jeg akkurat å snu egenskaper. Jeg gikk og begynte å kjøpe en flip i begynnelsen av 2023 hver måned, en eller to i måneden.
Scott:
Greit. Gå nå gjennom oss, hvor lang tid tar en flipp for deg? Hvor mange har du fullført så langt og hvor mange er i gang i dag?
Jabbar:
Den gjennomsnittlige vendingen, det avhenger av hvilken type avtale vi gjør fordi vi har hatt noen, og når jeg sier at vi er i juni, bestemte jeg meg for å samarbeide med bestevennen min som jeg flyttet ned hit. Men en flipp, hvis vi pusser opp, tar det mellom tre og fem måneder fra kjøp, og det avhenger av et utall av ting, fra kjøp til salg. Tre til fem måneder er vår gjennomsnittlige tidslinje fra kjøp, konstruksjon og salg.
Så hvis det er en eiendom vi bare kjøper og umiddelbart selger, stenger vi eiendommen. Vi grossiserer det ikke. Vi kjøper den og selger den umiddelbart til en annen investor, eller vi kjøper den og selger den umiddelbart eller legger den ut på det åpne markedet for å bli solgt som den er. Vi rører ikke den eiendommen i det hele tatt. Disse tar vanligvis en til to måneder fra kjøp til salg.
Vi har gjort omtrent åtte av disse kjøpene og salgene, åtte av disse kjøpene og salgene. Vi har også gjort rundt ni flips fra kjøp, salg og rehabilitering. Kjøp, rehabilitering og salg, beklager.
Mindy:
Du har nevnt at din beste venn er en eiendomsmegler. Hvem andre er på laget ditt som lar deg snu så raskt?
Fordi tre måneder er en fantastisk start til slutt. Fem måneder, det er fortsatt en veldig bra flip, men det var ikke din første flip.
Jabbar:
Min første vending tok fem måneder, men min andre vending tok totalt tre måneder.
Mindy:
Hvem er på laget ditt at du klarer å snu så raskt, fordi det er vanskelig å finne entreprenører? Jeg vet ikke om du vet dette, du finner dem ikke.
Jabbar:
Ja. Vi har faktisk entreprenørproblemer akkurat nå. Stort sett vil jeg si det største med det vi hadde, var at vi allerede hadde identifisert, eller jeg hadde i begynnelsen at det bare var meg. Jeg hadde allerede identifisert en entreprenør, og det var entreprenøren jeg brukte for å hjelpe meg med å renovere noen av disse eiendommene vi beholder. Det ga meg faktisk ideen og så selvtilliten til å begynne å snu.
Fordi jeg allerede hadde et forhold til denne personen, hadde jeg en ide om hva kostnadene deres var, og jeg begynte med den entreprenøren. Så hadde den entreprenøren flere mannskaper der han kunne jobbe på flere forskjellige eiendommer samtidig for oss. Beklager. Med det har vi gått gjennom to forskjellige byggefirmaer. Men med seg har de som regel en prosjektleder og deretter en totalentreprenør tilknyttet. Deretter administrerer de alle ubåtene som jobber på eiendommene våre.
Så foreløpig har jeg også en kvalitetskontrollleder som er på lønnslisten min som administrerer prosjektlederen, og deretter som administrerer totalentreprenøren, bare for å være sikker på at alt er på samme side. Da har bestevennen min ansvar for å gå på prosjektene og faktisk sørge for at ting skjer. Hvis en oppdatering sendes fra dem eller sendes fra kvalitetskontrollpersonen min, bekrefter han faktisk med øynene at disse tingene skjer.
Mindy:
Har du problemer med å blande venner og virksomhet?
Jabbar:
Ja. Fra meg og min beste venns perspektiv er det som om virksomheten vår er delt 50/50, og det var ikke en forretningsavgjørelse. Det var veldig mye en venneavgjørelse, men fra et perspektiv om å holde ansvarlig, når noen gjør en feil, slår vi ikke rundt bushen. Det er som: "Hei, dette er hva som skjedde. Du kan ikke gjøre dette igjen." Men det er umiddelbart løsningsorientert.
Alt må bare løses. Vi har egentlig ikke tid til følelser, og noen ganger spiller det til skade for oss fordi vi jobber med andre mennesker som ønsker å høre, uttrykke disse tingene. Men for oss, som at jeg er marinesoldat og da min beste venn forstår risikonivået vi tar, har vi ikke tid til noe som ikke er en løsning.
Det er veldig mye slik at hvis du gjør en feil, retter vi det, og så går vi umiddelbart etter hva som kan gjøres for å rette opp denne feilen.
Scott:
Vel, siste spørsmål før vi avslutter her er hva som er det neste for deg? Hvor er all denne ledelsen for Jabbar?
Jabbar:
Beklager. For meg nå, er det å komme vekk fra å være sidehardt, til mer så faktisk virksomhet. Lære å ansette folk og bygge ut teamet mitt og bygge, ut SOPer og forskjellige ting for å administrere virksomheten og holde styr på ting. For det har blitt så mye til hvor det noen ganger er eiendommer som jeg ikke engang vet riktig adresse for. Noen ganger er det adresseavvik, så det er bare å organisere virksomheten generelt.
Så vil jeg også begynne å gjøre ting som nettbasert, ikke guru-aktig, men nettbasert utdanning, og hjelpe andre mennesker som er unge med å oppnå og gå langs samme side av suksess. Jeg har ikke hatt tid til å tenke på det enda, men det er bare fremtidsplaner og bare å ha det gøy. Jeg kommer ut i militæret neste år, det er kjempespennende. Jeg skal endelig være fri til å gjøre det jeg elsker å gjøre. Ja. Jeg snakket med Mindy før dette.
Jeg reiser til Columbia. Jeg er en hyppig besøkende i Columbia Sør-Amerika, så jeg gleder meg til å reise mye mer når jeg kommer ut av militæret.
Mindy:
Fordi militæret ikke tilbyr deg nok muligheter til å reise?
Jabbar:
Ja, det er galskap. Jeg reiser mye med dem også. Ikke så mye i det siste fordi jeg skal ut, men jeg har vært i noen land med dem.
Mindy:
Hvis noen som er 18 lytter, hva er ett råd du vil at de skal gå bort med?
Jabbar:
Jeg vil si at bare fra det jeg har innsett, bare å vokse som en investor og bare gå på reisen min, er at du bare må være besatt av utdanningssiden av ting først, og så vil resten ordne seg. Jeg la merke til med mange unge mennesker, fordi jeg har hjulpet ganske mange unge mennesker i militæret, og akkurat som venner investerer i sin første eiendom.
De ønsker å unnslippe strevet med å bare lære og bare forstå hva som er CapEx, hva er en cap rate? Hva er kontanter på kontanter, hva er de forskjellige prinsippene og de forskjellige måtene du kan investere på? Alle disse, for å forstå operasjonene bak ulike strategier innen eiendom, la jeg merke til at folk ønsker å unnslippe det. Jeg tror det er der muligheten ligger, er å forstå disse tingene veldig intimt.
Så når du tar grep, kan du trygt gjøre det og vite at du har gjort all bakgrunnsutdanningen som er nødvendig, i stedet for å prøve å vinne den eller hoppe over det. Da kommer du ikke til å føle deg trygg på å gå videre fordi du ikke har forberedt deg. Jeg antar at det bare er en forberedelse for meg. Det er noe jeg ser tilbake på å være ekstremt takknemlig for, fordi jeg ikke trengte 100 timers utdannelse for å bli en husflipper.
Jeg hadde allerede gjort det. Jeg hadde allerede gjort forskningen før, og jeg måtte bare pusse opp og så begynne å gjøre det.
Scott:
Hvor mye arbeid har du gjort på eiendommene i porteføljen din i form av å faktisk fikse ting, svinge en hammer og utført arbeid på eiendommen de siste par årene?
Jabbar:
Jeg har malt en gang. Min aller første eiendom, jeg malte en peis.
Scott:
Så det er det?
Jabbar:
Ja, det er all min erfaring. Jeg malte en peis en gang, jeg malte den ikke engang selv.
Jeg tok noen marinesoldater en helg og vi gikk for å male, og de likte nok 75 % av det, så jeg hjalp til med å male en peis.
Scott:
Vel, Jabbar, hvor kan folk finne ut mer om deg, hvis de vil følge din bemerkelsesverdige reise?
Jabbar:
Ja. På Instagram, @Jabbar_Investar. På TikTok, @Jabbar_Investar. Det er JABBA-R_I-NVESTAR. Investar i stedet for investor.
Scott:
Dette har vært helt fantastisk. For en vill tur du har vært på de siste par årene. Jeg gleder meg til å se hva du gjør når du blir løslatt fra fulltidsjobben som marinesoldat akkurat nå, og se hvor dette eventyret fører, for jeg elsker måten du gjør det på.
Jeg tror du tenker på alle de riktige tingene og du tar åpenbart mye risiko, men du vet at du tar mye risiko og prøver å spille riktig mengde forsvar. Jeg bare beundrer det du har holdt på med, Jabbar.
Jabbar:
Tusen takk, gutter, for at dere har meg. Det er ærlig talt en glede å være tilbake og oppdatere alle. Jeg er spent på å være tilbake igjen med forhåpentligvis noen flere spennende leksjoner å dele.
Mindy:
Ja. Jeg gleder meg til å se hva du kan gjøre når du har tid til å investere.
Greit. Jabbar, tusen takk for at du tok deg tid i dag. Dette er alltid gøy å snakke med deg, og vi vil snakke med deg igjen snart.
Jabbar:
Ser deg.
Mindy:
Greit, Scott. Det var Jabbar Adesada og hans fantastiske, fantastiske, fabelaktige historie. Forresten, jeg vil minne alle på at han er 22.
Han gjorde alt dette i en alder av 22. Jeg kan ikke vente med å se hva han har i en alder av 23. Hva syntes du om showet, Scott?
Scott:
Å, bare et fantastisk menneske og individ. Se på energien og spenningen han tilfører virksomheten sin. Denne fyren, han klarer seg på en eller annen måte med fire eller fem timers søvn, bygger opp en million dollar i nettoformue, gikk ikke på college, vervet seg til militæret etter videregående, tjente 18 tusen i året.
Kvalifiserte ikke engang for de faktiske fordelene du får i militæret som BAH og BAS som gjør livet mye enklere de første par årene. Fortsatt kjøpte hans første par eiendommer. Igjen, denne selvpålagte disiplinen. Dette er ikke en fyr som går ut og bruker som en sjømann selv om han er i marinesoldatene.
Jeg elsker å bruke den vitsen. Dette er en fyr som er veldig sparsommelig, og retter energien sin og den beste delen av oppmerksomheten mot å bygge et liv for seg selv. Han kommer til å komme ut av militæret i samme alder som de fleste fullfører college, ikke bare uten studiegjeld eller ting som holder ham tilbake.
Men med en potensiell nettoverdi på flere millioner dollar, og en blomstrende virksomhet og et rykte for disiplin, industri, nøysomhet, alt du kan ønske deg. Verden er hans østers på en måte som det ikke er for mange. Han gjorde det på den harde måten uten at noen fordeler støttet ham. Bare total beundring for Jabbar. La oss være som Jabbar.
Mindy:
La oss være som Jabbar. Hvis du ikke fikk med deg den første episoden hans, kan du gå tilbake og lytte til episode 257 av BiggerPockets Money Podcast hvor Jabbar forteller sin begynnelseshistorie. Gå så tilbake og hør på denne igjen, slik at du kan få med deg all spenningen hans, fordi han virkelig er så forelsket i livet og så spent på alle mulighetene han har tilgjengelig for ham.
Hans superkraft er hans kreativitet og hans vilje til å lære reglene, og lære å jobbe innenfor reglene kreativt, for å kunne tjene mest mulig penger ved å investere i kontantstrømmer. Å gjøre det andre mennesker ikke gjør og egentlig bare slå det ut av parken. Jeg elsker Jabbar. Jeg elsker historien hans, og jeg gleder meg til å snakke med ham om noen år og se hva han gjør da.
Scott:
En ting jeg også vil nevne er at entusiasme og lidenskap, det er også visdom, ikke sant? Jeg hører deler av det, og jeg tenker: «Oh gutt, hvor utnyttet er vi her? Hva er den relative risikoen som vi tar i denne forretningsrelative posisjonen?» Men når du tenker på det, er han ikke så besatt. Han har kjøpt to hushår og han har kjøpt ett emne for å handle. Alt annet har vært med en partner eller inne i denne store virksomheten.
Han bygger opp kontantbeholdningen. Han har lært leksjoner som noen mennesker ikke lærer på flere tiår. Jeg skal ikke si at hans stilling ikke er uten risiko. Han har alvorlig risiko i porteføljen, men han har også en svært rimelig gjeld til aksjeposisjon. Han har sannsynligvis mesteparten av porteføljen sin finansiert med langsiktig gjeld utenfor de kortsiktige prosjektene han jobber med.
Han har respekt for risikoen han tar her. Han kan tape, men han har også en så god sjanse til å vinne, og jeg ville ikke satset mot ham.
Mindy:
Jeg ville definitivt ikke satset mot ham. Greit, Scott. Bør vi komme oss ut herfra?
Scott:
La oss gjøre det.
Mindy:
Det avslutter denne fantastiske episoden av BiggerPockets Money Podcast. Han er Scott Trench og jeg er Mindy Jensen som sier todle-oo, caribou.
Scott:
Hvis du likte dagens episode, vennligst gi oss en femstjerners anmeldelse på Spotify eller Apple.
Hvis du ser etter enda mer pengeinnhold, kan du gjerne besøke YouTube-kanalen vår på YouTube.com/BiggerPocketsMoney.
Mindy:
BiggerPockets Money ble laget av Mindy Jensen og Scott Trench, produsert av Kailyn Bennett. Redigering av Exodus Media, copywriting av Nate Weintraub.
Til slutt, en stor takk til BiggerPockets-teamet for å gjøre dette showet mulig.
Se episoden her
[Innebygd innhold]
Hjelp oss å nå nye lyttere iTunes ved å gi oss en vurdering og anmeldelse! Det tar bare 30 sekunder. Takk! Det setter vi stor pris på!
I denne episoden vi dekker
- Nå økonomisk uavhengighet by investere i eiendom
- Hvordan Jabbar bygde en millioner dollar nettoformue på bare TRE år
- Kombinere flere strategier for eiendomsinvestering i porteføljen din
- Hvordan velg det perfekte eiendomsmarkedet å investere i
- Å finne en partner og bygge ut eiendomsnettverket ditt
- Og So Mye mer!
Lenker fra showet
Koble til Jabbar
Interessert i å lære mer om dagens sponsorer eller selv bli BiggerPockets-partner? Sjekk ut vår sponsorside!
Merk fra BiggerPockets: Dette er meninger skrevet av forfatteren og representerer ikke nødvendigvis meningene til BiggerPockets.
- SEO-drevet innhold og PR-distribusjon. Bli forsterket i dag.
- PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Styrk deg selv. Tilgang her.
- PlatoAiStream. Web3 Intelligence. Kunnskap forsterket. Tilgang her.
- PlatoESG. Karbon, CleanTech, Energi, Miljø, Solenergi, Avfallshåndtering. Tilgang her.
- PlatoHelse. Bioteknologisk og klinisk etterretning. Tilgang her.
- kilde: https://www.biggerpockets.com/blog/money-481
- : har
- :er
- :ikke
- :hvor
- $ 1 millioner
- $3
- $OPP
- 000
- 1
- 10
- 100
- 12
- 13
- 14
- 19
- 20
- 2021
- 2022
- 2023
- 22
- 23
- 24
- 25
- 250
- 30
- 300
- 500
- 600
- 700
- 9
- a
- I stand
- Om oss
- om det
- absolutt
- Logg inn
- ansvarlig
- nøyaktig
- Oppnå
- Handling
- Handling
- faktiske
- faktisk
- legge til
- la til
- tillegg
- Ytterligere
- adresse
- beundring
- avansert
- Fordel
- fordeler
- eventyr
- råd
- påvirke
- redd
- Etter
- en gang til
- mot
- alder
- Agent
- aggressiv
- siden
- airbnb
- Varsle
- Alle
- tillate
- tillatt
- tillate
- nesten
- langs
- allerede
- også
- alltid
- am
- utrolig
- america
- beløp
- an
- analyse
- analyserer
- og
- En annen
- forventet
- noen
- hva som helst
- eple
- Påfør
- verdsette
- nærmer seg
- ER
- AREA
- områder
- rundt
- AS
- spør
- aspektet
- eiendel
- Eiendeler
- anta
- forutsetningen
- At
- oppnåelig
- oppmerksomhet
- forfatter
- tilgjengelig
- gjennomsnittlig
- borte
- Baby
- tilbake
- bakgrunn
- backing
- dårlig
- Bank
- bankkonto
- konkurs
- basert
- grunnleggende
- I utgangspunktet
- basis
- BE
- Strand
- slå
- vakker
- ble
- fordi
- bli
- bli
- vært
- før du
- Begynnelsen
- bak
- være
- tro
- Fordeler
- BEST
- Bet
- Bedre
- mellom
- Stor
- Biggest
- Bit
- Blå
- bøker
- grensen
- født
- Bunn
- kjøpt
- Eske
- Brain
- Breakdown
- bringe
- Bringe
- Bringer
- Broke
- budsjett
- Bygning
- bygget
- Bunch
- virksomhet
- men
- kjøpe
- Kjøpe
- by
- ring
- som heter
- CAN
- kansellert
- kan ikke
- lokk
- hovedstad
- hvilken
- Kontanter
- Cash Out
- Catch
- utfordringer
- sjanse
- endring
- endret
- Kanal
- sjekk
- Velg
- omstendigheter
- Byer
- City
- klatre
- Lukke
- Co-Host
- Coast
- Høyskole
- Columbia
- kombinasjon
- Kom
- komfortabel
- kommer
- samfunnet
- Selskaper
- sammenligne
- konkurrerende
- konkurranse
- konkurranse
- Terminado
- helt
- bekymret
- selvtillit
- trygg
- selvsikkert
- Tilkoblinger
- konstruksjon
- forbruk
- innhold
- fortsette
- fortsetter
- Entreprenør
- entreprenører
- bidratt
- kontroll
- kontrolleres
- Samtale
- konvertert
- overbevist
- Kul
- copywriting
- Kostnader
- kunne
- land
- land
- fylke
- Par
- dekke
- dekket
- gal
- skape
- opprettet
- Kreativ
- Kreativt
- kreativitet
- Troverdighet
- kreditt
- Crime
- Krystall
- Gjeldende
- Nåværende situasjon
- I dag
- datert
- Dager
- avtale
- Tilbud
- kjære
- Gjeld
- tiår
- Desember
- desember 2021
- besluttet
- avgjørelse
- dyp
- Forsvar
- defensiv
- definere
- definerer
- helt sikkert
- avhenger
- designer
- Til tross for
- gJORDE
- forskjell
- forskjellig
- vanskelig
- vanskeligheter
- dirigerer
- disiplin
- oppdaget
- distressed
- dykk
- do
- gjør
- ikke
- gjør
- Dollar
- dollar
- gjort
- ikke
- doblet
- dobling
- ned
- dusin
- drenert
- drastisk
- drøm
- drømmer
- hver enkelt
- Tidlig
- tjene
- enklere
- lett
- lett
- redigering
- Kunnskap
- enten
- kvalifisert
- ellers
- Else's
- andre steder
- innebygd
- følelser
- slutt
- endte
- energi
- nok
- går inn
- entusiasme
- fristende
- Hele
- Gründer
- episode
- egenkapital
- feil
- flykte
- hovedsak
- eiendom
- Selv
- etter hvert
- NOEN GANG
- Hver
- alle
- alle
- alles
- alt
- nøyaktig
- eksempel
- overskytende
- opphisset
- Kjøreglede
- spennende
- Exodus
- forventninger
- forventet
- fremskynde
- utgifter
- erfaring
- Forklar
- eksponentiell
- ekspress
- ekstremt
- øyne
- Face
- Faktisk
- fantastisk
- langt
- FAST
- kran
- Egenskaper
- føler
- avgifter
- Noen få
- slutt~~POS=TRUNC
- Endelig
- finansiere
- finansiert
- finansiell
- økonomisk frihet
- økonomiske mål
- Økonomisk uavhengighet
- økonomisk
- Finn
- finne
- ferdig
- Brann
- Først
- fem
- Flip
- flips
- florida
- Fokus
- fokuserte
- fokusering
- følge
- etter
- Til
- skjema
- Forward
- funnet
- Fundament
- fire
- Fjerde
- Gratis
- Frihet
- hyppig
- venn
- venner
- fra
- fra 2021
- moro
- fond
- møblert
- videre
- framtid
- spill
- ga
- general
- genererer
- genererer
- Georgia
- få
- få
- Gi
- Giving
- Go
- mål
- Mål
- Gud
- skal
- god
- fikk
- oppgradere
- grand
- takknemlig
- flott
- Greedy
- brutto
- Grow
- Økende
- garantere
- Gjest
- Gulf
- Guy
- hack
- hacking
- hacks
- HAD
- Halvparten
- hammer
- skje
- skjedde
- Skjer
- skjer
- Hard
- Ha
- å ha
- he
- hode
- Overskrift
- høre
- hørsel
- hjelpe
- hjulpet
- hjelpe
- her.
- skjult
- Høy
- høyere
- svært
- morsom
- ham
- selv
- leie
- Ansetter
- hans
- historie
- hit
- trykke
- hold
- holder
- Hjemprodukt
- Hjem
- Ærlig talt
- håp
- forhåpentligvis
- HOT
- hoteller
- time
- TIMER
- hus
- bolig
- Hvordan
- Hvordan
- Men
- HTTPS
- stort
- menneskelig
- Hundrevis
- hvac
- HVAC-system
- i
- JEG VIL
- Tanken
- Ideer
- identifisert
- if
- forestille
- umiddelbar
- umiddelbart
- Påvirkning
- in
- Inntekt
- Øke
- økt
- økende
- uavhengighet
- individuelt
- industri
- i utgangspunktet
- initiere
- innsiden
- i stedet
- forsikring
- Tilsiktet
- interesse
- RENTE
- Renter
- interessert
- Intervju
- intimt
- inn
- introdusere
- Introduksjon
- Investere
- investere
- investering
- Investeringer
- investor
- Investorer
- involvert
- utstedelse
- saker
- IT
- selv
- Jobb
- reise
- Journeys
- jpg
- hoppe
- juni
- bare
- Hold
- holde
- knocking
- Vet
- Knowing
- kunnskap
- kjent
- vet
- stigen
- stor
- større
- Siste
- Late
- lansere
- føre
- ledende
- Fører
- LÆRE
- lært
- læring
- forlater
- venstre
- lovlig
- långivere
- mindre
- Lessons
- la
- Nivå
- utnyttet
- LG
- Tillatelse
- ligger
- Life
- livstid
- i likhet med
- Sannsynlig
- grenser
- Lytting
- lite
- leve
- levende
- lån
- Lån
- Lang
- langsiktig
- lenger
- Se
- ser
- taper
- taper
- å miste
- tapte
- Lot
- elsker
- Lav
- laget
- vedlikeholde
- opprettholde
- vedlikehold
- gjøre
- GJØR AT
- Making
- mann
- administrer
- leder
- ledelses
- forvalter
- administrerende
- mange
- Navy
- merke
- marked
- massive
- matchet
- math
- Saken
- Maksimer
- kan være
- me
- bety
- betyr
- meningsfylt
- midler
- ment
- mekanisme
- Media
- Møt
- nevnt
- møtte
- Middle
- kunne
- Militær
- millioner
- Millioner dollar
- Millionær
- tankene
- gruve
- minimum
- gå glipp av
- feil
- feil
- Blanding
- MLS
- penger
- Måned
- månedlig
- måneder
- mer
- Boliglån
- mest
- fjell
- flytte
- gå fremover
- flyttet
- flytting
- mye
- flere
- my
- myriade
- meg selv
- navn
- Natur
- nødvendigvis
- nødvendig
- Trenger
- nødvendig
- forhandlet
- nett
- netting
- aldri
- Ny
- neste
- fint
- ni
- Nei.
- none
- note
- ingenting
- nå
- tall
- of
- off
- tilby
- Tilbud
- Okay
- Gammel
- eldre
- on
- gang
- ONE
- seg
- på nett
- nettbasert utdanning
- bare
- åpen
- Drift
- operatør
- Meninger
- Muligheter
- Opportunity
- alternativer
- or
- organisering
- opprinnelig
- Annen
- ellers
- vår
- ut
- utbetalinger
- utenfor
- enn
- samlet
- over natten
- egen
- eier
- Østers
- side
- maling
- maleri
- Papir
- Park
- del
- partner
- partnering
- partnere
- Partnerskap
- deler
- lidenskap
- Betale
- betalende
- betaling
- betalinger
- lønn
- Ansatte
- for
- prosent
- perfekt
- utføre
- kanskje
- person
- personlig
- personlig
- perspektiv
- plukke
- brikke
- Sted
- planer
- plato
- Platon Data Intelligence
- PlatonData
- Spille
- spiller
- spiller
- vær så snill
- glede
- Plumbing
- podcast
- Podcasts
- Point
- poeng
- portefølje
- del
- posisjon
- besittelse
- mulig
- muligens
- potensiell
- potensielt
- makt
- forberedelse
- forberedt
- pen
- Principal
- prinsipper
- pro
- sannsynligvis
- Problem
- problemer
- prosess
- produsert
- profesjonell
- Profit
- lønnsom
- fortjeneste
- prosjekt
- anslått
- prosjekter
- drevet
- egenskaper
- eiendom
- beskytte
- Kjøp
- kjøpt
- innkjøp
- sette
- Sette
- kvalifisere
- kvalifiserende
- kvalitet
- spørsmål
- spørsmål
- Rask
- raskt
- ganske
- raskt
- Sats
- priser
- vurdering
- å nå
- nådd
- Lesning
- ekte
- eiendomsmegling
- realistisk
- realisering
- realisert
- realisere
- virkelig
- rimelig
- grunner
- oppsummering
- mottak
- nylig
- registrert
- innspilling
- forskrifter
- rehab
- forholdet
- slektning
- utgitt
- avhengig
- bemerkelsesverdig
- husker
- Leie
- leie
- gjenta
- representere
- representerer
- omdømme
- forskning
- reserver
- ressurs
- svar
- ansvarlig
- REST
- retur
- anmeldelse
- Ride
- ikke sant
- Risiko
- risikoer
- vei
- veisperringer
- Rock
- tak
- rom
- omtrent
- runde
- Regel
- regler
- Kjør
- rennende
- Sa
- lønn
- salg
- salg
- samme
- Spar
- lagret
- besparende
- Besparelser
- sier
- sier
- sier
- scenario
- Skole
- scott
- Sekund
- sekundær
- sekunder
- se
- se
- syntes
- synes
- selger
- Å Sell
- forstand
- sendt
- alvorlig
- sett
- innstilling
- flere
- Del
- Aksjer
- deling
- Kort
- kortsiktig
- mangel
- bør
- Vis
- side
- betydelig
- lignende
- siden
- enkelt
- situasjon
- SIX
- Seks måneder
- skeptisk
- sove
- liten
- smartere
- glatter
- So
- så langt
- solgt
- utelukkende
- bare
- løsning
- løst
- noen
- en eller annen måte
- Noen
- noe
- noen ganger
- Snart
- Lyd
- Sør
- Sør Amerika
- Rom
- sett
- utgifter
- brukt
- splittet
- Sponsorer
- Spotify
- kvadrat
- standarder
- står
- Begynn
- startet
- Start
- Tilstand
- uttalte
- Stater
- statistisk
- oppholdt seg
- Trinn
- Still
- Stopp
- lagring
- Story
- strategier
- Strategi
- styrke
- streng
- sterk
- Student
- Studer
- emne
- suksess
- vellykket
- slik
- plutselig
- foreslår
- sunshine
- Super
- supermakt
- ment
- sikker
- rundt
- system
- bord
- Ta
- tar
- ta
- fortelling
- Snakk
- snakker
- undervist
- skatt
- selvangivelse
- skatter
- lag
- fortelle
- forteller
- leietaker
- tendens
- Forferdelig
- texas
- enn
- takk
- Det
- De
- hytten
- Fremtiden
- Prosjektene
- verden
- deres
- Dem
- deretter
- Der.
- Disse
- de
- ting
- ting
- tror
- tenker
- denne
- De
- selv om?
- trodde
- tusener
- tre
- blomstrende
- Gjennom
- Kaster
- TikTok
- tid
- tidslinje
- ganger
- Tittel
- titler
- til
- i dag
- dagens
- sammen
- også
- tok
- topp
- Totalt
- HELT KLART
- berøre
- mot
- spor
- Transcript
- overføres
- reiser
- Traveling
- behandle
- forsøk
- sant
- virkelig
- prøver
- SVING
- snudde
- omsetning
- To ganger
- to
- typen
- typer
- typisk
- forstå
- forståelse
- Uventet
- urettferdig
- enhet
- lomper
- universelt
- til
- Oppdater
- us
- bruke
- brukt
- ved hjelp av
- vanligvis
- ferie
- Verdifull
- Verdivurdering
- verdi
- venture-
- ventures
- verifisere
- veldig
- av
- video
- videoer
- Besøk
- Visitor
- lønn
- vente
- gå
- ønsker
- ønsket
- ønsker
- var
- Avfall
- Vei..
- måter
- we
- Rikdom
- helg
- velkommen
- VI VIL
- gikk
- var
- Hva
- Hva er
- når
- mens
- om
- hvilken
- mens
- HVEM
- hele
- hvorfor
- Wild
- vil
- Villighet
- vinne
- Vinge
- visdom
- med
- innenfor
- uten
- herlig
- ord
- Arbeid
- arbeid
- virker
- verden
- Verdens
- verdt
- ville
- vikle
- skrevet
- X
- år
- år
- ja
- ennå
- du
- Young
- Din
- deg selv
- youtube
- zephyrnet
- null