6 måter markedstrender kan påvirke investeringsstrategier for eiendom

Hvis du er en nybegynner til eiendomsinvestering, utforsker denne Redfin-artikkelen hvordan markedstrender påvirker investorstrategier betydelig. Fra timing av kjøp og salg til valg av investeringsstrategier, markedstrender er et veiledende kompass i et landskap i stadig endring. 

Oppdag hemmelighetene bak forhandlingsstyrke, potensielle fortjenestemarginer og hvordan svingende renter påvirker økonomiske valg. Enten du ønsker å kjøpe en investeringseiendom i Los Angeles or Boston, bli med oss ​​på denne innsiktsfulle reisen for å utstyre deg med kunnskapen som trengs for å gjøre informerte grep og nå dine eiendomsmål.

1. Markedstrender kan avgjøre når du kjøper eller selger

Det er ingen hemmelighet at boligkjøp er ideelt når markedet er klassifisert som et "kjøper"-marked, mens det ofte er best å selge et hus når markedsforholdene er klassifisert som et "selgermarked". Men hva betyr dette? Et kjøpers marked er ofte preget av mer beholdning enn etterspørsel. Dette betyr vanligvis at kjøpere kan forhandle seg frem til en lavere pris – og til og med unngå en budkrig med andre potensielle kjøpere.

I en selgers marked er det generelt mer etterspørsel enn varelager. Selgere går vanligvis bort de lykkeligste i denne situasjonen. De vil vanligvis oppleve et scenario med flere tilbud som gir tilbud høyere enn listeprisen. For investorer er salg i en selgers marked ideelt på grunn av en høyere sannsynlighet for å tjene større fortjenestemarginer.  

2. Lover og forskrifter kan påvirke det du trenger for å komme i gang og fortsette driften

Statlige og føderale lover kan også påvirke investeringsstrategier for eiendom, som endres årlig. Disse endringene kan påvirke eiendom ved å introdusere enten insentiver (som f.eks skattelettelser) eller strengere regler. Sistnevnte kan avskrekke investorer fra å begi seg ut i en bestemt by, mens insentiver kan drive bygging til en annen.

Karen Suhaka, grunnlegger og katalysator av LegiNasjon anbefaler: "Før du investerer i en eiendom som skal oppføres på nettsteder som Airbnb og Vrbo, kan det være lurt å sjekke ut gjeldende kortsiktige leieregninger." Disse regningene kan påvirke skatter og utleievirksomhet. Et eksempel på slik regulering er i Seattle, hvor det er nødvendig å ha næringsbevis skatteattest for å drive korttidsutleie. Andre stater, som California, foreslår lovforslag (SB-584) å pålegge en skatt på 15 % på korttidsleie, som Airbnb og VRBO.

3. Renter kan påvirke hvor mye du belaster leietakere

Rentene kan svinge og bestemmes av en rekke faktorer. Slike svingninger kan variere beholdningskostnadene med hundrevis til tusenvis av dollar. De kan til og med påvirke utleiestrategien din. For eksempel vil en investor med en høyere rente sannsynligvis sette en høyere leiepris for å kompensere; derfor kan de avskrekke mulige leietakere. Anta at en investor med en utleiestrategi kjøper en bolig med lavere rente. I så fall vil de sannsynligvis ha mer spillerom i den oppførte leieprisen, noe som muligens åpner døren for en bredere pool av potensielle leietakere.

Malisa Vincenti, markedsdirektør for Disrupt Equity Partners, deler hvordan "flerfamiliehus generelt anses å være et tryggere spill enn eneboliger." Dette er først og fremst fordi "banker er klar over denne risikoen og er derfor mer forsiktige når de godkjenner lån til enefamiliens investeringseiendommer. Som et resultat kan du forvente å betale høyere renter på disse lånene og gjennomgå større gransking i godkjenningsprosessen, legger Vincenti til.

4. Markedstrender kan påvirke oppussingsbudsjettet ditt

I enten en kjøpers eller en selgers marked kan det å vurdere rehabiliteringsbudsjettet ditt (og overholde det) ha en betydelig innvirkning på salgsprisen eller leieprisen. Utvilsomt bør det å designe en eiendom som vil tiltrekke kjøpere og leietakere være på topp. Imidlertid vil du sannsynligvis få en større avkastning hvis du velger en benkeplate av lavere kvalitet i kvarts enn et tilsvarende dyrere alternativ av høy kvalitet.

Kellie Rastegar, medgründer og kreativ direktør i Rastegar Eiendom, deler at "investering i nødvendig vedlikehold og strategiske oppgraderinger kan forbedre eiendommens appell og tiltrekke flere potensielle leietakere, slik at du kan få høyere leiepriser for investeringseiendommene dine." Bestem hva som er nødvendig for å forbedre eiendomsappell og planlegg deretter.

5. Dagens boligmarked kan påvirke prisstrategier

Konsulter a eiendomsmegler for deres profesjonelle mening når du skal prise eiendommen din. Nøyaktig prissetting, enten du selger eller leier, er viktig siden den tiltrekker seg et bredere utvalg av potensielle kunder. Overprising kan avskrekke interesse, mens underprising kan reise spørsmål om eiendommens kvalitet.

Å utforme en vinnende strategi innebærer å analysere markedstrender og sammenlignbare eiendomsoppføringer. Vurder faktorer som kvadratfot, soverom, bad, designfinish og plassering når du skal bestemme listeprisen. Disse hensynene er avgjørende for å optimalisere eiendommens appell og oppnå vellykkede resultater på eiendomsmarkedet.

6. Endring av trender betyr at du må være mer fleksibel

Å holde seg oppdatert med trender i eiendomsmarkedet er avgjørende for å ta informerte beslutninger. Langsiktige strategier kan trenge justeringer ettersom markedene svinger. Et illustrerende eksempel kommer fra Austin, Texas, Hvor median salgspris økte fra $475,000 2022 i desember 670,000 til $2022 XNUMX i mai XNUMX, til fordel for investorer med høyere fortjenestemarginer fra lavere verdsatte eiendommer.

Imidlertid fulgte en markedsnedgang for de som kjørte på bølgen av høyere salgspriser, med mediansalgsprisen som falt til $525,000 2023 innen januar XNUMX. Dagene på markedet økte, noe som fikk noen til å revurdere salg og vedta en leiestrategi for å maksimere fremtidige salgsmarginer. Å forstå disse trendene kan hjelpe eiendomsinvestorer med å navigere i markedet og optimalisere lønnsomheten.

Eiendomsmarkedstrender har betydelig innflytelse over investeringsbeslutninger, noe som gjør det avgjørende for investorer å holde seg oppdatert og gjennomføre grundige undersøkelser. Markedsbevissthet er avgjørende når man vurderer det gunstige tidspunktet for å kjøpe eller selge, analysere virkningen av rentesvingninger på leiestrategier, eller navigere i endrede regelverk.

• SEO-drevet innhold og PR-distribusjon. Bli forsterket i dag.
• PlatoData.Network Vertical Generative Ai. Styrk deg selv. Tilgang her.
• PlatoAiStream. Web3 Intelligence. Kunnskap forsterket. Tilgang her.
• PlatoESG. Bil / elbiler, Karbon, CleanTech, Energi, Miljø, Solenergi, Avfallshåndtering. Tilgang her.
• BlockOffsets. Modernisering av eierskap for miljøkompensasjon. Tilgang her.
• kilde: https://www.redfin.com/blog/real-estate-investment-strategies/