6 enkle måter å investere i eiendom

Klikk her for å bla gjennom vår eiendomsmeglerkatalog og kontakte topprangerte agenter i ditt område!

Det er utallige grunner til å investere i eiendom. Denne formen for investering er anses som lavrisiko fordi det alltid vil være etterspørsel etter folk som trenger bolig. Du kan holde på eiendomsinvesteringene dine i flere tiår eller selge investeringen med fortjeneste innen få år. Og, i motsetning til aksjer og obligasjoner, kan du leve i investeringen din hvis du trenger det. 

Det er flere måter å investere i eiendom på – uavhengig av budsjett og finansiell kunnskap. Her er noen alternativer du bør vurdere hvis du vil begynne å øke formuen din.

Langtidsleie

Når folk flest tenker på å investere i eiendom, ser de for seg utleieeiendommer. I dette tilfellet kjøper du et hus, rekkehus eller leilighet og leier det ut til langsiktige leietakere som godtar en leiekontrakt. Utleien vil gi en form for passiv inntekt og du kan på sikt selge eiendommen for en større utbetaling på sikt. 

Selv om dette virker som et enkelt investeringsalternativ, er ikke utleieeiendommer praktiske prosjekter. Du må sette av tid og penger for å opprettholde utleien. Dette kan bety å stikke innom for å klippe plenen eller samle inn husleie og undersøke potensielle leietakere. Hvis det er uenigheter mellom dine leietakere og naboene, vil du bli kalt til å ordne saken. 

I tillegg, bare fordi du tjener passiv inntekt i form av husleie, betyr det ikke at du kan slutte i dagjobben. Mange eiere av investeringseiendommer bruker leieinntekter til å dekke grunnleggende utgifter. For eksempel vil mesteparten av husleien du samler inn dekke boliglånsbetalingene og eiendomsskatten du skylder på eiendommen. Det kan også hende du må betale et utleiefirma hvis du ansetter et og setter av midler hver måned for å dekke reparasjoner og "døde perioder" når du er mellom leietakere. 

Denne informasjonen er ikke ment å skremme deg, men snarere å hjelpe deg med å få et klart bilde av investeringen din. I 1992 ble median boligpris var $121,500. I 2022 var median boligprisen $454,900. Dette er en økning på 333,400 30 dollar over XNUMX år. Forstå arbeidet og økonomien bak utleieboliger før du kjøper en.

Korttidsferieutleie

En annen populær måte å investere i eiendom er å kjøpe eiendom i et ønskelig område og deretter gjøre det om til en ferieleie. Hvis du har muligheten til å kjøpe et feriehus, kan du besøke stranden eller innsjøen når du vil. Når du ikke er der, kan du leie ut huset på nettsider som Airbnb og VRBO. 

>> AGENT SVAR: Er det eiendomsinvesteringsgrupper å slutte seg til?

Dette er nok et eksempel på hvordan du trenger et klart personlig økonomibilde før du går videre med en eiendomsinvestering. Du må forstå kostnadene ved å administrere feriehuset og gebyrene forbundet med å leie det ut. Det kan for eksempel hende du må betale en eiendomsforvalter og et rengjøringsfirma for å besøke huset dagen etter at eventuelle gjester har sjekket ut. Du må også vite om disse boligene er lovlige i ønsket område.  

Heldigvis er det mange online guider og verktøy å sette et budsjett for feriehuset ditt for å finne ut om det vil være lønnsomt. Hovedrisikoen er at det skjer noe med utleieboligen din der du ikke kan akseptere leietakere og må betale alle kostnadene selv.

House Flipping

Dette er et annet praktisk alternativ for eiendomsinvestering. Mange HGTV-serier lager hjem flipping virke glamorøse. Du kan bruke dagen på å velge ut malingsfarger og skapinnredninger for å gjøre et trist hus til et ønskelig hjem. Imidlertid er det mye strategisk planlegging og økonomisk matematikk som går inn i denne typen eiendomsinvesteringer.

Først må du finne en eiendom du synes er en god investering. Flippers ser etter undervurderte eiendommer som de kan kjøpe for lave priser og selge raskt videre. Deretter må du spore nøyaktig hvor mye arbeid som må gjøres og hva kostnaden vil være. Når huset er fikset, kan du prøve å selge det med fortjeneste. 

Denne investeringen kan mislykkes hvis du bruker mer penger på å kjøpe og reparere eiendommen enn du kan selge den for. Selv om du tjener et lite overskudd, kan du bli rammet av en kapitalgevinst skatt som spiser på avkastningen din.

Heldigvis finnes det alternativer for å tjene penger hvis du ikke er sikker på at ditt snuprosjekt vil fungere. Du kan alltid gjøre huset om til en utleieeiendom inntil markedet for boligeiendom blir mer konkurransedyktig. De månedlige betalingene fra leietakere kan hjelpe deg med å dekke kostnadene dine til du selger huset med fortjeneste.

Eiendomsinvesteringskontorer (REITs)

Ikke alle har budsjett eller tid til å kjøpe et andre hjem og gjøre det om til en utleieeiendom. Heldigvis er det mulig å komme inn i eiendomsinvestering med bare et par hundre dollar (eller mindre) i lommen. 

Eiendomsinvesteringer stoler samle penger fra investorer og bruke midlene til å kjøpe eiendom. For eksempel kan en eiendomsinvesteringsfond spesialisere seg på å kjøpe og administrere leilighetskomplekser over hele USA. En annen kan kjøpe næringseiendommer. Trusten samler inn leieinntekter fra eiendommene den eier og samler inn fortjeneste fra salg av bestemte lokasjoner. Disse fortjenestene deles deretter med eiendomsinvestorene. 

REITs som kjøper og forvalter eiendommer kalles vanligvis Equity REITs, men det finnes også mREITs (mortgage REITs) som du kan investere i. Disse investeringsfondene gir støtte for boliglån og jobber tett med långivere for å skaffe finansiering. De tjener på rentene på lånene. 

REITs er en av de enkleste måtene å komme inn i eiendomsinvestering fordi du enkelt kan kjøpe seg inn i dem på aksjemarkedet. De betraktes ofte som en investeringsform med lav risiko fordi en enkelt REIT kan ha en mangfoldig portefølje av eiendommer som hver har forskjellige verdier og muligheter. 

Eiendomsfond

En annen måte å investere i eiendom er gjennom aksjefond. Et aksjefond er en portefølje av potensielle investeringer utviklet av finanseksperter. I aksjemarkedet kan investorer kjøpe seg inn i et aksjefond som består av selskaper fra energi-, detaljhandel-, bil- og teknologisektorene. Disse fondene anses som lavrisiko fordi det er usannsynlig at alle selskaper på tvers av en rekke bransjer vil bli negativt påvirket av markedskreftene. 

Eiendomsfond er like. De er fond som består av flere ulike typer eiendomsinvesteringsfond og -selskaper. Faktisk kjøper mange verdipapirfond i eiendom seg inn i flere forskjellige REITs. På denne måten, hvis en REIT som fokuserer på næringseiendom har et dårlig kvartal, kan en annen REIT i porteføljen ta opp slakken og fondet vil fortsatt gi utbytte til investorer. 

Hvis du er interessert i REITs og eiendomsfond, snakk med en finansiell rådgiver. De kan lære om risikonivåene dine (enten du foretrekker tryggere eller mer aggressive alternativer) og dine langsiktige mål. De kan kanskje anbefale noen få fond som dekker dine eiendomsinvesteringsbehov.

Eiendomssyndikasjon

Det er noen få mindre kjente måter å investere i eiendom på som kan være en god måte å bygge formue på. Med syndikering, jobber en gruppe mennesker sammen for å kjøpe land og bygge en eiendom som kan brukes til å samle inn leieinntekter og drive fremtidig fortjeneste. Syndikering brukes ofte til å bygge næringseiendom og flerfamilieeiendommer.

For eksempel kan en gruppe på 10 personer dele kostnadene for å kjøpe land og bygge en bygård med 20 enheter. Hvis prosjektet koster $800,000, vil hver person bidra med rundt $80,000. (Noen kan kjøpe inn mer enn andre avhengig av hva de har råd til.) Etter hvert som leietakere flytter inn og begynner å betale husleie, fordeles overskuddet til investorene, som kan begynne å tjene pengene tilbake. Til slutt, hvis leilighetskomplekset selger for 2 millioner dollar, vil investorene alle samle inn avkastningen på salget. 

Å gå inn på eiendomsmarkedet med flere partnere kan redusere den totale risikoen. Imidlertid er det fortsatt ulemper med denne formen for eiendomsinvestering. For det første er all din investering i én fysisk eiendom. Selv om forsikringen dekker utviklingen, kan det fortsatt være problemer med bygningen som forsinker eller eliminerer fortjenesten din på kort sikt. 

Deretter er det vanskelig å likvidere investeringen din til en syndikert eiendom. Du må enten kjøpes ut av de andre investorene eller finne noen til å ta plassen din.

>> AGENT SVAR: Bør jeg ha en LLC før jeg kjøper investeringseiendom?

I liten skala kan du kanskje komme inn i syndikering gjennom crowdfunding. Det er flere nettbaserte eiendomsplattformer som lar deg kjøpe inn prosjekter for noen få hundre dollar. Du kan også motta utbytte innen kort tid.

Bestem hvilke alternativer for eiendomsinvestering som er best for deg

Du trenger ikke kjøpe utleieboliger og kontorbygg for å bli en eiendomsinvestor. Det er mulig å kjøpe seg inn i eiendomsinvesteringsfond (REIT) og bruke nettbaserte eiendomsplattformer for å øke formuen din. Det finnes en rekke eiendomsinvesteringer du kan velge basert på budsjett, risikotoleranse og tidslinje.

Snakk først med en finansiell rådgiver. De kan gå over dine potensielle eiendomsinvesteringer og til og med sette deg i kontakt med kvalifiserte eiendomsinvestorer. Hvis du vil begynne å investere i fysiske eiendommer (i motsetning til fond) kontakt en eiendomsmegler. En eiendomsmegler kan hjelpe deg med å finne potensielle eiendommer som kan fungere for deg.

For å finne en eiendomsmegler i ditt område, vend deg til fagfolkene hos FastExpert. Du kan finne topp eiendomsmeglere som vet hvordan de skal jobbe med investorer. Vår gratistjeneste kan sette deg på veien mot å nå dine eiendomsmål.

• SEO-drevet innhold og PR-distribusjon. Bli forsterket i dag.
• PlatoAiStream. Web3 Data Intelligence. Kunnskap forsterket. Tilgang her.
• Minting the Future med Adryenn Ashley. Tilgang her.
• Kjøp og selg aksjer i PRE-IPO-selskaper med PREIPO®. Tilgang her.
• kilde: https://www.fastexpert.com/blog/invest-in-real-estate/