We hebben heel veel moeten praten vastgoed in 2023. Met onderwerpen variërend van partnerships naar hacks voor het renoveren van huizen, we hebben dit jaar heel veel terrein bestreken en hopen dat de informatie JOU op je pad heeft geholpen beleggen in onroerend goed !
Vandaag maken we een trip down memory lane, waarbij we terugkijken op alle geweldige gasten en gesprekken die we de afgelopen twaalf maanden tijdens de show hebben gehad. Voor deze bijzondere aflevering hebben we een aantal van onze favoriete momenten uitgekozen om met jullie te delen. Of je nu op zoek bent vind je eerste deal of heb er al meerdere huurwoningenWe hopen dat deze compilatie je de inspiratie en motivatie geeft die je nodig hebt om het nieuwe jaar sterk te beginnen!
Tune in om er alles van te leren uw echtgenoot aan boord krijgen met onroerend goed aan ter vervanging van uw W2-inkomen met verhuur. Je zult ontdekken waarom huis hacken is misschien wel het beste startpunt voor beleggen in onroerend goed, en waarom verhuur arbitrage is een cheatcode voor En het is heel gemakkelijk cash flow. Je leert zelfs over de “open huis”-hack waar een beginnende investeerder gebruik van maakt rehabilitatiekosten schatten, evenals enkele slimme manieren om dat te doen meer geld krijgen uit je huidige portefeuille!
Hier is de link naar de Spotify-afspeellijst voor de volledige afleveringen die voor deze show zijn geknipt!
Klik hier om te luisteren op Apple Podcasts.
Luister hier naar de podcast
Lees hier het transcript
Ashley:
Dit is aflevering 352 van Real Estate Rookie. Mijn naam is Ashley Kehr en ik ben hier met mijn co-host, Tony J. Robinson.
Tony:
En welkom bij de Real Estate Rookie Podcast, waar we u elke week, twee keer per week de inspiratie, motivatie en verhalen bieden die u nodig heeft om uw investeringsreis een vliegende start te geven. En vandaag hebben we weer een Rookie Reply voor jullie. Wij gaan uw vragen beantwoorden. En als je je vraag in een van onze afleveringen wilt zien, ga dan naar bigpockets.com/reply, stel je vraag daar neer en misschien kiezen we hem wel voor de show.
Ashley:
Vandaag gaan we dus twee vragen beantwoorden over de financiering van verkopers. Creatieve financiering is momenteel hot, hot, hot. Dus als je vragen hebt over verkopersfinanciering, dan is dit een aflevering voor jou.
Tony:
We hebben een vraag over schalen en hoe ziet dat eruit voor een rookie? En dan eindigen we ook met de vraag over aannemers. Dus ieders favoriete bezigheid is het werken met aannemers, we zullen bespreken hoe we dit op de juiste manier kunnen doen.
Dus als laatste voordat we op de vragen ingaan: als jullie dat nog niet hebben gedaan, neem dan alsjeblieft een paar minuten de tijd en laat een eerlijke beoordeling en recensie achter van de Rookie Podcast op welk platform je ook luistert. Hoe meer beoordelingen we krijgen, hoe meer mensen we kunnen bereiken. En als we mensen bereiken, hebben we de neiging ze te helpen, en dat is alles waar het hier bij de Rookie Podcast om draait. Neem dus een paar minuten de tijd, laat die beoordeling/recensie achter en misschien lezen we deze tijdens de show.
Ashley:
Laten we beginnen met onze eerste vraag van Roosevelt. 'Hé, BP, wat is de beste manier om verkopersfinanciering te krijgen? Is er een aanbetaling? Is er een makelaar betrokken? En welke andere kosten zijn er verbonden aan het verkrijgen ervan? Grote vraag. Financiering van de verkoper.
Tony:
Het is een beladen vraag.
Ashley:
Oké, dus de beste manier om verkopersfinanciering te krijgen, laten we daarmee beginnen. Mijn aanbeveling zou zijn om de verkoper te vragen of hij openstaat voor verkopersfinanciering, of gewoon een bod uit te brengen dat verkoperfinanciering is.
Tony:
Ik ga hier een beetje tegendraads te werk en ik ga zeggen dat ik denk dat de beste manier om verkopersfinanciering te krijgen is door daadwerkelijk groter te gaan. En laat me het mezelf uitleggen. In de eengezinssector moet een verkoper vaak worden voorgelicht over wat verkopersfinanciering is. In de commerciële ruimte komt het veel vaker voor, vooral als je op zoek bent naar een ouder gebouw met misschien een gepensioneerde eigenaar wiens boeken misschien niet zo geweldig zijn, een pand dat moeilijk zal zijn om traditionele financiering te krijgen omdat er geen winst- en verliesrekeningen zijn. , er zijn geen belastingverklaringen, belastingaangiften in die situaties. Vaak weten verkopers dat ze bijna verkopersfinanciering moeten aanbieden.
Dus we hebben nu een deal in Utah, het is een hotel met 13 eenheden en een heel mooi pand. Eerlijk gezegd hebben de eigenaren er behoorlijk goed werk mee geleverd, maar één ding waar ze niet goed werk mee deden, waren hun boeken. En het onroerend goed zelf is niet noodzakelijkerwijs financierbaar, omdat de P&L's niet echt kloppen. Er zijn geen twee jaar aan eerdere belastingaangiften die het onroerend goed en zijn reële inkomstenpotentieel echt benadrukken. Dus de verkoper weet het en was zeer bereid om verkopersfinanciering aan ons aan te bieden, omdat ze weten dat als ze dat niet zouden doen, ze het met een behoorlijk grote korting zouden moeten verkopen voordat iemand het zou kunnen kopen. Dus mijn advies is om erheen te gaan en misschien een aantal van de meer commerciële eigendommen te bekijken.
En we hadden een paar afleveringen geleden AJ Osborne en hij had het er ook over dat mensen soms de misvatting krijgen dat reclame moeilijker is dan de eengezinszaken, maar als je de juiste deal vindt, kan reclame soms een beetje makkelijker zijn dan wat krijgen. van de eengezinswoningen.
Ashley:
Hoe praat je met de verkopers als je naar de deal kijkt en hun boeken vreselijk zijn? Zeiden ze dat ze verkopersfinanciering zouden doen of moest je erom vragen?
Tony:
Van deze specifieke deal weet ik het niet meer. Ik wil zeggen dat ze het misschien hebben aangeboden, omdat we gewoon gaan zoeken. Omdat we naar kleine motels en hotels kijken, zijn er maar een beperkt aantal in het hele land die in onze koopdoos passen. Maar als we op Crexi zoeken, is een van onze zoekparameters letterlijk verkopersfinanciering of verkoperscarry. En we zullen proberen eigenaren te vinden die al openstaan voor dat gesprek. Maar ik denk eerlijk gezegd dat ze het ons misschien al vanaf het begin hebben aangeboden, zoals: "Hé, als jullie het willen." En toen moesten we alleen nog maar over de voorwaarden onderhandelen.
Ashley:
Hoe zou je dat doen als ze het niet hadden aangeboden? Hoe zou u de verkoper benaderen met de vraag: "Dit is de reden waarom u aan verkopersfinanciering moet doen", en hoe zou u uitleggen: "Niemand zal een lening kunnen krijgen van dit onroerend goed omdat uw boekhouding waardeloos is"?
Tony:
En dat is wat we ze vanaf het begin vertellen, het is zoiets als: "Hé, mogen we je P&L's zien?" En ze sturen ons enkele foto's die ze met hun oude klaptelefoon hebben gemaakt. En we vragen om belastingaangiften en daaruit blijkt dat het pand de afgelopen zes jaar elk jaar een half miljoen dollar heeft verloren.
En we kunnen naar hen teruggaan en zeggen: 'Hé, kijk, we houden echt van het pand. Wij zijn van mening dat wat u vraagt een eerlijke prijs is, maar voor dit onroerend goed is het onmogelijk om een goede bankfinanciering te krijgen. Dus als we erop uit moeten gaan, zullen we op pad moeten gaan en een soort harde geldschieter moeten zoeken, kortetermijnoverbruggingsschulden die erg duur zijn, waardoor de aankoopprijs die we u kunnen bieden omlaag gaat. omdat we ons rendement nog moeten krijgen.
Maar als u ervoor openstaat, kunnen wij u uw aankoopprijs geven. We moeten alleen betere voorwaarden uitwerken voor de financiering van de verkoper.”
En we hebben die pitch ook gemaakt voor een paar commerciële panden en veel van hen bijten omdat ik denk dat ze begrijpen dat ze dat pand niet kunnen verplaatsen, gezien de staat ervan of de staat van hun boeken.
Ashley:
Of ze wegen gewoon en houden vol, omdat ze denken dat ze een bod in contanten kunnen krijgen; er komt iemand binnen met het gouden kaartje.
Tony:
Ja. Ja, met het gouden ticket. Oke.
Ashley:
Je had Crexi genoemd, maar ik heb landwatch.com bezocht en op dit moment hebben ze in de VS momenteel 13,954 vermeldingen met eigenaarsfinanciering, waarin specifiek staat dat de persoon openstaat voor eigenaarsfinanciering.
Tony:
Is dat niet gek?
Ashley:
Ja.
Tony:
Ik kan me voorstellen dat als je een team van VA's zou inhuren om alle 13,000 vermeldingen te doorzoeken, hoe zou je dan niet minstens één van die deals kunnen krijgen?
Ashley:
Ja. Ja.
Tony:
Rechts? Je krijgt bijna gegarandeerd tenminste één exemplaar. Het is een getallenspel.
Ashley:
Ik denk dat dit eerlijk gezegd zou kunnen samenvallen met Ariel die we hadden in aflevering 349, een paar afleveringen geleden, en ik weet zeker dat ze wat technologie heeft die we kunnen gebruiken om iemand al die lijsten te laten doorzoeken.
Tony:
Ik denk dat dat eerlijk gezegd een van mijn favoriete meest recente afleveringen was. Als jullie daar nog niet naar hebben geluisterd, ga dan terug en luister ernaar. Maar Ariel had een aantal hele coole tools voor webscraping die ze had samengesteld om dat proces te systematiseren, maar ja, ik had geen betere kunnen instellen, Ash. Maar hoe zit het voor jou? Je hebt ook wat verkopersfinanciering gedaan. Hoe ziet dat er voor jou uit? Hoe heb je dat gesprek met de verkoper aangepakt? Om wat voor documenten ging het? Laat ons zien hoe het er voor jou uitzag.
Ashley:
Ja. En ik kan dit in verband brengen met het tweede deel van de vraag: is er een aanbetaling? Is er een makelaar betrokken? En welke andere kosten zijn verbonden aan het verkrijgen ervan? Dus ik zal voor de eerste keer ooit verkopersfinanciering doen, ik zal dat als voorbeeld doen. En ik was eigenlijk een paar eigendommen van deze persoon aan het kopen en de enige manier waarop ik dat kon doen was als een van de eigendommen een verkopersfinanciering was en de rest zou ik kopen met mijn kredietlijn. Er was dus geen makelaar bij betrokken.
En ik denk dat dit een stuk eenvoudiger is in staten waar je een advocaat nodig hebt om te sluiten, waarvan New York daar een van is. Dus mijn advocaat stelde het papierwerk voor de financiering van de verkoper op, zette het in het koopcontract voor het onroerend goed, en ik hoefde eigenlijk niets te doen.
Wat ik deed was een intentieverklaring opstellen. Dus in mijn intentieverklaring stonden de aankoopprijs, het onroerend goed, de koper, de verkoper en de voorwaarden van de aankoop. Dus als er onvoorziene omstandigheden zijn, een van de onvoorziene omstandigheden was dat dit geldig is na goedkeuring van de advocaat, en ook de voorwaarden.
Dus wat ik deed was een aanbetaling van $ 20,000 doen, de rest werd door de verkoper gefinancierd voor een periode van 12 maanden tegen 7%. En het waren alleen rentebetalingen totdat het volledige saldo aan het einde van de twaalf maanden zou zijn betaald. Dat is een van de leukste dingen aan verkopersfinanciering: de voorwaarden kunnen zijn waar u het over eens bent, waar u ook over onderhandelt. U zou dus een 12-jarige rentevaste periode van 50% kunnen doen, u zou een aanbetaling van 3% kunnen doen, u zou geen aanbetaling kunnen doen. En dat is eigenlijk heel gebruikelijk. Wat ik zie in veel aanbiedingen met verkopersfinanciering is dat ze een aanbetaling van 50% vragen, en ik denk dat dat is om iemand aan te trekken die misschien veel geld heeft, maar misschien geen goed krediet heeft. , zodat ze de banklening niet kunnen krijgen. Maar als belegger is het voor mij niet aantrekkelijk om 50% neer te leggen, ik kan net zo goed naar de bank gaan en 50% neerleggen.
Tony:
20, juist.
Ashley:
Ja. En dan, wat de andere kosten betreft, zou ik een advocaat uw financieringscontract voor de verkoper laten opstellen, of, als zij het samenstellen, een advocaat het bekijken en goedkeuren.
Dus naast de kosten zijn de andere kosten die plaatsvinden slechts uw gebruikelijke sluitingskosten. Dus al het titelwerk dat u heeft gedaan, als u een makelaar in onroerend goed heeft gebruikt, als u 0% korting doet, betaalt de verkoper dan nog steeds de commissies voor de makelaar of is dat iets dat u in de overeenkomst verwerkt waarin ik ' Ik ga u niet per se een aanbetaling doen, maar wel de commissie van de verkoper? Of ook zoiets.
Tony:
Dat sluit eerlijk gezegd mooi aan bij onze tweede vraag voor vandaag, Ash, die van Tee Hoover komt. En de vraag van Tee is: “Voor degenen onder u die verkopers financieren: verhoogt u uw vraagprijs voor het gemak van de verkoper die verkopersfinanciering aanbiedt, of verkoopt u tegen de geschatte waarde? En brengt u dan ook rente of andere kosten in rekening voor het akkoord gaan met die dienst? Dus ik denk dat ik gewoon een beetje wil opsplitsen, omdat er een paar termen zijn die we rondgooien.
Maar als je denkt aan verkopersfinanciering of aan welke vorm van schuld dan ook, zijn er een paar hefbomen waar je naar kunt kijken. U kunt kijken naar de looptijd, de aflossingsperiode, het rentepercentage, de aanbetaling en de aflossingsvrije periode.
Dus de termijn is: hoe lang gaat u die betalingen doen? Dus Ashley zei voor haar eerste termijn dat het een termijn van twaalf maanden was, wat betekent dat ze twaalf maanden aan betalingen had en dat er aan het einde van die twaalf maanden een ballon moest worden betaald. Bij een typische hoofdwoning tekent u voor een termijn van 12 of 12 jaar en betaalt u dat over een looptijd van 12 jaar, of betaalt u dat over een looptijd van 15 jaar. Dus je hebt je termijn.
Uw afschrijvingsperiode is vergelijkbaar met uw looptijd, maar iets anders. Uw afschrijving is: hoe ver of over welke periode worden deze betalingen uitgestrekt? U kunt dus een looptijd van één jaar hebben, maar een afschrijving van 30 jaar. Dus eigenlijk zou je betalingen doen in de loop van een jaar alsof je voor 30 jaar zou betalen, je zou het verlengen alsof je voor 30 jaar zou betalen, maar dan in maand 12, in plaats van dat je de reguliere betalingen zou doen. betaling, betaalt u het gehele verschuldigde saldo. Rechts? Dus uw afschrijving, hoe langer u dat kunt uitstrekken, hoe lager uw betalingen zullen zijn. Rechts?
Er werd eerder dit jaar gesproken, Ash, ik weet niet of je het ook hebt gehoord, over de banken die hypotheken met een looptijd van 40 jaar gingen aanbieden. Heb je dat gehoord?
Ashley:
Ja. Ja heb ik gedaan.
Tony:
Rechts? Dat is dus 10 jaar extra om uw hypotheek af te betalen, waardoor de maandelijkse betalingen die u moet doen, effectief zouden worden verlaagd. Ik ben benieuwd of ze dat ook daadwerkelijk gaan doen. Ik heb het gevoel dat veel mensen het zouden accepteren.
Ashley:
Als investeerder klinkt dat aantrekkelijk, zoals: "Ja, meer cashflow omdat ik deze lagere maandlasten heb", maar als huiseigenaar bouwt u nu minder eigen vermogen op in uw eigendom omdat u elke maand minder aan uw hoofdsom betaalt. dan wanneer u een hypotheek met een looptijd van 30 jaar zou hebben gehad en u vooraf veel meer rente betaalt. U kunt letterlijk de eerste vijf jaar slechts $ 5 per maand betalen voor uw hypotheekbetaling. En wat gebeurt er als de markt daalt en u plotseling onder water staat op uw eigendom omdat u geen eigen vermogen heeft opgebouwd? Misschien bevindt u zich in een gebied dat niet veel waardering heeft. En dat is waar ik de zorg zie dat mensen geen aandelen in hun eigendom afbetalen en dan moeten verkopen en ze kunnen niet verkopen omdat ze er geen aandelen in hebben, omdat ze er niets voor hebben betaald.
Tony:
Ja, het is een lastige situatie, maar dat is je afschrijvingsperiode. Hoe lang stelt u deze betalingen uit?
Het andere stuk, waar Ash het over had, is de aanbetaling. Welk percentage van de aankoopprijs zet u vooraf vast? En dan uw aflossingsvrije periode. Dus zoals Ashley net zei: als u een afbetaling doet voor een gewone lening, voor een gewone hypotheekbetaling, wordt die betaling verdeeld over uw hoofdsom en uw rente. Zo vroeg in de lening gaat het grootste deel van uw betaling naar rente. En als u later uw lening afsluit, gaat het grootste deel daarvan naar de afbetaling van uw hoofdsom.
Als u een aflossingsvrije periode heeft, betekent dit dat u alleen het percentage van de betaling betaalt dat naar uw rente gaat. Het betekent dus dat uw maandelijkse betaling iets wordt verlaagd, omdat u zich geen zorgen hoeft te maken over die principiële verlaging.
Het nadeel daarvan is dat je opdrachtgever hetzelfde blijft. Dus als je bijvoorbeeld een lening krijgt voor wat dan ook, honderdduizend dollar en je hebt alleen rente, dan heb je aan het einde van welke periode dan ook nog steeds die $ 100,000 om terug te betalen, terwijl in tegenstelling tot de hoofdsom en de rente de rente zou afnemen. van die $100,000. Maar als het uw doel is om de cashflow op de korte termijn te maximaliseren, helpt dit meestal.
Ashley:
Ik wilde alleen maar zeggen dat er nog een andere reden is: als je het pand aan het verbouwen bent en van plan bent om te gaan herfinancieren, met die lage betaling omdat je de kosten vasthoudt in plaats van een hoge hypotheek te betalen met hoofdsom en rente, dan heb je een minder holdingkosten omdat u weet dat u toch alleen uit die rente gaat herfinancieren.
Tony:
Ik denk dat dit allemaal de grote stukken waren waar je naar zou kijken als je verkopersfinanciering doet, je looptijd, aflossingsvrije periode, afschrijvingen, rentepercentage, aanbetaling, en dan natuurlijk ook de aankoopprijs. Rechts? Dus dat sluit aan bij wat Tee's vraag was:
In theorie zou je een hogere aankoopprijs kunnen bieden voor de financiering van de verkoper, omdat de verkoper, als hij dit bankbiljet financiert, doorgaans niet echt om de taxatie geeft. U hoeft zich als koper alleen maar op uw gemak te voelen in de wetenschap dat u een financieringsnota van de verkoper heeft voor een bedrag dat misschien hoger is dan waarvoor dat onroerend goed zou worden getaxeerd. Maar als de deal rondkomt en je een hele goede cashflow krijgt en er andere dingen zijn die je uit die deal haalt, dan is het misschien logisch.
Heeft u ooit een verkoperfinancieringsovereenkomst gesloten, Ash waarbij de aankoopprijs hoger was dan de getaxeerde waarde?
Ashley:
Nee, zeker niet de getaxeerde waarde, want ik koop niet eens eigendommen tegen de getaxeerde waarde, ook al worden ze gefinancierd of zelfs als het contante deals zijn, ik koop het niet waarvoor het zou worden getaxeerd, ik altijd koop onder marktwaarde.
Maar om daarmee om te gaan, moet ik een andere prijs vragen of wat dan ook. Als koper zal ik vaak twee biedingen indienen, waarbij de ene een bod in contanten is of een banklening krijgt en de andere een financiering door de verkoper is. En het financieringsaanbod van de verkoper zal hoger zijn. Het zal aantrekkelijker zijn dan het verkrijgen van bankfinanciering, want voor de bankfinanciering zal ik leenkosten moeten betalen, ik zal meer afsluitkosten moeten betalen vanwege die leenkosten, ik zal moeten Als ik een taxatie laat doen, betaal ik waarschijnlijk meer rente.
En dan heb ik het financieringsaanbod van de verkoper, dat ik normaal gesproken zeker veel minder zal aanbieden dan wat ik bij de bank zou krijgen om het nog aantrekkelijker te maken, maar het misschien ook uit te breiden, veel betere voorwaarden te bieden en het is aantrekkelijker voor mij . Dus ik wil het aantrekkelijker voor hen maken door de aankoopprijs van het onroerend goed te verhogen. Dus dat zal ik doen.
En er kwam een keer een makelaar bij me terug die zei: “5%? Dat is ver onder de marktrente die je nu bij de bank kunt krijgen.” En dit was misschien twee jaar geleden. En ik dacht: "Precies, daarom zou het voor mij een stimulans zijn om ze meer geld te betalen om het onroerend goed te kopen." En ze zei zoiets van: "Oh ja, oké." Het leek een beetje op een klik van: "Oké, het is wel logisch."
Tony:
Dat is het mooie ervan: je kunt het echt instellen, hoe jij en de verkoper het ook eens zijn. Pace praat veel over het krijgen van nul voor sommige van zijn sub-2-deals.
Ashley:
En hij heeft een appartementencomplex dat nul afgebouwd is en ook nog eens over 40 of 50 jaar wordt afgeschreven.
Tony:
Ja, het is gewoon gek. Rechts?
Ashley:
En dan, voor het laatste deel van die vraag: brengt u rente of andere kosten in rekening voor uw dienst? Ja, u kunt zeker rente in rekening brengen. Bij de meeste van onze voorbeelden waar we het over hebben gehad, wordt rente in rekening gebracht. Maar er zijn ook deals waarbij er geen interesse is. Het is letterlijk het saldo, de lening, afgeschreven over 10 jaar of wat het ook mag zijn, en helemaal geen rente op die lening. Dus als je zo'n deal kunt krijgen, is dat geweldig.
Oké, voordat we op onze laatste paar vragen ingaan, gaan we even pauzeren en een woord horen van onze showsponsor.
Welkom terug van onze korte vakantie. We gaan een vraag beantwoorden van Samuel Hall. Dit is een vraag over schaalvergroting. Om ons wat achtergrondinformatie te geven, zegt hij: “de hypotheek voor onze hoofdwoning staat volledig op naam van mijn vrouw. Ik heb één huurwoning waarvan de cashflow goed is, het is eigendom van een trust tussen mij en familieleden. De hypotheek staat op naam van mijn familielid en ik heb geen hypotheek en anderhalve woning.
Ik sta op het punt een contract te hebben voor een cashflow-huur met behulp van traditionele financiering, en de hypotheek zal op mijn naam staan. Ik heb ongeveer twee jaar ervaring als verhuurder.”
Allereerst Samuel, geweldig. Gefeliciteerd. Wat een gaaf begin.
“Ik werk aan het doel van schaalvoordelen en de aanschaf van meergezinswoningen. Zijn er voordelen als ik leningen op naam van mijn echtgenoot zet? Ik ben op de hoogte van de Fannie Mae-limieten van 10 leningen per persoon, maar zijn er verplichte perioden tussen de leningen? Hoe kan ik mijn leenkracht per lening vergroten? Met het bedrag van mijn huidige tarief voor voorafgaande goedkeuring zou ik niet één meergezinswoning kunnen kopen, zelfs niet met korting op mijn markt. Hoe kan ik ervoor zorgen dat de banken stoppen met kijken naar de verhouding tussen schulden en inkomsten en beginnen met kijken naar DSCR? In dit stadium ben ik onbewust incompetent. Ik weet niet wat ik niet weet. Bedankt voor je reactie." En bedankt voor je eerlijkheid.
Tony:
Ja, ik wilde net zeggen, die zin heb ik nog nooit gehoord: 'onbewust incompetent'.
Ashley:
Ik weet dat ik even stotterde als ik het niet goed had gelezen.
Tony:
Ja, dat vind ik toch leuk. Misschien ga ik dat wel lenen, Samuel. Ik bedoel, dit is echter een beladen vraag, Ash. Nou, ten eerste, zoals je zei, een pluim voor je dat je al een paar huurwoningen hebt zonder dat er schulden noodzakelijkerwijs aan je naam verbonden zijn, omdat...
En misschien moet je dit eerst even opsplitsen voor al het beginnende publiek: de akte, en we hebben dit al eerder van andere mensen gehoord, dus Pace sprak hierover toen hij in de podcast was, maar de akte en de hypotheek zijn twee afzonderlijke documenten. En als we naar de verhouding tussen uw schulden en inkomsten kijken, zijn ze niet op zoek naar akten die aan uw naam zijn gekoppeld, maar naar hypotheken die aan uw naam zijn gekoppeld. U kunt dus een eigendomsakte hebben, en dat telt niet noodzakelijkerwijs mee voor uw schuld-inkomensverhouding, zolang u niet ook op de hypotheek vermeld staat. Dus voor jou, Samuel, er is op dit moment geen vastgoedschuld aan je naam verbonden, dus je hebt een schone lei. Dus ik wilde alleen duidelijk maken dat mensen begrijpen dat het hebben van een akte en het hebben van een hypotheek twee verschillende dingen zijn.
Ashley:
Ja. Het zou dus het enige pand zijn dat hij gaat sluiten, toch? Ja, hij staat onder contract voor een contract dat zijn eerste zou zijn, traditionele financiering, en de hypotheek zal op zijn naam staan.
Tony:
Yep.
Ashley:
Oké. De eerste vraag is dus: 'Zijn er voordelen aan het verstrekken van leningen op naam van mijn echtgenoot? Ik ben op de hoogte van de Fannie Mae-limieten van 10 leningen per persoon, maar zijn er verplichte perioden tussen de leningen? Dus als u investeringsleningen krijgt, is er geen tijdsperiode. Als u deze leningen als hoofdverblijfplaats krijgt, moet u meestal het ene onroerend goed een jaar bewonen voordat u naar het andere gaat, maar het lijkt erop dat u ze als beleggingspand koopt, en voor zover ik weet , hiervoor gelden helemaal geen tijdsperiodevereisten.
Het enige dat ik zou doen is misschien wachten tot je de eerste lening hebt afgesloten voordat je aan de tweede lening begint, want als je goedkeuring krijgt en het valt buiten dat specifieke venster, duurt het ongeveer 60 tot 90 dagen, denk ik, afhankelijk van wie er trekt uw krediet, waar het daadwerkelijk tegen u zou kunnen gelden. Ze voeren een laatste kredietcontrole uit voordat u sluit. En ik denk dat het een zachte trek is, ik weet het niet zeker, maar ze zullen het nog eens controleren. En daarom vertellen ze je altijd dat je geen nieuw meubilair moet gaan kopen voordat je je huis hebt gesloten en het op winkelkrediet hebt gezet of een nieuwe auto hebt gekocht, omdat ze je zullen vragen: 'Waarom is je krediet ingetrokken voor deze situatie? ' en het kan uw lening in de war brengen. Dus sluit de ene lening af voordat je vertrekt en begin met de volgende, zou mijn advies daarover zijn.
En dan, voor zover ik ze op de naam van je partner zou zetten, zou ik dat zeker doen om ook daarvoor de schulden-inkomensschuld op te lossen.
Tony:
Het punt is dat het feit dat jullie man en vrouw zijn, niet betekent dat jullie allebei een hypotheek moeten hebben. Het doel is om zo min mogelijk mensen op de hypotheek te hebben, omdat dat je meer mogelijkheden geeft om uit te gaan en meer leningen te krijgen.
Dus zoals voor ons: toen we vakantiehuizen kochten, had ik er een op mijn naam, en mijn partner had er een op zijn naam. We zijn niet allebei op de hypotheken ingegaan, omdat we de schuld-inkomensratio van onszelf afzonderlijk wilden benutten. Het gekke van dit rekenwerk is dat zelfs als een van jullie zich had kunnen kwalificeren, als je beide op de hypotheek, het geldt voor jullie beiden. En zelfs als u slechts 50% van het huis bezit als ze naar de inkomensratio van uw schulden kijken, kijken ze naar de hele hypotheek, niet naar 50% of 25% of welk percentage dan ook, ze kijken naar het geheel. hypotheek.
Dus hoe minder mensen u op de hypotheek kunt zetten om goedgekeurd te worden, hoe beter. Dus als uw vrouw zelf 10 kan gaan halen, geef haar dan 10. Als u zelf 10 kunt gaan halen, neem dan uw 10, want dat geeft u 20 in plaats van 10 te krijgen en het totaal tussen jullie beiden.
Ashley:
De volgende vraag is: “Hoe kan ik mijn leenkracht per lening vergroten? Met mijn huidige tarieven voor voorafgaande goedkeuring zou ik niet in staat zijn om één meergezinswoning te kopen, zelfs niet met korting op mijn markt. En ik denk dat dat is wat er met veel mensen gebeurt: ze hebben geen leencapaciteit meer voordat elke echtgenoot ook maar die tien leningen op hun naam heeft staan, vooral als je dit in de loop van de tijd vrij snel probeert te doen, maar ik weet het eerlijk gezegd niet. Tony, er is geen enkele manier om je voorafgaande goedkeuring echt te vergroten, naast het krijgen van meer inkomen, maar dan moet je wachten tot het op je belastingaangifte staat of een brief krijgt dat je een nieuwe baan hebt waar je meer geld verdient en dat heb je uw eerste loonstrookje.
Tony:
Ik bedoel, dat is wat ik zou zeggen, toch? Dus inkomensuitbreiding, kun je een bijbaantje krijgen? We hadden die side hustle-serie die we hadden-
Ashley:
Maar vergeet niet dat het een bijzaak moet zijn dat u inkomsten bijhoudt en rapporteert.
Tony:
Dat je het bijhoudt, dat je rapporteert. Ja. Ja. Het kan dus niet een beetje onder de tafelachtige drukte zijn. Maar ja, als je een tweede baan krijgt door iets te doen dat je inkomen kan opleveren, promoties, banen overslaan om een nieuwe baan te krijgen. Maar ja, de inkomensgroei vind ik groot.
Het andere is ook: kunt u naar een leningproduct kijken, en dit sluit aan bij uw volgende vraag, maar kunt u kijken naar een leningproduct dat misschien een deel van de inkomsten uit die eigendommen haalt en u in staat stelt dit toe te passen op uw goedkeuring? bedragen? Ik weet bijvoorbeeld dat NACA, Neighbourhood Assistance Corporation of America, we een gast hadden, goh, ik wou dat ik zijn naam kon onthouden, maar hij kreeg een meergezinswoning via NACA, en Nancy Rodriguez ook, zij kreeg ook de hare. NACA.
Ashley:
O ja. Ja.
Tony:
En NACA is echt cool omdat het 0% lager is. En als je een meergezinswoning koopt, denk ik dat je onder NACA tot vier eenheden kunt gaan, maar ze zullen de huurprijzen van de andere vier eenheden gebruiken om de eigendomskosten voor je te compenseren. Dus zelfs als u misschien niet de volledige aankoopprijs kunt betalen, als de markthuren voor de andere eenheden de betaling verlagen tot een punt dat u zich zelf kunt veroorloven, is het voor u een optie om ook in een van die eigendommen te komen.
Dus ik denk dat het een grote misvatting is, Samuel, die veel nieuwe investeerders hebben, dat ze moeten passen in het kader van de leningproducten waarvan ze op de hoogte zijn, terwijl je in werkelijkheid eropuit wilt gaan om het leningproduct te vinden dat aansluit bij uw unieke situatie. En jongens, er zijn zoveel leenproducten beschikbaar. Er zijn zoveel kredietverstrekkers, zoveel banken, zoveel kredietverenigingen, zoveel hypotheekmakelaars, zoveel, u hoeft alleen maar het voorwerk te doen om het leningproduct te vinden dat bij uw unieke situatie past. En Sammy, we weten niet in welke markt je zit, maar ik kan je bijna garanderen dat als je genoeg aanklopt, genoeg handen schudt, genoeg telefoontjes pleegt, je waarschijnlijk een plaatselijke regionale bank zult vinden die je zal verzekeren. deze deal en geef je wat meer flexibiliteit als het gaat om het afsluiten.
Ashley:
Dat doet me eigenlijk denken aan een aflevering die we donderdag uitbrengen. Dus op donderdag hebben we Matthew McDermott die praat over hoe, ik denk dat het ongeveer 22 banken waren die hij ongevraagd belde totdat hij er een vond die hem daadwerkelijk zou lenen. Dus dat zou een geweldige aflevering zijn om naar te luisteren en daar meer over te praten.
Tony:
Het andere dat ik eraan denk toe te voegen, zoals hoe ik mijn leenkracht vóór de lening kan vergroten, is voor de huren die jullie hebben. Zodra ze op jullie belastingaangiften verschijnen, kun je dat ook gebruiken om een soort van verreken ook uw inkomen.
We hebben één leningproduct gehad dat nog geen jaar geleden was, maar ze konden een ondertekende huurovereenkomst aannemen en die ook gebruiken om mee te tellen voor onze inkomsten. Dus nogmaals, het gaat erom dat je de juiste geldverstrekker hebt die verstand heeft van beleggen in onroerend goed en die al deze nuances kan kennen over hoe je je inkomen het beste aan de verzekeraar kunt laten zien.
Ashley:
Want als je naar de bank gaat om een lening te krijgen, vooral aan de commerciële kant, heb ik al een tijdje geen woonlening meer gedaan, dus ik weet het niet aan de residentiële kant, maar aan de commerciële kant zou dit kunnen zijn een andere optie voor u is om van residentieel naar commercieel over te stappen, u zult niet zo goede voorwaarden krijgen. Maar ze zullen u om een persoonlijke financiële verklaring vragen. En op dat persoonlijke financiële overzicht zullen ze u vragen wat uw huurinkomsten voor dat onroerend goed zijn? Wat zijn de onroerendgoedbelasting en de verzekering? En wat is uw nettowinst?
En daarvoor houden ze eigenlijk alleen rekening met uw hypotheekbetaling, uw onroerendgoedbelasting en uw verzekering. En dan zeggen ze: "Oh geweldig, je verdient $10,000", terwijl dat in werkelijkheid waarschijnlijk niet het geval is, omdat je reparaties hebt, onderhoud hebt, leegstand hebt, en al die andere dingen. Maar ze zullen daar rekening mee houden en het ook bij uw inkomen optellen als ze u die persoonlijke financiële overzichten aan de commerciële kant laten maken.
Tony:
Zelfs aan de kortetermijnhuurkant begin ik leningproducten te zien voor eengezinswoningen in de kortetermijnhuurruimte, waar ze de inkomsten projecteren als een Airbnb en dat vervolgens gebruiken om u te helpen goedkeuring te krijgen voor leningen . Dus als je ergens bent en 20, 30, 40, 50 eigendommen hebt, begint de verhouding tussen de schulden en het inkomen een beetje gek te worden, ze staan allemaal op je persoonlijke naam, dus het is ook weer een leningproduct.
Dus ik zou zeggen, Samuel, ga gewoon weer naar buiten, schud een paar handen, klop op een paar deuren, pak een paar telefoons op en laat de mensen weten wat je probeert te bereiken. En vraag hen: "Hé, wat is het beste leningproduct voor mij gezien mijn unieke situatie?" En laat hen u vertellen wat de beste optie voor u is.
Ashley:
Laten we dus verder gaan met onze volgende vraag van Juan Alvarez: “Hebben jullie tips voor de omgang met aannemers? Is het eerlijk om met hen te onderhandelen, hen te vertellen dat u offertes van anderen krijgt, enzovoort?” Ik ga gewoon lezen alsof ik naar mijn auto sms'en om sms-berichten te verzenden en je moet het vraagteken en de punt en het uitroepteken toevoegen.
Tony:
Periode. Ja, smileygezicht.
Ashley:
Weet je wat? Dat heb ik niet gedaan. Voegt dat eigenlijk een emoji toe? Dat zal ik moeten proberen.
Tony:
Ik weet het eigenlijk niet. Dat heb ik nog niet geprobeerd. Ik neem aan van wel. Dit is 2023, ik dacht dat die dingen gebeuren.
Maar als ik met aannemers te maken heb, zeg ik altijd dat mijn idee van een miljard dollar is om een algemeen aannemersbedrijf te starten en gewoon de man te zijn die de telefoon opneemt. En ik heb het gevoel dat er klanten langs de deur staan.
Dus aannemers, wisselvallig, toch? Soms zul je een aantal fantastische vinden. Soms zul je degenen vinden die er midden in de nacht vandoor gaan met $ 20,000 van je geld. Het is dus lastig, denk ik, om de juiste te vinden.
Maar Ash, jij hebt ook veel revalidatie gedaan, wat is jouw ervaring? Laten we misschien dat eerste behandelen, dat eerste deel van zijn vraag: is het eerlijk om met hem te onderhandelen?
Ashley:
Toen ik lang geleden voor deze andere investeerder begon te werken, en voordat ik zelf enige eigendommen had, liet hij mij helpen met veel van het bieden op spullen. En ik zei dan: "Oké, deze persoon zei dat het zoveel zou zijn", en hij zei: "Vraag hem om 5% korting." En ik zou zeggen: "Ugh." Ik voelde me gewoon zo ongemakkelijk. Ik haatte het. Ik vond het niet leuk. Ik dacht van binnen: 'Laten we niet goedkoop zijn. Kom op, deze mensen zijn aan het werk. Wat dan ook. Het is eerlijk om ze dit en zo te betalen.'
Elke keer dat hij om korting vroeg, kreeg hij korting. En uiteindelijk begon ik het gewoon zelf te doen en zei ik: 'Je zou zo trots op me zijn. Kijk, ik heb korting gekregen.”
Ik denk dus niet dat het oneerlijk is om korting te vragen. Het ergste wat ze kunnen zeggen is: “Nee.” En je zegt: "Oké, ik dacht dat ik het gewoon zou vragen." En je kunt altijd op de een of andere manier proberen te ruilen over waarom ze je die korting zouden moeten geven. Misschien kun je aanbieden om ze uit te roepen op sociale media of wat dat ook mag zijn. Maar nee, ik denk niet dat het verkeerd is om te proberen te onderhandelen. Hoe zit het met jou, Ton?
Tony:
Nee helemaal niet. Rechts. En ik heb het gevoel dat er bijna een beetje afdingen wordt verwacht. Maar ik denk dat je, volgens Ashley's punt, er ook voor wilt zorgen dat je die lijn in evenwicht houdt en je niet alleen op de kosten concentreert. Want soms is de goedkoopste aannemer niet de beste aannemer.
En als je drie biedingen hebt gekregen, één komt uit op 80,000, één komt terug op 75 en één komt terug op ongeveer 40, dan wil je je misschien een beetje zorgen maken over de 40, omdat ze misschien onderschatten waar het werk over gaat. misschien hebben ze niet de intentie om de klus daadwerkelijk af te maken. Dus je wilt onderhandelen. Maar vergelijk ook om te zien wie er in de marge is en wie ver buiten bereik is. En het omgekeerde is waar, toch? Als je bijvoorbeeld drie biedingen krijgt en twee mensen op 40, één op 80, nou, praat dan niet over de 80 en onderhandel een beetje met die mensen op de 40-lijn. Maar ik denk dat het normaal is om vooraf over die tarieven te onderhandelen.
Ashley:
En door offertes te ontvangen, kunt u uw eigen werkterrein opbouwen. Dat is iets dat ik op de harde manier heb moeten leren. Dan kun je het aan elke persoon geven die een bod uitbrengt en je vergelijkt appels met appels in plaats van één schatting terug te krijgen die zegt: dakreparatie, $10,000, dakrand, afscheuren, details zoals dit type dak...
Zoals ik denk dat het vorig jaar was, hebben we misschien vier daken van dit appartementencomplex gemaakt. En één was letterlijk een nieuw dak, 50,000 of wat het ook was per gebouw. En toen was de andere super gedetailleerd. En dan was er nog een, nogal gedetailleerd, maar had ook het merk dakbedekking. Dus het is net als bij de anderen: “Gebruikt u supergoedkope dakbedekking? Wat is het verschil?"
En letterlijk was het zo tijdrovend om heen en weer te moeten gaan, maar als ik gewoon had gezegd: 'Oké, we weten dat het moet worden afgescheurd. Het is een afscheuring. We willen dat er een ijsschild wordt aangebracht. We willen dat er een garantie van 40 jaar op dakspanen of wat dan ook wordt aangebracht. En vertel ons welk merk je gaat gebruiken, wat de garantie is en dat je de kappen rond de schoorsteen gaat doen, dat soort dingen, alles.” Als we dat gewoon hadden gedaan, hadden we zoveel tijd bespaard. We hadden gewoon een bod kunnen uitkiezen en daarmee akkoord gaan.
Maar mijn aanbeveling zou zijn: bouw uw eigen werkomvang op en geef deze vervolgens aan de aannemers om deze daadwerkelijk in te schatten. En dat bespaart hen ook zoveel tijd, omdat ze ook hun eigen werkterrein niet hoeven uit te bouwen.
Tony:
Ik heb net iets nieuws geleerd over West-New York: jullie hebben ijsschilden op jullie dak. Dat heb ik nog nooit eerder gehoord.
Ashley:
Hier is een heel vreselijk verhaal: dit gebouw had een dak van honderdduizend dollar. Vlak ernaast had ik een aannemer die gloednieuwe patiowoningen aan het bouwen was en hij belde me die ene dag en zei: "Dus ik kijk naar deze dakdekkers en er zit geen ijsscherm op het dak." En ik dacht: 'Wat bedoel je? Dat moet wel zo zijn, want dat was een deel van de reden dat we het dak eraf hebben gescheurd vanwege de ijsdam.” En hij zegt: "Ja, dat is niet zo."
Dus belde ik de eigenaar van het bedrijf en hij zei: "Nee, dat stond niet in onze... Nee, dat is niet inbegrepen." En ik dacht: ik weet het zeker, want ik had dit dak nooit zonder kunnen doen.” En hij keek terug en zei: "Oh ja, ik heb hier de e-mail waarin je het ijsschild erin wilde hebben." En dus moesten ze teruggaan en dat deel opnieuw doen en het ijsschild neerleggen.
Tony:
Kunt u, zodra een dak is geïnstalleerd, zien of het ijsscherm er wel of niet is, of moet dit eerst gebeuren voordat er dakspanen worden gelegd en zo?
Ashley:
Ik bedoel, ik kan het niet. Misschien kan iemand die een ervaren dakdekker is dat wel, of ik weet zeker dat je het op de een of andere manier kunt weten.
Tony:
Maar je zou het nooit geweten hebben, dat is wat ik zeg als die persoon niet had gebeld [onhoorbaar 00:33:34]-
Ashley:
Totdat we weer een probleem met het dak hadden en mensen dakspanen begonnen uit te trekken, kijken wat er aan de hand was of wat dan ook, dan zou het ons waarschijnlijk zijn verteld. Maar ja.
Tony:
Gek. Ja, ik heb net iets nieuws geleerd. Ik wist niet dat ijsschilden bestonden, niet iets waar we ons hier in Californië zorgen over hoefden te maken.
Uw werkterrein is dus eigenlijk de lijst van alles wat u binnen dat pand wilt repareren, repareren, wijzigen, enzovoort. BiggerPockets heeft een geweldig boek van J Scott. Hij heeft eigenlijk twee boeken. Een daarvan is The Book on Flipping Houses, de andere is, denk ik, The Book on Estimating Rehab Costs. Twee geweldige boeken die je leren hoe je je werkterrein kunt uitbreiden.
Maar letterlijk, als u gewoon door uw pand loopt, begin dan aan de buitenkant, loop vanaf de voorkant van het huis helemaal rond de omtrek van het pand, op zoek naar alles wat u wilt veranderen, open de voordeur en loop om elke hoek heen. ruimte waarin u alles noteert dat u wilt veranderen, dat is uw werkterrein daar.
En het is zoiets als: 'Hé, vervang dit stopcontact. Verander deze plint. Nieuwe vloer. Haal deze oude lichten eruit.’ Letterlijk, gewoon in termen van superleken, schrijf elk klein dingetje op dat u wilt doen en dan is er uw basiswerkgebied dat u vervolgens aan de aannemers kunt geven om uw offertes terug te krijgen.
Dus ik denk dat veel mensen die reikwijdte van het werk overdrijven, het lijkt super intimiderend om te bedenken, maar als je gewoon naar je composities kijkt en zegt: 'Hé, ik vind deze vloer echt leuk. Ik vind deze keukens erg leuk. Ik hou echt van deze badkamers. Ik hou echt van deze woonkamers. Ik vind het echt leuk hoe dit eruit ziet.” Wijs vervolgens gewoon op alle dingen die moeten veranderen tussen uw eigendom en het onroerend goed waarop u wilt dat het eruit ziet, en dan is er uw werkterrein. En leg het ze dan op om eropuit te gaan en het uit te betalen.
Ashley:
We hadden gisteren net de Real Estate Rookie bootcamp, we hadden Tarl Yarber erbij en hij had het over naar binnen gaan en foto's maken. Hij heeft dus iemand in zijn team die naar elk pand gaat waar ze naar kijken. Voordat ze zelfs maar een bod uitbrengen, stuurt hij iemand op pad en maakt er foto's van. En zo bouwen ze feitelijk hun werkterrein op van de foto's.
En we zijn hier eigenlijk ook mee begonnen omdat je je zoveel meer kunt concentreren terwijl je aan je bureau zit en naar de foto kijkt van wat gerepareerd moet worden, en dan daar met je klembord staat, waarschijnlijk zit je deze keer in Buffalo in de kou omdat niemand zijn hitte heeft aan als de plaats vrij is, en probeer te schrijven als: "Oké, er is dit, dat."
Maar er waren 180 foto's voor een stacaravan met twee slaapkamers, één badkamer, oké, zo klein, misschien duizend vierkante meter of minder. Een 180 foto's van de buitenkant, de binnenkant. En het was alsof hij door de foto's bladerde en het was bijna een diavoorstelling van alle foto's. Je kon de indeling van het huis zien en de beweging van de stroom, want het was gewoon klikken, klikken, klikken, klikken terwijl je liep. Je kunt inzoomen op de foto om het te zien.
En zo bouwde hij zijn werkterrein op, hij zat naar elke foto te kijken en zei: "Oké, deze reling hier moet vervangen worden", en voegde dat gewoon toe, doorliep alles en ging door. En uiteindelijk heeft hij dat uitbesteed, en iemand anders in zijn team doet dat nu, maar hij zei dat dit een geweldige methode is die voor hem heeft gewerkt.
Maar het geeft je ook de kans om dingen te Googlen en te zeggen: “Is dit normaal? Is dit hoe het zou moeten zijn?” En je kunt nu vrijwel elke foto aan Google toevoegen en ook alleen op de foto zoeken en bijvoorbeeld zeggen: 'Vertel me dit eens.' Of je kunt de foto maken en deze op de BiggerPockets-forums plaatsen en zeggen: "Moet het dak er zo uitzien?" En je krijgt een miljoen reacties en feedback van mensen en ze zullen die foto waarschijnlijk omzetten in een meme van: "Hier is een sloppenwijkeigenaar die zelf zijn dak probeert te repareren."
Tony:
Ik ben dol op de fotomethode en dat heb ik ook een beetje overgenomen van Tarl en Serena. Serena Norris was in een van onze recente afleveringen. Ik weet zeker dat jullie het kunnen opzoeken, gewoon [onhoorbaar 00:37:22]-
Ashley:
En dat gold ook voor Nate Robbins, hij is eigenlijk degene die de foto's maakt.
Tony:
Evenals Nate Robbins.
Ashley:
Ja.
Tony:
Elke keer dat we nu een afkickkliniek doen, probeer ik zoveel mogelijk foto's van die plek te maken. En ik heb gemerkt dat naar huis gaan en het reikwijdtewerk thuis doen gemakkelijker is. Als ik bij de accommodatie ben, maak ik foto's van elke kamer, samen met de afmetingen, en dat doe ik meestal op onze iPad. En ik vond dat dit de gemakkelijkste manier was om door het pand te bewegen. En dan zal ik ook een video-walkthrough maken van de buitenkant en de binnenkant, zodat ik alle foto's en video's heb en ik op elk gewenst moment terug kan gaan als ik wil proberen alles in elkaar te passen.
Ashley:
Ik wilde net zeggen: Nate was aflevering 326 en Serena was aflevering 330.
Tony:
Boom. Ashley komt op voor onze producers en slaapt tijdens het werk. Maar het laatste deel of het eerste deel van deze vraag zijn slechts algemene tips die u heeft voor de omgang met aannemers? Het eerste dat ik zou zeggen, is dat u het schriftelijk doet, vooral als dit de eerste keer is dat u met de aannemer samenwerkt. Zorg ervoor dat u uw werkterrein schriftelijk vastlegt, zorg ervoor dat ze akkoord gaan met alles wat u binnen dat werkgebied hebt. En zorg ervoor dat niet alleen het werk dat u gedaan wilt hebben duidelijk is, maar ook het schema van wanneer ze dat werk moeten voltooien en wat het betalingsschema is.
Meestal willen we die laatste betaling uitstellen, dus we willen misschien 20% achterhouden totdat dat allerlaatste laatste ding is gedaan, op die manier is er een stimulans voor hen om snel door de klus te gaan en je wilt niet geven die laatste betaling totdat alles waarvan je hebt vastgesteld dat het verkeerd is, is gecorrigeerd, want zodra ze die laatste betaling ontvangen, zal het moeilijker worden om ze te pakken te krijgen. Dit zijn dus mijn aanbevelingen in de omgang met aannemers. Ash, heb je daar iets aan toe te voegen?
Ashley:
Ga door met je blauwe tape en markeer alles wat gerepareerd moet worden. En soms is het handig om een tweede paar ogen mee te nemen. Neem een vriend die misschien nog nooit in het pand is geweest en zeg: "Oké, loop eens rond, wat ziet er hier niet normaal uit?" En stuur ze gewoon door uw eigendom. En misschien heb je zoiets van: "Oh, nou, we moesten het op deze manier doen", of wat dan ook, maar het geeft gewoon die tweede set omdat je al, nou ja, ik merkte dat dit soms bij mezelf is als ik er doorheen ga, denk ik: "Oh mijn God, het ziet er zo goed uit, want het is al honderd keer beter dan voorheen", en ik kijk niet naar de feitelijke details van de dingen. Dan zijn er andere momenten waarop ik zo gefocust ben op de details dat ik over dingen ga muggenziften. Dus zeker doorzetten en blauw opnemen voordat de aannemer helemaal klaar is met zijn werk.
Tony:
Ik probeerde te ontdekken, omdat ik het gevoel heb dat het Tarl of Serena was, een van onze vrienden zei dat er eigenlijk een app was die ze ook gebruikten en die in feite leek op een virtuele blauwe tape waar ze aantekeningen mee konden maken.
Ashley:
Het is James Dennard.
Tony:
James zei het toch?
Ashley:
Ja, het is een Punch List, denk ik.
Tony:
Oké, daar ga je.
Ashley:
Ja.
Tony:
Ja. Ja. Er zijn dus zoveel verschillende manieren om af te bakenen, want er zal altijd wel iets zijn als je die laatste walkthrough doet. Sarah en ik, omdat we een redelijk goede relatie hebben met onze man, sturen we hem gewoon een sms of zo, [onhoorbaar 00:40:16] over het uitschakelen ervan, maar over het hebben van dat systeem om het echt in te bellen in de app werkt volgens mij ook best goed.
Ashley:
Ja, ik denk dat dit een geweldig punt is, ik moet het verduidelijken. Het is heel gemakkelijk om niet te onthouden waar je de blauwe tape hebt aangebracht, dus de constructeur haalt het er gewoon af en zegt: "Oh, er is geen blauwe tape."
Tony:
“Geen blauwe tape.”
Ashley:
“Wij hebben alles gerepareerd. Hier is uw cheque.” Dus ja, met de app van James maak je een foto van de onvolkomenheid en dan schrijf je een klein briefje en de beschrijving en dan kun je het allemaal afdrukken en hij zal het letterlijk in huis spijkeren of opplakken of zoiets en de De hele lijst zal daar staan en dan heeft hij die kopie ook nog op zijn telefoon.
Tony:
Ja.
Ashley:
Heel erg bedankt voor het meedoen aan de Rookie Reply van deze week. Ik ben Ashley hier met mijn co-host, Tony J Robinson. En je kunt ons vinden op Instagram. Onderaan de beschrijving vind je onze socials. En vergeet niet om lid te worden van de Real Estate Rookie Facebook-groep en op de like-knop op YouTube te klikken als je onze video's bekijkt. Mijn zoon, mijn zesjarige, is net begonnen met het bewerken van video's en dus heeft hij berichten geplaatst en heeft hij zijn eigen YouTube-kanaal gehad. En ik moet elke dag, thuis van school, zeggen: "Hoeveel abonnees heb ik?" Dus ik moet een manier vinden. Ik ben erg blij dat hij zeker een vaardigheid leert, maar ik ben niet zeker van de obsessie van abonnees.
Tony:
Ja, Mr. Beast verandert de volgende generatie, hè?
Ashley:
Ja. Ja. Bedankt jongens, en we zien jullie de volgende keer. (zingen).
Bekijk hier de aflevering
Help ons!
Help ons nieuwe luisteraars op iTunes te bereiken door een beoordeling en recensie achter te laten! Het duurt slechts 30 seconden en instructies zijn te vinden hier. Bedankt! Wij waarderen het heel erg!
In deze aflevering behandelen we:
- De beste manieren om te pitchen financiering van de verkoper (en laat uw bod accepteren!)
- Valkuilen die u moet vermijden als u meer aanneemt onroerend goed schuld
- Schaal uw vastgoedbedrijf sneller met UNIQUE lening producten
- Hoe u over prijzen kunt onderhandelen aannemers voor jouw huis renovaties
- Waarom je MOET bouw je eigen omvang van het werk bij het krijgen van offertes van aannemers
- En So Veel meer!
Links van de show
Boeken genoemd in de show
Wilt u meer weten over de huidige sponsors of zelf BiggerPockets-partner worden? E-mail .
Opmerking door BiggerPockets: Dit zijn meningen geschreven door de auteur en vertegenwoordigen niet noodzakelijk de meningen van BiggerPockets.
- Door SEO aangedreven content en PR-distributie. Word vandaag nog versterkt.
- PlatoData.Network Verticale generatieve AI. Versterk jezelf. Toegang hier.
- PlatoAiStream. Web3-intelligentie. Kennis versterkt. Toegang hier.
- PlatoESG. carbon, CleanTech, Energie, Milieu, Zonne, Afvalbeheer. Toegang hier.
- Plato Gezondheid. Intelligentie op het gebied van biotech en klinische proeven. Toegang hier.
- Bron: https://www.biggerpockets.com/blog/rookie-352
- : heeft
- :is
- :niet
- :waar
- $UP
- 000
- 1
- 10
- 100
- 12
- 12 maanden
- 13
- 15 jaar
- 15%
- 16
- 180
- 20
- 2023
- 22
- 24
- 30
- 33
- 40
- 50
- 50 Years
- 60
- 75
- 80
- 90
- a
- in staat
- Over
- bereiken
- Account
- over
- daadwerkelijk
- werkelijk
- toevoegen
- advies
- Na
- weer
- tegen
- Agent
- geleden
- akkoord
- Overeenkomst
- Airbnb
- Alles
- toestaat
- bijna
- alleen
- langs
- al
- ook
- alvarez
- altijd
- am
- verbazingwekkend
- Amerika
- amortisatie
- bedragen
- hoeveelheden
- an
- en
- Nog een
- elke
- iets
- Appartement
- gebruiken
- Apple
- Solliciteer
- waardebepaling
- waarderen
- waardering
- nadering
- goedkeuring
- goedkeuren
- goedgekeurd
- ZIJN
- GEBIED
- rond
- AS
- vragen
- vragen
- Hulp
- geassocieerd
- ervan uitgaan
- At
- advocaat
- trekken
- aantrekkelijk
- gehoor
- auteur
- vermijd
- bewust
- terug
- achtergrond
- Balance
- balancing
- Bank
- bankabele
- Banken
- basis-
- Eigenlijk
- BE
- Beauty
- omdat
- worden
- geweest
- vaardigheden
- Begin
- wezen
- onder
- heilzaam
- betekent
- behalve
- BEST
- Betere
- tussen
- bod
- Groot
- groter
- Beetje
- Blauw
- boek
- Boeken
- grens
- ontlening
- zowel
- Box camera's
- BP
- merk
- Brand New
- Breken
- Breaking
- BRUG
- brengen
- brokers
- Buffel
- bouw
- Gebouw
- bebouwd
- bedrijfsdeskundigen
- maar
- kopen
- KOPER..
- Buying
- by
- Californië
- Dit betekent dat we onszelf en onze geliefden praktisch vergiftigen.
- oproepen
- CAN
- Kan krijgen
- caps
- auto
- verzorging
- dragen
- Contant geld
- et cetera
- kans
- verandering
- veranderende
- Kanaal
- lading
- goedkoop
- goedkoopste
- controle
- schoon
- duidelijk
- Klik
- klanten
- Sluiten
- CLOSED
- sluitend
- Co-Host
- code
- koud
- COM
- hoe
- komt
- comfortabel
- komst
- commercieel
- commissies
- Gemeen
- afstand
- vergelijken
- vergelijken
- compleet
- het invullen van
- complex
- concentreren
- Bezorgdheid
- betrokken
- voorwaarde
- contract
- aanbestedende
- Aannemer
- aannemers
- gemak
- Gesprek
- conversaties
- Coole
- BEDRIJF
- te corrigeren
- gecorrigeerd
- Kosten
- Kosten
- kon
- Land
- Koppel
- cursus
- deksel
- bedekt
- gek
- en je merk te creëren
- Creatieve
- Credits
- kredietwaardigheidscontrole
- credit Unions
- nieuwsgierig
- Actueel
- Op dit moment
- dag
- dagen
- transactie
- omgang
- Deals
- Schuld
- fatsoenlijk
- definitief
- Afhankelijk
- beschrijving
- desk
- detail
- gedetailleerd
- DEED
- verschil
- anders
- moeilijk
- Korting
- Display
- do
- documenten
- doet
- Nee
- doen
- Dollar
- dollar
- gedaan
- Dont
- Deur
- deuren
- beneden
- keerzijde
- trekken
- Val
- twee
- E & T
- elk
- Elk persoon
- Vroeger
- Vroeg
- gemakkelijker
- gemakkelijkste
- En het is heel gemakkelijk
- economieën
- Economies of Scale
- editing
- effectief
- beide
- anders
- Emoji
- einde
- genoeg
- Geheel
- toegang
- aflevering
- episodes
- billijkheid
- vooral
- vastgoed
- schatting
- geschat
- Ether (ETH)
- Zelfs
- uiteindelijk
- OOIT
- Alle
- elke dag
- ieders
- alles
- voorbeeld
- voorbeelden
- uitbreiding
- verwacht
- duur
- ervaring
- ervaren
- Verklaren
- verlengen
- extra
- Ogen
- Gezicht
- eerlijk
- familie
- familieleden
- ver
- Favoriet
- uitgelicht
- feedback
- voelen
- vergoedingen
- Voeten
- vilt
- weinig
- finale
- financiën
- gefinancierd
- financieel
- financiering
- VIND DE PLEK DIE PERFECT VOOR JOU IS
- afmaken
- Voornaam*
- eerste keer
- geschikt
- vijf
- Bepalen
- vast
- Flexibiliteit
- Tik
- stroom
- gericht
- gericht
- Voor
- voort
- forums
- gevonden
- vier
- Bevriezen
- vriend
- vrienden
- oppompen van
- voor
- vol
- spel
- Algemeen
- generatie
- krijgen
- het krijgen van
- Geven
- gegeven
- geeft
- Vrijgevigheid
- Go
- doel
- God
- Goes
- gaan
- Gouden
- goed
- Kopen Google Reviews
- Jeetje
- kreeg
- groot
- Ground
- Groep
- garantie
- gegarandeerde
- Gast
- gasten
- Kerel
- HAD
- Helft
- hal
- handvat
- handen
- Happening
- gebeurt
- Hard
- harder
- Hebben
- met
- he
- hoofd
- horen
- gehoord
- hulp
- geholpen
- haar
- hier
- verborgen
- Hoge
- hoger
- Markeer
- hem
- zichzelf
- zijn
- Hit
- houden
- bezit
- Home
- Woningen
- eerlijk
- Eerlijk
- hoop
- Populair
- hotel
- hotels
- Huis
- huizen
- Hoe
- How To
- Echter
- HTTPS
- honderd
- i
- ZIEK
- ICE
- idee
- geïdentificeerd
- if
- beeld
- onmogelijk
- in
- aansporing
- inclusief
- Inkomen
- Laat uw omzet
- meer
- informatie
- binnen
- Inspiratie
- op instagram
- verkrijgen in plaats daarvan
- instructies
- verzekering
- aandachtig
- intenties
- belang
- RENTE
- interieur
- intimiderend
- in
- investeren
- investering
- investeerder
- Investeerders
- betrokken zijn
- iPad
- kwestie
- IT
- HAAR
- zelf
- iTunes
- james
- Jobomschrijving:
- Vacatures
- mee
- aansluiting
- met ons meedoen
- jpg
- John
- springen
- voor slechts
- Houden
- Soort
- kloppen
- blijven
- Weten
- bekend
- weet
- een pluim
- landheer
- Achternaam*
- Afgelopen jaar
- later
- Layout
- LEARN
- geleerd
- leren
- huren
- minst
- Verlof
- verlaten
- LENEN
- geldschieter
- kredietverstrekkers
- minder
- laten
- letter
- Hefboomwerking
- LG
- Life
- als
- Waarschijnlijk
- Lijn
- gevoerde
- Lijst
- opgesomd
- luisterde
- Het luisteren
- Meldingen
- Elke kleine stap levert grote resultaten op!
- leven
- laden
- lening
- Leningen
- lokaal
- lang
- lange tijd
- langer
- Kijk
- ziet eruit als
- keek
- op zoek
- LOOKS
- verloren
- lot
- liefde
- Laag
- te verlagen
- gemaakt
- onderhoud
- groot
- Meerderheid
- maken
- MERKEN
- maken
- veel
- Mark
- Markt
- marktwaarde
- lucifers
- wiskunde
- Matthew
- Maximaliseren
- Mei..
- kan zijn
- me
- gemiddelde
- middel
- maten
- Media
- Leden
- meme
- Geheugen
- vermeld
- berichten
- methode
- Midden
- macht
- miljoen
- miljoen dollar
- minuten
- misvatting
- missen
- Mobile
- Moments
- geld
- Maand
- maandelijks
- maanden
- meer
- Hypotheek
- Hypotheken
- meest
- Motivatie
- beweging
- beweging
- mr
- veel
- my
- mezelf
- naam
- namen
- nodig
- Noodzaak
- behoeften
- netto
- nooit
- New
- Nieuwjaar
- New York
- volgende
- mooi
- nacht
- geen
- Geen
- een
- nota
- nu
- shading
- nummers
- of
- korting
- bieden
- aangeboden
- het aanbieden van
- Aanbod
- compenseren
- vaak
- Okay
- Oud
- ouder
- on
- eens
- EEN
- degenen
- Slechts
- open
- Meningen
- kansen
- gekant tegen
- Keuze
- or
- Overige
- Overig
- onze
- onszelf
- uit
- buiten
- over
- het te bezitten.
- eigendom
- eigenaar
- eigenaren
- ownership
- Tempo
- betaald
- papierwerk
- parameters
- deel
- partner
- Betaal
- het betalen van
- betaling
- betalingen
- potloden
- Mensen
- voor
- percentage
- misschien
- periode
- periodes
- persoon
- persoonlijk
- phone
- telefoongesprekken
- telefoons
- foto
- Foto's
- kiezen
- uitgekozen
- picks
- beeld
- Foto's
- stuk
- stukken
- toonhoogte
- plaats
- planning
- platform
- Plato
- Plato gegevensintelligentie
- PlatoData
- speler
- dan
- Podcast
- podcasts
- punt
- mogelijk
- Post
- potentieel
- energie
- mooi
- vorig
- prijs
- prijsstelling
- primair
- Principal
- principe
- waarschijnlijk
- Producenten
- Product
- Producten
- Profit
- Promoties
- vastgoed
- eigendom
- beschermd
- trots
- trekken
- Truien
- stempel
- inkomsten
- de aankoop van
- zetten
- Putting
- bevoegd
- vraag
- Contact
- snel
- citaten
- reeks
- variërend
- snel
- tarief
- Tarieven
- waardering
- verhouding
- bereiken
- Lees
- lezing
- vast
- vastgoed
- Realiteit
- werkelijk
- makelaar
- reden
- recent
- Aanbeveling
- aanbevelingen
- verminderen
- Gereduceerd
- reductie
- regionaal
- regelmatig
- afkickkliniek
- verwantschap
- relatief
- niet vergeten
- te huur
- reparatie
- vervangen
- vervangen
- antwoord
- Rapportage
- vertegenwoordigen
- nodig
- Voorwaarden
- Residentie
- woon-toepassingen
- antwoord
- reacties
- REST
- terugkeer
- Retourneren
- inkomsten
- beoordelen
- Recensies
- rechts
- geript
- dak
- Kamer
- Studio's
- ronde
- lopen
- Zei
- dezelfde
- gered
- ervaren
- gezegde
- zegt
- Scale
- scaling
- rooster
- School
- omvang
- scott
- schrapen
- Ontdek
- zoeken
- Tweede
- seconden
- zien
- lijkt
- verkopen
- Verkopers
- sturen
- verzendt
- zin
- apart
- -Series
- service
- reeks
- verscheidene
- Delen
- ze
- Schild
- Bermuda's
- korte termijn
- moet
- tonen
- tonen
- kant
- Hustle
- Gesigneerd
- het ondertekenen van
- gelijk
- single
- zitten
- Zittend
- situatie
- situaties
- ZES
- bekwaamheid
- Leisteen
- iets andere
- Klein
- So
- Social
- social media
- socials
- Soft /Pastel
- sommige
- Iemand
- iets
- soms
- zijn
- Spoedig
- Tussenruimte
- special
- specifiek
- specifiek
- spleet
- sponsor
- Sponsors
- Spot
- Spotify
- vierkant
- Stadium
- staand
- begin
- gestart
- Start
- starts
- bepaald
- Statement
- verklaringen
- Staten
- verblijven
- stepping
- Still
- stop
- shop
- Blog
- Verhaal
- voorleggen
- abonnees
- dergelijk
- plotseling
- Super
- vermeend
- zeker
- system
- tafel
- Nemen
- neemt
- het nemen
- Talk
- praat
- Talks
- band
- belasting
- belastingteruggave
- Belastingen
- team
- tech
- vertellen
- Neiging
- neigt
- termijn
- termen
- tekst
- sms
- neem contact
- bedanken
- dat
- De
- de informatie
- hun
- Ze
- harte
- theorie
- Er.
- Deze
- ze
- ding
- spullen
- denken
- het denken
- dit
- dit jaar
- die
- toch?
- gedachte
- duizend
- drie
- Door
- Het werpen
- donderdag
- ticket
- BINDEN
- Gebonden
- Ties
- niet de tijd of
- tijdrovend
- keer
- tips
- Titel
- naar
- vandaag
- vandaag
- samen
- vertelde
- Toon
- Tony
- ook
- nam
- tools
- onderwerpen
- gescheurd
- Totaal
- in de richting van
- Tracking
- traditioneel
- Afschrift
- probeerden
- reis
- waar
- Trust
- proberen
- proberen
- BEURT
- Twee keer
- twee
- type dan:
- typisch
- typisch
- voor
- begrijpen
- begrijpt
- onder water
- oneerlijk
- vakbonden
- unieke
- eenheden
- tot
- op
- us
- .
- gebruikt
- toepassingen
- gebruik
- gebruikelijk
- doorgaans
- Utah
- vakantie
- geldig
- waarde
- zeer
- Video
- Video's
- Virtueel
- wachten
- lopen
- wandel
- walkthrough
- willen
- gezocht
- was
- kijken
- Manier..
- manieren
- we
- web
- web schrapen
- week
- wegen
- welkom
- GOED
- gegaan
- waren
- Western
- Wat
- Wat is
- wat
- wanneer
- terwijl
- of
- welke
- en
- WIE
- geheel
- waarvan
- Waarom
- vrouw
- wil
- gewillig
- venster
- Met
- zonder
- Woord
- Mijn werk
- uitwerken
- werkte
- werkzaam
- Bedrijven
- zorgen
- Slechtst
- waard
- zou
- schrijven
- het schrijven van
- geschreven
- Verkeerd
- jaar
- jaar
- ja
- gisteren
- nog
- york
- u
- Your
- jezelf
- youtube
- zephyrnet
- nul
- zoom