Lekken, verrassingsrevalidaties en de realiteit van het kopen van uw eerste huurwoning

Ashley:
Dit is de Real Estate Rookie Podcast, aflevering 277.

Tony:
Je hebt zoveel geleerd over deze eerste deal, Sarah, dat ik er zeker van ben dat als we vandaag met Sarah praten en met Sarah zes maanden geleden, jullie twee totaal verschillende mensen zijn als het gaat om jullie kennis van beleggen in onroerend goed. Zelfs als je uiteindelijk met break-even kunt weglopen van deze deal, is het nog steeds het veelvoud, het rendement daarop is 10x, 100x omdat je hebt kunnen leren en jezelf de tools hebt gegeven die je nodig hebt om te behouden groeien.

Sarah:
Bedankt. Ik wist dat dit gewoon zou gebeuren, hopelijk zou het alleen maar groeien in eigen vermogen en een paar jaar break-even blijven. Dat is prima. Het is mezelf nu in een gat graven, het is precies wat...

Ashley:
Mijn naam is Ashley Kehr en ik ben hier met mijn co-presentator Tony Robinson.

Tony:
En welkom bij de Real Estate Rookie Podcast, waar we u elke week, twee keer per week de inspiratie, motivatie en verhalen bieden die u nodig heeft om uw investeringsreis een vliegende start te geven. Vandaag wil ik een shout-out geven aan iemand die Andrew heet. Andrew liet een vijfsterrenrecensie achter op Apple Podcasts. Zijn recensie luidt: “Geweldige gastheer, geweldig bedrijf, onvergetelijke informatie. BiggerPockets is een van de meest altruïstische bedrijven die ik ken. Ze bieden zoveel gratis waarde, en deze podcast stelt niet teleur. Zeer deskundige gasten en geweldige gastheer. Zeker de moeite waard om eens te gaan bekijken.”
Als je dat nog niet hebt gedaan, als je deel uitmaakt van de rookie-gemeenschap en nog geen eerlijke beoordeling en recensie hebt achtergelaten op welk platform je ook luistert, neem dan even de tijd om dat te doen. Hoe meer recensies we krijgen, hoe meer mensen we kunnen bereiken, en hoe meer mensen we bereiken, hoe meer mensen we kunnen helpen. Dat is wat wij hier graag doen. Ik heb het gevoel dat we de laatste tijd een reeks hele positieve recensies hebben gekregen, Ashley, en het helpt mijn superkleine ego, mijn supergevoelige ego, echt als ik al deze positieve feedback hoor.

Ashley:
Sarah is vandaag een speciale gast omdat ik een weggeefactie heb gedaan voor de pre-order: als iemand het boek Real Estate Rookie: 90 Days to Your First Investment pre-ordert, mag er één persoon met mij en Tony naar de show komen en wij Ze zouden hen kunnen interviewen, maar ze zouden ons ook enkele vragen kunnen stellen over hoe we hen echt kunnen helpen op hun reis. Sarah is volkomen eerlijk dat ze gisteren haar ogen uitkeek en dat de dingen niet gaan zoals ze had verwacht met de renovatie van het pand. We gaan door wat ze heeft bereikt. Ze zat een paar jaar vast in analyseverlamming, ondernam eindelijk actie, en we praten over wat die actie is en hoe ze dat momentum heeft gevonden, en nu ze in het pand zit, is er iets dat naar voren is gekomen en hoe ze er doorheen gaat werken. het en overwin het.

Tony:
Er is een deel van de aflevering waarin ze superkwetsbaar wordt en eigenlijk gaan we een diep gesprek aan over de uitdagingen die gepaard gaan met het zijn van een vastgoedinvesteerder. Ik waardeer het enorm dat ze zich op die manier voor ons heeft opengesteld, omdat ik denk dat het een licht werpt op het deel van de vastgoedbelegging waarover niet genoeg wordt gesproken, en dat zijn de uitdagingen, de twijfel en de angst, en hoe daar werk je doorheen. Ik denk dat we een behoorlijk deel van de aflevering besteden aan het herformuleren van de uitdagingen waar ze doorheen gaat en deze positioneren op een manier die Sarah en haar langetermijndoelen om rijkdom op te bouwen door middel van onroerend goed daadwerkelijk ondersteunt.

Ashley:
Toen Sarah er voor het eerst achter kwam dat zij de winnaar was, won ze dit, maar ze weigerde het eigenlijk. Ze zei: ‘Nee, dat doe ik niet. Ik heb zojuist mijn eerste eigendom onder contract gekregen. Ik heb nog niet echt aan vastgoedbeleggen gedaan. Ik denk niet dat dit echt iets voor mij is.”
En dus liet ik iemand haar terugmailen en zeggen: 'Je bent perfect. Je zit er nu in.” We vinden het geweldig hoe deze podcastaflevering uitkwam, omdat ze momenteel letterlijk in de kern zit, en iemand die dit misschien een jaar of twee jaar geleden heeft gedaan. Er zijn dingen die ze zich niet zullen herinneren, dingen die ze zullen vergeten als ze hun verhaal vertellen, dus ik denk dat luisteren naar de invloed hiervan op haar op dit moment, het je kan motiveren en inspireren, maar ook kan u laten zien wat enkele risico's zijn.
Luister eens naar de aflevering van vandaag en neem het met een korreltje zout: het zal niet altijd perfect zijn voor de foto. Er zal uiteindelijk niet altijd een enorme overwinning zijn, of misschien zal die er nog steeds voor haar zijn. We weten het gewoon nog niet. Daarom vond ik het zo intrigerend en interessant om te luisteren naar iemand die zich momenteel in de loopgraven bevindt voor zijn allereerste deal. Sarah, bedankt dat je ook het Real Estate Rookie-boek hebt gekocht.

Sarah:
O, je weet het.

Ashley:
Ik waardeer dat.

Sarah:
Ik heb het begrepen. Ik dacht dat het spam was dat ik dit had gewonnen. Ik had het bijna verwijderd.

Ashley:
Nou, we zijn super blij dat je er bent. Vertel ons vóór zelfs onroerend goed wie u bent en misschien wat u ertoe heeft gebracht om in onroerend goed te investeren.

Sarah:
Ik ben een binnenhuisarchitect in San Diego, en ongeveer vijf jaar geleden begon ik terloops te kijken naar investeringen in onroerend goed, gewoon voor de lol, naar plaatsen te kijken die ik graag bezoek, en te leren over geldbeheer en persoonlijke financiën en mentaliteit, en uit te zoeken hoe ik zou het kunnen doen. Ik wist het niet echt, ik had toen nog geen gereedschap, dus ik kijk alleen naar expanders en mensen die het eerder hebben gedaan en hoe ik het kan doen. Drie jaar geleden heb ik jullie gevonden en zoveel mogelijk informatie opgeslokt als ik kon. Ik kocht alle boeken en keek naar de podcasts en YouTube en probeerde echt zoveel mogelijk informatie te krijgen en bij te praten als ik kon.
Een paar jaar later begon ik te beseffen dat ik hier een soort analyseverlamming had, terwijl ik probeerde perfect te zijn en alles te krijgen, en dat ik faalangst had. Het was deze mentaliteitsbalans waar ik veel doorheen probeerde te gaan en ik zag hoe een paar vrienden eigendommen kochten, en dat motiveerde me echt en stak een vuurtje onder me aan om te zeggen: oké, laten we serieus worden. Laten we beginnen met het doen van enkele aanbiedingen en enkele actiestappen ondernemen. Ik had een ontmoeting met makelaars die ik ontmoette via BiggerPockets en makelaars en zorgde ervoor dat mijn spreadsheet en mijn cashflow op orde kwamen, om uit te zoeken wat ik kon doen en wat mijn strategie was. Als een strategie niet werkte, zou ik een andere richting inslaan en dat een tijdje onderzoeken en hierheen gaan.
Ongeveer een jaar geleden werd ik serieus en uiteindelijk deed ik één bod en werd met $ 5,000 overboden, maar dat was een goede gewoonte. Maar nogmaals, toen draaide ik me om naar een andere locatie met iets minder concurrentie en het was dichter bij waar ik woon, en de markt begon te veranderen en ik bleef gewoon het grote geheel behouden en dacht: oké, misschien is dit minder concurrentie. voor mij, en ook al zijn de rentetarieven hoger, kan ik later opnieuw een aanvraag indienen en het gewoon laten werken met wat ik had, en vervolgens een week nadat het op de lijst stond en het werd geaccepteerd een bod uitbrengen.

Tony:
Mens, gefeliciteerd.

Ashley:
Ik wil heel snel iets bespreken waarvan je zei dat het heel belangrijk was, en je had het over de analyseverlamming. Toen zei je dat je op het punt was gekomen waarop het is: oké, ik moet actie ondernemen. Meteen daarna zei je dat je begon met het aanbieden van aanbiedingen, en er is zoiets groots waarbij mensen de aanbiedingen niet eens doen, ze halen zelfs nooit de stap dat ze zich op hun gemak voelen bij het indienen van aanbiedingen. Denk je dat je besloten hebt om aanbiedingen te doen? Wat zijn enkele van de dingen waardoor u zich op uw gemak voelde en er vertrouwen in had dat u klaar bent om die aanbiedingen in te dienen, of ze nu worden geaccepteerd of niet?

Sarah:
Het was eng, maar ik had veel plekken gezien waar ik niet echt verkocht was en deze paste en ik dacht dat het beheersbaar was en dat het paste in de cashflow om er een jaar in te wonen, en dan te doen een korte termijn verhuur erna, dus gewoon de cijfers constant doornemen. Het voelde op dat moment als een beetje langdradig. In Californië zijn is een grotere investering voor wat je krijgt.

Tony:
Gefeliciteerd, Sarah, dat je die actie hebt ondernomen, omdat ik denk dat zoveel mensen in die fase vastlopen, dus het feit dat je daar doorheen kunt komen, vind ik super indrukwekkend. Maar iets anders dat je buiten de analyse verlamming noemde, was het feit dat je andere mensen in je netwerk zag die die stap zetten, en dat was een deel van wat je het vertrouwen gaf om het zelf te doen. Ik denk dat het zo belangrijk is om dit te zeggen, omdat veel van onze beginnende luisteraars alleen op dit eiland zijn. Ze zijn aan het bingewatchen of bingelisten naar de podcast en ze bingewatchen het YouTube-kanaal en ze lezen alle boeken, maar dan kijken ze naar links en ze kijken naar rechts, en ze zijn de enige persoon die dit doet in hun huidige kring.
Daarom benadrukken Ash en ik zo sterk hoe belangrijk het is om je netwerk op te bouwen, zodat er andere mensen om je heen zijn die dezelfde reis doormaken. Of het nu gaat om de BiggerPockets-forums, de Real Estate Rookie Facebook-groep, deelname aan enkele van de BiggerPockets-bootcamps of andere coachingprogramma's, wat je ook kunt doen om jezelf te omringen met mensen, dat geeft je het vertrouwen om te zeggen: 'Nou man, als Ashley en Tony kunnen het, ik ben net zo slim als die jongens, ik weet zeker dat ik het ook kan. Ik vind het leuk om dat te horen.
Ik wil nog wat meer vertellen over uw koopbox, omdat u sprak over verschuivende markten. Voordat we begonnen met opnemen, zei je dat je in San Diego, Californië woont, wat voor de meeste mensen een behoorlijk dure markt is. Ik denk dat er twee vragen zijn: a, waarom niet investeren in je achtertuin? Was het alleen de prijs of was er iets anders aan de hand? Vervolgens, B, hoe ben je sterker geworden, oké, dit is het soort markt waar ik naar op zoek ben, omdat het land een grote plaats is. Hoe heb je het beperkt tot één specifieke stad?

Sarah:
Ik wilde lokaal zijn, en ik had het gevoel dat dat voor mij beter beheersbaar was. Maar toen ik rondkeek in San Diego, dacht ik: oké, misschien kan ik een duplex krijgen en BRRRR het met een FHA, maar ik had mijn ouders mee laten tekenen, dus dat gooide een kleine sleutel in de koopdoos . Toen draaide ik gewoon rond appartementen. Ik had maar ongeveer $ 500,000, wat op dat moment ook een limiet was. Ik moest er zeker van zijn dat ik de hypotheek kon betalen en hoe ik dat zou doen. Het begon voor mij in mijn achtertuin te duur te voelen. Daarna ging ik gewoon naar een vakantieplek op anderhalf uur rijden die ik graag bezoek en waar ik me goed voel. Als je de stad uitgaat, worden mensen naar buiten gelokt om zich te hergroeperen, huisarrest te krijgen en aan de ruige realiteit te ontsnappen. Het is leuk.

Tony:
Ben je in Julian, Californië? Ik neem aan dat dit de dichtstbijzijnde vakantieplek bij San Diego is. Kun je even beschrijven wat Julian is voor mensen die niet bekend zijn met SoCal?

Sarah:
Julian is, denk ik, een van de weinige plaatsen rond SoCal met vier seizoenen. Op dit moment zijn we getroffen door veel sneeuw en veel regen, maar dan zullen we superbloei hebben in de lente en dan een behoorlijk droge zomer, een beetje zoals de woestijn, ongeveer 95 graden, en dan gaat het over in een prachtige herfst waarin alle bladeren veranderen en het pompoenen en appels plukken is. Het is echt gezinsgericht. Er is wandelen, er is een donker luchtnetwerk.

Tony:
Sarah, ik hou ervan, en ik loop een beetje voorop, omdat ik hierop wilde aansluiten, is dat de meerderheid van onze luisteraars waarschijnlijk nog nooit van Julian, Californië heeft gehoord. Zelfs voor mij zit ik anderhalf uur ten noorden van jou, en ik heb ook nooit echt van Julian gehoord totdat ik mensen in San Diego begon te leren kennen. Maar voor mensen die in het zuiden wonen van waar ik ben: iedereen kent Julian. De reden dat ik dit ter sprake breng is dat elk deel van het land, elke staat zijn eigen lokale regionale plek heeft waar het zegt: "Hé, ja, als ik naar de sneeuw wil, dan is dit waar we heen gaan." Of: "Hé, als ik naar de rivier wil, dan is dit waar ik heen ga." Of: "Hé, als ik naar het meer wil, dan is dit waar... Als ik wil gaan mountainbiken..."
Elke staat heeft zijn eigen kleine gebied dat zich op die reiziger richt. En dus vragen veel mensen mij: Tony, hoe vind ik de juiste markt? Hoe weet ik waar ik moet beleggen? Eigenlijk zeg ik: het maakt niet zoveel uit. Je zou elke staat kunnen kiezen. Je zou een speld op elke kaart in een van de staten van de Verenigde Staten kunnen plaatsen, en je zult minstens één markt vinden die logisch is. Het feit dat Julian voor jou werkt, is volgens mij belangrijk voor ons om de luisteraars aan te spreken.

Sarah:
Ik hoorde iemand zeggen dat ze een speld hadden neergezet waar ze woonden, en ze gingen ongeveer een uur naar buiten en gingen toen een straal rond en zeiden: 'Wat is voor mij haalbaar, Mexico, de oceaan? Oké, hier.”

Ashley:
Sarah, wat zijn dan de plannen met deze hut, dit pand? Kun je ons er iets meer over vertellen?

Sarah:
Een van de verkoopargumenten was dat het boven een twee plus één was en beneden een studio. Het hebben van die twee inkomens hielp uiteindelijk echt de cashflow en maakte de prijs voor mij de moeite waard, en het was gewoon in evenwicht. Zodra ik verhuis, hoop ik daar een huurder voor de lange termijn te krijgen, alleen maar omdat ik heb geluisterd naar de gemeenschappen waarin iedereen investeert en ik een soort lokale huisvesting voor mensen wil bieden en een deel ervan wil gebruiken. voor een vakantieplek voor mensen en creëer die balans.

Tony:
Je hebt de 2-1 boven, een studio beneden. U woont momenteel in het pand, toch? Dan is het plan om te revalideren, of hoe gaat het met je...

Sarah:
Ja, ik heb een afkickkliniek. Het is meer dan ik dacht. Er waren een paar problemen. Er was een actief lek toen ik het bod indiende en ze waren bezig met hun verzekering. Ik had de indruk dat alles zou worden opgelost terwijl ze bezig waren en dat de verzekering zou worden afgehandeld. Vervolgens hebben ze het teruggebracht tot de oorzaak van het lek: deze deuren boven op de patio en de kelderstudio eronder.

Ashley:
Oh, dus het kwam binnen via de deuren alsof de deuren niet afgesloten waren en kwam dan als een geheel naar beneden.

Sarah:
Nou, wie deze deuren er ook in heeft gezet, houten deuren zonder overstek, zodat de wind, het water en de sneeuw gewoon naar binnen sijpelden. Ze geven mij de eer om de deuren te vervangen, het pand te bemachtigen, de deuren te bestellen en ze klaar te hebben om te worden geïnstalleerd. en er is nog steeds een lek. Er is zoveel water op de berg, het is gewoon kletsnat. Op mijn eerste dag kreeg ik de sleutels, ik schepte zestig meter sneeuw van dat zes meter hoge terras met een enorme zware schep en was er net... overheen. Echt, het was een berg die mij verwelkomde.

Tony:
Dat moet een van de beste verhalen over beleggen in onroerend goed zijn die ik in een tijdje op deze podcast heb gehoord. Net als op de dag dat je sluit, moet je twee meter sneeuw scheppen. Dat is geweldig.

Ashley:
Vooral als je in San Diego woont. Voor mij is het normaal om daarvoor naar een pand te gaan.

Sarah:
Nee, ik doe eigenlijk niet aan sneeuw. De laatste keer dat ik in Telluride was voor de bruiloft van een vriend, viel ik. Hoe dan ook, het is dus een leercurve en dat is prima, maar ik zit nu pas in de ontdekkingsfase van andere dingen waar ik wat meer focus op moet leggen en mijn budget moet aanpassen.

Ashley:
Moet u beide units verbouwen?

Sarah:
Ik was alleen van plan de bovenverdieping te doen. Dat zou zo zijn, want dat is de hutsfeer, het heeft de houten plafonds en de prachtige open haard en is erg gezellig.

Tony:
Heel snel, Ashley, ik wil alleen maar je hersenen uitkiezen. Het is duidelijk, Sarah, dat dit je eerste investering is. Elke keer dat we een huis kopen, leren we iets nieuws. Voor mij heb ik zin, en het hangt af van het onroerend goed, maar ik probeer vaak de verkoper te laten repareren, afhankelijk van wat ons doel is, maar om bepaalde dingen te repareren. Als het zoiets als esthetische demo’s zijn, weet ik dat ik dat spul sowieso zelf ga veranderen, dus ik ga de verkoper niet vragen om een ​​nieuwe vloer te leggen of de badkamers opnieuw te ontwerpen.
Maar we hebben bijvoorbeeld net een onroerend goed gekocht en we hebben de verkoper de septic tank laten vervangen, omdat we wisten dat de septic tank slecht was en dat deze aan ons had kunnen liggen. Hij zou ons gewoon de eer hebben gegeven om erop uit te gaan en het zelf te laten doen na de sluiting, of om het door de verkoper te laten doen. We doen ons uiterste best om de verkoper het te laten repareren, omdat er iets onbekends is, oké, wat als het meer is dan de septic? Wat gebeurt er daarna? Ashley, ik ben gewoon nieuwsgierig: als je deals koopt, hoe bepaal je dan wat je gaat oplossen en repareren, versus wat je naar de verkoper wilt pushen?

Ashley:
Al mijn eigendommen zijn vrijwel zoals ze zijn. Ze zijn zo slecht dat je niet eens kunt kiezen en kiezen om te zeggen: "Ik wil deze oplossing." Het is gewoon, kom op Ash, kijk eens naar dit pand. Dat zal niets doen om het te verbeteren. Ik heb nooit gevraagd dat er iets gedaan zou worden. Als ik me meer zou gaan concentreren op dingen die niet zo groot zijn als revalidatieprojecten, zou ik misschien om dingen vragen, maar ik dien mijn aanbiedingen in in de wetenschap dat ik veel werk zal moeten doen en veel verschillende dingen. Het enige waar ik waarschijnlijk om zou vragen is de septische en de goed te doen. Ik denk dat dat een geweldig voorbeeld is.
Toen ik een huis in Seattle, Washington, omdraaide, kochten we het pand zonder inspectie, maar we vroegen wel om een ​​rioleringsscoop, omdat er in Washington, of in ieder geval in Seattle, een wet of regelgeving bestaat waarin de riolering moet worden aangelegd. aan uw huis is bevestigd, als u de nieuwe eigenaar bent die het overneemt, bent u niet gebonden aan een of ander soort ding of wat dan ook. Maar als je de huidige eigenaar van het pand bent en je gaat die reparatie uitvoeren waardoor het een stuk goedkoper is omdat je niets hoeft te doen, dan weet ik niet meer precies wat de wet was. Dat was iets waar de persoon met wie ik mee samenwerkte altijd vroeg of er iets mis was met de rioolleiding die op de hoofdleiding was aangesloten. Ze vroegen altijd aan de verkoper om die reparatie uit te voeren, ook al moesten ze de aankoopprijs verhogen om de kosten ervan te dekken, omdat het zoveel goedkoper was om de huidige eigenaar het pand te laten kopen of dat ding te laten repareren dan om het te laten repareren. dat doe jij als nieuwe eigenaar.

Tony:
Koel. Geweldig, Sara. Het is duidelijk dat je bij die eerste deal veel gaat leren, dus ik ben blij dat we hier een aantal goede lessen uit trekken. Ik wilde snel teruggaan naar de cijfers over deze deal. Als u het niet erg vindt, vertel ons dan gewoon wat uw aankoopprijs was, wat uw totale geldbedrag is om te sluiten en wat u verwacht voor de revalidatiekosten.

Sarah:
Het was $ 500,000 en ik deed 5% minder. Hier heb ik mijn cijfers verprutst. Ik heb slechts 1.5% toegewezen voor de afsluitingskosten, terwijl ik waarschijnlijk 3% had moeten neerleggen. Ik had met waarschijnlijk vier verschillende kredietverstrekkers gesproken.

Ashley:
Waarom was dat, Sara? Was er iets anders dat in uw afsluitingskosten naar voren kwam waardoor de kosten verdubbelden?

Tony:
Omdat ik ook in Californië ben, en ik meestal ongeveer 2% budget voor onze sluitingskosten.

Sarah:
Ik denk niet dat ik wist dat ik een jaar vooruit moest betalen voor de verzekering, en daarna vier maanden voor de onroerendgoedbelasting of wat dat ook was. Maar wat goed was, is dat ik van de verkoper een tegoed van $ 9,500 kreeg, dat meteen in de sluitingskosten werd verwerkt, dus het maakte het echt gelijk. Na het inspectierapport, dat enige wenkbrauwen opriep, heb ik een aannemer ingeschakeld om een ​​wandeling te maken, gewoon om te zien: gaat dit ding van de heuvel vallen? Is dit het waard? Ga ik in een geldkuil? Hij zegt: 'Nee, maar er zijn een aantal reparaties die je wilt doen, en je zou het waarschijnlijk voor $ 30,000 kunnen doen. Dan komt daar het meubilair bovenop.” Dat is wat ik heb afgebroken en ik ging voortdurend terug naar deze cijfers, zoals elk onderdeel dat moest worden geüpgraded, wat die kosten zouden zijn, en toen was het logisch, maar nu ik erin zit.

Ashley:
Heb je een echte inspecteur laten komen of heb je gewoon de aannemer gebruikt? Je had zowel het keuringsrapport als daarna de aannemer. Ik denk dat dit een geweldige mix is ​​om te doen als je beide kunt doen om twee verschillende gezichtspunten te krijgen. Waren er op dat moment dingen die anders waren waarvan de inspecteur zei dat ze moesten gebeuren en die de aannemer misschien niet deed of iets dergelijks?

Sarah:
Een groot deel van het lek werd opnieuw gewezen op deze openslaande deuren op het terras. Ze hebben vrijwillig een Franse afvoer achter het huis aangelegd, voor een bedrag van $ 11,000, om het water uit het huis te laten wegstromen. Toen ik daar aankwam, kwam er op die plek nog steeds water onder het huis. Het kan de boiler zijn, maar het kan ook water zijn dat uit wie weet welke richting komt. Ik weet het niet, maar ik vraag me af, omdat ze geen melding hebben gemaakt van ondergrondse waterindringing, waarom hebben ze vrijwillig een Franse afvoer van $11,000 aangelegd die niet echt goed was uitgevoerd? Het was ook niet zo diep als nodig was. Er komt een loodgieter bij, het is zoiets als: ‘Verkoop het meteen’, en een man zegt: ‘Oké, laten we eens kijken wat we kunnen doen om gewoon verder te gaan en het in fasen te doen’, maar het was overweldigend.

Tony:
Ik wil u één vraag stellen, omdat u dit een beetje hebt verdoezeld, maar als eerste investeerder heeft u een aannemer kunnen vinden die met u over uw eigendom komt lopen, wat voor zoveel nieuwe investeerders een uitdaging is: het vinden van de juiste aannemer-

Ashley:
Zelfs de ervaren investeerders laten iemand komen.

Tony:
Het is goed om iemand daadwerkelijk te laten komen. Kun je ons uitleggen, Sarah, hoe je die persoon hebt gevonden en wat ze je in rekening hebben gebracht om die walkthrough met jou te doen?

Sarah:
Ja, bedankt dat je het vraagt, want toen ik de overstap maakte naar Julian, wilde ik heel graag een lokale makelaar gebruiken, en zij is van onschatbare waarde geweest omdat ze sinds de jaren '90 op twee of drie verschillende plekken brood en ontbijt heeft gehad, dus ze kent mensen, ze kent alle onderzeeërs, zij kent de beste aannemers. Het was haar hoge referentie van een echt goede lokale aannemer. Hij kwam naar buiten, ik betaalde hem $350, en toen gaf hij me een rapport met de zaken die ik moest aanpakken. Vervolgens vertelde hij me daarnaast de schatting van wat het waarschijnlijk zou kosten, namelijk ongeveer $ 30,000. Ik weet het, ik kom uit de binnenhuisarchitectuur en de bouw, ik weet dat die cijfers gewoon uit de hand lopen. Een deel van mij schopt mezelf gewoon omdat ik naïef ben of ik weet het niet.

Ashley:
Wat zou je in die situatie anders hebben gedaan als je er nu op terugkijkt?

Sarah:
Gisteren wenste ik dat ik berouw en veel spijt van de koper had, en dat was in de ochtend toen die ene loodgieter zei: 'Ik heb met mensen te maken gehad die gewoon geld in deze situatie gooiden en 70,000 dollar uitgeven, en het is net zoiets als je achtervolgt je eigen staart.” Maar later die dag sprak ik met drie andere mensen en uiteindelijk sprak ik met een man die het positieve in de situatie probeerde te vinden, en zei: 'Kijk, laten we deze drie dingen afhandelen. Laten we de overstroming onder controle krijgen, daar een muur bouwen en de bovenverdieping afwerken.’

Tony:
Ik wil hier even bij stil staan, omdat ik in de eerste plaats, Sarah, de transparantie en de kwetsbaarheid hier in de show volledig waardeer, omdat dit dingen zijn waar zo velen van ons mee worstelen als investeerders, zoals: 'Man, maak ik de juiste beslissing. Ga ik op de goede weg? Heb ik het gewoon royaal verprutst?' Dit zijn allemaal zaken waar we soms mee worstelen. Weet eerst dat je niet de enige bent. Laat ik eerst deze vraag stellen. Hoeveel cashflow verwachtte u jaarlijks te verdienen met deze eerste deal?

Sarah:
Boven is het waarschijnlijk maar 52, omdat de marge voor de bovenverdieping zo'n 250 per nacht was bij een bezetting van 50%, meestal van donderdag tot maandag, het is niet zoveel als het Joshua Tree-gebied. Dat was uiteindelijk een beetje in de buurt komen van de langetermijnhuurder, ik dacht dat dat iets stabiels zou zijn, maar toen ik verhuisde en de benedenverdieping repareerde, mocht ik de benedenverdieping voor korte termijn huren om wat geld terug te verdienen en neem even een pauze, neem even een pauze daar beneden, want ik heb een paar dagen de tijd om langs te komen en dingen op te lossen als er iets aan de hand is.

Tony:
Dit is de reden dat ik die vraag stel, want zelfs als je in staat bent om break-even te draaien met deze eerste deal, zelfs als je in staat bent om break-even te spelen, bereikt het in mijn ogen nog steeds zijn doel, omdat Ashley niet met pensioen is gegaan. haar eerste deal. Ik ben niet met pensioen gegaan bij mijn eerste deal. David Greene stopte niet met zijn eerste deal. Beardy Brandon stopte niet met zijn eerste deal. Rob... Ik heb nog geen enkele persoon ontmoet die één deal heeft gesloten en die zei: 'Ik ben klaar. Ik rijd de zonsondergang tegemoet.’
Het doel van de eerste deal is om jezelf te onderwijzen. Het doel van de eerste deal is om je de basis te geven en je de structuur te geven, om je het vertrouwen te geven zodat je erop uit kunt gaan en je tweede deal kunt krijgen, en dan je derde deal en dan je vijfde deal, en dan je 10e deal. . Je hebt zoveel geleerd over deze eerste deal, Sarah, dat ik er zeker van ben dat als we vandaag met Sarah praten en met Sarah zes maanden geleden, jullie twee totaal verschillende mensen zijn als het gaat om jullie kennis van beleggen in onroerend goed. Zelfs als je van deze deal af kunt komen en uiteindelijk break-even kunt draaien, is het nog steeds het veelvoud, het rendement daarop is 10x, 100x omdat je hebt kunnen leren en jezelf de tools hebt gegeven die je nodig hebt om blijf groeien.

Sarah:
Bedankt. Ik wist dat dit gewoon zou gebeuren, hopelijk zou het alleen maar groeien in eigen vermogen en een paar jaar break-even blijven. Dat is prima. Het is mezelf nu in een gat graven, het is precies wat...

Ashley:
Nou, dat denk ik ook, je sprak met die eerste loodgieter en hij zei: "Verkoop het, doe het weg." Maar je ging en je sprak met andere mensen. Er zijn mensen die het op dat moment gewoon zouden hebben opgegeven en zeggen: 'Het is voorbij. Ik moet het opsommen. Ik moet het eigenlijk weggeven. Ik ga er 50,000 dollar aan verliezen en het verkopen voor minder dan waarvoor ik het heb gekregen.’ Maar in plaats daarvan sprak je diezelfde dag met andere mensen, en ik denk dat het zo'n belangrijke afhaalmogelijkheid is dat je niet altijd op één mening moet vertrouwen, op één persoon waar je heen ging en dat andere loodgieters ernaar kwamen kijken. Het feit dat een van hen zei: ‘Laten we eerst deze dingen aanpakken. Laten we er op ingaan en het stap voor stap doen”, waarbij het misschien meer lijkt alsof je het in deze kleine pakketjes stopt, deze kleine segmenten kunnen het voor je opsplitsen en een plan uitwerken.
En net als bij een volledige revalidatie wil je een plan hebben, waarbij ik, en ik weet zeker dat Tony ook, allebei revalidatieprojecten hebben gedaan waarbij het is als: 'Oké, laten we er gewoon mee beginnen. Laten we ermee aan de slag gaan.” Maar echt, de beste gaan waar je dat plan hebt opgesteld, en ik denk dat je een aannemer hebt gevonden die dat ook weet, waar hij je kan helpen, laten we het stap voor stap doen en proberen de schade te beperken. Eén ding dat we hebben gedaan, is naar een probleem kijken en zien, oké, waar kunnen we iets doen, niet eens het bloeden stoppen, maar het bloeden vertragen, dus het water dat binnenkomt vertragen en er dan aan werken om het daadwerkelijk te stoppen. Wat is dan de daadwerkelijke oplossing om dit complete probleem op te lossen, zodat het niet meer gebeurt? Dat kost misschien wat tijd, maar als je aan de bovenverdieping kunt blijven werken, omdat er geen water in de kelder komt, toch?

Sarah:
Het bevindt zich in de kelder.

Ashley:
Sorry, de bovenste?

Sarah:
Nee, er komt geen water naar de bovenverdieping. Het is alleen de kelder beneden en het is óf de boiler, een ondergrondse boiler, of misschien een lek van de patio naar de opslagruimte ernaast.

Ashley:
Ik denk dat een deel ervan ook is dat je nog steeds kunt blijven werken aan het operationeel krijgen van die kortetermijnhuur, dus dan komen er inkomsten binnen om een ​​aantal van deze revalidatiekosten te compenseren die je misschien moet doen om die kelder te krijgen. eenheid klaar.

Sarah:
Precies, en wacht maar tot het volgende maand opdroogt. Er komen weer een paar regenbuien binnen. Het goede is dat ik binnenkwam wetende wat dit probleem zou zijn als. Ik zou het in de zomer hebben gekocht toen het droog was en toen kwam dit en uit het niets, ik zou geschokt zijn geweest, het was tenminste alsof ik meteen in het diepe werd gegooid.

Tony:
Sarah, en er is een reden dat ik deze vraag stel, maar wat zijn je langetermijndoelen? Bent u bezig om uw inkomen uit uw interieurontwerpbedrijf zo snel mogelijk te vervangen, zodat u daar vanaf kunt komen? Is onroerend goed meer een langetermijnspel waarbij u uw pensioen wilt aanvullen? Help ons de context te begrijpen waarom u bent begonnen.

Sarah:
Ik zal nog steeds werken. Ik hou van interieurontwerp, maar dit is absoluut een pensioendoel. Het is uitzoeken hoe ik mijn bezittingen kan diversifiëren en ik ben in de veertig, ik ben alleenstaand, en ik kijk uit naar wat ik ga doen voor enige stabiliteit over 40 jaar en het verzamelen van een portefeuille die ik uiteindelijk kan hebben als Een passief inkomen zou goed zijn, en enige stabiliteit voor mij. Ik zou graag mijn eigen huis willen hebben, maar San Diego is… Tijdens COVID liep het gewoon uit de hand. Iedereen is hierheen verhuisd.

Tony:
De reden waarom ik naar je doelen vraag, Sarah, is omdat ik denk dat dit helpt om deze eerste deal in een nog beter perspectief te plaatsen of in een nog beter perspectief te plaatsen, omdat je deze deal vandaag niet hoeft uit te werken om je financieel stabiel te voelen. Ik denk dat je jezelf moet afvragen: is deze deal over vijf jaar of over tien jaar of over vijftien jaar nog steeds zinvol? Alleen al het feit dat je op een markt in Zuid-Californië hebt gekocht, zal op zichzelf, ervan uitgaande dat de geschiedenis dezelfde trend voortzet als waarin deze zich heeft voorgedaan, de komende vijf, tien, vijftien jaar in waarde toenemen. Zelfs als je dit gewoon vasthoudt en het is gewoon break-even voor die 5 jaar en het betaalt zichzelf terug, dan heb je een bezit dat enorm gewaardeerd wordt in datzelfde tijdsbestek, nu kun je het herfinancieren en nu kun je het verkopen en jij' Er zijn zoveel verschillende gewichten die met dat eigen vermogen kunnen samenhangen. Er zijn veel manieren om dit in beeld te brengen, Sarah, waarbij ik, ook al lijkt het op dit moment eng, nog steeds denk dat er veel voordelen voor je zijn.

Sarah:
Dat is wat de aannemer me vertelde, omdat ik naar hem keek en dacht: 'Koop ik een geldput? Vertel het me eerlijk.' Hij zegt: 'Nee, ga op de markt staan. Zet je voet tussen de deur en handel er gewoon mee zoals het gaat. Hij zegt: 'Kijk, dit huis staat hier al zo lang. We zijn allemaal hier op de berg.”

Ashley:
Nou, Sarah, we waarderen je eerlijkheid enorm en delen ook hoe je ervaringen zijn geweest. Er is niets beter dan het verhaal van iemand te horen terwijl hij/zij het meemaakt, in plaats van jaren later, waarin als je over twee, drie jaar hetzelfde scenario zou vertellen, ik wed dat er veel van is dat je gewoon zou vergeten. Het is net als een bevalling. Je hebt dat eerste kind en je zegt: 'Ik doe het nooit meer. Dat was zo pijnlijk. Dat was verschrikkelijk.” Dan, een jaar later, zoiets van: "Oh, de babykoorts." Het is als: 'Oh, dat was niet zo erg. Ik ga het opnieuw doen.’

Tony:
Ik kan me helemaal vinden in dat gevoel.

Sarah:
Misschien neem ik de volgende keer een partner. De volgende keer ga ik een partner zoeken, zodat iedereen wat kan hebben [onhoorbaar 00:32:31].

Ashley:
Was mijn eerste deal met een partner, omdat ik bang was dat zoiets zou gebeuren als wat jij doormaakt. De partner die ik koos had een heel goed netwerk van mensen die ons konden helpen en hij had ook veel spaargeld. En dus, denk ik, was dat voor mij mijn veiligheidsdeken toen ik voor het eerst begon: iemand anders er doorheen laten gaan, terwijl ik niet de enige was die, als ik viel, er iemand anders was die met mij mee naar beneden viel, denk ik , in zekere zin, en gewoon die twee geesten hebben om erachter te komen wat de toekomst biedt. Wat zijn uw plannen voor de toekomst en waarmee kunnen we u helpen bij dit pand of het volgende pand?

Sarah:
Ik denk dat ik de beheersoftware zo moet organiseren dat ik gewoon de flow kan krijgen en een beetje stress van me af kan nemen, want nu moet ik me wat meer concentreren op de revalidatie en het organiseren ervan. Ik denk dat je het over Guesty of Hospitable had, ik weet niet zeker welke jullie zijn, wat het beste voor jullie werkt.

Ashley:
Tony, je kunt de kortetermijnhuur waarschijnlijk beter beantwoorden, en dan kan ik ingaan op de lange termijnkant.

Tony:
Absoluut, Sara. Er zijn een paar stukjes van onze softwarestack. Ik denk dat het eerste stuk dat je nodig hebt een soort channel manager- of vastgoedbeheersoftware is. Er zijn er meerdere. Wij maken gebruik van een bedrijf genaamd Gastvrij. Een andere grote heet Guesty. OwnerRez is een andere grote. Ik denk dat het vinden van degene waarvan je denkt dat die voor jou het meest intuïtief is, ze doen allemaal vrijwel hetzelfde. Ik denk dat het juist de interface en bruikbaarheid zijn die het voor jou het meest logisch maken om er een te kiezen.
Het tweede dat je absoluut nodig hebt, is een dynamische prijstool. Wij maken gebruik van PriceLabs. AirDNA is ook een andere grote. Er zijn er nog een paar. Wheelhouse is volgens mij een andere die mensen gebruiken, maar als je je inkomsten wilt maximaliseren, wil je meestal niet de prijssuggesties gebruiken die Airbnb en Vrbo je geven, omdat Airbnb en HomeAway willen dat hun prijzen concurrerend zijn, terwijl wij als de gastheer wil onze inkomsten maximaliseren. Die doelstellingen staan ​​nogal haaks op elkaar.
Het derde ding dat we gebruiken om een ​​deel van de managementwerklast te verminderen, is onze digitale handleiding. Door gasten zowel schriftelijke als video-instructies te geven over hoe ze de accommodatie moeten gebruiken, hebben we ontdekt dat het aantal vragen dat we van mensen krijgen enorm afneemt en dat we minder tijd hebben om de accommodatie te beheren. Even kort samengevat: je hebt software voor vastgoedbeheer nodig, je hebt tools voor dynamische prijsstelling nodig en je hebt een digitale gids nodig.

Sarah:
Heb je een programma dat je gebruikt voor de reisgids of maak je de reisgids van Airbnb?

Tony:
Ik gebruik de Airbnb-functionaliteit niet omdat we zowel op Airbnb als op Vrbo boeken. Als uw reisgids alleen via Airbnb beschikbaar is, heeft iedereen die via HomeAway boekt geen reisgids. Meestal kiezen we voor een platform van derden. Ik heb een aantal mensen gezien die het gewoon in Canva doen, ze maken een digitale versie in Canva die er echt esthetisch aantrekkelijk uitziet. Dan zijn er bedrijven die digitale reisgidsdiensten aanbieden. Hostfully heeft een digitale gids. Breezeway heeft een digitale reisgids. Ik denk dat sommige van deze andere PMS ook digitale reisgidsen hebben, maar ik geef de voorkeur aan de softwareversie omdat het iets gemakkelijker is om deze meteen bij te werken. U hoeft niets uit te printen en stuurt het gewoon naar de gasten wanneer ze inchecken.

Ashley:
Ik heb eigenlijk gewoon aangenomen, want tot dit najaar had ik maar één kortetermijnhuur en mijn schoonmaker regelde daar gewoon alles voor. Ze deed alle berichten, alles. Toen ze nog een paar eenheden begonnen toe te voegen, besloot ik dat ik meer op Tony moest lijken en dat ik een aantal systemen moest opzetten. Ik heb eigenlijk iemand ingehuurd om het onderzoek te doen en ik vertelde hem eigenlijk gewoon wat ik wilde dat de software voor mij zou doen en zij hebben het allemaal voor mij samengesteld. wij gebruiken Hostfully. We maken de handleiding via Hostfully, maar het is ook de software voor vastgoedbeheer. Die kant gebruiken wij ook.
Vervolgens gebruiken we RemoteLock om geautomatiseerde sleutelcodes in te stellen voor iedereen, die wordt geïntegreerd in de berichten die we naar iedereen sturen over wat hun sleutelcode is en deze automatisch voor elke persoon wijzigt. Dat zijn in ieder geval de enige twee die we gebruiken, voor zover ik weet. Misschien heeft ze daar nog iets anders in. Tony, voor de schoonmaker, gebruik je iets aparts voor je schoonmaker, want ik denk dat we dat hebben waar ze een e-mail sturen als er een nieuwe boeking is en dan kunnen ze deze accepteren of weigeren. Ik weet niet of dat via Hostfully is of niet. Hoe we het hebben opgezet, weet ik niet zeker.

Tony:
Veel kanaalmanagers hebben een beperkte functionaliteit om uw schoonmaakpersoneel en onderhoudspersoneel te beheren. Aanvankelijk, tot ongeveer vier of vijf maanden geleden, regelden we dat allemaal via onze channel manager. Meer recentelijk hebben we een tweede software toegevoegd, of geen tweede software, onze vierde software die specifiek gericht is op ons schoonmaak- en onderhoudspersoneel, en deze heet Breezeway. Goh, ik weet dat we een affiliate-link hebben die ik daarna met je zal delen. Oh ja, het is breezeway.io/robinson. Ik denk dat als je dat gebruikt, je 25% korting krijgt of iets dergelijks.
Maar Breezeway is echt cool omdat het kan worden geïntegreerd met je PM's. Al uw boekingen worden in de kalender ingevuld en het dwingt uw schoonmakers om een ​​checklist te doorlopen die ze moeten invullen om een ​​schoonmaakbeurt als voltooid te markeren. Het vereist feitelijk dat ze foto's indienen terwijl ze door het pand lopen en al deze stappen voltooien. Ik zie bijvoorbeeld dat een van de dingen waar we berichten over kregen van onze gasten was dat er geen sponzen waren, maar we weten dat we onze schoonmakers hebben opgedragen sponzen achter te laten, dus nu hebben ze in onze schoonmaakchecklist om een ​​foto te maken van de kast onder de gootsteen, zodat we kunnen zien dat er vuilniszakken, vaatpads en sponzen onder de gootsteen liggen. Er is veel van dat soort functionaliteit waarmee u uw schoonmakers verantwoordelijk kunt houden. Wij gebruiken Breezeway. Het was echt geweldig voor ons.

Ashley:
Dan, voor zover je de kelder in een langetermijnverhuur verandert, denk ik dat Rent Ready een geweldige optie is, alleen al voor het hebben van die ene eenheid of zelfs de eerste 10 eenheden. Ze hebben elk aspect dat je nodig hebt in de software, zoals het online innen van de huur, het doen van je boekhouding, ze hebben huurcontracten die je daar elektronisch kunt ondertekenen, maar het is heel eenvoudig. U kunt voor een add-on betalen, bijvoorbeeld als iemand een onderhoudsverzoek heeft, kunt u zich daadwerkelijk aanmelden voor zijn callcenter, waar u een speciaal nummer hebt dat de persoon belt en iemand van zijn team het probleem samen met hem oplost of een leverancier stuurt die u kunt bellen. Ik zou graag willen dat ze het gebruiken voor wat het probleem ook is. Er is ook Avail, er is appartementen.com, en zelfs Zillow is begonnen met het uitbouwen van een soort huurmanagersysteem.
Dan, voor een ander onderdeel van het langetermijnbeheer, is het Rent Ready, Avail, apartmenten.com. Ik probeer na te denken. Ik weet dat er nog een andere grote is die geweldig is om net te beginnen, maar wat betreft groeien en opschalen, dan is er AppFolio, Buildium-eigendom waar deze een minimumprijs hebben, waar het niet echt logisch is totdat je misschien op het punt staat 20 tot 30 eenheden om die software daadwerkelijk te implementeren en ze hebben gewoon meer toeters en bellen. Maar hetzelfde geldt voor kortetermijnverhuur of langetermijnverhuur: de software bevat zoveel automatisering dat het heel eenvoudig wordt om uw units daadwerkelijk op afstand te bedienen en ze vervolgens op die manier te beheren.
Kijk ook eens naar het Googlen van verschillende berichten. In plaats van te moeten denken: oké, wat moet mijn bericht tegen de gast zeggen als hij of zij boekt, of wat moet het tegen iemand zeggen op de dag dat hij of zij naar zijn langetermijnhuurwoning verhuist? U kunt eenvoudig online voorbeelden vinden en deze vervolgens specifiek aanpassen en afstemmen op uw eigendom. Terwijl u vervolgens extra eenheden toevoegt, kopieert en plakt u deze en past u deze aan. Vaak zal de software ook sjablonen hebben, tenminste wat betreft de verhuur op lange termijn, zodat deze automatisch de naam van de huurder en het adres van de accommodatie ophaalt en dat invoert, en u alles naar al uw verschillende eenheden als dat nodig is.
Er zal bijvoorbeeld op deze dag iemand de oprit aan het sneeuwploegen zijn en u wilt dit naar de vier eenheden in uw quadplex sturen. Het zal automatisch de naam van elke persoon invoeren, dat soort dingen, en het versturen. Ik denk dat het enige tijd kost om de software voor het beheer van kortetermijnverhuur en langetermijnhuurwoningen te integreren, maar de automatisering die het kan bieden, zal je echt heel erg helpen. Zoals je al zei, je moet je concentreren op de revalidatiekant van Bit.

Sarah:
Ja, ik zou moeten ontstressen.

Ashley:
Tony, heel snel, wil je het hebben over het gebruik van virtuele assistenten om ook een aantal van deze stukjes uit te voeren?

Tony:
Eerlijk gezegd denk ik dat virtuele assistenten waarschijnlijk een van de meest onderbenutte aspecten van teambuilding zijn voor vastgoedinvesteerders. Er wordt niet genoeg over gesproken. Op dit moment hebben we vijf VA's in ons team. Drie die zich richten op de bedrijfsvoering, twee die zich richten op prijzen en onze softwarestack. Een van mijn grootste spijt als vastgoedbelegger was dat ik die mensen niet eerder in dienst had genomen vanwege de kosten die je deze mensen moet betalen in vergelijking met de waarde die ze bieden. Het is daar een heel groot rendement op de investering, en ze stellen u zeker in staat uw bedrijf sneller op te schalen met iets minder hoofdpijn.
Als je van plan bent een portefeuille van behoorlijke omvang op te bouwen, als je meer dan één pand wilt en je weet dat je meer dan één pand wilt, dan maakt het inhuren van die mensen voor dat eerste pand het zoveel gemakkelijker, want nu leren jullie samen, jullie je bent in staat om die sterke basis te leggen, zodat je op één locatie hele strakke processen hebt, dus als je 5 of 10 bereikt, is het gewoon een kwestie van meer eenheden toevoegen en niet noodzakelijkerwijs proberen je team tegelijkertijd op te schalen tijd.

Ashley:
Het mooie is ook dat zelfs als je één eigendom hebt, je virtuele assistenten kunt vinden die voor misschien wel 10 verschillende investeerders werken met slechts een paar eenheden, zodat je ze gemakkelijk kunt betalen omdat je de kosten deelt, eigenlijk omdat ze werken voor een heleboel andere mensen, en als je iemand uit de buurt vindt, willen ze misschien een deeltijdbaan van minstens 20 uur of iets dergelijks. Dat vind ik ook een groot voordeel. Op Fiverr of Upwork gaan zijn twee geweldige plekken om op zoek te gaan naar de virtuele assistenten. Voordat we het afronden: is er nog iets waarmee we u kunnen helpen?

Sarah:
Nee, ik ben zo dankbaar voor jullie. Ik krijg feedback, maar bedankt jongens. Ik waardeer het enorm dat je mij erbij hebt.

Ashley:
We zijn zo blij dat je langskwam en nogmaals bedankt voor het kopen van het Real Estate Rookie-boek, omdat het je naar ons heeft geleid.

Sarah:
Nooit gedacht dat dat zou gebeuren.

Ashley:
Het was geweldig om je te ontmoeten en om je reis te delen en waar zouden mensen je het beste kunnen volgen en op de hoogte kunnen blijven van wat je doet met je duplex?

Sarah:
Nou, ik post niet veel, maar ik ben op Instagram, @quesarara, Q-U-E-S-A-R-A-R-A.

Ashley:
Je zult je reis moeten delen. Post er meer over. Hé, en voordat we afsluiten, heb je een idee wanneer je je kortetermijnhuur live wilt zetten?

Sarah:
Eind mei. Dat is een zwaar seizoen.

Ashley:
Dat is binnenkort. Oke geweldig. Welnu, wij wensen u veel succes en danken u hartelijk dat u de tijd heeft genomen om met ons te praten. Ook al ben je een groentje, je hebt zoveel waarde aan deze aflevering gegeven, en ik denk dat veel mensen een aantal geleerde lessen, maar ook veel motivatie en inspiratie van je zullen wegnemen. Bedankt dat je langskwam. Wij waarderen het. Bedankt jongens. Ik ben Ashley, @wealthfromrentals, en hij is Tony @tonyjrobinson, en we komen terug met een nieuwe aflevering. Tot snel, jongens.

Luidspreker 4:
(zingend)