Ontwikkelaar uit LA aangeklaagd wegens huisvestingsplan voor daklozen

Het vonnis is geveld: de oude manier van zakendoen is voorbij. Sluit je bij ons aan Inman Connect New York 23-25 ​​januari, wanneer we samen de uitdagingen van de huidige markt zullen overwinnen en ons zullen voorbereiden op de kansen van morgen. Trotseer de markt en zet groot in op uw toekomst.

Een ontwikkelaar uit LA die betrokken is bij Californië is dakloos Het huisvestingsprogramma is aangeklaagd door de procureur-generaal van de staat, Rob Bonta, wegens vermeende deelname aan een Ponzi-plan voor projecten waarbij het betrokken was. LA Times meldde vorige week.

Bonta beweerde in een civiele rechtszaak, aangespannen bij het LA County Superior Court, dat Shangri-La Industries op illegale wijze de ontwikkelingen in het staatsproject Homekey voor daklozenhuisvesting in gevaar bracht door tegen hen te lenen.

In de rechtszaak wordt beweerd dat de ontwikkelaar leningen heeft afgesloten voor zes van de zeven eigendommen zonder eerst goedkeuring van de staat te hebben verkregen of zonder de vereiste betaalbaarheidsbeperkingen voor de eigendommen vast te leggen. De staat hoorde pas over de kwestie na het ontvangen van ingebrekestellingen van banken, en nu lopen alle zeven eigendommen het risico te worden geëxecuteerd, beweert de rechtszaak.

De staat vraagt ​​$100 miljoen aan Project Homekey-fondsen van Shangri-La Industries en verzoekt de rechtbank om de eigendommen onder curatele te stellen.

Andere gedaagden die in de rechtszaak worden genoemd, zijn onder meer Andy Meyers, CEO van Shangri-La, dakloze woningbouw- en dienstverlener Step Up On Second, verschillende LLC's die eigenaar zijn van de eigendommen, verschillende kredietverstrekkers en steden en provincies waarin de projecten zich bevinden. Drie projecten zijn gevestigd in Riverside, San Bernardino en Thousand Oaks, en vier van de projecten bevinden zich in Noord-Californië.

Tod Lipka, CEO van Step Up, zei dat de organisatie in het verleden succesvol met Shangri-La heeft samengewerkt en “verwoest” was over de mogelijke gevolgen van de rechtszaak voor de klanten van de organisatie.

“Voor ons bestaat het gevaar dat deze projecten vastlopen en geen vooruitgang zullen boeken”, zei hij tegen de krant LA Times.

Lipka zei ook dat Step Up alleen als dienstverlener bij de projecten betrokken was en niet bij de overname betrokken was financiering van de projecten. Hij zei dat de organisatie op de hoogte was gebracht van de leningen die Shangri-La had afgesloten, maar dat de ontwikkelaar hem had verteld dat deze acceptabel en noodzakelijk waren om het project te voltooien. Nog maar een paar maanden geleden begon Step Up kennis te nemen van de negatieve juridische implicaties van de leningen. Hij voegde eraan toe dat de organisatie nieuwe processen voor due diligence inbouwt “om ervoor te zorgen dat dit nooit meer zal gebeuren.”

Het California State Department of Housing and Community Development, de beheerder van Project Homekey, zei dat Shangri-La “meerdere financiële overwegingen verkeerd heeft voorgesteld en een aantal geschonden contractuele verplichtingen nog moet herstellen.”

Volgens de rechtszaak ontvingen de zeven projecten meer dan $114 miljoen aan Project Homekey-bijdragen, en externe leningen ter waarde van in totaal ongeveer $96 miljoen. De leningen waren in strijd met de Project Homekey-contracten, die bepalen dat betaalbaarheidsbeperkingen vóór alle andere worden vastgelegd leningen. Leningen moeten ook vooraf door de staat zijn goedgekeurd.

“De problemen waarin [Shangri-La] zich bevindt, hebben ze zelf veroorzaakt”, zei Ryan Seeley, algemeen adviseur van het huisvestingsagentschap, in een verklaring.

E-mail Lillian Dickerson