Kunt u uw huis voor een dollar verkopen?

Kunt u uw huis voor een dollar verkopen?

Tijdstempel: 11 oktober 2023 3:50 uur
Bronknooppunt: 2931247

Kunt u uw huis voor een dollar verkopen? Het simpele antwoord is ja. U kunt uw huis verkopen tegen elke prijs die u redelijk vindt.

De meeste huiseigenaren willen zoveel mogelijk geld krijgen voor de waarde van hun huis. Er zijn echter specifieke gevallen waarin huiseigenaren hun eigendommen voor slechts een dollar overdragen. Dit gebeurt met name wanneer ouders eigendommen aan hun kinderen verkopen of wanneer de ene partner het eigendom aan de andere overdraagt.

Er zijn enkele technische details van de verkoop van een huis voor één dollar waar u rekening mee moet houden. In dit artikel vertellen we over uw opties, de fiscale implicaties en het koopproces om uw huis voor zo'n lage prijs te verkopen. 

Voordelen van het verkopen van een huis voor een dollar

Als een ouder wordende ouder naar een woonzorgcentrum gaat, moeten ze het ouderlijk huis verlaten. In plaats van het onroerend goed op hun naam te houden, kunnen ze dat ook doen verkopen het aan hun kind, die de eigendom ervan overneemt. Het kind kan in het pand blijven wonen totdat het klaar is om het te verkopen. 

Bovendien verkopen getrouwde stellen soms hun bezittingen aan elkaar voor een dollar. Als een echtpaar gaat scheiden, kan één partner het huis behouden. De andere partner kan het onroerend goed voor een dollar aan hem verkopen om het eigendom van de activa uit te wisselen.  

Dit wordt gezien als een snelle manier om onroerend goed over te dragen zonder het hele proces van aanbieding, inspectie en taxatie te hoeven doorlopen. Er zijn echter alternatieven voor de huizenverkoop van één dollar.

Zo is het bijvoorbeeld mogelijk om de akte van de ene persoon naar de andere over te dragen, vooral als het gaat om scheidende paren. Via dit proces kunnen paren ook één persoon uit de akte en titel verwijderen als onderdeel van het ontkoppelingsproces.

Nadelen van het verkopen van een huis voor een dollar

Er zijn enkele nadelen verbonden aan het verkopen van uw huis aan een familielid voor een dollar. De grootste zorg zijn de belastingen die met deze uitwisseling gepaard gaan.

De overheid begrijpt dat het onroerend goed meer waard is en registreert deze verkoop in plaats daarvan als een schenking. Als de reële marktwaarde van een onroerend goed bijvoorbeeld $ 400,000 bedraagt ​​en u verkoopt het huis voor een dollar, dan gaat de overheid ervan uit dat u een geschenk van $ 399,999 aan de ontvanger hebt gegeven. 

Afhankelijk van de waarde van uw onroerend goed, moet u mogelijk schenkbelasting betalen als u een huis aan een familielid verkoopt. Als u als enige belastingbetaler een aanvraag indient, bedraagt ​​uw jaarlijkse schenkingslimiet aan dezelfde persoon $ 16,000. Als u als getrouwd stel een aanvraag indient, bedraagt ​​uw schenkingslimiet $ 32,000. Dit betekent dat u rekening moet houden met de schenkingsbelasting op elke eigendomsruil van één dollar op activa die meer waard zijn dan deze drempels. 

De tarieven van de schenkbelasting kunnen variëren van 18% tot 40%, afhankelijk van waar u woont. Als u van plan bent uw huis voor een dollar te verkopen om onnodige kosten te voorkomen, betaalt u mogelijk meer dan u had verwacht. 

Als u de schenkbelasting nu niet wilt betalen, kunt u de betaling uitstellen totdat uw successierechten verschuldigd zijn. Het belangrijkste verschil tussen schenkbelasting en successierechten is wanneer u deze betaalt: u betaalt uw successierechten wanneer u overlijdt. De overheid beschouwt het huis als onderdeel van uw nalatenschap en zal belastingen op de schenking innen naarmate uw schulden worden afgelost. 

U kunt uw huis nog steeds voor een dollar verkopen als dit op dit moment de beste optie is. Zorg er echter wel voor dat u goed inzicht heeft in de fiscale gevolgen wanneer u dit doet. 

Stappen om uw huis te verkopen voor een lagere marktwaarde

Als dit nog steeds de beste manier is om uw huis aan een familielid te schenken, kunt u stappen ondernemen om alle betrokken partijen tijdens het woningoverdrachtproces te beschermen. Gebruik deze gids bij het overdragen van onroerend goed, zodat u niet voor verrassingen komt te staan ​​wanneer het belastingseizoen aanbreekt. 

Overleg met een makelaar

Zelfs als u van plan bent een huis voor slechts één dollar te verkopen, moet u dat doen praat met een makelaar. Zij zorgen ervoor dat de overdracht soepel verloopt.

Een ervaren makelaar geeft u de eerlijke marktwaarde van het onroerend goed door het uitvoeren van een vergelijkende marktanalyse (CMA). Zelfs als u de waarde van het huis voor één dollar op de verkoopakte vermeldt, moet u nog steeds weten wat de marktwaarde van het onroerend goed voor belastingdoeleinden zou zijn. 

Bij FastExpert kunt u een makelaar vinden die de nuances begrijpt van het betalen van de schenkingsbelasting en andere mogelijke kosten zoals de vermogenswinstbelasting, successierechten en openstaande onroerendgoedbelasting. Zij kunnen u helpen bij het op orde brengen van uw financiën en die van het familielid aan wie u een huis verkoopt.

Praat met een vastgoedadvocaat die de nodige juridische documenten kan opstellen om de deal veilig te stellen. Deze advocaat zorgt ervoor dat de nieuwe bewoner het onroerend goed volledig bezit en het kan verkopen, eigen vermogen op het onroerend goed kan opnemen en het huis kan gebruiken zoals hij of zij wil.

Te vaak verkopen bejaarde ouders een huis symbolisch aan een familielid, zonder de waarde van het huis in detail te beschrijven en het bezit formeel over te dragen. Het is voor alle betrokken partijen veiliger om een ​​juridisch deskundige in te schakelen. 

Uw advocaat zorgt er niet alleen voor dat de lokale wetgeving wordt nageleefd, maar documenteert ook formeel de huidige marktwaarde van het actief. Dit is handig voor het betalen van de schenkingsbelasting en voor de nieuwe eigenaar om beter inzicht te krijgen in het bezit dat hij nu bezit.

U kunt ook een belastingadvocaat bij dit proces betrekken om ervoor te zorgen dat u profiteert van zoveel mogelijk vrijstellingen en kredieten.

U wilt niet per ongeluk geld uitgeven dat niet nodig is, door te veel schenkbelasting te betalen aan de Internal Revenue Service.

De juiste verwachtingen scheppen

Ongeacht of u een huis verkoopt aan een familielid of samenwerkt met een andere persoon die u kent, zorg ervoor dat u uw verwachtingen duidelijk communiceert met uw kopers. Laat hen weten of er voorwaarden zijn verbonden aan het kopen van het huis zo ver onder de reële marktwaarde. 

Sommige ouders vragen hun volwassen kinderen bijvoorbeeld om in het huis te blijven wonen nadat zij het erven. Ze willen het pand in de familie houden. Dit betekent dat hun kinderen het niet voor een dollar kunnen kopen en het vervolgens onmiddellijk voor een eerlijke marktwaarde kunnen verkopen. Hoewel er meestal geen juridische stappen mogelijk zijn als uw kind tegen deze wensen ingaat, kan dit de familierelaties onder druk zetten, vooral als er andere broers en zussen bij betrokken zijn. 

Bereid je ook voor op uitdagingen bij de woningverkoop. Documenteer alles zodat u gemakkelijk de schenkbelasting of successierechten kunt betalen, welke optie u ook kiest. Zelfs de meest elementaire vastgoedtransacties kunnen ingewikkeld worden. Daarom heeft u een vertrouwde advocaat nodig die u en uw gezinsleden belastingadvies kan geven.

Wat moet u weten als u een huis voor een dollar koopt?

Hoewel de last van de schenkingsbelasting vaak op de verkoper rust, zijn er enkele factoren waarmee kopers rekening moeten houden als ze de mogelijkheid hebben om een ​​huis voor een dollar te kopen.

Het verkoopproces kan aantrekkelijk zijn, maar er zijn langetermijnfactoren die van invloed zijn op de manier waarop u het onroerend goed bezit en verkoopt. 

Het proces begrijpen

Zelfs als u de ontvanger bent van een huis dat onder de marktwaarde wordt verkocht, helpt het toch om een ​​duidelijk inzicht te hebben in de schenkings- en successierechten. U moet weten welke uw familielid heeft gekozen om te betalen en of dit gevolgen heeft voor uw volledige erfenis. Als u dit nu weet, voorkomt u schokken als u in de toekomst naar de successierechten van uw familieleden kijkt.  

Ook kan het kennen van de eerlijke marktprijs van uw huis u helpen bij het navigeren door het eigenwoningbezit nadat u het onroerend goed heeft overgenomen. U kunt nauwkeurig belastingen indienen bij uw staats- en lokale overheden en eventuele specifieke kosten met betrekking tot het onroerend goed bijhouden. Wanneer u uw huis verkoopt, kunt u de volledige waarde van het onroerend goed verkrijgen en het geld uit dit bezit gebruiken om uw volgende woning te kopen.  

Praat ten slotte met uw makelaar over de tijdlijn voor deze woningverkoop. Dit kan u helpen te begrijpen wanneer u het onroerend goed kunt betrekken en de volledige eigendom van het onroerend goed kunt verwerven.

Financiële overwegingen zoals vermogenswinstbelasting

Het feit dat u het huis onder de reële marktwaarde heeft gekocht, betekent niet dat het onroerend goed tegen lagere kosten werkt. Ten eerste moet u nog steeds onroerendgoedbelasting over het huis betalen op basis van wat het waard is. U moet ook de verzekeringskosten, nutsvoorzieningen, onderhoud en de kosten voor de vereniging van huiseigenaren (VvE) die daarmee gepaard gaan, bijhouden. Dit is vaak een van de grootste problemen die gepaard gaat met het erven van een nalatenschap. 

Terwijl u met uw geliefde praat over het erven van dit onroerend goed, moet u weten of er voorwaarden zijn verbonden aan de verkoop van het huis. Omdat dit een geschenk van je ouders is, willen ze misschien dat je in het huis komt wonen. 

Er zijn ook problemen die zich kunnen voordoen als dit niet het huis is waarin u het hele jaar door woont. U kunt eventueel in uw eigen woning blijven wonen en de geschonken woning verhuren. Als het tijd is om te verkopen, moet u mogelijk vermogenswinstbelasting over het huis betalen. Hoewel de Internal Revenue Service vrijstellingen van vermogenswinstbelasting kent voor een hoofdverblijfplaats, zijn deze doorgaans niet van toepassing op tweede huizen, vakantiewoningen of beleggingen. Ken de fiscale gevolgen van verkoop voordat u dit geschenk ontvangt.  

Overleg met je ouders als je niet in het huis als hoofdverblijf gaat wonen. Ze kunnen het onroerend goed wellicht beter verkopen en over de opbrengst schenkingsbelasting betalen. Zo hoeft u niet zelf de kosten van de woning op u te nemen en uiteindelijk een aanslag op de vermogenswinstbelasting te betalen.

Ken de fiscale gevolgen van de huisverkoop van één dollar 

Een huis voor een dollar aan een familielid verkopen is potentieel een goede manier om eigendommen aan een geliefde te geven. U kunt uw kind of erfgenaam zien genieten van de woning terwijl u nog leeft. Dit is ook een geweldige manier voor uw kind om zijn financiële vermogen te laten groeien via de vastgoedmarkt.

Zorg er echter voor dat u de belastingen die bij deze transactie horen, volledig begrijpt. U wilt geen verrassingsaanslag op de schenkingsbelasting ontvangen of een aanslag op uw vermogen na uw overlijden. 

Neem contact op met een vastgoedprofessional om er zeker van te zijn dat deze transactie soepel verloopt. Zij kunnen u de reële marktwaarde van het huis vertellen en u door de verkoop begeleiden. Het totale proces van het verkopen van uw huis voor een dollar kan complex zijn, dus u wilt dat uw makelaar aan uw zijde staat.

Om een ​​makelaar te vinden, wendt u zich tot de professionals op SnelExpert. Zoek iemand die ervaring heeft met vermogensplanning, zodat deze u kan helpen uw bezittingen te verhuizen zonder de Internal Revenue Service boos te maken. 

Tijdstempel:

Meer van Snelle deskundige wereldwijd