Hoe lang zijn woningtaxaties goed? Een uitgebreide gids

Hoe lang zijn woningtaxaties goed? Een uitgebreide gids

Tijdstempel: 4 september 2023 1:59 uur
Bronknooppunt: 2864221

Een woningtaxatie is een schatting door een deskundige van de waarde van een woning. Deze stap is belangrijk wanneer u een huis koopt of verkoopt, omdat deze u naar een eerlijke en redelijke prijs kan leiden.

Een nieuwe taxatie helpt zowel de koper als de verkoper overeenstemming te bereiken over een prijs die zinvol is. Maar houd er rekening mee dat de waarde die in een taxatie wordt vermeld, niet eeuwig geldig is.

In dit artikel gaan we onderzoeken hoe lang woningtaxaties over het algemeen als goed worden beschouwd en waarom het belangrijk is om dit tijdsbestek in gedachten te houden. Laten we beginnen…

Hoe lang is een woningtaxatie geldig?

Wanneer je een taxatie krijgen, zal uw kredietverstrekker beoordelen hoe lang het rapport geldig is.

In de meeste gevallen vervalt een taxatie na 90 dagen, maar deze kan maximaal zes maanden geldig zijn. Als de markt momenteel volatiel is, kan de beoordeling na slechts 30 dagen verlopen. 

Factoren die van invloed zijn op de geldigheid van woningtaxaties

Er zijn veel factoren die bijdragen aan de vervaldata van taxaties, maar de belangrijkste drijfveer zijn de huidige marktomstandigheden. Zelfs in een stabiele markt, de waarde van huizen stijgt en daalt het hele jaar door. Uw huis zal over zes maanden niet exact hetzelfde bedrag waard zijn als nu. 

Kijk als voorbeeld naar de woningwaarden van 2022 en 2023. Volgens de Federale Reserve van St. Louisbedroeg de gemiddelde verkoopprijs van huizen in de Verenigde Staten in het vierde kwartaal van 4 $2022. In het eerste kwartaal van 479,500 daalde dit aantal naar $1. In minder dan zes maanden tijd zijn de huizenprijzen met meer dan $ 2023 veranderd. Houd er rekening mee dat dit nationale trends zijn. Regionaal gezien waren de veranderingen in de waarde van uw huis misschien niet zo dramatisch of hadden ze in waarde kunnen zijn gestegen.   

Deze gegevens laten zien hoe snel een taxatie verouderd kan raken. Andere factoren kunnen ook bijdragen aan hoe snel uw beoordeling verloopt. Als er een nieuwe school bij u in de buurt wordt geopend, kan de waarde van uw onroerend goed stijgen. Seizoensgebonden kooptrends kunnen van maand tot maand de waarde van onroerend goed beïnvloeden. Zelfs als er niets op de markt is veranderd, kan nieuw beleid van kredietverstrekkers de geldigheidsduur van uw woningtaxatie verkorten tot minder dan 60 dagen. 

Als uw taxatie vervalt, moet u een nieuwe aanvragen. Mogelijk kunt u ook een taxatie-update verkrijgen die uw kredietverstrekker goedkeurt om uw sluitingsdatum te bereiken.

Speciale leningen: hoe lang zijn FHA-, VA- en FNMA-taxaties goed?

Hoewel standaard woningtaxaties doorgaans minimaal 90 dagen geldig zijn, hebben sommige rapporten een kortere geldigheidsduur. Dit maakt meestal deel uit van de vereisten voor speciale leningen, omdat kredietverstrekkers er zeker van willen zijn dat de hypotheek niet riskant is.

Als een taxatie onjuist of achterhaald is, wordt de lening riskanter omdat de bank niet weet wat het huis waard is en of de lener het kan verkopen om de hypotheek terug te betalen. 

Hier zijn enkele beoordelingstijdlijnen voor speciale leningen.

Taxaties van de Federal Housing Administration (FHA).

Vanaf juli 2022 bedraagt ​​de geldigheidsduur van de beoordeling voor FHA-leningen 180 dagen, een stijging ten opzichte van de oorspronkelijke geldigheidsduur van 120 dagen. Dit betekent dat een taxatie zes maanden geldig is vanaf de datum waarop het rapport is gepubliceerd. De FHA hanteert ook een beoordelingsperiode van 240 dagen tot maximaal één jaar. Gedurende deze tijd kan de potentiële koper een update verkrijgen in plaats van een volledige behoefteanalyse uit te voeren. 

Wanneer u een aanvraag indient voor een FHA- of VA-lening, krijgt u een zaaknummer toegewezen dat verband houdt met uw aanvraag. Deze wijziging geldt voor iedereen met een zaaknummer toegewezen na 1 juli 2022.

Veteranenzaken (VA) Taxaties

Taxaties voor VA-leningen zijn zes maanden (180 dagen) geldig nadat het rapport is voltooid. Ook deze leningen lopen af ​​na de sluitingsdatum van de woning. Een taxatie kan niet opnieuw worden gebruikt zodra het huis is gekocht en de nieuwe eigenaar zal een nieuwe taxatie moeten aanvragen als hij die nodig heeft. 

Fannie Mae (FNMA) taxaties

Een taxatie voor een Fannie Mae-lening is doorgaans 12 maanden geldig. Het kan echter zijn dat de koper na 120 dagen een update nodig heeft. Dit betekent dat het in het beste belang is om de taxatie te gebruiken en de woning binnen twee maanden na ontvangst van de taxatie af te ronden, anders moeten ze mogelijk een update voor het rapport plannen.

Hoe werkt een taxatieupdate?

Als uw woningtaxatie vóór uw sluitingsdatum afloopt, is er goed nieuws: de kans is klein dat u een nieuwe taxatie nodig heeft. In plaats daarvan vraagt ​​u een taxatie-update aan. 

Een taxatie-update verschuift de datum van het rapport om de huidige marktomstandigheden weer te geven. De taxateur beoordeelt het rapport en overweegt welke gegevens nog geldig zijn en welke factoren niet relevant zijn.

Het is bijvoorbeeld onwaarschijnlijk dat de vierkante meters van het huis binnen 90 dagen zijn veranderd. Deze informatie kan in de oorspronkelijke taxatie blijven staan.

De gebruikte vergelijkbare panden zullen echter niet meer relevant zijn omdat de vastgoedmarkt is veranderd. De taxateur zal andere eigendommen moeten vinden om de waarde van uw huis mee te vergelijken. 

De nieuwe taxatie weerspiegelt de huidige reële marktwaarde van uw woning en heeft een nieuwe vervaldatum. Vaak kan deze update worden uitgevoerd zonder dat de taxateur de woning betreedt, vooral als de eigenaar geen significante wijzigingen aan de woning heeft aangebracht.

Taxatie-updates worden door de meeste hypotheekverstrekkers geaccepteerd voor leners die op zoek zijn naar conventionele leningen, FHA-leningen, VA-leningen en USDA-leningen. Als de verkoper de sluitingsdatum uitstelt, kan de kredietverstrekker van de koper een taxatieupdate accepteren om er zeker van te zijn dat de waarde van het huis nog steeds in overeenstemming is met het oorspronkelijke rapport.

Hercertificering van waarde en bijgewerkte taxatie

Naarmate u de terminologie rond taxatie-updates leert kennen, kunt u ook de vereisten voor hercertificering van waarde tegenkomen. De hercertificering van waarde (ROV) vervroegt de vervaldatum niet. Deze beoordeling bevestigt eenvoudigweg de waarde van het onroerend goed en zorgt ervoor dat de taxatie grondig en objectief is uitgevoerd. 

Een voorbeeld hiervan is wanneer er een huis is momenteel in aanbouw. Het oorspronkelijke taxatierapport kan gebaseerd zijn op wat de woningwaarde zou moeten zijn zodra de bouw voltooid is. Nadat de werkzaamheden zijn voltooid, kan de bruikleennemer een ROV aanvragen om te bevestigen dat de bouw volgens de plannen is voltooid. 

Waarin verschilt een taxatie van een vergelijkende marktanalyse?

Er is een significant verschil tussen een taxatie en een vergelijkende marktanalyse (CMA). Een CMA wordt door zowel taxateurs als makelaars gebruikt om de marktwaarde van een woning te volgen. Deze professionals kijken naar bestaande woningen op de markt die onlangs zijn verkocht en vergelijkbare kenmerken hebben als het onroerend goed dat ze moeten taxeren. 

Een CMA beoordeelt bijvoorbeeld meerdere huizen in uw buurt met vergelijkbare vierkante meters, slaapkamers, badkamers en bonusvoorzieningen (zoals garages, zwembaden en bijgewerkte apparaten). Deze analyse kan uw makelaar en taxateur een geschatte waarde van uw huis geven voordat ze er zelfs maar een voet in zetten. 

U kunt zelfs uw eigen taxatie uitvoeren door naar vergelijkbare eigendommen te kijken op sites als Zillow. Deze CMA kan u een onofficiële inschatting geven van hoe het formele taxatierapport er uit komt te zien. 

Bedenk dat geen twee huizen precies hetzelfde zijn. Uw makelaar en uw taxateur zullen naar uw huis moeten kijken om te zien hoe het zich verhoudt tot vergelijkbare huizen in uw omgeving. De CMA is slechts één aspect van het bepalen van de waarde van uw eigendom.

De werkelijke waarde van een taxatie

Taxaties zijn waardevolle elementen op de vastgoedmarkt. Zelfs als u een huis met contant geld koopt, wilt u misschien een taxatie van uw huis laten uitvoeren of heeft u er een nodig voor verschillende aspecten van het eigenwoningbezit. 

Ten eerste is een taxatie vereist om een ​​hypothecaire lening te krijgen, tenzij u een aanzienlijke aanbetaling heeft. Als de taxatie dicht bij de cataloguswaarde van de woning ligt, kan de lening doorschuiven. Als de taxatie veel lager is dan de aanbiedingsprijs, kan het zijn dat de kredietverstrekker van de koper de lening niet goedkeurt. De koper en verkoper zullen over een nieuwe prijs moeten onderhandelen of van de deal af moeten zien. Verkopers kunnen profiteren van onderhandelen met kopers. Als ze weigeren de prijs te verlagen, kunnen ze hetzelfde probleem krijgen bij de volgende koper, die ook een taxatie krijgt. 

Vervolgens zijn woningverzekeringsmaatschappijen vaak verplicht om de waarde van de eigendommen die ze beschermen te volgen. Als u van verzekeringsmaatschappij verandert, moet u mogelijk een nieuwe taxatie aanvragen.   

Tenslotte kunnen taxaties na de vervaldatum voordelig zijn omdat ze waardevolle informatie over de woning opleveren. Ze benadrukken de belangrijkste elementen die bijdragen aan de eerlijke marktwaarde van het huis en stellen een prijs vast voor wat het onroerend goed op dat moment waard was.

Wat u moet doen als uw taxatie afloopt

Als uw woningtaxatie de vervaldatum bereikt, werk dan samen met uw makelaar en kredietverstrekker om te beslissen over uw volgende stappen. De gemiddelde taxatie kost meestal tussen $ 300 en $ 500 en moet uit eigen zak betaald worden. Als u een nieuwe taxatie kunt vermijden, kunt u geld besparen en het huisaankoopproces stroomlijnen.

Afhankelijk van de marktomstandigheden kunt u mogelijk een taxatie-update aanvragen die de geldigheid van het rapport verhoogt en de marktwaarde bevestigt. Hierdoor krijgt u een bijgewerkte taxatie van uw woning zonder dat u een geheel nieuwe taxatie opnieuw hoeft te plannen. Hoewel de oorspronkelijke taxatie mogelijk slechts zes maanden geldig is, kan de bijgewerkte taxatie maximaal een jaar geldig zijn.  

U bent niet de eerste die een taxatieverlenging aanvraagt. Het leven gebeurt en zowel de koper als de verkoper moeten mogelijk de sluitingsdatum uitstellen. In de meeste gevallen zal uw geldverstrekker proberen met u samen te werken om de verkoop van het huis te laten plaatsvinden zonder dat u een tweede taxatie krijgt.

Beoordelingsuitbreiding en de implicaties ervan

Het veiligstellen van een geheel nieuwe taxatie is tijdrovend en duur, dus er zijn momenten waarop een kredietverstrekker een koper in plaats daarvan een taxatie-uitbreiding kan toestaan. Dit verschilt van een update doordat de datum wordt verlengd zonder dat de taxatie hoeft te worden herzien. Deze verlengingen worden vaak goedgekeurd voor conventionele leningen waarbij de verkoper de sluitingsdatum uitstelt. 

Het gebruik van deze extensies varieert per kredietinstelling. Sommige banken en kredietverenigingen geven er de voorkeur aan dat kredietnemers updates veiligstellen – vooral in volatiele markten. Andere factoren die van invloed zijn op het gebruik van extensies zijn onder meer de omvang van de lening als percentage van de waarde van de woning. Als de kredietnemer een grote aanbetaling heeft, is het risico voor de bank lager.  

Een uitbreiding kan worden goedgekeurd zolang er geen significante verandering is geweest in de markt of de waarde van het onroerend goed. Als er sprake is van materiële schade als gevolg van een storm of ramp, zal de kredietverstrekker waarschijnlijk een geheel nieuwe taxatie nodig hebben.

Tweede taxaties: scenario's en overwegingen

Er zijn situaties waarin u mogelijk een tweede taxatie moet aanvragen, of u kunt besluiten er zelf in te investeren. Ten eerste heeft u, zodra uw taxatie de updateperiode heeft verstreken (meestal twaalf maanden nadat het eerste rapport is uitgebracht), een nieuw rapport nodig. Vervolgens heeft u in de meeste gevallen een nieuwe taxatie nodig nadat u uw huis heeft gesloten. Als u al een paar maanden na het sluiten van de woning besluit om van woningverzekering te veranderen, is uw oude taxatie niet geldig.

U kunt ook kiezen voor een tweede taxatie als u denkt dat uw eerste taxatie niet klopt. De eerste stap is om het rapport te bekijken en contact op te nemen met de taxateur over uw hoeken. Ze kunnen de informatie die ze over uw eigendom hebben nog eens controleren en de vergelijkbare verkopen beoordelen om er zeker van te zijn dat deze relevant zijn. Als de getaxeerde waarde niet verandert, kunt u samenwerken met een ander bedrijf om een ​​tweede taxatie te regelen. 

Helaas zijn er momenten waarop woningtaxaties bevooroordeeld zijn. De afgelopen maanden zijn er meerdere rechtszaken geweest tegen taxateurs devaluatie van huizen door zwarte huiseigenaren vergeleken met blanke huiseigenaren. Dit beperkt de potentiële verkoopprijzen van deze huiseigenaren en kan de verkoop vertragen als de taxatie van de koper onder de catalogusprijs uitkomt. Als u denkt dat uw taxateur bevooroordeeld was of uw huis oneerlijk heeft gewaardeerd, vraag dan om een ​​tweede taxatie.    

Het duurt meestal een week tot 10 dagen voordat een taxatie plaatsvindt na de eerste woninginspectie. Weet dat het aanvragen van een tweede taxatie uw hypotheekaanvraagproces kan vertragen, maar het kan de moeite waard zijn. Het kan ook een vereiste zijn als het rapport na de verlengingsperiode vereist is.   

Huur een expert in om u te helpen navigeren op de vastgoedmarkt

De wereld van onroerend goed is gevuld met ingewikkelde voorwaarden, regelgeving en deadlines. Huizenprijzen kunnen binnen een paar weken veranderen en de vastgoedmarkt kan concurrerend worden. Als u een gewenst tijdsbestek heeft om een ​​huis te kopen, zorg er dan voor dat u een makelaar inhuurt die u kunt vertrouwen. Zij kunnen u helpen uw deadlines te halen en de waarde van uw woningtaxatie te begrijpen. 

Om een ​​makelaar te vinden die u kunt vertrouwen, kunt u terecht bij de professionals van FastExpert. We werken samen met de beste makelaars in het hele land en koppelen makelaars aan kopers en verkopers. Laat uw makelaar u door de vastgoedtransactie begeleiden, zodat u vertrouwen krijgt in uw beslissingen. Probeer FastExpert vandaag nog en zet de eerste stappen op weg naar het kopen van uw droomhuis.

Tijdstempel:

Meer van Snelle deskundige wereldwijd