Hier is de top 10 van populairste huizenmarkten in 2024 – en waarom u andere opties zou kunnen overwegen

The top 10 hottest housing markets are expected to be spread across the South, Northeast and Midwest this year, according to an analysis by real estate marketplace Zillow. But a “hot” market isn’t always great for potentiële kopers.

Buffalo, New York, haalde de top van de lijst, aangezien het gebied naar verwachting een grotere banengroei zal zien vergeleken met het aantal goedgekeurde bouwvergunningen voor nieuwe woningen.

“In markets where you’re going to have a ton more job creation than there is housing supply, you’re likely going to see homes move faster, stronger home value appreciation,” said Orphe Divounguy, a senior economist at Zillow.

The list is based on an analysis of home value appreciation, how long it takes to sell a home and job growth relative to housing supply. That’s important information that can help you decide where you may want to look for a home — and places you may want to avoid.

“Market heat” refers to the level of competition among buyers; when you have more buyers than sellers, you have a hot market, Divounguy said.

“These are areas where competition will be stiff among homebuyers,” he said. “The hottest market doesn’t necessarily mean market health.”

Meer van Personal Finance:
Veel jonge ongehuwde paren verdelen de kosten niet gelijk
Hier leest u hoe Gen Z-ers krediet kunnen opbouwen voordat ze hun eigen woning huren
Generatie Z, millennials 'hacken huizen' om huiseigenaren te worden

De marktgroei in sommige gebieden correleert mogelijk niet met nieuw gecreëerde banen.

Florida trekt bijvoorbeeld babyboomers aan die op zoek zijn naar warmere, belastingvriendelijke plekken om met pensioen te gaan, zegt Jessica Lautz, plaatsvervangend hoofdeconoom en vice-president van onderzoek bij de National Association of Realtors.

The claim that “the biggest share of homebuyers are baby boomers looking into warmer climates is a trope, but it’s a trope that’s true,” she said. “They’re looking into warmer areas, favorable tax conditions and better housing affordability.”

Babyboomers zijn ook de generatie die het grootste deel van de rijkdom bezit en sommigen van hen zullen contante kopers worden omdat ze gebruik kunnen maken van de overwaarde van hun huis.

Meanwhile, home values are expected to decline this year in the “coolest markets,” or places that will be less competitive. These places are New Orleans, Louisiana; San Antonio, Texas; Denver, Colorado; Houston, Texas; and Minneapolis, Minnesota.

“It’s a matter of affordability as well; if a market has gotten less affordable … you’re likely not going to see that type of heat in the market,” Divounguy said.

Denver was bijvoorbeeld tijdens de pandemie een populaire trekpleister voor huizenkopers, maar is veranderd in een gebied waar de betaalbaarheid beperkt was.

“Denver had a massive population flow,” Lautz said. “Finding the new Denver will be important to buyers.”

Millennials zullen ook grote kopers zijn; de meesten bevinden zich in de leeftijd waarop ze een huis kunnen kopen en sommigen hebben hun maximale verdienpotentieel bereikt.

In tegenstelling tot babyboomers die op zoek zijn naar gunstige gebieden om met pensioen te gaan, is dit cohort mogelijk op zoek naar werkgelegenheid of de mogelijkheid om op afstand te werken in nieuwe gebieden.

Mis deze verhalen van CNBC PRO niet:

• De S&P 500 bevindt zich nu officieel in een bullmarkt. Hier leest u hoe lang ze doorgaans meegaan
• De vroege winnaar van de Bitcoin ETF-race heeft $1 miljard binnengehaald
• Goldman Sachs noemt zijn topaandelen voor 2024, waaronder dit zonnebedrijf
• De cd-tarieven gaan omlaag. Hier kunt u een rendement van bijna 5% gedurende twee jaar vastzetten
• Koop de dip in deze bitcoin-mijnaandelen de komende twee maanden, zegt Bernstein