Grootste crowdfundingplatform voor onroerend goed ter wereld democratiseert toegang tot cashflow-activa 

Vastgoedbeleggen is een van de vier meest voorkomende beleggingsvormen, naast contant geld, obligaties en aandelen. Van deze vier is vastgoed de best presterende investering in de moderne geschiedenis. Hoewel de meeste mensen door gebrek aan toegang tot voldoende financiering uitgesloten zijn van deelname en van de voordelen ervan kunnen genieten. Crowdfunding voor onroerend goed heeft het beleggen in onroerend goed gedemocratiseerd en stelt kleinere spelers in staat naast de grootste te investeren, vaak onder dezelfde voorwaarden.

Op persoonlijke basis investeren in onroerend goed bestaat meestal nog steeds uit het kopen van een onroerend goed om te verhuren, of het kopen van een onroerend goed dat gerepareerd moet worden, het verbeteren ervan en het met winst verkopen – een ‘fix and flip’. Elke methode is tijdrovend, beperkt tot mensen met toegang tot een “kritieke massa” financieringsniveau, en is een vrij unieke activiteit. Hoewel communicatietechnologie, net als op veel andere gebieden van het bedrijfsleven en de handel, het mogelijk heeft gemaakt nieuwe en ontwrichtende bedrijfsmodellen te creëren. In dit geval stelt vastgoedcrowdfunding grote aantallen investeerders, die hoogstwaarschijnlijk volkomen vreemden voor elkaar zijn, in staat hun middelen te bundelen en toegang te krijgen tot nieuwe marktkansen.

Hoe crowdfunding voor onroerend goed werkt

Vastgoedcrowdfunding is een creatieve beleggingsstrategie die daardoor steeds populairder wordt. Talrijke gespecialiseerde crowdfundingplatforms zijn online marktplaatsen waar vastgoedmanagementteams, of misschien projectontwikkelaars, geld willen inzamelen om bouw- of renovatieprojecten te voltooien door deze als investeringsmogelijkheden te presenteren. Individuele investeerders krijgen toegang tot talloze projecten om uit te kiezen die een aantrekkelijk investeringsrendement bieden dat voorheen alleen beschikbaar was voor institutionele geldschieters, en zij kunnen allemaal betaalbare bedragen investeren die ver onder de volledige aankoopprijs van een individueel onroerend goed liggen.

Voorbeelden van investeringsmogelijkheden via crowdfunding van onroerend goed met Cardone Capital

De beleggingsstrategie werkt meestal op twee manieren. De eerste is dat geld wordt belegd in obligaties uitgegeven door de ontwikkelaar met vaste rentetarieven en terugbetalingsdata. Dit is feitelijk een geval van peer-to-peerleningen. De tweede strategie is dat er een bedrijf wordt opgericht voor de looptijd van het vastgoedproject, en dat financiers een deel van het aandelenkapitaal in dat bedrijf kopen. Op de aandelenroute zijn er geen vaste rendementen, maar ook geen rendementslimiet. Dit betekent dat beleggers een groter deel van het risico en de beloning delen. Deskundigen houden toezicht op de projecten, er zijn geen oproepen om een ​​ondergelopen keuken of een stroomstoring te repareren, en er zijn geen bouw- of reparatierekeningen voor de cashflow.

En als iets de voltooiing van het project verhindert, kan het onroerend goed worden verkocht om de verliezen te beperken (afhankelijk van de opgelopen schulden en misschien voorkeursrechten van andere soorten investeerders of kredietverstrekkers).

Via deze methoden kunnen mensen kleine bedragen beleggen naast, en vaak tegen dezelfde voorwaarden, als miljardair-investeerders zoals Grant Cardone. Het is gemakkelijk te doen, kleine investeerders hebben niet veel inkomen nodig om te beginnen en hoeven geen langetermijnverantwoordelijkheden op zich te nemen. Investeren samen met Grant Cardone geeft hen ook een koopkracht die gepaard gaat met het crowdfunden van een recordbedrag van honderden miljoenen dollars.

Hoe Grant Cardone crowdfundingsucces behaalde

Vanuit een bescheiden achtergrond ontspant Grant Cardone tegenwoordig graag in zijn privéjet

Vastgoedcrowdfundinggoeroe Grant Cardone kende geen bevoorrechte start van zijn carrière. Op 21-jarige leeftijd verliet hij de school failliet en op 30-jarige leeftijd was hij miljonair. Tegenwoordig is hij een bekende ondernemer en verkoopcoach, plus CEO van een van de grootste particuliere vastgoedfondsen in de VS. Cardone hoofdstad.

Zijn eerste vastgoeddeal was in Texas. Hij kreeg een lening om een ​​onroerend goed te kopen en verhuurde het voor $ 100 per maand meer dan zijn aflossing van de lening. Hij verkocht het na een paar maanden en verdubbelde de waarde van zijn vermogen. Vervolgens kocht hij meer dan één onroerend goed. Vervolgens kocht hij grotere eigendommen met meerdere eenheden, zodat de impact van eventuele tijdelijk leegstaande eenheden door de anderen kon worden gedragen. Zolang de bezettingsgraad de leegstand dekte, was alles in orde. Er waren nog veel meer deals met een hoog succespercentage, en de weinige deals die niet helemaal volgens plan of verwachtingen verliepen, leverden waardevolle lessen op.

Onderweg ontmoette Grant zijn vrouw Elena, een zeer succesvolle zakenvrouw. De twee zijn een archetypisch “krachtpaar' en delen graag geheimen over hoe ze hun succes hebben bereikt door middel van prioritering en focus op doelstellingen.

Grant runt ook een bedrijf voor bedrijfsmentoring, Cardone onderneming, dat een groot, driedaags jaarlijks evenement van 10X Growth organiseert. Elk jaar begonnen steeds meer publieksafgevaardigden hem hun geld aan te bieden om naast het zijne in zijn projecten te investeren. Hij vormde Cardone hoofdstad in 2018 om het proces van het gebruik van het geld van andere investeerders binnen een crowdfunding-opzet te formaliseren, en het maakte het mogelijk andere potentiële investeerders op de hoogte te stellen van de kansen.

Hoe succes eruit ziet

Tegenwoordig kunnen beleggers genieten van betere rendementen dan zonder toegang tot het team van Grant Cardone met hun talentvolle vaardigheden en besluitvorming. En met hun kapitaalinbreng kan Cardone Capital meer deals sluiten. Elke vastgoeddeal maakt gebruik van de initiële investering, waardoor het hebben van meer investeringen de groei versnelt. Cardone Capital heeft $2 miljard aan onroerend goed onder beheer, en het doel is $10 miljard. Wij zouden niet tegen hem wedden!

Heeft u enige ervaring met crowdfunding in onroerend goed die u met ons wilt delen, op welk investeringsniveau dan ook?

Bron: https://crowdsourcingweek.com/blog/largest-real-estate-crowdfunding-platform-in-the-world-democratizes-access-to-cash-flow-assets/