De essentiële do's (en don'ts) van het verkopen van een huis

Klik hier om door onze lijst met makelaars te bladeren en contact op te nemen met de best beoordeelde makelaars in uw regio!

Als u uw huis wilt verkopen, maar niet helemaal zeker weet wat u wel en niet moet doen, kan onze gids over de do's en don'ts bij het verkopen van een huis helpen. 

Wat te doen om uw huis te verkopen

Bijna elke huiseigenaar die zijn eigendom wil verkopen, heeft zich afgevraagd: "Wat moet ik doen om mijn huis te verkopen?" Hieronder hebben we zes geweldige tips verzameld om u te helpen het verkoopproces te versnellen en het zo soepel en succesvol mogelijk te maken.

1. Werk WEL samen met een vertrouwde agent

Samenwerken met een gerenommeerd makelaar brengt veel voordelen met zich mee bij de verkoop van een huis. Ten eerste kan een makelaar met gedegen lokale kennis u adviseren over een breed scala aan zaken, van het bepalen van de prijs van uw huis tot het beslissen welke reparaties en verbeteringen u moet uitvoeren.

Ten tweede zal een geweldige agent u ook gedurende het hele proces ondersteunen, zodat het zo soepel en stressvrij mogelijk verloopt. De door u gekozen agent zal ook optreden als deskundige tussenpersoon tussen u en uw potentiële kopers met betrekking tot de juridische onderdelen van het verkoopproces, wat een uitdaging kan zijn om alleen te navigeren.

2. Overweeg timing

Bij de verkoop van uw huis is timing een andere cruciale factor om rekening mee te houden. Verschillende tijden van het jaar hebben verschillende slagingspercentages voor het snel, efficiënt en winstgevend afsluiten van verkopen.

Eigenlijk, voorjaar wordt al lang erkend als het beste seizoen voor huizenverkopen. Dit is te wijten aan vele factoren, waaronder milder weer, betere lichtomstandigheden (een essentieel aspect bij het bekijken van een huis) en de gretigheid van mensen om een ​​huis te kopen en zich te settelen voordat de scholen in de herfst weer beginnen.

En proberen een huis in de winter te verkopen - vooral rond de kerstvakantie - is over het algemeen niet aan te raden. Maar nogmaals, dit komt omdat mensen in feeststemming zijn; velen verlaten de stad om familie en vrienden te bezoeken, en de financiën zijn meestal krapper na al het seizoenswinkelen.

3. Maak kennis met de markt 

Zelfs als u al lang in het huis woont dat u gaat verkopen, moet u misschien weten hoe de vastgoedmarkt in uw regio presteert. Dit is een cruciaal aspect om te overwegen voordat u besluit wanneer en hoe u uw woning wilt verkopen.

Hoewel u zeker zelf wat onderzoek kunt doen, vereist een veel diepgaandere kennis van uw lokale markt de deskundige ondersteuning van een deskundige makelaar. Markten veranderen zeer snel en soms onvoorspelbaar, wat van invloed kan zijn op hoe uw verkoop zal presteren als uw huis eenmaal op de lijst staat. 

Een vertrouwde makelaar is volledig op de hoogte en kan u helpen de marktomstandigheden beter te begrijpen om uw verkooppotentieel te maximaliseren.

4. Werk met verlichting

Wie houdt er niet van een licht, luchtig huis? Goed, natuurlijk licht is een fundamentele factor bij de verkoop van een huis; het geeft het pand direct een frissere, levendigere uitstraling. 

Probeer hiervoor eerst met natuurlijk licht te werken. Zorg ervoor dat uw bezichtigingen overdag plaatsvinden, houd alle gordijnen en jaloezieën open en zorg ervoor dat alle ramen brandschoon zijn.

5. Maak van uw keuken het hart van het huis

Wat verkoopt een huis meer dan een gezellige, ruime, gastvrije keuken? Ja de keuken is echt het hart van het huis en een van de belangrijkste kamers waar kopers in geïnteresseerd zijn bij het bekijken van een woning. Dit is een van de weinige huis renovaties u zou kunnen overwegen om uit te voeren, en een die bijna altijd loont.

U hoeft niet overboord te gaan: een paar nieuwe werkbladen of tegels, een gloednieuwe koelkast en de juiste verlichting kunnen een middelmatige keuken veranderen in een fantastische keuken. In plaats daarvan kun je beter met je makelaar praten of een binnenhuisarchitect raadplegen om er zeker van te zijn dat je de ruimte en spullen die je al hebt optimaal benut.

6. Neem de tijd om schoon te maken, op te ruimen en op te ruimen

Hoe perfect moet je huis zijn om te verkopen? Nou, perfectie is misschien niet haalbaar, maar geïnteresseerde kopers zijn allemaal op zoek naar één ding: een schone, opgeruimde en opgeruimde woning. Daarom is een ander ding om aan je takenlijst toe te voegen je hele huis grondig schoon te maken, afval of rommel te verwijderen en elke kamer opnieuw in te delen.

U kunt ervoor kiezen om het zelf te doen, wat goedkoper is maar mogelijk meer tijd kost, of u kunt samenwerken met een professioneel bedrijf dat u deze diensten tegen betaling kan leveren.

Wat u NIET moet doen bij de verkoop van uw huis

Naast dat u weet wat u moet doen als u klaar bent om een ​​huis te verkopen, moet u ook weten wat u niet moet doen en wat een huis moeilijk verkoopbaar maakt. Lees hieronder voor zes geweldige tips.

1. Onderschat het belang van beteugelen niet

Denken dat uw potentiële kopers misschien alleen geïnteresseerd zijn in het interieur van uw huis, is een grote vergissing - en een die er vaak toe leidt dat verkopers een cruciaal onderdeel van hun eigendom verwaarlozen: de buitenrand.

Een huis met een uitstekende uitstraling is een huis dat beter, sneller en winstgevender verkoopt dan een huis met een slecht onderhouden ingang. Zorg er daarom, voordat u uw eigendom op de markt brengt, voor dat de buitenkant van uw huis net zo netjes, gepolijst en aantrekkelijk is als de binnenkant van uw huis.

Het beste stukje? De aantrekkingskracht van uw pand vergroten is over het algemeen niet moeilijk of duur. U kunt zelfs de doe-het-zelfaanpak proberen, aangezien een paar kleine esthetische details al genoeg kunnen zijn om de look en feel van uw stoeprand te verbeteren.

2. Voer niet meteen enorme verbeteringen door

Enorme, onnodige verbeteringen zijn een van de belangrijkste dingen die je niet moet doen bij de verkoop van je huis. Behalve dat ze erg kostbaar en tijdrovend zijn, kunnen ze je ook nog meer onder druk zetten tijdens een al stressvolle tijd.

Houd rekening met het verwachte rendement op investering (ROI) wanneer u bedenkt wat u niet moet oplossen bij de verkoop van een huis. Zal die badkamerrenovatie van $ 3,000 bijvoorbeeld zijn vruchten afwerpen, of is het een onnodige verbetering voor uw huis om te verkopen? Uitgebreide woningrenovaties brengen veel vertragingen en verstoringen met zich mee in het hele verkoopproces, dus u wilt voorzichtig en verstandig zijn bij het kiezen of u er al dan niet mee doorgaat.

3. Verwaarloos kasten en kasten NIET

Of je het nu bent of niet een open huis organiseren, zullen de meeste van uw potentiële kopers een kijkje willen nemen in uw kasten en kasten. Dit helpt hen factoren als kastgrootte, capaciteit, materialen en meer beter te begrijpen.

Denk er daarom aan om deze gebieden in overweging te nemen. Voordat je potentiële kopers verwelkomt, moet je ervoor zorgen dat je alles hebt opgeruimd en opgeruimd, van je voorraadkast tot je koelkast, van je slaapkamerkasten tot andere opslagruimtes in je huis.

Dit is zelfs nog belangrijker als u waardevolle spullen heeft die mogelijk in gevaar kunnen komen tijdens een open huis. Zoek in dit geval een veilige plek om ze op te slaan terwijl geïnteresseerde kopers het pand verkennen.

4. Spring niet in op een trend die gaande is

Bij de verkoop van een huis kan het verleidelijk zijn om naar de nieuwste trends op het gebied van woondecoratie en interieurdesign te kijken en er zoveel mogelijk van in uw woning te verwerken. Helaas kan het helpen om op een of twee van deze trends in te springen, maar overdrijven kan een huis ervan weerhouden om te verkopen.

De meeste trends zijn vluchtig en zeer persoonlijk. Als je bijvoorbeeld hebt gelezen dat gedurfde kleuren tegenwoordig een rage zijn in het interieurontwerp en heldere accenten wilt aanbrengen in je hele huis, wees er dan op voorbereid dat slechts enkele potentiële kopers deze trend smaakvol zullen vinden.

Het resultaat van te veel trends in één woning? Uw huis kan veel langer op de markt blijven staan ​​- en u kunt te veel geld uitgeven aan een kortstondige trend die niet loont.

Probeer vast te houden aan een meer neutrale en tijdloze inrichting, omdat dit kopers zal helpen het echte potentieel van uw huis te zien als een canvas waarop ze alles kunnen toevoegen wat ze maar willen als het eenmaal van hen is.

5. NIET beknibbelen op professionele foto's

Een huis verkopen brengt veel kosten met zich mee, dus het kan gemakkelijk zijn om in de valkuil van de doe-het-zelfaanpak te trappen. Natuurlijk kunnen sommige aspecten van het huisverkoopproces betaalbaar en onafhankelijk worden gedaan, maar andere kunnen echt het beste aan de professionals worden overgelaten.

Een van die aspecten is fotografie. Wanneer u uw woning online en offline aanbiedt, wilt u dat deze er vanuit alle hoeken op zijn best uitziet. De beste manier om dit te bereiken, is door samen te werken met een deskundige fotograaf die bij u thuis kan komen en elke kamer op de meest verkoopwaardige manier kan inrichten.

Van het kiezen van de perfecte verlichting tot het adviseren over kleine verbeteringen en decorupdates, een professionele fotograaf is een investering die loont bij de verkoop van een huis. Bovendien zijn vastgoedfotografen relatief betaalbaar: Vergoedingen bereik: tussen $ 100 en $ 300, afhankelijk van het aantal gemaakte opnamen en de grootte van uw woning.

6. Overprijs uw huis niet

Nadat u heeft gezorgd voor eventuele verbeteringen, opruimen en schoonmaken, wilt u een prijs voor uw eigendom instellen. Natuurlijk wil elke huiseigenaar zijn huis voor veel geld verkopen, maar de realiteit is vaak heel anders.

Bij deze beslissing komen veel elementen kijken, waaronder het markttype, de tijd van het jaar, de grootte van het onroerend goed, de marktgeschiedenis en meer. Het werken met een makelaar in onroerend goed zal u helpen om al deze factoren te beoordelen en de bevindingen te gebruiken om een ​​definitieve prijs te bepalen.

Onthoud echter dat u, zelfs in een verkopersmarkt, uw huis nog steeds niet te duur moet maken. Dit kan betekenen dat uw huis langer te koop staat dan u zou willen, wat kopers ontmoedigt en ertoe aanzet ergens anders te zoeken.

Enkele andere dingen die u moet weten voordat u uw huis verkoopt

De tips in de vorige twee secties zijn het absolute minimum dat u moet doen wanneer u bezig bent met het verkopen van uw huis. Er zijn in feite veel andere dingen waarmee u rekening moet houden bij het verkopen van een huis, dus laten we er hieronder een paar bekijken.

Documenten en papierwerk

Het aantal documenten en papierwerk dat moet worden ingevuld, afgedrukt, ondertekend en veilig moet worden opgeborgen bij de verkoop van een huis kan intimiderend zijn. Het kan dus helpen om een ​​lijst te maken van alles - of in ieder geval het absolute minimum - dat je nodig hebt.

Dergelijke documenten omvatten uw originele verkoopcontract, hypothecaire lening, huisakte, verplichte openbaarmakingen, onroerendezaakbelasting, verzekering huiseigenaren en koop- en verkoopovereenkomst.

Home Staging (professioneel of doe-het-zelf)

Steeds meer huiseigenaren springen op de kar van het organiseren van huizen wanneer het tijd is om hun eigendom te verkopen. Terwijl het professioneel organiseren van een huis een aanzienlijke kost kan toevoegen aan uw totale uitgaven - de gemiddelde kosten zijn bijna $ 1,800 — het kan u ook helpen uw huis sneller te verkopen.

Geen geld voor professionele homestaging? In sommige gevallen is de DIY-benadering zou kunnen volstaan. Ruim gewoon je huis op, maak het grondig schoon en verwijder alle persoonlijke spullen en decoraties, zodat potentiële kopers zich gemakkelijker en moeiteloos kunnen voorstellen dat ze daar wonen.

Dus wat verkoopt echt een huis?

Van het vergroten van de aantrekkingskracht tot het opruimen van elk hoekje en gaatje, van het bepalen van het eigendomsrecht tot het werken met een vertrouwde makelaar, veel dingen kunnen helpen bij de verkoop van uw huis.

Staat u op het punt uw woning te verkopen? We hebben tal van geweldige tips, informatie en bronnen om dit snel en effectief te doen.

• Door SEO aangedreven content en PR-distributie. Word vandaag nog versterkt.
• PlatoAiStream. Web3 gegevensintelligentie. Kennis versterkt. Toegang hier.
• De toekomst slaan met Adryenn Ashley. Toegang hier.
• Koop en verkoop aandelen in PRE-IPO-bedrijven met PREIPO®. Toegang hier.
• Bron: https://www.fastexpert.com/blog/selling-house-dos-donts/