De beste (en slechtste) tijd om uw huis te verkopen

Klik hier om door onze lijst met makelaars te bladeren en contact op te nemen met de best beoordeelde makelaars in uw regio!

Ja, er is een beste tijd om uw huis te verkopen - en ook een slechtste tijd.

Huizenprijzen en verkooptijden variëren per seizoen, maand en zelfs dag van de week. Als u de best mogelijke prijs voor uw huis wilt krijgen, moet u het volgende weten.

Kortom: de beste en slechtste maand om een ​​huis te verkopen

Juni is meestal de beste maand om een ​​huis te verkopen. Dan is de kans het grootst dat u de meeste potentiële kopers bereikt en een prijs krijgt die boven de marktwaarde ligt. Als gevolg hiervan heeft juni gemiddeld over het hele land een van de hoogste mediane verkoopprijzen en de meeste verkopen in het algemeen.

Het schooljaar is afgelopen en de zomerhuiskopers zijn serieus op zoek gegaan. Velen hopen snel een woning te vinden om in te trekken voordat de kinderen naar school gaan. En omdat de hondendagen van augustus nog niet zijn aangebroken, is het de beste tijd om een ​​huis op de markt te brengen.

De slechtste maand om een ​​huis te verkopen is januari. Op dit moment zijn de omstandigheden in strijd met de idealen van juni. De vakantie is voorbij en mensen zijn weer aan het werk en op school. Als gevolg hiervan hebben ze minder vrije tijd en zijn ze meer gericht op het terugkeren naar routines dan op het vinden van een nieuw huis. 

Ook is de winter op veel markten serieus begonnen en ziet alles er somberder uit, ook huizen. Het is niet verwonderlijk dat januari de laagste verkoopprijzen en de minste totale verkoop heeft. Februari loopt echter op de hielen voor de laatste.

Per maand: wat is het beste om uw huis te verkopen?

Om de beste en slechtste maanden te vinden om een ​​huis te verkopen, moet u de verkoopcijfers en de uiteindelijke verkoopprijzen in de loop van de tijd bekijken.

In het voorjaar van 2022 zal toonaangevende vastgoeddatacurator ATTOM analyseerde de beste tijd van het jaar om een ​​huis te verkopen. Er werd gekeken naar het aantal maandelijkse huizenverkopen en de mediane verkoopprijs - het middelpunt van het bereik van de hoogste tot de laagste prijs. De analyse berekende ook de verkoperspremie, het gemiddelde verkooptotaal boven de marktwaarde.

Deze analyse heeft een hoge betrouwbaarheid op lange termijn omdat het een breed scala aan gegevens bevat. In plaats van te focussen op de afgelopen jaren, waaronder heftig door een pandemie veroorzaakte waardefluctuaties, keek ATTOM naar gegevens van 2011 tot 2021.

ATTOM heeft in deze periode meer dan 46 miljoen verkopen van onroerend goed beoordeeld. Wanneer u de informatie per maand sorteert, zijn seizoenstrends gemakkelijk te zien:

Maand	Aantal verkopen	Mediane verkoopprijs	Verkoperspremie
Januari	2,832,239	$187,000	6.2%
Februari	2,782,131	$188,500	7.9%
Maart	3,669,316	$197,500	8.9%
April	3,811,801	$202,000	9.2%
Mei	4,175,915	$208,273	12.6%
Juni	4,585,313	$217,703	10.7%
juli-	4,503,788	$219,900	10.0%
Augustus	4,554,002	$215,700	7.9%
September	4,061,746	$215,000	7.9%
Oktober	4,089,199	$210,375	5.2%
November	3,551,796	$213,300	6.1%
December	3,754,043	$213,564	6.3%

Juni is de populairste maand om een ​​huis te koop aan te bieden. De premies (het bedrag boven de vraagprijs) zijn het hoogst in mei, maar de totale verkoopprijzen zijn hoger in juni en juli. Premies zijn nog steeds in de dubbele cijfers voor die maanden, wat suggereert dat verkopers nog steeds vooruit komen. 

Januari en februari zijn de zwaarste maanden voor verkopers. Als gevolg hiervan duiden gegevens op lagere prijzen, minder verkopen en lagere premies. 

Verkoperspremies stegen in februari, wat wijst op een lichte opleving in de markt. Deze subtiele verandering is goed nieuws voor huiseigenaren die voor de lente moeten verkopen.

Hoe dan ook, neem de tijd om te zoeken naar de slechtste of beste tijd om een ​​huis te verkopen. Zeven andere maanden zijn het bekijken waard. September is bijvoorbeeld niet de slechtste of de beste, maar het verkoopvolume en de prijzen zijn hoog.

Per regio: variëren de beste tijden om te verkopen?

De VS is een groot land met wisselende weerpatronen. De winter brengt meestal ijzige wegen en kale bomen in het noordoosten, terwijl de Zonnegordel krijgt heldere dagen en warme briesjes. 

Deze variaties maken het verschil. De aantrekkelijkheid van de stoeprand is lager in sneeuw- en ijzige omstandigheden, wat niet gebeurt in warmere streken. In San Diego en Miami blijven werven het hele jaar groen.

Ook vertraagt ​​de constructie als de grond bevriest. Bouwers in warmere streken kunnen het hele jaar door blijven bouwen, waardoor er minder voorraadverstoring is.

Volgens de National Association of REALTORS® ervaren regio's die in de winter kouder worden, intensere seizoenseffecten. In het zuiden en zuidwesten is de verkoopactiviteit in het laagseizoen 71% van de activiteit in het hoogseizoen. In het middenwesten en noordoosten is de activiteit in het laagseizoen slechts 60% tot 66% van wat het is in het hoogseizoen.

Minder experts hebben seizoensverschillen in mediane verkooptotalen geanalyseerd. Gelukkig heeft de Federal Reserve Bank of St. Louis de huizenprijzen opgesplitst per censusregio. 

Om variaties als gevolg van de pandemie te elimineren, zijn hier de gegevens van de vier kwartalen van 2019:

Regio	Winter (Q1)	Lente (Q2)	Zomer (Q3)	Herfst (Q4)
Noordoosten	$480,300	$453,500	$543,400	$469,500
Midwest	$288,700	$273,800	$294,700	$284,200
Zuiden	$280,000	$292,400	$289,900	$290,900
West	$402,000	$411,400	$399,600	$417,500

De zomer is het beste seizoen om een ​​huis te verkopen in het noordoosten en middenwesten. Dat voordeel is er niet voor huiseigenaren in het zuiden en westen, waar zinderende temperaturen huizenkopers kunnen afschrikken.

In het voor- en najaar zijn de mediane verkoopprijzen in die regio's hoger. Daar zijn de iets koelere maanden de beste tijd van het jaar om een ​​woning te verkopen.

Hoe u uw huis kunt verkopen tijdens verschillende seizoenen

In elk verkoopseizoen hebben kopers andere behoeften. Zet je huis in scène voor het seizoen om de interesse te vergroten, zelfs als u denkt dat dit niet de beste tijd is om een ​​huis te verkopen.

Spring

Misschien heb je artikelen gelezen of geluisterd naar experts die je aanmoedigden om in het voorjaar te verkopen. Dus, waarom is de lente de beste tijd om een ​​huis te verkopen?

Bedenk waarom je van de lente houdt. Misschien waardeer je het warmere weer waardoor je meer tijd buitenshuis kunt doorbrengen. Misschien geven de bloeiende bloemen en bomen je een gevoel van hoop. Misschien voel je je geïnspireerd om de ramen open te zetten en de wind en de zon je energie te laten opwekken.

Kopers voelen hetzelfde. Als ze in het voorjaar op zoek gaan naar huizen, voelen ze de belofte die het biedt. Ze zien zomerse barbecues en gezellige avonden buiten voor zich.

Spring heeft niet voor niets de drukste vastgoedmaanden, maar u kunt vooruit komen door uw huis te laten schitteren. Bijvoorbeeld:

• Maak de buitenlucht schoon. Buitenruimtes kunnen er rommelig uitzien als de winter plaats maakt voor de lente. Ruim dingen op door vuilafzettingen van uw oprit, looppad en gevelbeplating schoon te maken. Vorm je struiken en bomen met een tondeuse en raap alle puinstormen op die zijn achtergebleven.
• Bereid uw landschapsarchitectuur voor. Als gras ontkiemt en bomen en bloemen ontluiken, vul dan kale plekken in. Voeg felgekleurde bloemen toe en kies variëteiten die op verschillende tijdstippen bloeien. U wilt kleur gedurende uw hele verkoopseizoen.
• Maak alles lenteschoon. Een huis moet sprankelend schoon zijn voor potentiële kopers, vooral in het voorjaar wanneer er meer natuurlijk licht is. Overweeg een professionele schoonmaker in te huren om je huis van top tot teen schoon te maken, inclusief plekken die je misschien over het hoofd hebt gezien.
• Versier met felle kleuren. Berg de winterdekens op en haal lichter, kleurrijker linnengoed tevoorschijn. Een paar bloemen naar binnen brengen kan ook helpen, maar voeg er niet zoveel toe dat de geur overweldigend wordt.

Deze touch-ups zullen u helpen profiteren van de frisheid en hoop die mensen in de lente voelen.

Zomer

De vroege zomer is een geweldige tijd om te verkopen, maar rond augustus begint het weer minder te worden. Het wordt warm, mensen zijn de stad uit op vakantie en veel kinderen terug naar school. Om de zomerdip te voorkomen, moet u uw huis zo vroeg mogelijk in het seizoen op de markt brengen.

Het is ook essentieel om je buitenruimte te accentueren en je binnenruimte koel te houden. Bijvoorbeeld:

• Breng de tuin in scène. Help kopers zich voor te stellen dat ze van de zomer genieten door items als zitplaatsen buiten en een barbecue neer te zetten. Als je een grote tuin hebt die perfect is voor huisdieren en kinderen, maai dan het gras en snoei struiken zodat ze zich kunnen voorstellen hoe hun kleintjes ravotten.
• Blijf op de hoogte van uw landschapsarchitectuur. Maai je gazon en geef alles water. Naarmate de dagen warmer worden, is het belangrijk om de dingen niet bruin te laten worden. Snoei bomen en struiken om zodat uw tuin er niet overgroeid uitziet. Binnen kun je wat potplanten toevoegen voor wat extra kleur.
• Zet de airconditioning aan. Als centrale lucht de norm is waar je woont, het installeren van een systeem voordat u verkoopt is wijs. Als niet iedereen het heeft, maar jij wel, schakel het dan in om deze functie te benadrukken. Op warme dagen zal het een belangrijk verkoopargument zijn voor kopers. En als je geen centrale lucht hebt en het is warm, laat dan de ramen 's nachts open en sluit ze overdag. Open de ramen op koelere dagen.
• Bied versnaperingen aan. Zet voordat je de deur uitgaat op een showdag een kan limonade of ijsthee in de koelkast en zet een paar glazen op tafel, bovenop een mooie placemat. Vraag de makelaar om de kruik buiten te zetten wanneer ze aankomen, zodat deze niet opwarmt. Kopers zullen zich graag voorstellen dat ze genieten van een koel drankje als de nieuwe eigenaren van uw huis.

Het is essentieel om uw kopers comfortabel te houden tijdens de "hondendagen" van de zomer, maar vergeet niet uw binnenruimtes te onderhouden. Houd uw opruiming bij en houd een schoonmaakschema aan.

Herfst

Nu je hebt geleerd over verkopen in de lente en de zomer, weet je de volgende vraag: is de herfst een goed moment om een ​​huis te verkopen?

Ja, maar met voorbehoud. Experts noemen herfst het "evenwichtige seizoen" voor thuisverkopen omdat de prijzen in het middenbereik liggen. 

Positief is dat er kopers zijn gekomen uit de intense hitte en vakanties in augustus. Veel kopers overwegen de feestdagen en willen zich misschien eerst vestigen voordat ze gasten ontvangen.

Kinderen zitten echter in de herfst op school en ouders zijn misschien minder enthousiast om ze zo snel na het begin van het jaar te verhuizen. Als uw huis perfect is voor gezinnen, is een andere keer misschien beter om te verkopen.

Als u in de herfst besluit of moet verkopen, profiteer dan van wat het seizoen te bieden heeft. Bijvoorbeeld:

• Update je tuin. Houd het gazon gemaaid - het groeit nog steeds tot ver in de herfst - en voeg wat herfstbloemen toe in seizoenskleuren. 
• Versier voor het seizoen. Voeg wat smaakvolle herfstdecoratie toe, zoals pompoenen en handdoeken in herfstkleuren, om je huis er up-to-date uit te laten zien. Mis deze stap niet als u in een regio woont die bekend staat om zijn heldere herfstgebladerte.
• Upgrade buitenverlichting. De dagen worden korter in de herfst, vooral nadat de klokken zijn teruggedraaid. Zorg ervoor dat uw buitenverlichtingsarmaturen werken en er up-to-date uitzien.
• Breng je huis in scène voor volwassenen. In de herfst gaan minder gezinnen winkelen, dus het is een goed moment om de meer geavanceerde functies van uw huis te benadrukken. Zet een wijnrek neer en richt buiten een zithoek in. 

Herfst kan een spannende tijd zijn om te verkopen als je op de markt speelt. Creëer een mooie herfstruimte en kopers zullen willen blijven.

Winter

Worden huizen in de winter verkocht? Statistieken tonen aan dat dit de traagste maanden zijn voor onroerend goed, maar er wordt wel verkocht - alleen niet zoveel.

Als je in de winter verkoopt en een van de gelukkigen wilt zijn, voeg dan deze tips toe aan je staging:

• Houd sneeuw opgeruimd en gebruik ijssmelt. Een nette tuin in de winter is er een met volledig vrijgemaakte paden en geen ijs waar potentiële kopers op kunnen uitglijden.
• Voeg buiten slingers en winterdecor toe. Pijnboom slingers en hulstbessen maken een winterhuis ook na de feestdagen gezelliger.
• Functies bijwerken en verfklussen. Overweeg kleine dingen zoals knoppen, ladegrepen en badkameraccessoires te vervangen. Spring voor een nieuwe verflaag als je oude verfbeurt aan het afbladderen is.
• Zorg voor gezellige accenten. Kunstkaarsen en een of twee netjes opgevouwen dekens kunnen kijkers helpen zich een gezellige winter binnenshuis voor te stellen.

De winter brengt misschien minder kopers, maar die kopers zijn over het algemeen serieuzer als het gaat om snel sluiten. Verdwaal niet in het gevoel dat de winter de slechtste tijd is om een ​​huis te verkopen. Maak het comfortabel en verleid kijkers om te blijven hangen.

Beste dag van de week om een ​​huis te adverteren

Timing gaat niet alleen over het seizoen of de maand. Sommige studies hebben aangetoond dat de dag die je opsomt een verschil kan maken.

Een studie uit 2021 onthulde Donderdag als beste dag een huis op de lijst zetten. Aanbiedingen op donderdag verkopen meestal sneller en voor hogere prijzen. In sommige gevallen verkopen ze dagen eerder dan vergelijkbare woningen.

Uit hetzelfde onderzoek bleek daarentegen dat zondag de slechtste dag van de week is om een ​​huis te adverteren. Aanbiedingen op zondag blijven acht dagen langer op de markt dan aanbiedingen op donderdag en sluiten minder snel boven de vraagprijs.

Andere factoren waarmee u rekening moet houden bij het kiezen van een tijd om uw huis te verkopen

Veel huiseigenaren verhogen de waarde van hun verkopen door het beste seizoen, maand en dag te kiezen om te verkopen - maar er is meer aan de hand. U moet ook rekening houden met bredere markttrends en uw tijdlijn.

Verkopen in een kopers- versus verkopersmarkt

In deze volatiele vastgoedmarkt is het belangrijk om te overwegen of u zich in een kopers- of verkopersmarkt. 

Een kopersmarkt heeft voldoende beschikbare voorraad, wat correleert met dalende prijzen en huizen die meer tijd op de markt doorbrengen. Een verkopersmarkt is het tegenovergestelde: onvoldoende voorraad, stijgende prijzen en snelle verkopen.

Volgens de National Association of REALTORS® (NAR), huizenprijzen enorm gestegen tijdens de COVID-19-pandemie, het creëren van een verkopersmarkt. Helaas voor verkopers neemt de activiteit op het gebied van huizen kopen af ​​als gevolg van stijgende rentetarieven. 

Er is echter enige regionale variatie. Verkopers hebben nog steeds het voordeel aan de oostkust. Tegelijkertijd domineren kopers in hete pandemische markten zoals Phoenix, Arizona en Denver, Colorado. Overweeg om trends in uw regio te onderzoeken bij het kiezen van een verkoopmoment.

Hoe lang je daar hebt gewoond

Tenzij u uw huis contant heeft betaald, u eigen vermogen opbouwen hoe langer je er woont. Elke hypotheekbetaling is inclusief rente en een deel van uw saldo. Uw saldobetalingen verminderen het bedrag dat u verschuldigd bent en verhogen uw eigen vermogen - het percentage van het huis dat u bezit.

Experts raden aan om in uw huis te wonen vijf jaar voor de verkoop. Op dat moment heeft u meestal voldoende eigen vermogen opgebouwd om de verkoopkosten terug te verdienen. 

De situatie is echter voor iedereen anders en veranderingen in de woningwaarde hebben invloed op uw situatie. Raadpleeg een financiële professional om ervoor te zorgen dat u voldoende eigen vermogen heeft om te verkopen.

Kosten en baten van reparaties

Het nu-versus-later-dilemma kan ook te maken hebben met voorbereiding. U kunt er baat bij hebben om een ​​paar maanden - of langer - te wachten om het nodige te doen reparaties of upgrades.

Stel dat het laat in de lente is en u hebt besloten dat het tijd is om te verkopen. U kunt uw huis in de komende weken op de markt brengen en profiteren van de zomerdrukte. Maar wat als uw huis verouderde vloerbedekking of afbladderende tegels heeft?

Wachten om de vloeren te vervangen door hardhout is waarschijnlijk een betere gok. Volgens de NAR kunt u, als u uw vloeren vervangt door hardhout, tot 147% van de projectkosten wanneer uw huis wordt verkocht.

Badkamer- en keukenrenovaties zijn ook waardevol, hoewel niet zo veel. Ze verdienen respectievelijk ongeveer 71% en 67% van uw investering terug. Praat met een lokale makelaar als u de opties afweegt om te verkopen in een best verdienend seizoen of te wachten zodat u kunt renoveren. 

Inpakken: wanneer zet u uw huis op de markt?

Het verkopen van uw huis is persoonlijk en u hebt niet altijd controle over de tijdlijn. Soms dwingen factoren zoals een nieuwe baan of een verandering in uw gezinsgrootte u om te verhuizen. 

Denk na over uw situatie en de keuzes die u heeft. U kunt bijvoorbeeld niet meerdere seizoenen wachten, maar een maand wachten op betere omstandigheden is mogelijk. Of misschien moet u binnen de maand verkopen, zodat u op donderdag een lijst maakt voor uw beste kansen op een snelle en winstgevende verkoop.

Win bij twijfel persoonlijk advies in bij een lokale makelaar. FastExpert verbindt huizenkopers en verkopers met gekwalificeerde lokale makelaars die u zullen begeleiden naar het beste moment om te verkopen op basis van uw markt en persoonlijke omstandigheden. Zoek vandaag nog een expert.

• Door SEO aangedreven content en PR-distributie. Word vandaag nog versterkt.
• EVM Financiën. Uniforme interface voor gedecentraliseerde financiën. Toegang hier.
• Quantum Media Groep. IR/PR versterkt. Toegang hier.
• PlatoAiStream. Web3 gegevensintelligentie. Kennis versterkt. Toegang hier.
• Bron: https://www.fastexpert.com/blog/best-and-worst-time-to-sell-your-house/