Kopers van Townsville willen een kant-en-klare renovatie - realestate.com.au

Nieuws Corp Australia Network

Huizenkopers in Townsville zijn op jacht naar perfecte, gevestigde huizen en schuwen alles waarvoor bouwers nodig zijn, volgens de laatste marktanalyse van Herron Todd White.

In de Herron Todd White Month in Review van september werd gekeken naar de renovatiemarkt in de lente in heel Australië en kwam tot de conclusie dat de aanhoudende stijging van de bouwkosten kopers huiverig had gemaakt voor bouwen en renoveren.

De in Townsville gevestigde Herron Todd White-taxateur Hayden Lynam zei dat veel lokale kopers kozen voor huizen waar ze meteen in konden trekken en dat ze afschrikten voor opknappers.

“Terwijl de bouwkosten blijven stijgen, samen met de stijgende rentetarieven, de stijgende kosten van levensonderhoud en de inflatie, zal het activiteitsniveau in de renovatiesector waarschijnlijk beperkt blijven en zullen deze factoren het steeds moeilijker maken om van dergelijke werken te profiteren.” hij zei.

De heer Lynam zei dat Townsville-woningen die onlangs gerenoveerd waren en goed gepresenteerd waren op het moment van verkoop, een premie en een sterke interesse van potentiële kopers aantrokken.

“Dit blijft momenteel de meest wenselijke en best presterende sector van de markt”, zei hij.

De heer Lynam zei dat eigendommen die kunnen profiteren van kleine upgrades geen premium prijzen aantrekken, maar nog steeds goed verkopen.

“Dit deel van de markt wordt voornamelijk bepaald door de prijs en er worden nog steeds sterke verkopen behaald in alle sectoren van de lokale markt”, zei hij.

“De traditionele doe-uppersector van de markt wordt momenteel dramatisch beïnvloed door de aanzienlijk hogere kosten van renovatiewerkzaamheden die momenteel plaatsvinden in vergelijking met jaren daarvoor.

“Er bestaan ​​nog steeds mogelijkheden voor renoveerders van eigendommen op gerenommeerde locaties wanneer ze tegen een lager prijsniveau worden gekocht en alleen cosmetische renovatiewerkzaamheden vereisen om er na voltooiing van te kunnen profiteren.

“Deze mogelijkheden zijn echter beperkt en er kan in dit scenario vaak sprake zijn van hevige concurrentie om eigendommen.

“De winstmarge voor verbouwers is krapper in de meer traditionele woonwijken en de huidige kosten van renovatiewerken wegen vaak zwaarder dan de toegevoegde waarde van het voltooien van de renovaties in de huidige markt.”

Janine Rockliff, directeur van Herron Todd White, zei dat in het hele land veel kopers vanwege de kosten terugdeinzen voor het bouwen van nieuwe huizen.

“De bouwkosten blijven stijgen”, zegt ze.

“Handelstekorten zijn de belangrijkste oorzaak; Het materiaalaanbod lijkt voorlopig gestabiliseerd.

“De voorspelling is dat de kosten in het hele land tussen de acht en vijftien procent zullen stijgen, en dit komt bovenop het cumulatieve effect van de stijgingen sinds de introductie van subsidies voor huizenbouwers, andere overheidsstimulansen en aanbodtekorten.

“In de regionale plaats Beaudesert, op een uur rijden van de Gold Coast en Brisbane, bijvoorbeeld, kost een standaard projectstijl, kant-en-klare woning met vier slaapkamers, twee badkamers en een dubbele garage met een bruto vloeroppervlak van iets minder dan 200 vierkante meter. $ 205,000 of ongeveer $ 1060 per vierkante meter in 2019.

“Een soortgelijk huis kost nu $366,000, of $1725 per vierkante meter.

“Kopers zijn huiverig voor het ondertekenen van nieuwbouwcontracten met kostenverhogingsclausules en een hoog aandeel voorlopige bedragen en primaire kosten.”

Mevrouw Rockliff zei dat kopers zich ook zorgen maakten over de liquiditeit van bouwers, waarbij Victoria, Queensland en West-Australië te maken kregen met verschillende instortingen van bouwbedrijven, terwijl het ook een uitdaging was om een ​​bouwer te vinden die binnen een redelijk tijdsbestek kon beginnen om de holdingkosten te verlagen.

“Dit blijft de markt ertoe aanzetten nieuwe of recent gebouwde huizen te zoeken en een premie te betalen omdat ze niet door de stress van een nieuwbouw hoeven te gaan”, zei ze.

"In sommige gebieden trekken gerenoveerde woningen die zijn geüpgraded naar een hoge standaard dezelfde belangstelling als nieuwe, zij het niet zo hoog."