De huurmarkten worden zwakker, maar de helft van de Amerikaanse huurders geeft meer uit dan ze zich kunnen veroorloven, zo blijkt uit het Harvard-rapport

De huurprijzen gaan omlaag in sommige gebieden, maar niet in het tempo dat nodig is om huurders te ontlasten die moeite hebben met het betalen van de huur.

Volgens het nieuwe rapport America's Rental Housing heeft de helft van de huurders in de VS in 30 meer dan 2022% van hun inkomen uitgegeven aan huur en nutsvoorzieningen. verslag door het Joint Center for Housing Studies van de Harvard University.

Het rapport beschouwt degenen die 30% of meer van hun inkomen aan huisvesting besteden “huur belast' of 'met kosten', wat betekent dat deze hoge kosten het voor hen moeilijk kunnen maken om te voldoen andere essentiële uitgaven.

Het aandeel huurders met lasten is tussen 3.2 en 2019 met 2022 procentpunt gestegen.

Meer van Personal Finance:
Hier zijn de top 10 populairste huizenmarkten in 2024
Hier komen mensen in beweging
Hoe u huurrapportageservices kunt gebruiken om de kredietwaardigheid te vergroten

“Plaatsen op de markt die de meeste verlichting nodig hebben, bevinden zich aan de onderkant, en het is moeilijk om die mensen te bereiken via alleen marktconform aanbod”, zegt Whitney Airgood-Obrycki, hoofdauteur en senior onderzoeksmedewerker gericht op betaalbare woningen bij de Joint. Centrum voor Huisvestingsstudies van de Harvard Universiteit.

Hoewel de kostenlast over de inkomensniveaus heen is toegenomen, zijn de gevolgen veel groter voor huishoudens met een laag inkomen, aldus Airgood-Obrycki.

Het gemiddelde residuele inkomen, of de hoeveelheid geld die beschikbaar is na het betalen van huur en nutsvoorzieningen om andere behoeften te dekken, is aanzienlijk gedaald voor lagere verdieners, zo blijkt uit de studie.

“Het is een heel belangrijk onderdeel van het gesprek, omdat … het het menselijker maakt hoe groot dit probleem is,” zei Airgood-Obrycki.

Huurdershuishoudens met een jaarinkomen van minder dan $30,000 hadden in 310 een recordlaag gemiddeld residueel inkomen van $2022 per maand, zo blijkt uit de studie van Harvard. Volgens het Economic Policy Institute heeft een eenpersoonshuishouden in zelfs de meest betaalbare provincies ongeveer $2,000 per maand nodig voor niet-huishoudelijke behoeften.

‘Het onderliggende probleem is dat we momenteel een zeer onbetaalbaar land hebben’, zei ze. “Als je een levenscrisis doormaakt, sta je op de rand van dakloosheid.”

De meeste jongvolwassenen zijn bij hun ouders thuis gebleven of trekken weer in vanwege de kosten van levensonderhoud.

Historisch gezien was het gebrek aan werk de reden dat jonge volwassenen thuis bleven wonen; Tegenwoordig is dat het gebrek aan betaalbare woningen, volgens Susan M. Wachter, hoogleraar vastgoed en financiën aan de Wharton School van de Universiteit van Pennsylvania.

Het percentage thuiswonende Gen Z-volwassenen “voert ons helemaal terug naar 1940, het einde van de Grote Depressie”, aldus Wachter.

Het aandeel jongvolwassenen tussen de 18 en 29 jaar dat thuiswoont bij de ouders bedraagt ​​volgens een onderzoek bijna 50%. studies Wachter is co-auteur.

Dat is het gevolg van het feit dat jonge volwassenen concurreren met potentiële huizenkopers, die dat zelf ook zijn wordt uitgeprijsd van de eengezinswoningmarkt.

"Ze concurreren op een manier die ze nog niet eerder hebben gedaan," zei ze. “De woninghypotheekmarkt veroorzaakt indirect een enorme overloopvraag naar de huurmarkt, waardoor de huurmarkt niet betaalbaar wordt.”