Vastgoedprijzen in Darwin klaar voor opleving – realestate.com.au

Nieuws Corp Australia Network

Darwin home prices are predicted to surge further on the back of a tight property market, even with interest rate hikes, a new market analysis has found.

The Herron Todd White Month in Review report for May found Darwin’s house market was at its peak on the national property clock while the unit market was rising, as the property market was looking to rebound across the country.

Gary Brinkworth, CEO van Herron Todd White, zei dat het kopersvertrouwen in april is gestegen, maar dat renteverhogingen het positieve momentum nog steeds kunnen vertragen.

"De meeste cijfers suggereren nog steeds dat we de bodem van de prijscyclus hebben bereikt", zei hij.

"Onze taxateurs in de meeste markten hebben gezegd dat hun contacten met makelaars meer onderzoek melden, samen met meer deelname van kopers aan open huizen en veilingen."

De heer Brinkworth zei dat als het herstel op nationaal niveau was begonnen, de correctie voor 2022 "extreem mild" was geweest.

"De piek-tot-daldaling van de waarde van Australische eigendommen is tot nu toe ongeveer 10 procent geweest, wat niet significant is in vergelijking met de waardestijging van bijna 25 procent tijdens de hoogconjunctuur van 2021", zei hij.

"Deze combinatie van factoren is een goed voorteken voor toekomstige prijsgroei, ook al is die gematigd."

MORE NEWS: Tri-living home with three kitchens going under the hammer

Top agents: Meet the biggest sellers of NT real estate

De heer Brinkworth zei dat de toenemende immigratie in combinatie met een laag woningaanbod en uitdagingen rond de bouw allemaal hebben bijgedragen aan het verhogen van de waarden.

"Dit opent een kans voor de meeste kopers," zei hij.

“Het nu verwerven van onroerend goed – of het nu een huis of een investering is – met het oog op het vasthouden voor de lange termijn kan een slimme beslissing zijn, afhankelijk van de nuances van de locatie en het onroerend goed zelf.

"Dit geldt met name voor kopers van goedkoper onroerend goed op gewilde locaties."

Will Johnson, a Top End-based Herron Todd White valuer, said buyers hunting for that champagne location on a beer budget should look to units in the city.

“The Darwin CBD remains the main location for units with excellent views, entertainment amenity and common facilities in the complex,” he said.

“These units are attractive for those looking to downsize from the large family home, or for investors looking to unlock the excellent yield opportunity in Darwin.

“The rental market is currently stressed – the vacancy rate as noted by SQM Research in March 2023 is 1.8 per cent.

“Anecdotally, property managers are noting multiple applications and strong interest for all well-presented properties.”

Mr Johnson said Nightcliff and Rapid Creek were also good options for an affordable unit in a prime location.

“The Casuarina Drive foreshore location offers ocean views and access to running tracks, cafes, pubs and local schools,” he said.

“Under $500,000 will secure a neat and tidy two-bedroom unit or an older style three-bedroom unit.

“Units without views will offer modern, two-bedroom, two-bathroom accommodation with double off-street parking for under $450,000.”

Mr Johnson said house buyers could find a decent location and good value in Palmerston suburbs such as Gunn, Durack and Rosebery.

“These suburbs are well serviced with primary schools, shopping centres, good public transport and access to excellent sporting facilities in Palmerston,” he said.