met doemdagkoppen en achterblijvend consumentenvertrouwen: hoe moet het verder in 2024? Tijd om het advies in te winnen van TWEE senior economen! Grotere zakken' Dave Meijer gesprekken met ZILLOW's Orphe Divounguy en REDFIN's Chen Zhao om de nieuwste Amerikaanse economische indicatoren te demystificeren en u daarvan te voorzien strategieën om te gedijen op de huizenmarkt van dit jaar.
We gaan erin huis prijzen, de inkomende “betaalbaarheidscorrectie”, prognoses voor de hypotheekrente en waarom volgend jaar aanzienlijk beter zou kunnen zijn voor kopers. Maar dat is niet alles. Zowel Chen als Orphe delen hun vooruitzichten voor de economie van 2024, de staat van de Amerikaanse consument, en wat er zou kunnen gebeuren als studieleningen het land komt weer op gang, het aantal betalingsachterstanden op creditcards neemt toe en de kasreserves raken op.
Ten slotte eindigen we met de lijst van Chen en Orphe vastgoedmarkten om in de gaten te houden en dure gebieden die na de pandemie mogelijk een nieuw leven ingeblazen kunnen krijgen. Als u wilt weten wat u kunt verwachten, waar u kunt investeren en als de hete huizenmarkt terugkeert in 2024, blijven hangen!
Klik hier om te luisteren op Apple Podcasts.
Luister hier naar de podcast
Lees hier het transcript
Dave:
Hallo allemaal en welkom bij het BiggerPockets Network en een gelukkig nieuwjaar. Als je op mij lijkt, ga je 2024 in met veel enthousiasme over de huizenmarkt en het beleggen in vastgoed, maar heb je waarschijnlijk ook veel vragen. Het afgelopen jaar zijn de prestaties zowel op het gebied van de macro-economie als op het gebied van de huizenmarkten een beetje op en neer gegaan. Het was een beetje verwarrend. En hoewel er in 2024 veel kansen zijn, zijn er ook veel vragen die onbeantwoord blijven. Vandaag hebben we dus een heel speciale aflevering om een aantal van die vragen te helpen beantwoorden. Ik schakel twee gerenommeerde senior economen in om de toestand van de economie en de huizenmarkt te bespreken. We gaan voorspellingen doen over 2024. We gaan alle statistieken en alle context bieden die u nodig heeft om met vertrouwen uw portefeuille op te bouwen.
En dat geldt ongeacht of u in 2024 uw eerste woning probeert te kopen of een reeds bestaande portefeuille probeert op te schalen. Vandaag zijn onze twee gasten dus Chen Zhao, senior econoom bij Redfin, en Orphe Divounguy, senior econoom bij Zillow. En we gaan dieper in op alle onderwerpen waar u waarschijnlijk aan denkt. We gaan het hebben over zaken als inflatie, huizenprijzen, en natuurlijk over de hypotheekrente. Iedereen wil er altijd over praten. Dus tegen het einde van deze aflevering zul je een heel goed inzicht hebben in waar we vandaag staan met de economie en de huizenmarkt en waar deze waarschijnlijk in de loop van het volgende jaar naartoe zal gaan. Laten we dus zonder verder oponthoud Chen Zhao van Redfin en Orphe Divounguy van Zillow inschakelen.
Chen Zhao en Orphe Divounguy, welkom bij onze allereerste Economics Roundtable op de BiggerPockets-podcast. We zijn zo opgewonden om u en uw uitgebreide branche-expertise hier vandaag bij ons te hebben, omdat er veel vragen zijn die ik heb en ik neem aan dat ons publiek die ook heeft over het macro-economische klimaat van 2024 en over de huizenmarkt. Vandaag gaan we in de show beginnen met de macro-economie en daarna gaan we wat specifieker in op de huizenmarkt, dingen waar iedereen die naar de show luistert waarschijnlijk in geïnteresseerd is, maar laten we beginnen met de economie in de breedste zin van het woord. Dus Chen, vertel me eens wat er het komende jaar gaat gebeuren met het bruto binnenlands product (bbp)?
Chen:
Alle tekenen wijzen op een iets langzamere economische groei die het vierde kwartaal en 4 zal afronden. Het bbp bedraagt nu dus ongeveer 2024% in het vierde kwartaal. De Fed voorspelt dat we in 4 een bbp-groei van ongeveer 1.2% zullen zien. Dit is allemaal een solide economische groei, maar deze is beslist langzamer dan wat we hebben gezien, wat een beetje het doel was, wat de Fed probeerde te bereiken. Dat gezegd hebbende, denk ik dat er nog steeds veel onzekerheid is op weg naar 2024. De Fed is op dit moment aan het draaien, vooral na die bijeenkomst in december zagen we echt een Fed die zei dat we waarschijnlijk een piek hadden bereikt en nu kijken we om te zien wat het pad naar beneden ziet eruit. En de Fed, dat moet je altijd onthouden, bestuurt deze auto, maar heeft er geen volledige controle over.
Het is net zoiets als wanneer je een videogame speelt, je denkt: 'Werkt dit stuur echt? Ik ben niet helemaal zeker." Maar de Fed controleert de kortetermijnrente heel goed, maar de Fed heeft veel minder controle over de langetermijnrente. En dat is vooral belangrijk als je aan huisvesting denkt, zoals wij hier zouden doen. En we hebben gezien dat de afgelopen daling, toen de langetermijnrente op 10 jaar opliep tot 5%, de hypotheekrente omhoog schoot naar 8%. De Fed deed niets anders.
Powell kwam nooit naar buiten en zei niets, dat gebeurde gewoon en dat verraste de Fed. En ik denk waarschijnlijk dat ik op dezelfde manier zou vermoeden dat Powell na de Fed-bijeenkomst in december, toen hij naar buiten kwam en een behoorlijk vergevingsgezinde persconferentie gaf, waarschijnlijk ook altijd een beetje verbaasd was over de omvang van de marktreactie. Ik zit niet in Powells hoofd, maar dat is wat ik vermoed. Dit alles, om maar te zeggen dat de Fed nog steeds het enige spel in de stad is, maar dat de Fed geen perfecte controle heeft over wat er gebeurt, en dat maakt het erg moeilijk om aan 2024 te denken. Dus ook al denken we dat we 'Waarschijnlijk een redelijk solide economische groei zal hebben, moeten we ons ervan bewust zijn dat er veel risico's aan verbonden zijn.
Orphe:
Chen, ik ben het er helemaal mee eens. Ik bedoel, de manier waarop ik hier graag over nadenk, is dat ik graag denk aan tegenwind versus rugwind. En dus gaan zitten als je nadenkt over je eigen voorspelling, gaan zitten en een beetje benadrukken wat de tegenwind is en wat de rugwind is en proberen in te schatten, bedenken welke de andere zullen domineren, is hoe ik denk over wat er gaat gebeuren. op. Zo weten we bijvoorbeeld dat er een verkiezingsjaar voor de deur staat. We weten dat je in de meeste verkiezingsjaren, vooral wanneer de verkiezingen erg omstreden zijn en het land enigszins gepolariseerd is en het Congres gepolariseerd is, een hoop meer beleidsonzekerheid hebt. En ik zeg altijd dat als mensen onzeker zijn over de toekomst, ze op hun portemonnee moeten letten. Ze leunen achterover, ze wachten, ze pauzeren, ze gaan niet de deur uit om een nieuwe auto te kopen. En dat is meestal desinflatoir, waardoor de economische activiteit zou kunnen vertragen. En dat zal dus een tegenwind zijn voor de Amerikaanse economie in 2024.
Chen:
Ja, en zelfs als we nog een stap verder gaan, Orphe, denk ik dat je raamwerk perfect is. Als er zoveel onzekerheid is, is het moeilijk voor consumenten om te plannen wat ze gaan doen. Het is erg moeilijk voor bedrijven om te plannen wat ze gaan doen.
Orphe:
Dat is juist.
Chen:
Omdat ze niet weten wanneer je dat verkiezingsjaar ingaat: 'Wie gaat er winnen? Wie gaat de leiding hebben, wie gaat de regels maken, wat zijn het beleid en de regelgeving waarmee ik over een jaar, twee jaar, drie jaar te maken zal krijgen?” En dat maakt het heel moeilijk voor bedrijven om te zeggen: "Wel, ik ga nu investeren in X, Y of Z." En dat heeft de neiging een kleine rem op de economie te zetten.
Orphe:
We zouden hier nog iets aan kunnen toevoegen, toch? Om iets specifieker te zijn: de belastingverlagingen van Trump lopen af. Waarschijnlijk zal er het komende jaar geen sprake zijn van een verschuiving in de overheidsuitgaven, maar potentieel meer inkomsten uit de aflopende belastingverlagingen, en dus misschien minder leningen. En dat heeft uiteraard impact op de rente en de hypotheekrente.
Dave:
We zullen wat later de details krijgen van wat Chen en Orphe zien in hun voorspelling voor de huizenmarkt, en we zullen direct na de pauze hun polsslag krijgen over de Amerikaanse consument. Welkom terug allemaal. We zijn hier met senior economen van Redfin en Zillow, Chen Zhao en Orphe Divounguy, die praten over hun voorspellingen voor 2024. U hebt het even gehad over tegenwind, het macro-economische klimaat, de Fed. Ik ben benieuwd naar uw mening over de toestand van het gemiddelde Amerikaanse, gemiddelde Amerikaanse huishouden of de consument, omdat u naar deze brede macrogegevens kijkt en ziet dat het bbp redelijk sterk is. Je ziet veel positieve indicatoren, maar op veel meer microniveaus en persoonlijke financiën, en ook anekdotisch, hoor je dat mensen het moeilijk hebben. We hebben de aflossingen van studieleningen zien starten. Chen, hoe zou je de toestand van de gemiddelde Amerikaanse consument op dit moment omschrijven?
Chen:
Ik denk dat wat we zagen was dat de regering na de pandemie gewoon zoveel geld in de economie heeft gesluisd. De consument deed het heel goed en op een ongekende manier. En wat we hebben gezien en de duidelijkste gegevens die we daarover hadden, was hoeveel overtollig spaargeld mensen op hun bankrekeningen hadden staan als gevolg van de pandemie, net als het daadwerkelijke geld dat ze moesten uitgeven. En wat we nu hebben gezien, is dat het overtollige geld op dit moment grotendeels verdwenen is. We zien dus gegevens van JP Morgan van de Bank of America, die naar de bankrekeningen van mensen kan kijken, en we kunnen zien dat die gegevens op dit moment vrijwel verdwenen zijn. En dan zien we ook, zoals u zei, meer creditcardachterstanden. Dat zijn dus gegevens uit het rapport over de schulden en kredieten van huishoudens van de New York Fed, waarin we laten zien dat de overgang naar betalingsachterstanden van 90 dagen nu ongeveer 9.5% bedraagt, of iets dergelijks.
En dat is verhoogd ten opzichte van historische niveaus, dus dat kan ook iets zijn om je zorgen over te maken, en dat geldt ook voor de terugbetaling van studieleningen. Tijdens de pandemie werden de leningbetalingen dus opgeschort en in oktober hervat. Het totale bedrag aan betalingen dat door consumenten moet worden betaald, wordt geschat op ongeveer $70,000,000,000. Wij denken dus dat dit ongeveer 0.3% van het beschikbare persoonlijke inkomen is. Dat is dus geen enorm bedrag, maar genoeg om een schuld op te bouwen in het bestedingspatroon van mensen. Er zijn dus redenen, ik denk dat dit allemaal redenen zijn waarom je zou kunnen denken: “Nou, consumenten zijn waarschijnlijk zwakker dan waar ze waren.” Maar zoals zoveel dingen, zoveel verschillende economische maatstaven en statistieken die we sinds de pandemie in de gaten hebben gehouden, gaat een groot deel ervan volgens mij over: “Wel, wat is de verandering ten opzichte van het niveau?” Het is dus alsof de consument verzwakt, maar het gaat ook prima met de consument.
Dus omdat we van zo'n sterke positie kwamen dat zelfs als je een beetje verzwakt, het waarschijnlijk nog steeds prima met je gaat. En we zien dit in veel andere statistieken. We weten bijvoorbeeld dat consumenten momenteel een reële inkomensgroei ervaren. De lonen zijn enorm gestegen, dus dat is belangrijk. We weten ook dat er een heel sterke arbeidsmarkt bestaat. Dat is een enorme rugwind voor de consument. Dus op dit moment denken we dat er waarschijnlijk twee tot drie miljoen banen meer openstaan dan werklozen. Dit is dus een zeer, zeer sterke arbeidsmarkt. En tot slot kun je kijken naar... We weten dat de betalingsachterstanden op creditcards waarschijnlijk een beetje hoog zijn.
Dat is vooral gericht op bepaalde soorten consumenten, mensen met een slechtere kredietwaardigheid, jongere consumenten. Maar dan kijk je aan de andere kant ook naar bijvoorbeeld hypotheekachterstanden. De hypotheekachterstanden zijn momenteel zo laag. Er zijn dus veel gegevens die ook aantonen dat de consument op dit moment redelijk goed is. Ik zou dus zeggen dat ik me niet erg zorgen maak over de Amerikaanse consument. En ik denk dat dit allemaal heel consistent is met de bredere economische boodschap, namelijk dat we een beetje aan het afkoelen zijn, maar dat we ons nu niet in een gebied bevinden waar we ons zorgen over moeten maken.
Orphe:
Ik ben het er helemaal mee eens. We koelen af, maar we zijn waarschijnlijk beter af dan vóór de pandemie. Als je de schuldenaflossing bekijkt als een deel van het persoonlijk inkomen, is dat nog steeds erg laag, ongeveer rond het niveau van 2019 vlak vóór de pandemie. Dus je ziet er oppervlakkig uit: het gaat goed met ons. Zijn we aan het afkoelen? Ja. Voelen wij de knel? Ja, maar we doen het veel beter dan waarschijnlijk drie, vier jaar geleden. Dus nu ben ik het er helemaal mee eens. Ik denk dat de consumenten er nog steeds redelijk goed voor staan. Natuurlijk is er een verdeling, dus je zult mensen onderaan hebben die nog steeds een beetje pijn zullen voelen. Maar als je naar de arbeidsmarkt kijkt, denk ik dat zolang mensen een baan hebben, het goed zal gaan met de Amerikaanse economie.
Dave:
Oke. Dus ik denk dat het thema dat we hier horen voor iedereen die hiernaar luistert, is dat de Amerikaanse economie het op dit moment redelijk goed doet volgens de meeste macro-economische metingen, maar Chen en Orphe lijken het erover eens te zijn dat we aan het vertragen zijn en dat we dus misschien nog steeds blijven groeien. Het klinkt alsof jullie beiden denken dat we volgend jaar nog steeds positief zullen blijven in termen van bbp-groei, en ook al verkeren consumenten misschien in een slechtere positie dan dit jaar of vorig jaar, dat de zaken er in een historische context, zowel in termen van macro-economische indicatoren als in termen van de situatie voor consumenten.
Orphe:
Dus Dave, het is moeilijk om echt te zeggen of we slechter af zijn dan voorheen, want als je erover nadenkt, zinspeelde Chen hierop, zijn de voor inflatie gecorrigeerde lonen feitelijk gestegen. Ze waren verlaagd, ze daalden in '21 en daalden in '22, toen de inflatie halverwege vorig jaar opliep tot ongeveer 9%. Financiële rijkdom, als je naar het Fed-rapport kijkt, is de financiële rijkdom zelfs toegenomen. Als je mij eind 2022 had verteld dat de aandelenmarkt zou hebben gedaan wat ze in 2023 deed, had ik je voor gek verklaard.
De aandelenmarkt ging in 2023 kapot, verraste iedereen en we sluiten het jaar zo sterk af. En zo nam ook de financiële rijkdom toe. Woningvermogen, we hadden een grote dip waarbij we dachten: "Oh mijn god, de huizenprijzen dalen." En plotseling herstelden de huizenprijzen zich. De woningwaarde ligt nog steeds dichtbij het hoogste punt ooit. In veel metropolen zijn de prijzen gedaald. De overwaarde van het huis ligt voor veel huiseigenaren nog steeds op het hoogste niveau van weleer. Deze huiseigenaren kochten... Veel van deze huiseigenaren die vóór de pandemie kochten, konden een zeer lage rente herfinancieren, waardoor ze zeer lage maandelijkse hypotheeklasten hebben. En dus kijk ik hiernaar en zeg ik: "Hé, deze consument, deze gemiddelde consument, de middenklasse doet het momenteel misschien wel heel goed."
Chen:
Ja, het is grappig dat je dat zegt, Orphe, omdat ik het volledig eens ben met al deze statistieken die je zegt, alsof alle statistieken geweldig zijn, en dan is het alsof we een probleem hebben waarbij iedereen een slechte sfeer lijkt te hebben over de economie.
Orphe:
Ja.
Chen:
En iedereen is supernegatief.
Dave:
Helemaal. Dat wilde ik je vragen, ja.
Chen:
Ja.
Dave:
Dat is zo interessant. Dus wat is dat, Chen? Waar schrijf je dat aan toe? En uit de klassieke macrogegevens blijkt dat het goed gaat met de zaken, maar het lijkt er niet op dat mensen het gevoel hebben dat de economie het goed doet. Dus waar is de verbinding verbroken?
Chen:
Ja, je hebt helemaal gelijk. En het voelt alsof er een ontkoppeling is. Want net zoals Orphe zei, het is zoiets als: “Wauw, je inkomen groeit, je hebt zoveel huizenvermogen. Wat je portefeuille ook is, het doet het fantastisch, yada yada, yada.” En tegelijkertijd is de Fed de inflatie aan het beteugelen, dus dat hoeven we niet echt te doen... Misschien hoeven we ons daar geen zorgen meer over te maken, dus waarom maakt u zich zorgen? Ik denk dat veel ervan... Ik denk dat er twee dingen zijn, zou ik zeggen. Eén daarvan is dat we als economen altijd naar de mediaan of het gemiddelde kijken; dat is het meest toegankelijke om naar te kijken. En de verspreiding is gewoon heel breed. Je zult groepen mensen hebben die gewoon een heel andere ervaring hebben dan de gemiddelde of de gemiddelde persoon. En die mensen zijn echte mensen, het zijn echte kiezers en het zijn echte mensen met echte gevoelens. Dus dat vind ik veel.
En het tweede wat ik wil zeggen is dat, ook al lijkt het erop dat de Fed de inflatie onder controle heeft gekregen en de inflatie nu veel dichter bij de 3 tot XNUMX% zal liggen, we een grote sprong in het prijsniveau hebben meegemaakt en dat het lang duurt. zodat mensen daar psychologisch aan kunnen wennen. Ik probeerde... Niet om de Rockettes te roepen of zoiets, wat ik een fantastische show vind, maar ik keek naar kaartjes voor de Rockettes en ik dacht: "Heilige koe, dat is echt hoog." En ik had zoiets van: "Wauw, ik denk dat als het dit percentage is, dit percentage, het lijkt alsof het logisch is wat het prijsniveau is, zelfs als er in de toekomst geen verdere inflatie zal zijn." Maar voor mensen denk ik dat, ook al hebben ze hun salaris zien stijgen, ze nog steeds die stickerschok ervaren als ze de prijzen zien en dat is een soort negatief sentiment.
Dat zijn dus de twee dingen waar ik op wil wijzen. En dan, wat betreft de portemonnee van mensen die niet ervaren wat de gemiddelde of de gemiddelde persoon ervaart, belangrijk voor de huizenmarkt, denk ik dat we moeten denken aan mensen die nog geen huis bezitten. Dus we hebben het over huizenvermogen, alle mensen die herfinancieren, je hebt een hypotheekrente van 2%, je hebt zoveel overwaarde, maar wat als ik om te beginnen nooit een huis heb gekocht? Of veel Amerikanen bezitten geen aandelen, dus het maakt mij niet uit of de S&P 500 het goed doet.
Orphe:
Dat is juist.
Chen:
Dat levert mij helemaal geen voordeel op. Dus ik denk dat daar veel van deze slechte vibraties vandaan komen.
Orphe:
Ik ben het absoluut eens met Chen. Ik denk dat dit waarschijnlijk de prijs is... Ik krijg dit de hele tijd en ik ben erg actief op sociale media, waar je rapporteert over de dalende inflatie en mensen zeggen: "Nee, dit is niet waar", omdat de prijzen hoger zijn dan ze zijn. was nog maar een jaar geleden, toch?
Dave:
Ja. Nou, als mijn ouders hier een indicatie zijn van jouw ideeën, dan heb je volkomen gelijk. Ik kan met geen van beiden een gesprek voeren waarin ze me niet de nieuwprijs vertellen van elk ding dat ze de afgelopen weken hebben gekocht. Ze kunnen het gewoon niet bevatten. En ik denk dat mensen ook in de war raken tussen het idee van desinflatie en deflatie, dat desinflatie het vertragen van de prijsstijgingen is, maar dat zal niet zo zijn... Het is zeer onwaarschijnlijk dat er deflatie zal plaatsvinden als de prijzen daadwerkelijk lager worden. Deze twee dingen zijn dus verschillende concepten, maar ik denk dat je volkomen gelijk hebt, Chen, dat het heel lang duurt voordat mensen er echt aan wennen. Ik kijk naar alle gegevens en ik kijk nog steeds naar en krijg een sticker-shock bij veel van de dingen die ik koop.
Chen:
Ja, en niet alleen krijgen we geen deflatie, jij wilt ook geen deflatie.
Orphe:
Precies.
Chen:
Als er sprake is van deflatie, betekent dit dat we in ernstige problemen zitten, omdat het bijna contra-intuïtief lijkt. Mensen zeggen: "Wel, ik wil niet dat de prijzen dalen, zodat ik de reële koopkracht heb vergroot?" Maar dat doe je niet, want in zo'n economie zou niemand ooit iets kopen. Als je morgen eieren goedkoper zou kunnen kopen, waarom zou je dan vandaag eieren kopen? En dat is een heel gevaarlijke economische cyclus om in terecht te komen, dus daarom streven we naar die mooie inflatie van 2%.
Orphe:
En het betekent ook dat de werkloosheid kan stijgen. Als u niets koopt, hebben bedrijven geen reden om iemand in dienst te nemen. Ze kunnen zelfs veel mensen ontslaan, waardoor jij uiteindelijk je baan verliest.
Dave:
We hebben het dus gehad over de brede macro-economische economie en wat er aan de hand is en wat jullie beiden denken dat er waarschijnlijk het komende jaar zal gebeuren. Maar ik zou het gesprek graag meer willen verleggen naar de huizenmarkt, omdat ons publiek hier, voor het merendeel, actieve of aspirant-vastgoedbeleggers is. En de vraag van €1,000,000 voor veel mensen is: is dit een goed moment om onroerend goed te kopen? En ik weet dat daar veel factoren bij betrokken zijn, maar Chen, ik ben gewoon nieuwsgierig: kun je ons op het hoogste niveau je vooruitzichten voor de huizenmarkt volgend jaar geven?
Chen:
Dus ik denk dat ik zou zeggen dat onze toplijn is dat we op de huizenmarkt in 2024 een verbeterd beeld voor kopers en betere omstandigheden voor kopers zien. De belangrijkste reden daarvoor is dat we de betaalbaarheid volgend jaar iets zien verbeteren. Wij denken dus dat de tarieven zullen dalen. We zien na de Fed-vergadering van december al dat de Fed aan het draaien is. We hebben het over renteverlagingen in 2024. Er is uiteraard een open vraag: hoeveel, wanneer zullen die komen? Maar het lijkt er echt op dat de rentetarieven een neerwaarts pad gaan volgen. Kijk, we zijn niet op weg naar de 3% van het pandemie-tijdperk, maar we gaan naar een lager gebied. Dat zal dus behoorlijk belangrijk zijn voor kopers en ook voor verkopers. En ten tweede zien we dat de prijzen in 2024 zullen verzachten. Prijzen kunnen dus een beetje een genuanceerd onderwerp zijn, omdat we het over het algemeen hebben over nominale prijzen, dus dat betekent dat er geen rekening wordt gehouden met de inflatie. Dus een prijsgroei van 0% is bijvoorbeeld feitelijk een prijsdaling in reële zin, omdat de inflatie hoger is dan 0%.
We zien dus echt dat de prijzen vlak blijven in het bereik van 0% of misschien wel 1% dalen. Dat is dus een verbeterde betaalbaarheid voor kopers vergeleken met wat ze zien in termen van stijgingen van hun loonstrookjes voor zowel tarieven als prijzen. En daarnaast zien we dat er meer voorraad online komt. En dat is een deel van de reden waarom we de prijzen zien verzachten, omdat ik denk dat we in onze Redfin-gegevens zien dat klanten die contact opnemen met Redfin voor advies over het aanbieden van hun huis, we jaar na jaar een groei met dubbele cijfers zien in dat in de afgelopen weken. En dat is nog niet omgezet in daadwerkelijke vermeldingen. Maar zelfs in de daadwerkelijke gegevens over nieuwe vermeldingen beginnen we deze vinkjes de afgelopen weken te zien stijgen.
We denken dus dat er nog meer in de pijplijn zit. En de reden voor dit alles is dat ik denk dat mensen het wachten beu worden. Onze agenten vertellen ons dat klanten met wie ze praten het gevoel hebben dat ze hebben gewacht tot er iets zou gebeuren op de huizenmarkt, omdat ze van hun man willen scheiden of omdat ze om een andere reden moeten verhuizen omdat ze dichterbij willen zijn. hun kleinkinderen of iets dergelijks, iets positiever dan scheiden van je man.
Dave:
Oké, je hoorde het hier eerst. Chen, zeg je dat het aantal echtscheidingen zal stijgen? De rente gaat omlaag, het aantal echtscheidingen gaat omhoog?
Chen:
Ik zou liever een beroep doen op de rentetarieven dan op de echtscheidingscijfers.
Dave:
Oké, we zullen niet-
Orphe:
Ik denk dat het punt is dat het leven gebeurt, toch? En levensgebeurtenissen zijn in de eerste plaats een van de belangrijkste redenen waarom mensen verhuizen, toch?
Chen:
Ja, dat klopt. Ja, dus ik denk dat mensen die verkopers zijn het wachten beu worden en zich realiseren dat de tarieven nooit meer teruggaan naar 3% en ze zeggen: 'Weet je wat? Ik ga, ik verkoop, ik doe wat ik op dit moment moet doen. Dat is dus een veel beter beeld voor kopers en betekent een betere betaalbaarheid, en bovendien heb je meer huizen om uit te kiezen. We zien dus een optimistischer beeld voor 2024 dan voor 2023.
Dave:
Dat is echt interessant, want zoals je zei, tijdens de meest recente bijeenkomst van de Fed, die in december plaatsvond, zagen we deze aankondiging die de obligatierente omlaag duwde; de hypotheekrente begon een beetje te dalen. En ik denk dat de meest directe reactie van de meeste vastgoedinvesteerders was: "Wauw, dit gaat een moeras veroorzaken... Een nieuwe ronde van waardering voor de huizenprijsgroei, omdat de vraag hierdoor zal toenemen." Maar ik wil er zeker van zijn dat iedereen hier begrijpt wat Chen zegt: de vraag kan stijgen, maar als het aanbod tegelijkertijd ook stijgt, kunnen de prijzen relatief vlak blijven en misschien kunnen we prijsdalingen zien, maar misschien zien we ook een toename van het totale transactievolume, wat waarschijnlijk zeer welkom nieuws zou zijn voor alle agenten of hypotheekverstrekkers hier die hiernaar luisteren.
En dat is min of meer mijn vraag over 2024 geweest: de tarieven kunnen dalen en de vraag zal toenemen, maar ik ben gewoon benieuwd waar het aanbod vandaan zal komen. We zullen van Orphe horen over vraag en aanbod, plus meer discussie over de betaalbaarheid, de voorspellingen over de hypotheekrente die iedereen wil horen, en welke markten we in 2024 in de gaten moeten houden, allemaal na de pauze. We zijn terug met Orphe Divounguy en Chen Zhao. Chen deelde zojuist een mogelijk scenario waarin we in 2024 meer aanbod en meer vraag zouden kunnen zien. Orphe, zie jij een soortgelijke situatie waarin zowel de vraag als het aanbod volgend jaar iets kunnen toenemen?
Orphe:
Helemaal, helemaal. En trouwens, ik ben het meest optimistische lid van het economische onderzoeksteam van Zillow en soms lachen ze me een beetje uit omdat ik alles altijd in een positief daglicht zie. Volgens onze gegevens stijgen het aantal nieuwe vermeldingen jaar-op-jaar met 3.1%. En ze daalden flink, vooral in het voorjaar, toen je hoopte dat bestaande huiseigenaren hun huizen te koop zouden zetten. Ze kwamen gewoon niet opdagen. En nu beginnen we te zien dat, als je sinds ongeveer juli van dit jaar naar nieuwe aanbiedingen kijkt, de stroom huizen die op de markt kwamen vrijwel vlak was en nu aan het inhalen is. Ik ben dus erg optimistisch. En zoals Chen al zei: ik denk dat levensgebeurtenissen maar ook voorkeuren niet zijn veranderd. Dat oude huis waar je niet meer in wilt wonen, zat je alleen maar vanwege een klein beetje onzekerheid.
Door de enorme volatiliteit van de hypotheekrente weet je niet wat er met de economie gebeurt. En dus pauzeer je, je zit op je portemonnee, je wacht, je doet niets. Maar nu begin je te zien dat de zaken enigszins normaliseren en nu kun je je budget aanpassen. Je kunt naar dingen kijken en begrijpen: 'O, oké. Nou, nu weet ik waar ik heen ga. Ik heb nog steeds mijn baan. Het ziet er redelijk goed uit. Ik weet dat de hypotheekrente niet meer van een klif zal vallen.” Ik denk dat veel mensen daar zitten en denken: "Hé, misschien gaat de hypotheekrente omlaag." En we weten dat de hypotheekrenteaftrek aan het versoepelen is, maar ze zullen niet van een klif vallen. En ik zeg tegen iedereen: de enige keren dat we de hypotheekrente van een klif hebben zien dalen, was het uiteenspatten van de internetzeepbel, het midden van de mondiale financiële crisis en het begin van een mondiale pandemie.
En we weten dat hypotheken niet van een klif zullen vallen. Ze gaan het wat versoepelen. Mogelijk zien we zelfs iets minder rentevolatiliteit, vooral als de inflatie zich blijft bewegen in de richting van de doelstelling van de Fed, zal de markt minder snel reageren op al het economische nieuws, zoals het afgelopen jaar het geval was. Dit alles zal er dus toe bijdragen dat mensen weer naar buiten komen. Uit onze gegevens, de gegevens van Zillow, blijkt ook dat 70% van de verkopers uiteindelijk opnieuw koopt. Niet 100%, 70%, dus je zult meer aanbod van die jongens krijgen dan vraag als je nieuwe aanbiedingen blijft zien verschijnen in 2024. En dat alles bij elkaar vertelt me, net zoals Chen al zei, dat je dat bent waarschijnlijk zullen de prijzen wat zachter worden. Nieuwe aanbiedingen zullen niet langer een grote belemmering vormen voor de woninginventaris. En natuurlijk denk ik, ik ben optimistisch, ik denk dat dit in de toekomst meer transacties zou kunnen betekenen.
Dave:
Ik waardeer die uitleg. Orphe, je zegt dat je een optimist bent, dus ik wil hier even de advocaat van de duivel spelen en gewoon je mening horen, omdat ik denk dat er een verhalende of gemeenschappelijke denkwijze is waarvan ik hoor dat de betaalbaarheid gewoon zo laag is, toch nu zelfs als de tarieven een beetje dalen, de prijzen gewoon te hoog zijn en het is enigszins... Mensen voelen, denk ik, onvermijdelijk dat de prijzen moeten dalen omdat ze gewoon zoveel hoger zijn dan vroeger. En je koppelt dat aan enkele dingen die je zei over misschien een vertragende economie. Wat zeg je daarvan, denk ik?
Orphe:
Ik denk dat bouwers zich daar waarschijnlijk ook een beetje zorgen over maken. Ze hebben dus nog een heleboel huizen in aanbouw, die huizen komen op de markt. En natuurlijk, omdat er zoveel huizen op de markt komen, begin je aan de nieuwbouwkant het sentiment van de bouwers een beetje te zien afnemen en begin je begin te zien. Waarom zou ik een nieuw project starten als er een heleboel eenheden aankomen die ik moet verkopen? En dus denk ik dat we dat allemaal gaan zien. Om je een idee te geven: ja, de betaalbaarheid is nog steeds een probleem, maar als je bedenkt dat de hypotheekrente vorig jaar lager was dan nu, en toch is de gemiddelde prijsdaling voor nieuwbouw niet zo groot geweest. Het is nog steeds ongeveer 6%, maar het aandeel vermeldingen met een prijsverlaging ten opzichte van vorig jaar is feitelijk lager.
Dus als je dat niet had... Als mensen zich gewoon geen huis konden veroorloven, en trouwens, ik moet zeggen, de huizenmarkt is lokaal, dus ik heb het over het gemiddelde van de VS. Er zijn plaatsen die absoluut onbetaalbaar zijn. Je kunt gewoon absoluut niet eens... Mensen kunnen zich niet kwalificeren. Ik denk aan het LA-gebied, Riverside, Californië. Ik bedoel, er zijn plaatsen die voor veel mensen net buiten bereik zijn, maar gemiddeld genomen is er nog steeds enige vraag. De vraag is afgenomen, maar de vraag is nog steeds groter dan het aanbod. En daarom ben ik nog steeds erg optimistisch voor de toekomst. En ik ben niet de enige. We horen over Warren Buffett en nieuwbouw en de liefde voor nieuwbouw in de toekomst. Ik ben dus redelijk optimistisch dat 2024 een beter jaar zou kunnen worden, omdat de nieuwe noteringen in 2023 al hun dieptepunt hebben bereikt.
Chen:
Ja, ik denk dat de vraag over de betaalbaarheid een heel goede vraag is, en het is ook een van de redenen waarom, Dave, je zei: "Als de tarieven dalen, waarom gaan de prijzen dan niet gewoon omhoog?" Het is meer zo van, nou eigenlijk, omdat ik denk dat de betaalbaarheid daar een limiet aan stelt, omdat ik denk dat mensen het zich op een gegeven moment gewoon niet kunnen veroorloven om meer te kopen. Maar ik denk dat de correctie niet in de vorm hoeft te komen van deze grote prijsdaling. De prijsdaling in de stijl van 2008 gebeurde maar één keer en er is een reden dat dit maar één keer gebeurde en onder zeer unieke omstandigheden. Dus ik denk dat je de betaalbaarheid ook kunt zien verbeteren in de vorm van een periode van meerdere jaren waarin je ziet dat de prijzen slechts vlak zijn of 1% stijgen of 1% dalen of iets dergelijks, waarin de prijzen gewoon minder stijgen dan de inflatie, maar net iets minder dan de inflatie. En dat is een verbetering van de betaalbaarheid. En we verwachten ook dat de tarieven ook zullen dalen. Een groot deel van het betaalbaarheidsprobleem van het afgelopen jaar was dus een renteprobleem en niet noodzakelijkerwijs een prijsprobleem.
Dave:
Ik wil ervoor zorgen dat iedereen begrijpt wat betaalbaarheid betekent op de huizenmarkt. Het gaat er in feite om hoe gemakkelijk de gemiddelde Amerikaan de gemiddelde prijs van een huis kan betalen, of, zoals Orphe nauwkeurig heeft opgemerkt, dit is ook lokaal, hoe gemakkelijk iemand in een bepaalde markt dat specifieke huis op die markt kan betalen. En er zijn over het algemeen drie poten aan deze betaalbare kruk. Er zijn hypotheekrentetarieven, zoals Chen zojuist zei, er zijn huizenprijzen, en er zijn ook lonen. Er zijn dus verschillende manieren waarop de betaalbaarheid omhoog of omlaag kan gaan. Het zijn niet alleen de huizenprijzen.
Chen:
Dat is de perfecte verklaring ervoor. Het andere dat ik zou willen zeggen, wijst erop dat er geen grote prijsdaling te zien is, net zoals de rugwind, de demografische wind in de rug voor de huizenprijzen en voor de vraag. We weten dat millennials zich nog steeds in een tijdperk bevinden waarin we huizen moeten kopen, mensen kinderen krijgen, huizen moeten kopen. Er is dus veel vraag. En dan hebben we Gen Z op komst. Veel demografische analyses laten dit dus echt zien... We gaan deze jaren tegemoet met een zeer sterke vraag van huizenkopers. Dus ook al zijn de prijzen hoog, de tarieven zijn op dit moment nog steeds hoog, er is gewoon veel behoefte.
Orphe:
En Chen, je zit helemaal goed en je kunt populatie uit het buitenland aan die lijst toevoegen. Er komen veel nieuwe gezinnen uit het buitenland. We zijn eindelijk weer opengegaan na COVID, waar je immigratie had... Zelfs een paar jaar vóór COVID waren de immigratieniveaus naar het land vertraagd. Plotseling komen er meer mensen het land binnen en dat verandert feitelijk ook in meer gezinnen, netto nieuwe gezinnen, en dat stuwt de vraag omhoog.
Dave:
Nou, bedankt. Dat is een heel, heel nuttige uitleg. Aangezien we het over betaalbaarheid hebben, spijt het mij dat ik dit jullie beiden moet aandoen, maar ik moet proberen van ieder van jullie een voorspelling te krijgen over de hypotheekrente. Ik laat je... Je kunt een bereik hebben, maar Orphe, wat denk je ervan? Waar denk je dat de hypotheekrente in december 2024 over een jaar zal zijn, als je moest raden?
Orphe:
Heel, heel moeilijk te voorspellen, en dat zie je. Ik bedoel, in de marktreactie die we kregen, had de markt vier renteverlagingen ingeprijsd. De Fed hintte op drie, maar toch bleven de rendementen dalen. Dave, helaas ga ik je geen getal geven, maar ik ga je vertellen dat de manier waarop ik erover nadenk weer tegenwind versus rugwind is. En de markt is erg onvoorspelbaar, maar we weten dat we volgend jaar al deze desinflatie zullen hebben. Dat zal helpen de rendementen omlaag te brengen. Dan heb je de hypotheekrenteverschillen, die afhankelijk zijn van onzekerheid, en dat is waarschijnlijk... Als we in de toekomst minder volatiliteit zien, zal dat waarschijnlijk... Op de markten zal dat waarschijnlijk ook krimpen.
Tegelijkertijd heb ik eerder gezegd dat we in de paar maanden vóór de verkiezingen veel beleidsonzekerheid zullen hebben in de aanloop naar de verkiezingen in de zomer van '24. Dat zal ook een rem zetten op de economische activiteit, en dat zal desinflatoir zijn. En dus verwacht ik opnieuw dat de rente zal blijven dalen en verder zal dalen. Ik verwacht niet dat ze van een klif zullen vallen, vooral niet als de Fed in essentie vast kan houden aan de kredietverlening en we een recessie in 2024 kunnen vermijden.
Dave:
Oké, Chen, mag ik een nummer van je krijgen?
Chen:
Ik begrijp de aarzeling om een nummer te geven. Het is moeilijk. Er is zoveel onzekerheid tegenwoordig. Ik vermoed dat het aantal begint met een zes in december 2024. In onze Redfin-voorspellingen gokten we op iets van zes en een half tegen het einde van 2024. We publiceerden dat vóór de Fed-vergadering van december, waar Powell echt begon te praten. een draaipunt laten zien. Dus misschien zal het iets lager zijn dan dat. Misschien zal het in de onderste zessen zijn. Maar ik denk dat Orphe je een heel goed raamwerk heeft gegeven om na te denken over wat er met de tarieven zal gebeuren. Het hangt af van wat de Fed Funds-rente doet, en daar is veel onzekerheid over. Maar daarbovenop heb je natuurlijk nog de hypotheekrentespreads, en die kunnen een beetje instorten, maar cruciaal is wat er gebeurt met de Fed Funds-rente, wat de Fed gaat doen.
Maar dan is er nog wat er gebeurt met de lange rente, zoals wat het 10-jaars ministerie van Financiën gaat doen, en daar heeft de Fed heel weinig controle over. Dat kan dus hetzelfde blijven, stijgen of dalen naarmate de Fed bezuinigt. Het is een beetje onzeker, afhankelijk van wat de Fed nog meer zegt, welke andere economische omstandigheden er zijn en waar beleggers zich nog meer zorgen over maken. De afgelopen zomer maakten beleggers zich dus grote zorgen over de staatsschulden, zoals de belastinginkomsten, de houdbaarheid van onze uitgaven op de lange termijn en de hoeveelheid staatsobligaties die er was. En dus schoten de rendementen echt omhoog en gingen de rentetarieven echt omhoog, en dat had eigenlijk niets te maken... Had heel weinig te maken met inflatie. Dus dat maakt het erg moeilijk om te raden. Maar ik denk dat als ik iemand was die in de nabije toekomst een huis wil kopen, ik denk dat je in 2024 het jaar gaat afsluiten met cijfers die... Rond een getal dat begint met een zes, misschien in de lage zessen.
Orphe:
En dan, Chen, je zinspeelde op al deze factoren, en dan is er ook nog de wereldeconomie vanuit het buitenland. Beleggers in het buitenland kijken naar Amerikaanse activa. Als je in het buitenland een conflict hebt, heb je te maken met geopolitieke spanningen, wat zou kunnen betekenen dat meer investeerders binnenkomen om het hele aanbod aan staatsobligaties op te vangen. En dat zijn dus allemaal factoren om in de gaten te houden, en daarom is het voorspellen van rendementen heel erg moeilijk.
Dave:
Ja, dat is een geweldig punt. Ik wil het nog eens herhalen en ervoor zorgen dat iedereen die luistert dit begrijpt. De Fed heeft geen controle over de hypotheekrente. Zij controleren de Federal Funds-rente, die uiteraard een impact heeft op de obligatierendementen en op bedrijven en al die andere ingewikkelde zaken die van invloed zijn op de hypotheekrente. Maar alleen omdat de Fed zegt dat ze volgend jaar de rente misschien drie keer zullen verlagen, denk ik niet dat we allemaal een overwinningsronde moeten maken. Ik denk dat het bemoedigend is, maar er zal waarschijnlijk nog steeds sprake zijn van enige volatiliteit in de rentetarieven, althans op de korte termijn, terwijl we zien waar de obligatierente naartoe gaat.
En opnieuw hebben we gezien dat de Fed dingen heeft aangegeven die ze uiteindelijk niet hebben gedaan. Er is dus ook gewoon geen garantie dat ze zich zullen houden aan het plan of de indicatie die ze ons vanaf december 2024 hebben gegeven. Maar dat gezegd hebbende, denk ik dat de zaken er bemoedigend uitzien. Ik wil het risico nemen, omdat de meeste mensen die naar deze podcast luisteren, investeren. Ze kopen geen huis om vijf tot tien jaar in te wonen. En dus ben ik nieuwsgierig: hoewel je enkele van je gevoelens over de huizenmarkt hebt gedeeld en waar deze heen zou kunnen gaan, ben ik benieuwd, Chen, heb je enig idee over welke risico's er zouden kunnen bestaan voor vastgoedbeleggers die op weg zijn naar het volgende jaar?
Chen:
Ik denk dat de risico's regionaal zullen zijn. Dus ik denk dat ik, zoals we hebben besproken, als je een vastgoedinvesteerder bent, de prijzen echt niet met een ton zie dalen. Ik denk echter dat er bepaalde markten kunnen zijn waar je aanzienlijke prijsdalingen ziet. We zien bijvoorbeeld al behoorlijk aanzienlijke prijsdalingen op plaatsen in Texas. Dus ik denk dat Austin in onze gegevens jaar na jaar dicht bij de dubbele cijfers zit wat betreft de gemiddelde verkoopprijs. Dus op veel van deze plaatsen waar het eigenlijk een stuk gemakkelijker was om extra aanbod op te bouwen, wat geweldig was tijdens de pandemie toen mensen echt daarheen probeerden te verhuizen, was het gemakkelijker om dat aanbod op te bouwen om aan de vraag te voldoen en de prijzen gingen omhoog veel. We zien nu waarschijnlijk het tegenovergestelde: er is minder vraag, dus het risico is groter dat de prijzen op sommige van die markten dalen.
Veel hiervan kunnen bijvoorbeeld Sunbelt-gebieden zoals Austin zijn. Dat is waar ik waarschijnlijk wat voorzichtiger zou zijn, maar ik zou me een beetje veiliger voelen op de meer betaalbare plaatsen, plaatsen waar de prijzen lager zijn. We zien dus dat in de staat New York of in het Midwesten, waar de prijzen onder de nationale mediaan liggen, die plaatsen tot de krapste markten behoren waar huizen het snelst gaan. Ik denk dat we in Rochester zagen dat de huizen gemiddeld binnen acht dagen van de markt gingen, en dat komt omdat deze plaatsen gewoon heel betaalbaar zijn. En in een tijd waarin de betaalbaarheid erg onder druk staat, zijn ze erg aantrekkelijk.
Dave:
Klinkt logisch. Ik hou van de Rochester-schreeuw. Ik ging daar naar de universiteit. Orphe, hoe zit het met jou? Ziet u nog andere risico’s in de markt?
Orphe:
Als je naar de laatste gegevens van de American Community Survey voor 2022 kijkt, was Austin, Texas de snelste metropool uit de top 50 metropoolregio's, op zijn minst snelst groeiend qua bevolking, en de woningvoorraad daar explodeerde tegelijkertijd. En de woningvoorraad groeide sneller dan zelfs de snelste bevolkingsgroei. En dus kom je nu in een situatie terecht waarin je al deze huizen hebt, en dus natuurlijk de prijzen… Het zorgde ervoor dat de prijzen daalden. En dus denk ik dat Chen hierop zinspeelde: we zien hetzelfde in onze gegevens. Of dat doorgaat of niet, is een ander verhaal, want ik denk dat als mensen naar plaatsen gaan... Austin misschien niet betaalbaar is voor de lokale bevolking, maar als mensen vanuit Californië naar Austin gaan, weten we trouwens dat 30% van de Californiërs dat doet. verhuizen naar voornamelijk Texas, Arizona en Florida. Dus als mensen van de duurdere Californische metro's naar Texas verhuizen en dan zien dat de prijzen zo sterk dalen, dan zou die prijsdaling in de toekomst misschien wel een goede zaak kunnen zijn.
En dan houd ik ook van sommige van deze markten: Charlotte, Raleigh, North Carolina, je hebt daar die onderzoeksdriehoek. Er verhuizen nog steeds veel mensen naar dat gebied. Je hebt de markt in Nashville, Tennessee, een van mijn favorieten. Bovendien is er nog steeds sprake van een grote bevolkingsgroei. En dat zijn dus markten waar ik een aanhoudende bevolkingsgroei verwacht. Maar je moet ook voorzichtig zijn in de zin dat als je veel huurders hebt die niet noodzakelijkerwijs een huis kunnen kopen, of als je veel mensen of bouwers hebt, verwacht dat de bevolkingsgroei in sommige van deze markten robuust zal blijven. Nou ja, je zult waarschijnlijk veel aanbod zien. Als ik verwacht dat al deze huurders komen, dan zul je zien dat veel mensen verhuurders en bouwers willen worden die een hoop aanbod opbouwen.
En dus krijgt u misschien niet het soort rendement op uw investering dat u dacht, omdat iedereen hetzelfde doet. Daarom praat ik veel met agenten. Ik hou van agenten, werk veel samen. En dus praat ik met agenten en agenten zeggen tegen mij: "Ja, het bloeit hier, maar er komen ook veel bouwers." En dus nu moet je misschien concurreren met... Dus ik keek naar eengezinswoningen en huizen in het nationale gebied, en dan heb je hiernaast een meergezinswoning en ze hebben een zwembad, een pickleballbaan, ze bieden huurconcessies aan . Dus als je huisbaas bent in een stadshuis naast zo'n plek, moet je concurreren met de concessies die de andere jongens vlak naast de deur bieden. En dus heb je dat aanbod gemeenschappelijk, als de vraag werd verwacht, heb je een hoop aanbod. En dus moet je nu ook concurreren met de andere nieuwe verhuurders in de stad.
Dave:
Dat is een goed punt, Orphe. Ik resoneer daar echt mee omdat ik nog steeds een paar eigendommen bezit in Denver, wat absoluut een van die meer overbebouwde gebieden is in termen van aanbod voor meergezinswoningen. En uiteindelijk heb ik een pand verkocht omdat je maar om je heen kijkt en ik... Het is een van die oude Victorianen die in vier verschillende eenheden zijn opgedeeld. En het was een leuke plek, maar dan zie je deze gloednieuwe dingen met een sportschool die eraan komt en die een vergelijkbare huurprijs biedt. En ik dacht: "Daar kan ik niet tegen concurreren."
En zelfs als ik de leegstand vrij minimaal zou kunnen houden, zal de huurgroei in dat gebied worden belemmerd, alleen maar omdat je met veel concurrentie te maken hebt. En dat is dus een heel belangrijk risico voor mensen om over na te denken in hun markt. Maar ook deze is superregionaal, waar de voorraden voor meergezinswoningen die online komen meestal op dit soort warmere markten te vinden zijn. Het is eigenlijk minder belangrijk, denk ik, in sommige van deze tertiaire of kleinere steden zie je het gewoon niet zo vaak.
Orphe:
Dat is juist.
Dave:
Chen, zijn er markten die volgens jou volgend jaar bijzonder interessant zijn, in positieve of negatieve zin?
Chen:
Ja, ik denk dat ik, naast de Sunbelt en deze echt betaalbare plaatsen, denk dat het kijken naar de markten aan de westkust heel interessant zal zijn, want dat zijn degenen die de grote prijscorrectie hebben ondergaan die we eind 2022, begin 2023 zagen. En dat zijn het soort plekken waar mensen volgens mij naar binnen gaan en zeggen: "Misschien is er nu een deal te sluiten." En dit zijn ook de plaatsen waar we enkele van deze trends rond terugkeer naar kantoor zien die nu aan het veranderen zijn. Ik denk dus dat bedrijven een beetje strenger worden als het gaat om terugkeer naar kantoor. Er is een soort van... Je hoort verhalen over boemerangmigratie.
We horen mensen van onze agenten zeggen: 'Ja, deze persoon, ze zijn naar Boise verhuisd, maar toen ontdekten ze dat ze óf naar een plek wilden verhuizen waar veel meer banen waren in Boise, óf ze ontdekten gewoon dat de Boise-levensstijl was echt niets voor hen. Het blijkt dat ze misschien eigenlijk dichter bij San Francisco of Seattle of iets dergelijks willen zijn. En misschien zie je op dezelfde manier zoiets met iets van Miami naar New York. Dus ik denk dat het heel interessant zou zijn om die plaatsen, zoals San Francisco, Seattle, New York en de DC's waar mensen die plaatsen verlieten, in de gaten te houden en te zien wat er in 2024 gaat gebeuren.
Dave:
Geweldig. Nou, jullie allebei hartelijk bedankt. Dit was een fascinerend gesprek. Ik moet jullie zeggen, jongens, ik dacht dat we met iemand van Redfin, Zillow, twee zwaargewichten in de industrie, een grote botsing zouden krijgen, maar jullie waren het over veel dingen eens, dus hopelijk helpt dat ons publiek en Ik heb er vertrouwen in wat er volgend jaar gaat gebeuren, dat we een aantal economen hebben die het met elkaar eens zijn, wat niet altijd het geval is als je twee verschillende economen bij elkaar brengt. Maar jullie allebei hartelijk bedankt. Het wordt echt gewaardeerd. Orphe, als mensen meer willen weten over jouw onderzoek en het werk dat jouw team doet, waar moeten ze dat dan doen?
Orphe:
Ja, Zillow.com/research. En als je mij wilt opzoeken op sociale media: ik zit op LinkedIn. Je hoeft alleen maar mijn naam in te typen, dan ben je heel gemakkelijk te vinden.
Dave:
Oké, bedankt. Hoe zit het met jou, Chen?
Chen:
Ja, we zijn ook op Redfin.com/news. Je zou Redfin ook kunnen volgen op sociale media, op Instagram of Twitter, of tegenwoordig bekend als Twitter, denk ik, of op andere sociale mediaplatforms.
Dave:
Nou, nogmaals bedankt aan jullie beiden. Wij hopen u snel weer op de show te mogen begroeten.
Chen:
Oké, heel erg bedankt dat je ons hebt.
Orphe:
Bedankt dat je ons hebt ontvangen.
Dave:
On the Market is gemaakt door mij, Dave Meyer en Kailyn Bennett. De show wordt geproduceerd door Kailyn Bennett, met montage door Exodus Media. Copywriting is van Calico Content en we willen iedereen bij BiggerPockets hartelijk bedanken voor het mogelijk maken van deze show.
Bekijk hier de aflevering
Help ons!
Help ons nieuwe luisteraars op iTunes te bereiken door een beoordeling en recensie achter te laten! Het duurt slechts 30 seconden en instructies zijn te vinden hier. Bedankt! Wij waarderen het heel erg!
In deze aflevering behandelen we:
- Redfin en Zillow's Voorspellingen woningmarkt 2024
- De “verzwakkende” Amerikaanse consument en wat dit betekent voor het kopen van een huis
- Hypotheekrente 2024, ‘desinflatie’, en waar we in december volgend jaar terecht zouden kunnen komen
- De “betaalbaarheidscorrectie” Dat zou huizenkopers aan hun eerste huis kunnen helpen
- Risicovolste vastgoedmarkten in Amerika dat enorme prijsverlagingen zou kunnen opleveren
- Betaalbare markten om naar te kijken die solide huizenprijzen hebben gehad
- En So Veel meer!
Links van de show
Neem contact op met Orphe:
Neem contact op met Chen:
Wilt u meer weten over de huidige sponsors of zelf BiggerPockets-partner worden? E-mail .
Opmerking door BiggerPockets: Dit zijn meningen geschreven door de auteur en vertegenwoordigen niet noodzakelijk de meningen van BiggerPockets.
- Door SEO aangedreven content en PR-distributie. Word vandaag nog versterkt.
- PlatoData.Network Verticale generatieve AI. Versterk jezelf. Toegang hier.
- PlatoAiStream. Web3-intelligentie. Kennis versterkt. Toegang hier.
- PlatoESG. carbon, CleanTech, Energie, Milieu, Zonne, Afvalbeheer. Toegang hier.
- Plato Gezondheid. Intelligentie op het gebied van biotech en klinische proeven. Toegang hier.
- Bron: https://www.biggerpockets.com/blog/on-the-market-174
- : heeft
- :is
- :niet
- :waar
- ][P
- $UP
- 000
- 1
- 10
- 2%
- 2% inflatie
- 2008
- 2019
- 2022
- 2023
- 2024
- 24
- 30
- 50
- 500
- 9
- a
- in staat
- Over
- over het
- Buitenland
- absoluut
- beschikbaar
- Volgens
- Account
- accounts
- nauwkeurig
- Bereiken
- actieve
- activiteit
- daadwerkelijk
- werkelijk
- toevoegen
- toevoeging
- Extra
- aanpassen
- gecorrigeerd
- advies
- advocaat
- betaalbaar
- Na
- weer
- leeftijd
- agenten
- geleden
- afgesproken
- akkoord
- vooruit
- streven
- Alles
- bijna
- al
- ook
- Hoewel
- altijd
- am
- Amerika
- Amerikaans
- Amerikanen
- bedragen
- an
- analyse
- en
- Aankondiging
- Nog een
- beantwoorden
- anticiperen
- verwachte
- elke
- meer
- iedereen
- iets
- Apple
- waarderen
- waardering
- ZIJN
- GEBIED
- gebieden
- Arizona
- rond
- AS
- vragen
- eerzuchtig
- Activa
- ervan uitgaan
- At
- aantrekkelijk
- gehoor
- austin
- auteur
- gemiddelde
- vermijd
- bewust
- terug
- slecht
- Bank
- bankrekeningen
- Bank of America
- Eigenlijk
- BE
- werd
- omdat
- worden
- worden
- geweest
- vaardigheden
- beginnen
- wezen
- onder
- profiteren
- Betere
- tussen
- Groot
- Beetje
- band
- Obligatierendementen
- grens
- ontlening
- zowel
- Onder
- gekocht
- merk
- Brand New
- Breken
- brengen
- Bringing
- breed
- bredere
- zeepbel
- begroting
- bouw
- bouwer
- bouwers
- Gebouw
- ondernemingen
- maar
- kopen
- kopers
- Buying
- by
- Californië
- Bellen
- kwam
- CAN
- pet
- auto
- kaart
- verzorging
- voorzichtig
- Carolina
- geval
- Contant geld
- Veroorzaken
- voorzichtig
- zeker
- verandering
- veranderd
- veranderende
- lading
- Charlotte
- goedkoper
- chen
- Kies
- situatie
- Steden
- Botsing
- klasse
- Klimaat
- Sluiten
- dichterbij
- Kust
- Lees minder
- College
- hoe
- komst
- Gemeen
- gemeenschap
- Bedrijven
- vergeleken
- concurreren
- concurrentie
- ingewikkeld
- concepten
- betrokken
- concessies
- Conferentie
- vertrouwen
- zeker
- conflict
- verward
- verwarrend
- Congres
- consequent
- bouw
- consument
- Consumenten
- content
- verband
- voortzetten
- voortgezet
- blijft
- onder controle te houden
- controles
- Gesprek
- copywriting
- kon
- Land
- Koppel
- cursus
- Rechtbank
- deksel
- Covidien
- gek
- aangemaakt
- Credits
- creditkaart
- crisis
- nieuwsgierig
- Klanten
- Snijden
- bezuinigingen
- snijdend
- cyclus
- gevaarlijk
- gegevens
- Dave
- dagen
- DC's
- transactie
- Schuld
- December
- fatsoenlijk
- Afwijzen
- Dalingen
- dalende
- verlagen
- verminderde
- definitief
- deflatie
- Vraag
- demografisch
- ontraadselen
- Denver
- Afhankelijk
- afhankelijk
- beschrijven
- gegevens
- DEED
- anders
- moeilijk
- Dip
- ontdekt
- bespreken
- bespreken
- discussie
- Display
- distributie
- do
- doet
- Nee
- doen
- beheersen
- gedaan
- Dont
- Deur
- dovish
- beneden
- naar beneden
- aandrijving
- Val
- dropping
- drogen
- gedurende
- elk
- Vroeger
- Vroeg
- gemak
- gemakkelijker
- gemakkelijk
- versoepeling
- En het is heel gemakkelijk
- Economisch
- Economische groei
- economische indicatoren
- Economisch nieuws
- Economie
- Econoom
- economen
- economie
- editing
- Eieren
- beide
- Verkiezing
- verhoogd
- anders
- bemoedigend
- einde
- genoeg
- het invoeren van
- aflevering
- billijkheid
- Tijdperk
- vooral
- in wezen
- vastgoed
- schatting
- geschat
- Ether (ETH)
- Zelfs
- EVENTS
- OOIT
- Alle
- allemaal
- iedereen
- alles
- voorbeeld
- overschrijdt
- teveel
- opgewonden
- bestaan
- bestaand
- Exodus
- verwachten
- duur
- ervaring
- ervaren
- het ervaren van
- expertise
- uitleg
- verlengen
- uitgebreid
- omvang
- oog
- naar
- feit
- factoren
- tamelijk
- Vallen
- Gevallen
- Vallend
- gezinnen
- familie
- fantastisch
- boeiend
- sneller
- snelste
- snelst groeiende
- Doorgronden
- Favorieten
- Fed
- tarief voor gevoede fondsen
- gevoede vergadering
- Federaal
- Federal Funds Rate
- voelen
- gevoel
- gevoelens
- weinig
- Tot slot
- financiën
- financieel
- financiële crisis
- VIND DE PLEK DIE PERFECT VOOR JOU IS
- einde
- Voornaam*
- vijf
- plat
- Florida
- stroom
- gericht
- volgen
- Voor
- Voor consumenten
- Voorspelling
- formulier
- vroeger
- Naar voren
- gevonden
- vier
- Achtergrond
- Francisco
- oppompen van
- fondsen
- grappig
- verder
- toekomst
- verdiensten
- spel
- gaf
- Het BBP
- groei van het BBP
- Gen
- Gen Z
- algemeen
- geopolitiek
- krijgen
- het krijgen van
- Geven
- gegeven
- Globaal
- Globale economie
- wereldwijd financieel
- Wereldwijde financiële crisis
- wereldwijde pandemie
- Go
- doel
- Goes
- gaan
- weg
- goed
- kreeg
- Overheid
- overheidsuitgaven
- groot
- groeide
- Groeiend
- garantie
- geraden
- gasten
- gym
- HAD
- Helft
- hand
- gebeuren
- gebeurd
- Happening
- gebeurt
- gelukkig
- Hard
- Hebben
- met
- he
- hoofd
- opschrift
- Titel
- Headlines
- tegenwind
- horen
- gehoord
- gehoor
- zwaargewichten
- hulp
- helpt
- hier
- verborgen
- Hoge
- hoger
- hoogst
- markeren
- gezinspeeld
- huren
- historisch
- houden
- Home
- Woningen
- hoop
- hoopvol
- Hopelijk
- Populair
- Huis
- huishouden
- behuizing
- huizenmarkt
- Hoe
- Echter
- HTTPS
- reusachtig
- i
- ZIEK
- idee
- ideeën
- if
- Onmiddellijk
- immigratie
- Impact
- belangrijk
- belangrijker
- verbeteren
- verbeterd
- verbetering
- het verbeteren van
- in
- Inkomen
- Laat uw omzet
- meer
- Verhoogt
- meer
- aangeven
- aanwijzing
- indicatoren
- -industrie
- onvermijdelijk
- inflatie
- op instagram
- instructies
- belang
- Rentetarieven
- geïnteresseerd
- interessant
- in
- inventaris
- Investeren
- investeren
- investering
- investeerder
- Investeerders
- kwestie
- IT
- iTunes
- Jobomschrijving:
- Vacatures
- jp morgan
- jpg
- juli-
- springen
- voor slechts
- Houden
- houden
- schop
- kinderen
- Soort
- blijven
- bekend
- arbeid
- arbeidsmarkt
- achterblijvende
- landheer
- Achternaam*
- Afgelopen jaar
- Laat
- later
- laatste
- lachen
- leggen
- LEARN
- leren
- minst
- verlaten
- benen
- kredietverstrekkers
- kredietverlening
- minder
- laten
- Niveau
- niveaus
- LG
- Life
- Lifestyle
- licht
- als
- Waarschijnlijk
- Lijn
- Lijst
- Het luisteren
- luistert
- vermelding
- Meldingen
- Elke kleine stap levert grote resultaten op!
- leven
- lening
- lokaal
- lang
- lange tijd
- langdurig
- langer
- Kijk
- op zoek
- LOOKS
- kwijt te raken
- lot
- liefde
- Laag
- te verlagen
- Macro
- Macro-economische
- macro-economie
- groot
- maken
- MERKEN
- maken
- veel
- Markt
- marktvoorspellingen
- markt reactie
- Markten
- Mei..
- kan zijn
- me
- gemiddelde
- middel
- maten
- Media
- Maak kennis met
- vergadering
- lid
- vermeld
- Bericht
- Metriek
- metro Yenisahra
- Meyer
- Miami
- micro-
- Midden
- Halverwege
- midwesten
- macht
- migratie
- Millennials
- denken
- minimaal
- geld
- maandelijks
- maanden
- meer
- Morgan
- Hypotheek
- Hypotheken
- meest
- meestal
- beweging
- verplaatst
- bewegend
- veel
- multi-jaar
- my
- naam
- VERHAAL
- Nashville
- nationaal
- Nabij
- nodig
- Noodzaak
- negatief
- netto
- netwerk
- nooit
- New
- Nieuwbouw
- Nieuwjaar
- New York
- New York
- nieuws
- volgende
- mooi
- geen
- Geen
- noorden
- Noord-Carolina
- niets
- nu
- aantal
- nummers
- oktober
- of
- korting
- het aanbieden van
- Kantoor
- Okay
- Oud
- on
- eens
- EEN
- degenen
- online.
- Slechts
- open
- Advies
- Meningen
- kansen
- tegenover
- Optimistisch
- or
- Overige
- onze
- uit
- Outlook
- over
- totaal
- het te bezitten.
- betaald
- Pijn
- pandemisch
- ouders
- deel
- bijzonder
- vooral
- partner
- verleden
- pad
- pauze
- loonstrookjes
- betalingen
- Mensen
- mensen
- procent
- prestatie
- misschien
- persoon
- persoonlijk
- Personal Finance
- beeld
- stuk
- pijpleiding
- Spil
- plaats
- plaatsen
- plan
- platforms
- Plato
- Plato gegevensintelligentie
- PlatoData
- Spelen
- speler
- plus
- pockets
- Podcast
- podcasts
- punt
- beleidsmaatregelen door te lezen.
- beleidsmaatregelen
- zwembad
- bevolking
- portfolio
- positie
- positief
- mogelijk
- post-pandemie
- mogelijk
- Powell
- Powell's
- energie
- voorspellen
- voorspelling
- Voorspellingen
- voorkeuren
- pers
- mooi
- vorig
- prijs
- Prijzen
- prijsstelling
- waarschijnlijk
- probleem
- gaan
- geproduceerd
- project
- vastgoed
- eigendom
- beschermd
- zorgen voor
- gepubliceerde
- pols
- de aankoop van
- geduwd
- duwt
- zetten
- puts
- Putting
- kwalificeren
- vraag
- Contact
- Raleigh
- reeks
- tarief
- Tarieven
- liever
- waardering
- bereiken
- reactie
- vast
- vastgoed
- onroerend goed markten
- realiseren
- werkelijk
- reden
- redenen
- recent
- recessie
- Redfin
- regionaal
- reglement
- relatief
- relatief
- blijven
- niet vergeten
- Vermaard
- Verhuur
- huurders
- terugbetalingen
- verslag
- vertegenwoordigen
- onderzoek
- reserves
- resonator
- responsive
- terugkeer
- Retourneren
- inkomsten
- inkomsten
- rechts
- Risico
- risico's
- Rivieroever
- robuust
- ROSE
- ruw
- ronde
- ronding
- reglement
- lopen
- lopend
- S & P
- S&P 500
- veiliger
- Zei
- sale
- dezelfde
- heilige
- San Francisco
- Bespaar geld
- zagen
- ervaren
- gezegde
- zegt
- Scale
- scenario
- Seattle
- Tweede
- seconden
- zien
- te zien
- lijken
- lijkt
- gezien
- verkopen
- Verkopers
- binnen XNUMX minuten
- senior
- zin
- verzonden
- sentiment
- ernstig
- servicing
- reeks
- Vorm
- Delen
- gedeeld
- verschuiving
- Bermuda's
- schot
- moet
- tonen
- tonen
- Shows
- kant
- aanzienlijke
- aanzienlijk
- Signs
- gelijk
- evenzo
- sinds
- single
- zitten
- Zittend
- situatie
- ZES
- traag
- Vertragen
- kleinere
- So
- Social
- social media
- social media platforms
- solide
- sommige
- Iemand
- iets
- soms
- enigszins
- Spoedig
- span
- special
- specifiek
- besteden
- Uitgaven
- Uitgavepatroon
- Sponsors
- Spot
- verspreiden
- Spreads
- voorjaar
- staan
- staand
- begin
- gestart
- Start
- starts
- Land
- statistiek
- stats
- blijven
- besturing
- stuur
- Stap voor
- stok
- Still
- voorraad
- beurs
- Aandelen
- Blog
- Verhaal
- streng
- sterke
- Worstelen
- Student
- stijl
- dergelijk
- plotseling
- zomer
- Super
- supplies
- leveren
- Vraag en aanbod
- zeker
- Oppervlak
- verwonderd
- Enquête
- Duurzaamheid
- zwemmen
- Tailwind
- neemt
- het nemen
- Talk
- praat
- inflatie temmen
- doelwit
- belasting
- team
- vertellen
- vertellen
- vertelt
- Neiging
- Tennessee
- spanningen
- termijn
- termen
- grondgebied
- tertiair
- Texas
- neem contact
- bedanken
- bedankt
- dat
- De
- de Fed
- De toekomst
- De Staat
- Het Westen
- hun
- Ze
- thema
- harte
- Er.
- Deze
- ze
- ding
- spullen
- denken
- het denken
- dit
- dit jaar
- die
- toch?
- gedachte
- drie
- Thrive
- Door
- tickets
- niet de tijd of
- tijd om te kopen
- keer
- moe
- naar
- vandaag
- vandaag
- samen
- vertelde
- morgen
- Toon
- ook
- top
- onderwerp
- onderwerpen
- Totaal
- TOTAAL
- in de richting van
- stad
- spoor
- transactie
- Transacties
- Afschrift
- overgang
- schatkist
- Trends
- moeite
- waar
- troef
- proberen
- proberen
- BEURT
- Gedraaid
- wordt
- X
- twee
- type dan:
- types
- Onzeker
- Onzekerheid
- voor
- begrijpen
- begrip
- begrijpt
- werkloosheid
- werkloosheidspercentage
- helaas
- unieke
- eenheid
- eenheden
- onwaarschijnlijk
- zonder precedent
- onvoorspelbaar
- us
- Amerikaanse economie
- gebruikt
- doorgaans
- Tegen
- zeer
- overwinning
- Video
- video game
- Volatiliteit
- volume
- kiezers
- loon
- wachten
- Het wachten
- Portemonnee
- Portemonnees
- willen
- gezocht
- willen
- wil
- konijnenberg
- Warren Buffett
- was
- Bekijk de introductievideo
- kijken
- Manier..
- manieren
- we
- zwakkere
- Rijkdom
- weken
- welkom
- GOED
- gegaan
- waren
- West
- Wat
- Wat is
- wat
- Wiel
- wanneer
- of
- welke
- en
- WIE
- Waarom
- breed
- wil
- winnen
- Met
- Mijn werk
- samenwerken
- werknemers
- werkzaam
- bezorgd
- zorgen
- erger
- zou
- geschreven
- X
- jaar
- jaar
- ja
- nog
- opbrengsten
- york
- u
- Jonger
- Your
- jezelf
- youtube
- zephyrnet
- Zhao
- Zillow