De gids in 6 stappen voor het kopen van uw EERSTE huurwoning

David:
Dit is de BiggerPockets Podcastshow 703. Hé, hé, hé, hoe gaat het, iedereen? Dit is David Greene, uw gastheer van de BiggerPockets Real Estate Podcast, hier vandaag met een speciale aflevering. In de podcast van vandaag beginnen we aan de 90-dagen-uitdaging waarin ik je precies laat zien wat je moet doen om je doelen in de komende 90 dagen te bereiken. Ik hoop dat die doelen betrekking hebben op het kopen van geweldig onroerend goed. De uitdaging van 90 dagen helpt u een doel te stellen, een plan op te stellen en uw volgende woning binnen 90 dagen te krijgen. We willen er graag een tijdlijn op zetten, omdat je vaak beter functioneert als je een beperkte hoeveelheid tijd hebt. Als ik je het hele jaar de tijd geef om iets te doen, neem je het hele jaar de tijd om het te doen. Dus 90 dagen is echt een goede periode om jezelf de tijd te geven die je nodig hebt om vooruitgang te boeken, en in dit webinar laat ik je zien hoe je dat doet.
Met de timing van de aflevering is het jaar bijna voorbij, en dat betekent dat het echt een goed moment is om jezelf klaar te stomen voor 2023. Je wilt ervoor zorgen dat volgend jaar beter is dan dit jaar, en dat is wat we momentum noemen. Als je helemaal tot het einde van de show luistert, geef ik je een speciale code die je kunt gebruiken om korting te krijgen op je pro-lidmaatschap, maar als je niet helemaal naar de show wilt luisteren, Ik ga het je nu geven. Schrijf op, Doelen 2023.
Als jullie je aanmelden voor een pro-lidmaatschap om je te helpen bij het verkrijgen van je volgende eigendom, krijg je niet alleen 20% korting op je eerste jaar bij het pro-lidmaatschap, maar krijg je ook een gratis intentiedagboek. Dit is het dagboek dat Brandon Turner heeft geschreven en gebruikt om zijn doelen bij te houden, zodat hij op tijd kan blijven, en ik raad je aan om daar ook mee te beginnen, vooral als je een dagboek bijhoudt. Dus leun achterover, doe uw veiligheidsgordel om, bereid u voor op wat energie, een hoog octaangetal over wat u moet doen om uw volgende eigendom in de komende 90 dagen te krijgen. Okee. Laten we beginnen met het webinar van vandaag. Ja, mijn genoegen. Bedankt voor het stellen van de vraag.
De uitdaging van 90 dagen, hoe u uw eerste of volgende woning in de komende 90 dagen kunt krijgen, gehost door uw echte David Greene, gastheer van de BiggerPockets Podcast. Voel je vrij om me te volgen op Instagram of ergens anders, @DavidGreene24. Er is een kans, een grote kans dat je hiernaar luistert en een vraag hebt waar ik niet op kan ingaan. Dus je kunt me een DM sturen of nog beter, je kunt me een bericht sturen op het BiggerPockets-platform en ik kan je daar bereiken.
Dus terwijl je aan het luisteren bent, ga je gang en pak je telefoon, want er zullen verschillende keren in deze diavoorstelling zijn waar ik je ga vragen om een ​​foto te maken, zoals een screenshot, omdat je het wilt onthouden dat spul. Dus je wilt je telefoon bij de hand hebben als je dat doet. Okee. Bedankt voor het komen. Dit zou leuk moeten zijn.
Dit is ons doel. Het is heel simpel. Ik wil je helpen met het opstellen van een stappenplan om in de komende 90 dagen je eerste of volgende woning te kopen, ongeacht hoeveel ervaring, tijd of geld je op dit moment hebt. Laten we het even hebben over ons, de BiggerPockets. Kortom, het is een website met een blog, een forum, podcast, webinars, herhalingen van webinars, analysehulpmiddelen, netwerkmogelijkheden, boeken, video's en meer die allemaal zijn ontworpen om u te helpen bij het gebruik van onroerend goed om uw doelen te bereiken. Er is een gratis lidmaatschap dat onderwijs, netwerken, Q&A-forums en vertrouwen om actie te ondernemen omvat.
Er is een pro-lidmaatschap, deskundig onderwijs en gegevens, investeringscalculators, verhuurder, juridische forums en tools om actie te ondernemen, want bij BiggerPockets geloven we dat onroerend goed het grootste hulpmiddel voor het opbouwen van rijkdom ter wereld is. Het is niet snel en gemakkelijk, maar gewoon een bedrijf dat kan worden geleerd. Iedereen kan beleggen, ongeacht de vroegere of huidige positie.
Ik ben David Greene. Ik ben zelf een vastgoedinvesteerder. Ik woon in de Bay Area in Californië. Ik heb een huurwoning. Ik draai huizen om. Ik beleg in commercieel vastgoed. Ik investeer in korte termijn verhuur. Ik heb wat bankbiljetten, eigenlijk mensen die me betalen alsof ik de bank ben op hun hypotheek. Ik ben de host van de BiggerPockets Podcast. Ik heb een paar boeken geschreven voor BiggerPockets, The BRRRR Book: Buy, Rehab, Rent, Refinance, Repeat, A Long Distance Real Estate Investing, en ook Sold: Every Agent's Guide to Building a Profitable Business, en er zijn nog twee boeken coming out after Sold die zijn geschreven voor agenten om hen te helpen beter te worden in hun werk en om te begrijpen hoe ze klanten op een hoger niveau kunnen bedienen.
Ik ben te zien geweest in Forbes, HGTV, CNN en meer. Net als jij was ik ooit een nieuweling in onroerend goed. Dit is waarom ik dit er allemaal in heb gestopt. Ik wil dat je begrijpt dat je luistert naar iemand die vanuit mijn perspectief komt, want het advies dat ik je vandaag ga geven, het is goed dat je begrijpt wat ik doe, zodat je begrijpt waarom ik je het advies geef Ik ben, maar het maakt niet uit waar ik nu ben. Op een gegeven moment zat ik precies waar jij zit. Ik ging gewoon door op deze reis van beleggen in onroerend goed. Ik vond het erg leuk en uiteindelijk kon ik al die coole dingen doen, en dat is het geweldige aan onroerend goed, want hoe meer je eraan geeft, hoe meer het je teruggeeft.
Succesvol zijn in onroerend goed is vergelijkbaar met slagen in wat dan ook. Dit is wat ik echt wil benadrukken. Er is geen magie of geheim om een ​​geweldige vastgoedinvesteerder te worden. Het is waarschijnlijk, naar mijn mening, een van of de gemakkelijkste manieren om te slagen in het opbouwen van rijkdom. Ik denk niet dat er een betere manier is dan onroerend goed, althans niet dat wat ik ooit heb gevonden.
Het zou u dus niet moeten verbazen dat investeren in succes in onroerend goed hetzelfde is als succes in al het andere dat u doet. Wat bedoel ik? Welnu, wat doen mensen om in het algemeen te slagen? Ze hebben een sterke reden of waarom om in vorm te komen. Mensen moeten weten waarom ze iets doen, willen ze zich ervoor blijven inzetten. Ze denken er dan over na, lezen erover, praten erover en, op andere manieren, zijn geobsedeerd door in vorm te komen. Ze richten zich op een bepaalde reeks trainingen. Ze doen niet zomaar iets, toch. Het is heel doelgericht en opzettelijk wat ze gaan doen als ze gaan trainen.
Ze leren zichzelf de juiste vorm zodat ze niet gewond raken. Ze omringen zich met anderen die proberen hun lichaamsbouw te verbeteren. Ze vallen niet voor snelle schema's of programma's, maar ze betalen wel voor apparatuur, gereedschap en sportschoollidmaatschappen. Deze is zo belangrijk dat je wat geld gaat uitgeven als je in vorm wilt komen, maar het hoeft geen snel plan te zijn om snel rijk te worden of snel rijk te worden. Zie je wat we daar deden? Het is gewoon het vinden van de juiste apparatuur, het juiste gereedschap en de juiste sportschool om hun tijd in te steken.
Dan is dit wat super belangrijk is. Ze verschijnen consistent ondanks dat ze geen onmiddellijke vooruitgang zien. Ze blijven maar spelen. Dit is zo, zo groot. Wat je ook doet, zoals nu, ik probeer jiujitsu te ondernemen en het is super moeilijk, ik zie niet veel vooruitgang, maar ik moet doorgaan. Elke persoon met wie ik praat, zegt: 'Het geheim is dat je gewoon blijft komen opdagen. Als je moe bent en niet echt wilt rollen of sparren, kom dan niet alleen naar de les om de technieken te leren. Kijk hoe andere mensen het doen. Kom in de gemeenschap van mensen. Veel plezier. Bouw hier relaties op, maar je moet blijven komen.” Iedereen zegt hetzelfde. Het zet me gewoon aan het denken over alle andere dingen waar ik succesvol in ben geweest. Hoe ben ik succesvol geworden? Ik ging door als andere mensen stopten.
Dit is een fourplex die mijn vriend Brandon heeft gekocht. Dat is zijn dochtertje Rosie die hij bij de voordeur vasthoudt. Dit ding levert hem $ 1,432 per maand op. Dit is een triplex die hij bezit. Dit maakt hem iets meer dan duizend dollar per maand. Dit is een fourplex die hij in een fiveplex heeft veranderd. Deze levert hem bijna $ 1,600 per maand op. Er zijn niet zoveel eigendommen nodig om financiële vrijheid te bereiken. Je hebt gewoon de juiste nodig, en dat is waar we het over hebben, hoe je de juiste eigenschap kunt identificeren, zodat je op dezelfde plek kunt komen als waar Brandon en ik en tienduizenden andere mensen zijn geweest.
We gaan dit de reis van de vastgoedinvesteerder noemen. Dit is uw stapsgewijze handleiding om beleggen in onroerend goed onder de knie te krijgen, en het wordt zoveel eenvoudiger dan u denkt. Dus ga je gang, bereid je voor. We gaan vandaag aan de slag met het vlees en de aardappelen van onze presentatie, en ik hoop dat jullie enthousiast zijn, want ik blaas geen rook. Dit zijn allemaal dingen die ik heb gedaan, en ik was gewoon een politieagent die geen politieagent meer wilde zijn en ik werkte me er zo uit. In welke situatie je je ook bevindt in het leven, jij kunt het ook.
Stap nummer één, jouw doel. Dit is de reden waarom we het hebben gehad in de trainingsanalogie. Waarom wilt u in de eerste plaats in onroerend goed beleggen? Laten we een paar redenen bespreken waarom sommige mensen het doen. Ze willen rijkdom. Ze willen flitsen. Ze willen mooie auto's. Ze willen het gevoel hebben dat ze iemand zijn. Ze willen pronken. Ze willen naar conferenties gaan en kunnen zeggen: "Ik heb 700 eenheden", en mooie uitdrukkingen gebruiken als cap rate en zeggen financiën in plaats van financiën en praten over hun aantal deuren, wat hilarisch voor mij is omdat ik er nogal wat ken investeerders die eindigen zijn onder meer de garagedeur, de voordeur, de zijdeur, de achterdeur, de badkamerdeur, de kastdeur. Er zijn veel deuren die in deze accounts worden verwerkt. Wil je het daarom doen of zoek je een ander motief?
Dit is waarom ik dat zeg. Als je motief om te sporten is omdat je er goed uit wilt zien om een ​​romantische partner te vinden, zal het meestal genoeg zijn om je naar de sportschool te krijgen en beter en in vorm te eten, maar als je je partner hebt gevonden, stop je waarschijnlijk. Je waarom was alleen maar om op dat punt te komen en dat was alles. Als je reden om te sporten was dat je gezond wilde zijn zodat je langer zou kunnen leven of als je een partner wilde vinden en ze trots wilde maken op wie ze zijn, dan wilde je ze echt heel goed van dienst zijn door fit te zijn, als je als je die partner vindt, blijf je trainen. Het waarom doet er echt toe.
Veel mensen bevinden zich in een situatie in het leven waarin ze niet gelukkig zijn. Ze hebben een gebrek aan veiligheid. Misschien zijn ze onzeker als persoon. Ze kijken naar andere mensen om hen heen die het beter doen of ze houden niet van hun baan, ze willen nu gewoon uit hun baan. Nou, als dat je reden is, zul je waarschijnlijk onroerend goed najagen totdat je uit die pijn bent en dan stop je. Het vervelende is dat onroerend goed is ontworpen om in de loop van de tijd steeds beter en beter te worden. Het is net als de theorie van samengestelde rente.
Voor mij is beleggen in onroerend goed veel, veel meer als het planten van een boom. De reden dat dit zo goed werkt, maar dat zo weinig mensen het doen, is de vertraagde bevredigingscomponent ervan. Elke keer als ik nu een huis koop, dien ik de toekomstige David. Al het geld dat ik nu in onroerend goed verdien, is afkomstig van beslissingen die ik in het verleden heb genomen. Je krijgt er niet de onmiddellijke voldoening van. Dus ik breng dit nu naar voren om u duidelijk te maken dat de reden om hier op in te gaan voor de lange termijn is.
Het is net als wanneer je voor het eerst naar de sportschool gaat. Je ziet geen vooruitgang. Je hebt gewoon pijn. Het doet gewoon de hele tijd pijn. Het ergste ooit is wanneer je begint te gaan en je boekt enige vooruitgang en dan stop je en dan moet je helemaal opnieuw beginnen en je bent altijd in die kwelling om te beginnen, maar je ziet nooit de resultaten. De enige reden waarom je aan fitness zou moeten beginnen, is dat je het consequent volhoudt. Je blijft naar de sportschool gaan. Je blijft gezond eten. Je gaat goede gewoontes aanleren, en dan is het onmogelijk om niet in vorm te zijn, maar dan krijg je alle voordelen van in vorm zijn.
Nou, we hebben het vandaag over financiële fitheid. Onroerend goed werkt op dezelfde manier. U kijkt naar wat dit pand voor u gaat doen over vijf jaar, over 10 jaar, over 30 jaar, niet wat het onmiddellijk voor u gaat doen. Dit is dus een goede vraag die je jezelf kunt stellen. Ik denk dat jullie hier allemaal een foto van moeten maken. Ik geef je even de tijd om hier een foto van het scherm te maken. Terwijl u uzelf deze vraag stelt, waarom wilt u in onroerend goed investeren, wil ik dat u overweegt uw antwoord op te schrijven. Bedenk een lijst met alle redenen waarom je het wilt doen.
Brandon kocht dat huis waar hij zijn dochter op de foto vasthield om aan haar te geven. Het is een van de coolste dingen die hij gaat doen. Hij koopt dit huis. Hij zette het op een lening die het pand in 18 jaar zal afbetalen. Hij zal die 18 jaar van de cashflow leven, en als Rosie 18 wordt, krijgt ze dat huis. Op dat moment, met de afbetaling van de lening en de waardering die is gebeurd, zou ze in staat moeten zijn om haar studie, haar auto, haar eerste eigendom, een vakantie waar ze maar heen wil, en meer gewoon vanuit dat ene huis te betalen. Ze zal voor het leven klaar zijn als ze goede beslissingen neemt. Brandon nam een ​​beslissing en in 18 jaar nadat hij die had genomen, zal zijn kind een ongelooflijk voordeel hebben waar hij dan van zal profiteren.
Dat is een prachtig verhaal over hoe onroerend goed kan werken en wanneer het goed werkt. Wanneer het niet goed werkt, is wanneer u in financiële problemen zit en u probeert er meteen uit te komen met behulp van onroerend goed. Oké? Dus als jullie alle redenen opschrijven waarom je in onroerend goed wilt investeren, zul je beginnen in te zien dat het komt omdat je een erfenis wilt nalaten voor je kinderen, omdat je je geld op een goede, veilige plek wilt bewaren waar het is. zal in de loop van de tijd groeien, omdat je je op iets anders wilt concentreren dan de dingen in het leven waar je nu naar staart en die niets voor je doen. Dat zijn krachtige waarom's en je hebt ze nodig om deze langetermijnverbintenis waar we het over hebben te doorstaan.
Stap nummer twee is plan. Hoe ga je investeren in vastgoed? Je hebt veel verschillende wat wij niches noemen, of als je chique wilt zijn, zou je ze niches kunnen noemen, eengezinswoningen, kleine meergezinswoningen, grote meergezinswoningen, kantoorruimte, winkelruimte, stacaravans, mobiele thuisparken of ruw land. Dit zijn voorbeelden van verschillende manieren waarop u in onroerend goed kunt beleggen. Dan heb je deze strategieën, kopen en vasthouden, die gebruik ik de hele tijd. Fix and flip, die gebruik ik af en toe.
Het leuke is dat al deze strategieën in de meeste gevallen voor elke niche kunnen werken. Groothandel, daar zet je een eigendom onder contract en dan verkoop je het contract met winst aan iemand anders. Ontwikkeling, kant-en-klare eigendommen kopen volgens de BRRRR-methode, woninghacking, studentenverhuur, vakantieverhuur. Er zijn veel strategieën die u bij elke niche kunt gebruiken. Het enige wat je hoeft te doen, het is niet belangrijk welke je kiest, het is alleen belangrijk dat je er een kiest en dat je er vooruitgang mee begint te boeken. Kies een niche en een strategie om mee te beginnen. Je hoeft het niet allemaal te leren.
Dus waar gaat u investeren in onroerend goed? Nou, je hebt opties. Je hebt lokale versus lange afstand. Als je dan een van die twee kiest, heb je een buurt. Dat is eigenlijk waar je moet vragen: "Wil ik in mijn eigen achtertuin beginnen en een niche en een strategie hier laten werken of wil ik ergens anders heen gaan waar ik de markt beter vind?" Kies vervolgens het totale gebied, in welke buurt wilt u zijn en bestudeer vervolgens uw markt. U wilt weten wat voor type mensen er een huis kopen, wat een gemiddeld huis waard is, in welk deel van de stad de beste deals te vinden zijn, waar de vraag naar huurders zal zijn, waar de beste schooldistricten zijn.
Dit is waarom de meeste mensen beginnen waar ze wonen omdat ze de markt al kennen, maar het gaat er niet om waar je woont, het gaat erom wat je weet. Dus kies de markt die je wilt leren kennen en bestudeer die zo goed dat het lijkt alsof je er zelf woont.
Stap nummer drie, je moet de deals vinden. Veel mensen beginnen met stap nummer drie als stap nummer één, en dat is het probleem. Ze begonnen niet met hun waarom, "Wat is de reden dat ik dit doe?" en toen kwamen ze niet met een plan. Dus elke deal ziet eruit als een goede deal of een slechte deal. Ze weten het niet omdat ze niet weten waarnaar ze op zoek zijn. Daarom zou je dit pas bij stap drie moeten doen.
Hoe gaat u deze vastgoeddeals vinden? Nou, hier zijn een paar verschillende manieren. Ga op de eenvoudige manier naar realtor.com of zillow.com, sorteer op basis van uw criteria en zoek vervolgens naar verborgen potentieel. Ik ga het verborgen potentieel hier zo beschrijven, maar ik kan je een nog gemakkelijkere manier geven dan deze. Zoek een makelaar die je leuk vindt en laat ze naar je op zoek gaan. Vertel ze wat uw criteria zijn en laat ze u deals sturen, en dan kunt u dat aanvullen met Realtor of Zillow.
Als je in Californië woont, zou je me moeten slaan, want we kunnen dit voor je doen. Als je niet in Californië woont, zou je moeten proberen om te zien of ik een makelaar ken waarnaar ik je kan doorverwijzen of dat je de BiggerPockets-agentzoeker kunt gebruiken om er een te vinden, maar doorgaan met Realtor en Zillow is slechts zo goed als wat staat er in de MLS, en dan zul je een makelaar moeten zoeken om je vragen aan te stellen zodra je toch een huis hebt gevonden. Dus beginnen met de makelaar is naar mijn mening de beste manier om te gaan. Vul dan je zoekopdracht aan met zaken als Realtor en Zillow.
Als ik zeg zoek naar verborgen potentieel, dan is dit wat jongens zoals ik zoeken in een pand. Er was een tijd, 2010, '11, '12, waar ik naar op zoek was naar de meest gemotiveerde verkoper. Er stonden massa's huizen op de markt. Niemand probeerde ze echt te kopen, een deal was om ze onder de marktwaarde te krijgen. Dus ik zou op zoek gaan naar de verkoper die van het huis af moest en ik zou het meest agressieve bod doen dat ik kon en zo verdiende ik geld aan onroerend goed. We zitten nu in een markt waar nauwelijks gemotiveerde verkopers zijn. Iedereen wil het bezit bezitten. Daarom ben je nu hier. U wilt onroerend goed bezitten.
Toen er overal deals waren, kwamen er geen mensen opdagen bij webinars die vroegen hoe ze ze moesten kopen. Niemand wilde ze kopen. Daarom waren er afspraken. Nou, we hebben een 180 gedaan. We zijn nu in een positie waarin iedereen dit spul wil kopen. Dus in plaats van te proberen een gemotiveerde verkoper te vinden, wat niet gaat gebeuren omdat ze niet gemotiveerd zijn als iedereen zijn huis wil kopen, zoek ik naar dingen die andere investeerders missen.
Dus ik kijk nu naar een huis in Moraga, Californië en ik heb er een bod op geschreven en eigenlijk weet je wat? Ik ga nu mijn agent sms'en. Als ik mijn agent zeg, is hij een van de agenten in mijn team en vraag ik waar we mee bezig zijn. Net onthouden. Dit is dus een pand dat lange tijd leeg stond en uiteindelijk van de markt kwam omdat de eigenaren niet tevreden waren met het gebrek aan aanbiedingen dat ze kregen. Ze gaven hun agent de schuld.
Dus ik ging dit huis bekijken en ik zag dat het een rare plattegrond was. Ik begrijp waarom mensen het huis niet wilden, oké? Dat was het voor de hand liggende antwoord, maar toen zag ik ook dat het een enorme kelder heeft waar al leidingen en elektriciteit naartoe lopen, maar die is nog niet af. Het heeft ook een ruimte op de bovenverdieping om een ​​loft te bouwen. Dat zou de vierkante meters van het huis enorm vergroten. Dan heeft het een opstelling dat het opgesplitst kan worden in verschillende units en individueel verhuurd kan worden.
Dus als ik naar dat huis kijk, zie ik de mogelijkheid om veel huurpotentieel te creëren in een geweldig gebied en vierkante meters toe te voegen. Wat iedereen zag, was een rare plattegrond van een huis dat in een grijs gebied lag, maar dat ze niet leuk vonden. Dat is wat we bedoelen met zoeken naar verborgen potentieel. Als je deze creatieve ogen kunt ontwikkelen en invalshoeken kunt zien die andere mensen over het hoofd hebben gezien, kun je deals in het volle zicht vinden, eigenlijk waar andere mensen ernaar kijken, maar niet zien wat jij ziet.
Dan is er de middellange methode. Stap in je auto en rijd. Zoek een leegstaande of vervallen woning en voeg deze toe aan uw CRM. Dat staat voor klantrelatiemanager. Dit is eigenlijk een database om dingen mee aan te trekken. Stuur brieven of ansichtkaarten naar de potentiële klant, zodat je echt kunt zeggen: 'Hé, dat huis daar ziet er vervallen uit. Ik ga een brief of een ansichtkaart sturen naar de eigenaar van dat huis en zeggen dat ik het wil kopen.” Blijf die eerste drie stappen keer op keer herhalen. Als je dan echt mensen krijgt die zeggen: 'Ja, je kunt mijn huis kopen. Wat wil je ervoor betalen?” U kunt beginnen uw tijd te besteden aan het onderhandelen met de mensen die bellen en andere mensen inhuren om voor u te rijden. Dan gaan ze de adressen zoeken, ze vertellen het ze, en dan zoek je ze op en dan bel je de eigenaren en besteed je je tijd aan onderhandelen.
U kunt een grote lijst met prospects downloaden van Listsource, Propstream of andere plaatsen. U kunt per maand brieven of ansichtkaarten naar duizenden mensen sturen en dan gewoon uw telefoon beantwoorden. We noemen dit direct mail. De mediamethode wordt dus zelf rijden en de huizen zoeken. De geavanceerde methode is brieven versturen en die mensen naar je toe laten komen. Dit zijn allemaal manieren waarop je in feite gewoon een trechter van leads vult die je vervolgens kunt gaan nastreven, en daar gaan we het binnenkort over hebben, maar je moet leads krijgen op welke manier dan ook, of je agent nu helpt je vindt ze op de MLS, wat mijn voorkeursmethode is, of je gaat er zelf achteraan, wat veel mensen doen, zoals groothandelaren dat meestal doen. Dat is waar het allemaal begint, je begint met leads.
Onthoud dat ik zei dat succes in één ding meestal hetzelfde is als succesvol zijn in veel andere dingen. Het is waar. Als ik een succesvol vastgoedbedrijf wil runnen, begin ik met het zoeken naar leads. Hoeveel mensen willen een huis kopen of verkopen dat ik kan krijgen om naar mij toe te komen? Ik heb een hypotheekbedrijf. Hoeveel mensen willen een lening krijgen waarmee ik kan praten en ik kan zeggen: "Hé, je zou mijn bedrijf moeten gebruiken", toch? Dat is waar elk bedrijf begint, dus het zou je niet moeten verbazen dat we daar nu beginnen. Hoe krijg ik deze leads om te analyseren? Nou, hier is een manier. Je gaat naar bigpockets.com/blog/provideos, en waarom gaan jullie niet door en maak hier een foto?
Dit is wat u moet weten over een woning. Elke accommodatie heeft een huisnummer. Dit is een prijs waarvoor je het kunt krijgen, waardoor het een homerun wordt. Nu, hier is een voorbehoud dat ik daaraan zal toevoegen. Vastgoedmarkten veranderen en verschuiven net zoals economieën veranderen en verschuiven. Wat zijn de fouten die ik mensen zie maken als het gaat om het opbouwen van rijkdom of het verdienen van geld? Hoe wil ik dit zeggen? Ik sta op het punt een sportanalogie te gebruiken omdat we naar een honkbalveld kijken. Dus als je niet van sport houdt, blijf dan bij me, toch?
De manier waarop u rijkdom opbouwt, lijkt erg op de manier waarop u wint met sporten. Wat het vergelijkbaar maakt, is dat je concurreert met andere mensen die ook proberen te krijgen wat jij wilt, toch? Jij wilt geld, andere mensen ook. Jij wilt de beste baan, andere mensen ook. U wilt deze beste eigenschappen, andere mensen ook, toch? Sport is: ik probeer de bal in de basket te krijgen of de voetbal in de eindzone of ik probeer de honkbal in een open ruimte te krijgen zodat ik hem kan raken en het andere team heeft een heleboel mensen die probeert me tegen te houden. De hele strategie van sport heeft te maken met hoe we doen wat we willen en hoe ze voorkomen dat ze doen wat ze willen. Daarom kan ik die analogieën gebruiken als we het hebben over het opbouwen van rijkdom. Dus we hebben het over een homerun-nummer omdat er andere mensen zijn die je proberen tegen te houden.
Het ding over sport is dat de regels van het spel de manier veranderen waarop het spel wordt gespeeld, veranderen en evolueren in de loop van de tijd, net als economieën. Wat in 2002 in verschillende opzichten werkte om geld te verdienen, is anders dan wat werkt om geld te verdienen in 2010, wat anders is dan in 2020, en ik kan u hiervan voorbeelden geven. In 2001-2002 gaf het hebben van een website of het kunnen coderen en maken van websites je een enorm voordeel, toch? In die tijd was computernetwerken enorm populair. Als je twee computers zou kunnen nemen, ze met elkaar zou kunnen verbinden en ze zou laten communiceren, zou je een hoop geld kunnen verdienen. Dat klinkt nu gek, maar de technologie was nog niet zo ver gevorderd. Je moest dus echt goed probleemoplossend kunnen zijn om twee computers in hetzelfde kantoor met elkaar te verbinden. Nou, we hadden niet zomaar een wolk waar alles mee verbonden zou zijn.
Welnu, op een gegeven moment verbeterde de technologie tot waar dat automatisch kon worden gedaan. Je hoefde het niet handmatig te doen, en toen waren computernetwerkers failliet, net zoals mensen die een webpagina konden maken veel minder nodig werden als je gewoon naar Wix of Squarespace kon gaan en een sjabloon had om je eigen pagina te maken. Zie je hoe dat praat?
Nou, laten we snel vooruitspoelen naar 2010. Er is enorm veel onroerend goed. Niemand heeft het geld om het te kopen en niemand wil het bezitten omdat we denken dat we in een depressie terechtkomen en het kopen van onroerend goed voelde als het kopen van een anker. Het zal je naar beneden trekken. U tekent eigenlijk gewoon voor een hypotheek die u moet betalen. Je weet niet of je huurders zult hebben die daar willen wonen omdat geen van die mensen een baan had. De manier waarop u in dat gebied of op die markt won, zou ik moeten zeggen, zou zijn om een ​​huis te krijgen dat ver onder de waarde ligt waarvoor u dacht dat het zou worden getaxeerd. Dat zou je homerun-nummer zijn in 2020.
In 2020-2022, in de toekomst, win je niet op dezelfde manier. Het is niet alsof er niemand is die een huis wil kopen. Geld drukken van de overheid. Ze delen het uit aan iedereen. Het gaat relatief goed met de economie. De meeste mensen hebben een baan en zijn niet bang om geen baan te hebben. Sterker nog, veel van hen werken vanuit huis. Er is een tekort aan woningen. Dus nu je home run-nummer anders moet worden berekend, moet je er nu meer naar kijken als: "Wat zal dit huis over vijf jaar of tien jaar waard zijn en waar kan ik anders mijn geld aan uitgeven?" In dat geval ziet onroerend goed er bijna altijd uit als de homerun als je het vergelijkt met andere activaklassen.
Stap vier, analyseer de deals. Dus je hebt aanwijzingen. Nu moet je ze analyseren. Dit noemen we het vervalsysteem. Jongens, maak een foto van dit scherm. Dit is de gemakkelijkste en eenvoudigste manier om te begrijpen wat u als vastgoedbelegger probeert te doen. Het zijn vier stappen. Echt, het zijn maar drie stappen. De vierde stap is slechts een resultaat. Je begint met leads. Daar hebben we het over gehad. Je kunt ze krijgen van een makelaar. Je kunt ze krijgen van zillow.com. Je kunt ze krijgen door tegen al je vrienden te zeggen: "Ik wil huizen kopen." U kunt ze krijgen door rond te rijden en te zoeken naar eigendommen die hulp nodig hebben. U kunt ze krijgen door brieven te sturen. Al deze dingen zijn gewoon manieren om leads te krijgen.
Als de leads binnenkomen, analyseer je ze. Zo kijk je om te zien: "Zou dit de juiste woning voor mij zijn?" en we gaan het hier hebben over hoe BiggerPockets u daarbij kan helpen. Als je er een ziet die door je analyse komt en er goed uitziet, ga je ermee aan de slag. Als je het eenmaal hebt nagestreefd, heb je succes of niet. Het is dus het vinden van leads, het analyseren ervan en het nastreven ervan dat we als vastgoedbeleggers steeds weer opnieuw doen. Als je het dan vaak genoeg doet, vind je succes.
Dus hier is een voorbeeld. U verstuurt 300 direct mail brieven. Je krijgt 40 mensen terug die zeiden: "Hé, misschien wil ik je mijn huis verkopen." Dus je hebt nu 40 leads om te analyseren. Van die 40 doe je 12 aanbiedingen. Dat zijn degenen die je nastreeft. Dus begonnen we met het versturen van 300 brieven. Dat leverde ons 40 leads op. Die 40 leads hebben we geanalyseerd. Van die 40 vonden we er 12 leuk. We schreven aanbiedingen op 12, en toen werd er een geaccepteerd. Dat komt uit op 1432 per maand aan cashflow en honderdduizend dollar aan eigen vermogen.
Zo simpel is het. Dit is waarom ik je in het begin vertelde dat je geen raketwetenschapper bent, maar het is niet gemakkelijk, toch? Je moet nog steeds brieven sturen. Je moet nog steeds leads vinden. Dan moet je leren hoe je ze moet analyseren, en dat is ook geen rocket science, maar het kost wel wat tijd. Dan moet je degenen nastreven die je leuk vindt en je moet die beslissing kunnen nemen en ze correct kunnen nastreven. Het is dus niet ingewikkeld, maar ook niet gemakkelijk, en dat is het beste. Het is net als fitness. Fit worden is echt niet ingewikkeld. Het is goed eten en calorieën verbranden, wat moeilijk is. Dat is het punt, we doen het niet graag. We willen ons er niet aan binden.
Dus hoe ziet jouw proces eruit. Terwijl we hierover praten, komen er dingen in je op waarvan je denkt dat je ze zou kunnen doen? Hoe ga je leads genereren? Wat is op dit moment de volgende bruikbare stap die u kunt ondernemen om leads te krijgen? Hoeveel leads of hoeveel deals analyseert u uit die leads? Hoeveel gaat u analyseren in een maand of een week of een dag? Kun je je daarvoor inzetten? Als je in vorm zou komen, zou je zeggen hoe vaak per week je gaat trainen, dan zou je je trainingssessie plannen, toch? De mijne ziet er meestal uit alsof maandag borst en triceps zijn. Dinsdag is schouders en biceps. Woensdag is terug en meestal een beetje buikspieren. Dan zou donderdag of vrijdag benen zijn en dan is het weekend een vorm van cardio of wat ik doordeweeks heb gemist, die spiergroep is klaar voor gebruik. Dan vul ik dat aan met jiujitsu-training en trailrunning.
Dus ik weet of ik in vorm wil zijn waar ik moet zijn. Het staat in mijn agenda en ik weet wat ik aan het uitwerken ben. Ik heb een plan. Ik ben niet in de beste vorm, maar dat toont gewoon aan dat ik me hier niet het beste voor inzet en dat ik niet het beste eet, toch? Ik eet langzaam beter, maar ik eet nog steeds niet geweldig. Onroerend goed zal op precies dezelfde manier werken. Ik steek veel meer tijd in zaken en onroerend goed, daarom ben ik financieel fitter dan fysiek fit, toch? Ik wil dat jij ook zo bent. Ik wil dat je financieel fit wordt, maar het proces om daar te komen is precies hetzelfde als fit worden in al het andere dat je doet. Hoeveel aanbiedingen zult u doen in een maand, in een week, in een dag?
Dus laten we er nu samen een doen, zodat je kunt zien hoe ongelooflijk gemakkelijk BiggerPockets het maakt om te doen waar ik het over heb, toch? We gaan deze deal hier analyseren. Dit is 185 Landings Drive in Frankfurt, Kentucky. Laat me je laten zien hoe gemakkelijk het is om de deal te analyseren. U gaat met de muis over tools en dan gaat u naar Rent Estimator. Nu gaan we het adres van het pand invoeren. We kijken naar 185 Landings Drive, ik denk dat het Frankfurt was. Ja. Ik moet hierop klikken, oké? Druk niet op het zoekadres totdat u op de knop hebt geklikt, omdat het niet weet waarnaar het zoekt.
Dit pand had twee slaapkamers en één badkamer, en ik realiseerde me dat jullie het waarschijnlijk niet gezien hebben. Ik heb het gewoon van het scherm gehaald. Het liet zien dat het acht slaapkamers waren en vier badkamers en vier eenheden, oké? Dus we weten dat als het acht slaapkamers en vier badkamers zijn, elke unit twee slaapkamers en een badkamer heeft. Dus we gaan de BiggerPockets-software vertellen om eigenschappen op te zoeken in de buurt van deze, 185 Landings Drive met twee slaapkamers en een badkamer, en dit is wat het ons vertelt. Het vertrouwen is groot dat deze eigenschap $ 630 per maand zal genereren. Daar huren ze nu voor, oké?
Laten we zeggen dat je sceptisch bent en zegt: 'Ah, ik weet het niet. Hoe kan ik dit vertrouwen?” Nou, dat is eigenlijk goed. Zo zou je moeten zijn. Je scrolt hier naar beneden en je ziet al die andere vergelijkbare gebieden of eigendommen en je kunt zien waarvoor ze huren. Nu doe ik dit de hele tijd. Dus ik zie dat deze hier huurt voor 925. Dat is aanzienlijk meer. Het is ook een twee, een, toch? Nou, het heeft misschien meer vierkante meters dan het mijne, dus misschien huurt het daarom voor meer, maar laten we zeggen van niet.
Welnu, wat ik zou doen, is Google 112 Lee Court in Frankfurt en ik zou de foto's ervan bekijken en ik zou zien: "Ooh, mijn eigendom heeft smerig tapijt en eikenhouten kasten en verouderde apparaten." Het enige verschil tussen deze is dat het hardhouten vloeren heeft, een bijgewerkte keuken en betegelde badkamers met douche. Dus de vraag zou zijn: "Hoeveel geld zou ik moeten uitgeven om het mijne eruit te laten zien als Lee Court, want dan heb ik meer kans om 925 per maand te krijgen in plaats van 630, wat mijn cashflow aanzienlijk zou verbeteren?"
Nu, dat is ervan uitgaande dat het in dezelfde buurt is. Zie je hoeveel van deze eigendommen hier, ik denk dat deze van ons is? Deze staan ​​in een vergelijkbaar gebied, waarschijnlijk allemaal meergezinswoningen. Deze zijn verspreid. Deze drie zien eruit alsof ze op dezelfde plek staan, maar deze liggen verspreid. Dit is misschien een beter gebied, misschien omdat het dichter bij de Kentucky State University ligt. Het is een beetje leuker. Misschien zijn deze niet zo mooi, en dus is die 930 comp een van de eigenschappen die hier beneden is, zoals je deze ziet, juist, 902, terwijl deze niet zo veel kosten. Dit zijn er meer in de 600, toch?
Zo waarderen wij vastgoedbeleggers vastgoed. Ik ben hier misschien beter in dan een gemiddeld persoon, omdat ik nu een tijdje een vastgoedteam heb geleid en ik kijk naar onroerend goed en ik begrijp hoe het wordt gewaardeerd, maar je hoeft geen expert te zijn om dat te zijn in staat om de basisprincipes te begrijpen die ik nu doorneem. Ik hoop echt dat terwijl je hiernaar luistert, je iets leert en ziet hoe je hetzelfde zou kunnen doen. Als je hier vragen over hebt waar ik niet op ben gekomen, stuur me dan een DM of stuur me een bericht op BiggerPockets. Ik zal mijn best doen om daar bij je op terug te komen.
Dus nu we kunnen zien dat we denken dat we zes 30 per maand per eenheid zouden krijgen en we weten dat er vier eenheden zijn, ging ik gewoon in mijn rekenmachine en ik deed 630 keer vier, en dat vertelde me 2520. Dus ik kan verwachten te krijgen een bruto huurprijs van circa 2520 op deze woning. Nu ik weet waarvoor het zou huren, ga ik terug naar tools en klik ik op rekenmachines, huurwoningen, start een nieuw rapport. Ik laat software al het werk voor me doen. Jullie zullen versteld staan ​​hoe gemakkelijk en hoe nauwkeurig het analyseren van deals kan zijn als je eenmaal leads hebt.
Dus onze voorsprong is 185 Landings Drive. Ik hoop dat het Drive in Frankfurt was. Ja, daar is het. Klik erop. Als u wilt, kunt u een foto van de woning toevoegen. Je kunt het hier plaatsen omdat je dit gaat opslaan, zodat je er later naar terug kunt gaan. We gaan een aankoopprijs plaatsen. Wat was de aankoopprijs? 240. Zet dat hier, 240,000. Het vraagt ​​mij om de afsluitkosten. 'Nou, David, dat weet ik niet. Ik ben geen makelaar zoals jij die een heleboel eigendommen koopt en boeken schrijft, en ik heb beter haar dan jij, maar dat is alles.' Oké, maak je geen zorgen. U klikt hier rechts op het berekenen van afsluitkosten. BiggerPockets heeft het zo ingesteld dat u kunt zien welk nummer u daar moet invoeren. Typische sluitingskosten zijn één tot twee procent van de aankoopprijs van het onroerend goed, maar kunnen verschillen afhankelijk van locatie en financiering. Als je het niet zeker weet, is anderhalf procent van de aankoopprijs een goed aantal om mee te beginnen, toch?
Als u dichter bij het daadwerkelijk kopen van deze deal komt, kunnen uw makelaar en uw titelbedrijf u vertellen wat ze zullen zijn, maar in het begin hebben we geen exacte cijfers nodig, we hebben honkbalvelden nodig. Dus we gaan voor vijf mille, wat iets dichter bij 2% ligt dan bij 1% om een ​​beetje conservatief te zijn. Vervolgens klikt u op Volgende en u gaat naar de details van de lening. Als je het huis koopt als huishack, zou je 10% korting kunnen geven, misschien 0% korting als het een VA-lening is. We gaan ervan uit dat we dit kopen als vastgoedbelegging, wat betekent dat we 20% moeten verlagen, en omdat we daarvoor hebben gekozen, zoals je ziet als je op 25 klikt, gaat dit aantal omhoog , 20 gaat weer naar beneden, het weet tegen de aankoopprijs, we zeiden dat je niet hoeft te rekenen. Het vertelt je nu dat je aanbetaling 48,000 zal zijn.
Laten we zeggen dat de rente op een vastgoedbelegging op dit moment rond de 4% ligt voor een hoofdverblijfplaats. Het is een beetje dichter bij drie en een half, maar vastgoedbeleggingen zijn iets meer, en geen punten. Punten zouden gewoon geld zijn dat u zou betalen om uw tarief lager te kopen. Dan wil je voor de looptijd van de lening altijd 30 jaar inleggen, want dat is wat de meeste leningen zijn, 30 jaar, en je wilt in de meeste gevallen voor een vast tarief gaan, niet voor een aanpasbaar tarief. Klik op volgende voor inkomen. Bruto maandinkomen, onthoud dat ik zei dat het 2520 was. Dat was de 630 per eenheid maal vier.
Nu gaan we het hebben over de kosten. Wat zullen de onroerendgoedbelasting zijn, toch? Nou, je hebt hier een knop als je wilt weten hoe je je onroerendgoedbelasting kunt bepalen. Ik weet dat het in de meeste gevallen om minder dan 1.5% per jaar gaat. Dus ik ga 240 vermenigvuldigen met 0.015, wat 1.5% is. Dat zijn er 3,600 in een jaar. Dat zal hoogstwaarschijnlijk minder zijn. We gaan hier met een hoger aantal, toch? Dus we hebben 3,600 en we gaan klikken op jaarlijks. Dat is hoeveel u gaat betalen voor onroerendgoedbelasting.
De verzekering voor dit ding is, ik gok gewoon op basis van mijn ervaring, ongeveer $ 75 per maand. Nu, als je het daadwerkelijk in contract zet, als je deze deal nastreeft, kun je een verzekeringsmaatschappij bellen en een offerte krijgen. Je zult moeten. De geldschieter zal je waarschijnlijk dwingen om dat te doen. Dus als het $ 500 per maand wordt, stop je gewoon met de deal, maar het zal nooit $ 500 per maand zijn. Het zal waarschijnlijk minder zijn dan de 75, maar als we in eerste instantie een eigenschap analyseren, is dit wat we willen. We willen ballparkcijfers omdat de tijd die het kost om exacte cijfers te krijgen voor elk onroerend goed dat je nog niet eens hebt gekocht, meestal geen goede investering is.
We gaan budgetteren voor reparaties en onderhoud, 5%. We gaan leegstand begroten, 5% van de bruto huren. Hetzelfde voor kapitaaluitgaven, en we gaan daar 8% in stoppen voor beheer. Nu gaan de huurders hun eigen elektriciteit en gas en hun eigen water en riool betalen. Laten we zeggen dat we de vuilnis gaan betalen. Dus in dat geval, laten we zeggen dat dat $ 50 per maand wordt. Klik op analyse voltooien. Hier is het geweldige. Maak je er klaar voor.
Deze rekenmachine gaat dit allemaal voor ons doen. We hoeven niet goed te zijn in wiskunde. Dus wat de cijfers zijn die we hier hebben ingevoerd, het vertelt ons dat we een cashflow van $ 604 per maand kunnen verwachten. Dat haalt het uit de 2520 aan inkomsten die we hebben ingevoerd en de uitgaven van 1915 die het voor ons heeft berekend, waardoor we een contante opbrengst van iets meer dan 13.5% krijgen. Dit is slechts een uitsplitsing van hoe het tot de cijfers kwam als je informatie op deze manier gepresenteerd wilt zien, en het vertelt ons dat het totale benodigde geld 53,000 zou zijn.
De verdeling van de maandelijkse uitgaven ziet er als volgt uit. Dit oranje gedeelte worden de variabele kosten. Dat wordt de leegstand, de capex, het onderhoud. Dit blauwe deel, het grootste deel ervan wordt de hypotheek, toch? Het laat je gewoon je uitgaven zien. Zo worden ze afgebroken. Het netto bedrijfsresultaat, dat is hoeveel geld we kunnen verwachten om dit pand in een jaar te verdienen. Aan de andere kant zien we het contante geld terug.
Nu, hier is mijn favoriete onderdeel. Ik hou van deze grafiek. Deze grafiek laat me over een langere periode, zoals 20 jaar, zien wat ik van het onroerend goed kan verwachten. Persoonlijk denk ik dat wij bij BiggerPockets erg conservatief zijn. We gaan uit van een groeipercentage van 3%. De meeste delen van het land zien veel meer dan 3%. Dus het zou in reële termen veel beter moeten zijn dan het theoretisch is, maar je kunt zien dat we het pand voor 240 hebben gekocht en de waarde ervan stijgt langzaam in de loop van de tijd.
Je kunt hier ook zien, deze paarse lijn, dit is de lening. Dit is het geld dat we hebben geleend om het onroerend goed te krijgen, dat in de loop van de tijd langzaam afneemt. Het verschil tussen wat het waard is en wat we verschuldigd zijn, is het eigen vermogen dat we hebben. Je ziet dat het echt groeit. Als je hier naar beneden komt en naar de cashflow kijkt, zal de cashflow van het eerste jaar ongeveer $ 7,613 bedragen. Nou, dat groeit en groeit en groeit terwijl de huren elk jaar omhoog gaan tot in het jaar 30. Het zijn er meer dan 22,000. Ik wed dat het drie of vier keer zo veel zal zijn als de huidige stand van zaken, maar dit is een voorzichtige schatting.
Hetzelfde voor het eigen vermogen, toch? U ziet uw eigen vermogen dat in de loop van de tijd groeit, groeit, groeit, groeit, groeit. Wie zou nu niet een beslissing willen nemen die over 435,000 jaar $ 30 waard zou zijn? Wat als je 30 van zulke beslissingen neemt, terwijl ze allemaal 435,000 waard zijn? Denk je dat onroerend goed je geen multimiljonair zal maken als je vandaag actie onderneemt en wacht, en dan meer actie onderneemt en wacht, en je actie blijft ondernemen zodat je toekomst enorm rijk wordt door dingen die tegenwoordig deed je het nu?
Dus dit is wat de experts weten. Het gaat niet om het timen van de markt. Dit is wat iedereen wil doen: "Ik wil wachten om de dip te kopen." Het wordt tijd in de markt. Ik, David Greene, wacht niet om de dip te kopen. Ik koop de hele tijd. Wat ik wil zeggen is dat ik agressiever ben bij dips, maar dat betekent niet dat ik in de tussentijd niets doe, oké? Soms moet ik me in het leven concentreren op fitness of gezondheid en doe ik er veel meer moeite voor. Soms heb je het moeilijk in het leven, heb je een relatiebreuk, heb je het moeilijk met je familie, heb je slecht nieuws en moet je eigenlijk veel meer in de sportschool zijn om werk daar wat van uit. Andere keren heb ik het super druk en moet ik soms gewoon een manier vinden om daar binnen te komen. Zo kijk ik naar vastgoed.
Als er een dip in de markt is, ben ik de hele tijd in de sportschool. Ik kijk constant naar deals. Ik schrijf veel meer aanbiedingen. Ik ben veel agressiever. Ik vind het een geweldige markt om te kopen. Ik voer echt wat ik doe op, maar als het geen dip is, is het niet zo dat ik helemaal niet naar de sportschool ga. Dat zou gek zijn. Ik koop nog steeds, ik ben alleen wat voorzichtiger of ik gebruik een ander soort strategie of ik pas de manier aan waarop ik van plan ben om dit te doen zodat het niet direct bevrediging zal zijn, misschien is het op langere termijn. Willen jullie een voorbeeld? Laat het me weten in de chat als je wilt dat ik je een voorbeeld geef van hoe dit er in het echt uit zou zien wat ik hier beschrijf. Zo niet, dan kan ik verder met de rest van de presentatie. We hoeven niet in een echte analyse te komen van het timen van de markt versus de tijd in de markt. Wil iemand anders dat ik vertel hoe dat er praktisch uit zou zien? Oké, je wilt een voorbeeld. Daar gaan we.
In 2010 was het of misschien moet ik dat niet zeggen. In een markt als in 2010, wanneer er talloze deals zijn, oké? Dus er was een tijd dat ik in Noord-Florida investeerde en er waren daar niet veel andere investeerders en er waren een hoop achtergebleven eigendommen. Ze waren gewoon bedroefd en depressief en ze hadden veel werk nodig. Ik kocht toen drie tot vijf eigendommen per maand. Ik concurreerde met niemand anders. Ik was niet dom geweest en sprak erover op de podcast waar iedereen begon te doen wat ik aan het doen was. Vastgoed stond telkens zes maanden te koop. Ik had een hele goede aannemer die al het werk deed. Ik was ze links aan het opscheppen en ik concentreerde me echt niet veel op de verkoop van onroerend goed.
Ik had geen hypotheekverstrekker. Ik nam geen agenten in dienst en trainde ze niet in mijn teams. Ik had zoiets van: 'Man, ik heb een geweldige kans gekregen. Ik ga zoveel mogelijk onroerend goed kopen als ik kan,' en ik ging hard. Toen, op een gegeven moment, omdat ik er te veel over sprak, begonnen andere mensen in datzelfde gebied te investeren. Toen werden de aannemers steeds moeilijker te gebruiken. Toen begonnen de deals op te drogen. Andere mensen gingen achter hen aan. Toen werd het alleen maar moeilijker en moeilijker om te doen, toch?
Dus toen ik het herkende: 'Oké. Ik kan hier niet meer zoveel deals krijgen als voorheen,” verlegde ik mijn focus en begon ik nieuwe agenten aan te nemen en mijn team uit te breiden en hen op te leiden en huizen te verkopen voor klanten en op andere manieren geld te verdienen en rijkdom op te bouwen, maar ik heb nooit gestopt met kopen daar. Ik besteed gewoon minder tijd aan die oefening in de sportschool, toch? Ik werk niet zo veel aan mijn biceps. Misschien dat ik meer beendag doe, zou een goede manier zijn om ernaar te kijken.
Toen ik kocht, schakelde ik over op verschillende dingen. Dus wat ik dan zou doen, is dat ik begon te verhuizen naar waar ik nu ben, waar ik luxe eigendommen koop in echt goede markten die erg duur zijn, omdat ik weet dat als we een crash krijgen, die markten niet worden geraakt zo moeilijk. Ik weet ook dat mijn teruggave van contant geld veel lager zal zijn wanneer ik ze voor het eerst koop. Dat zijn langdurige spelen. Over 10 jaar gaan ze me honderden en honderden, zo niet miljoenen dollars per woning opleveren. Op korte termijn wordt het mager. Het is gewoon zo dat het werkt.
Dus ik heb mijn strategie daarnaar verschoven omdat het nu zo competitief is. Als we op een punt komen waarop we om wat voor reden dan ook weer een depressie krijgen, niemand onroerend goed wil kopen, ga ik terug naar de andere kant, maar het punt is dat het niet ... Wat ik probeer te benadrukken is dat het zou wees dwaas om te zeggen dat ik nu geen onroerend goed ga kopen. Er zijn mensen die heel goed geld verdienen met kortetermijnverhuur. Ik ben daar zelf ook een beetje in gerold, maar het is meer werk. U moet eigenlijk een kortetermijnverhuur beheren. Het is niet zoals het vroeger was waar het was geplaatst en vergeet het maar, ik heb het net gekocht en aan een vastgoedbeheerder gegeven. Misschien moet jij hetzelfde doen. Om tijd in deze markt te krijgen, moet u misschien naar een actievere bron van inkomsten gaan waar het niet zo passief is.
Als de markt eenmaal verschuift, wordt dat huis misschien gewoon een langetermijnverhuur. Je hebt er geen omkijken meer naar. Je hebt allerlei opties, maar ik wil niet dat je zegt: "Het is moeilijk om een ​​deal te sluiten, dus ik zou nu niet moeten kopen." Ik verdien meer geld met de deals die ik nu koop in een moeilijke markt dan toen het gemakkelijk was. Ik wil niet dat jullie iets missen.
Dan nummer twee, focus op hoe uw portefeuille er over 10 jaar uit zal zien. Kan dit niet genoeg benadrukken. Iedereen die me drie of vier jaar geleden vertelde dat misschien twee of drie jaar geleden een beter voorbeeld zou zijn. 'David, er is een pandemie. We hebben een schuilplaats. De economie zal verlamd raken. Hier komen we nooit meer bovenop. Ik verkoop alles. Ik koop nu niets en houd mijn geld vast.” Ik zei: "Oké. Nou, ik denk niet dat je dat moet doen. Ik denk niet dat dat gaat gebeuren. Ik vind dat je erg kortzichtig denkt. Dit is eigenlijk een geweldige kans om te kopen', en veel mensen zeiden: 'Nee, ik stap uit het spel', en ze verkochten eigendommen of stopten met escrows of ze stopten gewoon met zoeken.
Diezelfde mensen, die hebben meer dan zes cijfers aan eigen vermogen verloren op de markt waar ik in zit in de Bay Area. Dus de huizen die we onder contract hadden voor klanten die zich terugtrokken, waren meer dan $ 200,000 goedkoper dan wat ze nu zijn. De reden is dat we niet in een recessie terecht zijn gekomen. We hebben veel geld gedrukt, we hebben veel inflatie veroorzaakt. Dus het belangrijkste dat ik zie dat mensen ervan weerhoudt om te kopen, is wanneer ze het gevoel hebben dat het te warm is, de prijzen te hoog worden en ze zich niet realiseren dat het niet alleen gaat om de prijzen, maar ook om de waarde van geld. gaat naar beneden.
Een miljoen dollar is niet meer wat het geweest is. Honderdduizend dollar is niet meer wat het geweest is. Vroeger was het zo dat als je honderdduizend dollar per jaar verdiende, je klaar was. Dat is momenteel het middeninkomen in de Bay Area. Ik wil niet klinken... Het is gewoon zo duur om hier te wonen, maar dat is niet echt veel geld. In de toekomst zal honderdduizend dollar niet als nauwelijks iets worden beschouwd met de manier waarop de inflatie zich ontwikkelt. U kunt geen beslissingen nemen op basis van de momentopname van nu omdat u een jaar lang geen onroerend goed koopt. Je koopt het voor 30 jaar, 40 jaar, 50 jaar.
Dus wat ik doe, is zeggen: "Hoe ziet dit pand er over 10 jaar uit?" Dus laten we bijvoorbeeld degene nemen die ik beschreef en die ik zojuist mijn agent heb ge-sms't om te zien of we het al onder contract hebben in Moraga. Ik schreef een bod van 2.25 miljoen op dat onroerend goed. Het krijgt een uitgebreide revalidatie. Over 10 jaar denk ik dat onroerend goed waarschijnlijk meer dan vijf tot zes miljoen dollar zal bedragen, en ik kan zeggen dat vanwege de inflatie die we zien, dat niet belachelijk is om over na te denken. Dit is zelfs voordat ik het opknap en voordat dat gebied van de grond komt, net buiten de standaard inflatie. Dat is wat ik denk dat we gaan zien.
Dus wat ik zeg is dat dit over 10 jaar vijf of zes miljoen waard is. Wat moet ik doen om er 10 jaar van te maken? Nou, ik moet de cashflow verhogen, oké? Ik ga dat doen door vierkante meters toe te voegen, zodat ik die gebieden kan verhuren. Okee. Hoe krijg ik mijn geld terug uit deze deal, zodat het niet zo is dat ik geen onroerend goed meer kan kopen? Okee. Nou, ik moet ook het huis upgraden, het er mooier uit laten zien zodat ik de waarde kan verhogen, zodat ik het kan herfinancieren en mijn geld terug kan krijgen. Oké. Dus ik heb een verbouwing nodig die het huis mooier maakt, vierkante meters toevoegt, waardoor het meer waard wordt en de cashflow toeneemt. Ik kan dat doen. Laten we verder gaan.
Dus wat er nu gaat gebeuren, is dat ik deze plek ga hebben, opknappen, herfinancieren. Ik laat waarschijnlijk honderd of $ 200,000 achter in deze deal, maar ik krijg het meeste geld terug. Dan is het over 10 jaar vijf of zes miljoen waard, toch? Ik heb drie tot vier miljoen verdiend met dit ene eigendom. Wat als ik dat drie of vier keer per jaar doe? Het is niet alsof ik rondloop met mijn haar in brand. Het is grappig haar in brand omdat ik geen haar heb, maar dit zijn voorbeelden. Misschien woon je niet op een markt waar huizen van twee miljoen dollar staan, dat begrijp ik, maar je zou kunnen zijn waar ze vier of $ 6 huizen hebben, en over 4 jaar zullen dat huizen van een miljoen dollar zijn, waarschijnlijk meer.
Dus wat doe je nu zodat je over 10 jaar 10 tot 20 eigendommen hebt die allemaal $ 500,000 aan eigen vermogen hebben gewonnen. Er zijn niet veel van deze activa in omloop. Of je bent een van de mensen die ze krijgt en er baat bij heeft, of je bent een van de mensen die ze niet krijgt en zegt: "Oh, ik wou dat ik ..." zoals alle mensen 10 jaar geleden vanaf vandaag dat zeggen dit: "Ik wou dat ik toen had gekocht." Daarom ben je hier vandaag bij dit webinar. Dit is waarom God, het universum, wat je ook gelooft, je hier heeft omdat het je vertelt dat onroerend goed de veiligste, meest betrouwbare uitgestelde bevrediging is. Het is net als fitness. Het duurt lang voordat het op gang komt, maar niemand zegt ooit: “Oh, ik heb echt te veel gesport en was te gezond. Ik wou dat ik dat niet had gedaan.” Iedereen zegt, ik wou dat ik betere gewoonten had ontwikkeld om te trainen,' oké?
Ik deel met jullie hoe ik het deed en hoe ik het nog steeds doe omdat ik er nog steeds in zit. Ik probeer je geld niet aan te nemen. Ik zeg niet: 'Hé, ik wil al je geld. Geef het aan mij zodat ik rijkdom kan gaan opbouwen. Ik kan uw geld voor u beleggen. Ik doe dat en ik betaal mensen, maar ik zeg je dat je dit moet gaan doen. Als je hier vandaag bent, moet je deze tools krijgen die ik je laat zien en je moet nu in het spel stappen, zodat de 10-jarige versie van jou in de toekomst je bedankt voor wat je hebt gedaan.
Stap nummer vijf, zorg voor financiering. Weet je wat? Maak een foto van deze. Ik wil dat jullie hier echt bij stilstaan. Heeft dat voorbeeld van hoe ik van strategie verander jullie geholpen? Het lijkt erop dat de meesten van jullie ja zeggen of in ieder geval emoji's sturen die dat aangeven. Geweldig. Ik ben blij dat ik daar kon helpen. Okee. Stap nummer vijf, je moet financiering krijgen. Dus hoe gaat u uw vastgoeddeals financieren? Nou, je hebt verschillende opties, conventionele leningen, partnerschappen, harde geldschieters of huishacking. Ze lijken op elkaar, maar dit zijn de manieren waarop mensen doorgaans geld lenen om hun onroerend goed te kopen.
De sleutel tot het financieren van onroerend goed is om veel te krijgen. Als je echt een goede deal krijgt, zal het beoordelen voor wat je ervoor betaalt. Je zult in staat zijn om het geld gemakkelijk in te zamelen. Nu heb ik een bedrijf dat je hiermee kan helpen en jullie kunnen contact met mij opnemen en ik zal jullie met hen doorverbinden. Kortom, we hebben leningen waarbij als uw eigendom genoeg geld oplevert, het voldoende cashflow zou hebben, wat de meeste van hen zullen doen. Die inkomsten kun je gebruiken om de lening te krijgen. Dus zolang u een goede deal krijgt, zolang u een onroerend goed krijgt dat meer inkomsten oplevert dan het gaat kosten om het te bezitten, zal de geldschieter u laten lenen. Dan kun je naar iemand anders gaan die misschien meer geld heeft dan jij en zeggen: 'Hé, wil je de aanbetaling dekken? Ik zorg voor de deal, de lening en het beheer. We kunnen het splitsen, toch?
Het punt hier is dat als je een deal krijgt die goed genoeg is, het geld je zal vinden. De mensen die problemen hebben met de financiering krijgen meestal geen goede deals. "Maar wat als ik geen geld heb?" Nou, BiggerPockets heeft ook iets voor jou, de pagina met professionele video's. Het bevat een workshop die wordt gegeven door Brandon Turner en mij, How to Invest With No or Low Money Down. Het is deze man hier. Dit is waarschijnlijk het beste werk dat Brandon en ik ooit samen hebben gedaan. Het was magisch. Het was net als The Beatles. Wat is het beste Beatles-album? Het witte album, het zwarte album? Ik ben niet echt een grote Beatles-fan, maar als je weet dat je in die zone zit en gewoon geweldig, geweldig werk doet, zo was het.
Het ging er allemaal om hoe te investeren in onroerend goed als je niet veel geld hebt. Als je een BiggerPockets pro-lid bent, krijg je toegang tot al deze workshops, huuropties, huishacken, partnerschappen, die ik deed met Brandon. Je krijgt het allemaal gratis als je een pro-lid bent.
Dan stap nummer zes, motivatie. Hoe lang blijf je volhardend voor de lange termijn? Niemand is fit geworden in twee maanden intensief werk. Ze waren al fit als twee maanden intensief werken hen hielp, oké? Dit is de lange termijn waarvoor u zich aanmeldt. Ga je meedoen aan een mastermindgroep? Ik gebruik er een voor precies dit doel. Veel andere mensen doen hetzelfde. Het is een manier waarop je mensen verantwoordelijk kunt houden, ze kunt leren, ze enthousiast kunt maken. Het is het verschil tussen of je zelf naar de sportschool moet of dat je een trainingspartner hebt. Man, ik zal je wat vertellen. Als ik een tijd in het leven heb waarin iemand met mij traint, heb ik 90% meer kans om te gaan en er meer van te genieten en krijg ik een betere training omdat ik nu een spotter heb.
Hoe zit het met dagelijkse journaling of tracking? Herinner jij jezelf er dagelijks aan wat je doelen zijn? Hoe zit het met prestatiecoaching? Ik heb prestatiecoaches en laat me je vertellen, ze zijn duur. Ik geef soms $ 6,000 per maand en meer uit aan coaching voor de verschillende bedrijven die we hebben, oké? Nu, die $ 6,000 die ik heb uitgegeven, levert me veel meer op vanwege de manier waarop ze verbeteren hoe goed ik en mijn team presteren, maar je moet soms een beetje geld uitgeven om een ​​veel groter rendement te krijgen, net als beleggen, en dat is alles .
Dat is de reis van de vastgoedinvesteerder. Het zijn zes stappen. Het is een doel, je doel vinden, een plan hebben, de deals vinden, de deals analyseren, je financiering binnenhalen en gemotiveerd blijven. Je doet deze zes dingen en je zult succesvol zijn. Waarom maak je geen foto van het wiel hier, zodat je jezelf kunt herinneren aan hoe eenvoudig dit is, de 90-daagse uitdaging, plannen, voorbereiden, kopen? Voltooi alle zes fasen van het mastertraject in de komende 90 dagen door 15 dagen achter elkaar 90 minuten per dag, vijf dagen per week aan uw bedrijf te werken.
“Het leven wordt niet toevallig beter. Het wordt beter door te veranderen', geweldige quote van Jim Rohn. Er zijn twee soorten mensen, oké? Als je ooit met iemand bent uitgegaan die van het verkeerde type is, dan ken je de frustratie. Ik heb het over als je ooit een partner hebt gehad met iemand als een zakenpartner die van het verkeerde type was. Als je ooit een vriend hebt gehad, wat het ook is, weet je precies waar ik het over heb. Er zijn mensen die wachten tot het leven naar hen toekomt en dingen voor hen veranderen. Dit zijn vaak mensen die leven op hun gevoel. Als ze in een slecht humeur of een depressieve bui zijn, doen ze gewoon niets. Als ze in een goed humeur zijn, zijn ze erg opgewonden, maar ze wachten tot het leven voor hen buigt. Ik weet dat dit een diep iets is, maar het is zo waar.
Er zijn mensen die gewoon wachten tot hun baas komt zeggen: “Weet je wat? We gaan je een promotie geven. Ga je harder je best doen?” Ze wachten tot prins Charming uit het houtwerk komt en zegt: 'Ik heb mijn hele leven op je gewacht. Dit is het moment waarop je eigenlijk zou moeten proberen een beter mens te worden. Ze wachten tot die geweldige deal in hun schoot valt en dan gaat hun telefoon over met een geldschieter die zegt: 'Ik heb een hoop geld. Wil je het gebruiken?” en een aannemer die zegt: "Ik heb zo hard werk nodig, ik doe het voor weinig", en ze blijven daar maar op wachten, op toeval, en het gebeurt niet omdat het leven op die manier niet beter wordt. Het wordt beter door verandering. Het beloont de mensen die gaan zoeken, toch?
'Ik wil een partner. Ik ga het soort persoon worden waar een partner bij zou willen zijn. Ik wil een zakenpartner. Ik ga vaardigheden leren die een zakenpartner zou willen. Ik wil die verhoging. Ik ga nu geweldig werk leveren en ervoor zorgen dat mijn baas het ziet.” Dat zijn de mensen die worden beloond en dat bedoel ik met de twee soorten mensen. Als je zo'n webinar bijwoont, maakt het niet uit hoeveel informatie ik met je deel. Het maakt niet uit hoeveel ik praat over wat ik doe of ik geef je strategie. Als je wacht tot het leven iets voor je doet, zal het nooit gebeuren. Je danst over de dansvloer maar vindt eigenlijk nooit een partner. Je draait om de planeet maar landt nooit. Je komt in de buurt, maar je komt niet waar je echt baat bij hebt. Dat gebeurt wanneer je een keuze maakt om te veranderen en je het jouw verantwoordelijkheid maakt om de dingen te gaan halen die je wilt.
Zo voelt beleggen in onroerend goed vaak. Dit is zo goed. Ik weet dit omdat ik als agent meer mensen heb gehad dan ik kan tellen, die in mijn kantoor komen en gaan zitten en als we echt, echt, echt komen tot wat er achter hun angst zit, is het: "Ik wil niet eindigen met een huis dat ik niet leuk vind. Ik wil niet eindigen met een woning waarvan ik niet besef dat alles mis gaat.” Wat ze denken is dat ze een eigendom kiezen, ze springen van de klif, en ze hopen dat ze het leuk vinden waar ze landen, en het eigendom dat ze krijgen is waar ze landen. Zo zou het niet moeten voelen.
Als je dat voelt, doe je het verkeerd. Je hebt de verkeerde agent, je hebt de verkeerde strategie, je hebt de verkeerde mentaliteit. Zo is het niet. Ik heb nog nooit een deal gekocht die hier zo aanvoelde. Als je jezelf betrapt op de hoop dat je het leuk vindt waar je landt, moet je van het hopium af. Hopium is geen goede strategie. Het helpt je niet. Het is een leugen. Hoe het zou moeten voelen is dit. Ik zal u een praktisch voorbeeld geven. Vinden jullie dat leuk? Vertel me in de chat als je wilt dat ik je een praktisch voorbeeld geef van hoe onroerend goed zou moeten voelen als wandelen op een pad, op een pad met andere mensen. Ik wil het punt niet uitweiden als jullie al zien wat ik zeg, maar vertel me of je wilt dat ik je een voorbeeld geef van hoe beleggen in onroerend goed er zo uit zou moeten zien. Oké. Ik zie de ja.
Het zou stap voor stap moeten zijn. Elke stap op dit pad, aan het einde van dit pad, is de eigenschap die je probeert te krijgen of het doel dat je probeert te bereiken. Okee? Het eerste dat opvalt, is dat je het niet alleen doet. Er zijn andere mensen bij je die je zullen helpen, je leren, er voor je zijn als je valt. Misschien hebben ze dit pad eerder bewandeld. Net als ik ben ik een gids. Ik doe dit constant. Ik ben de hele tijd op en neer op dit pad. Dus ik kan je vertellen: 'Hier vermijd je de gifsumak. Hier zal het water zijn. Hier is de schaduw. Hier gaan we stoppen. Oh, die kant willen we niet op. Oh, deze tijd van de dag, zou je niet die kant op moeten gaan. Daar is dit niet de juiste markt voor.” We zijn een gids. We weten wat we kunnen verwachten, maar nog praktischer dan dat, het is stap voor stap, oké?
Je kijkt naar leads, je krijgt en je leads, je analyseert ze. 60% van hen zal niet aan die leads werken, je stopt met vooruitgaan. Je bent in orde, je bent veilig. Je bent niet van de klif gesprongen. Op de 40% die werkte, achtervolg je ze. Daarvan komt misschien 10% van hen bij u terug. Oké. De overige 90% van die leads gooi je weg. Je bent in orde. Je bent niet van de klif gesprongen. Van de 10% die bij u terugkwam, heeft u het misschien in een contract vastgelegd. Dat is nog niet het einde van de reis. Dat is maar één stap.
Nadat u een contract heeft afgesloten, bestelt u een keuring. Je kijkt naar het inspectierapport. Als het er slecht uitziet, stop je met het pad af te dalen. Je koopt het niet. Je bent niet van de klif gesprongen. Als het keuringsrapport er goed uitziet, onderhandel je met de tegenpartij om te kijken of je wat extra geld kunt krijgen. Je zet nog een stap. Nu komt de beoordeling. Oh, de taxatie kwam laag binnen en de verkoper zal niet op de prijs komen. Oké. We stoppen met vooruitgaan. Ik ben niet van de klif gesprongen. Ik ben ok. Rechts?
Dan zijn we het eens over de taxatie of komt de taxatie goed terug. Je zoekt op wat de huren voor het gebied zouden zijn, “Oh, de huren zijn veel lager dan ik dacht. Ik heb met een vastgoedbeheerder gesproken. Ze zeiden dat we niet zoveel zouden krijgen.” Je bent in orde. Jij stopt. Je bent gestopt met lopen. Het is een kleine stap na een kleine stap, na een kleine stap met heel weinig daadwerkelijke toewijding van uw kant aan die deal. Nu moet je toegewijd zijn aan het proces om dit pad te bewandelen, maar je hoeft niet toegewijd te zijn aan het proces van elke afzonderlijke deal die dat pad bewandelt.
Daarom moet je niet bang zijn. Daarom ben ik niet bang. Het komt regelmatig voor dat iemand naar me toe komt en zegt: “David, hier is deze geweldige deal. Ik denk dat je het moet kopen', en ik zal zeggen: 'Geweldig. Schrijf het aanbod nu op, zet het in het contract. Ik sta hier om bekend. We noemen het de aanbieding van vijf minuten. Ik zal gewoon iets afronden en het meteen in een contract zetten, maar ik zal onvoorziene gebeurtenissen in dat contract hebben die ik kan terugdraaien als ik iets niet leuk vind en ik precies weet waarnaar ik op zoek ben.
Als ik er dan mee doorga en het inspectierapport klaar krijg en: "Oh man, het heeft een paar vreselijke termieten of een vreselijke fundering, het kost $ 50,000 om te repareren", ga ik naar de verkoper en ik zeg: "Ik moet je me een tegoed van $ 50,000 geven of ik wil dat je deze dingen oplost of ik wil dat je de prijs verlaagt. Wil je het niet doen? Oké. Ik trek me gewoon terug uit de deal. Baat het niet, het schaadt ook niet. Geef mijn geld terug.”
Ik ben niet bang om deze reis te maken, omdat ik besefte dat ik niet gewoon van een klif spring en hoop dat ik het leuk vind waar ik land, en dat is hetzelfde hoe het voor jou zou moeten voelen. Het is alleen eng als je het gevoel hebt dat je het pad niet kent, maar als je een gids bij je hebt of andere mensen die de reis met je meelopen, is je risico aanzienlijk kleiner en is het niet meer eng. Bij BP bouwen we hulpmiddelen om investeerders te helpen op hun reis naar hun levensdoelen. Dit is niet alleen theorie. Zo hebben duizenden vastgoedbeleggers, waaronder ikzelf, financiële vrijheid gevonden.
Dus hier, twee grote vragen. Ben je opgewonden en echt toegewijd aan het gebruik van onroerend goed om financiële vrijheid te verkrijgen? Ik zeg niet alleen, ben je erin geïnteresseerd, oké? Voel je enige emotie? Voel je een bepaalde passie? Ben je opgewonden? Heb je zoiets van: 'Hier moet ik zijn? Dit voelt goed. Dit is een van de weinige keren in mijn leven dat ik dacht: 'Dat is het. Ik weet dat ik dat moet doen. Ik weet gewoon niet hoe ik daar moet komen.'”?
Nummer twee, ga je de uitdaging van 90 dagen aan en zet je je in om 15 minuten per dag, vijf dagen per week gedurende 90 dagen te werken aan het nastreven van de vervaltrechter, het zoeken naar leads, het analyseren ervan en het nastreven ervan? Hier is nog een geweldig citaat: "Als meer informatie het antwoord was, zouden we allemaal miljardairs zijn met perfecte apps." Ik heb je veel informatie gegeven. Je kunt veel informatie krijgen over onze podcasts, op ons YouTube-kanaal. Je krijgt overal veel informatie. Het zal niet zijn wat je nodig hebt. We weten allemaal wat er nodig is om buikspieren te krijgen, en het is discipline, het is verantwoordelijkheid, het is passie, het is actie, het is geen informatie.
Dus wat is de sleutel tot succes als we een financieel sixpack willen krijgen? Het is actie. Je kunt er niet omheen. Dit is de enige manier om buikspieren te krijgen door heel, heel goed te eten en ze uit te werken, en niet alleen actie, maar dagelijkse consistente actie, toch? Je krijgt geen buikspieren door een halve dag heel gezond te eten en de rest van de tijd niet. Het moet consistent zijn met wat je doet.
Hier is een regel van Ethan, een pro-lid in Washington. “Ik heb net mijn eerste vastgoedbelegging vandaag onder contract gezet. Uw webinar daagde me uit van de planningsfase tot het ondernemen van actie. Bedankt voor de motivatie en waardevolle informatie die het BP-team biedt.”
Dit is van Dawn: 'Gefeliciteerd, Mindy, met je boek. Geweldige informatie zoals altijd. Van BP had ik niets minder verwacht. Ik heb vorig jaar de 90-dagen-uitdaging gedaan, die me naar mijn eerste huurwoning leidde na het analyseren van tientallen of zelfs honderd en het plaatsen van aanbiedingen op verschillende om de beste voor mij te vinden. Ik hou van BP en ik ben dol op de BP-boeken en andere producten. Wacht nog steeds op T-shirts.
Ik weet niet waarom je hier vandaag bent gekomen. Ben je het beu om je fulltime baan te werken? Het kan uitputtend zijn als je het niet leuk vindt. Moet u zich voorbereiden op uw toekomstige pensioen? Ben je het zat om een ​​wantrepreneur te zijn in plaats van een ondernemer? Nou, dit is wat ik wel weet. Beleggen in onroerend goed werkt als u eraan werkt. Het is net alsof je zegt dat sporten werkt als je oefent. Ons doel bij grotere portemonnee is om u te helpen uw financiële doelen te bereiken door middel van onroerend goed, en daarom hebben we ongelooflijke hulpmiddelen gemaakt om u te helpen daar sneller en met minder pijn te komen.
BiggerPockets Pro is de manier waarop ik u aanbeveel om dat te doen. BiggerPockets Pro helpt u eigendommen te analyseren en uw volgende deal sneller te krijgen. U kunt eigendommen in enkele minuten analyseren, zoals we zojuist samen hebben gedaan, en bepalen welke de moeite waard zijn met onbeperkte toegang tot rekenmachines voor dealanalyse. Dat is waar ik jullie doorheen heb geleid toen je zag hoe gemakkelijk het is om aan deze vervaltrechter te werken. U kunt een betere belegger worden met samengestelde artikelen en video-inhoud, herhalingen van webinars en exclusieve artikelen over alles wat u nodig heeft om slimme investeringen te doen en slechte markten te vermijden.
Dit is alle inhoud die beschikbaar is voor BiggerPockets Pro-leden. We hebben meergezinsbeleggingstips met Brandon Turner en Brian Murray, Investing in Today's Market: Economic Trends and the Impact of the Real Estate Landscape. U heeft video's over hoe u SEO kunt gebruiken om uw bedrijf te laten groeien, geweldige deals kunt vinden en financieren met Anson Young, die het gelijknamige boek schreef voor BiggerPockets, Canadian Investing: How Newbie Can Start Building Wealth Through Real Estate. Al deze coole dingen zijn alleen beschikbaar voor pro-leden.
U kunt de gemeenschap laten zien dat u het menens bent met uw pro-badge. Blaine Alger hier heeft een pro-badge. Dus als Blaine mij of iemand anders een bericht stuurt, weten we dat hij niet alleen een looky-loo is, hij is geen willekeur, hij zet zich in voor dit proces. Dat is een persoon die ik ken die heel, heel, heel graag een vastgoedinvesteerder wil worden.
U kunt tijd en geld besparen en risico's minimaliseren met door advocaten goedgekeurde huurdocumenten voor alle 50 staten. Dus BiggerPockets heeft hun advocaten standaard huurovereenkomsten laten opstellen voor alle 50 staten. Als u uw eigen eigendommen wilt beheren, is dit gratis voor u beschikbaar als u een pro-lid bent. Dan krijg je duizenden dollars aan leningen en andere tools die je kunt gebruiken in je onroerendgoedbedrijf met BiggerPockets-voordelen. Dat geld kun je besparen. Bovendien krijg je toegang tot onze educatieve bootcamps met korting. Dit zijn dus allemaal bedrijven die samenwerken met BiggerPockets om kortingen te geven aan hun leden, foreclosure.com, waar u faillissementen vindt, AirDNA, waar u deals voor kortetermijnverhuur analyseert, Open Letter Marketing, een bedrijf waar u brieven naar kunt sturen mensen om leads te vinden, allerlei coole dingen.
Vervolgens kunt u met behulp van de BiggerPockets Rent Estimator-tool een nauwkeurige schatting maken van de huurprijzen op basis van lokale vergelijkingen van onroerend goed, de recentheid van de lijst en de nabijheid van uw locatie. Dit is degene waar ik met jullie doorheen liep, waar we erachter kwamen voor hoeveel dat pand zou huren. Dat is ook gratis beschikbaar voor pro-leden. Zeer, zeer krachtige tool in uw vastgoedbeleggingswereld, maar wat is de grootste reden om pro te worden? Omdat het werkt.
De BiggerPockets-calculators zijn mijn go-to voor het analyseren van potentiële eigenschappen. Ik kan op geen enkele manier de volume-eigenschappen analyseren die ik doe zonder een pro-lid te zijn. Ik heb bijna een jaar geleden mijn eerste drie eenheden opgesloten die ik nu verkoop voor een winst van bijna $ 70,000 die naar iets groters zal gaan. "De rekenmachines van BiggerPockets waren een grote factor om ervoor te zorgen dat mijn cijfers klopten." Dit is van Aaron Carajo.
Is er iemand van jullie hier die geen $70,000 extra wil alleen maar omdat ze een deal hebben? Ik weet dat dat gek klinkt, maar in veel markten is dat eigenlijk niet eens zo veel. Er zijn grotere bedragen. Ik bedoel, ik heb er in oktober een gekocht in Pleasant Hill, Californië, dus dat is ongeveer vier maanden, en die is in vier maanden met $ 200,000 gestegen, toch? Er drijft nu zoveel geld rond dat er zoveel inflatie is dat als je geen actie onderneemt, je achterop raakt.
“In juni woonde ik een van je webinars bij. Meteen daarna heb ik me aangemeld voor pro. In de komende weken heb ik een aantal deals geanalyseerd. Uiteindelijk vond ik een fourplex. Ik kreeg het onder contract drie weken nadat ik me had aangemeld voor pro, en een week later sloot ik een ander pand af dat zes eenheden was. Grote dank aan jou en het hele team. Laatste snelle tip, meld je aan voor pro. Ik verdiende mijn geld terug aan de slottafel.” Dit is van Patrick Menifee.
Nu, omdat je dit webinar hebt gevolgd, heb ik de toestemming om je 20% korting te geven op een pro-lidmaatschap als je er een wilt doen met behulp van de code op het scherm. Dus neem alsjeblieft even de tijd om je telefoon te pakken en een foto van het scherm te maken, zodat je die code kunt krijgen, en er is meer. Ik kan je meer dan 20% korting geven. Okee. Dus je hebt die code daar nodig. Je moet ervoor zorgen dat je het correct spelt. Als je een BiggerPockets Pro-lidmaatschap wilt, kost dat $ 390 per jaar. Nu, voor een premium, dat is wat ik heb, het is eigenlijk $ 1,200 per jaar. Dat is voor agenten en andere mensen die leads uit BiggerPockets proberen te halen.
Als je pro bent, is het veel goedkoper, het is slechts $ 390 per jaar. Het is niet zo veel, maar als je je nu aanmeldt met die 20% kortingscode, is het maar 312, oké? Dit is een ongelooflijk lage uitgave voor het jaar voor uw investering in onroerend goed. Dit is minder dan één huisinspectie, toch? Dit is minder dan één huisgarantie. U gaat veel meer uitgeven dan alleen maar kijken naar eigendommen die u in contract hebt opgenomen om uw due diligence te doen. Dit is in veel gevallen minder dan een dakinspectie, maar u zult dit in de eerste plaats nodig hebben om de eigendommen te vinden die u zelfs maar in contract wilt opnemen, omdat het de tools heeft om u te helpen erachter te komen.
Oké. Je krijgt ook het intentiedagboek. Dit is een bewezen verantwoordingsinstrument om u op koers te houden voor uw volgende investeringsdoel. Er zijn wekelijkse gevechtsplanningspagina's voor het beoordelen van doelen, het bijhouden van gewoontes, het maken van aantekeningen en meer, en dagelijkse actiepagina's voor je ochtendroutine, tijdblokkering, doeloverzicht, avondreflectie en meer. Omdat dit het 90-dagenplan is, geven we het intentiedagboek, dat normaal $ 40 kost, gratis weg.
Je krijgt deze workshop waarvan ik zei dat het het beste was dat Brandon en ik ooit hebben gedaan, ter waarde van $ 200, gratis. Dit is de Workshop Beleggen zonder of met weinig geld. Je krijgt de Masterclass Finding Great Deals. Hier ging Brandon Turner zitten met vier experts in vier verschillende niches: aan de deur kloppen, direct mail marketing, relaties opbouwen en rijden voor dollars. Hij heeft mensen geïnterviewd die dol zijn op deze dingen en we gaan ze je geven zodat je kunt zien hoe je hetzelfde kunt doen, ter waarde van $ 990, gratis.
U krijgt ook gratis het gratis e-boek van Brandon, De beste manieren om onroerendgoeddeals te vinden voor succesvol beleggen, gratis. Nu krijg je ook toegang tot bootcamps. Dus als je pro bent, krijg je exclusieve toegang tot de 12 weken durende bootcamp voor het beleggen in onroerend goed van BiggerPockets. Als je geen pro bent, kun je hier niet heen. Pro-jaarleden kunnen tegen een gereduceerde prijs à la carte deelnemen. Elke week krijgt u toegang tot on-demand video's van Ashley Care, live Q&A-sessies met experts op het gebied van investeringen in onroerend goed, huiswerkopdrachten om uw kennis toe te passen, en een verantwoordingsgroep op basis van uw investeringsbelanglocaties en meer, ter waarde van duizend dollar, als je meldt je nu aan.
Dus laten we het hebben over alles wat je gaat krijgen. Het is meer dan $ 2,000 aan bonussen. Je krijgt 20% korting op je pro jaarlidmaatschap. Je krijgt het intentiedagboek van $ 40. Je krijgt de workshop met Brandon en ik samen. Je krijgt de les Hoe vind je geweldige deals. Je krijgt de online bootcamp-toegang en het enige wat je hoeft te doen is de code nemen die ik je heb gegeven en naar groterepockets.com/proupgrade gaan. Dus als dit iets is waar jullie in geïnteresseerd zijn, geef ik jullie even de tijd om naar bigpockets.com/proupgrade te gaan en die code in te voeren, bigpockets.com/proupgrade.
Nu moet je de jaarlijkse optie kiezen als je alle voordelen wilt. Je kunt je nog steeds aanmelden voor pro als je maandelijks wilt gaan, maar jaarlijks is degene die je moet kiezen als je die gratis voordelen wilt waar we het over hadden. Wat als je al pro bent? Nou, je krijgt toegang tot allemaal dezelfde dingen. Als je de video's wilt bekijken, ga je naar groterepodcasts.com/pro/videos en kun je de online bootcamp-informatie vinden op groterepodcasts.com/bootcamp.
Dit is onze garantie bij BiggerPockets Podcast. Probeer pro maximaal 30 dagen uit. Als je het niet leuk vindt, stuur dan een e-mail naar de ondersteuning op bigpodcast.com en ontvang 100% terugbetaling alleen al voor het uitproberen. Je gaat naar bigpockets.com/proupgrade en voert de code in die op het scherm stond. Ik wil er zeker van zijn dat het werkt. Dus iedereen hier die zich aanmeldt, vertel me alsjeblieft of die code werkt of dat we een storing hebben, zodat ik ervoor kan zorgen dat je de korting en de voordelen niet misloopt.
Dit is een geweldig citaat dat elke succesvolle persoon die ik ken gelooft: "Als je echt iets wilt doen, zul je een manier vinden, en als je dat niet doet, zul je een excuus vinden." Zeer ware woorden. Als je miljonair wilt worden, dan doe je dat. Alle anderen, oh, niet iedereen, veel andere mensen hebben het gedaan, jij kunt het ook. Als je het niet wilt doen, zul je een manier vinden om het niet te doen, en dat is alles. Dat vertelt je gewoon wat er in je hart is. Er zijn mensen die echt willen dat het gebeurt, ze vinden een manier, en er zijn mensen die willen dat het gebeurt en ze verzinnen een excuus.
Oké. Welke vragen hebben jullie? Ik ga kijken of iemand hier zich kan aanmelden. Decaan: “Is zo’n lidmaatschap fiscaal aftrekbaar?” Ja, je zou het moeten navragen bij je CPA, maar ik trek de mijne af. Het is absoluut een zakelijke uitgave voor uw investeringsbedrijf in onroerend goed.
"Werken de tools voor Canada?" Ja, er zijn veel Canadese leden die pro-leden zijn en ze gebruiken dezelfde tools. Goeie vraag daar ook. Okee. Welke vragen hebben jullie voor mij? Het lijkt erop dat ik jullie veel heb gegeven om verder te gaan. Ik zou je ten zeerste aanmoedigen als je op het punt staat om door te gaan en het te doen, vooral omdat er een garantie is dat als je het niet leuk vindt, je je geld terug kunt krijgen.
Relatief gezien is het niet zo veel geld in vergelijking met waar je als vastgoedbelegger geld aan gaat uitgeven en wat je eruit haalt. De $ 312 per jaar als je bedenkt hoeveel geld je gaat verdienen aan onroerend goed, je gaat meer dan dat verdienen in een maand en je zult deze eigendommen vele maanden hebben, toch? 12 maanden in een jaar maal 30 jaar, reken maar uit, en dat is maar voor één woning. Ik zou het ten zeerste aanbevelen.
Laten we zien. Ian zegt: “Dat was echt een motiverende webinar. Ontzettend bedankt." Dat is mij een genoegen.
Dean zegt: 'Ik ben per ongeluk een huisbaas geworden door militaire bewegingen en heb een flink deel van het eigen vermogen in twee panden. Zou je verkopen aanbevelen om het eigen vermogen te gebruiken of agressiever te beleggen of ze gewoon voor de lange termijn te behouden? Dean, je moet me daarover een bericht sturen op BiggerPockets en me laten weten in welk gebied ze zich bevinden, dan kan ik je een beter idee geven van wat je moet doen. Waar het op neerkomt, is dat we gaan analyseren hoeveel rendement u maakt op het eigen vermogen dat erin zit, en dan kijken of we een hoger rendement kunnen behalen als we ergens anders zouden investeren.
Palal, pro, zeker. Gefeliciteerd, Palal. Ik vind het geweldig dat je zojuist je eerste stap hebt gezet om vastgoedmiljonair te worden. Dat is geweldig.
Okee. Ik laat jullie hier weggaan. Heel erg bedankt voor je tijd. Nogmaals, als je wilt, als je in Californië bent, zorg er dan voor dat je contact met me opneemt, want ik wil je ontmoeten. Als je niet in Californië bent, is dat oké. Volg mij op sociale media, DavidGreene24. Stuur me een bericht via het BiggerPockets-platform. Laat me weten hoe ik je kan helpen. Ik heb veel verschillende manieren. Je kunt ook mijn website bekijken, davidgreene24.com. Dat heeft een klein beetje van alle dingen waar ik bij betrokken ben, dus neem dat door, kijk welke van die dingen interessant voor je kunnen zijn, en stuur me dan een bericht en ik zal zien hoe ik en mijn team je kunnen helpen .
Waardeer jullie echt. Ontzettend bedankt. Leuk dat je nu lid bent van de BiggerPockets-community. Je bent op reis met meer dan 2 miljoen andere mensen die allemaal zoeken en zoeken naar hetzelfde als jij en ik wil je helpen om daar te komen. Dus je bent op de juiste plek. Ik zie jullie allemaal op de volgende en God zegene jullie.
Dat was onze voorstelling. Heel erg bedankt voor het luisteren. Nogmaals, ik hoop echt dat als je momenteel geen pro-lid bent, je overweegt er een aan te schaffen. Nogmaals, de code is Goals 2023. Als je die code gebruikt, krijg je 20% korting op je eerste jaar van een pro-lidmaatschap en een gratis intentiedagboek. Bedankt voor het luisteren en om hier bij me te zijn, en ik wil je eraan herinneren dat BiggerPockets ook andere podcasts heeft, evenals een YouTube-kanaal. Zoek ons ​​gewoon op, BiggerPockets op YouTube en bekijk de host, de bibliotheek met andere inhoud die we voor je hebben. Niet alles is in webinarvorm, niet alles is in podcastvorm. Veel daarvan zijn korte video's. Als je de voorkeur geeft aan de video's van vijf, 10, 15 minuten, kun je me daar horen of je kunt andere BiggerPockets-persoonlijkheden horen die je allemaal opleiden over onroerend goed.
Bedankt voor jullie aandacht. Je kunt me online vinden op alle sociale media bij DavidGreene24. Luister naar enkele van mijn YouTube-video's en laat een reactie achter, vertel me wat je ervan vindt en wat we kunnen doen om ze te verbeteren. Als je wat tijd hebt, luister dan naar een andere BiggerPockets-video, en zo niet, dan zie ik je volgende week.