U wilt cash flow, maar hoe krijg je dat in een huizenmarkt met hoge tarieven en huizenprijzen maar weinig voorraad? Of, hoe ontsnap je aan de huurcyclus en instappen beleggen in onroerend goed? Moet u uw eerste huurwoning kopen voordat u een hoofdwoning koopt? En in welke financiële positie moet u zijn om een eigen huis te kunnen kopen? Wanneer u begint met beleggen in onroerend goed, lijken dit soort vragen geen einde te hebben. Daarom hebben we David Greene, ervaren investeerder, agent, makelaar en auteur, om u naar de antwoorden te begeleiden.
Welkom terug bij een ander Greene zien, waar uw gastheer voor tips, flips en financiële vrijheid, David, hier is om u te helpen rijkdom opbouwen door te investeren in onroerend goed. We hebben vragen van investeerders, huurders en huiseigenaren die hun eerste stap in de wereld van het investeren in huurwoningen proberen te zetten. Eerst praten we over huurdervriendelijke staten en hoe house-hacking je dat kan opleveren ontwijk veel van deze strenge huisbaaswetten. Vervolgens kwamen we er een paar tegen HELOC (kredietlijn voor eigen vermogen) vragen over wanneer moet u een HELOC afbetalen? en of het een goed idee is om er een te gebruiken om een huurwoning te kopen. Tenslotte vertelt David over je laten groeien financiële basis en hoe u uw bedrijf kunt systematiseren, zodat u GEEN dagen van zestien uur werkt. Dat en meer, komt eraan!
Wil je David een vraag stellen? Als, stel hier uw vraag zodat David het kan beantwoorden in de volgende aflevering van Seeing Greene. Spring op de BiggerPockets-forums en vraag andere investeerders naar hun mening, of volg David op Instagram om te zien wanneer hij live gaat, zodat je op een live Q&A kunt springen en je vraag ter plekke kunt beantwoorden!
Klik hier te luisteren op Apple Podcasts.
Luister hier naar de podcast
Lees hier het transcript
David:
Dit is de BiggerPockets Podcast Show, 750. U probeert de cashflow te vinden en wat u zei was een snelle of gemakkelijke cashflow, die zelfs nog moeilijker te vinden is dan de gewone cashflow. Nu ga ik u er niet van weerhouden te investeren in onroerend goed, maar wat ik wel ga zeggen is dat we de mentaliteit hier een beetje moeten aanpassen. In een situatie als deze moet u de tijd aan uw zijde hebben, vooral omdat de deal extra goed moet zijn, niet alleen voor de cashflow, maar ook om het geld te dekken dat u aan de lening gaat uitgeven wanneer u deze op de lening afsluit. HELOC. Ik zou waarschijnlijk neigen naar het hacken van huizen, maar niet naar een situatie waarin je delen van het huis deelt. Zoek naar iets waar uw gezin het mee eens is, waarbij u verschillende delen van het pand verhuurt, en de reden dat ik zeg dat dit het hacken van huizen is, zal u in staat stellen het risico verder te verminderen.
Wat is er aan de hand allemaal? Dit is David Greene, uw gastheer van de BiggerPockets Real Estate Podcast hier vandaag met een aflevering van Seeing Greene. Als je hier niet bekend mee bent: ze zijn een beetje anders dan ons traditionele format, waarbij we een gast interviewen over hoe ze goed hebben opgebouwd met onroerend goed. In deze shows beantwoord ik vragen rechtstreeks van u, onze luisteraar, terwijl u mij vraagt wat ik zou doen als ik in uw situatie zat, of u zoekt naar wijsheid en begeleiding bij de beslissingen die u moet nemen. We hebben vandaag een ongelooflijke show voor je en ik weet dat je het geweldig zult vinden.
In de show van vandaag bespreken we waarom uw financiële basis belangrijker is dan wat u denkt en hoe het een vergissing kan zijn om onroerend goed te beschouwen als de manier waarop u geld verdient, in tegenstelling tot investeringen die u al heeft gedaan. We praten over wanneer u een HELOC moet afbetalen en waarom, hoe HELOC's werken, wanneer u ze moet gebruiken en waar u op moet letten bij het gebruik ervan, en we praten over hoe wachttafels uw systeemproblemen bij het beleggen in bedrijven en onroerend goed kunnen oplossen. wat ons meteen naar de snelle tip van vandaag brengt.
De snelle tip van vandaag is om de stappen op te schrijven of een lijst te maken van alles wat u doet in uw vastgoedinvesteringsbedrijf. Blijf rondhangen en je zult horen waarom je dat zou moeten doen. Het is aan het einde van de show, dus zorg ervoor dat je helemaal tot het einde luistert, en ik geef je een heel, heel overtuigend argument waarom je het werk dat je doet in het zakenleven en in het investeren moet systematiseren. Dit en meer in een geweldige show. Als je op YouTube kijkt, vind het dan niet raar, je staat op het punt een licht blauw te zien worden. Dat gebeurde omdat ik steeds vergeet het licht op groen te zetten voordat ik een aflevering van Seeing Greene doe, maar heb geduld met mij, en als je hiernaar luistert op een podcast, heb je geen idee waar ik het over heb en dat is prima. Dat is niet nodig. Doe net alsof je dat niet hebt gehoord en ik maak geen fouten. Laten we naar onze eerste vraag gaan.
Pat:
Hé, David. Mijn naam is Pat, grote fan van de show. Ik luisterde onlangs naar de aflevering over beleggen in dure markten en het deed me denken aan de vraag die ik heb om precies dat te doen, maar dan als pas afgestudeerde en voor het eerst in vastgoedbelegger. Ik studeer dit voorjaar af met een master in boekhouding en ga werken in het metrogebied van New York, en ik wil zo snel mogelijk iets huisvesten om aan de slag te gaan met investeren in onroerend goed. Maar de hoge prijzen in New York, de hoge belastingen en de huurdervriendelijke wetten zorgden ervoor dat ik aarzelde om dat te doen. Ik ga een behoorlijk bedrag sparen en ik zal een mooi startsalaris hebben als ik begin met werken, maar ik moet wel een klein beetje studieleningen afbetalen, dus ik vroeg me af wat jouw mening daarover is iemand in mijn situatie. Is het te riskant om als eerste vastgoedinvesteerder in New York te investeren? Moet ik gewoon sparen en zo goedkoop mogelijk huren? Kortom, wat zijn mijn opties? Bedankt.
David:
Oké, Patrick, een hele goede vraag. Laten we hierin duiken. Het eerste wat ik wil zeggen is: laat dat geld geen gat in je zak branden. Het is oké om eraan vast te houden. Er is niets dat zegt dat je nu een grote beslissing moet nemen. Je hebt jezelf ingesteld. Je hebt jezelf in een heel goede situatie in het leven geplaatst, een deel van het wisselgeld gespaard en een hele goede baan gekregen. Ik wil niet dat je het momentum verliest dat je al hebt opgebouwd door overhaast een deal te sluiten. Laten we beginnen met te zeggen dat er geen haast is om een onroerend goed te kopen. Ik vind het ook leuk dat je aan het hacken bent en dat je de juiste vragen stelt. Je zegt: "Hé, zullen de huurdervriendelijke wetten in New York iets zijn dat te veel is om te overwinnen?" Veel van de wetten die huurders beschermen, zijn niet van toepassing als de verhuurder in het pand als hoofdverblijfplaats woont.
Ik ken de specifieke wetten van New York niet, ik heb daar nooit gewoond. Ik denk dat dat iets is waar je naar moet kijken. Voer gewoon een Google-zoekopdracht uit naar deze huurdervriendelijke wetten en kijk of ze van toepassing zijn op iemand die huizen hackt, want vaak, in veel gemeenten, als je in het pand woont en kamers verhuurt of eenheden verhuurt, de wetten die tegen verhuurders zijn, zijn niet van toepassing. Het is een rare kleine maas in veel verschillende steden, maar ik zou daar zeker naar kijken.
Het laatste wat ik zou zeggen is dat er andere mensen zijn die huizen hacken in New York. De huurdervriendelijke wetten zijn niet altijd een probleem. Ze worden doorgaans een probleem als u iets koopt in een gebied waar u minder gewilde huurders zult krijgen. Er kunnen wetten zijn die huurders beschermen, waardoor het voor u als verhuurder moeilijker wordt om een uitzetting te krijgen. Misschien moet je langer wachten. Misschien is het moeilijker om de huur te verhogen. Ik begrijp dat. Er zijn echter nog steeds gevolgen voor huurders die hun huur niet betalen of uitgezet moeten worden. Het duurt gewoon langer voordat ze tot stand komen.
Een van de dingen die ik tijdens mijn reis in vastgoedbeleggen heb ontdekt, is dat als je verhuurt aan mensen die iets te verliezen hebben, ze niet de gevolgen willen die voortvloeien uit een huisuitzetting, net zoals je dat niet wilt. de gevolgen die voortvloeien uit het feit dat je een huisbaas bent en iemand moet uitzetten. Je hebt iets te verliezen. Je wilt verhuren aan huurders die ook wat te verliezen hebben. Mensen met een goede baan die om hun kredietscore geven en een fatsoenlijk inkomen verdienen, zullen je veel minder snel dwingen om ze uit te zetten als ze hun huur niet kunnen betalen. Meestal vertrekken ze gewoon als ze hun huur niet kunnen betalen. In het slechtste geval krijgt u in dat geval een verbroken huurcontract. Dat is niet het einde van de wereld. Wat u echt wilt vermijden is de uitzetting of erger nog, een uitzetting wanneer ze uw eigendommen vernielen. Houd daar dus rekening mee. Als je in een goede buurt koopt en je huurder zorgvuldig kiest, iemand kiest die een goede baan heeft en iets te verliezen heeft, is de kans kleiner dat hij deze problemen veroorzaakt.
Wat betreft uw beperkte kapitaal: ik weet niet genoeg over uw financiën om u een duidelijk antwoord te geven, maar ik zou graag willen dat u over een geldbedrag beschikt nadat u de aanbetaling op het huis heeft gedaan. Ik weet niet hoeveel geld je hebt, maar ik denk niet dat je een huis moet kopen als het al het geld opslokt dat je hebt. Ik wil dat je 20, 30, $ 40,000 aan spaargeld opbouwt naast de aanbetaling van een woning voordat je erin stapt, voor het geval je een aantal van die eerste problemen met de verhuurder tegenkomt waarbij je een aantal fouten maakt die gaan om je wat geld te kosten.
Ik zou ook graag zien dat u een goede start maakt en goed presteert in uw werk, voordat u de stress ervaart die u als huisbaas met zich meebrengt. Het is heel belangrijk dat als je aan een nieuwe carrière begint, je een goede indruk maakt bij je baas, dat je je vak leert, dat je vaardigheden opdoet als het erop aankomt. Ik zou er niet tegen zijn als je jezelf met overgave zou zien storten op het beste wat je kunt in je nieuwe carrière, en zodra je eindelijk kunt uitademen en je het gevoel hebt dat je dat onder de knie hebt, kijk dan eens naar beleggen in onroerend goed en blijf gewoon geld besparen. in het proces.
Het laatste waar ik je mee wil achterlaten is dat er geen haast is. Je bevindt je in een geweldige situatie. We weten niet wat de markt gaat doen. Er zijn deals, er zijn kansen, maar er is in dit stadium ook geen teken dat het binnenkort weer een rage zal worden. Je hebt dus de tijd aan je zijde. Blijf geld besparen, blijf focussen op je carrière en blijf de basisbeginselen goed aanpakken. Als u ziet dat de rentetarieven enorm dalen, kunnen we dit misschien meer tot een prioriteit maken bij het vinden van een woning. Maar als dat niet het geval is, blijf dan gewoon volhouden, blijf op koers, de dingen gaan zoals jij wilt, mijn man. Oké, hierna hebben we twee verschillende HELOC-vragen. Laten we ze eens bekijken. Onze eerste vraag is een video van Brandon Diet in Denver.
Brandon:
Hé, David. Ik ben dol op de podcast en bedankt voor het stellen van mijn vraag. Ik wil echt meedoen aan het vastgoedbeleggingsspel. Ik heb een HELOC-lening van $ 50,000 en ik probeer er meteen achter te komen wat de beste manier is om cashflow te genereren. Ik weet dat je altijd zegt dat de eerste investering geen thuisrace zal zijn. Ik zou er op zijn minst een dubbele of een driedubbele van willen maken. Dus ik kijk naar een paar kansen. Ik woon eigenlijk in Denver, Colorado, omdat jij en ik allebei een moeilijke markt kennen om iets te doen met $ 50,000. Dus ik kijk naar plaatsen als San Antonio, Texas, en ik heb zelfs naar deze kortetermijneigendommen gekeken. in Tula, Mexico. Ik wilde eigenlijk uw mening horen over wat u dacht dat de beste manier was om voor een snelle cashflow te gaan, zodat ik dat geld op zijn beurt kan gebruiken en naar het volgende pand kan gaan. Bedankt, David.
David:
Oké, Brandon, bedankt voor je vraag. Houd ook van het kapsel. Oké, je zit een beetje met een dilemma. We gaan hier gewoon eerlijk zijn. U probeert de cashflow te vinden en wat u zei was een snelle of gemakkelijke cashflow. Dat is nog moeilijker te vinden dan de reguliere cashflow, net zoals schone cashflow nog moeilijker te vinden is dan vuile cashflow. Dit is een heel moeilijke markt om in te investeren. Je hebt 50 dollar om mee te werken, wat je niet veel ademruimte zal geven, vooral als het gaat om aanbetalingen, sluitingskosten en het geld dat je wilt. in reserves te houden. Je zei in de video dat je ongeveer $ 50,000 hebt. Dat geeft u niet veel ademruimte om een aanbetaling te doen, uw sluitingskosten te betalen en wat geld opzij te zetten voor reserves voor het geval er iets misgaat.
In de aantekeningen die ik hier heb, heb je ook vermeld dat je niet van het hacken van huizen houdt, omdat je een groeiend gezin hebt. Alsof dit nog niet lastig genoeg is, heb je nu de extra betaling die je moet doen op de lening van $ 50,000 die je wilt afsluiten. Dit is dus niet hetzelfde als slechts 50 dollar die je hebt gespaard. Hiervoor wordt een lening van 50 aangegaan. De cashflow moet nog sterker zijn om de cashflow te bereiken nadat je die tweede hypotheek van de HELOC hebt terugbetaald. Ik ga u er niet van weerhouden te investeren in onroerend goed, maar ik wil wel zeggen dat we de mentaliteit hier een beetje moeten aanpassen. Dit zal een zeer moeilijke onderneming worden. Dit is niet alleen een vraag: in welke stad moet ik investeren, naar welke eigendommen moet ik zoeken? Je concurreert met een land van mensen die op dit moment allemaal proberen cashflow-eigendommen te vinden en die het heel moeilijk hebben vanwege de gestegen rentetarieven die we hebben gehad en het gebrek aan aanbod waardoor verkopers niet hoeven te stoppen. hun prijzen.
Dit kan iets zijn dat meer een marathon dan een sprint is. Oké? Je hebt toegang tot die HELOC, dat is geweldig. Je luistert naar de podcast, dat is geweldig. Je krijgt deze informatie. Het kan verleidelijk zijn om te denken: ‘Ik moet iets gaan doen.’ Je hoeft niet iets te gaan doen. Als je wacht, komt er de juiste deal. In een situatie als deze moet u de tijd aan uw zijde hebben, vooral omdat de deal extra goed moet zijn, niet alleen voor de cashflow, maar ook om het geld te dekken dat u aan de lening gaat uitgeven wanneer u deze op de lening afsluit. HELOC, en trouwens, dit zijn meestal hypotheken met variabele rente, wat betekent dat ze kunnen stijgen als de rente stijgt.
Dit is waar ik op doel. Je kunt HELOC's gebruiken om vastgoedbeleggingen te kopen, maar het is riskanter en in een omgeving waarin de marges al heel klein zijn en het moeilijk is om het te laten werken, vind ik het niet leuk dat je in dit stadium extra risico neemt. Ik zou waarschijnlijk neigen naar het hacken van huizen, maar niet naar een situatie waarin je delen van het huis deelt. Oké? Kijk eens naar een paar creatieve dingen waarbij je een triplex koopt en in één eenheid woont of de andere twee verhuurt, of je koopt een hoofdgebouw en verhuurt de ADU en verhuurt de kelder. Zoek naar iets waar je gezin het mee eens kan zijn, waarbij je verschillende delen van het pand verhuurt en geen woonruimte deelt. De reden dat ik zeg dat het hacken van huizen is, zorgt ervoor dat je de risico's vooral kunt verminderen. Het heeft ook een inherente waarde dat u een hypotheekbetaling elimineert of verlaagt, zodat u niet volledig afhankelijk bent van de cashflow om de deal zinvol te maken.
Welke weg je ook neemt, ik wil dat je onthoudt: dit is een marathon, geen sprint. Neem de tijd. Oke. Onze volgende video komt van Cory Budak.
Kory:
Hé, David. Snelle vraag. We staan dus nog in de kinderschoenen van onze beleggingscarrière. We hebben een behoorlijk succesvolle kleine kortetermijnverhuur en doen momenteel een live-in-flip om gewoon te kopen, vast te houden en te verhuren. Daarmee hebben we hier veel geld in gestoken en ook de waarde enorm verhoogd. Dus namen we een HELOC en we bleven de waarde van het huis verhogen. We zitten waarschijnlijk in ongeveer 355,000, maar het huis is waarschijnlijk dichter bij de vijf waard, maar onze HELOC's gingen voor 50 dollar en we hebben daar slechts ongeveer 30 van gebruikt. Mijn verloofde is een makelaar in onroerend goed en zij heeft een aantal deals gesloten, dus we hebben ook wat geld gespaard waarmee we de HELOC daadwerkelijk kunnen afbetalen. Mijn vraag is: moeten we dat doen omdat de kredietlijn er voor ons is om dat geld op een of andere manier te gebruiken om te blijven investeren, of moeten we dat geld vasthouden en gewoon de rente op de HELOC over tien jaar betalen en het dan misschien herfinancieren. ?
Onze betaling bedraagt minder dan $ 200 per maand, wat we gemakkelijk kunnen doen, maar ik wilde alleen weten wat het beste scenario zou zijn, omdat we de rente eigenlijk niet hoeven te betalen als we dat niet willen, omdat we de geld om de HELOC af te betalen, maar ik weet gewoon niet wat het beste scenario voor ons zou zijn. Moeten we de HELOC dus afbetalen met het geld dat we hebben en dat gebruiken om in de toekomst te investeren, of moeten we de HELOC op de huidige $35,000 houden en gewoon de rente betalen totdat we over tien jaar willen herfinancieren? Bedankt.
David:
Cory, ik hou van deze vraag, man. Hartelijk dank dat u hier contact heeft opgenomen en het hebt gevraagd, en ik kan eindelijk wat praktisch advies geven, wat geweldig is. Ja, je moet dat ding afbetalen. Laat me je de logica achter waarom geven. Ten eerste betaalt u momenteel €200 per maand of bijna €200 per maand, wat u zich kunt veroorloven, dus u hoeft het niet af te betalen, maar u hoeft dat ook niet uit te geven. Over zes maanden is dat $1,200. Bedenk eens hoeveel uren werk het zou kosten om €1,200 te verdienen. Denk er ook eens over na waar je dat geld nog meer in zou kunnen investeren, wat je meer dan 200 zou opleveren. Als je kansen hebt, overweeg dan misschien om het uit te geven en wat meer onroerend goed te kopen, maar hoogstwaarschijnlijk heb je geen kansen, dus ik' Ik zou dat ding afbetalen.
Zoals u al zei, heeft u toegang tot een kredietlijn. Je verliest eigenlijk niets door het af te betalen. Als je toch een deal tegenkomt, kun je hem er gewoon weer uit halen. Het is dus maar net hoe je naar geld kijkt. Geld is een opslagplaats voor energie. Ik heb dit vaak gezegd. Als u die energieopslag op uw spaarrekening bewaart, betaalt u rente om er toegang toe te krijgen. Wanneer u het weer in de overwaarde van uw huis stopt, hoeft u nu geen rente te betalen, maar heeft u nog wel de energievoorraad. Of u het nu als eigen vermogen aanhoudt of als spaargeld, het is allemaal hetzelfde. De HELOC is slechts de deur waarmee je hem van de ene naar de andere kunt verplaatsen.
Mijn advies zou dus zijn om het terug te stoppen in de overwaarde van je huis, de lening af te betalen, maar de deur open te houden, zodat als je een kans ziet, je die er gewoon uit haalt en er dan gebruik van maakt. Dit is een vrij eenvoudige oplossing en ik vind het leuk dat je er zo over denkt en die vraag stelt. Zorg ervoor dat je ons op de hoogte houdt van wat je uiteindelijk hebt gedaan en als je iets anders hebt gevonden om dat geld in te investeren, hoor ik het graag.
Oké, in dit deel van de show gaan we naar de YouTube-reacties en ik ga delen wat jij en andere BiggerPockets-volgers allemaal op YouTube hebben gezegd. Ter herinnering: ik hoor graag wat u te zeggen heeft. Dus, terwijl je naar de show luistert, ga dan naar YouTube en laat je opmerkingen achter, zodat ik deze bij een toekomstige show kan lezen. Onze eerste opmerking komt van professor X, die zegt: “Dit was gewoon perfect. Het antwoord op de vraag/het scenario over het afbetalen van eigendommen was precies wat ik nodig had. Ik blijf werken en tegelijkertijd genieten van het leven.”
Ik weet het niet zeker, maar ik geloof dat dit uit aflevering 735 kwam en dit was een persoon die een makelaar in onroerend goed was en probeerde uit te vinden of ik moest blijven werken of moest proberen met pensioen te gaan van een handvol eigendommen. . Ze hadden iets van dat soort schuldgevoelens, zoals ik het noem, waarbij mensen zich slecht voelen dat ze werken en ze denken dat de zin van het leven is om koste wat het kost werk te vermijden. Dus als ze moeten gaan werken en wat geld moeten verdienen, denken ze dat ze iets verkeerd hebben gedaan.
Dat is gewoon niet mijn filosofie. Ik denk niet dat je je moet uitleven in een baan die je haat, en ik denk niet dat je iets moet doen wat je niet leuk vindt. Ik vind wel dat je je roeping in het leven moet nastreven, maar dat is nog steeds een vorm van werk. Dus of u nu in een cel werkt, onderweg bent, vanuit huis werkt of andere mensen helpt, het is allemaal werk. Je moet iets doen. Dus in dit geval waren ze blij met mijn advies om te blijven werken, huizen te verkopen, mensen te helpen rijkdom op te bouwen in onroerend goed, en daarbij je eigen appeltje voor de dorst te vergroten. Maak je zorgen over het stoppen met werken als je er geen passie meer voor hebt. Dank u, professor X.
Onze volgende opmerking komt van EC. “David, ik moet je complimenteren met het uitstekende en oprechte advies dat je als vastgoedexpert hebt gegeven. Uw analyse van de praktische realiteit van de situatie en het belang van het vermijden van zelfgenoegzaamheid in ons denken kunnen de groei van onze portefeuille in de loop van de tijd aanzienlijk verbeteren. Je bent echt opmerkelijk.” Nou, EC, je bent van harte welkom om mij te volgen en zoveel over mij te praten met andere mensen als je wilt. Ik vind het wel leuk om deze hype-man hier te hebben. Zorg ervoor dat je een video indient op bigpockets.com/david. Ik beantwoord graag een van uw vragen. Bedankt.
Jared Hackston zegt: 'Hé, David. Kan uw bedrijf een leningproduct aanbieden waarmee een verkoper een deel van de hypotheek op de tweede plaats kan dragen? Ik zou bijvoorbeeld een hoofdwoning kopen voor 700,000 als ik een hypotheek krijg voor 400,000 en de verkoper 300 op de tweede plaats heeft. Kan het gebeuren? Uitdagende vraag. Zo niet, hoe kan een leningmaatschappij of bedrijf dit dan mogelijk maken? Bedankt." Dit is een hele goede vraag, Jared, en ik heb hier een paar keer naar gekeken. Meestal kunt u dit bij conventionele leningen niet doen. Ze geven je gewoon geen lening als er ook nog een lening op de tweede plaats komt, en de reden is dat dit de verhouding tussen je schulden en inkomen zal beïnvloeden, maar dat betekent niet dat het niet kan gebeuren. Af en toe kunnen we kredietverstrekkers vinden die dit willen doen, of u kunt het structureren nadat de lening is afgesloten, afhankelijk van wat de voorwaarden van de lening zijn.
Dus wat ik u zou willen aanmoedigen, is om contact met ons op te nemen via en plak dit letterlijk in je e-mail en ik zal een van mijn leningfunctionarissen laten kijken welke producten we hebben, en als ze die niet hebben, zullen ze dat naar mij en mijn partner brengen en gaan we op zoek naar een geldverstrekker die dat wel zal doen doe zoiets, zodat we mensen zoals jij kunnen helpen. Geweldige vraag en ik hou van de manier waarop je denkt. Bedankt, Jared.
Oke. Onze volgende opmerking komt van S. Sue, die zegt: “Heel erg bedankt voor het genereuze delen van uw kennis. Kunt u alstublieft vertellen hoe u kunt voorkomen dat iemand de eigendomsakte/akte van uw eigendom steelt? Het spijt me zo dat dit je is overkomen. Dit is een hele goede vraag en deze wordt steeds vaker gesteld in de vastgoedsector. Ik werk samen met ons productieteam om een expert te vinden, misschien een advocaat, die naar de hoofdshow van BiggerPockets kan komen en kan praten over hoe dit gebeurt en hoe je beschermd kunt worden. Dus bedankt voor je reactie daar.
En onze laatste opmerking komt van Shalin7023. “Eerste keer op je kanaal. Tot nu toe goede informatie en levering. Zeer slimme antwoorden op de vragen. We zullen het kanaal nog eens bekijken.' Nou, geweldig. We hebben er een eerste luisteraar en een nieuwe fan bij, dus welkom Shalin bij Seeing Greene. We zijn blij je hier te zien, en je herinnerde me er net aan dat ik opnieuw vergat het licht achter me groen te zetten. Oké, en we zijn terug met groen licht. Welkom bij de groenlichtspecial van de BiggerPockets-podcast, ook bekend als Seeing Greene, waar jouw gastheer, David Greene, dat ben ik, routinematig vergeet het licht achter hem in een andere kleur te zetten. Bedankt voor uw geduld. Ik zal het op een dag doen, ik zal het me ooit herinneren en ik zal dit uitwerken.
Bedankt voor alle liefde en steun terwijl ik mijn eigen beproevingen en beproevingen deel. We zijn een gemeenschap en we helpen elkaar sterk te houden, en dat is iets wat ik leuk vind aan BiggerPockets en deze podcast. Bedankt voor het luisteren. Bedankt voor het indienen van uw opmerkingen. Bedankt voor het stellen van uw vragen, en bedankt voor het mogelijk maken van de show. Als je er zeker van wilt zijn dat de show doorgaat, ga dan naar de grotere podcast.com/david en stel je vastgoedvragen.
Neem ook even de tijd om dit YouTube-kanaal leuk te vinden, erop te reageren en je te abonneren. Als je ernaar luistert via een podcast-app, neem dan even de tijd om ons een eerlijke beoordeling en recensie te geven. Die helpen ons enorm. We doen ons uiterste best om BiggerPockets de beste vastgoedpodcast ter wereld te houden, maar er is voldoende concurrentie en er is altijd wel een nieuw jong talent dat ons probeert uit te schakelen, dus met jouw steun kunnen we die toppositie behouden.
Oké, laten we teruggaan naar de vragen. We beginnen met een leesvraag van Caleb Bryan in Salt Lake City. "Hoi David. Ik ben op zoek naar advies over hoe ik mijn beleggingscarrière moet beginnen. Ik woon momenteel op de markt van Salt Lake City en huur samen met mijn verloofde een kelderappartement voor $ 1,100 per maand. Ik zit niet in een geweldige financiële situatie. Ik heb momenteel ongeveer 12,000 aan consumentenschulden en heb geen echte bezittingen op mijn naam staan, noch een grote som geld voor een mogelijke aanbetaling voor een huis. Mijn verloofde en ik komen momenteel in aanmerking voor een FHA-lening van ongeveer 300,000, maar daar hebben we hier in Salt Lake heel weinig aan. Ik ben bezig met het verkrijgen van mijn vastgoedlicentie als een manier om mijn inkomen te verhogen en tegelijkertijd mijn huidige W2-baan zo lang als nodig te behouden. Ik heb moeite om te beslissen of ik al mijn energie en geld moet besteden aan het krijgen van een eerste woning voor mij en mijn verloofde, aangezien het gebied in volle bloei is en ik het vreselijk zou vinden om al het potentiële eigen vermogen mis te lopen, of dat ik moet kijken naar Investeren buiten de staat, waar ik huurprijzen met een hoge cashflow kan krijgen, of is het helemaal geen goed idee om te gaan investeren totdat ik helemaal geen schulden meer heb?
Nou, dit is een goede vraag, Caleb. Bedankt dat je het vraagt. Laten we hierop ingaan. Ten eerste, nee, ik denk niet dat je de staat moet verlaten en ergens anders een onroerend goed moet kopen, omdat het vinden van onroerend goed met een hoge cashflow in deze markt ongelooflijk moeilijk is en je uiteindelijk zelfs geld kunt verliezen, wat niet iets is dat Ik wil dat het gebeurt, vooral als je nog niet in een sterke financiële positie verkeert. Ik ben een boek aan het schrijven, dat over misschien iets minder dan een jaar zou moeten verschijnen, getiteld Pillars of Wealth, How to Make, Save, and Invest Your Way into Financial Freedom, zoiets. Dit wordt een boek dat speciaal voor mensen zoals jij is geschreven, Caleb. Ik ben heel blij dat dit boek eindelijk uitkomt. Het is niet echt een autobiografie, maar komt er wel dichtbij omdat er voorbeelden uit mijn leven in staan, verhalen over wat ik heb meegemaakt, hoe ik naar geld keek, hoe ik over geld dacht, hoe ik geld spaarde, hoe ik geld verdiende en hoe ik geld gaf. advies over hoe u meer geld kunt verdienen, meer geld kunt besparen en hoe u dit vervolgens kunt beleggen.
Om een lang verhaal kort te maken: ik wil dat iedereen, niet alleen jij, maar iedereen, zichzelf eerst in een positie van financiële kracht brengt, en zich dan zorgen maakt over beleggen in onroerend goed. Ik denk dat het een vergissing is dat mensen proberen zichzelf in een positie van financiële kracht te brengen door te investeren. Je moet het eerst doen en dan het geld dat je hebt investeren. Dus je bent nu bezig met het hacken van huizen. Je geeft $ 1,100 per maand uit. Je woont samen met je verloofde. Je geeft toe dat je niet in een geweldige situatie zit. Je hebt $12,000 aan schulden. Je hebt geen geweldige W2-baan en je werkt aan het behalen van je licentie.
Laten we dat opsplitsen. Ten eerste, geweldig werk geleverd aan het behalen van je rijbewijs. Je zet een aantal positieve stappen in de goede richting. Hier is een lastig trucje dat ik in de hoofden van mensen heb zien binnendringen, waardoor ze in de war raken. Het is wanneer ze één plan hebben om vooruit te komen. Oké? Mensen zeggen: 'Ik ga een deal buiten de markt vinden. Ik ga een hoop cashflow in onroerend goed kopen en met pensioen gaan. Ik ga mijn vastgoedlicentie halen”, en ze zetten al hun fiches op één weddenschap. Ik heb een pad om financiële vrijheid te bereiken, en terwijl je wacht, want het duurt lang om die licentie te krijgen, of het duurt lang om die buiten de markt gelegen deal te vinden, of het is lang om je eerste klant als agent te vinden , heb je al dit potentieel om meer geld te verdienen waar je geen misbruik van maakt, omdat je maar aan één ding denkt.
Laten we dat doorbreken. Je studeert om je rijbewijs te halen. Koel. Wat ga je doen met de overige 22 uur van je dag? Laten we zeggen dat je er acht hebt om te slapen, wat je 14 uur overhoudt. Ben je de hele 14 uur bezig om de beste versie van Caleb te zijn die je maar kunt zijn? Als je naar je W2-baan gaat, breng je dan ongelooflijke energie, een geweldige houding en een honger en dorst naar uitmuntendheid mee?
Het maakt me niet uit of je bij 7-Eleven mensen opbelt die Slurpees en pruimtabak kopen. Oké? Probeer je ze frisdrank aan te bieden? Vertel je ze over een specialiteit chips? Bevoorraad jij de winkel tussen de klanten door? Doe jij er alles aan om je baas te laten denken dat jij de beste bent? Want dit is wat ik heb gevonden. Als je niet uitblinkt en je uiterste best doet op de plek waar je nu bent in het leven, hebben de vastgoedgoden, de financiële goden, hoe je het ook wilt bekijken, de neiging om niet naar die mensen te glimlachen, en wat er gebeurt is Als die mensen rijkdom verwerven, verliezen ze die ongelooflijk snel, omdat ze geen basis hebben gelegd om die rijkdom te behouden.
Dus wat ik tegen iedereen zeg: dit is niet alleen voor jou, dit is voor ieder mens die luistert. Als je meer wilt, is het eerste waar je naar moet kijken: wat doe je met wat je hebt. Als je gaat werken en uitmuntendheid nastreeft, doe je elke dag je uiterste best op je W2, je moet echt goed zijn in die baan, wat betekent dat je daadwerkelijk op zoek kunt gaan naar een baan dat betaalt beter in hetzelfde vakgebied, en je krijgt het waarschijnlijk als je echt goed bent, of je zou om loonsverhoging kunnen vragen.
Als je een hekel hebt aan je baan, het in de zandzakken doet en niet het beste van jezelf krijgt in wat je doet, zal het heel moeilijk zijn om die $12,000 aan schulden af te betalen. Als makelaar ga je het waarschijnlijk niet verpesten. Je zult waarschijnlijk met dezelfde problemen te maken krijgen als je je licentie krijgt als bij de W2-baan, en nu heb je alle licentiekosten en alle makelaarskosten en de bureaukosten en de MLS-kosten en de lockbox-kosten en de nationale kosten. vereniging, de Californische vereniging of uw staatsvereniging en de plaatselijke vereniging. Er komt heel wat geld kijken bij het beroep van makelaar. Je gaat meer verliezen. Oke?
Dit komt dus echt neer op de benadering die we in het leven hanteren, en ik wil niet zien dat je jezelf onder druk zet om te proberen een onroerend goed te kopen voordat je in een positie van financiële kracht verkeert. Oké? Je bevindt je dus in een goede situatie. U betaalt slechts $ 1,100 per maand. Laten we eens nadenken over wat we in het leven kunnen doen waardoor u meer geld kunt verdienen in de situaties waarin u zich nu bevindt, voordat u zich zorgen maakt over het meenemen van onroerend goed en dat erbij betrokken krijgt als u niet over een grote buffer beschikt. Ik hoor graag wat u hiervan vindt. Stuur ons nog een video of geef ons nog een inzending en laat ons weten hoe uw voortgang is geweest. Als je je licentie gaat halen, bekijk dan ook mijn topproducerseries met BiggerPockets, Sold, Skill en Scale. Je kunt deze krijgen op bigpockets.com/store.
Oké, en onze laatste vraag van de dag komt van Manny Escobar. Manny zegt: 'Mijn vrouw, Yvette, is een vastgoedmakelaar met een hoge productie in San Antonio, Texas. Ze is op het punt gekomen dat ze moet delegeren. Ze heeft bijvoorbeeld drie aanbiedingen die ze moet indienen. Momenteel werk ik met een aandachtintensieve klant. Het is 8:15 uur en ze heeft er nog twee te gaan. Oh, wat herinner ik me die dagen, Manny. “Welke taken kan ze delegeren aan VA’s of ander personeel voor maximale efficiëntie? Ze wil niet per se een makelaar zijn, ook al staat ze ervoor open, maar zelfs als kredietbemiddelaar weet ik dat er een aantal taken zijn die ze kan delegeren, waardoor ze ruimte krijgt voor datgene waar ze goed in is: klantinteractie, onderhandelen, enzovoort. Ze is al drie jaar een one-woman-show en vindt het moeilijk om het idee te conceptualiseren om niet alles te doen. Ben er ook al eerder geweest. “Een uitsplitsing of lijst met taken die zij kan delegeren en aan wie zij zeer gewaardeerd zou worden. En waar kan ze deze teamleden vinden? Bedankt voor je tijd, broer. Jij en BT hebben mijn leven veranderd en zullen dat nog steeds doen, dus ik ben voor altijd dank verschuldigd.
Oh mijn god, Manny, wat een goede vraag, man, en ik ben opgewonden voor je vrouw. Ze zal je waarschijnlijk in eerste instantie haten als je deze veranderingen doorvoert, en dan echt van je houden nadat ze zijn doorgevoerd. Oké, laten we dit opsplitsen. Ten eerste moet je vrouw mijn boek Verkocht, Vaardigheid en Schaal lezen, omdat ik hier in die boeken ad nauseam over praat. Ten tweede zijn er een paar principes waarvan ik denk dat uw vrouw hiervan kan profiteren. Ik heb veel van deze dingen geleerd, vreemd genoeg, toen ik als ober in een restaurant werkte. Ik realiseerde me dat er deze patronen in de wachttafels bestonden, omdat ik altijd probeerde zoveel mogelijk tafels te bedienen met een zo hoog mogelijk aantal mensen, zo efficiënt als ik kon, want zo verdiende ik geld.
Dus toen ik makelaar werd, dacht ik er hetzelfde over. Hoe werk ik met zoveel mogelijk klanten en koop ik zo efficiënt mogelijk de duurste huizen? Je sloeg het precies op de kop toen je zei dat ze goed is in interactie met klanten en dat soort dingen. Ze is niet zo goed in papierwerk of formulieren invullen. Een paar vuistregels die ik heb geleerd toen ik in restaurants werkte, ik kon veel tafels aan. Ik was wat ze een sterke server noemden. Ik kon er twaalf, dertien tegelijk krijgen en dat deed ik vaak. Ik kon niet allemaal tegelijkertijd twaalf tafels innemen. Ik kon niet eens vijf tafels tegelijk innemen.
Er is een heel groot verschil tussen het moment waarop de tabellen binnenkomen. Dus wat je hebt zijn uitbarstingen van wat je aandacht en intensieve dingen noemde. Dus als er voor het eerst een tafel in een restaurant wordt gezeten, moet je hun drankbestelling gaan halen. Rechts? Je moet maar hopen dat de gastvrouw eraan denkt om hun menukaarten af te geven, anders zitten ze daar niets te doen. Misschien wil je wat hapjes beginnen. Dat is meestal de eerste interactie. Je stelt jezelf voor, je krijgt hun drankbestelling, je vraagt naar hapjes.
Zodra je hun drankjes of hun hapjes erin hebt gedaan, ervan uitgaande dat je in een restaurant bent waar andere mensen het eten naar de tafel brengen, wat niet het geval was in het eerste restaurant waar ik werkte, maar in het tweede, kocht je wat voor jezelf ademtijd. Nu kunt u eten naar uw andere tafels brengen en bestellingen van andere tafels opnemen. Er zijn van die dingen waar je het op een gegeven moment erg druk mee hebt, zoals ik kan niet de bestelling van een tafel voor zes personen aannemen en tegelijkertijd een drankbestelling voor een andere tafel krijgen of ze meer saus brengen of ervoor zorgen dat hun steak gaar is. correct of helpt hen meer wijn te krijgen. Ik kan maar één ding tegelijk doen. Maar nadat ik de bestelling had ontvangen en in de computer had gezet, kreeg ik een lange periode.
Een deel van het zijn van een goede agent houdt dus in dat je afstand neemt wanneer je bepaalde taken uitvoert. Dus als uw vrouw bijvoorbeeld een aanbieding schrijft, weet ik dit omdat ik al jaren agenten heb opgeleid: ze plannen niet vooruit. Ze wachten tot er een noodgeval is en proberen dan alles op dat moment af te krijgen. Dus waarschijnlijk belt ze aan de telefoon en zegt: "Wat wil je doen voor een serieuze geldstorting?" En ze zeggen: "Wat is een serieuze geldstorting?" En dan legt ze het uit. Het duurt lang. Dan zeggen ze: "Wel, hoeveel moeten we doen?" 'Nou, dat weet ik niet. Laat me de makelaar bellen.' Vervolgens belt ze de makelaar. Nu is het 8:45 in plaats van 8:15. Vervolgens belt ze onze klanten terug, maar ze leggen hun kinderen gewoon in bed zodat ze de telefoon niet kunnen beantwoorden. Nu is het 9 uur en ze nemen eindelijk de telefoon op en leggen de serieuze geldstorting uit. Vervolgens stellen ze de vraag over de aanbetaling, enzovoort.
Wat we deden, omdat dit voor mij ook een probleem was, was toen ik een koperspresentatie gaf toen ik voor het eerst met de klant ging werken. Toen kreeg ik de antwoorden op al deze vragen. Ik had een formulier dat ik zou invullen, de serieuze aanbetaling bedraagt doorgaans 3% van de aankoopprijs, maar vaak kunnen we met veel minder wegkomen. Vind jij de helft daarvan oké? We doen dus ongeveer 1.5%. Voor een huis van $ 300,000 zou dat $ 4,500 zijn. Ja, dat klinkt goed. Oké. Ik wil dat je me nu meteen je bewijs van geld geeft, zodat ik het op de mat heb als we het bod schrijven.
Wat uw vrouw waarschijnlijk aan het doen is, is wachten tot het tijd is om het aanbod te schrijven, waarna haar cliënt het bewijs van geld moet krijgen, wat een bankafschrift is waaruit blijkt dat ze de aanbetaling hebben, en uw vrouw begeleidt haar hoe ze verder moet gaan. Chase of wellsfargo.com en haal dat papierwerk op, en ze doen het op hetzelfde moment dat alle andere tafels binnenkomen. Zie je wat ik hier krijg? Je moet dit spul kunnen spreiden. Dat is het eerste dat uw vrouw kan doen, voordat ze zelfs maar iemand in dienst neemt, is niet wachten totdat de klant zegt: 'Ik wil iets doen.' Wees de leider. Neem het stuur. Zorg dat u van tevoren de informatie krijgt die u nodig heeft.
Het tweede dat u kunt doen, is een lijst maken van alles wat er moet gebeuren en kijken welke van die dingen u kunt delegeren. Nu is het schrijven van een offerte een van de gemakkelijkste dingen om te delegeren. Je laat iemand al het papierwerk invullen en dan ga je het bekijken en controleren of het goed is voordat je op verzenden drukt om het naar de klant te sturen. Het hoeft niet uw vrouw te zijn die invult wat de storting gaat zijn, wat het adres van het huis is, wat het pakketnummer is. U kunt gemakkelijk een virtuele assistent of zelfs een stagiaire vanuit haar kantoor hebben.
Als ze een topproducer is, is er een agent in haar kantoor die al twee jaar geen huis heeft verkocht en die zegt: 'Kun jij mijn mentor zijn? Kun jij mijn mentor zijn?” Ze rennen rond op zoek naar een mentor. Je vrouw moet de mentor van die persoon zijn. Laat haar tegen die persoon zeggen: 'Ik zal je onroerend goed leren, maar als ik iets gedaan wil hebben, ga jij het doen. Als ik offertes moet invullen, ga jij ze invullen. Laat uw vrouw de persoon laten zien hoe hij een aanbieding moet invullen en laat hem/haar dan zien hoe hij/zij het doet. Als hij/zij fouten maakt, doe die dan weg en koop een andere.
Maar dat is vrij eenvoudig. De dingen die haar waarschijnlijk de dood kosten, zullen het gesprek zijn dat ze op het laatste moment voert. 'We hebben net het huis bekeken, we moeten het bod vanavond binnen hebben,' en nu probeert ze het om tien uur 's avonds te doen. Maak dat soort dingen glad door meer georganiseerd te zijn en het van tevoren te doen. Een andere reden waarom uw vrouw zich waarschijnlijk niet kan voorstellen dat andere mensen haar helpen met haar werk, is dat ze niet al een systeem heeft waarin is vastgelegd wat er gaat gebeuren. In haar hoofd moet ze het dus zelf doen, omdat ze niet weet hoe ze iets aan iemand anders moet delegeren.
Wat ik deed toen ik het David Greene-team startte, was dat ik alles wat ik moest doen in een vermelding zette en een lijst maakte in een Google-document. Oké? We hadden het over kopers. Laten we het hebben over een advertentie, alle dingen die ik moet doen vóór een afspraak, alle dingen die ik moet doen op een afspraak, alle dingen die ik doe na de afspraak, en dan alle dingen die ik doe om het huis in de MLS te krijgen , dan alle dingen die ik doe zodra het huis in de MLS is en actief is, dan alle dingen die ik doe als het wordt geblokkeerd, en dan alle dingen die ik doe als het sluit. Elke keer dat ik een transactie had waarbij er iets misging, ging ik terug naar mijn lijst en zei: 'Waar kan ik hier iets invoeren zodat dit niet nog een keer zou gebeuren? Waar zou ik de klant hier eerder op kunnen voorbereiden?” En dus, zou ik zeggen, voer een gesprek over blanco, direct na een andere stap in het proces, oké, en het werd vanzelf gladgestreken over een lange periode.
Vervolgens nam ik deze hele lange lijst en gaf er een kleurcode aan voor alle dingen die mijn eerste assistent kon doen. Alles wat blauw was, is wat ik deed, alles wat rood was, is wat zij deed. We werkten dus met dezelfde lijst voor alle verschillende vermeldingen die we hadden, en het was heel duidelijk wat ik deed en wat zij deed. Toen kreeg ik uiteindelijk een CRM die die lijst zou gebruiken, en die, in plaats van dat wij naar de lijst moesten kijken, de 75 dingen van de 125 dingen die ze kon doen aan haar delegeerde, en het zou delegeren voor mij de 50 dingen die ik kon doen. Dat CRM heet Brivity. Het is voor makelaars. Dat is wat wij gebruiken. En wat er dan zou gebeuren, is dat ze gewoon op haar werk zou verschijnen en in haar takenlijst zou staan dat ze alle dingen zou krijgen die ze deed voor elk onroerend goed dat we hadden, en het was heel duidelijk wat ze die dag deed. Ze hoefde niet te zeggen: "Wat moet ik doen?"
Dat is wat uw vrouw nodig heeft. Gaat dat nu in één keer gebeuren? Nee, maar als het niet gebeurt, zal ze de rest van haar leven in dit hamsterwiel moeten rennen en jij zult om tien uur 's avonds wat vrouwstijd nodig hebben als zij aanbiedingen aan het schrijven is en jij' We zullen niet dat leven van financiële vrijheid leiden dat we allemaal nastreven via onroerend goed. Het gaat zuigen. We moeten dus in het begin gedisciplineerd zijn, zodat dat niet gebeurt. Net zoals het klote is als je met zeven tafels tegelijk aan tafel zit, maar je zegt geen nee omdat je dat geld wilt, je wilt een gastvrouw leren dat ze vijf minuten kan wachten voordat ze plaats voor je neemt, zodat het soepeler verloopt.
Laat me u nu vertellen hoe dit kan werken als u een vastgoedbelegger bent. Mijn vriend, Andrew Cushman, een investeerder in meerdere gezinnen, en ik kopen routinematig samen appartementencomplexen, en we hebben een systeem dat vrijwel hetzelfde werkt. Er zijn drie fasen, fase één, fase twee, fase drie. Fase één: we hebben een lijst met acht dingen die we doen om het gebied waarin het appartement zich bevindt te analyseren. We gaan naar bepaalde websites en kijken wat het middeninkomen is. We kijken naar een overstromingskaart en zien of deze zich in een overstromingsgebied bevindt. We kijken naar een misdaadkaart en zien wat voor soort misdaad het is. We kijken naar de huurprijzen van andere appartementen in de buurt en zien of onze huurprijzen hoger zijn dan die van hen of lager dan die van hen. Het zijn allemaal dingen van een heel hoog niveau, maar het is heel eenvoudig gedocumenteerd om te doen.
Daarna analyseren we het daadwerkelijke onroerend goed. Wij kijken naar de T12. We kijken naar de demografische gegevens van wie er naar het gebied verhuist. We kijken naar de vintage van het pand. We kijken naar de grootte en het aantal eenheden, de leegstand in het gebied, wat meer gedetailleerde zaken. Oké? En dan gaan we in fase drie heel erg diep. Het mooie van het nummeren van deze analyse in een document is dat we stagiaires of mensen die voor ons werken het werk kunnen laten doen en dan aan ons kunnen rapporteren. Nou ja, eigenlijk rapporteert het aan Andrew, want ik ben druk bezig met het maken van dit soort podcasts voor jullie. , wat ze vonden. Best cool, toch?
Dus zodra je alles hebt beschreven wat er moet gebeuren en we zelfs links in het Google-document hebben geplaatst, klik dan hier om naar de overstromingskaart te gaan, klik hier om de misdaad te bekijken, klik hier om te zien wat het Census Bureau zegt over waar mensen naartoe verhuizen. We kunnen een andere persoon laten passeren die alle informatie voor ons invult. Andrew kijkt ernaar en het kost hem 30 seconden om het een duim omhoog of omlaag te geven voordat hij naar fase twee gaat.
Jouw vrouw zou precies hetzelfde kunnen doen. Het gaat erom dat je voldoende gedisciplineerd bent en steeds opnieuw dezelfde dingen doet. Als je je proces niet kent, als je niet weet wat je doet, als je niet weet wat je zoekt, vertrouw je gewoon op je gevoel en wacht je uiteindelijk op de klanten in het restaurant om hun hand op te steken en te zeggen: "Ik wil dit, ik wil dat, ik wil dit, ik wil dat", en je rent rond om ze alles te geven wat ze nodig hebben zonder dat er een systeem is. Ik ben hier een grote fan van. Het is een van de redenen dat ik het boek Scale heb geschreven, het laatste in de best producerende serie makelaars, zodat makelaars kunnen leren hoe ze van hun baan een bedrijf kunnen maken, zodat ze elke avond pas om 10 uur aan het werk zijn. enkele nacht.
Manny, heel erg bedankt voor het indienen van deze vraag en jullie allemaal die luisteren, bedankt daarvoor. Ik wil je geld zien verdienen in onroerend goed, maar ik wil je tegelijkertijd zien genieten van je leven. Het hoeft niet het een of het ander te zijn. Systemen laten dat toe. Als je deze show leuk vindt, doe me dan een plezier en geef ons een vijfsterrenrecensie, waar je ook naar deze podcast luistert. Die betekenen veel, en vergeet niet te reageren op YouTube, want ik wil weten wat je vond van wat ik zei, welke vragen mensen hadden, welke vragen je hebt, en wat vind je ervan dat ik vergeet de groene knop in te schakelen? licht weer aan. Ik ga zeker niet de Greene Lantern heten als ik dit de hele tijd vergeet.
Oké, iedereen, ik hou van jullie. Dank voor uw aanwezigheid. Bedankt dat u ervoor heeft gekozen om uw vastgoedkennis van mij en BiggerPockets te krijgen. We weten dat u het overal kunt krijgen en het betekent veel dat u naar ons toe komt. Je kunt mij vinden op davidgreene24.com of op sociale media, @davidgreene24. Je kunt hier op YouTube ook een reactie voor mij achterlaten. Onze productiemedewerkers zullen het bekijken en hopelijk ervoor zorgen dat je in de show te zien bent. Als je tijd hebt, bekijk dan nog een BiggerPockets-video, en als je geen tijd hebt, zien we je volgende week.
Bekijk hier de aflevering
Help ons!
Help ons nieuwe luisteraars op iTunes te bereiken door een beoordeling en recensie achter te laten! Het duurt slechts 30 seconden en instructies zijn te vinden hier. Bedankt! Wij waarderen het heel erg!
In deze aflevering behandelen we:
- Huurdervriendelijke staten en of ze dat nog zijn waard om in te investeren
- Hoe u een “snelle” cashflow kunt vinden in de huidige vastgoedmarkt
- Wanneer (en wanneer NIET). gebruik een heloc om uw aanbetaling te financieren
- Een hoofdwoning kopen versus huren vastgoed en het opbouwen van uw financiële basis
- Wanneer moet u een kredietlijn afbetalen? en het recyclen van het geld om meer huurwoningen te kopen
- Systemen die u MOET implementeren om tijd vrij te maken, grotere deals te sluiten en meer gedaan te krijgen
- En So Veel meer!
Links van de show
Boeken genoemd in de show:
Wilt u meer weten over de huidige sponsors of zelf BiggerPockets-partner worden? E-mail .
Opmerking door BiggerPockets: Dit zijn meningen geschreven door de auteur en vertegenwoordigen niet noodzakelijk de meningen van BiggerPockets.
- Door SEO aangedreven content en PR-distributie. Word vandaag nog versterkt.
- Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligentie. Kennis versterkt. Toegang hier.
- Bron: https://www.biggerpockets.com/blog/real-estate-750
- :is
- $UP
- 000
- 1
- 10
- 100
- 7-eleven
- 8
- 9
- a
- in staat
- Over
- toegang
- Account
- Accounting
- Bereiken
- over
- actieve
- werkelijk
- Ad
- toevoeging
- Extra
- adres
- verstelbaar
- toegeven
- Voordeel
- advies
- invloed hebben op
- Na
- tegen
- Agent
- agenten
- vooruit
- Alles
- Het toestaan
- toestaat
- al
- Hoewel
- altijd
- verbazingwekkend
- bedragen
- analyse
- analyseren
- en
- Andrew
- Nog een
- beantwoorden
- antwoorden
- iedereen
- overal
- Appartement
- appartementen
- gebruiken
- Apple
- Solliciteer
- afspraak
- waarderen
- nadering
- ZIJN
- GEBIED
- argument
- rond
- AS
- Activa
- toegewezen
- Assistent
- Vereniging
- At
- aandacht
- houding
- advocaat
- auteur
- het vermijden van
- terug
- slecht
- Bank
- baseren
- Eigenlijk
- BE
- Beauty
- omdat
- worden
- worden
- vaardigheden
- beginnen
- Begin
- achter
- wezen
- geloofd wie en wat je bent
- voordeel
- BEST
- Wedden
- Betere
- tussen
- Groot
- groter
- Beetje
- blanco
- Blauw
- boek
- Boeken
- boost
- grens
- BOSS
- gekocht
- Brandon
- Breken
- Storing
- ademhaling
- brengen
- Bringing
- Kapot
- makelaar
- Bryan
- BT
- bouw
- Gebouw
- bebouwd
- Bos
- Bureau
- brandwond
- bedrijfsdeskundigen
- kopen
- kopers
- Buying
- by
- Californië
- Bellen
- Dit betekent dat we onszelf en onze geliefden praktisch vergiftigen.
- bellen
- oproepen
- CAN
- Kan krijgen
- kan niet
- hoofdstad
- verzorging
- Carrière
- voorzichtig
- dragen
- geval
- gevallen
- Contant geld
- cash flow
- Veroorzaken
- Volkstelling
- Volkstellingsbureau
- zeker
- zeker
- uitdagen
- verandering
- Wijzigingen
- Kanaal
- jacht
- controle
- Afrekenen
- chips
- Kies
- het kiezen van
- Steden
- Plaats
- duidelijk
- Klik
- klant
- klanten
- Sluiten
- CLOSED
- dichterbij
- Sluit
- sluitend
- College
- kleur
- Colorado
- COM
- hoe
- komst
- commentaar
- opmerkingen
- gemeenschap
- omzetten
- afstand
- dwingende
- concurrerende
- concurrentie
- compleet
- computer
- Gevolgen
- Overwegen
- consument
- voortzetten
- voortgezet
- blijft
- conventioneel
- Gesprek
- gekookt
- Coole
- Kosten
- Kosten
- kon
- Land
- Koppel
- cursus
- deksel
- Creatieve
- Credits
- KREDIETLIJN
- Misdrijf
- CRM
- Actueel
- Op dit moment
- Klanten
- David
- dag
- dagen
- transactie
- Deals
- Schuld
- beslissen
- beslissing
- beslissingen
- deep
- definitief
- levering
- Demografie
- Denver
- Afhankelijk
- storting
- gedetailleerd
- DEED
- Dieet
- verschil
- anders
- moeilijk
- richting
- direct
- gedisciplineerd
- Display
- document
- Ontwijken
- Nee
- doen
- Dont
- Deur
- verdubbelen
- beneden
- Drinken
- drankjes
- Val
- elk
- Vroeger
- verdienen
- gemakkelijkste
- gemakkelijk
- EC
- doeltreffendheid
- efficiënt
- elimineren
- noodgeval
- aanmoedigen
- energie-niveau
- en geniet van
- genoeg
- Milieu
- billijkheid
- escrow
- vooral
- vastgoed
- Ether (ETH)
- Zelfs
- Alle
- iedereen
- alles
- precies
- voorbeeld
- voorbeelden
- Uitmuntendheid
- uitstekend
- opgewonden
- duur
- ervaren
- expert
- uitgelegd
- uitleggen
- extra
- Vallen
- familie
- ventilator
- Doorgronden
- Favor
- uitgelicht
- vergoedingen
- weinig
- veld-
- Figuur
- vullen
- gevuld
- Tot slot
- Financiën
- financieel
- financiële vrijheid
- VIND DE PLEK DIE PERFECT VOOR JOU IS
- het vinden van
- einde
- Voornaam*
- eerste keer
- Tik
- flips
- overstroming
- stroom
- vloeiende
- Focus
- gericht
- volgen
- volgers
- eten
- Voor
- Dwingen
- altijd
- formulier
- formaat
- formulieren
- Naar voren
- gevonden
- Foundation
- Gratis
- Vrijheid
- vriend
- oppompen van
- fonds
- Fundamentals
- fondsen
- toekomst
- met het verkrijgen van
- spel
- genereus
- krijgen
- het krijgen van
- Geven
- gegeven
- Vrijgevigheid
- Go
- GODEN
- Goes
- gaan
- goed
- goede baan
- Kopen Google Reviews
- Google Search
- afstuderen
- groot
- sterk
- Groen
- groen licht
- Groeiend
- Gast
- leiding
- gids
- houwen
- hacking
- Helft
- Hamster
- hand
- handvol
- handvat
- Hangen
- gebeuren
- gebeurd
- Happening
- gebeurt
- Hard
- Hebben
- met
- hoofd
- hoofden
- horen
- hulp
- het helpen van
- hier
- Aarzelend
- verborgen
- Hoge
- hoger
- hires
- Hit
- raken
- houden
- bezit
- Gat
- Home
- Woningen
- hoop
- Hopelijk
- gastheer
- HOURS
- Huis
- huizen
- behuizing
- huizenmarkt
- Hoe
- How To
- Echter
- http
- HTTPS
- reusachtig
- menselijk
- honger
- Hype
- i
- ZIEK
- idee
- uitvoeren
- belang
- belangrijk
- in
- Inkomen
- meer
- ongelooflijk
- ongelooflijk
- informatie
- inherent
- op instagram
- instantie
- verkrijgen in plaats daarvan
- instructies
- wisselwerking
- belang
- Rentetarieven
- Interview
- voorstellen
- inventaris
- Investeren
- investeren
- investering
- investeerder
- Investeerders
- betrokken zijn
- kwestie
- IT
- HAAR
- zelf
- iTunes
- Jobomschrijving:
- Vacatures
- jpg
- Houden
- houden
- kinderen
- Soort
- blijven
- kennis
- bekend
- Gebrek
- meer
- landheer
- Groot
- Achternaam*
- Wetten
- leider
- Leads
- Springen
- LEARN
- geleerd
- leren
- Verlof
- verlaten
- geldschieter
- kredietverstrekkers
- Niveau
- LG
- Vergunning
- Licenties
- Life
- licht
- als
- Waarschijnlijk
- Beperkt
- Lijn
- links
- Lijst
- luisteraar
- Het luisteren
- vermelding
- Meldingen
- Elke kleine stap levert grote resultaten op!
- leven
- Lives
- leven
- lening
- Leningen
- lokaal
- lang
- lange tijd
- langer
- Kijk
- keek
- op zoek
- LOOKS
- verliezen
- kwijt te raken
- lot
- liefde
- Laag
- gemaakt
- Hoofd
- onderhouden
- maken
- geld verdienen
- maken
- man
- Manny
- veel
- kaart
- Marathon
- marges
- Markt
- Markten
- massief
- master's
- max
- Mei..
- middel
- Media
- Leden
- vermeld
- metro Yenisahra
- Mexico
- macht
- denken
- Mindset
- minuut
- minuten
- fout
- fouten
- MLS
- moment
- stuwkracht
- geld
- Maand
- maanden
- meer
- Hypotheek
- Hypotheken
- meest
- beweging
- ga vooruit
- bewegend
- multi-familie
- Gemeenten
- naam
- nationaal
- nodig
- noodzakelijk
- Noodzaak
- nodig
- behoeften
- Nest
- New
- New York
- New York
- volgende
- volgende week
- nacht
- Opmerkingen
- aantal
- genummerd
- vreemd
- of
- bieden
- Aanbod
- Kantoor
- officieren
- vaak
- Okay
- on
- EEN
- open
- Advies
- Meningen
- Kansen
- kansen
- gekant tegen
- Opties
- bestellen
- orders
- Georganiseerd
- Overige
- Overwinnen
- het te bezitten.
- papierwerk
- deel
- partner
- onderdelen
- passie
- pad
- Geduld
- patiënt
- patronen
- Betaal
- het betalen van
- betaling
- pays
- Mensen
- mensen
- periode
- persoon
- fase
- filosofie
- phone
- kiezen
- uitgekozen
- plaats
- plaatsen
- plan
- Plato
- Plato gegevensintelligentie
- PlatoData
- speler
- dan
- Overvloed
- plus
- Podcast
- podcasts
- punt
- portfolio
- positie
- positief
- mogelijk
- potentieel
- PRAKTISCH
- Voorbereiden
- presentatie
- mooi
- voorkomen
- prijs
- Prijzen
- primair
- principes
- prioriteit
- waarschijnlijk
- probleem
- problemen
- producent
- Product
- productie
- Producten
- Hoogleraar
- Voortgang
- bewijs
- vastgoed
- eigendom
- beschermen
- beschermd
- mits
- inkomsten
- na te streven
- voortvarend
- zetten
- Q & A
- bevoegd
- vraag
- Contact
- Quick
- verhogen
- opgebracht
- reeks
- gerangschikt
- tarief
- Tarieven
- waardering
- verhouding
- bereiken
- het bereiken van
- Lees
- lezing
- vast
- echte activa
- vastgoed
- realiteit
- realiseerde
- reden
- redenen
- recent
- recycling
- Rood
- verminderen
- vermindering
- regelmatig
- opmerkelijk
- niet vergeten
- herinneren
- Verhuur
- te huur
- huurders
- verslag
- Rapportage
- vertegenwoordigen
- reserves
- REST
- restaurant
- Restaurants
- beoordelen
- bevrijden
- Risico
- Riskant
- weg
- Kamer
- Studio's
- ronde
- routinematig
- reglement
- lopen
- lopend
- haast
- s
- Zei
- salaris
- zout
- Salt Lake City
- dezelfde
- heilige
- Bespaar
- besparing
- Bespaar geld
- spaarrekening
- zegt
- Scale
- scenario
- Ontdek
- Tweede
- seconden
- te zien
- Zoeken
- segment
- Verkopers
- binnen XNUMX minuten
- zin
- -Series
- reeks
- zeven
- Delen
- Aandelen
- delen
- Schieten
- Bermuda's
- korte termijn
- moet
- tonen
- Shows
- teken
- gelijk
- Eenvoudig
- eenvoudigweg
- single
- Zittend
- situatie
- situaties
- ZES
- Zes maanden
- Maat
- bekwaamheid
- vaardigheden
- slim
- So
- dusver
- Social
- social media
- uitverkocht
- oplossing
- OPLOSSEN
- sommige
- someday
- Iemand
- iets
- ergens
- Spoedig
- Tussenruimte
- special
- specifiek
- snelheid
- besteden
- Uitgaven
- Sponsors
- Spot
- voorjaar
- Sprint
- Medewerkers
- Stadium
- begin
- gestart
- Start
- Land
- Statement
- blijven
- Stap voor
- Stappen
- stok
- Still
- shop
- Blog
- Verhaal
- eenvoudig
- sterkte
- spanning
- sterke
- sterker
- structuur
- strijd
- Worstelen
- Student
- Bestuderen
- voorlegging
- voorleggen
- abonneren
- geslaagd
- dergelijk
- vervolgen
- leveren
- ondersteuning
- vermeend
- system
- Systems
- tafel
- Nemen
- neemt
- het nemen
- Talk
- praat
- Talks
- taken
- Belastingen
- team
- Leden van het team
- huurder
- termen
- Texas
- dat
- De
- De omgeving
- de informatie
- de wereld
- hun
- Ze
- Er.
- Deze
- ding
- spullen
- het denken
- gedachte
- drie
- Door
- ticket
- niet de tijd of
- keer
- type
- tips
- naar
- tabak
- vandaag
- vandaag
- samen
- Toon
- ook
- top
- in de richting van
- handel
- traditioneel
- getraind
- transactie
- Afschrift
- proeven
- Triple
- Trust
- BEURT
- typisch
- voor
- begrijpen
- onbekend
- eenheid
- eenheden
- us
- .
- doorgaans
- waarde
- versie
- Video
- wijnoogst
- Virtueel
- virtuele assistent
- vs
- wachten
- Het wachten
- wandel
- gezocht
- willen
- Bekijk de introductievideo
- kijken
- Manier..
- manieren
- Rijkdom
- websites
- week
- welkom
- GOED
- Wat
- Wat is
- Wiel
- of
- welke
- en
- WIE
- vrouw
- wil
- WIJN
- wijsheid
- Met
- afvragen
- Mijn werk
- werkte
- werkzaam
- werken vanuit huis
- Bedrijven
- wereld
- Slechtst
- waard
- zou
- schrijven
- het schrijven van
- geschreven
- Verkeerd
- X
- jaar
- jaar
- jong
- Your
- jezelf
- youtube
- zephyrnet