Ontsnappen aan de ratrace op 26 is niet makkelijk, maar Isaak Laan, een in Arizona gevestigde investeerder en beginnende huisbaas, doet het erdoor investeringen buiten de staat! Isaac begon pas een paar jaar geleden met beleggen, maar hij groeide snel toen hij kocht vijf huren in zijn eerste investeringsjaar alleen. Nu balanceert hij zijn tijd tussen zijn dagelijkse baan als een ingenieur voor een commercieel vastgoedbedrijf en het beheer van zijn eigendommen die meerdere staten verwijderd zijn!
Welkom terug bij een ander Rookie antwoord, waar Isaac ons helpt een aantal veelvoorkomende vragen te beantwoorden vragen over vastgoedbeheer. Hij geeft advies over hoe te beginnen met beleggen buiten de staat en waar te beginnen met het bouwen van uw vastgoedteam. En voor degenen die hun eerste deal nog niet hebben gedaan, heeft Isaac het over property management, onderhoudsverzoeken, geërfde huurders, slimme apparaten, verhuurdersverzekeringen en waarom jij Vervang ALTIJD uw sloten tijdens een huurderswisseling.
Als je wilt dat Ashley en Tony een vraag over onroerend goed beantwoorden, kun je een bericht plaatsen in de Real Estate Rookie Facebook-groep! Of bel ons op de Rookie Request Line (1-888-5-ROOKIE).
Klik hier om te luisteren op Apple Podcasts.
Luister hier naar de podcast
Lees hier het transcript
Ashley:
Dit is Real Estate Rookie, aflevering 256.
Isaac:
Het belangrijkste voor mij toen ik op de universiteit zat, ik las Rich Dad Poor Dad en het veranderde echt mijn manier van denken in termen van geld, in termen van het opbouwen van vermogen en het opbouwen van een passief inkomen. Mijn ouders verdienen redelijk goed, maar ze hadden nooit echt activa of passief inkomen, en ze deden altijd de ratrace waarbij ze constant moesten werken om geld te verdienen en gewoon zagen dat er een andere kant aan zat en dat idee hadden waar Ik hoef niet echt wakker te worden en werken om geld te verdienen is gewoon iets moois. Dus dat probeer ik gewoon na te jagen. Het is mijn grote drijfveer.
Ashley:
Mijn naam is Ashley Kehr en ik ben hier met mijn co-presentator Tony Robinson.
Tony:
En welkom bij de Real Estate Rookie Podcast waar we je elke week, twee keer per week, de inspiratie, motivatie en verhalen brengen die je nodig hebt om te horen om je investeringsreis een vliegende start te geven. En vandaag wil ik iemand uitroepen met de gebruikersnaam Keon DGO. Keon liet een vijfsterrenrecensie achter op de Apple-podcast met de tekst: "Onschatbaar. Hoor graag verschillende manieren om te slagen in onroerend goed. Mijn ogen staan nu open voor de mogelijkheden en ik heb een aantal strategieën gebruikt om een paar slam dunk-deals binnen te halen. Ik hoop dat jongeren luisteren. Goed werk."
Keon, we waarderen je. En als je ons nog geen eerlijke beoordeling hebt gegeven op welk podcastplatform je ook luistert, neem dan de tijd en doe ons dat plezier, want hoe meer recensies we krijgen, hoe meer mensen we bereiken, hoe meer mensen we bereiken, hoe meer mensen we helpen. Dat is het doel hier.
Ashley:
En we zijn weer terug, live in persoon. Dus we hebben Isaac deze keer bij ons hier in Phoenix en hij gaat jullie wat over zichzelf vertellen. En dan gaan we wat rookie-antwoordvragen doen. We praten veel over verhuurder zijn, vastgoedbeheer, en ook over sluitsystemen en hoe je eigenlijk met sloten om moet gaan.
Tony:
En mensen breken in bij je eenheden, dus zorg ervoor dat je blijft voor dat stuk.
Ashley:
Ja, er is een goed verhaal aan het eind.
Tony:
Maar over het algemeen heeft Isaac een heel cool verhaal. Hij bevindt zich op een aantal markten, dus je leert hoe hij daarin terecht is gekomen. En hij begon ook vrij jong, wat ik cool vind. De meeste van onze gasten zijn wat later in hun leven begonnen, maar Isaac is een van de weinigen die vroeg is begonnen, zo cool. Oké, dus eerst willen we Isaac Lane ter sprake brengen. Jongens, klap voor Isaac Lane.
Ashley:
Woe. Isaac, welkom op het podium.
Isaac:
Bedankt voor het hebben-
Ashley:
Ja. Dus waarom vertel je niet iedereen iets over jezelf en hoe je in de makelaardij bent begonnen?
Isaac:
Ja, dus ik ben Isaac Lane. Ik ben 26 jaar oud en woon hier in Phoenix, Arizona. Ik ben hier pas onlangs verhuisd in maart van dit jaar, ben begonnen met investeren in 2021 en heb in mijn eerste jaar drie panden gekocht die in totaal uit vijf eenheden bestaan. Ik investeer voornamelijk buiten de staat in Columbus, Ohio, voornamelijk eengezinswoningen of in kleine meergezinswoningen.
Ashley:
Dus Isaac, waarom ga je naar meetups? Waar ben je naar op zoek en welke waarde kun je andere investeerders bieden?
Isaac:
Ja, dus in termen van waarde, alleen de kennis van investeren buiten de staat en wat is het beste systeem om dat te doen. De meerderheid van de eigendommen die ik heb gekocht, zijn ongezien gezien en ik voel me... ik bedoel, redelijk comfortabel ermee, ze te kopen zonder de eigendommen te zien. En dan, in termen van waar ik naar kijk, nogmaals, ik ben vrij nieuw in de omgeving van Phoenix, dus ik wil gewoon wat meer leren over de omgeving en waar zijn de goede plekken om te kopen. Binnenkort op zoek naar een huishack.
Tony:
En kun je iedereen vertellen wat je doet voor je dagelijkse werk? Omdat ik denk dat het iets unieks is waar sommige mensen hier waarde aan kunnen hechten.
Ashley:
Oh mijn god, ik vind het super waardevol.
Isaac:
Ja, dus mijn diploma is werktuigbouwkunde. Ik doe momenteel projectmanagement voor een commercieel vastgoedbedrijf waar we commerciële bedrijven helpen die hun ruimte willen renoveren of naar een nieuwe ruimte willen verhuizen.
Tony:
Dus zeg in wezen dat ik misschien een tandartspraktijk wil openen en dat ik een ruimte nodig heb om... Ik wil een ruimte vinden en deze ombouwen, dat is een lege huls in een tandartspraktijk. Uw bedrijf kan ons daarbij helpen?
Isaac:
Ik ben jouw man.
Tony:
Dus heel snel man, ik wil het even hebben over de motivatie voor jou, toch? Omdat je naar school ging. Isaac heeft ook zijn MBA, dus hij is een goed opgeleide man en veel mensen die dat pad opgaan, willen zich gewoon concentreren op het beklimmen van die bedrijfsladder, maar je hebt de beslissing genomen om dit andere pad parallel te bouwen aan wat je doet in je W-2 wereld. Leun gewoon naar binnen... Help me te begrijpen waarom.
Isaac:
Ja, ik denk dat het belangrijkste voor mij was, toen ik op de universiteit zat, las ik de Rich Dad Poor Dad en het veranderde echt mijn manier van denken in termen van geld, in termen van het opbouwen van vermogen en het opbouwen van een passief inkomen. Mijn ouders verdienen redelijk goed, maar ze hadden nooit echt enig vermogen of passief inkomen. En ze deden altijd de ratrace waarbij ze constant moesten werken om geld te verdienen. En gewoon zien dat er een andere kant aan zit en dat idee hebben dat ik niet echt wakker hoef te worden om geld te verdienen, is gewoon iets moois, dus ik probeer dat gewoon na te jagen. Het is mijn grote drijfveer.
Ashley:
En waar gaat u heen met uw investeringen in onroerend goed?
Isaac:
Ja, dus ik wil doorgaan met opschalen in Columbus, Ohio. Ik wil verhuizen naar meer middelgrote meergezinswoningen en dan ook werken aan een huishack in de omgeving van Phoenix.
Tony:
Oke. Maar Isaac, we waarderen je broer. Heb je nog een laatste vraag voor Isaac?
Ashley:
Eigenlijk wel. Een ding is... Ik heb er eigenlijk twee. Een daarvan is: wat is uw beste advies voor een beginnende belegger die aan de slag gaat? Misschien is het iets dat je als groentje hebt geleerd of iets waarvan je had gewild dat je het had gedaan.
Isaac:
Ja, dus mijn grootste advies zou zijn om een mentor te zoeken, iemand die het heeft meegemaakt, die het heeft geprobeerd en waar is en echt kan vertellen... Je kunt echt leren van hun fouten en leren van hun successen, denk ik. Ik probeer gewoon alles zelf te leren, zoveel mogelijk boeken te lezen, te leren van de forums en... Het was nuttig, maar veel van de fouten had ik kunnen vermijden door iemand te vinden, dus...
Ashley:
Een van de vragen die we je gaan stellen, Isaac, is wat de beste beslissingen zijn om als eerste te nemen bij het kopen van onroerend goed buiten de staat?
Isaac:
Ik zou zeggen probeer een team op te bouwen. Dus ik zou zeggen dat de grootste dingen het vinden van een makelaar in onroerend goed en vervolgens ook een vastgoedbeheerder zouden zijn. Ze zullen echt de expertise hebben in termen van de markt, in termen van wat de beste plaatsen zijn om te kopen, afhankelijk van wat uw strategie is. En dan moet je ze ook vertrouwen wat betreft het beheer van het onroerend goed, wat betreft de vastgoedbeheerder, want, ik bedoel, ik varieer... Veel van mijn eigendommen heb ik eigenlijk nog nooit persoonlijk gezien, dus ik ben echt erop vertrouwen dat ze het correct beheren en vrijwel elke maand het inkomen ontvangen. Dus ik zou zeggen makelaar en een PB.
Tony:
Even een vervolgvraag. Als u een nieuwe markt buiten de staat betreedt, hoe vindt u die agent dan? Welke stappen heb je genomen om die agent te vinden die je vertrouwt?
Isaac:
Grotere zakken. Gewoon op het forum gaan.
Tony:
Zeg dat nog een keer.
Isaac:
Grotere zakken. Dat is de plek om naartoe te gaan. Nee, gewoon op de forums gaan en mensen vragen en ze sturen aanbevelingen, dus erg nuttig.
Ashley:
Oké, en nu gaan we het hebben over de rookie-antwoorden van deze week. Onze eerste vraag is van Brian Parker.
Goede avond allemaal. Ik ben nieuw bij de groep en bij beleggen in onroerend goed in het algemeen. Ik heb zoveel onderwijs genoten als mijn tijd toelaat. Ik heb een vraag over vastgoedbeheer. Hoe gaan vastgoedbeheerders om met onderhoud? Lost ze het probleem op en dienen ze facturen in bij de eigenaar, of houden ze het bedrag in van maandelijkse betalingen aan de eigenaar? Ik weet alleen niet zeker hoe dit onderdeel werkt. Ik heb echt genoten van de hoeveelheid reacties en geweldige ideeën die in deze groep worden gedeeld. Dus allereerst, als je nog niet lid bent geworden van de Real Estate Rookie Facebook-groep, doe dat dan. U krijgt enkele van deze geweldige opmerkingen en reacties voor ons te zien. Iedereen. En als jullie een vraag hebben, kun je die in de groep posten. We hebben meer dan 54,000 mensen. We zijn net als...
Tony:
Dat is gek.
Ashley:
… In de groep die u kan helpen met uw vastgoedvragen en we kunnen het uitkiezen als antwoord op de show. Dus Isaac, hoe gaan vastgoedbeheerbedrijven om met onderhoud? Hoe heb je dat aangepakt?
Isaac:
Ja, dat hangt van het bedrijf af. Dus ik heb drie verschillende bedrijven gehad waarmee ik heb gewerkt en sommige hebben een minimale storting die je op die rekening moet houden, misschien $ 500. Bij sommige heb je geen minimum. En meestal is er een probleem dat ze melden ... De huurder meldt zich aan. Ze gaan naar buiten, ze repareren het. Omdat ik niet in de staat ben, heb ik een foto of video nodig van wat er wordt gerepareerd. Ik betaal ze niet tenzij ik een foto heb van wat er gedaan wordt. En dan halen ze dat bedrag af van de huur die die maand is geïnd, voordat ze het aan mij uitdelen, of ze hebben gewoon een lopend saldo op de rekening. Als het aan het einde van de maand negatief wordt, moet ik ze gewoon het teveel verschuldigde bedrag betalen.
Tony:
U zei dat u drie verschillende vastgoedbeheerbedrijven had, of u hebt drie verschillende vastgoedbeheerbedrijven gebruikt. Kun je heel snel... Waarom? Wat was de aanleiding om er een te ontslaan en door te gaan naar de volgende?
Isaac:
Ja, dus aanvankelijk had ik een vastgoedbeheerder in Illinois, want ik had een pand in Illinois en toen had ik tegelijkertijd een ander pand in Ohio. Dus ik had die twee en toen ging ik om 10 uur naar een van de eigendommen die ik in Illinois had om naar Columbus te gaan. En ik had twee verschillende ervaringen met de vastgoedbeheerders uit Illinois en Ohio en wilde gewoon andere PM's uitproberen om te zien...
Ik had geen slechte ervaring, denk ik, met die in Columbus, maar ik wilde gewoon zien of er iemand beter was. Dus ik ging met iemand anders en meestal moet je een bepaald contract tekenen, misschien een jaar of twee jaar met hen voordat je weer naar buiten komt, of je bent ze een soort geld schuldig. Dus ging ik met iemand anders om ervaring op te doen om te zien welke beter voor mij werkt in termen van ... Mijn grootste ding was communicatie. Het zou even duren voordat ik iets hoorde van de man in Columbus. En vooral omdat ik buiten de staat ben, wil ik meteen een reactie horen, binnen 24 uur om te weten wat er met het onroerend goed aan de hand is. Dus gewoon om, denk ik, uit te spreiden en erachter te komen wie het beste bij mij past in termen van een PM-bedrijf.
Tony:
En heb je het gevoel dat je dat gevonden hebt bij dat tweede bedrijf in Ohio? Of was het min of meer hetzelfde tussen beide bedrijven?
Isaac:
Ik denk dat ik het gevonden heb bij het tweede bedrijf.
Tony:
Oke.
Isaac:
Ze waren absoluut ... Ik denk dat het verschil was dat ze veel voor elkaar kregen. Dus beheerden ze ongeveer 300 eigendommen in het gebied. En het andere bedrijf, het eerste bedrijf was een groter bedrijf. Ze slaagden er misschien in duizend. Dus ze waren goed in wat ze deden, maar aangezien ik maar een bepaald aantal eenheden bij me had, was ik niet hun eerste prioriteit. Dus ik zou niets terug horen in vergelijking met het kleinere bedrijf waar ik bij was. Ze hadden niet zoveel mensen en ze konden weer contact opnemen.
Tony:
Wat vind je daarvan? Gaan met de mega PM versus gaan met de kleinere mama-en-pop? Omdat ik denk dat beide voor- en nadelen hebben, toch?
Ashley:
Ja, ik denk dat één ding ook is om erachter te komen... Als je een vastgoedbeheerbedrijf vindt, proberen ze dan dat megabedrijf te worden? Omdat ik denk dat ik daar in de problemen kwam met de mijne, omdat ze wat kleiner waren, maar ze probeerden te groeien en te schalen, en ze schaalden veel te snel waar ze niet het personeel hadden, ze hadden de systemen niet in huis plaats. En we hadden zoveel problemen omdat ze kleiner waren en ze de afgelopen jaren explosief zijn gegroeid. Dus ik zou denken dat dat iets is om heel voorzichtig mee te zijn, als je het bedrijf interviewt, vraag dan wat hun groeiplannen zijn. Als je de voorkeur geeft aan een kleiner bedrijf, blijven ze dan kleiner en groeien ze niet door naar dit grotere bedrijf?
Tony:
En ik denk dat dit ook leidt tot een belangrijk punt bij het opzetten van uw eigen onroerendgoedbedrijf: soms kunt u te snel opschalen en werken de systemen en processen die werken als u vijf eigendommen, vijf eenheden heeft, misschien niet als u er 20 hebt en wat werkt op 20 werkt misschien niet op 30 en 40. Dus zelfs als je je eigen bedrijf aan het opschalen bent, is het erg belangrijk voor je om constant te controleren op die verschillende ... ik weet het niet, breekpunten in je bedrijf.
We willen een co-hosting lanceren, zoals een beheermaatschappij voor kortetermijnverhuur. We wachten erop voor het exacte punt dat we ervoor willen zorgen dat onze systemen en onze processen die groei kunnen ondersteunen voordat we het inschakelen. Dus een belangrijk punt voor al onze rookies om te begrijpen, is dat groei alleen om de groei niet altijd een goede zaak is.
Ashley:
Oké. Laten we onze volgende vraag van Scott Forney nemen. Wat doet u bij het kopen van onroerend goed dat wordt bewoond door huurders? Houdt u de huidige huurders daar? Of laat je ze weer bij je solliciteren? Of zit je vast aan het huurcontract dat ze hadden met de vorige eigenaar? Wat als ze geen huur betalen? Kun je ze eruit krijgen nu de eigenaar is veranderd, zelfs als er een moratorium was? Deze vraag komt naar voren omdat het klinkt alsof geërfde huurders meestal niet werken. Dus Isaac, wat vind je daarvan?
Isaac:
Ja, ik denk uit eerdere ervaringen, dat alle panden die ik heb gehad huurders hebben geërfd. Ik had liever gezien dat het leeg stond, bij voorkeur, maar mijn eerste, denk ik, deal die ik ontving was geërfd en ik dacht er niet aan om te vragen of de huurders op de hoogte waren van de huur en daar later achter kwamen, en de verkoper zei dat [ze 00:12:12] zes maanden niet hadden betaald.
Ashley:
Ze zullen die informatie niet vrijwillig opgeven.
Isaac:
Ze vertelden me niet: "Ik weet dat je erover denkt om dit pand te kopen, maar voor de duidelijkheid: de huurders hebben niet betaald." Dus ik stapte in en ontdekte dat ze zes maanden te laat waren met de huur en niet hadden betaald. En op dat moment het COVID-moratorium en ze proberen, denk ik, wat huurhulp te krijgen via de stad. Dus dat was, denk ik, de reden waarom ze er nog steeds in zaten. En het hangt er maar net vanaf in welke staat je bent. In die tijd was ik in Illinois en ze zijn niet zo'n landvriendelijke staat. Dus de ontruiming zou ongeveer drie maanden hebben geduurd.
En dan, vooral voor die stad zelf, zetten ze niet echt uit in de winter omdat ze niet willen dat mensen buiten zijn als het superkoud is. Dus ik zat vrijwel gewoon te wachten tot die huurhulp binnenkwam, wat ongeveer twee maanden duurde. En het waren twee maanden van piekeren omdat ik niet... Ik wist niet zeker of ik het wel of niet zou krijgen. Dus meestal, ja, ik houd de huurders totdat hun huurcontract afloopt, of huurcontracten zijn afgelopen voordat ik ze verwissel, maar ja, het is zeker een stuk gemakkelijker als het leeg staat als je het krijgt.
Ashley:
Ja. En dat is een vraag die Scott had: zit je vast aan het huurcontract dat ze hadden met de vorige eigenaar? Ja. Als hun huurperiode zegt dat ze nog zes maanden op die huurovereenkomst staan, zit je zes maanden aan hen vast, tenzij je een ontruiming doet en een waarschijnlijke reden hebt voor de ontruiming, zoals niet-betaling. Een ding dat ik heb gedaan bij de aankoop van een woning met geërfde huurders, is een estoppelovereenkomst sluiten.
Tony:
Kun je estoppel spellen?
Ashley:
Eigenlijk kan ik. UITSLUITING.
Tony:
Ja. En dat was niet ik die je voor de gek probeerde te houden. Ik herinner me de eerste keer dat ik het hoorde, ik dacht: "Welk woord is dat?"
Ashley:
Er kunnen zelfs twee l's aan het einde ervan staan, maar ik denk dat het er maar één is.
Tony:
Jaaa Jaaa.
Ashley:
Afspraken dus afschaffen. Je kunt hier voorbeelden van Googlen, maar in feite vraag je de verkoper om toestemming om dit aan de huurder te geven en dan sturen ze het naar je terug of krijgen het terug. En het is een contactformulier dat de... Vraagt de huurders om hun contactgegevens te verstrekken. U kunt dus doorgaan en uw vastgoedbeheersoftware invoeren voor wanneer u klaar bent om te sluiten, vraag hen naar de voorwaarden van hun huurovereenkomst. Dus wanneer verloopt het? Hoeveel is hun huur? Betalen ze huisdierentoeslagen? Zijn nutsvoorzieningen inbegrepen? Welke nutsvoorzieningen betalen ze? Hebben ze huisdieren? Zijn zij eigenaar van de apparaten of is de verhuurder eigenaar van de apparaten? En dit zijn dingen die u kunt helpen verifiëren met wat de eigenaar zei en het vergelijken met wat de huurder tegen u zegt.
En ook de voorwaarden van de huurovereenkomst, dat ze allebei op dezelfde pagina staan, omdat ik eigendommen heb gekocht waar het een mondelinge overeenkomst is. Er is niet eens een contract, een huurovereenkomst. Dus deze estoppelovereenkomst, dan laat ik de huurder het ondertekenen en aan mij teruggeven. En dan gebruik ik dat gewoon om meer informatie over het onroerend goed te peilen dan te vragen of ze op de hoogte zijn van reparaties of onderhoud dat ook aan het onroerend goed moet worden gedaan.
Tony:
Hoe zit het met de niet-betaling? Hoe kun je als aspirant-koper valideren of die huurder al dan niet huur heeft betaald? Welke stappen zou jij ondernemen?
Ashley:
Dus als er een vastgoedbeheerbedrijf is, kunt u vragen om de details van hun betalingen voor dat deel te zien. Als het alleen contant geld is, geven ze contant geld aan de verhuurder, dat is zeker een stuk moeilijker te volgen. U kunt de bankafschriften opvragen waarop de stortingen te zien zijn. Soms geven kleinere huisbazen in feite stortingsbewijzen aan de huurders en storten ze elke maand hun eigen huur op de bankrekening, zodat u de bankafschriften kunt vragen om bewijs van Dat. Maar ik denk dat als de verhuurder je één ding vertelt en de huurder je één ding vertelt, je weet dat er iets aan de hand is. Dus dat kan een rode vlag zijn.
Tony:
En heb je iets gevraagd over mogelijke huurbetalingen en de verhuurder was gewoon onwaar? Of zei hij gewoon niets, zei jij niets en... Hoe verliep dat gesprek?
Isaac:
Dus ik vroeg hem om het huurcontract om te bevestigen wat de huurprijzen waren, dus ik wist wat de huren volgens het huurcontract zouden zijn. Maar nee, ik heb het toen niet gevraagd. Dus een leerles voor [onhoorbaar 00:16:15].
Ashley:
En ik denk dat dat zo'n gemakkelijke beginnersfout is om te maken.
Isaac:
Helemaal.
Ashley:
Er zijn zoveel dingen die je moet vragen en verifiëren en doen, en dat is de Real Estate Rookie Bootcamp. We hebben eigenlijk een checklist voor acquisities samengesteld voor de bootcampers en waar we doorheen gaan, hier zijn de dingen die je zou moeten verifiëren en vragen, want ik ben klaar om te sluiten en mijn makelaars zeggen tegen me: "Dus je hebt het hulpprogramma overstappen en je hebt een verzekering ter plekke, toch? Morgen sluiten we.” En ik zal zeggen: “Oh mijn God, nee. Ik heb er geen verzekering voor afgesloten. Dat moet ik nu doen.” En net zoals er zoveel dingen zijn dat het gemakkelijk is om één ding te vergeten.
Tony:
Maar als koper kunt u, afhankelijk van wat er in het huidige huurcontract staat, vragen om de woning leeg op te leveren. Als de huurovereenkomst de huidige eigenaar toestaat de huurovereenkomst met een opzegtermijn van 30 dagen te beëindigen, kunt u zeker schrijven: "Hé, ik koop dit pand niet tenzij het pand leeg wordt opgeleverd." En ik heb dat gedaan voor... Meestal doen onze salto's dat, want flips zijn meestal iets... Dat soort dingen gebeuren. Maar als ik een flip koop, wil ik hem meestal leeg afleveren.
Ashley:
Dus onze volgende vraag is van James M.
Ik heb veel berichten gezien over Keyless Box en andere slimme apparaten zoals slimme thermostaten die worden gebruikt in verhuur. Ik ben mijn eerste huur aan het plannen en ik vraag me af hoe investeerders Wi-Fi leveren aan deze apparaten met huurders in de unit. Bieden de investeerders gratis wifi aan de huurders of hebben ze een apart beveiligd wifi-netwerk voor apparaten in de unit? Heeft iemand enig inzicht hierin? Dat is een hele goede vraag. Daar heb ik nooit over nagedacht.
Tony:
Dat is een geweldige vraag. En natuurlijk zijn we in de korte termijn huurruimte, dus al onze eenheden hebben de slimme apparaten zoals deze, maar ik heb er nooit aan gedacht om het te doen-
Ashley:
Maar dat komt omdat je de hele tijd wifi betaalt.
Tony:
Omdat we betalen voor de wifi, toch? Als het... Ik hou niet van... Hoe zou je dat aanpakken? Als je een slim slot op een van je units zou willen plaatsen, wat zou je dan doen?
Ashley:
Ik weet het niet. Ik hoop dat Isaac hier het antwoord op heeft, want dat heb ik niet.
Tony:
Nou, ik denk, ten eerste, heb je een van die slimme apparaten in je lange termijn verhuur?
Isaac:
Ik doe niet.
Tony:
Als je er een zou aanbieden, welke route zou je dan nemen? Zou jij de... Of je betaalt voor wat wifi of legt het gewoon op de gast of de huurder. Hoe zou jij dat aanpakken?
Isaac:
Een geweldige vraag. Ik zou daar hoogstwaarschijnlijk mijn eigen wifi voor voorzien en het dan gewoon terugrekenen aan de huurder.
Ashley:
Ja, verhoog de huur zoveel, want de wifi-kosten blijven hetzelfde. Het zal niet de elektriciteitsrekening zijn waar deze fluctueert. Meestal is je internetfactuur elke maand hetzelfde.
Tony:
Ik denk dat dat werkt voor een eengezinswoning, maar wat als je een kleine multi hebt, toch? Waar zijn vier eenheden?
Ashley:
Nou, dan zou je wifi kunnen doen in elke unit en [onhoorbaar 00:18:53]
Tony:
Reken dan gewoon terug. Ja dat is waar. Dat is waar. Ja, daar ga je.
Ashley:
Of je zou het kunnen delen door alle vier de eenheden, gewoon wat dat ook is en ze opladen...
Tony:
Laadt ze allemaal op. Ja. Ja, dat is lastig. Ik weet het niet. Ik heb het gevoel dat ik ze bijna geen wifi zou geven. Ik zou zeggen: "Hier is het slot, hier instructies voor het instellen wanneer je je wifi instelt." Maar stel je voor dat de wifi uitvalt en ze nu niet in hun appartement kunnen komen en nu bellen ze jou.
Ashley:
Ja, maar de meesten van hen hebben ook Bluetooth-mogelijkheden, of ze hebben de back-upbatterij.
Tony:
Dat is waar.
Ashley:
Dus bij de kortetermijnverhuur, het codeerslot [onhoorbaar 00:19:24].
Tony:
Dat klopt, zelfs als er geen wifi is.
Ashley:
Ja, het opent en sluit het nog steeds.
Tony:
Dat is een valide punt.
Ashley:
Maar er is RemoteLock, is het bedrijf ... Gebruiken jullie dat überhaupt?
Tony:
Wij gebruiken Coderen.
Ashley:
Oke.
Tony:
Ja.
Ashley:
Ja, dus we begonnen met RemoteLock te werken om te integreren met onze kortetermijnverhuur om de code te sturen naar gasten die inchecken, maar ze hebben ook een programma voor appartementencomplexen.
Tony:
Interessant.
Ashley:
En dus ja, dat zou een goede vraag zijn om ze te vragen hoe ze dat voor elkaar krijgen.
Tony:
Hoe werkt dat?
Ashley:
Ja.
Tony:
Dat was een geweldige vraag.
Ashley:
Ja.
Tony:
Ja, heeft ons aan het denken gezet.
Ashley:
Oké. Onze volgende vraag is van Michael Rooter. Welk type huiseigenaarsverzekering vinden mensen leuk op hun huur?
Tony:
Dus Isaac, welke verzekeringen zet je op je eigendommen?
Isaac:
Dat is een geweldige vraag. Ik bedoel, het is via State Farm, maar het is alsof...
Ashley:
U vertelt uw verzekeringsagent gewoon dat u een huurwoning koopt en zij zetten het op de [onhoorbare 00:20:21].
Isaac:
Geef me de verschillende zoals... Wil je het meeste? Dit is uw eigen risico, hoeveel wilt u? Ik weet het niet. Wat zijn de verschillende soorten?
Ashley:
Ik weet het niet, maar ik zeg dat je naar binnen zou gaan... Het verschil is dat je een verhuurderspolis zou gaan halen waar je het gebouw en de structuur dekt, en dan heb je ook een aansprakelijkheid voor het onroerend goed, waar je heen zou gaan als het je hoofdverblijf was en je een verzekering zou krijgen voor al je meubels, je inboedel, dat soort dingen. Dus vaak is het zelfs goedkoper voor uw langetermijnhuur, want zolang er niet veel gevaren zijn die enorme aansprakelijkheid zullen creëren
Tony:
Zoals een overstromingsverzekering in Shreveport, Louisiana.
Ashley:
En dan is het nog veel... Het is goedkoper omdat je niet alle inboedel in huis bedekt. En als uw afwerkingen niet van graniet zijn en al deze dure afwerkingen ook op het eigenlijke onroerend goed, dan zal uw dekking niet zo hoog zijn. Dus ook op een beleggingspand wordt uw premie daardoor lager.
Tony:
Isaac, vraagt u of uw vastgoedbeheerbedrijf uw huurders om een huurdersverzekering af te sluiten voor uw units?
Isaac:
Ja, dat is een vereiste dat ze een huurdersverzekering moeten hebben voor het geval er een vorm van diefstal is of een probleem waarvoor ze gedekt zijn. Dat het geen aansprakelijkheid voor mij is.
Tony:
Is het voor jou hetzelfde? Heeft u een inboedelverzekering?
Ashley:
Ja, dus elke huurder is verplicht om ze te doen. Wat de verzekering van de huurder dekt, is hun inhoud in het pand. Zo hadden we een keer een probleem bij een vergunningencomplex waar er ijsdammen op het dak waren en dat veroorzaakte... Toen begon het ijs te smelten, maar waar het gedempt was, begon het water het dak in te lekken en het droop naar beneden in appartementen van mensen en het beschadigde een deel van de inhoud van de mensen. En dit was nog steeds toen ik helemaal nieuw was in vastgoedbeheer, en ik hield gewoon niet van controverse.
En de huurder kwam naar me toe en zei: "Hier is mijn rekening voor mijn nieuwe gordijnen, mijn nieuwe dit." En ik denk dat het $ 225 was of zoiets en ze wilde daarvoor een vergoeding krijgen. En ik zei: "Wel, dat is wat uw huurdersverzekering zou dekken, uw inboedel voor zoiets." En ze zegt: "Nou, dan gaat mijn premie omhoog als ik een claim indien en dit niet mijn schuld was." Dit was de structuur van het gebouw, wat technisch weer gerelateerd was aan het feit dat dit gebeurde, dus het was ook niet onze schuld. En ik gaf toe en ik gaf toe en uiteindelijk betaalde ik haar daarvoor terug, maar dat was echt een les voor mij die het hele doel van haar, zelfs met die polis, echt teniet deed.
Tony:
Het komt bijna terug op wat je zegt over de huurovereenkomst, toch? Het is alsof, nou, wat staat er in het huurcontract?
Ashley:
Rechtsaf. Ja.
Tony:
En het huurcontract gebruiken om de slechterik in de situatie te zijn, maar ik heb sommige huisbazen gezien waar ze je niet eens toestaan om in te trekken tenzij je een bewijs van je huurdersverzekering laat zien, gewoon om er zeker van te zijn dat dat echt is. .
Ashley:
Ja, en de vastgoedbeheersoftware, dus Rent Ready, Buildium, AppFolio en al die dingen die ik heb gezien waar een plek is om het te uploaden waar het verloopt of gaat verlopen, de huurders krijgen een melding, ze moeten upload hun nieuwe document en dan zit het allemaal vast in de vastgoedbeheersoftware. En vaak kan de huurder nu ook daadwerkelijk een huurdersverzekering kopen via de vastgoedbeheersoftware. Dus wanneer ze hun huurcontract ondertekenen, krijgen ze de mogelijkheid om de verzekeringspolis via hen te kopen.
Tony:
Weet u hoeveel uw huurders betalen voor een inboedelverzekering?
Ashley:
Mijn enige zakenpartner woont eigenlijk in het appartement in een van de complexen en het was $ 95 voor dat jaar. Het was niets.
Tony:
Is het hetzelfde in Ohio?
Isaac:
Het is net 10 dollar.
Ashley:
Ja.
Tony:
Ja. Ik denk dat toen ik huurde, ik denk dat ik 17 dollar per maand betaalde voor een huurdersverzekering. Dus het is supergoedkoop voor degenen onder jullie die luisteren, maar het kan zeker zowel de huurder als de huisbaas een hoop hoofdpijn besparen, denk ik.
Ashley:
Ja.
Tony:
Oke. Dus een bonusvraag, omdat deze aansluit bij waar we het net over hadden, maar deze vraag komt van Caleb Boyd. En de vraag van Caleb is, nieuwe vraag hier. Verandert u de sloten na het vertrek van elke huurder? Dus Isaac, hoe pakken jullie dat aan voor je eenheden?
Isaac:
Ja, meestal in termen van veiligheid, in eerste instantie zullen we, wanneer we het onroerend goed voor het eerst kopen, de sloten vervangen, nieuwe sloten plaatsen en vervolgens zullen we elke beurt nieuwe sloten plaatsen. En dan, afhankelijk van hoe lang, meestal zodra het pand leeg komt te staan, zullen we daar een beveiligingssysteem inbouwen. Dus ik gebruik Simply Save om het te controleren, voor het geval iemand probeert in te breken terwijl er niemand is. Maar ja, meestal schakel ik tijdens de beurt de sloten uit en zet ik ze in een beveiligingssysteem.
Tony:
Heeft u wel eens de sloten van een van uw panden niet vervangen en veroorzaakte dit een probleem?
Ashley:
Nee ik heb niet. Maar ik heb wel een verhaal over waar we dachten dat het een probleem was. Maar voordat ik vertel dat we de sloten veranderen, en toen ik zelfbeheerde ... Ik heb dat eigenlijk gewoon opgezocht, het was verhuurderlocks.com waar je eigenlijk gewoon de hendel kunt kopen en dan heeft het de slotinzet. Dus in plaats van de hele deurklink te vervangen, verander je elke keer alleen het inzetstuk en stel je er een master mee samen. Dus elke keer dat u opnieuw moet bestellen, krijgt u het ook op uw eigen hoofdsleutel ingesteld. Dus als u meer sloten bestelt, is het geïntegreerd in uw mastersysteem.
Tony:
Dat is zo cool.
Ashley:
Ja, dus dat hebben we gedaan. En dan ons vastgoedbeheerbedrijf nu, ik ben er vrij zeker van dat ze elke keer een nieuw deurslot gaan kopen, gewoon bij Lowe's. En er is geen rijm of reden om... Niet erg efficiënt. Niet hoe ik het op zich zou doen. En dan denk ik aan hoe we het hadden over de vergrendelingsintegratie, als je de sleutelcodevergrendelingsduim hebt, is dat een stuk eenvoudiger om gewoon de sleutelcode te wijzigen.
Tony:
Dus enigszins gerelateerd, maar een verhaal over waarom u ervoor moet zorgen dat u de toegang tot uw eigendommen beheert. Dus voor onze korte termijn verhuur hebben we twee eigendommen die op aangrenzende percelen staan, maar ze zijn aan elkaar omheind. Dus als je naar binnen liep, zou je denken dat het maar één grote compound was met beide eigenschappen. En een huis is, ik weet het niet, aan de linkerkant, een aan de rechterkant, en het is, ik weet niet... 50 meter tussen de twee huizen.
Dus iemand boekt het huis aan de linkerkant, en als ze daar aankomen, zijn het twee meisjes. Een meisje gaat het huis aan de linkerkant binnen en het andere meisje zegt: "Oh, daar is er nog een." We kunnen dit allemaal op de camera zien, dus we weten dat dit is hoe het is gebeurd. Ze stoppen bij het huis aan de linkerkant, het huis dat ze geboekt hebben, en zeggen: “Oh, er is hier nog een huis. Laten we hierheen lopen. Oh, laten we eens kijken of onze deurcode werkt.”
En we hadden de standaardcodes op de sloten actief gelaten. Elke eigenschap had dus zijn eigen code, maar we hebben de standaardcodes nooit verwijderd. Dus typten ze boem, boem, boem, boem, boem, en de deur gaat open. Dus ze komen daar aan, om vier uur checken ze in, en ze zijn gewoon... Nu zijn ze in beide panden en hangen ze gewoon rond in beide huizen. Een meisje sleept haar bagage naar het andere huis dat ze niet geboekt hebben.
En dan komt de familie die dat pand aan de rechterkant daadwerkelijk heeft geboekt, opdagen en ze bellen ons. Ze zeggen: "Hé, er is iemand in het pand." Dus we bellen, we zeggen: "Wat is er aan de hand?" En het meisje dat in het verkeerde huis was, zei: 'Oh, ik ben zo in de war. Toen we boekten, dachten we dat ze het allebei waren.” Wat nergens op slaat, omdat er maar één woning in de advertentie stond.
Dus hoe dan ook, om een lang verhaal kort te maken, we hebben die les geleerd, zelfs voor onze kortetermijnverhuur. We willen ervoor zorgen dat de gastcodes worden geactiveerd en gedeactiveerd op basis van het moment waarop ze inchecken en dat ze nooit dezelfde code gebruiken tussen twee verschillende accommodaties, vooral als ze vlak naast elkaar staan, wat achteraf gezien logisch is. Maar ja, het is wat het is.
Ashley:
Dus met het appartementencomplex met 40 eenheden waar we het hoofdslot hadden geplaatst, is er ook een les in het hebben van een hoofdslot. Dus je hebt de hoofdsleutel die in elke deur past, en dan krijgt elke persoon zijn eigen persoonlijke sleutel voor die deur. We hadden dus een probleem met een huurder en zij was eigenlijk heel goed bevriend met de eigenaar van het pand. En op een dag kwam ze thuis, ze had de nacht doorgebracht bij een vriendin, kwam thuis, ging douchen of zoiets, kwam weer naar buiten en er lag een set sleutels op haar bed die niet van haar was.
En ze gaat naar buiten en klikt met de afstandsbediening op de sleutel omdat er een sleutelhanger voor een auto op zat. Er gaat geen auto af. Dus ze is in paniek dat er iemand in haar appartement was. Dus ze zei: 'Ik ben er vrij zeker van dat mijn deur op slot was en dat ik binnenkwam, maar ik kan het me niet herinneren. Ik weet gewoon niet of ik het heb ontgrendeld of niet. En ik schrok ervan dat er iemand in haar eenheid was. Dus we proberen dit uit te zoeken. En waar we als eerste aan kunnen denken is, oh jee, iemand heeft een hoofdsleutel te pakken gekregen of iemand heeft haar sleutel te pakken gekregen, maar we weten het niet zeker.
En dus beginnen we dit plan te integreren om alle sloten in het gebouw volledig te vervangen. En de vrouw van de eigenaar, als ze echt goede vrienden met haar was, zegt: 'We hebben beveiligingscamera's nodig in dit pand. Dit kan niet… Zoiets zou niet mogen gebeuren.” We integreren dus volledig. De volgende dag hebben we al een IT-man die de beveiligingscamera's opzet. Het was waarschijnlijk, misschien... Dus dat gebeurde op een maandag of een zondag, denk ik. En die vrijdag dat we de volgende week de nieuwe sloten zouden laten plaatsen, was het hele camerasysteem al geplaatst.
Ik ga uit eten en ik zie die huurder met de vrouw van de eigenaar, en de vrouw van de eigenaar zegt: "Oh mijn god, heeft ze je verteld wat er is gebeurd?" En ze zegt: 'Nee, vertel het haar niet. Vertel het haar niet.” En ik had zoiets van: "Wat?" En ze zegt: "Nou, die sleutels op het bed, toen ik het huis van mijn vriend had verlaten, had ik per ongeluk zijn sleutels gepakt en in mijn tas gestopt en toen vielen ze uit mijn tas op het bed en toen ik bij mijn appartement kwam ze werden uiteindelijk van hem.
En het eerste was: "Je ging het me niet vertellen?" Je zou niet zeggen: "Oh nee, ga niet duizenden en duizenden dollars en tijd uitgeven aan het vervangen van de sloten." En ze dachten gewoon dat het zo grappig was dat het gewoon, oh mijn god, het was geen probleem. Er is niks gebeurd. En hier ben ik aan het zweten en knarsen met mijn tanden als: "Meen je dat?" Maar een zucht van verlichting dat de hoofdsleutel niet verloren was, dat niemand in een eenheid had ingebroken, maar ja, zeker een stressvolle [onhoorbare 00:30:23].
Tony:
Mooie verhalen, ja.
Ashley:
Dus ja. Nou, Isaac, heel erg bedankt dat je bij ons bent gekomen. Kun je iedereen laten weten waar ze contact met je kunnen opnemen en wat meer informatie over je kunnen vinden?
Isaac:
Ja, zeer zeker. Als je me volgt op Instagram, dan is het Isaac Lane, dus ISAACLANEREI. Dat is mijn Instagram. Dat is de belangrijkste manier om te vinden... Neem contact met me op.
Ashley:
Oké, gaaf. Nou, heel erg bedankt. We stellen het zeer op prijs dat je hier met ons komt opnemen, live in Phoenix. Ik ben Ashley van Wealth van Verhuur. Hij is Tony @TonyJRobinson, en we zijn woensdag terug met een gast.
Bekijk hier de podcast
In deze aflevering behandelen we
- Hoe te ontsnappen aan de ratrace door te beleggen in onroerend goed (zelfs op jonge leeftijd)
- Investeren in onroerend goed op afstand en het team dat je nodig hebt om van ver te slagen
- Hoe vastgoedbeheerders omgaan met onderhoud en waarom je bij elke reparatie om foto's zou moeten vragen
- Wat te doen als je huurders erven en of ze al dan niet opnieuw uw huur moeten aanvragen
- Verhuurder vs. verzekering voor huizenbezitters en waarom huurders altijd een huurderspolis moeten hebben
- Wanneer sloten op een eenheid vervangen en grote sleutelcodefout Tony verdiende zijn kortetermijnhuur
- En So Veel meer!
Links van de show
Boek genoemd in deze show:
Maak contact met Isaak:
Wil je meer weten over de huidige sponsors of zelf BiggerPockets-partner worden? Bekijk onze sponsorpagina!
Opmerking door BiggerPockets: Dit zijn meningen geschreven door de auteur en vertegenwoordigen niet noodzakelijk de meningen van BiggerPockets.
- Door SEO aangedreven content en PR-distributie. Word vandaag nog versterkt.
- Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligentie. Kennis versterkt. Toegang hier.
- Bron: https://www.biggerpockets.com/blog/rookie-256
- 000
- 1
- 10
- 2021
- a
- Over
- toegang
- Volgens
- Account
- actieve
- werkelijk
- adres
- advies
- Na
- Agent
- Overeenkomst
- vooruit
- Alles
- toestaat
- al
- altijd
- bedragen
- en
- Nog een
- beantwoorden
- iedereen
- Appartement
- appartementen
- Apple
- huishoudelijke apparaten
- Solliciteer
- waarderen
- GEBIED
- Arizona
- rond
- Activa
- Hulp
- auteur
- vermeden
- terug
- backup
- slecht
- zak
- Balance
- saldi
- Bank
- bankrekening
- gebaseerde
- Eigenlijk
- Accu
- prachtige
- omdat
- worden
- worden
- vaardigheden
- wezen
- BEST
- Betere
- tussen
- Groot
- groter
- Grootste
- Bill
- Beetje
- Bluetooth
- Bonus
- boek
- Boeken
- boom
- grens
- gekocht
- Box camera's
- merk
- Brand New
- Breken
- Breaking
- Brian
- brengen
- Kapot
- bouw
- Gebouw
- bedrijfsdeskundigen
- kopen
- Buying
- Bellen
- bellen
- oproepen
- camera
- camera's
- auto
- geval
- Contant geld
- Veroorzaken
- veroorzaakt
- voorzichtig
- zeker
- verandering
- veranderende
- lading
- jacht
- goedkoper
- controle
- controleren
- Plaats
- aanspraak maken op
- Beklimming
- Sluiten
- Sluit
- sluitend
- code
- College
- COM
- hoe
- comfortabel
- komst
- opmerkingen
- commercieel
- Commerciëel vastgoed
- Gemeen
- Communicatie
- Bedrijven
- afstand
- vergelijken
- vergeleken
- compleet
- complex
- Samenstelling
- Bevestigen
- verward
- NADELEN
- bestaande uit
- permanent
- contact
- inhoud
- voortzetten
- contract
- controverse
- Gesprek
- converteren
- Coole
- Bedrijfs-
- Kosten
- kon
- Koppel
- deksel
- dekking
- bedekt
- aan het bedekken
- heeft betrekking op
- Covidien
- en je merk te creëren
- Actueel
- Op dit moment
- Pa
- dag
- transactie
- Deals
- beslissing
- beslissingen
- aftrekbaar
- Standaard
- definitief
- Mate
- leveren
- geleverd
- Afhankelijk
- afhankelijk
- storting
- deposito's
- detail
- systemen
- DEED
- verschil
- anders
- Hoofdgerecht
- Display
- verdelen
- document
- doen
- dollar
- Dont
- Deur
- beneden
- gedurende
- elk
- Vroeg
- gemakkelijker
- Onderwijs
- doeltreffend
- beide
- Elektrisch
- Engineering
- vooral
- in wezen
- vastgoed
- Ether (ETH)
- Zelfs
- avond
- OOIT
- Alle
- iedereen
- alles
- duur
- ervaring
- Ervaringen
- expertise
- Ogen
- tamelijk
- familie
- boerderij
- SNELLE
- Favor
- vergoedingen
- weinig
- Figuur
- VIND DE PLEK DIE PERFECT VOOR JOU IS
- het vinden van
- vuren
- Stevig
- Voornaam*
- eerste keer
- geschikt
- Bepalen
- vast
- Tik
- flips
- fluctueert
- Focus
- volgen
- volgend
- formulier
- forums
- gevonden
- Gratis
- vrijdag
- vriendelijk
- vrienden
- oppompen van
- geheel
- grappig
- Algemeen
- krijgen
- het krijgen van
- Girl
- meisjes
- Geven
- geeft
- Go
- doel
- God
- Goes
- gaan
- goed
- Goed geld
- Kopen Google Reviews
- groot
- Groep
- Groeien
- Gast
- gasten
- Kerel
- houwen
- handvat
- gebeurd
- met
- opschrift
- gehoord
- gehoor
- hulp
- nuttig
- het helpen van
- hier
- verborgen
- Hoge
- houden
- bezit
- Home
- Woningen
- hoop
- in de hoop
- HOURS
- Huis
- huizen
- Hoe
- How To
- Echter
- HTTPS
- reusachtig
- ZIEK
- ICE
- idee
- ideeën
- Illinois
- belangrijk
- in
- inclusief
- Inkomen
- Laat uw omzet
- informatie
- eerste
- inzicht
- Inspiratie
- op instagram
- verkrijgen in plaats daarvan
- instructies
- verzekering
- integreren
- geïntegreerde
- Integreren
- integratie
- Internet
- Investeren
- investeren
- investering
- investeerder
- Investeerders
- kwestie
- problemen
- IT
- zelf
- Jobomschrijving:
- toegetreden
- aansluiting
- met ons meedoen
- eentje maar
- Houden
- sleutel
- toetsen
- Soort
- blijven
- kennis
- ladder
- landheer
- Rijstrook
- Achternaam*
- Laat
- lancering
- Leads
- LEARN
- geleerd
- leren
- les
- LG
- aansprakelijkheid
- Life
- Waarschijnlijk
- Lijn
- Het luisteren
- vermelding
- Elke kleine stap levert grote resultaten op!
- leven
- Lives
- opgesloten
- Sloten
- lang
- langdurig
- op zoek
- lot
- Louisiana
- liefde
- gemaakt
- Hoofd
- onderhoud
- Meerderheid
- maken
- geld verdienen
- MERKEN
- man
- beheer
- beheerd
- management
- manager
- Managers
- beheren
- veel
- veel mensen
- Maart
- Markt
- Markten
- meester
- MBA
- mechanisch
- machinebouw
- Medium
- Meetups
- Mega
- vermeld
- Michael
- macht
- Mindset
- minimum
- fout
- fouten
- Mode
- maandag
- geld
- monitor
- Maand
- maandelijks
- maanden
- moratorium
- meer
- meest
- Motivatie
- beweging
- beweegt
- bewegend
- multi-
- multi-familie
- meervoudig
- naam
- nodig
- Noodzaak
- behoeften
- negatief
- netwerk
- New
- Nieuwe markt
- volgende
- nacht
- notificatie
- bieden
- het aanbieden van
- Kantoor
- vaak
- Ohio
- Oud
- On The Spot
- EEN
- open
- opent
- Meningen
- Keuze
- bestellen
- Overige
- buiten
- totaal
- verschuldigd
- het te bezitten.
- eigenaar
- ownership
- betaald
- Paniek
- Parallel
- ouders
- deel
- partner
- passief
- passief inkomen
- pad
- Betaal
- het betalen van
- betalingen
- Mensen
- mensen
- toestemming
- persoon
- persoonlijk
- Huisdieren
- Feniks
- kiezen
- beeld
- Foto's
- stuk
- plaats
- plaatsen
- plan
- planning
- plannen
- platform
- Plato
- Plato gegevensintelligentie
- PlatoData
- Spelen
- speler
- PMS
- pockets
- Podcast
- podcasts
- punt
- punten
- beleidsmaatregelen door te lezen.
- beleidsmaatregelen
- arm
- mogelijkheden
- mogelijk
- Post
- Berichten
- potentieel
- de voorkeur geven
- bij voorkeur
- Premium
- mooi
- vorig
- in de eerste plaats
- primair
- prioriteit
- waarschijnlijk
- probleem
- processen
- Programma
- project
- project management
- bewijs
- vastgoed
- eigendom
- PROS
- aanstaande
- zorgen voor
- gekocht
- de aankoop van
- doel
- zetten
- Putting
- vraag
- Contact
- snel
- Race
- RAT
- waardering
- bereiken
- Lees
- klaar
- vast
- vastgoed
- reden
- ontvangen
- ontvangen
- onlangs
- aanbevelingen
- record
- Rood
- verwant
- verlichting
- niet vergeten
- vanop
- Verhuur
- te huur
- huurders
- antwoord
- vertegenwoordigen
- te vragen
- nodig
- vereiste
- antwoord
- beoordelen
- Recensies
- Rijk
- Rijke vader arme vader
- dak
- ronde
- weg
- lopend
- Zei
- sake
- dezelfde
- Bespaar
- Scale
- scaling
- School
- Tweede
- Beveiligde
- veiligheid
- te zien
- zin
- apart
- ernstig
- reeks
- het instellen van
- gedeeld
- Shell
- Bermuda's
- korte termijn
- moet
- tonen
- Shows
- Zicht
- teken
- eenvoudigweg
- sinds
- single
- situatie
- ZES
- Zes maanden
- Klein
- kleinere
- slim
- So
- Software
- sommige
- Iemand
- iets
- enigszins
- Spoedig
- Tussenruimte
- SPELLEN
- besteden
- besteed
- Sponsors
- Spot
- verspreiden
- Medewerkers
- Stadium
- begin
- gestart
- Land
- Staatsboerderij
- verklaringen
- Staten
- blijven
- Stappen
- stok
- Still
- Blog
- Verhaal
- strategieën
- Strategie
- structuur
- voorleggen
- slagen
- dergelijk
- Super
- leveren
- het leveren van
- ondersteuning
- vermeend
- Stap over voor slechts
- system
- Systems
- Nemen
- Talk
- praat
- Talks
- team
- vertelt
- huurder
- termen
- De
- De omgeving
- diefstal
- hun
- Er.
- ding
- spullen
- het denken
- dit jaar
- gedachte
- duizenden kosten
- drie
- Door
- Ties
- niet de tijd of
- keer
- naar
- vandaag
- vandaag
- samen
- morgen
- Tony
- ook
- spoor
- Afschrift
- moeite
- waar
- Trust
- BEURT
- omzet
- types
- typisch
- begrijpen
- unieke
- eenheid
- eenheden
- openen
- ontsluit
- up-to-date
- us
- .
- doorgaans
- utilities
- utility
- BEVESTIG
- waardevol
- waarde
- controleren
- het verifiëren
- Tegen
- Video
- Bekijk
- Het wachten
- Wake
- Wakker worden
- wandelde
- gezocht
- Water
- manieren
- Rijkdom
- Weer
- woensdag
- week
- welkom
- Wat
- Wat is
- of
- welke
- en
- WIE
- Wi-fi
- vrouw
- wifi
- wil
- gaarne
- binnen
- zonder
- afvragen
- Woord
- Mijn werk
- uitwerken
- werkte
- werkzaam
- Bedrijven
- wereld
- zou
- schrijven
- geschreven
- Verkeerd
- jaar
- jaar
- jong
- Your
- jezelf
- youtube
- zephyrnet