Het afwegen van de kosten en baten van bouwen versus kopen van huurwoningen? Je bent niet alleen! Wanneer de vastgoedprijzen stijgen, is het logisch dat de meesten van ons op zoek gaan naar mazen in de wet. Maar de kosten zijn slechts één ding waarmee u rekening moet houden beleggen in onroerend goed. Gelukkig hebben Ashley en Tony enkele tips om te beslissen welke kant ze op moeten.
Welkom terug bij deze week Rookie antwoord! Als je ooit hebt overwogen het bouwen van een beleggingspand of een nieuwbouw kopen, dan wil je horen wat onze gastheren te zeggen hebben. We bespreken ook of de locatie van uw advocaat er wel of niet toe doet wanneer u dat bent buiten de staat investerenen hoe komen in aanmerking voor vrijstelling van vermogenswinst. Last but not least duiken we in de verschillen tussen W2-inkomsten en huurinkomsten als het om belastingen gaat, en waarom dat zo is so veel beter dan de andere!
Als je wilt dat Ashley en Tony een vraag over onroerend goed beantwoorden, kun je een bericht plaatsen in de Real Estate Rookie Facebook-groep! Of bel ons op de Rookie Request Line (1-888-5-ROOKIE).
Klik hier om te luisteren op Apple Podcasts.
Luister hier naar de podcast
Lees hier het transcript
Ashley:
Dit is Real Estate Rookie, aflevering 264.
Tony:
Maar als u in 2023 nieuwbouw doet in plaats van een gerenoveerd huis dat in 2005 is gebouwd, is de waarde van dat onroerend goed vaak hoger, vooral als u het beschouwt als kortetermijnverhuur, wat wij doen. . We kunnen een huis dat in 2005 is gebouwd tot in de puntjes renoveren, maar de bouwstijl, de esthetiek van een huis dat in 2023 is gebouwd, zal moderner zijn dan een huis dat in 2005 is gebouwd, zelfs als het heel mooi is gerenoveerd.
Ashley:
Mijn naam is Ashley Kehr, en ik ben hier met mijn co-host, Tony Robinson.
Tony:
En welkom bij de Real Estate Rookie-podcast, waar we u elke week, twee keer per week de inspiratie, motivatie en verhalen bieden die u nodig heeft om uw investeringsreis een vliegende start te geven. Ik wil de aflevering van vandaag beginnen door iemand uit te roepen met de gebruikersnaam lukster8891. Lukster heeft een vijfsterrenrecensie voor ons achtergelaten op de Apple-podcast met de tekst: “Bemoedigende podcast. Tony en Ashley, hun podcast is uiterst informatief en bemoedigend. Bedankt dat je een ruimte hebt gecreëerd om mensen zoals ik de kennis en een extra duwtje in de rug te geven om vertrouwen te hebben in het investeren in onroerend goed.”
Ik hou van de manier waarop je dat verwoordde, Lukster, ‘voor het geven en creëren van een ruimte om mensen zoals ik die ruimte te geven om zich zelfverzekerd te voelen.’ Dat is eigenlijk waar de Real Estate Rookie-podcast over gaat. Er is uiteraard heel veel informatie beschikbaar over beleggen in onroerend goed, maar soms kan het overweldigend aanvoelen, soms kan het, ik weet het niet, gewoon te veel voelen om te proberen, alsof je uit een brandslang drinkt. Het doel van de Rookie-podcast is om elke luisteraar verteerbare, bruikbare stukjes informatie en verhalen te geven om hen echt op weg te helpen op hun reis. Dus als jullie allemaal luisteren en nog geen eerlijke beoordeling en recensie voor ons hebben achtergelaten, doe dat dan alsjeblieft. Hoe meer recensies we krijgen, hoe meer mensen we kunnen helpen, en het helpen van mensen is altijd ons doel. Ashley, hoe gaat het vandaag?
Ashley:
Goed Goed. Allereerst, als we het nog niet genoeg hebben gezegd, hartelijk dank voor degenen onder jullie die beoordelingen hebben achtergelaten. We lezen graag wat je leuk vindt aan de podcast en hoe je er baat bij hebt gehad, en vooral als jullie ons je overwinningen nalaten, wat je hebt bereikt. Zorg er dus voor dat als je een recensie achterlaat, je met ons deelt wat je hebt geleerd van de podcast van een van onze gasten. Wie was je favoriete gast? Van wie hou je, of misschien van wie wil je ook naar de show komen? We hebben veel productievergaderingen gehad over wie enkele van de busgasten zijn die we voor jullie kunnen binnenhalen en die de meeste waarde zullen opleveren. Geloof het of niet, het is gewoon geen saai geklets, we proberen echt dingen te plannen en heel strategisch te zijn over hoe we de podcast exploiteren. Ja, dus Tony, welke afkickkliniek, waar werk je aan, wat dan ook?
Tony:
Ja, we hebben een aantal grote plannen voor 2023. Ik weet dat we een paar weken geleden onze aflevering van het stellen van doelen hadden, maar een grote focus voor mij is dat ik dit jaar nog steeds mijn eerste grote commerciële vastgoed wil afsluiten. We kijken naar hotels en boetiekmotels in het hele land. We hebben afgelopen zomer veel geleerd van de deal die we hadden op ons contract, maar die we uiteindelijk niet konden sluiten. En eigenlijk was het de aankoopprijs. We hadden een paar miljoen dollar ingezameld, we hadden er nog een paar miljoen nodig. En het is zoiets als: "Wel man, hoeveel deals had ik kunnen kopen met de twee miljoen die we al hadden ingezameld?" Er zijn veel eigendommen die we hadden kunnen kopen. Dus ik denk dat we teruggaan en waarschijnlijk onze aankoopprijs een beetje verlagen en proberen iets te vinden dat een beetje logischer is in die prijsklasse.
En dan is een ander groot doel voor mij de lancering van ons vastgoedbeheerbedrijf voor de korte termijn huurruimte, evenals ons korte termijn verhuurschoonmaakbedrijf. Dus proberen de juiste COO's te vinden om deze ondernemingen voor ons te runnen, maar ik denk dat dit twee grote gaten zijn in de kortetermijnverhuurmarkt. Er is geen landelijk bekend merk op het gebied van schoonmaak voor kortetermijnverhuur. Er zijn zeker vastgoedbeheerbedrijven die groot zijn, maar ik heb het gevoel dat we ons in een unieke positie bevinden waarin we eerst een eigen portefeuille hebben opgebouwd. We zijn in de eerste plaats gastheer en in de tweede plaats vastgoedbeheerder, dus we hebben een ander perspectief dan veel van deze andere bedrijven die al een tijdje bestaan.
Ashley:
Gaat u beginnen met het alleen aanbieden op de markten waarin u nu actief bent? Wat is uw plan om het te laten groeien en opschalen? Zal het uiteindelijk meer een franchisemodel worden, of is het iets waarbij je de markten wilt blijven overzien en zelf kiest welke markten je betreedt en verder wilt groeien?
Tony:
Ja, dat is een goede vraag. We hebben nog niet echt besloten. Het franchisemodel is iets waarvan ik denk dat het zou kunnen werken, maar ik ben ook voorstander van het idee om echt de controle te behouden over bepaalde aspecten van het merk. Maar ik denk dat we in eerste instantie alleen maar een proof of concept willen. We hebben de infrastructuur al, dus we hebben het operationele team dat alle gastencommunicatie verzorgt en samenwerkt met het onderhoudspersoneel en het schoonmaakpersoneel. We hebben dus echt het gevoel dat we die infrastructuur naar elke markt kunnen brengen, we hoeven alleen maar de juiste schoonmakers en klusjesmannen in die markten te vinden om ons te ondersteunen. Ik denk dat onze grootste focus ligt op het vinden van de juiste eigendommen en de juiste eigenaren om mee te werken, en dan laten we de markten voor zichzelf zorgen.
Ashley:
Voor mij neem ik mijn vastgoedbeheer terug dat we de afgelopen drie jaar hebben gebruikt, een vastgoedbeheerbedrijf. En wat ik nu doe, is gewoon weer een bedrijf voor vastgoedbeheer opbouwen, waar ik de laatste keer, toen ik net begon, zelfbeheerend was, dus ik was de vastgoedbeheerder, ik was de verhuurmakelaar, alles. En nu huur ik deze keer een vastgoedbeheerder in. Ik denk dat ze deze week haar contract gaat tekenen, wat super spannend is. En dan ga ik gewoon alles overzien en het eigenlijk gewoon laten doen zoals ik het wil. Maar we nemen geen klanten aan, het zijn alleen mijn eigendommen en de eigendommen van mijn zakenpartners. Dat is één ding: ik wil niet met eigenaren te maken krijgen. Huurders kunnen problemen en dergelijke veroorzaken, maar soms zijn de eigenaren erger dan de... En ik weet dit omdat andere eigenaren praten over hoe zij omgaan met hun vastgoedbeheerbedrijf.
Ik, als eigenaar van mijn vastgoedbeheerbedrijf, wil daar niet mee te maken krijgen. Ik denk altijd aan leraren als voorbeeld: ze moeten omgaan met de leerlingen in hun klas, maar dan moeten ze omgaan met de ouders en soms zijn de ouders erger dan. Dus een deel van mijn grote visie en doel voor 2023 is uitzoeken wat de dingen zijn waar ik niet mee te maken wil hebben en die voor mij zwaar aanvoelen, en een van die dingen is verantwoordelijkheid dragen tegenover andere eigenaren. Ik heb er alle vertrouwen in dat ik dit vastgoedbeheerbedrijf zou kunnen starten en ik weet meteen al dat ik deze eigenaren heb die zouden komen met wie ik de overheadkosten kan delen, maar ik wil gewoon niet de verantwoordelijkheid hebben dat er iets gebeurt en verder, oké, het is mijn cashflow, ik ben het die zegt: "Om dit probleem op te lossen, ga ik gewoon dit bedrag uitgeven om het te laten oplossen." Als het een eigenaar is, is het eigendom van iemand anders. Ik kan niet zomaar dit geld gaan uitgeven en ervoor zorgen, want dat is hun cashflow die afneemt, dat is hun probleem.
Dus ik hou ervan om controle te hebben over het nemen van de beslissing die gevolgen zal hebben voor mij en mijn eigendommen, en niet dat het gevolgen zal hebben voor een eigenaar, en dat ik me daar niet echt zorgen over hoef te maken, denk ik.
Tony:
Dat is zeker ook een zorg voor ons, want naarmate je groter wordt, zijn er veel persoonlijkheden waarmee je te maken krijgt. Maar ik denk ook dat we daarom behoorlijk selectief willen zijn met de eigenaren waarmee we samenwerken. Als die persoon... Ik wil geen pijn zeggen, want ik denk dat dat een oneerlijke voorstelling van zaken is. Maar als die persoon misschien op zoek is naar een mate van betrokkenheid bij de dagelijkse werkzaamheden die niet in lijn ligt met het soort betrokkenheid dat wij van onze eigenaren verwachten, dan past het misschien niet goed. Ik denk dat we dat is wat we vrij langzaam proberen op te schalen om ervoor te zorgen dat... We willen dat mensen ons vertrouwen en dat ze naar ons toe komen vanwege onze expertise, en niet mensen die het gevoel hebben: 'Hé, ik kan het beter doen dan dat kan”, en probeert ons te leren hoe we kortetermijnverhuurbedrijven kunnen zijn. Er zit dus een dunne lijn.
Ashley:
Je omschreef mij zojuist als een...
Tony:
En dat is een goed punt-
Ashley:
[onhoorbaar 00:08:29].
Tony:
Omdat ik denk dat je in een positie verkeerde waarin je het eerlijk gezegd beter zou kunnen doen dan...
Ashley:
Ja, en dat zou ik ook doen.
Tony:
… die vastgoedbeheerder die u heeft.
Ashley:
Ja. En ik [onhoorbaar 00:08:36] die ervaring. Ik denk dat je in jouw situatie ook de eigenaren doorlicht. Je gaat niet zomaar zo snel groeien en opschalen dat je iemand aanneemt alleen maar om je klantenbestand te maximaliseren en je inkomsten te maximaliseren, dat je selectief gaat worden. En dat geeft je ook die exclusiviteit, als je eigenaar wilt zijn… en niet om het woord ‘trein’ te gebruiken, maar als je nieuwe investeerders aanneemt, nieuwe eigenaren die die verwachtingen stellen als: “Dit is wat we verwachten van u, en dit is wat u van ons verwacht. Als een van ons daarvan afwijkt, hebben we een situatie over hoe we daar omheen kunnen werken. Of misschien werkt het partnerschap niet, omdat het in werkelijkheid een partnerschap is. Vooral als het uw vastgoedbelegging betreft, heeft u niet langer de controle over de dagelijkse activiteiten van dat onroerend goed en maximaliseert u de cashflow en dat soort dingen. U vertrouwt erop dat uw partner, het vastgoedbeheerbedrijf, toezicht houdt op alle zaken. dat en maximaliseer echt de prestaties van uw eigendom. En dat is één ding dat ik niet begreep toen ik een vastgoedbeheerbedrijf inhuurde: ik had veel meer vragen moeten stellen.
Een voorbeeld is, oké, de waterrekening. Het gaat naar hun factureringsafdeling, hun schulden. Iemand scant daar de rekeningen. Ze gaan door en betalen het, en dan wordt er voor gezorgd. Geweldig, ik hoef geen rekeningen te betalen, dat soort dingen. Maar er is ook niemand die zegt: 'Wacht, de waterrekening bedroeg vorige maand $100. Waarom is het ineens $250? Loopt het toilet? Is er iets aan de hand?” Gewoon omdat het naar een algemene afdeling gaat die uw eigendom niet kent, dat soort dingen. Ik heb het gevoel dat ik op een raakvlak aan het raken ben.
Tony:
Nee, maar dat is wel een goed punt. Het is net zoiets als: hoe stel je die verwachtingen correct op bij het begin, of zelfs niet bij het begin, voordat de relatie zelfs maar echt begint? Er is een geweldig boek dat ik net heb gelezen, en het heet Nooit meer een klant verliezen. Het boek richt zich eigenlijk meer op grotere bedrijven, maar het is zoiets als: als je op zoek bent naar klanten, hoe kun je dan in het begin gesprekken voeren en hoe kun je die eerste honderd dagen van die relatie zo structureren dat, A, je klant dat ook heeft? een werkelijk geweldige ervaring en ze blijven lange tijd klant, maar B, dat de verwachtingen die je van hen hebt en die zij van jou hebben aan beide kanten super duidelijk zijn, op die manier hoe je effectief kunt opereren binnen dat partnerschap . Verlies dus nooit meer een klant. Ik weet niet meer wie de auteur was, maar het was een geweldig boek waar ik erg van heb genoten.
Ashley:
Ik denk dat ik daardoor beter met het vastgoedbeheerbedrijf had kunnen samenwerken, als we allebei verwachtingen van elkaar hadden gehad en dat van tevoren hadden afgesproken. Ik weet zeker dat ze geweldig werk leveren, ze zijn de afgelopen jaren zo gegroeid en opgeschaald dat ze duidelijk een succesvol bedrijfsmodel hebben, maar het was gewoon anders dan ik had verwacht, en die hadden we moeten hebben duidelijkere verwachtingen vooraf.
Oké, dus onze eerste vraag is van Annie Johnson, en dit is via de Real Estate Rookie Facebook-pagina. Als je dat nog niet hebt gedaan, zorg ervoor dat je lid wordt van de Facebook-groep. Er zijn momenteel meer dan, denk ik, 60,000 leden. Het is een geweldige manier om vragen te stellen, informatie te krijgen of zelfs uw eigen advies en wijsheid te delen. Oké, dus Annie's vraag is: 'Heeft iemand samengewerkt in een LLC voor investeringen buiten de staat? Heeft u gebruik gemaakt van een advocaat in uw staat of de staat waarin u investeerde? Maakt het uit? Elk inzicht in dit onderwerp is nuttig. Dit wordt onze eerste samenwerking en LLC. We hebben besloten dat we geen juridisch gedocumenteerde partnerschapsovereenkomst willen sluiten.”
Oké, dus ik vraag me af waarom met betrekking tot die laatste vraag, want als je een LLC opricht, moet je een operationele overeenkomst sluiten, wat sowieso de voorwaarden van je partnerschap zijn. Dus ik denk dat als je dat doet, wat er ook gebeurt, als je je LLC opricht, om een legale LLC te zijn die functioneert zoals jij dat wilt, je de exploitatieovereenkomst moet uitvoeren, die in feite een partnerschapsovereenkomst op zichzelf is.
Tony:
Heel snel, ik wil even naar Annie schreeuwen die deze vraag stelt. Dit is eigenlijk Annie Hatch Johnson die te gast was in aflevering 46. Ik herken het gezicht en de naam daar. Schreeuw het uit naar Annie. Ik denk dat de laatste keer dat we haar spraken dat ze ergens hier was, ik kan het me niet herinneren, ergens in het Midwesten, maar uiteindelijk verhuisde ze naar Alaska. Zij en haar man waren bezig met het verhuren van spullen voor de korte termijn in Alaska, dus schreeuw het uit naar Annie.
Ashley:
Dus Tony, wil je hier echt antwoord op geven, omdat je dit al veel meer hebt gedaan? Ik denk dat je eigenlijk joint ventures doet, maar de enige investering buiten de staat die ik deed was met James [onhoorbaar 00:13:32], en we sloten een joint venture-overeenkomst waarbij we onze eigen afzonderlijke LLC's hadden en zij kwamen samen in de joint venture-overeenkomst. Dus we hadden mijn New York LLC en vervolgens zijn Washington State LLC, en daarna voerden we de joint venture-overeenkomst uit. En we hadden de hele operationele overeenkomst gedocumenteerd over hoe het partnerschap werkte voor die ene deal.
Tony:
Ja, het is een geweldige vraag. Het merendeel van onze partnerschappen vindt plaats via joint venture-overeenkomsten, en niet noodzakelijkerwijs nieuwe LLC's die we hebben opgezet. Maar Annie, ik zal je wat inzicht geven, gebaseerd op de gesprekken die ik heb gehad met mijn advocaten en verschillende SEC-advocaten en dat soort dingen. Elke staat is anders. De informatie die ik heb gekregen, en nogmaals, ik ben geen advocaat, dus raadpleeg een advocaat om er zeker van te zijn dat deze informatie juist is, maar voor ons waren we op zoek naar onroerend goed dat zich in Californië bevond met behulp van een nieuwe LLC. Uw vraag is of er in uw staat of de staat waarin u investeert, enkele beperkingen zijn. Er is bijvoorbeeld uiteraard een betere fiscale behandeling in andere staten dan Californië. Maar stel dat ik een LLC in Delaware wilde oprichten, maar bijvoorbeeld dat ik in Californië was, de partners in Californië en het onroerend goed in Californië, dan kan ik geen entiteit in Delaware oprichten om het eigendomsrecht te behouden en de huur te innen voor dat onroerend goed in Californië.
Dus afhankelijk van in welke staat u woont en in welke staat het onroerend goed zich bevindt, zijn er enkele wetten die u moet volgen over waar u die entiteit kunt creëren. Dus mijn eerste advies, Annie, zou zijn om een advocaat in jouw staat of in de staat waar het onroerend goed zich bevindt, te vragen om advies te krijgen over waar je die entiteit moet structureren en op welke staat deze zich moet richten. Heb je het gezien? Is er nog iets anders op dat front, Ash?
Ashley:
Nee, nee, dat heb ik echt niet gedaan. Ik heb er ook niet zo veel naar gekeken, maar dat is ongeveer wat ik heb gehoord, denk ik.
Tony:
Ik bedoel, dus ja, dat is het eerste: praat met je advocaat om vast te stellen in welke staat het zich bevindt. Ik denk dat de tweede vraag, dit soort dingen teruggaat op Ashley's stuk, is dat je zei: 'We hebben besloten dat we niet willen om een partnerschapsovereenkomst te sluiten.” Ik neem aan dat als je dat zegt, Annie, je niet de weg wilt inslaan die wij zijn gegaan, namelijk het hebben van een joint venture-overeenkomst, maar dat je eigenlijk wilt dat deze entiteit er is. Maar wat Ashley zegt, ik denk dat je nog steeds dezelfde denkprocessen of oefeningen wilt doorlopen die je zou doen als je die partnerschapsovereenkomst zou doen, om er zeker van te zijn dat als er, om welke reden dan ook, geen spanning is, maar elk partnerschap goed verloopt om zijn hobbels en misschien meningsverschillen te hebben, en hoe meer tijd u vooraf besteedt aan het beantwoorden van die vragen, hoe beter.
Er is een fantastisch boek dat ik vorig jaar heb gelezen, genaamd The Partnership Charter, van iemand genaamd David Gage, en het was een van de beste boeken die ik over partnerschappen heb gelezen. Het is niet specifiek gericht op onroerend goed, maar het is een boek over zakelijke partnerschappen, en het staat boordevol vragen die jij en je partner elkaar zouden moeten stellen voordat je echt een partnerschap aangaat, om er zeker van te zijn dat er duidelijkheid is over hoe je gaat bepaalde problemen in dat partnerschap aanpakken. Dus lees dat boek, praat met een advocaat. Ik denk dat dit mijn eerste twee adviezen zijn.
Ashley:
Oké, dus op naar onze volgende vraag, en deze is van Sia: 'Heeft iemand een stuk grond gekocht en een huis gebouwd in plaats van een afkickkliniek? Het is echt moeilijk om een deal te vinden omdat mensen te veel betalen. Hoe krijg je een refi voor een nieuw gebouwd huis?” Ik denk dat de markt misschien een beetje aan het veranderen is, omdat je niet zoveel mensen te veel zult zien betalen, dus hopelijk heb je een betere kans om deals te vinden. Maar ik zit in deze onroerendgoed-sms-thread en een van de investeerders stuurde een bericht dat hij in het vierde kwartaal van 2022 een huisflipper was en dat hij al meer dan 60 dagen onroerend goed te koop had staan. Zodra 1 januari aanbrak, zag hij een enorme toename in vertoningen. Ik denk dat hij zei dat ze verdrievoudigden, het aantal optredens dat hij kreeg verdrievoudigde, en hij had er vier onder contract in de eerste twee weken van januari, dat hij sinds de eerste van het jaar een enorme stijging ziet. Dus misschien gaan mensen te veel betalen en opnieuw te veel kopen.
Dus door dit huis te bouwen, heb ik mijn persoonlijke woning gebouwd, maar ik heb nog nooit een beleggingspand gekocht of een beleggingspand gebouwd door het vanaf de grond af aan te doen. Het eerste dat u volgens mij echt moet doen, is onderzoek doen naar de waarde van dat onroerend goed als u klaar bent met de bouw ervan. Gaat het beoordelen op wat u erin stopt of zelfs meer, zodat u al uw geld er weer uit kunt halen? Het tweede punt is: hoe ga je dat financieren? Ga je contant doen? Gaat u een bouwlening afsluiten? Dus als u contant betaalt, moet u onder meer kijken en met de banken praten, en we hebben dit beantwoord in een ander groentje-antwoord, ik denk dat dit het antwoord was dat vorige week werd uitgezonden over de kruiden periode. Want als je contant betaalt om dit huis te laten bouwen en vervolgens naar de bank gaat om het te herfinancieren, kunnen ze zeggen: 'Weet je wat? Je hebt dit huis al een jaar niet meer in bezit, en we gaan je een jaar lang niet herfinancieren om die uitbetaling te herfinancieren. Dit zijn dus enkele dingen waar u zeker naar moet kijken voordat u daadwerkelijk het bouwproces doorloopt.
Tony:
Een paar punten van mijn kant. Net als Ashley heb ik zelf nooit nieuwbouw gedaan aan de investeringskant. We hebben behoorlijk wat nieuwbouw gekocht, maar het was van de bouwer die het werk deed om het perceel te identificeren, zij kregen alle vergunningen, zij beheerden het bouwterrein, en we kochten feitelijk een eindproduct van die bouwer. Ik wil het alleen hebben over de voor- en nadelen van die aanpak en waarom we besloten die weg in te slaan. Het eerste voordeel dat we zagen was dat we een superieur product konden krijgen. Vaak, en het hangt af van het niveau van de renovatie, maar vaak als je een nieuwbouw doet in 2023 versus een gerenoveerd huis dat in 2005 is gebouwd, is de waarde van dat onroerend goed, vooral als je het als een korte termijn beschouwt, termijnverhuur, wat we doen, is doorgaans hoger.
We kunnen een huis dat in 2005 is gebouwd tot in de puntjes renoveren, maar de bouwstijl, de esthetiek van een huis dat in 2023 is gebouwd, zal moderner zijn dan een huis dat in 2005 is gebouwd, zelfs als het heel mooi is gerenoveerd. En dat is wat we vaak hebben gezien: onze nieuwe constructies doen het meestal beter dan onze gerenoveerde huizen, ook al is de kwaliteit net zo goed, maar het frame van het huis is iets meer gedateerd met dat oudere spul. . Dat was voor ons een groot voordeel.
De tweede reden waarom we veel van de nieuwbouw van deze bouwer hebben overgenomen, was dat hij al meerdere percelen in deze stad had geïdentificeerd en toegestaan waarin we wilden investeren. Voor ons stelde het ons dus in staat uitzonderlijk snel op te schalen omdat hij had al het harde werk gedaan van... De vergunningen duren bijna langer dan het bouwen van een huis in Californië. Het feit dat hij al het harde werk op meerdere percelen had gedaan, betekende dat we deze machine konden bouwen om deze eigendommen te verwerven zodra hij klaar was. En voor ons bevonden we ons in een heel sterke groeifase, dat was een groot doel van ons: snel opschalen, en dankzij die relatie konden we precies dat doen. Dat waren dus de twee grote voordelen: we kregen een echt superieur product en we konden die eenheden relatief snel verwerven, veel sneller dan wanneer we het zelf hadden geprobeerd.
De nadelen van deze aanpak zijn dat we zeker meer zouden betalen voor het eindproduct dan wanneer we het werk zelf hadden gedaan: het identificeren van het land, het intrekken van de vergunningen en het zelf bouwen van dat onroerend goed. Er bestaat geen twijfel over. Hij zou ons die huizen niet verkopen als hij het elke keer met verlies zou verkopen. Hij verkocht het aan ons omdat hij een gezonde winst maakte. We wisten dat we niet te veel betaalden omdat het nog steeds marktwaarde was, maar we weten ook dat we meer uitgaven dan wanneer we het zelf hadden gedaan. Ik denk dat dat de twee dingen zijn die je moet afwegen. Heb jij de vaardigheden om vanaf de grond te bouwen, want het is absoluut anders dan een afkickkliniek. Dat zijn vergelijkbare vaardigheden, maar toch verschillend. En dan het tweede deel: heb je de tijd om zoiets ook echt te beheren? Dus het vermogen en de tijd zijn twee dingen om naar te kijken.
Ashley:
Ja, die prijs die je extra betaalt, is eigenlijk de projectmanagementvergoeding, net als de algemene aannemersvergoeding, alsof zij de administratieve rol op zich nemen, het beheer van het hele project is wat je betaalt. Dus zelfs als je niet met de bouwer mee zou gaan en het zelf hebt gedaan, betaal je misschien nog steeds een klein bufferpercentage aan een hoofdaannemer, omdat zij degene zijn die de onderzeeërs binnenhaalt en dat soort dingen om er daadwerkelijk voor te zorgen. ook van het project. Maar als je gaat optreden als hoofdaannemer en je gaat het hele project beheren en je gaat elke aannemer afzonderlijk inhuren die moet komen, dan is dat waar je gaat besparen. veel geld. Maar zoals Tony zei: heb jij de tijd en de kennis om dat ook te doen? Als je het gaat proberen en je hebt niet de kennis of ervaring en je wilt het gewoon leren, dan kan het je uiteindelijk meer kosten dan het zou hebben gekost om het daadwerkelijk te bouwen.
Tony:
Koop het gewoon bij hen.
Ashley:
Ja, gewoon om het bij de bouwer te kopen. Dus dat is zeker iets om over na te denken.
Tony:
Ik wil alleen enkele van de hoofdpijnen delen die gepaard gaan met het zelf proberen van de grond af aan te bouwen. We zijn nu goede vrienden met deze bouwer omdat we op dit moment denk ik 13 huizen van hem hebben gekocht. Op een dag waren we buiten het terrein en ik vroeg alleen maar naar de vergunningsprocedure. Wat hij meestal doet, is dat hij plannen voor meerdere percelen tegelijk indient, exact dezelfde plattegrond, exact dezelfde plattegrond, alleen verschillende percelen, en hij zal ze indienen bij de provincie. Elk plan, onthoud dat het identieke plannen zijn, wordt voorgelegd aan vier verschillende... Goh, wie zijn de mensen die de plannen in de provincie beoordelen?
Ashley:
De codehandhavingsfunctionaris?
Tony:
Ja, ik kan me de naam niet herinneren van de mensen die naar de plannen kijken of wat het ook is, het ontgaat me nu. Maar hoe dan ook, het gaat om vier verschillende mensen, allemaal dezelfde baan, slechts vier verschillende individuen. Elke persoon kijkt naar exact dezelfde reeks plannen en komt terug met verschillende aantekeningen. Persoon A zal zeggen: "Hé, je moet dit ding repareren." De tweede persoon ziet niet wat de eerste persoon zag, maar roept iets anders. Het is dus precies hetzelfde, maar vier verschillende mensen hebben een verschillende interpretatie van wat er moet worden opgelost. Dus hij krijgt die plannen terug en dan moet hij vier afzonderlijke sets wijzigingen aanbrengen, waarvan sommige teruggaan naar vier verschillende groepen mensen, dus het is beslist een heel moeizaam en soms frustrerend proces om het hele nieuwbouwgedoe te doorlopen. in je eentje.
Ashley:
Of je kunt gewoon op het platteland wonen, in landelijke gebieden, waar je de ene wetshandhavingsfunctionaris, de ene bouwinspecteur leert kennen, en ja, dat is alles, het enige waar je mee te maken hebt is één persoon. En dan het planbord, denk ik.
Tony:
Wat nog gekker is, Ash, is dat we naar een aantal plaatsen in Arkansas hebben gekeken, en dat er bepaalde provincies in Arkansas zijn waar geen goedkeuringsproces bestaat. Het is alsof je vrijwel gewoon kunt bouwen wat je wilt bouwen. Dus afhankelijk van naar welke stad of provincie je gaat, is de mogelijkheid om iets nieuws te bouwen op sommige plaatsen waarschijnlijk gemakkelijker.
Ashley:
Ja, we hebben zeker zulke afgelegen gebieden. Ik heb er nog niet in geïnvesteerd, maar het is alsof je er alles op kunt zetten. Er is geen goedkeuringsproces of iets dergelijks, geen vergunningen om in te voeren.
Tony:
Jouw grond, je doet ermee wat je wilt, toch?
Ashley:
Hier is een verhaal dat sommige mensen zal frustreren: het gebouw waarin mijn slijterij zich bevindt, had een nieuw dak nodig. Dus Daryl ging naar buiten en hij heeft iemand gevonden die het dak gaat doen, we hebben het bod gekregen, alles, en hij zegt: "Ik kan morgen beginnen." En dus zei ik tegen Daryl: ik dacht: 'Nou, we hebben geen bouwvergunning. Is hij binnengekomen?” Hij sms'te de man en de man zei: "Nee, ik heb er geen gekregen, maar ik kan morgen beginnen." Dus we rijden... Het is 15 minuten rijden naar het gemeentehuis en zeggen: "We hebben een bouwvergunning nodig, we willen dit gedaan krijgen." Ze zei: 'Oké, vul dit formulier in', en het kostte honderd dollar en het was gelukt. Ze zegt: 'Oké, we hebben het morgen voor je klaar. Kom gewoon langs en laat de aannemer het ophalen, dan zetten wij het voor het raam.”
Tony:
Wauw. Laat me je een verhaal vertellen aan de andere kant van het spectrum. We hebben bubbelbaden die we zijn gaan installeren bij de meeste van onze kortetermijnverhuur in Joshua Tree. Het was een vergelijkbaar proces waarbij je plannen voor de hot tub moet indienen, zoals waar deze zich bevindt ten opzichte van het huis. U moet een elektrische vergunningsinspectie laten uitvoeren om er zeker van te zijn dat alles op de juiste manier wordt gedaan. En dan zijn er nog bepaalde veiligheidsvoorzieningen die u aan de hot tub moet toevoegen. Het was een vergelijkbaar proces waarbij ze elke keer een andere inspecteur stuurden.
Dus de eerste inspecteur gaat naar buiten, hij geeft ons een lijst met dingen die we moeten repareren, en we repareren 1, 2, 3 en vier. De tweede inspecteur komt naar buiten om te bevestigen dat de eerste vier dingen zijn gedaan, maar roept vervolgens andere dingen op die de eerste inspecteur heeft gemist. Dan komt er een derde inspecteur naar buiten en hij roept iets totaals... Dus het was net als dit stoelendansspel dat al deze dozen probeerde te vullen voor deze verschillende inspecteurs, en het duurde maanden voordat we een aantal van deze bubbelbadvergunningen kregen, dus het is zeker frustrerend.
Ashley:
Oh mijn god.
Tony:
Hoe dan ook, we zijn van het onderwerp afgeweken, maar ik hoop dat dit nuttig voor je was. Ik denk dat een lang verhaal kort is: denk na over de voor- en nadelen en je eigen vaardigheden op het gebied van het renoveren van een huis versus de nieuwbouwfase. En dan naar Ashley's punt over de herfinanciering: zorg ervoor dat je aan de voorkant met de banken praat, zodat je een goed idee hebt van wat de seizoensperiode is en welke andere hoepels je misschien moet overwinnen als je dat doet. ga de nieuwbouwroute om die herfinanciering gedaan te krijgen en voltooi deze aan de achterkant.
Ashley:
Ja, nog een laatste ding zal ik daaraan toevoegen als voorbeeld. Niet op mijn markt, een andere markt, maar deze vriend die ik heb, bouwde patiowoningen, zoals een klein appartementencomplex, slechts één verdieping. Ze betaalden contant voor het hele ding, bouwden het helemaal opnieuw op, deden al het werk aan de site, alles. En toen ze klaar waren, verhuurden ze het, en het werd zelfs niet gewaardeerd op wat ze in de deal hadden gestopt. Ik denk dat ze misschien 40% moesten achterlaten van wat ze ervoor hadden betaald, omdat de bank hen slechts 70% van de getaxeerde waarde zou lenen. Eigenlijk was het meer dan dat, het was meer dan 40% dat ze erin achterlieten. Ik ken de exacte cijfers niet, maar dat is iets waar je heel voorzichtig mee moet zijn: ervoor zorgen dat het wordt beoordeeld op wat je wilt, omdat je dan vast kunt zitten met het achterlaten van honderdduizenden dollars in een deal die je niet hebt gedaan verwacht dit te doen, vooral als je geld leent van een particuliere geldschieter, een harde geldschieter om die deal te financieren en dan gaat het niet beoordelen wat je wilt.
Gelukkig bevond hij zich bij deze investeerder in deze situatie waarin hij een contract met de bouwer sloot waarin hij betalingen aan de bouwer deed voor een deel van dat gat. Dus hij kon dat verzachten en vervolgens gewoon de cashflow gebruiken. En het kwam allemaal goed uit dat het nog steeds een cashflow-eigendom is, zelfs na deze twee leningbetalingen. Zorg er dus voor dat u meerdere exitstrategieën heeft en verschillende manieren om een deal te financieren.
Oké, dus onze volgende vraag is van Joey Stout: “Hoe worden huurinkomsten belast, in tegenstelling tot een W-2-salaris? Bedankt, Joe S.” Welnu, Joe, je W-2-inkomen zal een verdiend inkomen zijn, en het zal gebaseerd zijn op de belastingschijf waarin je valt, dus hoeveel geld je hebt verdiend. Laten we doorgaan en de belastingschijven voor 2022 verhogen. Oké, dus als dat zo is... Laten we hier eens kijken. Als u nul tot €10,000 verdient, betaalt u 10% belastbaar inkomen, en vervolgens 12% voor 10,000 tot 41,000. 22% zal het bedrag zijn waarop uw inkomen wordt belast van 41,000 tot 89,000. Uw belastingtarief wordt 24%, van 89,000 naar 170,000, enzovoort. Dus hoe meer u verdient aan verdiende inkomsten, uw W-2-inkomen, hoe hoger uw belastingtarief wordt. Dus als je naar meer dan een half miljoen gaat, betaal je 37% aan inkomstenbelasting.
Je kijkt ernaar en zegt: "Dus ik wil onder de 539,000 blijven, want dan ga ik 2% meer belasting betalen", en je moet echt uitzoeken waar die drempel ligt waar het logischer is. Dus als je precies op de grens van één zit, laten we zeggen 24% tot 32%, oké, dat is een behoorlijk grote sprong, dat is 8%. En als u €170,050 verdient, zit u op 24%. Maar stel dat u gaat en u verdient 180,000, dan wordt u opgeschoven naar de belastingschijf van 32%. Is het zelfs de moeite waard om die extra 10 euro te nemen, omdat dat hele stuk geld nu tegen 32% wordt belast? Iets waar iedereen dus voorzichtig mee moet zijn als het om zijn inkomen gaat.
Dat zijn slechts enkele voorbeelden van de beugels en ze gaan omhoog. Als je in een schijf zit, bijvoorbeeld 170,000 die wordt belast tegen 24%, wordt die 170,000 belast tegen die 24%. Maar als je dan nog eens 10 euro meer verdient, komt die 10 in de volgende belastingschijf terecht, die 32%.
Tony:
Dus het is gewoon uw inkomen dat in die schijf valt en tegen dat percentage wordt belast, toch? Dus als u $ 500,000 verdient, wordt die hele 500,000 niet belast tegen 37%. De eerste 10,275 zijn 10% en daarna tot 41,000 12%. En dan valt elk van die verschillende in die verschillende emmers. Dat is de reden waarom belastingen zo verwarrend zijn, en daarom zou iedereen zeker een heel goede CPA moeten krijgen om je te helpen bij het navigeren door al die verschillende nuances.
Maar je hebt eerder verklaard, Ash, dat je W-2-salaris een verdiend inkomen is, en dat het verdiende inkomen de slechtste fiscale behandeling krijgt van alle inkomsten. U wordt het hoogst belast op basis van uw verdiende inkomen. Huurinkomsten krijgen een van de meest preferentiële fiscale behandelingen. We hadden Amanda Han eigenlijk terug in aflevering 255, en aan het einde van die aflevering categoriseerde ze zelfs binnen de wereld van vastgoedbeleggen welke strategieën de beste fiscale behandeling krijgen, welke strategieën de slechtste fiscale behandeling krijgen. Flippen lag aan de basis van die belastingvoorkeursbehandeling, omdat dat nog steeds een actief inkomen is. En dan stonden zaken als kortetermijnverhuur en langetermijnverhuur bovenaan, omdat dat meer als passief inkomen wordt beschouwd.
Ashley:
Eén ding om op te merken, denk ik, met betrekking tot het verdiende inkomen is dat je zoveel uren gaat werken, maar als je precies op de rand van een van die haakjes zit, is het dan de moeite waard om die extra uren te werken en dan nu? Krijg je die urenbelasting van 37%? En dus is $ 37 van die $ 100 waarvoor je extra gaat werken, verdwenen. Maar jullie kunnen langskomen als je echt wilt kijken in welke belastingschijf je zit. Enkele voorbeelden die we gebruiken voor de eerste individuele indiener, maar ze zijn gewijzigd voor een gezamenlijke aangifte voor een huwelijk, een afzonderlijke aangifte, een hoofd van het huishouden. Dus ga daar eens naar kijken, en u kunt er daadwerkelijk achter komen wat uw inkomen zal zijn. Het zal laten zien, oké, als je €95,376 hebt verdiend, zal je belastbare inkomen daarover €16,290 bedragen. Alles daarboven zou dan die 24% zijn. Het lijkt dus op de glijdende schaal. Ik denk dat dit de beste manier is om het uit te drukken. Naarmate u hogerop komt naar elke schijf, wordt het inkomen dat hoger wordt, tegen die verschillende tarieven belast.
Ik denk dat er daardoor een enorm voordeel zit aan passief inkomen en dat je dan ook een 1031-uitwisseling kunt doen, waarbij je de inkomsten uit je huurwoning daadwerkelijk kunt uitstellen als je doorgaat en het verkoopt.
Tony:
Om een lang verhaal kort te maken, Joey, je wilt dat het grootste deel van je inkomen passief is uit je huur en het kleinste bedrag actief en verdiend inkomen als je je belastingen echt wilt kunnen maximaliseren. Er zijn zoveel verschillende strategieën beschikbaar, Joey, om je belastingschuld te verminderen, zelfs als je een W-2-baan hebt. Nogmaals, ik noem aflevering 255 opnieuw omdat Amanda hierover praat, maar er zijn manieren waarop je passieve verliezen uit je vastgoedportefeuille kunt gebruiken om je W-2-inkomen te compenseren. De meeste mensen bereiken dit door kortetermijnverhuur te gebruiken. Het is aanzienlijk moeilijker om dit te doen met langetermijnverhuur, maar er zijn manieren om te zeggen: 'Hé, ik heb een papierverlies van $ 100,000 op mijn huur, en ik ga dat toepassen op mijn salaris van $ 100,000 in mijn W-2-baan. aangezien u geen belastingverplichtingen heeft.” En ik heb vrienden die nul belasting betalen met exact dezelfde strategie.
Ashley:
Ik ben niet een van die vrienden.
Tony:
Ik heb daar ook nog niet mee gematcht. Ik heb de afgelopen jaren zeker een belastingaanslag gehad, maar als je een goede CPA krijgt, kun je hopelijk beginnen met het plaatsen van die stukken. Eind 2022, het jaar dat net voorbij was, hadden we een waanzinnige strijd om een onroerend goed te kopen om te proberen ook meer kostenaggregatievoordelen te behalen.
Ashley:
Ja, weet je, wat ook een behoorlijk goed belastingvoordeel is, is dat een boerderij ook goede belastingvoordelen krijgt. Boeren hoeven geen geschatte belastingen te betalen, ze kunnen wachten tot uw belastingaangifte moet worden ingediend en uw geschatte belastingen op 15 april betalen, want als u die geschatte belastingbetalingen doet en in principe elk kwartaal vooruit moet betalen, betaalt u naar gebruik. mee, dat is geld dat de overheid rentevrij krijgt. Dat is dus een enorm voordeel. U mag dat geld houden tot het daadwerkelijke belastingtijdstip en het op het laatste moment betalen. Maar ja, er zijn gewoon veel afschrijvingen die je kunt doen. En zelfs onroerendgoedbelasting, u kunt een vrijstelling krijgen op uw onroerendgoedbelasting, zodat deze wordt verlaagd als deze wordt gebruikt voor landbouwdoeleinden en dergelijke.
Tony:
Er zijn een paar vreemde dingen met boerderijen. Ik heb een vriend, zijn naam is Kai Andrew, hij kocht een boerderij, een lavendelboerderij, en hij kocht het vanwege wat je daar noemde, wat belastingvoordelen. Maar ook de bestemmingsvereisten en de bestemmingsbeperkingen voor boerderijen zijn aanzienlijk lager of minder restrictief dan wat je ziet bij woningen of zelfs bij sommige andere commerciële eigendommen. Hij kon op deze boerderij meerdere kortetermijnhuurwoningen bouwen vanwege wat het bestemmingsplan op die markt toestond. Er zijn zoveel kleine nuances om te proberen er echt creatief mee te worden. Maar ja, ik denk om een lang verhaal kort te maken: zoek naar mogelijkheden om je belastbare inkomen echt te verlagen, en meestal gebeurt dat door de passieve route te volgen in plaats van de verdiende route.
Ashley:
Nog een ding om toe te voegen: veel boeren zijn ook belastingvrijgesteld. Dus het kopen van een vrachtwagen voor uw boerderij is vrijgesteld van belasting, dat is een enorme omzetbelasting die u bespaart bij de aanschaf van een voertuig. Dus veel van dat soort kleine dingen.
Tony:
En dus: een melkveebedrijf kopen is des te meer van het verhaal. Voordat we verder gaan met deze vraag, noemde ik Kay Andrew, maar als je terug wilt gaan om naar zijn aflevering te luisteren, het was aflevering 107. We hadden het over landhacking, dus 10 verschillende manieren om inkomstenstromen te creëren met één eigendom. En Kai is de meester in die strategie, en het kopen van een lavendelboerderij was slechts een van de manieren waarop hij zich een weg naar succes baande. Dus aflevering 1 0 7, als je meer van Kai wilt horen.
Ashley:
Oké. De laatste vraag van vandaag is van Hayes Holland: "Als u uw hoofdwoning na een jaar ingezetenschap verkoopt, ben ik dan uitgesloten van de vrijstellingsregel voor vermogenswinst die twee jaar vereist, of is er een manier om dat te omzeilen?" Oké, in de eerste plaats denk ik dat er een kleine misvatting bestaat dat je alleen bent vrijgesteld van de vermogenswinstregel als het je hoofdverblijfplaats is. Als het een vastgoedbelegging is, moet u er meerwaarden op betalen, tenzij u een 1031-ruil doet. Dat is de enige uitzondering daar. Maar als u alleen maar gaat verkopen, houdt u het geld, doet u niet aan die ruil, dan wordt u belast op de meerwaarde van een vastgoedbelegging, ongeacht hoe lang u de aandelen vasthoudt. eigendom. Maar als het uw hoofdverblijfplaats is, moet u er twee jaar wonen, maar dit kunnen ook twee van de laatste vijf jaar zijn. Het kan dus elke twee jaar zijn in die periode van vijf jaar. Het is dus niet alleen zo dat je twee jaar in het pand moet wonen en het dan moet verkopen. Je kunt het nog drie jaar vasthouden als beleggingspand en het vervolgens in het vijfde jaar verkopen, en dat heb je nog steeds als belastingvrij inkomen.
Er is een bevriende investeerder die dit meerdere keren heeft gedaan, ik weet niet eens hoe vaak, maar elke twee jaar koopt hij een nieuwe hoofdwoning en neemt dit geld belastingvrij mee. Ik denk dat de regel is dat je er maximaal een half miljoen belastingvrij van kunt opnemen. Ik weet niet precies wat die regel is, maar er is een maximumbedrag. Je kunt je huis niet voor 5 miljoen dollar extra verkopen en 5 miljoen dollar belastingvrij krijgen. Als je een getrouwd stel bent, kan het zelfs een miljoen zijn, maar dat moeten jullie even opzoeken. Gebruik Google, want ik ken het niet uit de hand.
Dus elke twee jaar koopt hij een pand dat moet worden gerenoveerd, hij en zijn gezin wonen erin en voeren de renovaties langzaam uit gedurende de twee jaar, en dan verkopen ze het en verhuizen naar een nieuw pand. Dus ja, zeker een goede manier om daarmee een belastingvrij inkomen te verdienen, zolang je gezin het niet erg vindt om elke twee jaar te verhuizen. Maar als je in twee jaar een half miljoen dollar zou verdienen en je hoeft alleen maar te verhuizen...
Tony:
Move.
Ashley:
…je bent niet zo slecht. Het hangt dus echt af van in welke markt je zit. Waar ik woon, is het al moeilijk genoeg om een huis te vinden voor een half miljoen dollar, laat staan om er een te verkopen die over twee jaar een half miljoen waard zal zijn.
Tony:
Hetzelfde voor mij. In de buurt waar ik woon, is het allemaal een gloednieuwe buurt. Alles is uiterlijk in 2017 gebouwd, dus proberen om naar binnen te gaan en echt veel van die kansen te vinden, is waarschijnlijk ook schaars. Maar de vraag is er wel, en we hebben er al een beetje over gesproken, maar we moeten er misschien dieper op ingaan. Maar aan de investeringskant kun je je vermogenswinstbelasting uitstellen door gebruik te maken van wat de 1031-beurs wordt genoemd. We hebben onze eerste 1031 niet afgelopen zomer gedaan, maar de zomer ervoor. We konden het eigen vermogen van een van onze huizen aanboren, en dat hebben we gebruikt en de opbrengst is belastingvrij gebruikt om twee verschillende eigendommen te kopen.
Ik heb een vriend die meerdere van zijn eengezinswoningen in het Midwesten heeft verkocht en die heeft gebruikt om te kopen... Ik denk dat hij nu zeven kortetermijnhuur heeft die hij daarmee heeft gekocht. De 1031-uitwisseling is een fantastische manier om het betalen van belastingen uit te stellen, waarbij u al uw winst uit een verkoop kunt gebruiken voor de aankoop van een ander onroerend goed. Er zijn enkele beperkingen met betrekking tot wat u kunt doen en er zijn behoorlijk strikte tijdlijnen wanneer u dat onroerend goed moet identificeren en sluiten, maar deze ene strategie, sommige mensen noemen het 'swappen tot u erbij neervalt', is wat veel vastgoedinvesteerders doen. om hun portefeuille te blijven opschalen zonder tijdens hun leven enige vermogenswinstbelasting te betalen.
Ashley:
Dus terwijl Tony aan het praten was, ging ik door en deed het werk voor jullie, jongens, voor degenen onder jullie die aan het rijden waren en je niet meteen kon Googlen, de regel is dat een enkele huiseigenaar, een enkele indiener een belastingtarief van maximaal 250,000 kan krijgen. voor de verkoop van hun primaire en vervolgens dienen paren samen tot 500,000 in. Dus dat is de winst die daarop is gebaseerd. Ik bedoel, niet zo slecht over twee jaar, een half miljoen dollar belastingvrij.
Tony:
Ja.
Ashley:
Ik bedoel, je zou dat als een fulltime baan kunnen doen.
Tony:
Helemaal gelijk? En dat doe je een paar keer per jaar. Het herinnert me er ook aan dat we die ene gast hadden, god, ik wou dat ik me kon herinneren welke aflevering dat was, maar hij kocht nieuwbouw. Ik denk dat hij ergens in Texas was. Hij zou fase één van de nieuwbouw kopen en twee jaar later zou het zoiets zijn als fase 18 of wat dan ook, en al die plattegronden waren aanzienlijk in waarde gestegen en hij verkocht die panden pas toen ze in de laatste fase waren aangekomen en hij was gewoon dat kapitaal recyclen in de volgende. Dus je koopt een nieuwbouw, woont er twee jaar, verkoopt het, koopt nog een nieuwbouw, woont daar twee jaar, verkoopt het. Ik denk dat hij het drie keer had gedaan in de tijd dat hij op de podcast kwam.
Ashley:
Ik denk dat hij het in Austin deed, misschien Austin, Texas.
Tony:
Ja, het was zeker ergens in Texas.
Ashley:
Ja, dat herinner ik me nog. Ja. Nou, bedankt jongens, heel erg bedankt voor je deelname aan het rookie-antwoord van deze week. Als jullie een vraag hebben die je tijdens de show beantwoord wilt hebben, kun je ons bellen op 188-5ROOKIE en een voicemail achterlaten. Of je kunt een vraag achterlaten in de Real Estate Rookie Facebook-groep, waar je waarschijnlijk meerdere reacties en antwoorden krijgt van iedereen in de groep, maar we kunnen deze ook in de show spelen en je kunt onze reactie erop horen.
Bedankt, jongens, heel erg dat jullie bij ons zijn gekomen. Ik ben Ashley van Wealth van Rentals, en hij is Tony van Tony J. Robinson, en we zien jullie woensdag met een gast.
(zingend)
Bekijk hier de podcast
In deze aflevering behandelen we
- Wanneer de locatie van uw advocaat van belang kan zijn en beleggen op afstand
- Bescherm uzelf met partnerschapsovereenkomsten in joint venture-investeringen
- De voor- en nadelen van het bouwen van een vastgoedbelegging in plaats van het renoveren ervan
- Hoe nieuwbouwwoningen de refi-seizoensperiode kunnen beïnvloeden
- Maximaliseer uw belastingen met passief inkomen
- Waarom elke twee jaar verhuizen de slimste manier kan zijn om belastingen te ontwijken
- Een 1031-uitwisseling gebruiken om de betaling van vermogenswinstbelasting uit te stellen
- En So Veel meer!
Links van de show
Boeken genoemd in deze show:
Maak contact met Ashley en Tony:
Wil je meer weten over de huidige sponsors of zelf BiggerPockets-partner worden? Bekijk onze sponsorpagina!
Opmerking door BiggerPockets: Dit zijn meningen geschreven door de auteur en vertegenwoordigen niet noodzakelijk de meningen van BiggerPockets.
- Door SEO aangedreven content en PR-distributie. Word vandaag nog versterkt.
- Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligentie. Kennis versterkt. Toegang hier.
- Bron: https://www.biggerpockets.com/blog/rookie-264
- 000
- 1
- 10
- 100
- 107
- 2%
- 2017
- 2022
- 2023
- 7
- a
- vermogen
- in staat
- Over
- over het
- volbracht
- accuraat
- Bereiken
- verwerven
- verwerven
- Handelen
- actieve
- werkelijk
- administratief
- Voordeel
- voordelen
- advies
- invloed hebben op
- Na
- Agent
- aggregatie
- Overeenkomst
- overeenkomsten
- agrarisch
- vooruit
- Alles
- alleen
- al
- altijd
- verbazingwekkend
- bedragen
- en
- Nog een
- beantwoorden
- antwoorden
- iedereen
- Appartement
- Apple
- Solliciteer
- waarderen
- nadering
- goedkeuring
- April
- gebieden
- Arkansas
- rond
- aspecten
- advocaat
- austin
- auteur
- het vermijden van
- terug
- slecht
- Bank
- Banken
- baseren
- gebaseerde
- Eigenlijk
- omdat
- worden
- vaardigheden
- begon
- Begin
- wezen
- geloofd wie en wat je bent
- betekent
- BEST
- Betere
- tussen
- bod
- Groot
- Grootste
- Bill
- factuuradres
- Biljetten
- Beetje
- boord
- boek
- Boeken
- grens
- Boren
- ontlening
- Onder
- gekocht
- dozen
- merk
- Brand New
- brengen
- buffer
- bouw
- bouwer
- Gebouw
- bebouwd
- bus
- bedrijfsdeskundigen
- bedrijfsmodel
- kopen
- Buying
- Buys
- Californië
- Bellen
- Dit betekent dat we onszelf en onze geliefden praktisch vergiftigen.
- oproepen
- Kan krijgen
- hoofdstad
- verzorging
- Contant geld
- cash flow
- Veroorzaken
- voorzichtig
- zeker
- kans
- Wijzigingen
- veranderende
- controle
- Plaats
- helderheid
- klasse
- Schoonmaak
- duidelijk
- duidelijkere
- klant
- klanten
- Sluiten
- code
- verzamelen
- hoe
- komst
- commercieel
- Communicatie
- Bedrijven
- afstand
- compleet
- complex
- concept
- Bezorgdheid
- zeker
- verwarrend
- NADELEN
- Overwegen
- beschouwd
- bouw
- voortzetten
- contract
- Aannemer
- onder controle te houden
- conversaties
- Kosten
- Kosten
- kon
- Land
- provincie
- Koppel
- CPA
- en je merk te creëren
- Wij creëren
- Creatieve
- klant
- Klanten
- zuivelfabriek
- gedateerd
- David
- dag
- dagelijks
- dagen
- transactie
- Deals
- beslist
- Beslissen
- beslissing
- definitief
- Delaware
- afdeling
- Afhankelijk
- afhankelijk
- beschreven
- DEED
- anders
- DIG
- verteerbaar
- Display
- Nee
- doen
- dollar
- Dont
- rit
- aandrijving
- Val
- gedurende
- elk
- Elk persoon
- Vroeger
- verdiend
- gemakkelijker
- rand
- effectief
- beide
- uitwerken
- anders'
- bemoedigend
- eindigt
- handhaving
- genoeg
- Enter
- Geheel
- entiteit
- billijkheid
- vooral
- in wezen
- vastgoed
- geschat
- Ether (ETH)
- Zelfs
- uiteindelijk
- OOIT
- Alle
- iedereen
- alles
- precies
- voorbeeld
- voorbeelden
- uitwisseling
- opwindend
- uitgesloten
- vrijgesteld
- afrit
- verwachten
- verwachtingen
- verwacht
- ervaring
- expertise
- extra
- uiterst
- Gezicht
- Falls
- familie
- fantastisch
- boerderij
- boeren
- Boerderijen
- SNELLE
- sneller
- Favoriet
- Voordelen
- honorarium
- weinig
- Figuur
- Filing
- vullen
- VIND DE PLEK DIE PERFECT VOOR JOU IS
- het vinden van
- einde
- Brand
- Voornaam*
- geschikt
- Bepalen
- vast
- Vloer
- stroom
- vloeiende
- Focus
- gericht
- richt
- volgen
- formulier
- Gelukkig
- FRAME
- Franchise
- Gratis
- vriend
- vrienden
- oppompen van
- voor
- Voorkant
- frustrerend
- functie
- fonds
- Krijgen
- verdiensten
- spel
- kloof
- afgestemd
- Algemeen
- krijgen
- het krijgen van
- Geven
- gegeven
- geeft
- Vrijgevigheid
- Go
- doel
- Goes
- gaan
- goed
- Kopen Google Reviews
- Overheid
- groot
- Ground
- Groep
- Groeien
- gegroeid
- Gast
- gasten
- Kerel
- gehackt
- hacking
- Helft
- hal
- handvat
- Happening
- gebeurt
- Hard
- hard werken
- met
- hoofd
- hoofdpijn
- gezond
- horen
- gehoord
- zwaar
- hulp
- geholpen
- nuttig
- het helpen van
- hier
- verborgen
- hoger
- hoogst
- huren
- Verhuring
- Hit
- houden
- Nederland
- Home
- Woningen
- Eerlijk
- Hopelijk
- gastheer
- hosts
- Populair
- hotels
- HOURS
- Huis
- huishouden
- huizen
- Hoe
- How To
- HTTPS
- reusachtig
- Honderden
- ZIEK
- idee
- identiek
- geïdentificeerd
- identificeren
- het identificeren van
- per direct
- Impact
- in
- Inkomen
- Laat uw omzet
- individueel
- individuen
- informatie
- leerzaam
- Infrastructuur
- eerste
- inzicht
- Inspiratie
- installeren
- verkrijgen in plaats daarvan
- interactie
- belang
- interpretatie
- Investeren
- investeerde
- investeren
- investering
- investeerder
- Investeerders
- betrokkenheid
- kwestie
- problemen
- IT
- zelf
- Januari
- Jobomschrijving:
- Joey
- Johnson
- mee
- aansluiting
- met ons meedoen
- gewricht
- gezamenlijke onderneming
- joint ventures
- springen
- eentje maar
- Houden
- houden
- Soort
- blijven
- kennis
- bekend
- Land
- groter
- Achternaam*
- Afgelopen jaar
- laatste
- lancering
- Wetten
- LEARN
- geleerd
- leren
- verpachting
- Verlof
- verlaten
- Juridisch
- LENEN
- Niveau
- LG
- passiva
- aansprakelijkheid
- levensduur
- Waarschijnlijk
- beperkingen
- Lijn
- Lijst
- Het luisteren
- Elke kleine stap levert grote resultaten op!
- leven
- LLC
- lening
- gelegen
- plaats
- lang
- lange tijd
- langdurig
- langer
- Kijk
- keek
- op zoek
- mazen
- verliezen
- uit
- verliezen
- lot
- liefde
- machine
- gemaakt
- onderhoud
- Meerderheid
- maken
- MERKEN
- maken
- man
- beheer
- beheerd
- management
- manager
- veel
- veel mensen
- Markt
- markt
- Markten
- meester
- op elkaar afgestemd
- Materie
- Zaken
- max
- Maximaliseren
- vergaderingen
- Leden
- vermeld
- Bericht
- macht
- miljoen
- miljoen dollar
- denken
- minuut
- minuten
- Verzachten
- model
- Modern
- geld
- Maand
- maanden
- meer
- meest
- Motivatie
- beweging
- bewegend
- meervoudig
- musical
- naam
- Genoemd
- nationaal
- OP DEZE WEBSITE VIND JE
- nodig
- Noodzaak
- nodig
- behoeften
- New
- Nieuwbouw
- New York
- volgende
- Opmerkingen
- nummers
- het aanbieden van
- Officier
- compenseren
- vaak
- Okay
- EEN
- besturen
- werkzaam
- operatie
- Operations
- operator
- Meningen
- Kansen
- gekant tegen
- tegenover
- Overige
- het te bezitten.
- eigendom
- eigenaar
- eigenaren
- betaald
- Pijn
- Papier
- ouders
- deel
- partner
- partnered
- partners
- Samenwerking
- partnerships
- passief
- passief inkomen
- verleden
- Betaal
- het betalen van
- betalingen
- Mensen
- percentage
- prestatie
- periode
- persoon
- persoonlijk
- Persoonlijkheden
- perspectief
- fase
- kiezen
- stuk
- stukken
- plaats
- plaatsen
- plan
- planning
- plannen
- Plato
- Plato gegevensintelligentie
- PlatoData
- Spelen
- speler
- dan
- Podcast
- podcasts
- punt
- punten
- portfolio
- positie
- Post
- mooi
- prijs
- Prijzen
- primair
- privaat
- Pro
- waarschijnlijk
- probleem
- problemen
- opbrengst
- processen
- Product
- productie
- Profit
- project
- project management
- bewijs
- proof of concept voor
- vastgoed
- eigendom
- PROS
- trekken
- inkomsten
- gekocht
- de aankoop van
- doel
- geduwd
- zetten
- Putting
- kwaliteit
- Quarter
- vraag
- Contact
- Quick
- snel
- opgebracht
- reeks
- tarief
- Tarieven
- waardering
- Lees
- lezing
- klaar
- vast
- vastgoed
- reden
- herkennen
- recycling
- verminderen
- Refi
- afkickkliniek
- verwantschap
- relatief
- niet vergeten
- vanop
- te huur
- antwoord
- vertegenwoordigen
- vertegenwoordiging
- te vragen
- Voorwaarden
- onderzoek
- antwoord
- verantwoordelijkheid
- verantwoordelijk
- beperkingen
- beperkend
- behoudende
- terugkeer
- inkomsten
- beoordelen
- Recensies
- Rol
- dak
- ronde
- weg
- Regel
- lopen
- lopend
- landelijk
- Platteland
- Veiligheid
- Zei
- salaris
- sale
- verkoop
- dezelfde
- Bespaar
- besparing
- zegt
- Scale
- het scannen
- Schaars
- SEC
- Tweede
- te zien
- selectief
- verkopen
- binnen XNUMX minuten
- zin
- apart
- reeks
- Sets
- het instellen van
- zeven
- Delen
- Bermuda's
- korte termijn
- moet
- tonen
- TONEN
- aanzienlijk
- het ondertekenen van
- gelijk
- sinds
- single
- website
- situatie
- vaardigheden
- glijdend
- Langzaam
- Klein
- slimste
- So
- uitverkocht
- sommige
- Iemand
- iets
- ergens
- Spoedig
- Tussenruimte
- specifiek
- Spectrum
- besteden
- Uitgaven
- Sponsors
- Medewerkers
- Ster
- begin
- gestart
- Land
- Statement
- Staten
- blijven
- Still
- shop
- Blog
- Verhaal
- strategisch
- strategieën
- Strategie
- streams
- streng
- sterke
- structuur
- Leerlingen
- stijl
- onderwerpen
- voorleggen
- ingediend
- succes
- geslaagd
- dergelijk
- plotseling
- zomer
- Super
- superieur
- ondersteuning
- Nemen
- neemt
- het nemen
- Talk
- praat
- Talks
- Tik
- belasting
- belastingteruggave
- Belastingen
- leraren
- team
- termen
- Texas
- De
- De hoofdstad
- de informatie
- het gewricht
- De Staat
- de wereld
- hun
- zich
- Er.
- ding
- spullen
- Derde
- deze week
- dit jaar
- gedachte
- duizenden kosten
- drie
- drempel
- Door
- niet de tijd of
- keer
- tips
- Titel
- naar
- vandaag
- vandaag
- samen
- Toilet
- morgen
- Toon
- Tony
- ook
- top
- onderwerp
- in de richting van
- Stadhuis
- Trainen
- Afschrift
- behandeling
- truck
- waar
- Trust
- Twee keer
- typisch
- voor
- begrijpen
- unieke
- eenheden
- us
- .
- doorgaans
- BEVESTIG
- waarde
- voertuig
- onderneming
- Ventures
- Tegen
- Video
- visie
- wachten
- gezocht
- Washington
- de staat Washington
- Water
- manieren
- Rijkdom
- woensdag
- week
- weken
- wegen
- welkom
- Wat
- Wat is
- of
- welke
- en
- WIE
- wil
- Wint
- wijsheid
- binnen
- zonder
- afvragen
- Woord
- Mijn werk
- werkte
- werkzaam
- wereld
- Slechtst
- waard
- zou
- geschreven
- jaar
- jaar
- Your
- jezelf
- youtube
- zephyrnet
- nul