Het inkomen van de gemiddelde huurder is dun uitgerekt door inflatie, en meer dan 40% van de huurders wordt als kostenbelast beschouwd omdat ze 30% van hun inkomen of meer aan woonlasten besteden. Mensen proberen hun budget op elke mogelijke manier te verkleinen, zelfs als dat betekent intrekken bij huisgenoten, familie of naar meer betaalbare gebieden buiten de staat. De nieuwste Rent.com migratierapport toont groeiende interesse in het zuiden en middenwesten, aangezien veel huurders het westen en noordoosten willen verlaten.
Onderzoekers van Rent.com analyseerden gegevens van juli, augustus en september om een lead delta te bepalen voor elke regio, staat en metropool. Een lead is een potentiële huurder die contact opneemt met een vastgoedbeheerder of verhuurder om interesse te tonen in een woning. De leaddelta is het numerieke verschil tussen uitgaande en inkomende leads als percentage van alle leads in het gebied. Het is belangrijk op te merken dat deze cijfers geen weergave zijn van de daadwerkelijke migratie, maar een goed inzicht geven in gebieden met een grote vraag en interesse, wat correleert met daadwerkelijke migratiepatronen.
Mensen verhuizen om verschillende redenen, die niet worden gemeten door het rapport. Ze kunnen verhuizen om dichter bij familie te zijn of om een nieuwe baan te beginnen. De trends suggereren dat hoge huurprijzen sommige huurders uit bepaalde stedelijke gebieden prijzen, en dat ze op zoek zijn naar huurwoningen in meer betaalbare nabijgelegen metro's en staten, evenals gewilde gebieden in het zuiden en middenwesten. Beleggers kunnen kijken naar populaire gebieden met positieve lead-delta's om goede plekken te vinden waar de vraag naar huurwoningen groot is, en de prijs-huur verhouding is laag.
Waar komen huurders vandaan?
De volgende grootstedelijke gebieden hadden de hoogste uitgaande looddelta's:
- Chicago, Illinois (-46.00%)
- Traverse City-Cadillac, Michigan (-43.32%)
- Atlanta, Georgië (-30.91%)
- New York (-26.49%)
- Charlotte, Noord-Carolina (-26.23%)
Uitgaande leads per metro – Rent.com
Chicago steeg dit kwartaal naar de top van de lijst. De gure winters van de stad kunnen inwoners naar elders drijven, evenals de reputatie van misdaad. Maar hoge huurprijzen zijn een ander probleem: Chicago is de duurste stad in het middenwesten. Het is veel betaalbaarder dan New York, waar de huurprijzen bijna 25% jaar-op-jaar stegen, maar het is relatief duur in vergelijking met omliggende gebieden in Illinois en het Midwesten. In Atlanta zijn de huren met bijna 14% gestegen op jaarbasis, wat ertoe zou kunnen leiden dat bewoners elders naar huizen zoeken.
De volgende staten hadden de hoogste uitgaande lead-delta's:
- Illinois (-46.41%)
- New York (-44.04%)
- Maine (-17.91%)
- Georgië (-17.14%)
- Colorado (-16.43%)
Waar willen huurders naartoe verhuizen?
Mensen hebben de neiging om te informeren naar nabijgelegen gebieden en staten wanneer ze overwegen te verhuizen, maar zuidelijke staten trekken belangstelling van verder weg. Huurders in Chicago informeerden bijvoorbeeld naar metro's in het Midwesten, zoals Milwaukee, Minneapolis-St. Paul en Indianapolis, maar toonde evenveel interesse in Dallas-Ft. Waard en Nashville. Huurders in New York City keken vooral naar andere noordoostelijke metro's, maar toonden ook interesse in gemeenschappen in Georgië.
De volgende grootstedelijke gebieden hadden de hoogste inkomende lead-delta's:
- Biloxi-Gulfport, Mississippi (51.15%)
- Huntsville-Decatur (Florence), Alabama (48.41%)
- Madison, Wisconsin (42.32%)
- Waco-tempel-Bryan, Texas (41.55%)
- Springfield, Missouri (40.88%)
Inkomende leads via de metro – Rent.com
Inwoners van Chicago informeerden naar alle vijf deze steden en waren vooral geïnteresseerd in Biloxi-Gulfport. De andere metro's trokken bewoners uit naburige gebieden, maar huurders uit notoir dure gebieden toonden ook interesse in metrogebieden in het zuiden en het middenwesten.
Inwoners van Atlanta, New York en Chicago vroegen bijvoorbeeld allemaal naar Huntsville-Decatur. Huntsville werd uitgeroepen tot de beste plek om te wonen Amerikaans nieuws, en Madison haalde ook de top 20. Madison trok belangstelling uit Los Angeles, New York, Denver, Milwaukee en Chicago. Waco-Temple-Bryan bracht ook vragen uit Chicago en New York, maar de meeste kwamen uit de staat zelf. Leads voor Springfield kwamen uit St. Louis en Kansas City, maar ook uit Chicago, Denver en Dallas-Ft. Waard.
Trends op staatsniveau waren vergelijkbaar. Veel huurders uit Illinois wilden in Illinois of het naburige Indiana blijven, maar sommigen toonden ook interesse in Texas en Tennessee. Veel huurders in New York en Maine wilden in hun respectievelijke staten blijven of naar New Jersey verhuizen, terwijl sommigen ook huizen zochten in Florida, Pennsylvania en Ohio. Huurders in Georgia informeerden naar eigendommen in het zuiden, terwijl huurders in Colorado zowel naar eigendommen in het naburige Utah als in het middenwesten keken. Missouri, Wisconsin en Michigan waren allemaal populaire bronnen voor uitgaande leads uit Colorado.
De volgende staten hadden de hoogste inkomende lead-delta's:
- North Dakota (38.7%)
- New Jersey (36.35%)
- Louisiana (35.71%)
- New Hampshire (31.30%)
- Mississippi (29.80%)
Mensen willen vanuit het hele land naar North Dakota verhuizen. Meer dan een kwart van de leads kwam uit verre staten zoals Illinois, New York, Californië en Texas. New Jersey bracht voornamelijk leads binnen uit de staat of uit New York of Pennsylvania, maar sommige zuidelijke huurders toonden ook interesse in New Jersey.
Louisiana bracht de meeste leads uit Texas. Andere leads kwamen uit de staat, maar bijna 10% van de vragen kwam uit het middenwesten. De meerderheid van de mensen die op zoek waren naar huizen in New Hampshire woonden in de staat of in Massachusetts of New York, maar sommige huurders uit zuidelijke staten toonden ook interesse. Huurders uit Louisiana, Georgia en Alabama keken ook naar eigendommen in Mississippi, maar de op een na grootste bron van leads in de staat, naast Mississippi zelf, was Illinois.
Hoe migratie de huizenprijzen beïnvloedt
Analisten bij veel bedrijven verwachten dat de huizenprijzen zullen dalen in 2023 door het hele land, maar hoe hard elk gebied wordt getroffen, zal mede afhangen van de vraag naar woningen. De vraag naar woningen neemt toe als er meer mensen naar een gebied verhuizen dan eruit. Als er niet genoeg huizen zijn om iedereen te huisvesten die naar een gebied verhuist, kan dat gebrek aan aanbod ten opzichte van de vraag fungeren als een bodem die voorkomt dat de huizenprijzen dalen in een economische neergang. Sommige Zuidoost-markten die huizenkopers met een hoger inkomen wegtrekken uit dure gebieden zoals de westkust en het noordoosten, waarderen zelfs nog steeds snel, terwijl de prijsgroei in andere overgewaardeerde markten vertraagt. CoreLogic rapporteert.
Algemene migratietrends
Wanneer een stad aan populariteit wint door factoren als stimulansen voor bedrijven, een bloeiende arbeidsmarkt met goedbetaalde banen in verschillende bedrijfstakken en een levendige cultuur met groeiende entertainmentopties, stijgen de huurprijzen. Ze kunnen enige tijd hoog blijven, zelfs als mensen worden uitgeprijsd omdat de vraag van huurders met hogere inkomens hoog blijft. Maar uiteindelijk worden prijsstijgingen vaak onhoudbaar. Naarmate mensen vertrekken uit een gebied waar de prijzen omhoog zijn geschoten, neemt de vraag naar onroerend goed af en kunnen de prijzen dalen.
Deze trend is nu nog relevanter omdat werken op afstand zo prominent is geworden. In 2019 slechts ongeveer 5.7% van de Amerikanen werkte voornamelijk vanuit huis. In 2021 is dat cijfer meer dan verdrievoudigd tot 17.9%. Met de vrijheid om overal te wonen en werken, migreren meer mensen naar nabijgelegen gebieden - of naar verschillende staten - om een prijsverlaging te krijgen. Dat wordt geïllustreerd door hogere inkomende en uitgaande lead-delta's dit kwartaal dan laatste.
Deze verschuiving naar koelprijzen vindt al plaats in Austin, dat door de pandemie oververhit raakte – de huurdalingen zijn daar hoger dan het landelijk gemiddelde. In de omgeving van Denver kun je de verschuiving in actie zien. Hoewel de huurprijzen in de stad nog steeds op jaarbasis stijgen, de prijsgroei is vertraagd in Denver meer dan enige andere stad in de metro. In de meer betaalbare omliggende buitenwijken schieten de huurprijzen ondertussen omhoog. Zal Denver Austin gaan spiegelen? Of blijft de markt competitief? De leidende delta van de metro van Denver van -23.75% suggereert dat de vraag kan afnemen.
Hoe investeerders migratiegegevens kunnen gebruiken
Wanneer de stijging van de huizenprijzen de norm overschrijdt, hebben de prijzen de neiging om weer te dalen volgens het principe van mean reversion, maar beleggers kunnen hun rendement maximaliseren door te kopen wanneer de prijzen laag zijn en te verkopen wanneer de prijzen hoog zijn. Een manier om dit te bereiken is door te proberen de migratietrends voor te blijven. Als u de volgende locatie kunt vinden die waarschijnlijk inwoners uit andere gebieden zal aantrekken vanwege goedkopere prijzen in vergelijking met nabijgelegen steden en een bloeiende economie, kunt u misschien die torenhoge huren vangen en waardering realiseren.
Huntsville is een uitstekend voorbeeld van een gewilde plek waar de vraag naar woningen toeneemt, maar de prijzen laag zijn. Maar misschien is de beste strategie om twee stappen vooruit te kijken in uw planning. Waar gaan mensen heen als Huntsville oververhit raakt?
Aangezien investeerders de toekomst niet kunnen voorspellen, zijn er altijd risico's en mogen migratietrends niet de enige gegevens zijn die de besluitvorming beïnvloeden. Maar hoe meer informatie u kunt krijgen als u in een nieuwe markt investeert, hoe beter. Het volgen van migratietrends is een strategie die beleggers kan helpen gefocust te blijven op de toekomst en te voorkomen dat ze hals over kop in hete markten springen die snel zullen instorten.
Klik hier om de gebruikte methodologie in het rapport van Rent.com te bekijken.
On The Market wordt gepresenteerd door Fundrise
Fundrise zorgt voor een revolutie in de manier waarop u in onroerend goed investeert.
Met directe toegang tot hoogwaardige vastgoedinvesteringen, stelt Fundrise u in staat om met één druk op de knop een portefeuille op te bouwen, te beheren en te laten groeien. Door innovatie te combineren met expertise, maximaliseert Fundrise uw rendementspotentieel op de lange termijn en is het snel het grootste direct-to-investor investeringsplatform voor onroerend goed in Amerika geworden.
Opmerking door BiggerPockets: Dit zijn meningen geschreven door de auteur en vertegenwoordigen niet noodzakelijk de meningen van BiggerPockets.
- Door SEO aangedreven content en PR-distributie. Word vandaag nog versterkt.
- Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligentie. Kennis versterkt. Toegang hier.
- Bron: https://www.biggerpockets.com/blog/migration-report-q3-2022
- 1
- 15%
- 2019
- 2021
- 35%
- a
- in staat
- Over
- accommoderen
- Bereiken
- over
- Handelen
- Actie
- die van invloed
- betaalbaar
- vooruit
- Alabama
- Alles
- toestaat
- al
- altijd
- Amerikanen
- en
- Angeles
- Nog een
- overal
- waarderen
- waardering
- GEBIED
- gebieden
- Atlanta
- aantrekken
- Augustus
- austin
- auteur
- gemiddelde
- terug
- omdat
- worden
- BEST
- Betere
- tussen
- Groot
- Zwart
- grens
- Breken
- bracht
- Begrotingen
- bouw
- ondernemingen
- Buying
- Californië
- Kan krijgen
- vangen
- het worstelen
- veroorzakend
- Volkstelling
- zeker
- chicago
- Steden
- Plaats
- dichterbij
- Kust
- Colorado
- COM
- combineren
- hoe
- Gemeenschappen
- vergeleken
- concurrerend
- beschouwd
- aangezien
- contacten
- Kosten
- kon
- Land
- Misdrijf
- Culture
- Dakota
- dashboards
- gegevens
- Besluitvorming
- Afwijzen
- Delta
- Vraag
- Denver
- Bepalen
- verschil
- anders
- beneden
- NEERSLAG
- tekening
- rit
- Val
- elk
- Economisch
- economische neergang
- economie
- verhoogd
- elders
- genoeg
- Onstpanning
- vooral
- vastgoed
- Ether (ETH)
- Zelfs
- uiteindelijk
- iedereen
- voorbeeld
- overschrijdt
- uitstekend
- duur
- expertise
- uitdrukkelijk
- uitgedrukt
- factoren
- familie
- Figuur
- Figuren
- VIND DE PLEK DIE PERFECT VOOR JOU IS
- Vloer
- Florida
- gericht
- volgend
- Vrijheid
- oppompen van
- verder
- toekomst
- krijgen
- Geven
- Go
- goed
- Groeien
- Groeiend
- Groeit
- Hampshire
- Hard
- hulp
- verborgen
- Hoge
- hoogwaardige
- hoger
- hoogst
- Hit
- Home
- Woningen
- Horizontaal
- Populair
- behuizing
- Hoe
- HTML
- HTTPS
- Illinois
- Effecten
- belangrijk
- in
- Anders
- Incentives
- Inkomen
- Laat uw omzet
- meer
- Verhoogt
- meer
- Indiana
- industrieën
- inflatie
- informatie
- Innovatie
- inzicht
- belang
- geïnteresseerd
- Investeren
- investeren
- Investeringen
- Investeerders
- IT
- zelf
- Jersey
- Jobomschrijving:
- Vacatures
- juli-
- Kansas
- Kansas City
- Gebrek
- landheer
- grootste
- Achternaam*
- leiden
- Leads
- Verlof
- LG
- Waarschijnlijk
- Lijst
- leven
- logo
- langdurig
- Kijk
- keek
- op zoek
- de
- Los Angeles
- Louis
- Louisiana
- Laag
- gemaakt
- Maine
- Meerderheid
- beheer
- manager
- veel
- Markt
- Markten
- massachusetts
- max-width
- Maximaliseren
- Maximaliseert
- Ondertussen
- Methodologie
- metro Yenisahra
- Michigan
- migratie
- spiegel
- Mississippi
- meer
- meest
- beweging
- bewegend
- Genoemd
- Nashville
- natie
- nationaal
- bijna
- nodig
- New
- New Jersey
- Nieuwe markt
- New York
- new york city
- volgende
- noorden
- Noord-Carolina
- Noord-Dakota
- Ohio
- EEN
- Meningen
- Overige
- patronen
- Paul
- Pennsylvania
- Mensen
- misschien
- plaats
- planning
- platform
- Plato
- Plato gegevensintelligentie
- PlatoData
- Populair
- populariteit
- portfolio
- positief
- potentieel
- voorspellen
- gepresenteerd
- prijs
- Prijzen
- prijsstelling
- in de eerste plaats
- principe
- vooraanstaand
- vastgoed
- eigendom
- Quarter
- snel
- snel
- vast
- vastgoed
- realiseren
- redenen
- regio
- relatief
- relevante
- stoffelijk overschot
- vanop
- afstandswerk
- Verhuur
- te huur
- huurders
- verslag
- vertegenwoordigen
- reputatie
- bewoners
- degenen
- terugkeer
- Retourneren
- Een revolutie
- Stijgen
- risico's
- ROSE
- ronde
- Tweede
- Zoeken
- op zoek naar
- binnen XNUMX minuten
- September
- Delen
- verschuiving
- moet
- Shows
- gelijk
- vertraagt
- So
- sommige
- Spoedig
- bron
- bronnen
- Zuiden
- Zuidelijk
- Uitgaven
- begin
- Land
- Staten
- blijven
- Stappen
- Still
- Strategie
- Stelt voor
- leveren
- nabijgelegen
- zoet
- Tableau
- Texas
- De
- De omgeving
- De toekomst
- De Staat
- Het Westen
- hun
- bloeiende
- Door
- niet de tijd of
- naar
- top
- trend
- Trends
- waar
- stedelijk
- Stedelijke gebieden
- .
- Utah
- variëteit
- trillend
- Bekijk
- webp
- West
- welke
- en
- WIE
- wil
- Wisconsin
- binnen
- Mijn werk
- werkte
- waard
- geschreven
- WSJ
- Your
- zephyrnet