Investeren in de vastgoedmarkt van Indianapolis: prijzen en trends in 2023

In dit artikel

In het hart van Amerika is Indianapolis, Indiana, lange tijd een juweeltje geweest voor vastgoedbeleggers die op zoek waren naar zowel stabiliteit als groei. Gelegen op het kruispunt van het Midwesten, biedt de vastgoedmarkt van Indianapolis een unieke mix van betaalbaarheid, economische veerkracht en een ontluikende stedelijke renaissance. Met een solide arbeidsmarkt, een groeiende bevolking van nu 2.1 miljoen mensen en een gevarieerd aanbod aan buurten is deze levendige stad uitgegroeid tot een uitstekende bestemming voor vastgoedinvesteerders die willen profiteren van het potentieel voor robuuste groei op de lange termijn. 

In dit artikel zullen we dieper ingaan op de belangrijkste factoren die de vastgoedmarkt in Indianapolis aandrijven en waarom het een geweldige plek zou kunnen blijven om in te investeren.

Bevolking en arbeidsmarkt

De Indianapolis MSA, die Indianapolis, Carmel en Anderson omvat, heeft een opmerkelijke bevolkingsgroei gekend en bedraagt ​​momenteel ongeveer 2.1 miljoen inwoners, tegen 1.5 miljoen in 2000. Deze opwaartse bevolkingsgroei is de afgelopen jaren een consistente trend geweest, waardoor het is een aantrekkelijk vooruitzicht voor vastgoedinvesteerders. 

Een groeiende bevolking betekent een toegenomen vraag naar woningen, zowel huur als eigendom, wat zich uiteraard kan vertalen in hogere vastgoedwaarden en huurinkomsten voor investeerders. 

De sterke arbeidsmarkt van Indianapolis speelt een cruciale rol bij het aantrekken van inwoners. De stad herbergt een breed scala aan industrieën, waaronder financiën, gezondheidszorg, technologie en productie, waarbij grote bedrijven als Angi, Eli Lilly en Cummins daar een grote aanwezigheid hebben. In de onderstaande grafiek ziet u dat Indianapolis de afgelopen tien jaar consequent beter heeft gepresteerd dan het nationale werkloosheidscijfer en een veel sneller herstel heeft gekend na de pandemie.

Over het geheel genomen is dit geweldig nieuws voor elke belegger die zich op de markt wil begeven voor groei op de lange termijn.

Indianapolis huizenprijzen en inventaris

Van 2019 tot 2023 is het vastgoedlandschap in Indianapolis getuige geweest van een aanzienlijke transformatie, waarbij de vastgoedprijzen zijn gestegen van $115,000 naar $237,000. Deze opmerkelijke stijging komt overeen met een duizelingwekkende stijging van 106% in slechts vier jaar. Voor vastgoedbeleggers die de markt van Indianapolis in de gaten houden, bieden deze gegevens zowel kansen als risico's. 

Aan de kant van de kansen demonstreert de prijsstijging het potentieel van de stad voor een solide ROI. De bloeiende arbeidsmarkt, de groeiende bevolking en de economische stabiliteit in Indianapolis hebben bijgedragen aan deze opmerkelijke groei. Bovendien kun je in Indy meer waar voor je geld krijgen, omdat huizen groter en goedkoper zijn dan in andere markten, wat een grote aantrekkingskracht heeft op externe werknemers die op zoek zijn naar meer ruimte. 

Het is echter van cruciaal belang dat beleggers waakzaam blijven, aangezien snelle prijsstijgingen ook risico's van overwaardering en marktcorrecties met zich mee kunnen brengen. Indianapolis verloor een deel van zijn waarde tijdens de correctie van 2022 die door het land raasde, maar zich net zo goed heeft hersteld als elke andere markt. Al met al, met snelle waardering, wees voorzichtig dat de vloer eruit valt.

Bovenstaande grafiek toont het aanbod. Dit ziet er niet anders uit dan op de meeste andere markten. We bevinden ons overal in een omgeving met weinig aanbod.

Indianapolis huurprijzen

De huurmarkt in Indianapolis heeft een consistente opwaartse trend laten zien, waarbij de huurprijzen zijn gestegen van $950 in 2019 naar $1,339 in 2023. 

Dit vertegenwoordigt een substantiële groei van 41% over de afgelopen vier jaar. Voor vastgoedbeleggers die naar de markt in Indianapolis kijken, bieden deze huurgegevens waardevolle inzichten. In de eerste plaats onderstreept het de toenemende aantrekkelijkheid van de stad voor huurders, hetgeen aansluit bij de groeiende bevolking en een goede arbeidsmarkt. Naarmate meer mensen naar het gebied worden getrokken, blijft de vraag naar huurwoningen groot, waardoor beleggers een stabiele inkomstenstroom en het potentieel voor een gezond rendement krijgen.

Aan de andere kant zijn de huurprijzen nog steeds laag in vergelijking met veel van de topmarkten in de VS. Dit maakt het veel moeilijker om aan cashflow te komen omdat de rentetarieven zijn gestegen, maar dat is het verhaal van deze tijd.

Cashflowvooruitzichten in Indianapolis

Vroeger was cashflow in Indianapolis mogelijk, maar door de hogere rentetarieven en de exploderende waardering is het lastig geworden. Dat gezegd hebbende, kun je op sommige plaatsen misschien iets laten gebeuren met de juiste deal.

Op de kaart hierboven ziet u de huur-prijsverhouding (RTP). van elke postcode, wat een indicatie is van de levensvatbaarheid van de cashflow. Over het algemeen wilt u een RTP-ratio van bijna 1% vinden als u op zoek bent naar cashflow. In Indy bevinden de meeste van de beste cashflowopties zich ten zuiden en oosten van het stadscentrum. De beste postcodes in Indianapolis voor RTP zijn:

1. 46218 – Verenigd Noordoost (0.76%)
2. 46222 – Westzijde (0.74%)
3. 46241 - Marion County (0.73%) 

Houd er wel rekening mee dat het bij hogere rentetarieven wellicht lastig is om cashflow te genereren, zelfs op een markt die er in het recente verleden gunstig voor is geweest.

Winnende strategieën

Peter Stewart, een investeerdervriendelijke makelaar in de regio Indianapolis, zegt dat hij houdt van “residentiële meergezinswoningen vanwege de cashflow voor langetermijnverhuur; flips; en eengezinswoningen nabij het centrum voor de korte en middellange termijn verhuurstrategieën.”

Als u meer wilt weten over beleggen in Indy, werk dan samen met een lokale investeerdervriendelijke makelaar zoals Peter Stewart, die u kan begeleiden bij de strategieën, tactieken en buurten waarop u zich moet concentreren.

Hier is hoe Neem contact op met Stewart via Agent Finder:

• Zoeken naar “Indianapolis, Indiana” 
• Vul uw investeringscriteria in
• Selecteer Peter Stewart of andere agenten waarmee u contact wilt opnemen

Peter helpt sinds 2009 mensen bij het investeren in onroerend goed en is sinds 2011 zelf ook een fervent vastgoedinvesteerder, waarbij hij meerdere eigendommen in het hele land bezit.

Opmerking door BiggerPockets: Dit zijn meningen geschreven door de auteur en vertegenwoordigen niet noodzakelijk de meningen van BiggerPockets.