Een vinden vastgoedbeleggingen in voorafscherming kan het gevoel hebben dat u een ruwe diamant blootlegt, omdat de verkoper wellicht gemotiveerder is om sneller en voor minder een deal rond te krijgen. Er is echter één cruciaal ding waar u zich bewust van moet zijn VOORDAT u actie onderneemt. Tip: je zou er wat extra kosten voor kunnen betalen scoor een ZELDZAME deal!
Welkom terug bij een ander Rookie antwoord! In deze aflevering praten Ashley en Tony over het kopen van eigendommen in pre-afscherming– ook als het zinvol is een woning kopen "behoudens.” Ze gaan ook over de belangrijkste gegevenspunten om te analyseren wanneer het kiezen van uw markt, en ook hoe je kunt voorkomen dat je met het pistool springt een nieuw pand te huur aanbieden. Tenslotte, projecten voor woningrenovatie kan lastig zijn als je een buitenlandse investeerder. Onze gastheren vertellen hoe ze materialen kopen, maar ook hun go-to-beleggingshack dat zal bespaar je een fortuin!
Als je wilt dat Ashley en Tony een vastgoedvraag beantwoorden, dan kan dat stel hier een vraag, post in de Real Estate Rookie Facebook-groep, of bel ons op de Rookie Request Line (1-888-5-ROOKIE).
Klik hier om te luisteren op Apple Podcasts.
Luister hier naar de podcast
Lees hier het transcript
Ashley:
Dit is aflevering 338 van Real Estate Rookie. Mijn naam is Ashley Kehr, en ik ben hier met mijn co-presentator, Tony J. Robinson.
Tony:
En welkom bij de Real Estate Rookie Podcast waar we je elke week, twee keer per week de inspiratie, motivatie en verhalen brengen die je nodig hebt om je investeringsreis een vliegende start te geven. Als je dit op YouTube bekijkt, zie ik er vandaag misschien een beetje anders uit . Ik trek een beetje, Clark Kent, ik heb mijn bril tevoorschijn gehaald. Ashley, herkende me vandaag niet eens. Ze stapte verder en zei: "Wel, wie is deze persoon en waar is mijn co-host?"
Ashley:
Ik bedoel, je zegt: Clark Kent. Maar ik ben er vrij zeker van dat ik nerdy of sukkel zei, maar oké.
Tony:
Ze zijn één en dezelfde. Een en dezelfde. Maar nee, alle grappen opzij jongens. We hebben vandaag een goede aflevering gehad waarin we jullie weer een Rookie Reply geven en we hebben vier vragen die we vandaag gaan behandelen. We praten er even over als u zich in de fase bevindt waarin u uw markt kiest. Wat zijn die gegevenspunten waar u naar moet kijken om te weten of een markt een goede markt is of niet? Dat is een belangrijk ding om vandaag de dag, vooral in 2023, over na te denken als u overweegt te beleggen. We praten een beetje over het betalen van aannemers. Wat is de juiste manier om dat te doen zonder dat je misschien wordt opgelicht door een aannemer en hoe maak je het jezelf ook gemakkelijk?
Ashley:
Ja. En we praten wat over het hacken van creditcards en hoe u dat kunt integreren in de betaling van uw aannemers voor materialen voor uw revalidatiecentra en uw projecten. Vervolgens praten we over pandrechten op onroerend goed, executie, pre-executie en geven we een paar voorbeelden van eigendommen die ik heb gekocht en die in executie zijn of waarop beslag is gelegd, en hoe het was om met de bank om te gaan. Dus als dit dingen zijn waarin je geïnteresseerd bent, dan is dit de aflevering voor jou en zoals altijd, ongeacht je strategie, wat je ervaring, proberen we je altijd te onderwijzen en kleine stukjes klompjes achter te laten zodat er misschien één aha-moment per jaar is. aflevering die wij u helpen te hebben. Dus als je een van die aha-momenten hebt, zouden we het leuk vinden als je een beoordeling en recensie voor ons achterlaat op je favoriete podcastplatform of op YouTube en ons laat weten wat je hebt geleerd van de rookie-podcast. Misschien leest iemand het en geïnspireerd worden om actie te ondernemen op hun vastgoedreis.
Voordat we je Rookie Reply-vragen stellen: dit zou de laatste aflevering kunnen zijn die Tony en ik samen opnemen voordat de baby komt. Dus ook al zal de baby er zijn als dit daadwerkelijk wordt uitgezonden.
Tony:
Baby zal er zeker zijn.
Ashley:
Maar we tellen de dagen af voordat Tony met vaderschapsverlof is en we zullen verlatingsangst hebben omdat we elkaar niet elke week op Zoom zien, soms twee keer per week. Er zal dus veel FaceTiming met de baby plaatsvinden, dat weet ik zeker.
Tony:
Een meisje.
Ashley:
Ja. Dus als je dat nog niet hebt gedaan, feliciteer Tony, want tegen de tijd dat de uitzendingen plaatsvinden, zal hij een klein pasgeboren meisje hebben.
Tony:
Spannende tijden, jongens. Laten we daarmee ingaan op de vragen van vandaag.
Ashley:
Oké, de eerste vraag van vandaag is van Blake Kretsinger. Dat heb ik niet verkeerd gezegd. Kretzanger. Kretsinger, misschien heeft een van deze gelijk. Oké. Blake's vraag is: “Wat zijn enkele maatstaven die u gebruikt bij het identificeren van potentiële markten om in te investeren? Ik heb vastgesteld dat beleggen op lange afstand mijn beste keuze is, aangezien mijn thuismarkt de DFW prijzig is. Ik wil de BRRRR-strategie gebruiken en ik wil verschillende markten identificeren met lagere instapkosten. De belangrijkste factoren die ik nu beoordeel zijn de bevolkingsgroei, de gemiddelde stijging van de huizenprijzen, de misdaadcijfers, de gemiddelde groei van het gezinsinkomen en de banengroei. Wat zou je toevoegen en uit mijn analyse halen?” Tony, ik zie dat je krachtig aantekeningen maakt. Wat heb je?
Tony:
Dus ik denk dat hier een paar stukjes aan zitten, toch? Dus Blake, in de eerste plaats is het een fantastische vraag en ik denk dat veel nieuwelingen erover nadenken. Dus ik ben blij dat we dit kunnen bespreken, maar voordat we er zelfs maar op ingaan: wat zijn de datapunten die ik moet beoordelen als ik naar een markt kijk? Ik denk dat de eerste vraag die je jezelf moet stellen is: wat is mijn motivatie als vastgoedinvesteerder? Wat is het eigenlijke doel dat ik heb met het beleggen in onroerend goed? En meestal zijn er drie grote emmers waar je in valt. Er is cashflow, er is waardering en er zijn belastingvoordelen. Rechts? Cashflow, waardering, belastingvoordelen, en meestal probeer je die drie in evenwicht te brengen, en als je investeert in kortetermijnverhuur is er nog een vierde, namelijk vakantie. Dus misschien wilt u gewoon de kosten subsidiëren die gepaard gaan met het bezitten van een vakantiehuis ergens, maar dan met cashflow, waardering en belastingvoordelen. Dus tussen deze drie zou ik zeggen: peil welke het belangrijkst is, het tweede belangrijk, het derde belangrijk.
Geef deze dus prioriteit in een lijst en dat zal je helpen bepalen wat de onderliggende statistieken zijn die voor jou belangrijker zijn. Omdat je bevolkingsgroei, gemiddelde woninggroei, criminaliteitsniveaus, gezinsinkomen, banengroei, enz. hebt. Maar wat als je doel op dit moment eigenlijk alleen maar cashflow is? Dan bent u misschien niet zo bezorgd over de gemiddelde gemiddelde huizenprijsgroei, toch? Omdat dat voor jou niet zo belangrijk is. Waar u zich echt op concentreert, is: hoe maximaliseer ik mijn cashflow? En als dat je ultieme doel is, dan ben je misschien niet eens zo bezorgd over de misdaadcijfers. Omdat je zegt dat ik het prima vind om naar een oorlogsgebied te gaan als ik 40% cash-op-cash rendement kan krijgen op een traditionele langetermijnhuur. Dus ik denk dat het eerste stuk bestaat uit het begrijpen welke van deze drie het tweede en derde belangrijkste is. Wat zijn jouw gedachten, Ash?
Ashley:
Dus een tijdje geleden deden Steve Rosenberg, een andere investeerder, en hij doet veel zakelijke coaching en advies, en we gingen zitten en we maakten een werkblad voor marktanalyse. Dit zijn de dingen waar je op moet letten bij het analyseren van een markt. Dus ik ga ze heel snel voorlezen, en het was heel interessant om onze verschillende perspectieven te zien over wat belangrijker was voor ieder van ons, en vervolgens combineerden we ze. Kijk dus naar drie verschillende banensectoren en zorg ervoor dat er niet slechts één sector is die de steden ondersteunt. Want als die faciliteit sluit, dan zit de meerderheid van de mensen zonder werk en verhuizen ze. Je wilt dus kijken naar de drie belangrijkste banensectoren die er zijn: bevolkingsgroei, gemiddelde woningwaarde, gemiddelde huurprijs, de prijs-huurverhouding. Dus voor hoeveel koopt u deze eigendommen en wat zou de huur zijn die u eruit zou halen? Het aanslagpercentage, dus hoeveel betaalt u aan onroerendezaakbelasting? Wat is het percentage op basis van de getaxeerde waarde van de woning? De nutsvoorzieningen, als er iets unieks is.
Hier in de buurt worden veel huizen verwarmd met natuurlijke brandstof. We hebben dus lijnen die vanaf de weg lopen, net zoals je elektriciteit krijgt of wat dan ook, en dan verwarmt het gas je huis, het aardgas. En soms is dat niet voorhanden en moet je eigenlijk propaantanks halen en aan het huis hangen en dan moet je een propaanwagen laten komen om de propaantank te vullen. Dus als we naar dit soort dingen kijken, zijn er dan unieke dingen die de waarde van het huis kunnen bepalen? Het is beslist een stuk handiger om aardgas aan huis te laten leveren dan dat u uw propaantank moet komen laten bijvullen. Dus verschillende van dat soort dingen. Moet u zich dan zorgen maken over het sneeuwploegen voor seizoensonderhoud? Moet u zich zorgen maken over de sneeuwbelasting op het dak? Speciale verzekering, bevindt u zich in een overstromingsgebied? Zijn er orkanen? Zijn er natuurrampen die plaatsvinden? Je moet een speciale verzekering hebben, een aardbevingsverzekering. De gemiddelde leeftijd van huurders, het gemiddelde inkomen van huurders.
U wilt er zeker van zijn dat de gemiddelde mensen in die markt zich daadwerkelijk kunnen veroorloven wat u zou willen om uw unit te huur aan te bieden. Gemiddeld opleidingsniveau, percentage huiseigenaren versus percentage huurders. De misdaadstatistieken en de beoordeling van het schooldistrict, de gemiddelde leeftijd van eigendommen. Dus als je geen zin hebt om een huis uit de 1900e eeuw te renoveren, koop dan niet in een gebied waar de meerderheid van de huizen waar ik woon uit de 1900e eeuw stamt. Wat is de gemiddelde leegstand in het gebied bij andere verhuurders en zijn er dan meerdere exitstrategieën? Dus als u dit voor korte termijn zou kopen, zou het dan ook werken als lange termijn verhuur of andersom? Dit zijn dus de dingen die we op onze lijst hadden staan en ik ga je twee bronnen geven waarmee je het grootste deel van deze gegevens kunt vinden zonder ernaar te hoeven zoeken. De eerste is brightinvestor.com, waar je de postcode kunt invoeren, de buurt waarin je kijkt en het zal je veel van dit marktonderzoek opleveren, en de andere is buurtscout.com, waar het je zal helpen geven u ook een schat aan informatie.
Er zijn enkele gratis mogelijkheden die u kunt gebruiken. Sommige informatie kunt u hieruit halen of u moet betalen. Dus ik denk BuurtScout, je kunt per postcode of zoiets betalen en ik denk dat het zo'n 20 dollar is en je het volledige rapport kunt krijgen. Dit zijn dus mijn twee aanbevelingen om u ergens op weg te helpen, zodat u niet elk klein stukje informatie hoeft te zoeken en te googlen.
Tony:
Dat was een geweldige analyse, Ashley, van alle verschillende datapunten om naar te kijken en de verzekering die mij echt raakte. Dus voor degenen onder jullie die al een tijdje naar de podcast luisteren, je weet dat een deel van de reden dat mijn huis in Shreveport, die deal, uit elkaar viel, was omdat de premie voor de overstromingsverzekering van het ene jaar op het andere verviervoudigde en vrijwel onmiddellijk daalde dat huis onrendabel. Dus het begrijpen van die nuances is volgens mij behoorlijk belangrijk. Maar alles wat Ashley overkwam, laat ik even een stapje terug doen. Er zijn twee soorten gegevens waarmee u rekening moet houden als u een markt overweegt waarin u wilt beleggen. Je hebt je kwantitatieve gegevens en dan heb je je kwalitatieve gegevens. Alles waar Ash zojuist over gesproken heeft, is zo kwantitatief. Rechts? Zoals leegstand, banengroei, premies voor overstromingsverzekeringen, dat soort dingen. Rechts? Jouw kwalitatieve informatie, jouw kwalitatieve data, die voortkomt uit gesprekken. Dus dat ben je aan het praten met lokale vastgoedbeheerders in die markt en krijg je een idee van: waar denk je dat deze markt naartoe gaat?
Welke zakken werken goed? Welke zakken werken niet goed? Waar moet ik vermijden? Waar moet ik mij op concentreren? Praten met lokale makelaars op die markt, toch? Een goede makelaar moet zijn markt als zijn broekzak kennen. Ik hou van mijn agent in Joshua Tree omdat deze man slechts een encyclopedie is van alles wat er in en rond die stad gebeurt. Hij weet welke wetten er worden aangenomen, hij weet waar de gemeenteraad het over heeft, hij heeft overal op ingespeeld. Een goede makelaar kan u dus ook veel van die kwalitatieve informatie geven en de derde plaats waar u naar moet zoeken zijn andere vastgoedbeleggers op die markt. Dus ga naar je lokale bijeenkomsten, toch? Word actief in Facebook-groepen die lokaal in jouw stad zijn en probeer gesprekken te voeren met mensen om te begrijpen hoe hun reis is geweest? Omdat de gegevens maar één ding aanwijzen, toch? De gegevens zullen één soort verhaal schetsen. Maar je kunt dat volledige beeld echt krijgen door met iemand te praten en hun unieke ervaringen echt te begrijpen, omdat er altijd onduidelijkheid in gegevens zit.
U kunt nooit 100% zeker zijn door alleen maar naar de cijfers te kijken, maar u kunt dat vertrouwen in uw beslissing opbouwen door met iemand te praten die in die markt investeert. Dus als ik wilde investeren in de buurt van Buffalo, New York. Ik ga niet alleen naar de gegevens kijken, ik ga naar Ashley. Ik ga zeggen: 'Ashley, geef me het draaiboek. Waar moet ik op focussen? Welke valkuil moet ik vermijden?” En Ashley zou die waarschijnlijk uit haar hand kunnen rammelen, omdat ze het al zo vaak heeft gedaan. Je wilt dus op zoek gaan naar de kwantitatieve en kwalitatieve gegevens.
Ashley:
En ik denk dat sommige van de... Als je besluit welke markten je daadwerkelijk gaat analyseren, begin dan waar je dat soort kansen hebt. Of het nu je woonplaats is, dus je kent een paar straten, je kent de gebieden, je weet wat goed en slecht is, of je hebt een stevige basis, je kent iemand aan wie je die vragen ook kunt stellen. Het is maar een idee. Het kan zijn dat het niet de markt is die voor u werkt, maar het is een prima plek om te beginnen, daar waar u die voordelen heeft.
Tony:
Eén kanttekening die we daar ook aan moeten toevoegen is dat het goed is om beide te hebben. Ik zie enkele fouten die sommige mensen maken: ze vertrouwen alleen op de kwalitatieve gegevens en richten zich niet genoeg op de kwantitatieve gegevens. Dus alleen maar omdat iemand zegt dat Orlando, Florida een geweldige plek is om een kortetermijnhuur te kopen, of dat St. Louis, Missouri een geweldige plek is om een huis te veranderen. Alleen maar omdat je dat op TikTok of Instagram of YouTube of waar dan ook ziet, laat dat niet het enige datapunt zijn dat je gebruikt om vervolgens al je geld in die markt te investeren. Het kwalitatieve is dus een goede balans, maar je wilt er zeker van zijn dat je nog steeds beide krijgt.
Ashley:
En verifieer gegevens.
Tony:
En verifieer.
Ashley:
Ja.
Tony:
Ja.
Ashley:
Oké, dus de volgende is van Inca Comstock, en deze vraag zal stom klinken, maar hey, geen domme vragen hier. “Als een aannemer je materialen laat kopen met je persoonlijke creditcard, hoe doe je dat dan? En je bent buiten de staat. Moet je gewoon met hem meegaan en materialen bij hen kopen? Welke opties zijn er?” Dus dit is waar u uw aannemer vertrouwt, waarbij u hem daadwerkelijk tot een geautoriseerde gebruiker maakt en zij hun eigen creditcard krijgen om te gebruiken en u weet welke transacties van hen afkomstig zijn. Omdat het een creditcard is waar de naam op staat en om iemand als geautoriseerde gebruiker toe te voegen, heb je normaal gesproken niet het burgerservicenummer of iets dergelijks nodig. U hebt alleen hun naam en adres nodig om ze toe te voegen, als ze niet willen dat dit invloed heeft op hun kredietwaardigheid.
Dat kan, maar een andere optie is om de materialen daadwerkelijk online te kopen met uw creditcard en klaar te hebben om opgehaald te worden in de winkel. Zij zullen naar binnen gaan en de bestelling kunnen ophalen en u voegt ze gewoon toe als de persoon die de bestelling ophaalt. Dat is volgens mij een van de beste manieren om het buiten de staat te doen, je wilt ze niet echt je creditcard geven om het op die manier te doen.
Tony:
Wij hebben beide gedaan. Onze man, Nacho, die al onze pogingen heeft gedaan, is een geautoriseerde gebruiker van een van onze creditcards. Maar hetzelfde, meestal kunt u, net als bij Home Depot, uw creditcard in ons bestand hebben als u de... Wat is het? Zoals het pro-account of wat het ook is. Je aannemer kan gewoon binnenlopen en zeggen: "Hé, ik ben hier voor deze klus."
Ashley:
En laad het op.
Tony:
En ja, ze kunnen het in rekening brengen. En dat is een belangrijke reden waarom we nogal selectief zijn bij welke leveranciers we kopen. Soms maakt onze ontwerper met wie we samenwerken geweldige ontwerpen, maar soms kiest ze deze ietwat obscure plaatsen om de selecties vandaan te halen en we houden van plaatsen waar we altijd online kunnen bestellen en die snel worden verzonden. Dus idealiter kunnen we onze aannemer zelfs de reis besparen om naar de winkel te gaan om die spullen op te halen. We proberen alles online te kopen en het gewoon rechtstreeks naar de accommodatie te verzenden om veel van die hoofdpijn te besparen. Ik denk dat een andere optie die je zou kunnen doen, zeggen dat de winkel waar je koopt misschien een plaatselijke winkel is die geen online bestellingen verwerkt. Als je misschien een meer technisch onderlegde aannemer hebt waarmee je samenwerkt, kunnen ze je gewoon factureren dat ze QuickBooks gebruiken of zoiets. Ze zouden u kunnen factureren, u zou hun creditcard kunnen gebruiken om hun factuur te betalen en nu hebben ze het geld van die factuurbetaling om de materialen op te halen. Dus nog een optie voor het geval je die kant op wilt.
Ashley:
Het enige dat u op deze manier kunt doen, is dat de aannemer de creditcardkosten betaalt.
Tony:
Of ze markeren je gewoon.
Ashley:
Ja.
Tony:
Ja, dus wat die kosten ook zijn, misschien kun je 100 dollar extra gebruiken of zoiets. Eén ding dat je zei, Ash, dat roept een andere vraag op: je zei dat als je je aannemer toevoegt, dit geen invloed heeft op hun persoonlijke krediet. Stel jij hem altijd in als zakelijke creditcard of maak je wel eens gebruik van persoonlijke creditcards? Wat is jouw mix voor het financieren van de afkickklinieken?
Ashley:
Ik doe zeker aan zakelijke creditcards, omdat die aanmeldingsbonuspunten geweldig zijn en dus ja, ik doe altijd een zakelijke creditcard en, Daryl, doet veel. Hij verzorgt vrijwel al het projectmanagement voor materialen en dergelijke. Maar er waren er een paar, dus hij zal ze meestal online bestellen en klaar hebben staan om opgehaald te worden. Of hij gaat de bestelling doen en gaat gewoon boodschappen doen of wat dan ook en brengt het naar het pand als het een afdelingsverloop is of wat dan ook voor de aannemer. Maar vorig jaar waren er tijdens de winter twee aannemers aan wie ik elk een creditcard gaf en het enige wat ik had was de bonnetjes voor mij in een envelop te bewaren en aan het einde van het project hadden ze een budget en hun budget was gebaseerd op hun arbeid en hun materialen. Dus ik denk dat ze misschien $ 63 of wat dan ook hebben overschreden, maar hij betaalde dat uit eigen zak, wat dan ook boven het budget lag.
En dus liet ik ze gewoon elk ontvangstbewijs bewaren en vervolgens ook alles wat ze moesten retourneren om er zeker van te zijn dat het terugkwam, en mij het ontvangstbewijs voor de retourzending geven, en dan scande ik ze allemaal in QuickBooks. En nu doet Daryl dat ook allemaal, waarbij elke bon met de ScanSnap in QuickBooks gaat en vervolgens wordt toegewezen aan het eigendom waarvoor hij bestemd is. Maar we hebben onze kortetermijnverhuurmanager zojuist een creditcard gegeven, zodat ze op Amazon en in ons Amazon-account dingen kan bestellen en het wordt rechtstreeks naar het huis van de schoonmaker gestuurd en dan is de schoonmaker degene die het naar het pand brengt voor ons en daarom hebben we haar feitelijk als geautoriseerde gebruiker op onze creditcard toegevoegd. Dus ik ben het, Daryl, en dan is zij het voor deze ene LLC en ik vind het leuk dat wanneer de afschriften komen, ik zo'n blik kan werpen op hoeveel elke persoon in rekening brengt, in plaats van iemand alleen maar mijn creditcard of creditcard te geven. wat dan ook.
Hierdoor worden ze de daadwerkelijke geautoriseerde gebruiker. Omdat het niet zo is dat iemand in een winkel met een creditcard controleert of jij het bent. Dus technisch gezien zou je ze gewoon elke creditcard kunnen geven, vooral als het een LLC is. Niemand kijkt naar de werkelijke naam op de creditcard, maar ik denk dat het hen een groter verantwoordelijkheidsgevoel geeft, alsof op deze kaart jouw naam staat en deze is gebruikt om deze te kopen.
Tony:
Ja, er is zeker sprake van een grotere verantwoordelijkheid. Eén ding dat je echter noemde, was het Amazon-stuk, en ik wil dit gewoon met mensen delen, omdat het vanuit boekhoudkundig perspectief erg nuttig voor ons is geweest. Maar we hebben Amazon Prime, maar er is Amazon Business Prime en de manier waarop we het hebben opgezet is dat je verschillende groepen kunt hebben. Dus elk van onze bedrijfsentiteiten is opgezet als een andere groep binnen het Amazon-bedrijf en vervolgens kunt u uw verschillende teamleden, gebruikers, leveranciers en wie dan ook aan specifieke groepen toewijzen. En wanneer ze dan een aankoop gaan doen op Amazon, kun je het zo instellen dat ze, voordat ze die aankoop kunnen voltooien, de informatie moeten vermelden die je nodig hebt voor de boekhouding. Dus voor ons moeten ze altijd taggen voor welk onroerend goed die aankoop is en vervolgens moeten ze het accountnummer in QuickBooks taggen. Dus zoals zijn dit verbruiksartikelen? Is dit wat dan ook, reparaties en onderhoud? Wat is het? Dus op die manier heeft onze boekhouder aan het eind van elke maand, in plaats van bonnetjes te moeten opzoeken en al deze dingen te doen, ook toegang tot Amazon.
Ze kan daar alle bonnetjes zien, ze kan aan het eind van de maand een rapport opvragen, uitgesplitst naar onkosten, waaruit blijkt om welk onroerend goed het ging en wat het bijbehorende rekeningnummer was. Die kleine hack alleen al klinkt supereenvoudig, maar het heeft ons een hoop administratieve tijd bespaard bij het beheren van bonnen, specifiek voor Amazon. Dus nu Amazon ons te pakken heeft, kopen we al onze verbruiksartikelen vrijwel alleen via Amazon, omdat het het proces van de boekhouding en boekhouding voor ons echt heeft gestroomlijnd.
Ashley:
Ja. Dat hebben we ook gedaan voor de kortetermijnverhuur: we hebben een volledig aparte groep toegevoegd en dat heeft het zeker een stuk eenvoudiger gemaakt. Maar wist je dat ze bij Amazon Prime Business geen Prime Video meer bevatten? Moet je daar nu extra voor betalen? Vroeger was dit inbegrepen.
Tony:
Dat wist ik niet.
Ashley:
En ik heb geen persoonlijk Prime-account, dus moest ik de 11.99 voor Prime Video betalen.
Tony:
Ashley, je hebt geen persoonlijk Prime-account? Of bestel je het gewoon allemaal via de zaak?
Ashley:
Ja. Ik heb een van de groepen, ik persoonlijk samen met mijn vier broers en zussen, dat is mijn bijdrage aan mijn gezin. Mijn broer heeft Netflix, ik draag Amazon Prime bij en ja.
Tony:
Ja, ik moet het zo instellen. Omdat we Apple TV+ hebben, we Prime hebben of Amazon Prime, we hebben Disney+, ESPN, Hulu, die hele bundel. Het is nu belachelijk, we geven bijna net zoveel uit aan deze streamingdiensten als aan traditionele kabel en we hebben nog steeds kabel die geen zin heeft.
Ashley:
Ja.
Tony:
Ja.
Ashley:
We moesten gewoon YouTube TV kopen, want dat was de enige manier waarop we voetbalwedstrijden konden kijken. Omdat we vorig jaar aan het streamen waren nadat we dit moesten downloaden om de game te bekijken en dan vergeten we het te annuleren en dan moesten we ervoor betalen, maar ja.
Tony:
Zo pakken ze je.
Ashley:
Ja. Maar één ding met de creditcards, waar we het al vaak over hebben gehad, is het gebruik van de beloningspunten die erop staan. Dus je had bij Lowe's gezegd dat je het Lowe's Business Pro-account kunt gebruiken of wat dan ook, en soms hebben ze met sommige van hun programma's veel verschillende. Hetzelfde met Home Depot is dat je hun creditcard gebruikt die ze aanbieden, zoals de creditcard van Lowe, en je krijgt 5% terug of wat het ook mag zijn. Maar u wilt afwegen wat voor u belangrijker is. Dus ik gebruik de creditcard van Lowe niet meer, we gebruiken meestal de Chase Business Preferred-kaart of wat dan ook, waarbij de aanmeldingsbonus 100,000 is als je binnen de eerste drie maanden $ 5,000 uitgeeft, zoiets en dat is ongeveer 1,000 aan reizen daar . Dus dat is ook iets om voorzichtig mee te zijn: profiteer van de punten die de creditcard biedt.
Tony:
Ik moest een verhaal delen omdat ik zo gefrustreerd was toen ik dit deed. Maar we hebben ons aangemeld, ik denk dat het een American Express-kaart was voor een van onze LLC's, en we hebben de kaart gekregen en we hebben thuis een klein boekje met al onze creditcards erin. Ik stopte het in dat boekje en ik vergat het gewoon, wist niet eens meer dat we het hadden en ik miste het venster om de $ 5,000 uit te geven om die bonuspunten te krijgen. Dus het is alsof ik deze kaart heb aangevraagd en hem niet eens heb kunnen gebruiken, en toen ik hem uiteindelijk ergens voor ging gebruiken, werd deze afgewezen. Ik dacht: "Wat is er in vredesnaam aan de hand?" Het was een relatief klein aankoopbedrag en ze zeiden: "Oh, als je de kaart niet gebruikt, verlagen we je bestedingslimiet tot zoiets als..." Het was ongeveer $ 500 als je het niet snel genoeg gebruikte. Dus ik dacht: 'Wat ga ik nu in vredesnaam met deze kaart doen? $ 500?' Dus hoe dan ook.
Ashley:
Je zou uit eten gaan.
Tony:
Ja, klopt.
Ashley:
Betaal het dan meteen af, voordat je het weer gebruikt.
Tony:
Ja.
Ashley:
Ja, ik heb er net een gedaan en eigenlijk ben ik altijd bang dat ik het mis... Dus ik moet altijd doorgaan en kijken: wanneer heb ik me hiervoor aangemeld, wat dan ook. Dus ik heb er een paar weken geleden een geopend en ik heb een agenda-uitnodiging geplaatst om te zeggen dat dit de afgelopen 30 dagen zijn om die uitgaven te halen. Dus een herinnering aan mezelf om naar binnen te gaan, te kijken hoeveel ik tot nu toe heb uitgegeven en ik heb 30 dagen voordat de verklaring afloopt of wat dan ook om ervoor te zorgen dat ik dat bereik.
Tony:
Dat is een heel goed idee.
Ashley:
Ja.
Tony:
Ik heb het gevoel dat ik een maandagbord nodig heb waar al mijn creditcards in zitten, omdat we zoveel verschillende entiteiten hebben die we nu aan het afbouwen zijn. Ik heb het gevoel dat ik ergens een plek nodig heb om het op één lijn te houden.
Ashley:
Laten we eens kijken. Onze volgende vraag is van Charles Simon McAnte: “De eerste keer dat ik een onroerend goed koop en het meteen te huur zet in plaats van er in het begin te gaan wonen en er vervolgens een huurwoning van te maken. Ik heb dus twee vragen. Moet je wachten tot de sluitingsdatum om hem voor verhuur op de markt te zetten? Het staat momenteel leeg. Tweede vraag: zet u na sluiting alle nutsvoorzieningen een paar dagen onder uw naam aan en schakelt u deze vervolgens over naar de huurder of wacht u gewoon tot u een huurder heeft? Dus de eerste vraag, wat een heel goede vraag is, is meestal: ja, je moet wachten. Er kan zich een omstandigheid voordoen waarin u dit in uw contract met de verkoper opneemt, maar wat gebeurt er als u het onroerend goed niet sluit? Zorg er dus allereerst voor dat u toestemming heeft van de daadwerkelijke eigenaar om dat appartement te huur aan te bieden als u besluit dat te doen. Omdat je veel problemen zou kunnen krijgen met het te huur aanbieden van een appartement dat je nog niet eens bezit, noemen ze die mensen oplichters.
Dus ik zou toestemming krijgen van de verkoper om dat te doen en iets schriftelijk krijgen waarin staat dat het goed is en heel duidelijk maken dat het huis niet beschikbaar is voor bezichtigingen of wat dan ook tot een specifieke datum in de advertentie. En ik zou geen enkele aanvraag of aanbetaling of iets dergelijks accepteren totdat u daadwerkelijk eigenaar bent van het huis.
Tony:
Ash, wat denk je van het gebruik van de binnenkort beschikbare functie die je op sommige listingplatforms ziet? Dus misschien, Charles, zou het onroerend goed op de lijst kunnen zetten, maar niet zoals je zei, echt iemand toestaan iets te doen. Maar ze kunnen de foto's zien, ze kunnen hun interesse kenbaar maken, maar hoeven niet per se te solliciteren. Wat zijn uw gedachten daarover?
Ashley:
Ja. Dus in AppFolio hebben ze zogenaamde gastenkaarten. Het is dus als de eerste stap van iemand die geïnteresseerd is, waarbij hij een beetje informatie over zichzelf invult en dat zou een geweldige eerste stap kunnen zijn. Bent u alleen maar uw lijst aan het verzamelen, zodat u, wanneer u sluit, contact kunt opnemen met deze mensen en kunt zeggen dat ik deze dag aan het vertonen ben, of begin te zeggen dat het nu beschikbaar is. Maar ja, ik denk dat het een geweldig idee is om de komende tijd zeker te doen. Daar heb ik niet eens aan gedacht. Oké, voor het tweede deel. “Zet u na sluiting nog een paar dagen alle nutsvoorzieningen onder uw naam aan en schakelt u deze vervolgens over naar de huurder of moet u gewoon wachten op een huurder?” Nutsbedrijven en verzekeringen Als jullie een eigendom zouden verwerven, zouden jullie zo trots op mij zijn. Ik heb vrijdag een pand gesloten en alles was minimaal vier dagen van tevoren klaar. Meestal is het de dag ervoor. Maar denk hier eens over na, vooral omdat het leeg staat en u de unit wilt laten zien en er hoogstwaarschijnlijk geen huurder in de rij heeft.
Omdat je hem niet laat zien voordat je hem in bezit hebt, wil je de lichten aan hebben, wil je het gas aan hebben. Het volgende is wat mij een paar keer is overkomen toen ik vergat de nutsvoorzieningen over te zetten: ik ben dan eigenaar van het onroerend goed. Welnu, de persoon die mij het onroerend goed heeft verkocht, belt en zegt: "Ik ben niet langer de eigenaar van dit onroerend goed." Als niemand anders heeft gebeld om het op hun naam te zetten, worden de nutsvoorzieningen afgesloten. Dus als de nutsvoorzieningen speciaal voor gas zijn afgesloten, geven ze je, als ze komen en ze aanzetten, een tijdsbestek van 8 uur tot 00 uur dat ze er zullen zijn en dat er iemand moet zijn om ze binnen te laten. Er moet ook een soort apparaat in zitten, zoals een fornuis, waar ze het aan kunnen zetten om er zeker van te zijn dat het gas aansteekt, alles is goed en ze controleren ook alle leidingen op gaslekken. Dus als je een klein gaslek hebt, een klein gaatje, zullen ze je gas niet aanzetten.
Het is veel beter om een loodgieter te laten komen en de leidingen te beoordelen terwijl het gas aanstaat, zodat u niet de hele zaak hoeft door te nemen en zij uw woning daadwerkelijk een rood label zullen geven en u moet wachten tot u een oplossing kunt krijgen. loodgieter om het te repareren en dan moet je een hele inspectie doorstaan om je gas daadwerkelijk weer open te krijgen. Het is dus de moeite waard om de hulpprogramma's aan te laten staan, te bellen en soms kunt u het ook gewoon online doen, u hoeft niet eens meer te bellen. Zet het die paar dagen op uw naam en sommige nutsbedrijven hebben zelfs een verhuurdersprogramma. Dus elke keer dat iemand uw eigendom verlaat, wordt het automatisch teruggezet op uw naam en hoeft u niet eens meer te bellen als iemand verhuist om het weer op uw naam te zetten. Ze schakelen het gewoon terug totdat de nieuwe huurder belt om het ook op hun naam te zetten, en het houdt u ook vermeld als eigenaar van het onroerend goed als er problemen zijn of dergelijke.
Ik raad dus aan om dat van tevoren te doen zodra je de sluitingsdatum kent. Dus als u weet dat u de 15e sluit, bel dan. Zelfs als het twee weken duurt voordat je belt en zegt dat het de 15e is, kun je het altijd wijzigen, of in het ergste geval betaal je de elektriciteit voor een extra dag of iets dergelijks.
Tony:
Of wat er kan gebeuren, is wat er met mij is gebeurd. Ik denk dat ik dit verhaal heb gedeeld, maar ik had een eigendom dat werd verkocht en voor de inspecties van de koper moest ik een aantal nutsvoorzieningen weer inschakelen en een van die nutsvoorzieningen was... Ik denk dat het het gasbedrijf was en ik heb het weer ingeschakeld , vergeten te bellen om het weer uit te zetten en ik denk dat ze het uiteindelijk hebben afgesloten. Maar ze stuurden de eindafrekening naar de accommodatie in plaats van naar mij, en uiteindelijk ging ik naar de incasso voor een gasrekening van $ 200, omdat ik nooit een melding kreeg dat deze nog liep. Dus ik heb dat zojuist uit mijn kredietrapport verwijderd nadat ik een jaar lang met hen had gevochten. Dus als je het gaat doen, zorg er dan voor dat je Ashley bent. Dat je het goed plant en dat je niet bent zoals ik, en dat je vergeet dat je deze hulpprogramma's bij bepaalde eigendommen hebt ingeschakeld.
Ashley:
Ja, en ik heb niets ontvangen dat is verzonden naar... Eigenlijk denk ik dat ik wel één ding heb ontvangen dat is opgehaald. Toen ik mijn vastgoedbeheerbedrijf verliet, ontdekte ik dat er veel rekeningen waren die niet werden betaald, dat soort dingen, en een paar ervan waren energierekeningen. Waar huurders waren verhuisd en ze het op mijn naam hadden gezet en het factuuradres het vastgoedbeheerbedrijf was. Ze kregen de rekeningen, ze moesten de mededelingen krijgen, dat soort dingen.
Tony:
Ik heb ze niet naar jou gestuurd.
Ashley:
Ja, en dit was zelfs toen ze het beheerden. Het was nog niet zo dat ze klaar waren, deze rekening was van januari en ze hebben het tot mei volgehouden. Zodat ik het me herinner, en ik herinner me dat ik de brief kreeg dat het... Ik denk dat het naar een incasso ging of zoiets, en ik heb zin om te bellen. Ik heb zoiets van: 'Waar is dit eigenlijk voor? Ik weet het niet eens.” En ja, zo zenuwslopend.
Tony:
Dat is het ergste gevoel als je verrast wordt dat je aan collecties begint. Ik was letterlijk een herfinanciering aan het aanvragen en mijn geldverstrekker noemt me en zegt: 'Hé, Tony, we kunnen nog steeds sluiten. Maar uw rentetarief zal niet zijn wat ik u heb verteld, omdat u deze incassorekening heeft. Ik heb zoiets van: “Collecties? Ik heb nog nooit in mijn leven een rekening gemist, zoals waar heb je het over? En ja, hoe dan ook. Leer van mijn fouten, wees er gewoon bovenop, want het kan je op de lange termijn pijn doen als je dat niet doet.
Ashley:
Ja. Mijn enige zakenpartner, hij ging samen met zijn vader een nieuw bedrijf kopen en hij moest goedgekeurd worden. Het leek op een franchiseding en hij moest worden goedgekeurd door de franchise en hij werd geweigerd en dat kwam omdat hij een Spectrum-kabelrekening had die onbetaald was sinds hij in een van de appartementencomplexen van zijn vader woonde en zo, en het was net als deze hele zaak en hij betaalde onmiddellijk. Maar hij schaamde zich zo omdat het naar de franchisegroep ging waarmee hij dit bedrijf probeert te starten en zo, het was vernederend.
Tony:
U kunt niet eens een internetrekening betalen en u wilt een franchise kopen. Maar als u zich in die situatie bevindt, kunt u deze uit uw kredietrapport laten verwijderen. U moet vragen om een zogenaamde verwijderingsbrief. Dus eigenlijk belde ik deze mensen en zei: 'Hé, kijk. Ik betaal je graag je geld, ik heb alleen een verwijderingsbrief nodig. En een deel van het probleem was dat ik de verwijderingsbrief wilde hebben voordat ik hem daadwerkelijk betaalde, zodat ik er zeker van kon zijn dat ik hem daadwerkelijk kreeg. Maar ze betaalden gewoon keihard, dus uiteindelijk betaalde ik ze gewoon het geld vooraf en zij stuurden daarna de verwijderingsbrief en jij dient die verwijderingsbrief in. Zij zullen het ook doen, maar dan kunt u het zelf bij de kredietbureaus indienen om daadwerkelijk aan te tonen dat het volledig is betaald en dat het uit uw kredietrapport komt.
Ashley:
O ja.
Tony:
Dus ja, ik heb veel geleerd over het verwijderen van dingen uit uw kredietrapport.
Ashley:
Weet je wat? Ik ben blij dat je die ervaring hebt meegemaakt, zodat ik, als mij dat overkomt, nu weet wat ik moet doen.
Tony:
Je hoeft er nu niet over te piekeren.
Ashley:
Ja goed. Laten we verder gaan met onze volgende vraag. Deze is van Kristen Marks. “Goedemorgen allemaal, bedankt dat je mij hebt toegevoegd.” Dit moet dus een vraag zijn van onze Real Estate Rookie Facebook-groep. Wilt u een vraag achterlaten? Je kunt het zeker in de groep laten of je kunt naar bigpockets.com/reply gaan. Kristen zegt: “Ik ben nieuw op het gebied van beleggen in onroerend goed en heb een vraag. Als ik naar een voorlopige executie kijk en er pandrechten op het onroerend goed rusten, kan ik het onroerend goed dan nog steeds van de koper kopen of moet ik een advocaat inschakelen of het goedkeuren van de bank? Bij voorbaat dank, ik ben blij om aan deze reis te beginnen.” Tony, heb je ooit iets gekocht tijdens een executie of pre-executie?
Tony:
Ik heb niet. Maar ik denk dat het zelfs goed zou kunnen zijn, Ash, om een paar van deze termen te definiëren. Rechts? Dus wat is afscherming? Wat is een retentierecht en hoe ziet dat proces eruit? Er is dus sprake van marktafscherming wanneer iemand een huis bezit of iemand die een hypotheek betaalt. Rechts? Ze hebben schulden, ze hebben een hypotheek op hun eigendom en als ze stoppen met het betalen van die hypotheekbetaling, komt de bank binnen en neemt het onroerend goed in beslag. Dus ze nemen het eigendom terug en sluiten beslag op de persoon die eigenaar is van het onroerend goed, toch? Het gaat dus om het niet betalen van uw hypotheek en dan is de bank nu eigenaar van dat onroerend goed en dan willen ze het zo snel mogelijk verkocht krijgen. Pre-afscherming is als de stap vlak voordat de bank het terugneemt, omdat banken zich niet willen bezighouden met het bezitten van onroerend goed. Rechts? Ze zijn bezig met het lenen van geld en het verdienen van geld met het geld dat ze uitlenen.
Dus als ze een manier kunnen vinden om dat onroerend goed short te verkopen als dat nodig is, of wat ze ook kunnen doen om eruit te komen voordat ze feitelijk beslag moeten leggen op de eigendom en de volledige eigendom moeten overnemen, dan zullen ze dat doen. Dus dat is dat pre-afschermingsproces en dan is een retentierecht zelf eigenlijk... Ik denk, hoe zou je een retentierecht omschrijven? Het is alsof iemand een claim heeft op een eigendom.
Ashley:
Er is geld verschuldigd aan die persoon en wanneer het onroerend goed wordt verkocht, heeft hij/zij recht op betaling uit de verkoop van dat onroerend goed.
Tony:
Geweldige definitie.
Ashley:
Een veelvoorkomend probleem is dat je een kredietlijn hebt, dus je hebt je hypotheek en dan krijg je een kredietlijn van $ 10,000. Dus als uw huis wordt verkocht, moet u die $ 10,000 of wat dan ook op uw kredietlijn terugbetalen. Of er is ook: hoe heet het? Een pandrecht van een aannemer of is het-
Tony:
Een mechanisch retentierecht.
Ashley:
Mechanica retentierecht. Ik dacht dat ik wist dat het geen aannemer was, wat is het wel? Dus als u iemand heeft die aan uw huis komt werken en u betaalt hem daarvoor niet, dan kan hij of zij ook een retentierecht op uw eigendom vestigen.
Tony:
Dus iedereen die op dit moment een hypotheek heeft, of u het nu beseft of niet, u heeft een pandrecht op uw eigendom. Rechts? Dus voordat u vertrekt, zegt u dat u uw eigendom verkoopt en dat u het misschien voor €200,000 heeft gekocht, dan verkoopt u het voor een miljoen dollar. Als u nog steeds een hypotheek op dat onroerend goed heeft, krijgt u niet dat volledige miljoen. U moet teruggaan en eerst uw oorspronkelijke kredietverstrekker afbetalen, dus dat is een retentierecht.
Ashley:
En dat is wat als je gaat om titelwerk te laten doen, je daarvoor betaalt als je een eigendom sluit, dit is wat ze doen: pandrechten op het onroerend goed zoeken. Een ander type retentierecht is een vonnisretentierecht, dus dit heeft niet eens iets met het onroerend goed te maken. Dus ik had een huurder die een appartement vernielde, ze verhuisden, ze gebruikten veel achterstallige huur, we hebben ze uitgezet. Maar ik ben ook naar de rechtbank voor kleine vorderingen gegaan en heb een vonnis tegen hen uitgesproken en nu hebben ze... Het is dus 10 jaar geldig. Als ze een onroerend goed verkopen, een voertuig, alles wat op hun naam staat, moeten de gelden daarvan naar mij toe gaan en mijn oordeel betalen, en dat zal tien jaar duren. Misschien zitten we nu in jaar 10, ik weet het niet. Maar bijna, en ik denk dat het misschien acht jaar is, zie ik mezelf er niets uit halen.
Tony:
Laten we maar duimen, Ash, ze winnen de lotto of zoiets en ze krijgen een groot geldbedrag en dan word jij uitbetaald.
Ashley:
Ik heb ze kort daarna bij Verizon gezien, kort daarna was het allemaal gebeurd en waren ze bezig met het kopen van een gloednieuwe iPhone of wat dan ook, en ik herinner me dat ze naar me zwaaiden en zeiden: "Hallo." En ik was aan het roken. Ik dacht: "Hoe kun je me nu zelfs maar in het gezicht aankijken?" En ik zwaaide niet terug. Ik denk letterlijk dat ik vol walging mijn hoofd naar hen schudde.
Tony:
Man, dat is nog een reden waarom ik van vastgoedbeleggen over lange afstanden houd, want als ik ooit iemand moet uitzetten, hoef ik me geen zorgen te maken dat ik hem of haar tegenkom bij Target.
Ashley:
Heb je ze ooit gezien? Ja, waar. Oké, er zijn dus al deze verschillende soorten pandrechten. Er zijn consensuele pandrechten, pandrechten voor aankoopgeld, wettelijke pandrechten, pandrechten voor niet-aankoopgeld. Al deze verschillende pandrechten die op het onroerend goed kunnen staan en dat is waar u uw titelwerk wilt laten doen en een beetje wilt zien wat deze pandrechten zijn die naar voren komen. U kunt zelf wat onderzoek doen als u net een onroerend goed aan het verkennen bent en niet wilt betalen om al dit titelwerk te laten doen, omdat u niet onder contract staat of zoiets. Als je naar PropStream gaat, zal het je meestal vertellen of er een soort bankretentierecht op rust door er grote financiering op te hebben. Als er een eerste pandrecht op de hypotheek rust, als ze een hypotheeklening of een kredietlijn hebben die daar ook op staat. Of soms zelfs als er privégeld is dat de aankoop van het huis financiert, zoiets. Dan kunt u ook naar de administratie van de districtssecretaris gaan en daar documenten uit halen. Dus je zou eigenlijk de naam van de verkoper intypen en je zou een aantal documenten krijgen die zouden laten zien...
Soms zal het verschijnen en verschillende pandrechten tonen die tegen die persoon in die provincie zijn ingediend. Dus ik zou beginnen met de provincie waarin het onroerend goed zich bevindt en op zoek gaan naar alles waar hun naam op staat. Je kunt behoorlijk wat informatie krijgen uit de openbare registers van provinciale griffiers.
Tony:
Heb je ooit een pand gekocht, Ashley, waar een pandrecht op rust?
Ashley:
Nou ja, de hele tijd omdat er hypotheken zijn.
Tony:
Ja, ik denk dat het verder gaat dan het traditionele retentierecht. Maar zeg iets waarvoor een retentierecht geldt, of misschien een retentierecht voor een monteur, of u kunt een retentierecht krijgen voor onbetaalde onroerendgoedbelasting. Net zoals u een onroerend goed heeft gekocht met een ander type pandrecht?
Ashley:
Ja. Dus ik ben er zeker van dat er waarschijnlijk een aantal zijn waar ik niet eens vanaf weet, want ik betaal gewoon voor het onroerend goed en dan hebben de advocaten het geld in bewaring gesteld en vinden ze het goed... Als ik mijn slotverklaring krijg, is het zou zeggen, oké. Bij het pand dat ik zojuist heb gesloten, leek het alsof we vijf verschillende cheques nodig hadden, we konden het geld niet overmaken. Ze wilden de cheques van de kassier en ik moest vijf verschillende cheques krijgen en één ging naar de advocaat van de verkoper, één ging naar mijn advocaat, één ging naar het eigendomsbedrijf, één ging naar de griffie en één ging naar de boedel van de verkoper. Maar het kan ook zijn dat de een naar KeyBank gaat, de ander naar de particuliere geldverstrekker. Ik weet zeker dat dit waarschijnlijk is gebeurd als er verschillende pandrechten zijn gevestigd op het eigendom van wat wordt afbetaald, en ik ben me er gewoon niet van bewust. Omdat het gewoon iets is dat via de advocaten wordt afgehandeld en het aan de kant van de verkoper is en de aankoopprijs het dekt, en het niet aan mij is om die pandrechten tijdens de aankoop te verzamelen, ze worden afbetaald.
Het enige onroerend goed dat we kochten, was een boerderij en we namen de betalingen voor de hypotheek van de verkoper over. Dat is ook het onderwerp als je de bestaande hypotheek overneemt en deze op naam van de verkoper blijft staan, maar er achterstallige belastingen op zaten en er een retentierecht op het onroerend goed rustte. Het retentierecht voor de monteurs was niet veel, maar de achterstallige belastingen waren volgens mij ongeveer $ 20,000. Het afbetalen van de achterstallige belastingen, het retentierecht van de monteurs en vervolgens ook het inhalen van de achterstallige hypotheekbetalingen van de persoon. Dat was minder geld dan wanneer we naar een bank waren gegaan en een aanbetaling hadden gedaan op een vastgoedbelegging. Dus die deal pakte goed uit voor ons en dat maakte deel uit van de hefboomwerking. Als die persoon dat onroerend goed op de open markt zou hebben verkocht, zouden ze onder water hebben gestaan. Ze zouden niet genoeg eigen vermogen hebben gehad om die achterstallige belastingen daadwerkelijk te betalen en ze bevonden zich in een pre-afscherming.
In eerste instantie benaderden we de bank over het doen van een korte verkoop, en dat was ons eerste idee en toen hoorde ik over het onderwerp. We hadden een gast op de podcast die het had gedaan en dit was nog voordat ik ervan had gehoord, Pace Morby. We hadden iemand die erover sprak en ik dacht: "Stuur alstublieft uw documenten, ik ga hiermee naar mijn advocaat om te zien of we dit kunnen doen."
Tony:
Dit is Kevin Christensen, toch?
Ashley:
Ja, dat was wie het was. Ja.
Tony:
Ja.
Ashley:
En dus betaalden we het retentierecht van de monteur af, betaalden we de achterstallige belastingen af en betaalden vervolgens om de hypotheek in te halen, zodat deze niet langer in gebreke bleef, en toen konden we het onroerend goed op onze naam zetten. Dus dat was een onroerend goed dat al in beslag was genomen, maar toen deden we een onroerend goed… Ik kocht eigenlijk een onroerend goed dat in beslag was genomen, de bank had het daadwerkelijk op de MLS vermeld. Dat was een langzaam en moeizaam proces waarbij we samen met de bank probeerden dit pand te sluiten. Het ging erg langzaam. Het is gewoon iemand bij de bank die eraan werkt, het is geen gemotiveerde verkoper die probeert deze deal rond te krijgen. De bank was eigenaar en ik weet niet eens wat er op het terrein verschuldigd was toen ze het in bezit namen. Het stond een paar jaar leeg voordat we het zelfs maar hadden gekocht.
Tony:
Ik probeerde te kijken of ik onze aflevering met Kevin Christensen kon vinden. Het was nog vroeg in het archief, dus misschien kunnen onze producenten ons hier helpen. Maar hij is ook uitzonderlijk superactief in de Real Estate Rookie Facebookgroep. Dus als je gewoon zoekt, Kevin Christensen, in de Real Estate Rookie Facebook-groep, zul je een aantal goede dingen zien en ik weet zeker dat hij zijn aflevering daar waarschijnlijk ook heeft gepost. Maar ja, echt een hart van goud die kerel en groot in het teruggeven aan mensen.
Ashley:
Ja, het was show nummer 51.
Tony:
51, wauw. Man, dat was vroeg, vroeg.
Ashley:
Ja. 10 februari 2021.
Tony:
Ja. Omdat ik denk dat mijn eerste aflevering 39 was of zoiets.
Ashley:
O ja.
Tony:
Ja. We kenden elkaar op dat moment nauwelijks, Ashley.
Ashley:
Dat was waarschijnlijk ongeveer toen we elkaar persoonlijk ontmoetten, toch?
Tony:
Waarschijnlijk.
Ashley:
Het was in de winter dat we elkaar voor het eerst persoonlijk ontmoetten, toen we naar BiggerPockets gingen.
Tony:
Op weg naar BP. Ja, naar het hoofdkwartier. Wat is er zoveel veranderd, toch?
Ashley:
Nu krijg je een baby.
Tony:
Nu krijgen we een baby, nu slaap je in de slaapkamer van mijn zoon terwijl je nergens kunt slapen. Ja.
Ashley:
Oké. Nou, hartelijk dank voor jullie deelname aan de Rookie Reply van deze week. Ik ben Ashley van Wealth From Rentals en hij is Tony van Tony J. Robinson, en we zijn woensdag terug met een andere gast.
Bekijk hier de aflevering
Help ons!
Help ons nieuwe luisteraars op iTunes te bereiken door een beoordeling en recensie achter te laten! Het duurt slechts 30 seconden en instructies zijn te vinden hier. Bedankt! Wij waarderen het heel erg!
In deze aflevering behandelen we:
- Wat je vooraf MOET weten het kopen van een onroerend goed in pre-afscherming
- Wanneer het zin heeft koop een onroerend goed onder voorbehoud van (en betaal de extra kosten!)
- Kritieke datapunten u MOET opnemen in uw marktanalyse
- Hoe u materialen kunt kopen voor projecten voor woningrenovatie bij het beleggen buiten de staat
- Hoe werkt het? uw beleggingspand te huur aanbieden (en valkuilen die je moet vermijden!)
- De investeringshack dat zal bespaart u VEEL geld op materialen
- En So Veel meer!
Links van de show
Wilt u meer weten over de huidige sponsors of zelf BiggerPockets-partner worden? E-mail .
Opmerking door BiggerPockets: Dit zijn meningen geschreven door de auteur en vertegenwoordigen niet noodzakelijk de meningen van BiggerPockets.
- Door SEO aangedreven content en PR-distributie. Word vandaag nog versterkt.
- PlatoData.Network Verticale generatieve AI. Versterk jezelf. Toegang hier.
- PlatoAiStream. Web3-intelligentie. Kennis versterkt. Toegang hier.
- PlatoESG. carbon, CleanTech, Energie, Milieu, Zonne, Afvalbeheer. Toegang hier.
- Plato Gezondheid. Intelligentie op het gebied van biotech en klinische proeven. Toegang hier.
- Bron: https://www.biggerpockets.com/blog/rookie-338
- : heeft
- :is
- :niet
- :waar
- $UP
- 000
- 1
- 10
- 100
- 10
- 11
- 20
- 2021
- 2023
- 24
- 30
- 39
- 51
- 8
- a
- in staat
- Over
- over het
- ACCEPTEREN
- toegang
- Account
- verantwoording
- Accounting
- verwerven
- Actie
- actieve
- daadwerkelijk
- werkelijk
- toevoegen
- toegevoegd
- toe te voegen
- adres
- administratief
- bevorderen
- Voordeel
- voordelen
- bang
- Na
- daarna
- weer
- tegen
- leeftijd
- Agent
- agenten
- geleden
- vooruit
- Alles
- toelaten
- bijna
- alleen
- langs
- al
- ook
- altijd
- am
- verbazingwekkend
- Amazone
- Amerikaans
- American Express
- bedragen
- an
- analyse
- analyseren
- het analyseren van
- en
- Nog een
- beantwoorden
- Angst
- elke
- meer
- iedereen
- iets
- overal
- uit elkaar
- Appartement
- Apple
- Aanvraag
- toegepast
- Solliciteer
- Het toepassen van
- waarderen
- waardering
- goedgekeurd
- Archief
- ZIJN
- GEBIED
- gebieden
- rond
- AS
- terzijde
- vragen
- schatten
- Het beoordelen
- beoordeling
- toegewezen
- geassocieerd
- At
- advocaat
- auteur
- bevoegd
- webmaster.
- Beschikbaar
- gemiddelde
- vermijd
- bewust
- weg
- Baby winterjas
- terug
- slecht
- Balance
- Bank
- Banken
- gebaseerde
- Eigenlijk
- BE
- omdat
- worden
- Rundvlees
- geweest
- vaardigheden
- Begin
- wezen
- betekent
- BEST
- Wedden
- Betere
- tussen
- Verder
- Groot
- Bill
- factuuradres
- Biljetten
- Beetje
- boord
- Bonus
- Laarzen
- grens
- zowel
- gekocht
- BP
- merk
- Brand New
- Storing
- brengen
- Brengt
- broer
- bracht
- begroting
- Buffel
- bouw
- Bundel
- bedrijfsdeskundigen
- maar
- kopen
- KOPER..
- Buying
- by
- kabel
- Agenda
- Bellen
- Dit betekent dat we onszelf en onze geliefden praktisch vergiftigen.
- bellen
- oproepen
- CAN
- Kan krijgen
- mogelijkheden
- kaart
- Kaarten
- geval
- Contant geld
- het worstelen
- voorzichtig
- zeker
- verandering
- veranderd
- lading
- opladen
- Charles
- jacht
- controle
- Controles
- het kiezen van
- Christensen
- omstandigheid
- Plaats
- aanspraak maken op
- vorderingen
- schoonmaak
- duidelijk
- Sluiten
- CLOSED
- Sluit
- sluitend
- Co-Host
- coaching
- code
- Het verzamelen van
- Collectie
- collecties
- COM
- gecombineerde
- hoe
- komt
- komst
- Binnenkort Beschikbaar
- Gemeen
- Bedrijven
- afstand
- compleet
- compleet
- betrokken
- vertrouwen
- Overwegen
- aangezien
- consulting
- contact
- contract
- Aannemer
- aannemers
- bijdragen
- bijdrage
- gemakkelijk
- conversaties
- te corrigeren
- correct
- Kosten
- Kosten
- kon
- telling
- provincie
- Koppel
- Rechtbank
- deksel
- heeft betrekking op
- Neerstorten
- creëert
- Credits
- creditkaart
- Kredietkaarten
- Misdrijf
- Cross
- cruciaal
- Op dit moment
- Pa
- gegevens
- data punten
- Datum
- dag
- dagen
- transactie
- omgang
- Schuld
- beslissen
- Beslissen
- beslissing
- Standaard
- bepalen
- definitief
- definitie
- afdeling
- storting
- beschrijven
- leesmaatjes
- ontwerpen
- Bepalen
- vastbesloten
- Diamond
- DEED
- anders
- Hoofdgerecht
- direct
- rampen
- bespreken
- Display
- afstand
- wijk
- do
- documenten
- doet
- Nee
- doen
- gedaan
- Dont
- beneden
- Download
- twee
- stom
- gedurende
- elk
- Elk persoon
- Vroeg
- Aardbeving
- gemakkelijker
- En het is heel gemakkelijk
- opvoeden
- Onderwijs
- Elektrisch
- anders
- einde
- afgelopen
- eindigt
- genoeg
- entiteiten
- gerechtigd
- toegang
- aflevering
- billijkheid
- escrow
- vooral
- ESPN
- vastgoed
- etc
- Ether (ETH)
- Zelfs
- uiteindelijk
- OOIT
- Alle
- iedereen
- alles
- voorbeelden
- buitengewoon
- opgewonden
- bestaand
- afrit
- ervaring
- Ervaringen
- uitdrukkelijk
- extra
- Gezicht
- Faciliteit
- feit
- factoren
- Storing
- Vallen
- familie
- fantastisch
- ver
- boerderij
- SNELLE
- sneller
- Favoriet
- Kenmerk
- Februari
- voelen
- vergoedingen
- weinig
- vechten
- Dien in
- ingediend
- vullen
- finale
- Tot slot
- gefinancierd
- financiering
- VIND DE PLEK DIE PERFECT VOOR JOU IS
- einde
- Voornaam*
- eerste keer
- vijf
- Bepalen
- Tik
- flips
- overstroming
- Florida
- Focus
- gericht
- gericht
- Voetbal
- Voor
- gevonden
- vier
- Vierde
- Franchise
- Gratis
- vaak
- vrijdag
- oppompen van
- gefrustreerd
- Brandstof
- vol
- Volledig rapport
- financiering
- fondsen
- spel
- Spellen
- GAS
- peilen
- gaf
- krijgen
- het krijgen van
- Girl
- Geven
- geeft
- Vrijgevigheid
- oogopslag
- bril
- Go
- doel
- Goes
- gaan
- Tijdloos goud
- goed
- Kopen Google Reviews
- kreeg
- groot
- Ground
- Groep
- Groep
- Gast
- Kerel
- houwen
- hacking
- HAD
- hand
- Handvaten
- gebeuren
- gebeurd
- Happening
- gebeurt
- gelukkig
- Hebben
- met
- he
- hoofd
- Hoofdkantoor
- horen
- gehoord
- Hart
- hulp
- nuttig
- haar
- hier
- verborgen
- hem
- zijn
- Hit
- raken
- Home
- doe-het-zelf-zaak
- Woningen
- hosts
- Huis
- huishouden
- Hoe
- How To
- Echter
- HTTPS
- Hulu
- Pijn
- i
- idee
- ideaal
- identificeren
- het identificeren van
- if
- per direct
- Impact
- belangrijk
- in
- omvatten
- inclusief
- Inkomen
- nemen
- meer
- industrieën
- -industrie
- informatie
- eerste
- binnen
- Inspiratie
- geinspireerd
- op instagram
- verkrijgen in plaats daarvan
- instructies
- verzekering
- belang
- RENTE
- geïnteresseerd
- interessant
- Internet
- in
- Investeren
- investeren
- investering
- investeerder
- Investeerders
- uitnodigt
- factuur
- iPhone
- IT
- zelf
- iTunes
- Januari
- Jobomschrijving:
- aansluiting
- met ons meedoen
- Joshua
- jpg
- voor slechts
- eentje maar
- Houden
- KeyBank
- Soort
- blijven
- weet
- arbeid
- landheer
- Achternaam*
- Afgelopen jaar
- Wetten
- advocaat
- lekken
- Lekken
- LEARN
- geleerd
- leren
- minst
- Verlof
- verlaten
- links
- LENEN
- geldschieter
- kredietverlening
- minder
- laten
- Laten we
- letter
- Niveau
- niveaus
- Hefboomwerking
- LG
- Life
- als
- Waarschijnlijk
- LIMIT
- Lijn
- gevoerde
- lijnen
- Lijst
- opgesomd
- Het luisteren
- vermelding
- Elke kleine stap levert grote resultaten op!
- leven
- leven
- LLC
- laden
- lening
- lokaal
- lang
- langdurig
- langer
- Kijk
- ziet eruit als
- op zoek
- lot
- veel
- Louis
- liefde
- te verlagen
- gemaakt
- Hoofd
- onderhoud
- groot
- Meerderheid
- maken
- MERKEN
- maken
- man
- beheerd
- management
- manager
- Managers
- beheren
- veel
- Markt
- Market Analysis
- marktonderzoek
- Markten
- het merken
- materieel
- Materie
- Maximaliseren
- Mei..
- kan zijn
- me
- gemiddelde
- mechanica
- Medium
- Meetups
- Leden
- vermeld
- voldaan
- Metriek
- macht
- miljoen
- gemiste
- fouten
- mengen
- MLS
- moment
- Moments
- maandag
- geld
- Maand
- maanden
- meer
- ochtend
- Hypotheek
- Hypotheken
- meest
- gemotiveerde
- Motivatie
- verplaatst
- beweegt
- bewegend
- veel
- meervoudig
- Dan moet je
- my
- mezelf
- naam
- Naturel
- Natuurlijk gas
- Nabij
- nodig
- noodzakelijk
- Noodzaak
- nodig
- Netflix
- nooit
- New
- New York
- volgende
- geen
- Geen
- Opmerkingen
- notificatie
- nu
- shading
- aantal
- nummers
- of
- korting
- bieden
- Aanbod
- Kantoor
- Okay
- on
- eens
- EEN
- degenen
- online.
- Slechts
- open
- geopend
- Meningen
- Kansen
- Keuze
- Opties
- or
- bestellen
- orders
- origineel
- Orlando
- Overige
- onze
- uit
- over
- verschuldigd
- het te bezitten.
- eigendom
- eigenaar
- ownership
- bezit
- bezit
- Tempo
- betaald
- schilderen
- deel
- partner
- passeren
- voorbij
- verleden
- Betaal
- het betalen van
- betaling
- betalingen
- Mensen
- voor
- percentage
- toestemming
- persoon
- persoonlijk
- Persoonlijk
- perspectief
- perspectieven
- phone
- Telefoongesprek
- Foto's
- kiezen
- uitgekozen
- picks
- Oppakken
- beeld
- stuk
- stukken
- leidingen
- plaats
- plaatsen
- plaatsing
- planning
- platform
- platforms
- Plato
- Plato gegevensintelligentie
- PlatoData
- speler
- dan
- pm
- pockets
- Podcast
- podcasts
- punt
- punten
- bevolking
- bezit
- mogelijk
- Post
- geplaatst
- potentieel
- pre
- bij voorkeur
- Premium
- mooi
- prijs
- Prime
- prioriteren
- privaat
- Pro
- waarschijnlijk
- problemen
- Producenten
- Programma
- Programma's
- project
- project management
- projecten
- vastgoed
- eigendom
- beschermd
- trots
- publiek
- trekken
- inkomsten
- gekocht
- de aankoop van
- doel
- zetten
- Putting
- verviervoudigd
- kwalitatieve
- kwantitatief
- vraag
- Contact
- Quick
- quickbooks
- heel
- BIJZONDER
- tarief
- waardering
- verhouding
- bereiken
- Lees
- klaar
- vast
- vastgoed
- realiseren
- werkelijk
- reden
- ontvangsten
- herkennen
- adviseren
- aanbevelingen
- record
- archief
- Rood
- verminderen
- relatief
- relatief
- vertrouwen
- niet vergeten
- herinnering
- verwijderd
- het verwijderen van
- Verhuur
- te huur
- huurders
- antwoord
- verslag
- vertegenwoordigen
- te vragen
- onderzoek
- toevlucht
- Resources
- terugkeer
- beoordelen
- Belonen
- rechts
- weg
- dak
- ronde
- lopen
- lopend
- Zei
- sale
- dezelfde
- Bespaar
- gered
- ervaren
- gezegde
- zegt
- Oplichters
- aftasten
- scenario
- School
- scoping
- Ontdek
- seizoensgebonden
- Tweede
- seconden
- veiligheid
- zien
- te zien
- selectief
- verkopen
- binnen XNUMX minuten
- Verkoopt
- sturen
- zin
- verzonden
- apart
- Diensten
- reeks
- verscheidene
- Delen
- gedeeld
- ze
- Shell
- schudde
- Winkel
- Winkelen
- Bermuda's
- korte termijn
- binnenkort
- moet
- tonen
- tonen
- TONEN
- Shows
- teken
- Gesigneerd
- Simon
- Eenvoudig
- sinds
- single
- situatie
- traag
- Klein
- sneeuw
- So
- dusver
- Social
- uitverkocht
- sommige
- Iemand
- iets
- soms
- enigszins
- ergens
- Spoedig
- Geluid
- Specialiteit
- specifiek
- specifiek
- Spectrum
- besteden
- Uitgaven
- besteed
- Sponsors
- Stadium
- begin
- gestart
- Start
- Land
- Statement
- verklaringen
- statistiek
- blijven
- Stap voor
- Steve
- Still
- stop
- shop
- Blog
- Verhaal
- strategieën
- Strategie
- streaming
- Streaming services
- gestroomlijnd
- straten
- onderwerpen
- voorleggen
- Super
- geleverde
- supplies
- steunen
- zeker
- verwonderd
- Stap over voor slechts
- TAG
- Nemen
- neemt
- Talk
- praat
- tank
- tanks
- Tik
- Afgetapt
- doelwit
- belasting
- Belastingen
- team
- Leden van het team
- technisch
- vertellen
- huurder
- termen
- neem contact
- bedanken
- bedankt
- dat
- De
- De omgeving
- de informatie
- hun
- Ze
- zich
- harte
- Er.
- Deze
- ze
- ding
- spullen
- denken
- het denken
- Derde
- dit
- die
- toch?
- drie
- Door
- tiktok
- niet de tijd of
- tijdsbestek
- keer
- Titel
- naar
- vandaag
- vandaag
- samen
- vertelde
- Toon
- Tony
- ook
- nam
- top
- steden
- traditioneel
- Transacties
- Afschrift
- reizen
- boom
- reis
- moeite
- truck
- waar
- Trust
- proberen
- proberen
- BEURT
- Gedraaid
- Draai
- omzet
- tv
- Twee keer
- twee
- type dan:
- types
- typisch
- ultieme
- voor
- die ten grondslag liggen
- begrijpen
- begrip
- onder water
- unieke
- eenheid
- tot
- us
- .
- gebruikt
- Gebruiker
- gebruikers
- gebruik
- doorgaans
- utilities
- utility
- gebruik maken van
- vakantie
- geldig
- waarde
- voertuig
- vendors
- controleren
- Verizon
- zeer
- vice
- Video
- wachten
- lopen
- willen
- gezocht
- oorlog
- was
- Bekijk de introductievideo
- kijken
- Wave
- Manier..
- manieren
- we
- Rijkdom
- woensdag
- week
- weken
- wegen
- welkom
- GOED
- gegaan
- waren
- Wat
- Wat is
- wat
- wanneer
- telkens als
- of
- welke
- en
- WIE
- wie ook
- geheel
- Waarom
- wil
- winnen
- venster
- Winter
- Draad
- Met
- binnen
- zonder
- Mijn werk
- uitwerken
- werkzaam
- trainen
- Bedrijven
- zorgen
- Slechtst
- waard
- zou
- zou geven
- Wauw
- het schrijven van
- geschreven
- Verkeerd
- jaar
- jaar
- ja
- nog
- york
- u
- Your
- jezelf
- youtube
- zephyrnet
- Postcode
- zoom