Uw eerste huurwoning kopen in 11 stappen

Ashley:
Dit is Real Estate Rookie-aflevering, bo, bo, bo, bo, bonus.

David:
[onhoorbaar 00:00:08]. Er zijn niet zoveel eigendommen nodig om financiële vrijheid te bereiken. Ik was financieel vrij toen ik nog als politieagent werkte vanaf de eerste zes of zeven eigendommen die ik kocht. Dus als er niet zoveel nodig zijn, zijn er alleen de juiste doelen, het juiste plan en de juiste acties nodig. Dat is het.

Ashley:
Mijn naam is DJ Ashley Kehr en ik ben hier met mijn co-host, Tony Robinson, de spinmaster.

Tony:
En welkom bij de Real Estate Rookie Podcast, waar we u elke week, twee keer per week de inspiratie, motivatie en verhalen bieden die u nodig heeft om uw investeringsreis een vliegende start te geven. En vandaag kregen we een soort speciale aflevering, maar heel snel, ik wil gewoon iemand uitroepen met de gebruikersnaam Tool Bands, ze zeggen graag vijfsterrenrecensie op Apple Podcast. Ze zeiden geweldige discussies en ik leer van deze discussies, ook al ben ik al bijna 20 jaar huisbaas. Dus ook al zijn wij de Real Estate Rookie podcast, ik denk dat er voor iedereen wel iets in deze podcast zit. Dus als u nog geen vijfsterrenbeoordeling heeft gegeven, doe dat dan alstublieft. Hoe meer recensies we krijgen, hoe meer mensen we kunnen helpen, en dat is wat we hier doen. Ashley Kehr, we hebben een iets andere aflevering voor vandaag, nietwaar?

Ashley:
Ja, en met onze intro hebben we het echt veranderd, zijn we uit onze gebruikelijke routine gegaan en deden dat een beetje uit een opwelling. Dat hadden we echt niet gepland, dus hopelijk krijgen we nu een opmerking waarin staat dat ons saaie geklets eigenlijk gewoon gênant is geworden. Beschamend geklets.

Tony:
Ja, gênante grap.

Ashley:
Deze aflevering wordt dus een webinar, gehost door David Greene, en het is een van de beste webinars waar we naar hebben geluisterd, dus we wilden het heel graag delen met onze Rookie-luisteraars om van 2023 je beste jaar ooit te maken.

Tony:
We behandelen zaken als het stellen van doelen, tijdregistratie, het creëren van trechters, dealanalyse en nog veel meer. Dus heel eerlijk: als je er klaar voor bent om van 2023 het beste jaar ooit te maken, zorg er dan voor dat je over alle tools en middelen beschikt, uiteraard zoals deze podcast, maar de stap verder dan de podcast is uiteraard een groter podcast pro-lidmaatschap. Ash en ik waren allebei pro-lid voordat we hosts werden, maar als onderdeel van deze speciale aflevering geven we 20% korting op je eerste jaar als pro als je bij het afrekenen de code Nieuwjaar gebruikt. Nogmaals, dat is code Nieuwjaar om 20% korting te krijgen op je pro-lidmaatschap.

David:
Zo welkom. Bedankt jongens dat jullie hier zijn. Wil jij dat 2023 anders wordt dan 2022? Ik hoop het zeker, en met anders bedoel ik beter. Wilt u meer vastgoed? Wil je meer passief inkomen? Wil je meer flip-mogelijkheden en wil je meer tijd met je familie en vrienden? Wil je meer reizen? Zou dit jouw spiljaar kunnen zijn? Dat is best een leuke gedachte, toch? Zou 2023 een jaar kunnen zijn, waar je op terugkijkt en zegt: mijn leven veranderde in 2023. Zou dit het begin van jouw stapel kunnen zijn? De stapel is een coole strategie waarbij je een onroerend goed koopt, en volgend jaar er twee koopt, en de volgende keer vier en dan acht, en het hoeft niet elk jaar te zijn, maar het kan wel zo zijn, en uiteindelijk eindig je met honderden en honderden eigendommen of op zijn minst eenheden, maar het begon allemaal met de eerste.
Welnu, hier is iets om te onthouden: het leven wordt niet beter door toeval, maar door verandering. Dit is een citaat van Jim Rome en vandaag gaat het helemaal over hoe je die verandering kunt doorvoeren, net zoals ik deed. Hoe u van 2023 uw beste vastgoedbeleggingsjaar ooit kunt maken. Dit is het probleem met goede voornemens die iedereen elk jaar lijkt te maken. Ze zijn niet specifiek genoeg, er is geen plan om dit te bereiken, en er is geen manier om actie af te dwingen. Ik wil dat je nadenkt over de typische nieuwjaarsvoornemens, oké? Het hoeft niet te zijn wat jij maakt, maar wat zeggen veel mensen? Ik wil afvallen.
Daarbij denk ik aan een paar dingen. Ik denk dat we allemaal willen afvallen of spieren willen opbouwen of iets dergelijks. Er is nooit een punt dat we dat niet willen. Dus wat is er in hemelsnaam anders aan 1 januari of 31 december dan op enig ander moment? Oké, het doel betekent eigenlijk niets. Hoe ga je afvallen? Waarom wil je afvallen? Wat is jouw plan om af te vallen? Zie je wat ik zeg? Het is een te algemeen idee en het zal niet werken. Studies hebben aangetoond dat ongeveer 80% van de goede voornemens voor het nieuwe jaar mislukken, en veel mensen, waaronder ikzelf, hebben in de loop der jaren geschreven over nieuwe benaderingen die nodig zijn om onze grote doelen en goede voornemens te bereiken, inclusief het anders benoemen ervan, het anders benaderen ervan en het bekijken In een Forbes-artikel over de drie belangrijkste redenen waarom goede voornemens mislukken, ben ik ook in Forbes te zien geweest.
Dus als je David Greene van Forbes googlet, zul je een heleboel dingen vinden die ik voor hen heb geschreven. Wat is de scheepswisselformule? Het hebben van de juiste doelen, het juiste plan en de juiste acties, want als iemand die via onroerend goed multimiljonair is geworden en financiële vrijheid heeft gevonden, kan ik jullie vertellen dat het niet ingewikkeld is. Het is niet gemakkelijk. Het is heel simpel. Ik begon ongeveer de eerste 12 of 13 minuten van dit webinar met praten over de dingen die in het boek zullen staan, en als iemand van jullie enige mate van intelligentie heeft, weet ik zeker dat je zoiets had van: dat klinkt als gezond verstand . Waarom moet iemand het in een boek zetten? Omdat niemand het doet. Dat is het hem juist. Het is gemakkelijk, maar niemand doet het. Je moet het juiste doel, het juiste plan en de juiste acties hebben om het juiste resultaat te bereiken.
Aan het einde van dit webinar heb je een dagelijks plan om je doel daadwerkelijk te bereiken, wat je veel kracht geeft als je het tot het einde volhoudt. Hier is onze agenda voor vandaag. We krijgen gratis deurprijzen als je tot het einde zegt: daar zal niemand boos over zijn. Ik ga het met je hebben over Grotere Zakken. We gaan het hebben over de 11 tips om 2023 ongelooflijk te maken, en ik hoop echt dat dit voor iedereen hier het geval is. We gaan in op het voorbeeld van Harold en voegen een echte dealzoektocht en -analyse toe. We gaan dieper in op tools en tips om je te helpen er vandoor te gaan, en dan hebben we de weggeefactie, waar je tot het einde bij moet blijven, want we gaan een weggeefactie voor jullie houden. meld je aan voor de weggeefactie, en dan hebben we een vraag- en antwoordperiode voordat we deze noemen.
Dus nu weet je wat je kunt verwachten. Een deel van de deurprijzen, toch? Ten eerste krijg je de diavoorstelling die we nu hebben. Dus als u blijft, geven we u de URL waar u dat kunt vinden. Je krijgt ook dit werkboek, dat is ontworpen om je te helpen krachtige doelen te stellen die daadwerkelijk werkelijkheid worden. Blijf daar dus ook voor zitten. Je krijgt hier ook een medianetwerk. Via onze vier YouTube-kanalen hoor je bruikbare verhalen van andere vastgoedinvesteerders. Als je gewoon Bigger Pockets volgt.
Dus als je hier bent voor een webinar en je weet niet wat Bigger Pockets is, er is een hoop informatie om... er is geen betere plek ter wereld om mensen te leren hoe ze in onroerend goed moeten investeren, en dat is waarom ik Ik ben hier. Er is niet eens een goede tweede, er is niets dat je kunt vergelijken met hoe waardevol Bigger Pockets is in vergelijking met iets anders. Het is een gratis ledengemeenschap. Het kost niets om lid te worden van de community. Er is een pro-lidmaatschap dat alle voordelen van een gratis lidmaatschap biedt, plus toegang tot toolservices en exclusieve aanvullende inhoud waarmee u sneller financiële vrijheid kunt bereiken. Denk dus eens aan het pro-lidmaatschap, er is niets dat een klusjesman ervan weerhoudt een deck of een hek te bouwen, maar het pro-lidmaatschap is alsof je wordt uitgerust met een spijkerpistool en kennis over hoe je een deck moet bouwen en toegang tot mensen die de hele tijd decks bouwen. tijd en manieren waarop u nieuwe klanten kunt vinden.
Het helpt je eigenlijk een bedrijf op te bouwen in plaats van alleen maar een hobby te hebben. Er is een tool voor het zoeken naar makelaars waarmee u snel lokale, investeerdervriendelijke makelaars kunt vinden die u kunnen helpen bij het vinden, analyseren en sluiten van uw volgende deal. We hebben boeken, heel veel boeken. Als je naar bigpockets.com/store gaat, kun je alle boeken zien die Bigger Pockets te bieden heeft en evenementen. Neem deel aan een lokale bijeenkomst of woon de jaarlijkse BP Con bij om te netwerken met de gemeenschap en te leren van experts. BP Con is geweldig. We hadden er net een in San Diego. Volgend jaar zal het in Orlando zijn. Ik raad je ten zeerste aan daarheen te gaan. Het is een van de leukste tijden die je ooit zult hebben.
Bij BP zijn we van mening dat beleggen in onroerend goed voor de gemiddelde persoon het beste instrument ter wereld is om rijkdom en een passief inkomen op te bouwen. Het is niet snel rijk worden. Het doel van onroerend goed is niet om simpelweg rijk te worden, maar om een ​​geweldig leven in vrijheid te leiden en te doen waarvoor je bedoeld bent. Iedereen kan in onroerend goed investeren, ongeacht hoeveel geld, ervaring, tijd of connecties ze hebben. Het is een reden waarom ik er dol op ben.
Laten we het hebben over mijn trage start en wat er mis ging, oké? Ik ben jong begonnen, maar er zijn mensen die veel jonger beginnen. Ik gaf het bijna op. Mijn eerste huurwoning ging vreselijk, oké? En ik kwam bijna niet in de vastgoedwereld terecht, omdat ik de huizenprijzen heel snel zag stijgen en dacht dat ik nooit vastgoed zou kunnen kopen. Ik raakte toevallig niet betrokken bij de razernij en wachtte tot de markt daalde voordat ik kocht. Maar eerlijk gezegd was dat geen plan. Ik wist niet dat dat zou gebeuren. Het gebeurde gewoon en ik had het geld gespaard om er voordeel uit te halen toen dat gebeurde. Daarom gaat veel van mijn advies naar: leer hoe u uw geld kunt sparen en wees voorbereid op kansen in plaats van te proberen het te forceren als het zich voordoet. niet daar. Ik heb ondertussen spullen gekocht.
Ik heb zo'n $25,000 uitgegeven aan een hele mooie Roush Cougar, dus iedereen, als ze in een Mustangs zitten, heeft van Roush Mustangs gehoord. Ik had een van de slechts honderd Cougars die door Roush waren aangepast, supercoole metallic rode banden met laag profiel. De auto werd verlaagd, opgevoerd, echt heel leuk. Iedereen vond het geweldig. Echt een coole bodykit en het was een slechte beslissing, man. Niet alleen werd er de hele tijd gesleuteld toen die banden met een laag profiel voortdurend problemen hadden, ik kon uiteindelijk ook geen huis omdraaien omdat ik ongeveer $ 11,000 tekort kwam en als ik die auto van $ 25,000 niet had gekocht, als ik een auto van 10 of 15,000 dollar had gekocht en gewoon een gebruikte Civic of zoiets had gekocht, zou ik het geld hebben gehad om een ​​huis op te knappen en samen met mijn partner ongeveer 50 dollar te verdienen.
Dus de totale deal zou honderdduizend dollar zijn geweest. Mijn verdeling zou 50 zijn geweest. En ik heb een krachtige les geleerd over hoe het niet slim is om dingen te kopen als je een groter plan hebt. Ik wist toen echter niet waar ik op moest letten, omdat we nog geen webinars hadden toen ik begon, dus kocht ik gewoon meer spullen. Ik probeerde het zelf te redden en door te gaan, maar toen verloor ik het verlangen om door te gaan. Ik worstelde en besloot proactief te gaan leven door doelen te stellen om mijn processen te vinden en begon massale actie te ondernemen. Rond die tijd besefte ik eigenlijk: oké, ik wil uit de restaurantindustrie stappen. Ik zat op de universiteit en wist niet wat ik wilde doen. Ik ben afgestudeerd als psychologiestudent. Ik ging bij de politie werken en dacht: “Op deze plek kan ik zoveel overuren maken als ik aankan en kan ik de verantwoordelijkheid nemen voor de richting van mijn financiële toekomst.” En toen ik dat had, gecombineerd met mijn kennis over hoe ik in onroerend goed moest beleggen, begon ik echt grote vooruitgang te boeken en uiteindelijk miljonair te worden.
Er zijn niet zoveel eigendommen nodig om financiële vrijheid te bereiken, oké? Je hoort me misschien praten over een heel duur pand dat ik in Scottsdale heb gekocht met Rob Abasolo, met wie ik de podcast doe, of over Brandon Turner die appartementen voor 50 miljoen dollar koopt, oké? Ik deel wel enkele van de coole dingen die ik heb gedaan. Ik wilde mensen inspireren, maar dat heb je niet nodig om financieel vrij te worden. Ik was financieel vrij toen ik nog als politieagent werkte vanaf de eerste zes of zeven eigendommen die ik kocht. Er zijn er dus niet zoveel nodig. Er zijn alleen de juiste doelen, het juiste plan en de juiste acties voor nodig. Dat is het.
Dus als je niet weet wie ik ben en je hebt veel naar mij geluisterd om te praten, dan is dit de reden waarom ik spreek vanuit deze positie van autoriteit. Dit is mijn biografie. Het is niet alles, want je hoeft niet alles te horen wat ik doe, maar ik bezit huurwoningen, ik flip huizen, ik bezit bedrijfspanden. Ik ben de co-host van de Bigger Pockets-podcast. Ik heb geschreven over kopen, afkicken, huren, herfinancieren, herhalen, beleggen in onroerend goed over lange afstanden, de serie topproducenten voor Bigger Pockets. Ik geef leiding aan het David Greene Team, een van de beste makelaarsteams in Californië waar u bij ons terecht kunt. Wij zullen u helpen bij het kopen van onroerend goed of het verkopen van uw huis voor een topprijs.
Ik run de One Brokerage, een van de best producerende hypotheekbedrijven in het land, waar we investeerders in alle 50 staten helpen hun onroerend goed te financieren. Ik run masterminds, ik schrijf boeken. Eigenlijk heb ik mijn leven in dienst gesteld van het helpen van andere mensen om uit de val te ontsnappen. De valkuil dat je schulden hebt, de valkuil dat je een baan hebt die je niet leuk vindt, de valkuil dat je niet weet hoe je je geld moet beleggen of niet weet hoe je je geld moet sparen of dat je niet over de informatie beschikt die nodig is om vooruitgang te boeken in het leven. Dat is waar ik vandaag hier ben om jullie te helpen.
Als je wilt, kun je mij volgen op @davidgreene24. We hebben daar iets eerder over gesproken. Maar alsjeblieft. Ik zou het leuk vinden als jullie mij een dm sturen, vooral als je bij mij in de buurt woont of als je geïnteresseerd bent om contact op te nemen met een van mijn leningadviseurs. U wilt horen over leenproducten die ik gebruik. Je wilt weten in welke markt we kopen, al dat soort dingen. Neem alstublieft contact met mij op. Dus wat is de sleutel tot succes? Want als je hebt gehoord wat ik zeg en je denkt: dat klinkt goed. Ik denk niet dat ik zijn kale hoofd zou willen. Ik weet niet of ik die wallen onder zijn ogen zou willen, maar er zijn een aantal andere dingen aan David die ik wel leuk vind. Ik zou het niet erg vinden om deze delen van zijn leven te hebben. Wat is de sleutel daarvoor?
Het zijn doelen, plannen en accenten. GPA, zo noemen we het, niet het cijfer en het gemiddelde. Oké, dat is wat ze je leren in het onderwijssysteem. In de ondernemerswereld bestaat GPA uit doelen, plannen en acties. Het gaat niet om het willen van een beter leven, het gaat om het hebben van een plan om een ​​beter leven te krijgen. Laten we nu eens kijken hoe we dat precies moeten doen. Allereerst moet je je waarom definiëren en ik ga je binnenkort vertellen waarom dit belangrijk is, maar het is echt belangrijk. Ik heb het vaak over iets willen versus iets leuk vinden. De eerste blogpost die ik ooit schreef voor Bigger Pockets ging eigenlijk over hetzelfde onderwerp.
Als ik tegen iemand van jullie hier zou zeggen: wil je een sixpack? Jullie zouden allemaal zeggen: dat doe ik ook. En dan zou ik zeggen: waarom heb je er geen? Wat heb je gisteren gedaan om er een te bemachtigen? En je zou me een klein hoofd krabben en: "Ik ben er niet helemaal zeker van." Dat heeft geen zin. Als ik een sixpack wil, waarom heb ik dan dat koekje gegeten? Het is een feit dat je geen sixpack wilt. Je wilt graag een sixpack. Als je nu zegt: 'Ik ben gisteren naar de sportschool geweest. Dit zijn alleen de voedingsmiddelen die ik eet. Ik ben de hele tijd aan het meten. Ik heb het plan om zoveel trainingen te doen en zoveel calorieën te eten en alleen dit soort voedsel te eten en ik meet mijn bloedsuikerspiegel om er zeker van te zijn dat ik het goed doe. Ik zou zeggen dat die persoon een sixpack wil, oké? De rest van ons, dat kan ik niet zeggen, David Greene kan niet zeggen dat hij een sixpack wil. Ik moet zeggen: als ik eerlijk ben tegen mezelf, zou ik graag een sixpack willen.
Wat dat betekent is dat als de sixpack-fee zou komen en me met hun toverstok op de buik zou aanraken, ik het zou accepteren. Ik laat je mij een sixpack geven. Dat is heel anders dan er een willen, en ik wil dat jullie dit begrijpen, want ik lieg niet tegen mezelf, het weerhoudt je ervan succesvol te zijn. Als je tegen jezelf zegt: ik wil financiële vrijheid, maar je doet er niets voor, dan lieg je. Je wilt graag financiële vrijheid. Als je zegt: ik wil die auto, ik wil trouwen, ik wil miljonair worden, maar je kunt me je plan en je GPA niet laten zien om daar te komen, dan wil je het niet. Je zou het leuk vinden en daar is niets mis mee, oké? Je hoeft geen sixpack te hebben. Je hoeft geen miljonair te zijn. Je hebt niet eens financiële vrijheid nodig. Als je je werk leuk vindt, blijf dan werken zoals je hebt, maar je bent waarschijnlijk niet hier omdat dat het geval is. En daarom begin ik je groenten te laten eten, oké? Dit is de harde waarheid.
Als je je waarom niet definieert, zul je nooit van het willen afkomen en gaan willen, en pas als je werkelijk willen wilt, zul je daadwerkelijk het plan opstellen om weg te komen waar je nu bent en te komen. naar een betere plek. Laten we eens naar Harold kijken. Harold is het beu om zijn baan van negen tot vijf te werken. Hij wil meer tijd doorbrengen met zijn kinderen. Hij wil ze zien opgroeien en hij wil ook meer tijd besteden aan reizen over de wereld. Over toewijding gesproken, oké? Dit is iets waarvan veel mensen denken dat ze het begrijpen, maar dat ze het echt niet begrijpen. Harold verlangt niet alleen naar vrijheid. Hij zet zich er 100% voor in. Er is geen andere optie. Toewijding is de manier waarop je van LIKE naar willen gaat.
Daarom vertel ik altijd dit verhaal. Dit is waar ik dit concept tussen leuk en willen voor het eerst begreep. Dus ik zit op de middelbare school, het is mijn eerste jaar. Mijn team is erg goed. De senioren die speelden, waren een jaar voor op mij. Slechts drie van ons in het hele team waren junioren. Het waren allemaal senioren. Die groep had tot op dat moment op elk niveau het kampioenschap gewonnen, behalve het jaar ervoor, toen ze junioren waren. Ze waren dus zeer getalenteerd. Het was heel moeilijk om in dat team te zitten. We stonden op de tweede plaats in de staat voor onze divisie, en we hebben een nieuwe coach, zijn vader was een universiteitsbasketbalcoach van divisie 16, en hij was net klaar met het spelen van divisie XNUMX universiteitsbasketbal en ze waren naar het NCAA-toernooi gegaan. Ze hadden wedstrijden gewonnen tegen teams die ze niet hadden mogen winnen. Ik denk dat ze de lieve XNUMX hebben bereikt, ongelooflijk, ongelooflijk slimme geest.
En hij vroeg ons allemaal op een dag tijdens de training: wie wil hier een betere schutter worden? Omdat dit het ding was. Als je basketbal speelt, maakt het je coaches niet zoveel uit als je het gemist hebt. Ze willen gewoon weten of je vorm goed is en dat je een goede kans hebt gemaakt. Ze kijken niet echt naar de resultaten, oké? Maar hij speelde op een hoog niveau met veel verantwoordelijkheid, waar ze echt naar kijken: red je het echt? Hij werd het beu om ons te zien missen en zei: "Wie wil er een betere schutter worden?" En iedereen in het team stak zijn hand op. Hij zei: "Oké, houd je hand omhoog als je na de training van gisteren bent gebleven om [onhoorbaar 00:16:57] te oefenen met schieten." En ik en Scotty Thompson waren de enige twee jongens die onze handen omhoog hielden. Hij zei: 'Dat dacht ik ook. Ik ben het beu dat jullie tegen jezelf liegen, want nu lieg je tegen mij. Ga aan de lijn en iedereen moet rennen.
En we renden en we renden en we renden totdat we uitgeput waren. Ik weet niet eens of we de bal de rest van de training hebben aangeraakt. Het was verschrikkelijk. En zijn punt was vrij duidelijk. Als je een betere schutter had willen zijn, zou je hier gisteren zijn geweest om aan je schot te werken. Dat is niet zo, dus dat begreep ik. We willen gewoon een betere schutter zijn. Scotty en ik zijn de enige twee die echt beter willen worden, toch? We waren vastbesloten om beter te worden in het schieten, dus bleven we na de training om wat aandacht te krijgen van de coaches die aan het schieten waren. En het is geen verrassing. Scotty en ik eindigden altijd in hetzelfde team bij schietwedstrijden en we wonnen ze. Ik won waarschijnlijk 90% van de wedstrijden die we als team zouden hebben omdat we toegewijd waren.
Ik wil dat jullie hetzelfde succes behalen als ik had bij het schieten in basketbal op de middelbare school met jullie financiën, wat veel belangrijker is. Bepaal uw vijfjarenvisie. Als je niet weet waar je heen gaat, kom je ergens anders terecht. Dat is een geweldige quote van Yogi Berra. Willen jullie ooit een leuke tijd? Google Yogi Berra citeert, maar het is een heel goed punt. Ik zag vandaag een bericht op sociale media waarin stond: "Als je geen bestemming hebt, weet je nooit of de handelswinsten gunstig zijn." Als je niet weet waar je heen gaat, weet je gewoon niet of de richting waarin je gaat de goede of de verkeerde richting is.
Waar wil je over de komende vijf jaar staan? Welke baan wil je? Wat voor inkomen wil je? Wil je een passief inkomen of niet? Hoeveel vrije tijd wil je en wat voor soort relaties wil je? Over vijf jaar wil Harold €5,000 per maand aan passieve inkomsten genereren uit huurwoningen en twee keer per jaar een inkomen genereren van €100,000. Harold is vrij duidelijk over hoe hij wil dat zijn leven eruit ziet en hij is vastbesloten om daar te komen. Hij weet gewoon niet precies wat hij daarvoor moet doen. Om op koers te liggen om uw vijfjarige doelstellingen te behalen. Wat moet je bereikt hebben in 2023? Dit is het moment waarop ik wil dat jullie doorgaan en een foto van het scherm maken.
En de meesten van jullie weten het niet, wat prima is, maar het is niet goed als je het na vandaag nog steeds niet weet. Je moet een lijst maken, deze in een notitieblok schrijven en in het notitiegedeelte van je telefoon plaatsen. Wat je ook gaat doen, neem de kleurpotloden van je kinderen en teken het uit. Wat moet je bereikt hebben in 2023? Als u minimaal uw vijfjarige doel wilt bereiken, moet u begrijpen wat uw plan is. Stel nu een doel voor een jaar, want je moet weten waar je over vijf jaar wilt zijn en dan kun je zeggen: "Wel, wat is de eerste stap die ik moet zetten die ik over een jaar wil doen?"
Dit jaar heeft Harold zich ertoe verbonden zijn eerste twee eengezinswoningen te kopen. Geen enorm, enorm, enorm doel. Hij probeert geen 200 eigendommen te kopen. Hij wil twee eengezinswoningen kopen. Dat is haalbaar. Hij zou de eerste waarschijnlijk als hoofdverblijfplaats kunnen krijgen met een FHA-lening van drie en een half procent lager, afhankelijk van hoeveel huizen in uw buurt kosten. Ik wil niet de indruk wekken dat dat niets is. Maar als je in een gebied woont waar huizen €300,000 kosten, kun je een huis kopen met een FHA-lening en afsluitkosten voor 15 dollar, oké? Ik denk dat de meesten van jullie hier $15,000 kunnen besparen. Als hij dat doet en vervolgens een tweede huis wil kopen, moet hij ofwel zeggen: 'Heb ik genoeg om 20% af te dragen? Kan ik 10% storten om een ​​vakantiehuis te krijgen? Kan ik samenwerken met iemand anders om een ​​deel van het geld te verzamelen? Kan ik het geld van iemand anders lenen? Hoeveel werk zou ik nog moeten doen of hoeveel overuren zou ik moeten doen om daar te komen?”
Dan neem je contact op met iemand zoals ik en we nemen je leningopties door en je ziet waar je moet zijn en je wordt verbonden met een agent via de Bigger Pockets-agentzoeker, en zij beginnen je te laten zien hoe de huizen eruit zien. Dat zijn al een heleboel actiestappen die Harold kan zetten op basis van deze verbintenis van één jaar, oké? En we zijn nog niet eens bij stap 13 van deze hele diavoorstelling hier, toch? We zijn nog maar net begonnen en als je nu al zou stoppen, heb je veel meer richting dan wat je had toen je kwam opdagen voor hoe dit eruit kan zien. “Een doel is een droom met een deadline.” Dat is Napoleonheuvel. Als je geen deadline stelt aan je doelen, sorry, dan worden je dromen geen doelen. Anders ben je alleen maar aan het wensen, en als je aan het wensen bent, wat gebeurt er dan, terwijl je hoopt dat er iemand komt opdagen die zegt: 'Hé, ik heb een huurwoning met geldstromen die de ongelijkheid vergroot. Het maakt mijn leven beter dat ik niet meer wil. Wil je het van mij overnemen?
En omdat we weten dat het leven niet zo werkt, heeft het geen zin om te blijven wachten tot het leven je geeft wat je wilt. Wat moet u in het eerste kwartaal bereiken om op koers te liggen om uw doel voor één jaar te bereiken? Denk daar eens over na. Harold wil twee huizen kopen. Wat moet hij in het eerste kwartaal bereiken om ervoor te zorgen dat dat gebeurt? Nummer vijf heeft een Q1-doel gekregen. We komen hier tot de kern van de zaak. Dit is goed spul. Het mooie van een jaar van twaalf weken is dat de deadline altijd zo dichtbij is dat je hem nooit uit het oog verliest. Het biedt een tijdshorizon die lang genoeg is om dingen gedaan te krijgen, maar toch kort genoeg om een ​​gevoel van urgentie en een neiging tot actie te creëren. Het zit in de menselijke natuur dat we ons anders gedragen als een deadline nadert. We stellen minder uit, we verminderen of elimineren vermijdingsactiviteiten en we concentreren ons meer op de dingen die er toe doen.
Zie je, als je denkt dat je twintig jaar hebt om te bereiken wat je wilt, dan ga je in een tempo van twintig jaar vooruit. Als je denkt dat je een kwart hebt, beweeg je een stuk sneller en mensen die sneller bewegen, consequent over een lange periode, winnen echt de race en verslaan de concurrentie van degenen die denken dat ze alle tijd van de wereld hebben. Tegen het einde van het eerste kwartaal is Harold van plan één pand onder contract te hebben. Dus bepaal dat uw wekelijkse proces nummer zes wordt. Elk resultaat dat u wenst, gaat gepaard met een proces dat nodig is om het resultaat te bereiken. Wanneer u uw proces definieert en er voor langere tijd aan vasthoudt, komen de resultaten vanzelf.
Brandon Turner en ik luisterden naar [onhoorbaar 00:22:49] toespraak op een [onhoorbaar 00:22:50] evenement toen we hem dit hoorden zeggen en we zeiden: "Zo simpel is het." Elk resultaat dat u wenst, wordt voorafgegaan door een proces dat nodig is om het te bereiken. Wanneer u het proces definieert en er vervolgens voor langere tijd aan vasthoudt, komen de resultaten vanzelf. Dus als ik zei: 'Ik wil 250 pond kunnen bankdrukken. Dat is een resultaat dat ik wil en dat wordt voorafgegaan door de wens om het te doen. Ik wil dat kunnen doen.” Welnu, wat is het proces om daar te komen? Begin te werken aan mijn bankdrukken en voeg langzaam gewicht toe elke keer als ik op het punt kom waarop het niet zo moeilijk meer is. Als ik me aan dat proces wijd, is het voor mij onmogelijk om niet 250 pond te verdienen.
Sommigen van jullie zullen misschien zeggen: “Waarom zou je zeggen 250, David, je borst ziet er best goed uit. Waarom zei je niet 300?” Wat houdt mij tegen om naar 300 te gaan als ik eenmaal 250 heb bereikt? Normaal gesproken stop je niet zomaar met het stellen van doelen voor jezelf als je die bereikt hebt. Er is niets mis met Harolds doel om twee eigendommen te verwerven. Er is niets dat zegt dat dit het laatste doel is dat hij gaat maken, toch? Het is gewoon dit inzicht dat elk resultaat wordt voorafgegaan door een proces dat nodig is om het te produceren, en als je op de goede weg bent met je proces, zul je uiteindelijk het resultaat krijgen.
Zo ziet de vastgoedtrechter eruit, oké? We noemen dit de LAPSE-trechter. Het staat voor leads, analyse, achtervolgen, succes. Dat is de afkorting LAPSE. Ik wil dat je doorgaat en een foto maakt van dit scherm. Zo eenvoudig kan het vinden en verwerven van onroerend goed zijn. Elke week analyseert Harold vijf vastgoeddeals die hij van de MLS krijgt, en doet hij een bod op ten minste één daarvan. Hij zal ook elke week naar twee vastgoedpodcasts luisteren en [onhoorbaar 00:24:27] Real Estate by the Numbers lezen, dat je kunt vinden in de grotere zakwinkel. Als je nu wilt begrijpen wat je doet met de lapse-trechter: het begint met leads, oké? Ik kan dit voorbeeld dus voor alles gebruiken. Mijn vastgoedbedrijf, mijn hypotheekbedrijf, de eigendommen die ik voor mezelf koop, zelfs het proces van het aannemen van mensen, ze volgen allemaal hetzelfde patroon.
Een lead is iets dat zou kunnen werken voor wat u wilt. Dit kan een medewerker zijn die ik interview. Dit zou iemand van jullie kunnen zijn die zegt: "Ik wil een lening krijgen die een voorsprong is." Of iemand die zegt: "Hé, David, ik wil dat je helpt mijn huis te verkopen, dat is een aanwijzing." Misschien heb je iets waarin ik geïnteresseerd ben, oké? En ik ben trouwens een leidraad voor jou in die situaties. Maar als het om huurwoningen gaat, zijn leads mensen die huizen bezitten of huizen die op de markt zijn en die zouden kunnen werken voor wat u wilt. Nadat je een lead hebt gevonden, analyseer je deze. Ik zou de persoon interviewen, zou jij goed bij mijn bedrijf passen? Ik zou met je praten: ben je een goede klant voor mijn vastgoedteam of mijn leningmaatschappij?
Ik zou een pand analyseren. Gaat het geld opleveren of gaat het geld verliezen? Voor degenen die de analysefase passeren, streef ik ernaar. Als het een huurwoning betreft, betekent dat dat u een bod uitbrengt. Als het een vastgoedklant is, tekenen we een verkoopovereenkomst en verkoop ik uw huis. Als het een klant van een hypotheekbedrijf is, zou ik zeggen: "Hé, laten we een leningaanvraag invullen en je vooraf laten goedkeuren." Zie je wat ik zeg? Het is heel eenvoudig, en als je na de achtervolging succes vindt, zullen sommige van deze aanbiedingen worden geaccepteerd. Een aantal van die mensen zullen bij mijn bedrijf komen werken. Sommige van die mensen zullen de listingovereenkomst ondertekenen. Dit is alles wat nodig is om een ​​groot bedrijf te runnen. Je doet gewoon deze vier dingen. Het wordt zo verwarrend als je je door mensen laat overhalen, maar dat is niet zo.
Bij elk van deze vier dingen is het volgende betrokken: wat? Vaardigheden. Waar vind je leads? Daar moet je goed in zijn. Kun jij leads buiten de markt vinden? Vindt u leads op de markt? Weet jij hoe je moet analyseren? Als ik niet weet wat ik zoek en niet weet wat ik moet inhuren, is het eenvoudig om dit proces te volgen, maar ik zal er niet goed in zijn. Als ik het niet weet, als ik geen aanbiedingspresentatie heb, kan ik iemand deze geven of begrijpen hoe ik hem een ​​luisterovereenkomst kan laten ondertekenen, het maakt niet uit of ik hem analyseer. Ik kan niets nastreven. Als ik niet weet hoe ik een huurwoning moet analyseren, heeft het geen zin om er de hele dag naar te kijken. Als ik het eenmaal heb geanalyseerd en het bevalt, moet ik er mee doorgaan. Als ik te bang ben om het te doen of als ik niet weet hoe het due diligence-proces eruit ziet bij het kopen van een huurwoning, ga ik er niet mee aan de slag.
Ik ga gewoon achterover leunen, of als ik achtervolg, neem ik een slechte beslissing, en als ik niets nastreef, zal ik geen succes hebben. Het grappige is dat er vier stappen zijn voor een LAPSE-trechter, maar ik kan de laatste eruit halen, omdat succes geen stap is of iets dat je doet. Het is gewoon wat er gebeurt. Je doet maar drie dingen. Ik heb het doormidden gesneden of met 25%. Je zoekt naar leads, je analyseert ze, je achtervolgt ze. Dat is alles wat je doet, keer op keer. Dat is wat elk bedrijf doet. 99% van de eigendommen die er zijn, zijn geen goede deals. Je moet analyseren voor de beste deals. Laten we er samen één analyseren. Ik ga jullie laten zien hoe eenvoudig het kan zijn om de deal te analyseren als je over de juiste tools beschikt, en je weet wat je doet, oké?
Dus dit is het pand dat we gaan analyseren als een huis met vier slaapkamers en twee badkamers van 14 en 11 vierkante meter aan Sanford Road in Memphis, Tennessee en ontvangt momenteel 1425 per maand aan huur, oké? Dus ik ga deze 508 Sanford Road, Memphis, Tennessee uit mijn hoofd leren. Ik moet stoppen met het delen van mijn scherm. Het enige dat ik hoefde te doen, was gewoon naar Tools gaan en vervolgens bracht de huurschatter me rechtstreeks naar het scherm waar ik nu ben. Dit is dus 508 Sanford Road en ik zoek Memphis. Daar gaan we. Dus Bigger Pockets herkende dit adres en er staat: laten we alle andere huizen in de omgeving opzoeken, oké? Op dit moment analyseert het een slaapkamer met één slaapkamer. Ik moet ze laten weten dat het vier slaapkamers en twee badkamers zijn, want dat stond in de beschrijving. Uit de details blijkt dat de gemiddelde huurprijs 1150 bedraagt. Weet ik nu dat het 1150 wordt? Ik weet het niet zeker.
Het is een groot verschil met de 1425 waarvoor werd geadverteerd. Zou je het er niet mee eens zijn? Dat betekent niet dat de persoon er onjuist reclame voor maakte. Ze zouden de waarheid kunnen vertellen. Er kan daar ook wat vis aan de hand zijn, oké? Wat we doen is naar deze andere aanbiedingen kijken en proberen erachter te komen, zoals, onze andere eenheden die voor verschillende prijzen worden verhuurd. Dus deze is slechts 1125, deze is 1425, deze is 1500, deze is 1500. Deze is 14. Veel van deze eigendommen beginnen in de hogere cijfers te stijgen, wat me doet denken dat de persoon die er reclame voor maakte misschien niet zo was. fout. Het is waarschijnlijk de moeite waard om verder te kijken, toch?
Ik kan ook kijken en zien waar de eigendommen zich bevinden, oké? Dus deze hier bevindt zich aan de oostkant van de kaart. Deze hier, aan de oostkant van de kaart, deze hier, aan de oostkant, oké? Zijn er patronen? Het lijkt mij dat de duurdere zijn, oké, die is behoorlijk goedkoop, dus ik vraag me af of die eigenlijk kleiner was, drie bedden, anderhalve meter, 1200 vierkante meter. Je zult ook merken dat de mensen die deze verhuren soms ook hebben gehuurd. Deze persoon heeft het misschien al jaren geleden verhuurd, toch? De huurprijzen kunnen erg laag zijn omdat ze de huur nooit daadwerkelijk hebben verhoogd vanwege huurcontrole of omdat ze er gewoon voor hebben gekozen om dat niet te doen. Raak dus niet in paniek als je een verschil ziet tussen 1100 en 1400. Ik verifieer dit altijd vooraf bij vastgoedbeheerders, maar van wat ik tot nu toe heb gezien, is er reden om aan te nemen dat dit huis voor 1400 verhuurd zou kunnen worden, zelfs als we weten niet of we dat meteen kunnen.
We houden er dus rekening mee dat we ervan uitgaan dat de huurprijs voor dit pand rond de 1400 ligt. We gaan deze analyseren op 1400 en kijken of dit een goede investering lijkt of niet. We gaan op tools klikken. Sorry, de zoom staat mij in de weg om hier op het scherm te navigeren. Gereedschappen en dan rekenmachines en huurwoningen. Dat is eenvoudig. Start een nieuw rapport, het adres, we gaan het invoeren in 508 Sanford Road. Ik doe er zand in, zie je hoe er niets opduikt? Dat is cool, want de software weet dat dit niet bestaat. Als ik dat eruit haal, kunnen we ergens Memphis, Tennessee vinden. Daar gaan we.
Dus nu gaat het de gegevens importeren waar we zojuist naar hebben gekeken, wat geweldig is. Hij doet dit voor mij, oké? Het importeren is gelukt. Bedenk dat de huur 1100 euro was of zoiets. We komen daar hier eigenlijk een beetje op terug. We beginnen bovenaan. Ik geloof dat ze vroegen naar de aankoopprijs voor het onroerend goed, zodat ik in een diavoorstelling terug kan gaan naar waar we waren. Het is altijd moeilijk als ik tussen schermen spring en het me nooit herinner. Oke. Ze vroegen 165, dus dat is de prijs die we onder de aankoopprijs zetten, 165, één, twee, drie. Laten we aannemen dat de sluitingskosten ongeveer $ 5,000 zullen bedragen.
Laten we nu zeggen dat u zegt: 'David, hoe kan ik de sluitingskosten weten? Ik ben niet zoals jij. Ik verkoop niet elke dag huizen terwijl ik in jouw kantoor zit met het blauwe licht achter je.” Nou, dat is oké. Als u klikt op het berekenen van de sluitingskosten, zal de software u dit daadwerkelijk vertellen. Zo kunt u bepalen wat deze kunnen zijn. Het is meestal één tot twee procent van de aankoopprijs, dus ze moeten ergens tussen 2 en 1650 liggen. Ik ging heel hoog met 3,200 om extra conservatief te zijn, maar wanneer je de grotere pocketsoftware gebruikt, zul je merken dat er allemaal kleine beschrijvingen zijn die je helpen te weten: wat moet ik plaatsen? Hoe bewerk ik de rekenmachine hier?
We gaan ervan uit dat we 20% op dit onroerend goed inleggen, zodat we het als beleggingsobject kopen. Laten we een rentepercentage van 7% nemen, omdat het een vastgoedbelegging is die precies in de buurt is van waar ze zijn. Geen punten, en u wilt altijd een looptijd van 30 jaar hebben, omdat de meeste leningen een lening met een vaste rente van 30 jaar zullen zijn. Maandelijkse huurinkomsten, oké? Het importeerde de gegevens op 1035, en je kunt het op dat nummer uitvoeren als je wilt, maar het vertelt je iets dat nog belangrijker is. Het vertrouwen is laag in dat aantal. Dit betekent dat de COMP's overal zijn. Het kan 1700 zijn, het kunnen er duizend zijn, toch? Het heeft niet zoveel vertrouwen in dat aantal. Dus voor analysedoeleinden wil ik er zeker van zijn dat er altijd iemand is die erin springt en zegt: je zet een hoger getal omdat je denkt dat het altijd geweldig zal zijn. Nee, dat doe ik niet. Ik denk niet dat de huurprijs 1400 euro zal zijn. Ik analyseer het alsof het 1400 euro is.
Ik zou dit huis nooit kopen, tenzij ik contact opnam met een vastgoedbeheerder die in de buurt huurt, of met een vastgoedinvesteerder die in de buurt huurt, en zei: welke huur krijg je voor jouw eigendom dat op het mijne lijkt, oké? Dus we gaan de 1450 per maand inzetten, wat volgens mij de persoon zei in de advertentie die hij momenteel krijgt, en er zijn vergelijkingen die dat ondersteunen. Er is dus niets mis mee om met dit nummer te beginnen. Nu gaan we kijken naar de onroerendgoedbelasting. Hoe bepaal je welke dat zijn? Oké, het is meestal ongeveer 1% van de waarde van het onroerend goed voor het jaar. Dus in dit geval, als we het voor 165 kopen, betalen we 1650 per jaar.
Laten we aannemen dat de verzekering ongeveer $ 50 per maand zal bedragen. Reparaties en onderhoud, daar gaan we 5% van de huurprijzen voor begroten. We gaan 5% budgetteren om leegstand te bestrijden. We gaan 5% begroten voor kapitaaluitgaven, kapitaaluitgaven of geld dat u opzij zet als het om grote dingen gaat, zoals het dak of het uitvallen van de airconditioning. We gaan ervan uit dat we 8% aan beheerskosten gaan betalen om dit ding te beheren, en dat de huurders gaan betalen voor de elektriciteit, het gas, het water en de riolering. Er zijn geen VvE-kosten op dit gebied, dus we gaan door en halen dat eruit, en wat zeiden ze eigenlijk dat er VvE-kosten waren? Ik zie daar niets, maar ik zie dat Bigger Pockets het heeft geïmporteerd, dus mogelijk hebben ze VvE-kosten. Ze zijn zeker geen 500 per maand, niet voor een huis van die prijs.
Dus wat u kunt doen als u erachter komt dat er VvE-kosten in rekening worden gebracht, is dat u weer naar binnen gaat en deze informatie voor u opslaat. Steek dat er gewoon in en kijk hoe uw cijfers eruitzien als het eenmaal is opgenomen. Ik heb dit hele ding aan jullie uitgelegd. Ik ben een paar keer rondgesprongen. Ik heb de tijd genomen om jullie alle verschillende stukken te laten zien, en het kostte ons nog steeds maar een paar minuten, heel, heel snel, oké? Dit is wat de rekenmachines voor u doen. Het laat zien dat dit pand ongeveer $53 per maand zou opleveren als het inkomen van 1450 hetzelfde zou zijn als de uitgaven die we hebben gedaan. Dit zou zelfs nog beter kunnen zijn als je het huis voor minder krijgt of als de huur omhoog gaat. meer zijn, of het kan nog erger zijn als u meer dan de vraagprijs moet betalen of als de huur uiteindelijk lager wordt. Oké, het is slechts zo goed als de cijfers die je invoert, maar voor nu krijgen we een redelijk goed beeld van hoe dit pand eruit zou zien, toch?
Die $ 53 per maand is iets minder. Het gaat om ongeveer anderhalf procent van de cash-on-cash ROI, dus je kunt zien dat het totale benodigde geld ongeveer $38,000 bedraagt, en dat 53 per maand een rendement van ongeveer 1.68% op je geld zou zijn. De hypotheek zou 878 bedragen, en met de extra kosten waar we het over hadden, zouden ze uitkomen op ongeveer 1396. Dit hier toont de uitsplitsing. Zoals u kunt zien, zit het grootste deel van onze uitgaven in de hypotheek, die $ 878 bedraagt. Uit de belastingen blijkt dat het er 137 zijn. Je kunt zien waar het geld aan de uitgaven wordt besteed. Uw netto bedrijfsinkomen, het geld dat u in een jaar kunt verwachten, bedraagt ​​ongeveer $ 11,178, en het cash-on-cash-rendement is niet supersolide. Dus dit is zo: dit is waarschijnlijk geen geweldig bezit om na te streven.
Het cash-on-cash-rendement is gewoon niet echt hoog genoeg om mij er super enthousiast over te maken. Ik zou het óf tegen een lagere prijs schrijven, óf ik zou het overslaan en naar een ander huis verhuizen. Maar zie je hoe waardevol het is om niet naar het verkeerde bezit te streven? Omdat u kunt zien dat de cash-on-cash-retour er gewoon niet is. Je schrijft geen aanbiedingen en hoopt dat de eigendommen goed blijken te zijn. Voordat u erop ingaat, weet u wat u kunt verwachten. Laten we nu zeggen dat je zegt: "Nou, ik vind het huis echt leuk, maar de terugkeer vind ik niet leuk." Laat me op de knop Bewerken klikken en teruggaan om het aan te passen. Wat als ik 135,000 bied omdat dit huis al een tijdje op de markt staat, en wat als ik deze verkoper vraag om mijn tarief te verlagen? Dat is iets wat wij bij One Brokerage onze klanten adviseren, en daar helpen we ze soms ook mee.
Sorry, laat me... we gaan de koers verlagen naar 6.25, oké? Als ik dat verander, betaal ik minder voor het huis en koop ik de prijs omlaag. Laten we eens kijken wat er hier met de cijfers gebeurt. Ons cash-on-cash-rendement stijgt tot ongeveer 10%, 9.99. Dat is niet verschrikkelijk. Zal ik daardoor opschrikken en zeggen: ik koop dat huis? Nee, maar als ik de buurt leuk vind, zou dat waarschijnlijk wel het geval zijn. Ik ga tenminste het aanbod schrijven, oké? Het is 266 per maand als ik gewoon minder bied voor het huis en ik de verkoper mijn rente laat afkopen. Met deze rekenmachine kunt u slimme beslissingen nemen. Dus nu ga je naar je agent en zeg je: "Schrijf het bod voor $ 135,000." Mijn hypotheekmakelaar zei: "Ik heb een krediet van $ 6,000 nodig om mijn tarief van zeven naar 6.25 te verlagen, dus ik wil dat de verkopers mij een afsluitkostenkrediet van $ 6,000 geven." Maak er nu $8,000 van, want misschien reageren ze tegen mij en ik wil dat ze op zes komen, oké? Dit is hoe wij het spel spelen.
Dus nu schrijf je het bod op deze lead die we zojuist hebben geanalyseerd. We hadden een voorsprong. Wij analyseren het met de software. We vertellen onze agent: dit is het aanbod dat ik wil schrijven. Wij laten ze dat opschrijven. We gaan een andere aanwijzing zoeken. We analyseren een ander huis. Het gaat niet werken. Wat als de huur een beetje hoger zou zijn? Laat me het pand bellen, man. Dit pand zou voor 1700 kunnen gaan, nou ja, niet voor 1450. Laten we de cijfers daar eens bekijken. Oké, ik zal een bod uitbrengen op dit huis met een inspectievoorwaarde, en als ik erachter kom dat de huurprijs niet 1700 bedraagt, trek ik me gewoon terug en krijg ik mijn geld terug, oké? Dit is hoe eenvoudig de LAPSE-trechter eigenlijk is, en jullie beginnen te zien hoe gemakkelijk Bigger Pockets dit voor je kan maken. Oké, ik ga hier naar enkele vragen van jullie kijken.
“Alles boven de 10% vind ik leuk.” Dat is van Karel. Amen. Dat is best wel cool. “Maakt deze rekenmachine deel uit van het gratis BP-lidmaatschap?” Marlene, dat is een hele goede vraag. Als gratis BP-lid kun je er een paar keer gebruik van maken, maar als je onbeperkt gebruik wilt, gaan we bespreken hoe je die kunt krijgen. Het is erg goedkoop. Het is waarschijnlijk het goedkoopste van alle onroerend goed. “Wat is een goede cash-on-cash-retour?” Oké, Gabrielle, dat is een moeilijke vraag, want het hangt er echt van af. Als de woning helemaal niet in waarde gaat stijgen, zou ik een minimum van 10% willen zien. Als het een van die eigenschappen is die geen toegevoegde waarde hebben en die niet gewaardeerd zullen worden of die veel werk vergen, dan is 10 procent mijn minimum. Als het zich in een gebied bevindt dat veel waarde hecht en er een grote vraag is en een laag aanbod, dan vind ik het prima om voor het eerste jaar een cash-op-cash-rendement van één, twee, 3% te hanteren.
Het is beter dat dit de komende vijf jaar niet zo zal zijn, oké? Maar er is hier sprake van een evenwichtsoefening. Als ik een huis aan het strand ga kopen in een grijs gebied waar het heel moeilijk is om binnen te komen en ik kan het gaan opknappen en het meer waard maken, en ik ga er 200,000 aan eigen vermogen aan toevoegen, dan Ik vind het oké als het een rendement van 1% is. Ik vind het prima als het in dat geval break-even is, omdat ik weet dat de huur elk jaar omhoog gaat en dat het later een geweldig rendement zal opleveren. Maar als dit huis slechts één uit een miljoen is in een enorme divisie met tonnen eigendommen, moet dit minstens 10% zijn. Dat zijn de basisregels die ik gebruik, maar ik wil dat jullie dit begrijpen. Deze calculator helpt u niet alleen de juiste eigenschappen te vinden, maar helpt u ook de verkeerde te vermijden.
Het is nog belangrijker om niet de verkeerde eigendommen te kopen dan om de juiste eigendommen te kopen, en je hebt gezien hoe gemakkelijk Bigger Pockets het voor je kan maken om dat te doen. Nummer zeven, plan je week. Het Intention Journal van Brandon Turner. Dit is een van de dingen waar hij naar leeft. Mensen dat onze planners hiervan houden. Je mag binnenkomen en alle doelen opschrijven die je voor de week hebt, en Brandon begint zijn ochtend elke ochtend met koffie en zijn dagboek. Ik heb het hem keer op keer zien doen, en we raden je aan hetzelfde te doen als je een planner bent. Op zondagavond besteedt Harold 30 minuten aan het kijken naar zijn toonbank en blokkeert hij zijn wekelijkse proces. Elke weekdag analyseert hij deals tussen XNUMX en XNUMX uur.
Nummer acht, dagelijks uitvoeren. Je kunt niet veranderen wat je in het leven krijgt, tenzij je verandert wat je doet en nog meer wie je bent. Dus in plaats van alleen maar doelen te identificeren, identificeer je gewoonten en eigenschappen die je zullen veranderen in het soort persoon waarbij die doelen gewoon een normaal onderdeel van het leven zouden zijn. Als ik 250 pond wil bankdrukken, moet ik gewoon mijn gewoonten en mijn identiteit veranderen in de persoon die naar de sportschool gaat en bankdrukken wanneer zijn borst niet pijnlijk is, toch? Harold analyseert niet twee deals per dag die groter zijn dan zijn doel vereist. Hij dient ook verschillende aanbiedingen per week in, soms alleen mondeling, omdat je, zoals ik al zei, als je met de Laps-trechter werkt, zoveel mogelijk herhalingen wilt krijgen.
Nummer negen, houd je voortgang bij. Harold houdt dagelijks zijn voortgang bij, waarbij hij het aantal deals noteert dat hij heeft geanalyseerd en het aantal aanbiedingen dat hij heeft gedaan. Wees volhardend. Harold sluit zich aan bij een kleine mastermind-groep van vier collega's die werkzaam zijn in de vastgoedbeleggingssector. Elke week komen ze 60 minuten bij elkaar om doelen te stellen, afspraken te maken en elkaar aan te moedigen volhardend te zijn. Hij houdt ook elke ochtend een dagboek bij. Omdat hij volhardt in zijn daden, krijgt hij uiteindelijk zijn eerste bod geaccepteerd: een eengezinswoning waarvan hij schat dat deze $300 aan positieve cashflow zal opleveren. Gebruik Bigger Pockets om de gaten op te vullen, want niemand kan het allemaal alleen. Hoewel Harold niet precies wist wat hij deed, stelde hij vragen op de forums, ontmoette lokale investeerders en vroeg om aanbevelingen van leveranciers, analyseerde potentiële deals en vond zelfs een partner die bereid was het allemaal te financieren via netwerken op Bigger Pockets.
Laten we de zaken afsluiten met twee eenvoudige vragen voor u. Nummer één: wil jij van 2023 het jaar maken dat alles voor jou verandert? Ik hoop het zeker, maar dat moet je wens zijn. En nummer twee: geloof je dat als je het juiste waarom hebt, een volledige inzet en de juiste doelen, het juiste plan, de juiste acties onderneemt en lang genoeg volhardt, je het succes zult vinden dat je wilt. Geloof je dat? Als je het niet gelooft, doet niets er echt toe. Ik hoef jullie geen systeem te geven waarmee jullie kunnen werken om 2023 beter te maken als jullie niet geloven dat het gaat gebeuren. Gelooft u dat u het succes kunt vinden dat u wenst? Als je echt iets wilt doen, zul je een manier vinden, en als je dat niet doet, zul je een excuus vinden, en dat is zo waar.
Als ik echt 250 pond wil bankdrukken, zal ik een manier vinden om naar de sportschool te gaan. Ik zal eerder wakker worden. Ik zal het aan het eind van de avond doen. Ik zal dingen verplaatsen in mijn schema. Ik neem telefoontjes aan als ik in de sportschool ben, omdat je eigenlijk maar twaalf seconden per keer aan het bankdrukken bent, en dan neem je grote pauzes tussen de sets. Er zijn zoveel manieren waarop je je leven kunt inrichten als je echt iets wilt doen. Als ik daar niet echt wil komen, verzin ik wel een excuus. Mijn agenda is te vol. Ik kan er niet op tijd komen. Ik ben aan het eind van de dag te moe, ik moet bellen. Wat wil je dat ik doe? Ik kan het niet helpen. Dit is hoe het leven werkt. Als je het wilt doen, zul je een manier vinden, en als je het niet wilt, zul je een excuus vinden. Als u deze vragen met ja heeft beantwoord. Laten we eens kijken naar enkele hulpmiddelen die u kunnen helpen de risico's te minimaliseren, uw zelfvertrouwen te vergroten en er in 12 vandoor te gaan.
De beste die ik ken is Bigger Pockets Pro. Bigger Pockets Pro helpt u aan de slag te gaan met het analyseren van eigendommen en sneller uw volgende deal te krijgen. Ze analyseren beleggingsobjecten [onhoorbaar 00:43:43] en bepalen welke de moeite waard zijn om na te streven met onbeperkte toegang tot analysecalculators en de huur- en revalidatieschatters. Dus ik liet jullie één ding zien dat Bigger Pockets Pro heeft. Er zit een ton in. Ik heb zojuist degene doorgenomen die het snelst aan u werd getoond tijdens dit webinar. Dit is een voorbeeld van hoe het eruit ziet als je een eigendom analyseert. Al het harde werk wordt voor je gedaan, oké? Dit is net als de aannemer die een spijkerpistool heeft. Laat het spijkerpistool gewoon op het hout vallen. De spijker gaat er meteen in. Je hoeft er niet op te hameren. Je hoeft geen fouten te maken en op je duim te slaan en moe te worden en blaren te krijgen en de hele dag voorover te buigen en je rug te bezeren, terwijl je probeert eigenschappen met de hand te analyseren, oké?
Dit zijn voorbeelden van woningen met de huurschatter waarmee u kunt achterhalen wat u voor de huur kunt verwachten. Word een betere belegger met samengestelde video-inhoud en herhalingen van webinars over alles wat u nodig heeft om slimme investeringen te doen en slechte markten te vermijden. Dit is meer informatie die Bigger Pockets verzamelt en alleen beschikbaar is voor professionele leden. Dit zijn exclusieve video's voor professionals, oké? Een aantal belastingvoordelen, investeringen voor meerdere gezinnen, particuliere leningen, alle experts die Bigger Pockets kan vinden, komen samen om u extra inhoud te bieden die niemand anders krijgt. Je krijgt toegang tot deze workshop Investeren zonder of met weinig geld die Brandon en ik in Hawaï hebben gedaan, een waarde van $ 200, die waarschijnlijk meer zou moeten zijn. Ik denk dat dit de beste inhoud is die Brandon en ik ooit hebben gemaakt. Het is een negendelige videoserie. Het was magisch. Toen we het maakten, wist ik dat we iets speciaals hadden. Dit is echt heel erg goed. Je zult enthousiast zijn als je in de video manieren hoort waarop je kunt investeren zonder of met weinig geld.
Je krijgt bij je lidmaatschap ook de Masterclass Finding Great Deals ter waarde van $ 990. Dit zijn dus voordelen die u hier krijgt opgenomen. Er is een merk dat mensen aan de deur interviewt en Greg nu marketingrelaties laat omzetten in deals en voor dollars rijdt, allemaal in zijn [onhoorbare 00:45:32] in Maui, dat je hier wordt opgenomen. Je kunt de gemeenschap laten zien dat je zaken nodig hebt met je professionele badge, oké? Dit is wat de mensen scheidt van het erover praten, van de mensen die erover praten. Als je een pro-lid hebt, kan iedereen op Bigger Pockets zien dat je toegewijd bent. U kunt tijd en geld besparen en uw risico minimaliseren met door advocaten goedgekeurde huurdocumenten voor alle 50 staten, dus grotere zakken die we hebben doorgemaakt. We hebben advocaten huurdocumenten laten opstellen voor elke staat, en die krijg je allemaal gratis bij je lidmaatschap.
Bespaar duizenden dollars op tools en diensten die u in uw vastgoedbedrijf gaat gebruiken met Bigger Pockets-partners zoals RentRedi en Invelo. Dus Rent Ready is gratis vastgoedbeheersoftware voor professionals. Nou, het is niet gratis voor andere mensen. Het is gratis voor u als u lid bent van Bigger Pockets. U kunt dit gebruiken om uw eigen huurwoningen te beheren, kortingen voor CPA-experts zoals Amanda Han om u te helpen een minicursus onroerendgoedbelasting voor u te bedenken en meer. Bovendien krijg je toegang tot onze scherp geprijsde educatieve bootcamps van 10 weken die 225 dollar per stuk kosten en die alleen beschikbaar zijn voor professionele leden. Je kunt geen bootcamp volgen als je geen pro-lid bent.
[Onhoorbaar 00:46:33] is nu geopend, dus kies de cursus die past bij uw investeringsbehoeften in onroerend goed. Er is een House Hacking Bootcamp gegeven door Craig. Er is de Rookie Landlord Bootcamp die wordt gegeven door Ashley, een kortetermijnverhuur die wordt gegeven door Avery, allemaal experts in hun respectievelijke vakgebieden, die je bootcamps leren om je te helpen vooruitgang te boeken. Maar wat is de belangrijkste reden om te overwegen om pro te worden? Het is omdat het werkt. De Bigger Pockets-berekeningen zijn mijn beste keuze voor het analyseren van rep-potentiële eigenschappen. Het is onmogelijk dat ik het aantal eigendommen dat ik beheer kan analyseren zonder een pro-lid te zijn. Ik heb bijna een jaar geleden mijn eerste drie eenheden opgesloten, die ik nu verkoop voor een winst van bijna $ 70,000, die naar iets groters zal gaan.
“De Bigger Pockets-rekenmachines speelden een grote rol bij het garanderen dat mijn cijfers klopten. Dat is van Aaron C., een BP Pro-lid. Dit is van Patrick M.: “In juni heb ik een van je webinars bijgewoond. Direct daarna heb ik me aangemeld voor Pro. In de daaropvolgende weken analyseerde ik een aantal deals. Uiteindelijk vond ik een fourplex. Ik kreeg het onder contract drie weken nadat ik me had aangemeld voor pro en een week later sloot ik een ander pand van zes eenheden. Hartelijk dank aan jou en het hele team. Laatste snelle tip: aanmelden voor Pro Annual, ik verdiende mijn geld terug aan de slottafel.
Grotere zakken Pro. Als je je vandaag aanmeldt met de code op het scherm, pak dan je telefoon en maak hier een foto. Je krijgt 20% korting op je eerste jaarlidmaatschap, maar je hebt de code nodig die op het scherm staat. Daarom laat ik je een foto maken. Hoeveel is het? Oké, normaal gesproken is het maar $390. Het is de beste deal in onroerend goed. Een betere deal krijg je gewoon niet. Dit is minder dan wat het kost om een ​​huisinspectie te laten uitvoeren op een woning die u onder contract heeft, ze kosten meer dan $ 390. Als u dat geld in de vastgoedsector gaat uitgeven, zal dat u feitelijk helpen honderden en honderden deals te analyseren om erachter te komen welke u wilt nastreven.
Als je dit vergelijkt met het andere geld dat je aan onroerend goed moet uitgeven, is dat een no-brainer. Iedereen in de vastgoedsector zou een pro-lid bij BP moeten zijn. Maar als je je vandaag aanmeldt met je 20% korting, is het slechts 312. Je moet deze code wel op het scherm gebruiken. Anders wordt het de 390, wat niet het einde van de wereld is. Maar goed, als ik jullie 20% kon besparen omdat je het webinar met mij hebt gevolgd en je tijd hebt besteed en je betrokkenheid hebt getoond en ons hebt gesteund, en ik wil je kunnen steunen. Dus ontvang je gratis geld en alle voordelen waar we het eerder over hadden op het scherm.
En als bonus krijg je een exemplaar van The Intention Journal, ter waarde van $ 40. Dat is hoeveel het kost om gewoon het tijdschrift te kopen. De dingen zijn echt gaaf. Ik heb er hier eentje in mijn kantoor. Dat kunnen jullie zien. Leather Bound ruikt naar rijk mahoniehout. Je zult het echt leuk vinden, en het is een reden waarom ik jullie zou aanraden om je aan te melden voor Pro, omdat je dat gratis krijgt. Dus laten we het samenvatten. Je krijgt 20% korting op je eerste jaar Pro Annual-lidmaatschap, een waarde van $ 78, het gratis Intention Journal, de Pro Exclusive Video-workshops waar we het over hadden, de sjablonen voor huurovereenkomsten, het gratis huurklare vastgoedbeheerabonnement plus onbeperkte revalidatie en huurschattingen met behulp van de analysecalculatorrapporten en een professionele profielbadge. U krijgt ook toegang tot andere rekenmachines, zoals de revalidatiecalculator die een schatting maakt van uw revalidatie, rekenmachines voor meerdere gezinnen, een BRRRR-calculator en veel verschillende hulpmiddelen die u kunt gebruiken voor analysedoeleinden.
Wat als je dat al bent? Nou, goed nieuws voor jou. Je kunt nog steeds toegang krijgen tot dit spul. Je kunt de bonusvideo-inhoud vinden als je naar bigpockets.com/pro/videos gaat, en de bootcamp-informatie kun je vinden op bigpockets.com/bootcamp. Als je geen professional bent, wil ik dat je me in de chat vertelt dat je je hebt aangemeld. Dit is belangrijk, oké? Dit is een vorm van commitment. U maakt een publieke verklaring dat u zich ertoe verbindt om van 2023 een beter jaar te maken dan 2022, en u bent hier niet alleen om van onroerend goed te houden en te hopen dat u onroerend goed krijgt. Je bent hier om het te willen en het na te streven.
Nu heeft BP ook een garantie. Probeer dit gewoon eens. Meld u aan en gebruik het maximaal 30 dagen. Als het je niet bevalt, stuur dan een e-mail naar de ondersteuning op bigpockets.com en ontvang 100% restitutie, alleen maar omdat je het geprobeerd hebt. Vergeet niet dat deze bonussen meer dan $ 2,000 waard zijn, en je kunt de code op het scherm op bigpockets.com/pro gebruiken. Dus hier is het punt waarop, als jullie hebben gezegd dat je dit wilt doen, ik wil dat je naar bigpockets.com/pro gaat en je aanmeldt voor een pro-lid met behulp van die kortingscode. Krijg 20% ​​korting. Ontvang alle bonussen die op het scherm verschijnen en vertel ons in de chat of je dat hebt gedaan.
Deze segmenten hier, ik ga door en we gaan je zien. Er zijn hier nog een paar andere dia's. Onthoud: als je echt iets wilt vinden, als je bereid bent iets te doen, zul je een manier vinden. Als je dat niet doet, zul je een excuus vinden. Als je miljonair in onroerend goed wilt worden, zul je wel een manier bedenken om dat te doen. Als je dat niet doet, zul je een excuus vinden. Dus hier is het moeilijke. Wat je hersenen je nu ook vertellen, het is wat er in je hart zit. Als je hersenen zeggen: 'Ik heb je niet nodig om dit te doen. Het is niet voor mij. Het maakt niet uit. Ik kan het zonder. Ik zal me gewoon op wilskracht een weg banen naar miljoenen. Ik word sowieso een crypto-investeerder. Ik heb een NFT gekocht en die zal zich herstellen.” Als dat is wat je hersenen zeggen, zoekt je hart naar een excuus.
Als je brein zegt: “Ik moet iets anders doen, kan ik niet nog een jaar hebben zoals vorig jaar. Het verandert niet vanzelf.” Dit is behoorlijk groot, oké? Dat ben je zelf op zoek naar een manier. Dus als je het echt wilt, is dat de stap die je onderbewustzijn je zal vertellen. En als je onderbewustzijn je excuses geeft, moet je eens goed in de spiegel kijken en jezelf afvragen: wil je het echt? Ik hoop je te zien bij het volgende webinar en zorg ervoor dat je je aanmeldt. Daniel Rios, natuurlijk heb je één persoon. Hoe word ik pro? Oké, nog een laatste keer, largepockets.com/pro. Er komt een klein scherm. Je gaat je aanmelden voor Pro Annual en je gaat de code gebruiken die we op het scherm zetten om 20% korting te krijgen. Oké jongens, heel erg bedankt. Ik waardeer jullie allemaal dat jullie hier zijn. Ik hoop dat jouw 2023 beter is dan jouw 2022. Bedankt voor je gebeden en steun aan mij. Het komt regelrecht naar je terug. Ik zie je bij de volgende.

Tony:
Oké, welkom terug. Wij hopen dat jullie ervan genieten. Het is duidelijk dat David Greene zo'n beest is. Elke keer dat die kerel iets zegt, heb ik het gevoel dat ik aantekeningen maak, in een poging zijn enorme kennis op te pikken. Maar 2023 is daar. We hopen dat jullie goede middelen hebben om er het beste jaar tot nu toe van te maken.

Ashley:
En jullie laten het ons weten. Laat een podcastrecensie achter als jullie deze webinar en formats leuk vinden, en geef ook commentaar op de YouTube-video. Vergeet niet om ervoor te zorgen dat je bent geabonneerd op het Real Estate Rookie YouTube-kanaal, zodat je op de hoogte blijft en zorg ervoor dat je lid wordt van de Real Estate Rookie Facebook-groep, zodat je in contact kunt komen met gelijkgestemde individuen. Ik ben Ashley bij Wealth Firm Rentals en hij is Tony bij Tony J. Robinson. Zorg ervoor dat je lid wordt van ons als pro-lid en gebruik die kortingscode voor 20% korting met de code Nieuwjaar, en we zien jullie de volgende keer.