Fijne feestdagen, BiggerPockets-luisteraars. Jullie zijn dit jaar allemaal braaf geweest, dus in plaats van een brok steenkool krijg je een speciale aflevering bezorgd op de vrolijkste dag van het jaar. We delen de ongelooflijke reis van Yamundow Camara van straatarme armoede naar een ONGELOOFLIJK passief inkomen, zelfs tegen alle verwachtingen in. Als je niet tevreden bent met je cadeaus voor de feestdagen dit seizoen, luister dan naar deze aflevering. Het kan je HELE kijk op het leven veranderen en je iets geven om vandaag extra dankbaar voor te zijn!
______
Hoe ga je van absolute armoede passief inkomen in korte tijd? Wat als je dat wel was opgegroeid aan de andere kant van de wereld, waar zelfs voor een basisopleiding moest worden gevochten en elke kans een voortdurende strijd was? Dit is het echte verhaal van Yamundow Camara, wie ging slapen op een onverharde vloer in een klein dorpje in Gambia een miljoen dollar per jaar verdienen dankzij vastgoed.
Yamundow groeide op in een voor velen van ons vreemde omgeving. Wanneer haar ouders stierven in haar jeugd, werd ze gedwongen samen te leven met familieleden die haar als een lastpost beschouwden, en niet als iemand die de moeite waard was om te koesteren. Ze sliep op de vloer van het huis van haar familie en had soms het geluk dat ook te doen heb een kartonnen doos als matras. Ze zou in haar vroege tienerjaren gaan trouwen, maar dankzij haar gedrevenheid, vastberadenheid en smeekbeden van haar tantes werd Yamundow kreeg de kans om naar de middelbare school en de universiteit te gaan en later naar de VS te emigreren.
Vanaf dat moment stelde Yamundow succes als haar enige focus. Ze presteerde niet alleen academisch gezien uitstekend, maar was ook in staat om een ONGELOOFLIJKE hoeveelheid investeringen met bijna geen geld, geen kredietscoreen geen ervaring in de branche. Ze zit nu op meer dan dertig huurwoningen, met een maandinkomen dat vergelijkbaar is met de jaarsalarissen van de meeste Amerikanen. Yamundow heeft een van de meest ongelooflijke verhalen die we ooit op de podcast hebben gedeeld, en je zult moeten afstemmen om haar onvoorstelbare pad naar succes te horen.
Klik hier te luisteren op Apple Podcasts.
Luister hier naar de podcast
Lees hier het transcript
David:
Welkom bij de BiggerPockets Podcast, vakantieeditie. Ik ben uw gastheer, de Grinch van Real Estate, en vandaag wordt ik vergezeld door mijn favoriete elf. Hij is een boze elf. Rob Abasolo.
Beroven:
Noem mij nog een keer boos.
David:
Als je hiernaar luistert wanneer het wordt uitgezonden, dan sluiten we 2023 af en brengen velen van ons tijd door met dierbaren. Daarom brengen we je vandaag een van de meest geliefde afleveringen van het afgelopen jaar: ons interview met Yamu Camara.
Beroven:
Ja, we hebben door de jaren heen veel inspirerende verhalen gehoord tijdens deze show, maar het verhaal van Yamu raakte echt een gevoelige snaar bij mensen en bij mij persoonlijk. Ik herinner me dat ik stikte tijdens het interview en jullie zeiden: "Wat is de vraag?" En ik dacht: “Ja, dat klopt. Wat gebeurde er daarna in je verhaal?” En het was echt een inspirerend verhaal. Het is een van mijn favorieten die we ooit in de show hebben gehoord, vooral omdat het je laat zien wat er mogelijk is in de wereld van onroerend goed, ongeacht wat je tegenhoudt.
David:
Maar niet alleen haar verhaal is indrukwekkend. Het zijn ook haar resultaten. Yamu verdient ruim €80,000 per maand met haar vastgoedportefeuille, en ze vertelt precies hoe ze dat in slechts twee jaar tijd heeft gedaan. Allemaal met strategieën die vandaag de dag nog steeds relevant zijn, zoals woninghacking en middellangetermijnverhuur.
Beroven:
En trouwens, voor iedereen die luistert: we waarderen het enorm dat je deel uitmaakt van de BiggerPockets-gemeenschap. Wij houden van jou. Wij danken u. Wij zijn dankbaar voor alles wat je voor ons doet. Geniet dus alsjeblieft uit de grond van ons hart van deze aflevering.
David:
Welkom, Yamu bij de BiggerPockets-podcast. Hoe gaat het met jou vanochtend?
Yamundow:
Het gaat geweldig met mij. Bedankt dat ik hier mocht zijn.
David:
Ja. Laten we hier meteen op ingaan. Ik wil je verhaal horen. Dus vertel me waar je oorspronkelijk vandaan komt en kun je ons een idee geven hoe je bent opgegroeid?
Yamundow:
Zeker. Mijn naam is dus Yamundow Camara, maar ik heet kortweg Yamu. Ik kom uit West-Afrika, een klein land genaamd Gambia, westkust. Het ligt bij Senegal, het is letterlijk een klein land binnen Senegal. Het gaat dus om twee komma iets miljoen. Ik ben het zeven kind van mijn familie, en ja, ik ben opgegroeid in dat kleine dorp. Ik verloor mijn moeder toen ik twee was, en mijn vader toen ik elf was. Ik werd dus opgevoed door mijn oudere zus. En ja, dat is een beetje achtergrondinformatie over mij.
David:
Hoe was het om daar op te groeien? De meesten van ons zijn niet naar het Afrikaanse continent gereisd, laat staan waar jij vandaan komt. Vertel ons iets over hoe het dagelijkse leven eruit zag.
Yamundow:
Ja, dus het is meer dat we in uitgebreide familie leven. Dus toen mijn moeder overleed, was ik twee, toen mijn vader overleed, voordat mijn vader overleed, was hij erg ziek, dus werd mijn zus gedwongen te trouwen. Dus nam ze mij en mijn broer mee. Mijn oudere broer was vier of vijf jaar ouder dan ik, dus ik groeide op als wees in het huis van haar schoonfamilie.
Het was moeilijk om op te groeien in een uitgebreide familie waar je niet thuishoort, omdat we meestal in familieverband leven. Laten we zeggen dat een familielid, zoals een man, misschien vier vrouwen of vijf vrouwen heeft, en zij hebben kinderen. Dus dat huishouden is alles, laten we zeggen dat de achternaam Greene is. Het is net als Greene Kundamini. Iedereen in huis heet Greene. Dus als je binnenkomt met een andere achternaam, is het alsof je er niet bij hoort. Er zijn een aantal activiteiten waar u niet aan meedoet omdat u geen kind bent van dat huishouden.
David:
Vanuit emotioneel oogpunt was het dus duidelijk dat je in zekere zin een vreemde in huis was. Ik bedoel, ze wisten wie je was, maar je was niet met open armen welkom alsof je een van de kinderen was. Er was sprake van een voorkeursbehandeling. Op zeer jonge leeftijd moest je een gebrek aan controle ervaren over de pijn die voortkomt uit het feit dat je niet echt controle hebt over de uitkomst van je eigen leven.
Yamundow:
Ja, eigenlijk.
David:
Dus ik bedoel, je kwam in een situatie terecht waar je heel weinig controle over had. Klinkt alsof er veel pijn was. Had je een eigen kamer? Deelde je een kamer met andere mensen? Hoe was dat?
Yamundow:
Nee. Dus soms kwam ik als kind gewoon buiten spelen met andere kinderen en ik rende gewoon naar binnen om water te gaan drinken en er was een bijeenkomst over ons, over de terugkeer van mij en mijn broer. Dus ik dacht altijd: “Oh, dus wij horen hier niet.” En als kind doet het echt pijn. Ik zag deze meme onlangs op TikTok en het klikte op mij. Ik dacht: 'Dit is hoe het voelt. Je weet pas wat pijn is als je in iemands huis woont die je daar niet echt wil hebben. En ik dacht: 'Dat was ik. Dat verklaart duidelijk mijn leven.”
Ik mocht dus niet op bed slapen, dus ging ik op de grond liggen. Als ik vloer zeg, bedoel ik een zandvloer, geen cement, niet zoals tapijt of zoiets. Dus ik die op de grond slaap, een achtjarig, negenjarig meisje, ik zal bedwantsen krijgen. Soms komen er wormen die me aanraken en dan word ik gewoon wakker. Dus mijn broer heeft voor mij deze fakkellamp gemaakt. Zaklamp, jullie bellen hier, en ik gebruik daar gewoon batterijen. En die nacht werd ik gewoon wakker en doodde ik de bedwantsen op de muur.
Dus ik denk dat ik vanaf dat moment altijd geobsedeerd was door huizen, omdat ik dat nooit echt heb gedaan. Als ik op vakantie ging naar het huis van mijn vader, aten we soms niet. Soms eten we één keer per dag. En soms als ik een keer ging, was het regenseizoen, de zomervakantie, en moesten we opstaan omdat het water het huis binnenkwam. Zo arm waren we.
Dus toen ik daar als meisje lag, zeg ik altijd dat ik geobsedeerd ben door huizen. Dus als ik vrienden zie wiens huizen na school gaan, ga ik graag naar hun huizen en ik vroeg me altijd af: op een dag ga ik dit huis kopen, op een dag ga ik een huis kopen. Maar ik dacht niet aan het kopen van meerdere huizen, ik zou gewoon zeggen: alleen het idee van het hebben van een huis.
Beroven:
Je zei in die TikTok… Nou, allereerst heel erg bedankt Yamu voor het delen.
Yamundow:
Het spijt me.
Beroven:
Nee nee nee. Je zei in die TikTok dat als je niet gewenst bent in huis, ik denk dat je toen de pijn ervoer, toch?
Yamundow:
Jaaa Jaaa.
Beroven:
En dus wil ik weten of dat echt het moment was, die inspiratie waar je op denkt: op een dag zal ik mijn eigen plek vinden, ik zal mijn eigen bed hebben. Was dat het begin van uw vastgoeddromen of kwam dit later in uw leven?
Yamundow:
Ja, daar begon het. Ik heb altijd geweten dat ik het op een dag ga redden en dat ik op een dag een huis ga kopen. Dat was mijn droom om te zeggen dat ik op een dag ook een huis en een bed heb, dus ik ben als een eigen huis.
Beroven:
Is dat jouw waarom? Is dat vandaag jouw reden waarom de reden dat je dit allemaal doet eigenlijk is om die droom te vervullen?
Yamundow:
Ik heb meerdere waaroms, maar dit is er één van.
Beroven:
Wat heb je nog meer? Ik wil het weten.
Yamundow:
Armoede. Ik wil niet dat mijn kind dezelfde dingen meemaakt als ik ooit heb meegemaakt.
David:
Dat is iets terwijl je aan het praten was over Yammu waar ik aan dacht toen je opgroeide in een huis. Ik weet zeker dat de oorsprong van waarom mensen het gevoel hadden dat ze jullie daar niet wilden hebben, ze spraken over je vertrek omdat er niet genoeg geld was rondgaan. Als je misschien één keer per dag niet at, waren ze ongelooflijk financieel gestrest, en dus ben je in financiële zin een last voor jou en je broer voor deze andere familie en zij denken dat vanuit hun vlees de gemakkelijkste manier is om lichter te worden mijn eigen lading? En de emotionele pijn die iemand anders ervaart, zoals jij hebt ervaren, was intens.
Snel vooruit naar waar u nu bent: u heeft 90 eenheden in uw bezit en nog meer onder contract, u verdient $ 80,000 per maand. Je hebt een lange weg afgelegd sinds je op de vloer slaapt en wakker moet worden om bedwantsen te doden die naar binnen wilden kruipen waar je was. Ik weet dat ik iedereen die hiernaar luistert een spoilerwaarschuwing geef, maar het is een fantastisch verhaal. Dit is iets dat rechtstreeks uit een stripboek komt. Weet jij dat je een superheld bent?
Yamundow:
Ik wou dat ik was. Bedankt.
David:
Oké. We gaan uitzoeken hoe je dit hebt gedaan, toch? Wat is er gebeurd toen je op dit punt van het verlangen naar een bed naar het bezitten van meerdere, meerdere, bijna 100 eenheden ging? Dus laten we nog eens een stukje teruggaan. We begrijpen dat het leven op andere manieren dan alleen financieel een uitdaging was, vooral als vrouw in een door mannen gedomineerde samenleving. Kunt u een aantal dingen opnoemen die u niet had mogen verwezenlijken?
Yamundow:
Ja. Dit is dus niet hoe het leven van een meisje uit mijn dorp zou moeten zijn. Ik ben de enige die in mijn dorp naar de universiteit is gegaan, waar het opgroeien als meisje gewoon helemaal tot aan de middelbare school hoort te gaan en dan moet je trouwen. Voor mij was het moeilijk voor mijn tantes om te pushen en voor mijn zus om te pushen, voor mijn ooms omdat de man meer zeggenschap heeft over het leven van de vrouw, vooral als je gaat trouwen, je ooms zorgen daarvoor.
Dus tegen de tijd dat ik 16, 17 ben, denken ze al aan een gearrangeerd huwelijk. Ze bedenken al met wie je gaat trouwen, het is al voor je geregeld. Dus voor mij, dat ze me zelfs maar naar de middelbare school of de universiteit lieten gaan, was een groot probleem. Over minder gesproken dat ik alleen naar Amerika was gekomen, ik was niet getrouwd geweest. Dus tegen de tijd dat ik op de middelbare school zat, hadden de meeste van mijn vrienden waarmee ik opgroeide al twee kinderen die al getrouwd waren en zo.
Beroven:
Yamu. Heb je moeten vechten om naar de middelbare school te gaan? Was dat een heel groot gevecht met, denk ik, je familie of je uitgebreide familie in het huishouden? Ik bedoel, ik moet me voorstellen dat dat waarschijnlijk niet gemakkelijk was.
Yamundow:
Oh nee. Ik hoefde niet te vechten. Mijn tantes moesten vechten. Ik moest via mijn tantes gaan. Ik heb niet het lef om tegen mijn ooms op te komen. Dus mijn tantes zeiden: 'Ze is tenminste slim op school. De directeur zegt dat ze heel goed is. Ze heeft een studiebeurs, we geven er geen geld aan uit, laat haar gewoon gaan.” Hetzelfde met de universiteit. Het was zoiets als: “Ze heeft een studiebeurs, laat haar gaan.” Ze smeekten.
Oké. Hierna hadden ze de persoon met wie ik ga trouwen al. Ik wist al als jong meisje met wie ik ging trouwen. Het is dus een vooraf gearrangeerd huwelijk. Ik wist het dus al. Ze zeiden: oké, ze wist dat ze met deze man zou trouwen als ze klaar was. Het was dus alsof ik naar mijn tante ging, de zus van mijn moeder. De oudere zus van mijn moeder, die inmiddels overleden is, rust zacht, maar ze heeft veel voor mij en mijn zus gevochten.
Beroven:
Wauw. Dus je zei dat je waarom duidelijk de mogelijkheid was om uiteindelijk je eigen bed te hebben en je huis te bezitten, en je zei dat je niet terug naar de armoede wilde gaan, en dat was een grote motivatie voor je. Was dat hetzelfde met school? Omdat je zei dat je heel goed bent op school. Dit was iets waar je hard aan hebt gewerkt. Heb je hard gewerkt? Was school in je gedachten, was je ticket op dat moment uit? Wist je dat als ik het echt naar mijn zin heb op school, als ik studeer en goede cijfers haal, dit mijn ticket uit dit leven zou kunnen zijn?
Yamundow:
Dus voor mij dacht ik: "Oké, als ik het zo goed doe en elk examen bovenop mijn school, zal ik altijd studiebeurzen krijgen." Dus waar ik vandaan kom is nepotisme. Om een beurs te krijgen, moet je een connectie hebben met de overheid of zoiets. Ik heb geen van die connecties. Dus de enige manier om er doorheen te komen is door de beste van mijn school te zijn, de best uitmuntende. Dus ik hoopte dat als ik die top kon bereiken, ze niet zouden zeggen: "Oh, we hebben geen geld om haar te laten gaan, of we hebben dit niet." Het zou gewoon zijn: 'Oh, ze heeft een studiebeurs. Wat verlies je? Het is niets. Ze gaat gewoon gaan.” En zo gebeurde het.
Beroven:
Wauw. Oké. Dit is een geweldig verhaal, Yamu. Nogmaals dank voor de kwetsbaarheid hier. Vertel ons iets over uw eerste kennismaking met onroerend goed. Was dat hier in de Verenigde Staten? Was dat in Afrika?
Yamundow:
Nee. Dus het begon hier in de Verenigde Staten. Met Afrika wist ik gewoon dat ik het op een dag zou redden en een huis zou kopen, maar op een gegeven moment wilde ik gewoon weg, want hoe meer ik doorstudeer, hoe meer ik weet dat dit nu is wat ik wil meer. Dus vanaf de middelbare school weet ik dat ik naar de universiteit wil. Ik had zoiets van: 'Dit wordt een groot probleem voor mij om ze te smeken om naar toe te gaan. Ik moet dus heel goed mijn best doen om een beurs te krijgen.”
Dus ik ging naar de universiteit omdat ze me uiteindelijk naar de universiteit lieten gaan. Het was meer zoiets als: 'Oké, je moet dokter worden.' Afrikaanse gezinnen bepalen je leven, vooral als je een vrouw bent. Dus het was zoiets als: "Je gaat dokter worden." Ik heb goede cijfers voor scheikunde, maar ik hou helemaal niet van biologie en scheikunde, en ik hou niet van bloed. Dus ik dacht: ik moet een manier bedenken. Dus er was een programma, computerwetenschap, dat werd geïntroduceerd. Omdat ik goed was in wiskunde, klikte het voor mij en ik zei: “Dit is wat ik wil doen.” Dus deed ik een bachelor informatica en een minor wiskunde.
Dus tijdens mijn laatste semester op dit punt, waren er maar een paar meisjes of misschien twee van ons, ik denk dat twee of één van ons in de computerwetenschappenklas zaten. Dus ik ga naar een klas, het zijn allemaal jongens, toch? Dus ik dacht: 'Weet je wat? Laat mij een non-profitorganisatie oprichten die meisjes gaat leren programmeren, coderen, en alleen basis IT-vaardigheden.”
Dus begon ik deze non-profit organisatie. Op dat moment moest ik al stage lopen bij een softwarebedrijf in het land daar. Dus ik gebruikte hun computers en we reisden met mijn collega's in de organisatie om meisjes basis IT-vaardigheden bij te brengen, zoals het maken van een rekenmachine, het maken van mappen en dat soort dingen. Dus het ging van start en toen deden verschillende regio's het.
Dus in die tijd was er een programma genaamd Mandela Washington Fellowship, en het is voor jonge Afrikaanse leiders die geweldige dingen doen in hun gemeenschap, zoals oorlog voeren, vrouwen helpen, geweld, misdaad en al dat soort dingen. Veel mensen stuurden mij deze link en zeiden: "Je moet solliciteren omdat je geweldige dingen doet." Ik heb zoiets van: "Ik kan het niet vergelijken met wat deze mensen doen, maar oké, ik zal gewoon solliciteren."
En ik heb gesolliciteerd en ik ga door. Eerste sollicitatiegesprek bij de Amerikaanse ambassade, ik werd geselecteerd. Bij de tweede ging ik verder met de derde, en toen e-mailden ze me vanuit DC en zeiden: 'Je snapt het. Je komt naar de VS. Je komt naar de VS en we gaan je plaatsen bij Northwestern, en na je fellowship ontmoet je president Obama in DC. Dus zo kwam ik naar de VS.
Beroven:
Wow.
Yamundow:
Ja.
Beroven:
Dat is geweldig. Ik bedoel, was dat een droom die uitkwam of was dat zo ver weg? Want voor mij kan ik me voorstellen dat het jouw droom was om naar de universiteit te gaan, maar misschien weet ik zeker dat je dit nooit hebt gedacht, toch? Dus hoe voelde dat?
Yamundow:
Ik was als een beroemdheid. Mijn tante was zo blij. Dat was dus ook een kaartje. Op dat moment dacht ik: "Ik kom niet terug om met deze man te trouwen." Ik bedoel, er zijn zoveel andere dingen voor mij. Er valt voor mij meer te bereiken dan alleen maar terugkomen en trouwen, en dat is alles. En dat is wat er gebeurde. Maar toen had ik op dat moment al een andere beurs aangevraagd.
Dus tegen de tijd dat de Amerikaanse ambassade bezig was met het verwerken en oriënteren van hoe het zal zijn als ik de president ontmoet, al dat soort dingen, had ik me al aangemeld voor scholen hier in de VS, en kreeg ik een volledige beurs om te studeren aan de Universiteit van Illinois, en ik dacht: "Als ik terugkom, ga ik niet terug."
Beroven:
Dat is geweldig. Dus je studeerde computerwetenschappen in Afrika, denk ik, en dan kom je naar Northwestern en wat studeer je op dit moment?
Yamundow:
Het was zakendoen. Ondernemen en ondernemerschap. Ja.
Beroven:
Oké. En dus verpletter je het duidelijk, je haalt het, je voltooit het programma en je gaat deze respectievelijke carrières in, of is dit het moment waarop je vastgoedreis begint?
Yamundow:
Ja. Ik moest dus huisgenoten zoeken. Dus wat er met mijn hele klas gebeurde, wat hun ouders vooral zullen doen, is een plek voor ze regelen en dan zullen ze de kamers verhuren, meer zoals het verhuren van de ruimtes in de kamer. Dus in één kamer die je kunt hebben, dus laten we zeggen dat de huur $800 of $1000 is, zullen ze elke kamer verhuren. Ze zullen maximaal 80 residentiële studenten verhuren om daar te slapen.
Het hele concept van het huren van een kamer lijkt dus meer op het huren van een ruimte. Dus je krijgt je matras en je deelt een kamer met drie andere meisjes. Dus betaalden wij huur aan hen terwijl zij het geld aannamen, winst maakten en hun geld afpakten en hun Amerikaanse chef betaalden.
David:
Wij noemen dat arbitrage.
Beroven:
Ik wilde zeggen dat het de ultieme househack is. Arbitrage voor huishacks.
Yamundow:
Ja.
David:
Oké. Dus het klinkt alsof je dat zag gebeuren en in plaats van te denken: ik word opgelicht, of dat is niet eerlijk, ze vragen meer dan nodig is. Je dacht: oh, ik wil in de positie van die persoon zijn. Ik wil het bezit bezitten en ik wil het aan mensen verhuren, toch?
Yamundow:
O ja. Ik dacht: "Dit is een geweldig idee." Ik dacht: "Ik ga dit op een dag doen." Dus ik had altijd, zelfs toen ik op zoek ging naar mijn eerste woning, ik was op zoek naar een woning met meer dan één unit, zodat ik meer kamers kon verhuren.
David:
Ik hou daarvan. Kijk, het brein van je datawetenschapper zei: oké, het patroon dat ik moet doorgronden is een pand met meer dan één eenheid, meer dan één slaapkamer. Er zijn veel ruimtes die gehuurd kunnen worden, in tegenstelling tot een mooie keuken of een mooie achtertuin of de dingen die iedereen zegt: "Oh, ik hou van de eik in de voortuin." Je zegt: 'Nee, nee, nee. Er is geen ruimte in een Excel-spreadsheet voor een eik. Ik moet zien waar ik de meeste bedden in deze unit kan krijgen. Ik hou daarvan." Wanneer bent u zelf begonnen met het beleggen in vastgoed?
Yamundow:
Ja. Dus nadat ik afgestudeerd ben, heb ik natuurlijk geen spaargeld, maar ik heb toch geen studieschuld? En als je als internationale student komt, krijg je natuurlijk een sociale zekerheid, maar ik heb nooit iets van krediet geweten. Omdat ik in een schoolomgeving woonde. Ik werkte voor de school. Ik ga thuis studeren, kom terug, werk voor school, ga thuis studeren, kom terug, ga naar de les. Dat is alles wat ik wist. Er was dus geen introductie tot krediet of zoiets, kredietscore.
Ik heb dus een bankpas die ik van de bank heb gekregen en waar ik mijn duizend dollar van krijg. Dat is het. Ik heb dus geen krediet. Maar nogmaals, toen ik afstudeerde, had ik een baan voor de CDC in Atlanta. Dus verhuisde ik van Illinois naar Atlanta, Georgia om als datawetenschapper voor de CDC te werken. De eerste paar maanden begon ik in september 2019, slechts een paar maanden later gebeurde COVID. Maar voordat COVID plaatsvond, ben ik al begonnen met mijn onderzoek. Omdat ik dacht: "Ik heb ooit zoveel geld verdiend als ik had."
Ik heb toen 8,000 gespaard. Ik heb zoiets van: "Ik ben er klaar voor." Tegen die tijd omdat ik van lezen houd. Dus ik ging en zei: "Oké, mijn eerste salaris, natuurlijk, ik moet geld naar huis sturen." En als immigrant kun je elke immigrant, vooral uit Afrika, vragen of je naar de VS of naar het buitenland reist, jij bent het ticket. Iedereen is dus van jou afhankelijk. Elke ochtend heb je een kaartje van je familie en zo.
Ik heb zoiets van: "Dit gaat niet werken als ik gewoon werk en geld stuur en dat is het, maar wanneer stopt het en wanneer moet ik sparen?" Dus ik zei: "Dit is wat ik hier kom doen, en ik ga alles wat ik spaar, gebruiken en dan beginnen met investeren in onroerend goed." En voordat ik erover nadacht, wist ik natuurlijk al dat ik onroerend goed zou gaan doen, maar ik heb de kennis niet. Dus wat ik deed was googlen, naar YouTube gaan en ik zie BiggerPockets veel verschijnen. Dus dit ben ik natuurlijk.
En David en Brandon, elke woensdag hebben jullie dit evenement dat jullie doen. Dat ben ik daar elke dag, luisterend. Op mijn werk luister ik naar de podcast. Ik ben aan het koken, ik luister naar de podcast. Ik zit in de trein naar mijn werk, ik luister naar de podcast. Dus tegen de tijd dat ik al zoveel informatie had, zei ik: ‘Oké, ze zeiden dat de beste manier om financiering te krijgen, natuurlijk is om met lokale banken te gaan samenwerken.’
Ik had zoiets van: 'Oké, ik kan Georgia niet betalen. Natuurlijk, op dat moment was het zo: laat ik beginnen met waar ik zag wat ik wilde doen, namelijk Illinois. Dus ik keek naar eigendommen in dat gebied, dezelfde stad waar ik ging studeren in Springfield, en ik kon geen eigendommen vinden. Dus belde ik verschillende steden, verschillende banken in de stad, maakte een lijst, en ik bel ze elke dag. Ik bel verschillende keren en krijg veel nee's, maar ik ben eraan gewend nee's te krijgen. Ik liet me daardoor niet tegenhouden.
Dus eindelijk kreeg ik een bank die naar me luisterde en ik zei: “Ik ben net begonnen bij CDC. Dit is hoeveel ik verdien. Dit is slechts mijn basissalaris, maar ik krijg gaandeweg meer. En dit is hoeveel 8,000 ik heb gespaard. Ik ben klaar. Ik koop, op zoek naar eigendommen in dit privégebied. Dus ik heb mijn document en mijn toespraak al klaar voor als ik bel wat ik heb opgeslagen.
Beroven:
En hoeveel banken heb je gebeld, Yamu?
Yamundow:
Het zijn veel banken. Volgens mij heb ik dat allemaal vermeld. Ik ging gewoon op Google en ik vermeldde alle banken.
Beroven:
En dan heb je eindelijk iemand die jouw verhaal wil horen.
Yamundow:
Ja. Nou, ze is nu de vice-president van de bank, maar voorheen was ze dat niet. Dus ze zei: 'Nou, ik weet dat je al deze geweldige dingen hebt en dat je weet hoe je eigendommen moet analyseren en dat je weet wat je wilt, naar welke expert je wilt gaan. U heeft echter geen kredietscore. Wat u kunt doen, is een Discover-creditcard, Capital One Credit Card, aanschaffen en uw credit score opbouwen, en dan kunt u over zes maanden of over een jaar terugkomen.
Dus ik dacht: "Oké, ze mag tenminste naar mij luisteren." En toen dacht ik: "Weet je wat?" Omdat ik dit elke dag analyseer. Ik was bezig met een project om dit elke dag te analyseren. Ik dacht: 'Ik heb dit. Dit kostte mij de borst.” Dus wat ik deed was: "Dit is wat ik zou doen."
Ik heb een pand gevonden dat te koop stond voor 52,000. De eigenaren waren in scheiding en wilden het graag verkopen. Ze wilden er vanaf. Ze wilden uit elkaar gaan en al die dingen doen. Dus ik dacht: "Oké." Ik heb dit pand gevonden. Ik ging al onder contract voordat ik de dame benaderde. Dus ik benader haar terug en zeg: "Ik heb dit pand gevonden, het kost 52,000, het zijn drie eenheden, twee slaapkamers zijn minstens verhuurd voor 750, één slaapkamer wordt voor dit bedrag verhuurd."
Zelfs als er maar één unit wordt verhuurd, heb ik nog steeds cashflow. Dus ik heb de cijfers opgeschreven omdat ik het en de rekenmachine uitvoer en alles logisch is. Dus onderwierp ik mij aan haar, en toen belde ik haar. Ik heb het eerst via e-mail ingediend en daarna heb ik haar gebeld. Ze zei: 'Weet je wat, we geven je een kans.' En ze zeiden: "Wij zullen het financieren." En zo gebeurde het.
Beroven:
Oké. Dus als je een lijst doorloopt van vrijwel elke bank in de stad, blijf je horen: nee, nee, nee, maar dat is niet erg omdat je gewend bent te horen. Dus ga gewoon door. Eindelijk is iemand bereid om naar je te luisteren, en voordat je daadwerkelijk de voorafgaande goedkeuring of de goedkeuring van hem of haar krijgt, vind je dit huis en zeg je: 'Ik ga alleen maar een bod uitbrengen. Ik ga het onder contract krijgen en de financiering regel ik later wel.”
En dus krijg je het onder contract en dan ga je naar je bankier en zeg je: 'Hé, ik heb het. Hallo, kunt u mij goedkeuren? En ze zeggen: "Oké, we gaan een uitzondering voor je maken." En dan financieren ze feitelijk de lening?
Yamundow:
Ja, ze hebben het gefinancierd. Ze zeiden: 'De reden waarom we dat deden, is omdat het niet zo is dat je kredietscore slecht is. Je hebt gewoon geen geschiedenis.”
Beroven:
Rechts.
Yamundow:
Dus omdat mijn krediet vers is, heeft het geen geschiedenis, maar het is niet slecht. En ik heb verder geen schulden. Ik heb geen andere uitgaven. Ik heb op dat moment geen auto. Ik betaal niets behalve die twee creditcards die ze me vertelde. En die betaalde ik al twee maanden eerder af. Ze zei: "Oké, we zullen het doen."
Beroven:
Wauw dat is fantastisch. Dus je koopt dit onroerend goed en je zei: "Oké, zelfs als ik er maar één huur, ga ik cashflow." Wat gebeurde er uiteindelijk? Is dat pand uiteindelijk meer gevuld dan dat? Hoeveel eenheden waren het?
Yamundow:
Het zijn drie eenheden en het is een slaapkamer met twee slaapkamers. Het is een mix van twee slaapkamers en één slaapkamer. Alles wat bij een deal mis kon gaan, ging mis in het pand. Het bleek dat de vastgoedbeheerder de cijfers die de agenten mij stuurden niet klopten. De huurders zijn niet daadwerkelijk betaald omdat het op dit moment een COVID is. Ik heb dat pand op 17 april gesloten. Het was al afgesloten. Dit is COVID-tijd.
De ene huurder die op het punt stond te vertrekken, en er is nog een huurder die al een jaar niet heeft betaald, en dan was er nog één unit die leeg stond. Dus toen ze me vertelden dat ze het volledig bezet hadden en zoveel meebrachten, was het allemaal veel. Dus wat ik deed, was dat de eenheid die de huurder op het punt stond te verlaten in een betere staat verkeerde. Dus dat heb ik gewoon geschilderd, alleen maar wat schoongemaakt en geschilderd, en dat vervolgens verhuurd.
Dus terwijl dat allemaal verhuurd was, kwam de huur binnen. Nadat er een aankondiging was dat de stad geld uitdeelde aan mensen met een huurachterstand. Bedenk dus dat de huisbaas en iedereen op dat moment al tegen mij hebben gelogen. Dus de huurder die dat bedrag, ongeveer acht maanden huur, zou krijgen, werd rechtstreeks naar mij gestuurd omdat het een aanvraag zou zijn tussen de verhuurder en de huurder. Dus hebben we samen een aanvraag ingediend en zij kreeg 8,000. Dus ik nam die 8,000 en stopte het om de andere eenheden te renoveren, en nu is het een cashflow van 2,000 per maand en mijn hypotheek slechts $300.
Beroven:
Wauw dat is fantastisch. Oké. Dus een beetje een moeilijke start, maar dan kun je er wel uit komen. En uit nieuwsgierigheid, omdat je destijds zei dat je voor de CDC werkte, toch?
Yamundow:
Ja.
Beroven:
Oké. Was dit dus een bijzonder moeilijke tijd? Omdat je duidelijk voor de CDC werkt, is er sprake van COVID. Ik weet zeker dat je het druk hebt met je eigenlijke werk en dat je dan ook met onroerend goed bezig bent. Er gaat van alles mis. Het is dus duidelijk dat je alles in evenwicht moet brengen. Was dat overweldigend of was het geen probleem?
Yamundow:
Het was overweldigend, maar het heeft mij zoveel geleerd. Dus op dat moment in mijn team was iedereen in mijn team een laboratoriumwetenschapper. Wij werken dus in het laboratorium. Ik ben de datawetenschapper. Dus elke keer dat een laboratoriumwetenschapper het laboratorium binnengaat, laten we zeggen dat ze om 2 uur gaan, moet ik om 00 uur opstaan om de gegevens te verwerken, zodat ze het rapport naar een bepaalde staat kunnen sturen. Stel je eens voor hoeveel gegevens er over alle 4 staten over COVID binnenkomen.
Beroven:
Veel.
Yamundow:
Ja, het was veel. Ik sta dus om 4 uur op. Ik laat mijn laptop klaar staan om gegevens te analyseren, terwijl ik ook mijn onroerend goed controleer en probeer uit te vinden wat de cijfers zijn en zo. Makkelijk was het dus helemaal niet, maar ik luisterde nog steeds naar podcasts zoals ik nooit krijg, ik zat er al in. Ik moest het even uitzoeken, maar het was geen gemakkelijke tijd. Ja, dat was het niet.
Beroven:
Rechts. En dus ging je door met het kopen van meer eigendommen, maar je zei dat je het moeilijk had, dat je aan het sparen was en dat je misschien wat geld naar je familie thuis moest sturen en dat je vervolgens dit pand moest renoveren. Dus hoe bleef u geld besparen of hoe spaarde u geld om meer onroerend goed te blijven kopen? Was er een specifieke vaardigheid of strategie die je hebt ontwikkeld?
Yamundow:
Ja, dus toen ik dat eerste eigendom gestabiliseerd kreeg, dacht ik: "Oké, het volgende dat ik moet weten is verder gaan, want er komt op dat moment niet veel cashflow binnen." Er stroomde dus veel geld uit het onroerend goed, zo'n 2,000 per maand, maar ik krijg het geld echter niet alsof het teruggaat naar de beheerder van het onroerend goed. Dus de vastgoedbeheerder stal van mij.
Elke keer dat ik met hem sprak, zei hij dat hij zijn kaart gebruikt om zijn aannemer te betalen, omdat de meeste vastgoedbeheerders met hun eigen team komen. Dus hij zei dat hij zijn aannemer betaalde. Laten we bijvoorbeeld zeggen dat hij zei: "Ik heb een aannemer 5,000 betaald om de vloer te leggen en voor dit apparaat betaald." En ik zou gewoon mijn berekening doen. De cijfers kloppen niet, maar ik weet dat er geld binnenstroomt, toch? Omdat de huurders op dit moment betalen, en mijn vastgoedbeheerder altijd zegt: "Oh, Chester dit of Chester dat."
Ik weet dus dat de naam van de aannemer Chester is. Natuurlijk ben ik een datawetenschapper, als ik toch data wil vinden, dan zou ik die vinden. Dus ging ik onderzoek naar hem doen. Het is een klein stadje. Ik deed onderzoek naar hem, ik vond hem en ik dacht: 'Hé, mijn naam is Yamu. Ik weet dat je deze vragen niet hoeft te beantwoorden, maar ik heb dit pand op deze plek en dit is het adres en ik weet dat je eraan hebt gewerkt.’ Dus reageerde hij terug en zei: “Ja.” Ik had zoiets van: "Kunnen we een telefoontje plegen?" En hij zei: "Ja, zeker."
Dus ik vroeg hem: 'Is dit ontvangstbewijs logisch? Heb je mij zoveel in rekening gebracht? Hij zei: Nou, ik weet het niet. Hij is een eerlijke man, een oudere man. Hij zei: "Ik weet niet waar jullie het over hebben gehad, over jullie contract, maar ik zal deze prijs nooit in rekening brengen en deze andere bon is niet eens voor jouw eigendom, dit is voor een ander eigendom."
Het blijkt dus dat hij mij kosten in rekening bracht en mij kwitanties stuurde omdat ik geen staatsinvesteerder ben, toch? Hij stuurde me kwitanties van alle eigendommen waar hij aan werkte, en ik betaalde daar alleen maar voor. Dus ik heb hem ontslagen, en natuurlijk bleef ik bij de aannemer en hij is nu een fulltime aannemer voor mij. We hebben een geweldige relatie. Dus ook al ging alles mis, ik heb mijn team daar vandaan gehaald en hij heeft miljoenen voor me verdiend.
Beroven:
Wow.
Yamundow:
Ik heb het geleerd en sindsdien werk ik bij hem aan al mijn eigendommen.
Beroven:
Maar het moet toch geweldig zijn geweest dat hij uiteindelijk een stuk goedkoper uitkwam dan je dacht, toch? Dus elke keer dat je hem opnieuw gebruikte, was het eigenlijk goedkoper. Hoe was het om met hem samen te werken? Ik bedoel, omdat je zei dat je tot op de dag van vandaag met hem hebt samengewerkt. Maakte hij een groot deel uit van veel van de projecten waaraan u ging werken?
Yamundow:
O ja. Hij werkte aan al mijn eigendommen in Illinois. Dus ik heb hier geïnvesteerd in Midwest, Illinois, Cleveland, Ohio, Illinois en Georgia. Dus al mijn eigendommen, de meerderheid van mijn eigendommen bevinden zich in Illinois. Hij heeft aan ze allemaal gewerkt.
Beroven:
Wow.
Yamundow:
Maar zo ben ik opgeschaald. En toen, ja, dus toen ik van dat pand afstapte nadat ik hem had gevonden, dacht ik: 'Oké, ik ga geen deal vinden die zo geweldig is als de 52 eenheden. Eigendom van $ 52,000, dat zijn drie eenheden die ik na een paar maanden repareren voor bijna 90,000 heb geplaatst. Dus ik dacht: "Oké, waar kan ik nog meer in investeren?"
Natuurlijk ging ik terug naar BiggerPockets, en deze keer was ik zo actief. Dus ik dacht: "Wat moet ik nu doen?" Er hadden dus veel investeerders het over, maar vooral Californische investeerders die Cleveland kopen. Dus nam ik contact met hen op: 'Hé, mijn naam is Yamu, ik ben een nieuwe investeerder. Ik wil investeren in Cleveland.” Ik krijg dan ook veel reacties. Sommigen zullen zeggen: “Investeer hier niet. Dit is gebied A, dit is gebied B, dit is gebied C.” Maar de gebieden waarin ze mij aanbevelen om in te investeren, dat kan ik me niet veroorloven. Dus ik zei: “Ik blijf bij het C- en D-gebied en groei van daaruit verder. En dat is wat ik deed.
Dus ik heb een nieuwe plek in Cleveland gevonden die op de lijst staat voor 68,000. Dus de eigenaar heeft er eigenlijk twee vermeld. Dus ik wilde ze allebei omdat op dit moment mijn cashflow en mijn eigendom Sectie 8 zijn, alle drie de eenheden cashflows komen binnen. De bank is daar van onder de indruk. Dus nogmaals, ik bood de documentatie aan, voegde alle nummers bij elkaar en stuurde het naar hen. Ze zeiden: "Ja, we zullen het financieren."
Beroven:
En dit was je tweede deal, toch? Je tweede en derde deal-
Yamundow:
Tweede deal, ja.
Beroven:
… met twee duplexen. Oké, leuk.
Yamundow:
Ja, ja, ja. Dus de bank zei: 'Ja, we zullen het financieren, zelfs als het buiten de staat ligt. De cijfers zien er geweldig uit.” 68,000, hypotheek was iets van 250, het zijn twee eenheden, de ene was iets van zeven, dus de andere was iets van zes, dus ik kreeg 1,345 of 1,350 of zoiets. En de huurder betaalt alle nutsvoorzieningen, ik betaal alleen water en riool.
Beroven:
Oké, help ons hier heel snel doorheen. Je eerste eigendom, je zei dat je het voor 55,000,- had gekocht, je hebt het opgeknapt en het wordt getaxeerd voor 90,000,-. U heeft dus $ 40,000 aan eigen vermogen ingebouwd. Je zegt: 'Oké, ik denk dat ik waarschijnlijk het ergste ervan heb meegemaakt. Ik ga het opnieuw doen.” En dan ga je twee duplexwoningen kopen en de bank financiert die. En dan even ter referentie: hoeveel eenheden heb je uiteindelijk in het eerste jaar aan je hele portefeuille toegevoegd?
Yamundow:
In het eerste jaar denk ik aan misschien minstens zeven.
Beroven:
Wow.
Yamundow:
Ik denk zeven of acht. Ja.
Beroven:
Het eerste jaar van investeren in onroerend goed zonder enige andere basis dan luisteren naar BiggerPockets en onderzoek doen en dergelijke, luisteren naar de geweldige David Greene en Brandon Turner en je zegt: "Oké, ik ga dit doen." En dan ga je erop uit en koop je zeven eigendommen. Dus je krijgt die eerste, twee duplexen. Vertel ons snel over de volgende vier.
Yamundow:
Dus de volgende keer dacht ik: "Oké, op dit moment krijg ik cashflow, ik krijg veel cashflow, en ik heb net een promotie gekregen voor mijn baan." Dus ik dacht: 'Oké, hieruit wil ik meer opschalen. Wat kan ik doen?" Dus op dit punt waar ik naar keek, dacht ik: "Wat dacht je ervan om de cashflow binnen een paar maanden te gebruiken en een heel goedkoop huis te kopen?" Ik heb dus al een relatie opgebouwd met die aannemer.
Dus wat ik deed, was dat ik dit pand vond voor 15,000. Het was ook een afgeschermd eigendom, dus ik heb het goedkoop gekregen. Ze hebben het waarschijnlijk voor minder gekregen, maar ik heb het goedkoop gekregen en het was een kamer met vijf slaapkamers en twee badkamers. Mijn aannemer heeft mij 9,000,- gevraagd om het te repareren.
Zelfs op dat moment heb ik er nog geen 9,000. Ik denk dat ik op dat moment zo'n 3,000 in mijn spaargeld heb en de rest, ik verwachtte dat het uit de cashflow zou komen, want ik krijg hier 2,000 en daar 1,300, dus ik ging hem in termijnen betalen. Dus zo heb ik dat gekregen. Toen ik het eenmaal had opgeknapt, huurde ik het ook op Sectie 8, en toen had ik aandelen in dat pand. Dus de bank zei: "Je kunt het eigen vermogen uit je eigendom halen als je wilt opschalen." Dat is hoe ik dat deed.
Beroven:
David, daar is een term voor, toch? Wanneer u een eigendom opknapt en vervolgens het geld eruit haalt.
David:
Ja. En er is ook een methode om te schalen, die beide te vinden zijn op bigpockets.com/store door te kijken naar het BRRRR-boek of het SCALE-boek. Yamu, ik wilde vragen: heb je deze ideeën gekregen omdat je aan het sleutelen bent aan verschillende beleggingsstrategieën in onroerend goed, je hebt het arbitrage-gedoe. Je had het over huur per kamer, sectie 8, en ook een beetje beleggen over lange afstanden. Je hebt hieraan gewerkt, toch? Kwam dit allemaal van BiggerPockets?
Yamundow:
Ja, ik deed het. En ik weet dat je me uiteindelijk gaat vragen wat mijn favoriete boek is, en ik heb het hier. Dus dit was logisch voor mij omdat ik op dat moment in Atlanta woon. Ik kan op dat moment op geen enkele manier onroerend goed in Atlanta betalen, vooral niet met een kredietscore, dus ik kon het me alleen daarbuiten veroorloven. Het moet wel je achtergrond zijn.
En toen ik dat van BiggerPockets hoorde, dacht ik: "Ho, er is een gloeilamp kapot gegaan." Ik dacht: "Natuurlijk kan ik het bij State doen." Maar veel mensen met wie ik sprak, zelfs op het werk, mijn collega's, zeiden: 'Dat is onmogelijk, huisbaas zijn is moeilijk. Je kunt geen toilet repareren terwijl je buiten de staat bent.’ En ik heb zoiets van: “Daar is de methode. Ik heb het al gelezen en daarna heb ik het meerdere mensen horen doen. Waarom kan ik het niet doen?”
David:
Nou, toen je zei dat je de betere vastgoedbeheerder hebt gevonden waarmee je kunt opschalen. Daar dacht ik aan: soms zijn we gewoon aan het rondscharrelen om erachter te komen: dit gaat fout, dat gaat fout, en het beïnvloedt je emoties. Je bent niet enthousiast over het kopen van meer onroerend goed, omdat het voelt als alleen maar problemen.
Je bent opgelicht door de eerste aannemer waardoor iemand zou willen stoppen, toch? Als je hart eenmaal gebroken is, wil je niet meer liefhebben. Je wilt jezelf niet op straat zetten en iemand anders zoeken, dus stop je gewoon. Maar toen je de juiste persoon vond, veranderde het je proces om emotioneel opgewonden te raken in plaats van emotioneel ontmoedigd. En dus heeft Labcorp, daar ben ik zeker van, echt geholpen. Kunt u mij eraan herinneren waar u zich bevond met een passief inkomen aan het einde van jaar twee?
Yamundow:
In het tweede jaar met 80,000 omdat ik op de lijst van april sta. Afgelopen april was mijn derde jaar dat ik belegde. Dus tegen 2022 verdiende ik er ongeveer 80,000.
David:
Dat zijn brutohuurprijzen, toch? Is dat niet jouw winst?
Yamundow:
Nee, nee, dat is winst.
Beroven:
Wow.
David:
Maak je na je tweede jaar 80,000 winst?
Yamundow:
Ja, dat is winst.
Beroven:
Wauw. Na je tweede jaar. Wat was je eerste jaar? Weet jij het uit je hoofd?
Yamundow:
Ik denk dat ik het eerste jaar bijna zesduizend had. Maar wat er toen gebeurde, was dat ik een pakketdeal kreeg, dus het escaleerde snel. Met de pakketdeal was een deel van de omzet van de eenheden twee weken, drie weken. Dus mijn aannemers zullen daadwerkelijk de unit en het pand betreden en daar wonen. Ze zouden daar dus twee weken blijven terwijl ze het aan het repareren waren. Ik was dus sneller huizen aan het renoveren.
Wat er gebeurde was de reden waarom het sneller opschaalde, dus nam ik die tweede baan als statistisch programmeur voor Labcorp aan. Het is een baan met zes cijfers. Ik heb het interview gedaan. Ik dacht niet dat ik het zou halen. De volgende dag belden ze me en zeiden: "Je bent geweldig, je kunt op een dag beginnen." Ik dacht: "Oké." Dus ik kreeg die baan met zes cijfers, dus ik dumpte al dat geld in het kopen van meer onroerend goed. Dus ik kocht op dit moment pakketten en zette ze gewoon op Sectie 8.
Beroven:
Je werkt voltijds voor de CDC. Je hebt een mastermind met mensen uit de BiggerPockets-gemeenschap. Ze zeggen: 'We hebben allemaal twee banen. Jij zou er ook een moeten hebben.” En je zegt: "Oké, zeker." Jij gaat, je solliciteert, en je krijgt een baan van zes cijfers. En dan zeggen ze: "Ja." Dus nu verdien je een heel goed W-2-inkomen, en in plaats van het uit te geven aan uitgaan en gewoon plezier maken, denk je: "Ik ga het allemaal in huizen stoppen."
Yamundow:
Alles, alles in huizen. Dus ik koop pakketdeals, vijf pakketdeals, zes eenheden hier, vijf afzonderlijke eigendommen. Dus ik deed en sliep gewoon met ze.
Beroven:
Oké. Oke. Dus je zei dat je eerste jaar met passief inkomen zes, 7,000 of iets dergelijks, jaar twee, van zes, $7,000 passief inkomen per jaar, en dan in jaar twee $80,000 passief inkomen is. kloppen die cijfers?
Yamundow:
Ja.
Beroven:
Oke.
Yamundow:
De reden waarom het op 80,000 kwam, is omdat op dat moment COVID had plaatsgevonden, 2021/2022, iedereen het had over kortetermijnverhuur via Airbnb. Dus in Atlanta had iedereen het over vooral sociale media. Dus mijn sociale mediapagina, wat ik deed was een nieuwe pagina maken en ik volgde alleen onroerend goed, alles wat met onroerend goed te maken heeft. Ik krijg dus veel reclame van mensen dat je een woning kunt krijgen, je kunt Airbnb gebruiken zonder een woning te bezitten. Ik dacht: "Oké."
Dus ik overwoog om hier een paar cursussen te kopen en hier $ 100, en hier 150, en ik sloot me aan bij deze meesterbreinen. Ik had zoiets van: "Ik ga er gewoon in springen en het doen." Ik crediteer een LLC, zoals de cursussen zouden zeggen, en ik benaderde hier het appartementencomplex. Dus ik dacht: "Wat als ik deze op mijn LLC-naam krijg en ik er arbitrage over kan maken?"
Dus ik kreeg één eenheid, ik heb er over gearbitreerd. En na twee weken, drie weken of drie maanden kreeg ik een boeking voor $ 40,000. Dus het bedrijf boekte voor deze man.
Beroven:
Nice.
Yamundow:
Ja, het bedrijf heeft voor hem geboekt vanuit New York. Hij gaat een heel jaar in Atlanta werken. Dus het was ongeveer $ 44,000. Ik dacht: "Dit is een dubbelbrein." Ik heb er dus meerdere. Nu heb ik acht eenheden in Atlanta.
Beroven:
Dat is echt cool. Laat mij even iets verduidelijken. Toen u het tweede jaar zei, was uw passieve inkomen 80,000, was dat 80,000 per maand of per jaar?
Yamundow:
Het is per maand.
Beroven:
Oh mijn god.
Yamundow:
Ja. Dus mijn Section 8's brachten ongeveer 15 op en daarna verdiende ik ongeveer 16,000 tot duizend op Airbnb met de meerdere eigendommen.
Beroven:
Wauw, oké. Dus jaar twee is 80,000 per maand, ik dacht dat het per jaar was, en ik dacht: 'Oh, 80,000 dollar per maand. Ik bedoel, de meeste mensen werken tien jaar om dat niveau te bereiken, slechts $ 10 per maand. U krijgt dus $ 8,000 per maand. En dus kom je in het Sectie 80,000-spel, je komt in huur op middellange termijn en je doet aan arbitrage. Was een van deze jouw favoriet of waren ze allemaal gewoon leuk omdat het allemaal nieuw is?
Yamundow:
Sectie 8 was meer een droom om een gezin een thuis te geven. De tussentijdse huurovereenkomsten waren meer van mij om te kopen en op te schalen. Toen ik in 2021 de arbitrage deed, dacht ik: 'Oké, ik heb al slecht beheerd onroerend goed waar ik mijn eigen eigendommen had. Wat als ik dit geld neem in plaats van te huren bij een appartementencomplex hier, wat als ik mijn eigen appartementencomplex koop? Zo kwamen de 80,000 maanden tot stand.
Dus wat ik deed was: "Oké, ik ga deze methode in Atlanta als arbitrage gebruiken, maar gebruik het geld om mijn eigen appartementencomplex te kopen." Er is een enkele familie en wordt verhuurd op Sectie 8. Dus ik heb dit pand gevonden dat op de lijst staat van dezelfde stad waarin ik investeer in Sectie 8. Ik heb dit pand gevonden dat op de lijst stond voor 145. Het stond twee jaar lang verlaten en de verhuurder wilde het alleen maar weten. verkopen en weg doen.
Er vond dus een brandincident plaats en hij maakte veel overtredingen door. Dus liet hij de stad de meeste overtredingen verwijderen, maar dat was bijna het doel. Dus toen ik binnenkwam, bood ik 10 en 120 en hij accepteerde bij het sluiten, ik kreeg ongeveer 5,000. Opnieuw benaderde ik de bank en vertelde hen welke methode ik gebruikte. Deze relatie met de bank had ik dus altijd al. Ik zorg er altijd voor dat ze weten wat ik doe.
Dus ik vertelde ze over de korte termijn verhuur, de grote termijn verhuur, en ze zeiden: “Dat gaat niet werken in een kleine stad als deze.” Wat ze niet weten is dat onroerend goed voor mij werkt, omdat ik op dit moment ervaring heb met reisverpleegkundigen. Dat pand lag dus tussen twee ziekenhuizen, 1.6 kilometer van een ander ziekenhuis en 1.2 kilometer van een ander huis. Dus het is perfect voor mij. Ik deed de analyse, het marktonderzoek, en bij de meeste mensen die daar huurden aan reisverpleegkundigen was al een maand verstreken.
Laten we zeggen dat een gezin een kelder heeft en deze een gedeelde kamer of zoiets aan reizigers zou verhuren. Ik zou zeggen: als ik dit pand heb, dat bestaat uit acht eenheden en meerdere combinaties van eenpersoonsslaapkamers en studio's, zou ik dat ook kunnen doen. Zo eindigde ik dus. De bank zei: “We dachten dat je gek was, maar dit is een geweldig aantal.”
Dus met dat eigendom dat me hielp opschalen naar 20,000, want toen ik mijn aannemer daarheen liet gaan en hij een uur van die stad vertrok, kwam hij daar binnen en gaf me een code voor 85,000. Ik heb het aan de bank gegeven. Ze zeiden: "Oké, we zullen het financieren." Natuurlijk heb ik 20% verlaagd. En mijn aannemers, die ze mij gaven, zeiden: 'Het is een hoop werk dat hij nodig heeft. Wat we wel kunnen doen, is je een uitstelperiode van drie maanden geven, zodat je alleen rente betaalt.” Dat was geweldig.
Dus mijn aannemer zei: 'We zullen het verplaatsen. Ik repareer het van bovenaf en ga verder naar beneden.’ Dus terwijl ze bezig waren met het repareren, laten we zeggen dat ze twee eenheden repareren, zal ik het inrichten en er verpleegsters bij hebben. Ik zal het vermelden zodat er al verpleegsters komen. Dus tegen de tijd dat het bijna klaar was, kreeg ik alleen rente betaald, geen hypotheek. Dat bezit alleen al levert mij 22,000 op. Zo schaal ik naar de 80.
Beroven:
Wauw. 22,000 per maand?
Yamundow:
Een maand, 22, 23, 24 hier.
Beroven:
Ja, slechts 22 tot 24,000. Alsof het geen groot probleem is.
David:
Wees conservatief.
Yamundow:
Ja. Dus mijn hypotheek was slechts 1,200 en dan betaal ik voor elke eenheid mijn nutsvoorzieningen voor 1,200 ter waarde van mijn hypotheek, en elke eenheid nutsvoorzieningen is ongeveer $ 100, $ 110, 120, zoiets.
David:
Oké. Ik heb twee vragen die ik wil stellen. De eerste is: heeft u één persoon die al deze activa op verschillende locaties beheert of doet u dat zelf?
Yamundow:
Nee, dus Cleveland, ik heb een vastgoedbeheerder. Cleveland Properties, weet je nog dat ze binnenkwamen terwijl de huurder al bezet was? Ik heb dus een tijdje leiding gegeven, maar toen ik hier aan het opschalen was met middellangetermijnverhuur, moest ik iemand vinden die het beheerde. Ik heb dus een vastgoedbeheerder in Cleveland, en natuurlijk hebben de dichtstbijzijnde steden in elk van de steden één vastgoedbeheerder.
David:
Ja, je volgt echt het langeafstandsvastgoed en dan beheer je die individuele vastgoedbeheerders, toch?
Yamundow:
Oh ja.
David:
Oké. Volgende vraag. Hoe beheer jij je cijfers? U heeft hier een andere benadering voor, en ik ben benieuwd of uw achtergrond als datawetenschapper ertoe heeft geleid dat u anders naar de dingen kijkt, maar kunt u vertellen hoe uw systeem eruit ziet als er een onroerend goed op uw pad komt en een bank denkt: nou ja, dit is al het inkomen dat je zou genereren, je kunt meer genereren dan dat. Wat doe jij anders?
Yamundow:
Ja, dus dit is hoe ik mijn cijfers beheer, toch? Als de cijfers niet kloppen, ga ik er niet op aandringen alleen maar te zeggen dat ik dit apparaat heb. Voor Sectie 8 wil ik minimaal 800 tot 1,000 winst behalen, omdat dit meer werk, meer aandacht en zo met zich meebrengt. Bij kortetermijnverhuur wilde ik gewoon opschalen. Het hangt dus af van hoeveel ik het inricht. Als ik 2,000, €3,000 of maximaal €5,000 per eenheid ga inzetten, wil ik minimaal €1,000 krijgen.
Dus met Atlanta kon ik een winst tot 2,000 halen, vooral in het hoogseizoen, per winst, per deur. Dus zo voer ik het uit. Afhankelijk van hoe de woning. Met sectie 8 kijk ik naar minstens $ 1,000,- omdat er meer werk voor nodig is en ik natuurlijk het onderhoud aan de vastgoedbeheerder moet betalen. Dus ik neem dat allemaal mee. Dus zo voer ik de cijfers uit.
David:
En ik ga ervan uit dat je er ook rekening mee houdt dat ze de cashflow meer nodig hebben, omdat je in sommige van deze gebieden waarin je koopt, C- tot D-gebieden noemde, ze zullen het niet zo waarderen en de hoofdpijnfactor is hoger. Dus dat moet je goedmaken door meer cashflow te krijgen om het sap de moeite waard te maken, om zo te zeggen. En daar kwam je op met deze cijfers, toch?
Yamundow:
Ja.
David:
Voor mensen die dit horen en denken: ik wil doen wat zij doet, en ik weet zeker dat iedereen zal denken: wat zijn enkele van de uitdagingen waar mensen zich bewust van moeten zijn als je een portefeuille wilt laten groeien, de manier waarop jij de jouwe hebt laten groeien?
Yamundow:
Er zijn zoveel uitdagingen. Je gaat via vastgoedaannemers. Er is geen investeerder die je zal vertellen: oh ja, Mike, ik heb één aannemer die vanaf de eerste dag nooit van mij heeft gestolen, niets. Ik heb waardeloze aannemers moeten passeren om daar te komen.
Vastgoedbeheerders, ook al heeft u een vastgoedbeheerder, betekent niet dat u geen beheer heeft. Je moet nog steeds de cijfers doornemen om er zeker van te zijn dat dit klopt, want als ik dat niet deed, zou ik niet weten dat een vastgoedbeheerder van mij stal of mij zelfs kwitanties van alle eigendommen stuurde. Het is geen gemakkelijke dag, een gemakkelijke uitweg. Je moet het uitzoeken. Je moet de cijfers in de gaten houden, en natuurlijk moet je deals altijd analyseren om er zeker van te zijn dat ze zinvol zijn. Als het geen zin heeft, kun je het niet forceren.
David:
Er is ook, ik hoor je zeggen dat er veel management komt kijken bij de eigendommen als je ze eenmaal hebt, je moet heel goed kijken, wat je volgens mij in een relatief vroeg stadium hebt geleerd, want in een van je eerste deals of de eerste deal waarvan u misbruik heeft gemaakt.
Yamundow:
Ja.
David:
Dat scheidde je van dit idee van passief inkomen: je hebt het net gekocht, vergeten, en er is niets meer dat rijmt. Misschien moeten we dat beginnen te zeggen, maar je moet op je investeringen letten, zodat het niet iets is dat vanzelf loopt. Er wordt vaak beschreven dat u een onroerend goed koopt, het is kant-en-klaar, het levert geld op, en u gaat gewoon plezier maken op het strand of op vakantie, en uw onroerend goed betaalt alles. Je hoeft niet nog te werken. Is dat jouw ervaring of lijkt het meer op een tweede baan?
Beroven:
Of een derde baan voor Yamu.
David:
Jaaa Jaaa.
Yamundow:
Ja. Nou, nu ik het niet onder de knie heb, maar nu ik het geleerd heb, ik zoveel fouten heb gemaakt en ik heb geleerd, zou ik kunnen zeggen dat ik nu op het strand zou kunnen gaan chillen. Dus ik heb alles op orde. Ik heb een vastgoedbeheerder. Ik heb systemen geïnstalleerd, ik heb dingen geautomatiseerd. Maar in het begin, nee, je moet daadwerkelijk aan het bedrijf werken om het daadwerkelijk te laten werken. Je kunt het niet zomaar kopen en vergeten.
Er zijn zoveel dingen die ermee te maken hebben. Ja. Dus nu doe ik de dagelijkse dingen, zoals ik heb een VA die mijn geld doorzoekt, de berichten zoekt. Ik heb vastgoedbeheerders die dat wel doen. Het enige wat ik nu doe is huurcontracten tekenen en dit analyseren.
Beroven:
Dus Yamu, je kwam duidelijk uit Afrika. Ik moet me voorstellen dat de belastingwetgeving daar heel anders is dan hier. Dus je kunt hier komen, je verplettert het, je verdient $ 80,000 per maand. Je hebt twee voltijdbanen. Je maakt zes figuren aan de W-2-kant. Vertel me iets over uw belastingsituatie zodra u daadwerkelijk geld begon te verdienen. Was dit een grote opschudding voor je, waarbij je dacht: oh mijn god, ik moet de overheid geld betalen? Wat was die hele situatie?
Yamundow:
Dat is een hele goede vraag. Het is zo'n schok uit Afrika, waar we zulke belastingen niet betalen. Dus in het begin had ik mijn salaris al en omdat ik niet veel verdiende, kreeg ik eigenlijk een belastinghervorming en ik dacht: “Dit is geweldig. Amerika is leuk. Aan het eind van de belasting krijg je geld.” Toen begon ik onroerend goed te beleggen, en toen CPA me vertelde dat je de IRS $ 30,000 ging betalen, dacht ik: "Wat?" Ik had zoiets van: "Nee, maar als je in onroerend goed investeert, kun je sparen." Het was zoiets als: "Nee, maar niet als je miljoenen verdient." En ik dacht: "Wat?" Toen besefte ik wat mijn belastingschijf nog erger maakt.
En toen zei hij: "En ook je W-2 helpt niet, want je hebt twee W-2's die je nu zes cijfers betalen." En ik dacht: "Oh mijn God." Hij zegt: "Als het niet om onroerend goed ging, zou je veel meer aan de IRS betalen dan wat je nu betaalt, dus het onroerend goed redt je eigenlijk." En toen dacht ik: “Ja, dit gaat door. Ik kan de belastingdienst niet zoveel betalen.”
Dus natuurlijk heb ik vier maanden geleden de baan bij Labcorp laten varen en blijf ik gewoon bij de CDC-baan, omdat het nu niet echt logisch is om zo'n cashflow te hebben. Het is alleen dat toen ik hier mijn Savannah-eigendommen toevoegde die me ongeveer 15 per maand opleveren, alleen al in Savannah, Georgia, ik dacht: het heeft geen zin om nu twee banen te krijgen. Dus ik liet het los.
Beroven:
Nou ja, het is waarschijnlijk ook heel moeilijk om de professionele status van vastgoedprofessional te bereiken met twee voltijdbanen en vastgoedactiviteiten. Ik weet dat daar altijd tegenstrijdige dingen over zijn. Dus dit doet mij daar altijd aan denken. Er bestaat een meme die zegt: “Het is de Amerikaanse regering.” Ze zeggen: "Oké, je moet ons belasting betalen." En dan denk je: "Hoeveel?" En ze zeggen: "We weten het niet."
En het is zoiets als: "Oké, wat gebeurt er als ik je te weinig betaal?" En ze zeggen: "Oh, je bent ons veel geld schuldig, als je dat doet, zullen we je een boete geven." En het is zoiets als: "Wat als ik te veel betaal?" En het is zoiets als: “We zullen het je niet vertellen. Dat moet je zelf uitzoeken.” En dat is eigenlijk precies wat het belastingstelsel is. Het is alsof je het pas weet als je CPA zegt: 'Alsjeblieft. Je bent 30, $40,000 schuldig.”
Dus je hebt je baan opgezegd. En heeft u belastingstrategieën of iets dergelijks bedacht waarmee u op de lange termijn geld kunt besparen? Heeft u enige vorm van kostenscheiding of afschrijving toegepast om uw belastingaanslag omlaag te krijgen?
Yamundow:
Ja, dus mijn CPA die ik inhuur, doet dat allemaal voor mij. En dan hebben we elk kwartaal vergaderingen. Dus hij vertelt me en projecteert hoeveel ik ga krijgen. Ik herinner me dat het een keer zo was van: "Je hebt ongeveer 40, $ 60,000 die je vóór november moet uitgeven." En ik dacht: "Oh, oké." Dus ik heb het gewoon op een perceel gedumpt. Ik kocht een onroerend goed voor 40,000 extra huizen. Ik heb het gerepareerd. Er wordt 200,000 betaald.
David:
Het klinkt als de belastingstrategie van Rob. Hij is precies zo. Hoeveel ben ik schuldig? Ik ga meteen iets kopen.
Beroven:
Ja precies. Ik heb zoiets van, oké, laten we het afschrijven, schat. Het is een afschrijving. Hebben jullie die Schitt's Creek ooit gezien? Waar hij alles koopt en zij zeggen: "Je kunt het niet zomaar blijven kopen en zeggen dat het een afschrijving is." Ik heb zoiets van: "Het is een afschrijving."
Yamundow:
Het is een afschrijving. Wie betaalt ervoor? De overheid.
Beroven:
De regering.
Yamundow:
Ze schrijven mensen af.
Beroven:
De afgeschreven mensen. Ik weet het niet.
David:
Dus laat me een samenvatting geven van je totale portefeuille, Yamu, je hebt eigendommen in Cleveland en die zijn meestal sectie 8, correct?
Beroven:
Mm-hmm.
David:
Oké. Je hebt eigendommen in Savannah, Georgia. Hoe worden deze bediend?
Yamundow:
Het gaat dus om middellangetermijnhuur.
David:
En waar anders dan Savannah en Cleveland?
Yamundow:
Dus ik heb Illinois, ik heb Springfield, ik heb Champaign, Urbana-Champaign, al die deelgebieden in Illinois. Dus ik heb hier en daar acht eenheden, vijf eenheden. Dus sinds ik de achtste eenheid heb, is het logisch. Omdat ik zoveel aanvragen kreeg voor reisverpleegkundigen, kon ik geen plaats voor ze regelen omdat alles volgeboekt is. Ik dacht: "Ik heb er nog een nodig." Dus kreeg ik een ander appartementencomplex. Ik kreeg er nog één, ik kreeg er nog één, ik ging door.
David:
Dat is zo cool. Ik heb dus een mix van huur voor de middellange termijn en Sectie 8.
Beroven:
Oké. En op hoeveel eenheden zitten we nu in totaal?
Yamundow:
Ik heb dus 33 deuren, inclusief degene die ik hier net heb gekocht, dus dat zijn er 34.
Beroven:
Wauw. Dus je hebt nu ongeveer 34 deuren, denk ik, dat is wat je zei. Toen je als kind op de grond lag te slapen, wilde je alleen maar een eigen bed in een huis.
Yamundow:
Ja.
Beroven:
Hoe voelt het om te bereiken wat je hebt bereikt?
Yamundow:
Het is onwerkelijk. Ben ik soms zo? En dit is de reden waarom ik veel geef, vooral als het om mijn team gaat, zodat ik weet waar ik begon, toch? Het is gewoon zo echt voor mij. Maar ik wist altijd dat ik maar één huis wilde. Ik wilde een mooi bed. Ik wilde ervaren wat andere kinderen meemaakten en ik niet, maar ik heb nooit geweten dat dit allemaal Gods werk is.
God heeft mij op deze plek gezet om daadwerkelijk huizen te kopen, op te knappen en aan gezinnen te geven. Dat is de reden waarom ik zei dat het eerder genoemde bij sectie 8 meer van mij is om kinderen zoals ik te huisvesten of iemand die zijn eigen huis niet kan kopen. En toen kwamen de kortetermijnverhuur net in beeld, maar het geeft zoveel voldoening voor mij.
Beroven:
Dat is echt cool. Ben jij als achtjarige trots op Yamu?
Yamundow:
Ja. Ik ben erg trots op mezelf. Ik ben God zo dankbaar.
Beroven:
Nou, je noemde de tips om je aannemer tevreden te houden. Ik zou daar graag mee willen eindigen. Als u iets heeft dat u met het publiek kunt delen over het versterken van de relatie met uw aannemer en het tevreden houden van hen, dan hoor ik dat graag.
Yamundow:
Om dit maar te zeggen, zegt mijn man: "Als mijn aannemer belt, gaat mijn telefoon, ik wil zo graag de oproep beantwoorden dan wie dan ook, inclusief hij." Ik dacht: "Nou, hij heeft miljoenen voor me verdiend, jij niet." Als zij aan het werk zijn, koop ik lunch. Als ze me foto's sturen en ik zo blij ben met het werk, denk ik: 'Het eten is voor mij. Dus blijven ze daar.” En ik vul ook hun koelkasten in, doe boodschappen en verstuur ze, want ze blijven daar als ze samen met zijn mannen de eigendommen opknappen. Dat zijn dus leuke dingen. En ik upgrade zijn telefoon. Hij is een oudere man, houdt niet van technologie en dat soort kleine dingen.
Beroven:
Dat is echt cool. Ja, je moet voor je aannemers zorgen. Ik bedoel, het vinden van een aannemer met wie het klikt is al moeilijk, maar het vinden van een aannemer met wie je vijf jaar lang een klik kunt hebben, is nog moeilijker. En ik denk dat je ze gelukkig moet houden, zodat je een leven lang huizen kunt bouwen en renoveren.
David:
Nou, Yamu, ik denk dat we allemaal gebrekkig zijn, nadat we hebben geluisterd naar wat je hebt gedaan. Ik bedoel, je praat er zo nonchalant over dat je dit goed doet. Ik bedoel, de collectieve kaken van de BiggerPocket-bol zijn gevallen terwijl ze hiernaar luisterden. We zullen je zeker terug moeten hebben om hier dieper op in te gaan, omdat er zoveel elementen zijn, van de kracht van je verhaal tot de manier waarop je bent opgeschaald naar het passieve inkomen dat je verdient, tot de systemen die je hebt ontwikkeld. opgezet, hoe BiggerPockets u heeft geholpen dit allemaal te leren.
Ik denk dat zovelen van ons hiernaar hebben geluisterd en we zien alleen de redenen waarom het niet kan werken. En je kwam binnen en zei: wacht, je gaat me al deze informatie gratis geven, en je ging het spelen. En wat weet jij? Je bent een van de meest succesvolle investeerders die we ooit hebben geïnterviewd. En hoeveel jaar is het geleden?
Beroven:
Op 17 april bestaat het drie jaar.
David:
Ja, er zijn mensen die er drie jaar over doen en een van de boeken niet kunnen afmaken. Ik weet niet eens hoe ik onder woorden moet brengen hoe dit is geweest. Het is gewoon fantastisch en ik waardeer het enorm dat je je verhaal deelt. Zijn er nog laatste tips die je wilt achterlaten bij ons publiek dat moeite heeft om aan de slag te gaan?
Yamundow:
Het is nog maar het begin, en zoals BiggerPockets zei: analyse voor analyse. Als je daar blijft, spring je niet en voer je geen executie uit, dan gaat het niet lukken. Je kunt naar alle podcasts luisteren, je kunt alle boeken lezen, je kunt naar alle netwerkevenementen gaan, je kunt dat allemaal doen, maar als je niet daadwerkelijk de uitvoering uitvoert, zal het niet gebeuren. En ik weet dat het eng is, maar je moet het doen. Ja.
David:
Nou, als je opgroeit zonder bed, denk ik niet dat je zo bang bent om te falen als iemand die nog nooit zoveel tegenslagen heeft meegemaakt. En de kleinste hoeveelheid afwijzing lijkt overweldigend. Dus ik bedoel, wie had ooit gedacht dat die bedwantsen ooit een zegen zouden zijn? Maar misschien zou dat de titel van je boek kunnen zijn, Hoe bedwantsen een zegen worden als je het schrijft, want dat is absoluut nodig. Heeft u nog last-minute gedachten van u beroofd?
Beroven:
Nee, ik wilde alleen maar bedanken, Yamu. Ik waardeer de kwetsbaarheid en de openheid die je bij ons had. Ik weet dat het soms moeilijk is om over te praten, vooral als je naar BiggerPockets komt, maar ik denk dat er honderdduizenden mensen naar deze podcast zullen luisteren en dat hun leven zal veranderen vanwege jouw verhaal. Daarom wil ik je gewoon bedanken.
Yamundow:
Dank je wel.
David:
En nogmaals bedankt aan Yamu voor het delen van haar verhaal en haar succes met ons. Nog een vrolijke noot om hier aan toe te voegen: Yamu verwelkomde kort na dit interview een nieuw dochtertje in haar familie. Zij en haar familie groeien en het gaat allemaal goed.
Beroven:
Nou, ik kan je uit de eerste hand vertellen dat deze boze elf nu een warme en vrolijke elf is. En dank aan jullie allemaal voor het luisteren en voor het maken van de BiggerPockets-gemeenschap tot wat het is. We zijn verheugd om jullie in 2024 nog meer nieuwe shows te kunnen aanbieden. En voor iedereen die luistert: een fijne rest van het jaar.
David:
Dit is David Greene. Voor Rob tekent de niet langer boze elf Abasolo af.
Bekijk hier de aflevering
Help ons!
Help ons nieuwe luisteraars op iTunes te bereiken door een beoordeling en recensie achter te laten! Het duurt slechts 30 seconden en instructies zijn te vinden hier. Bedankt! Wij waarderen het heel erg!
In deze aflevering behandelen we:
- Hoe Yamundow verder ging van volledige armoede tot $ 80,000 verdienen cash flow een maand
- Onderwijs op de eerste plaats zetten en de werkelijke waarde ervan benadrukken hard werken en doorzettingsvermogen
- Investeren met GEEN kredietscore en HEEL weinig geld en hoe u banken kunt vinden die u geld willen lenen
- Twee banen werken en waarom het verhogen van uw inkomen ESSENTIEEL is voor het opbouwen van rijkdom
- Buiten de staat beleggen in onroerend goed en wat u moet doen als uw lokale markt te duur is
- Hoe kwaliteitsaannemers te vinden (en te behouden)., vastgoedbeheerders en andere teamleden
- De BiggerPockets rekenmachines voor huurwoningen om er zeker van te zijn dat een deal de moeite waard is
- En zoveel meer!
Links van de show
Boeken genoemd in de show:
Maak verbinding met Yamundow:
Wilt u meer weten over de huidige sponsors of zelf BiggerPockets-partner worden? E-mail .
Opmerking door BiggerPockets: Dit zijn meningen geschreven door de auteur en vertegenwoordigen niet noodzakelijk de meningen van BiggerPockets.
- Door SEO aangedreven content en PR-distributie. Word vandaag nog versterkt.
- PlatoData.Network Verticale generatieve AI. Versterk jezelf. Toegang hier.
- PlatoAiStream. Web3-intelligentie. Kennis versterkt. Toegang hier.
- PlatoESG. carbon, CleanTech, Energie, Milieu, Zonne, Afvalbeheer. Toegang hier.
- Plato Gezondheid. Intelligentie op het gebied van biotech en klinische proeven. Toegang hier.
- Bron: https://www.biggerpockets.com/blog/real-estate-862
- : heeft
- :is
- :niet
- :waar
- $1000
- $3
- $UP
- 000
- 1
- 10
- 100
- 11
- 120
- 15%
- 150
- 16
- 17
- 17
- 20
- 200
- 2019
- 2021
- 2022
- 2023
- 2024
- 22
- 23
- 24
- 250
- 30
- 300
- 33
- 350
- 40
- 50
- 52
- 7
- 750
- 8
- 80
- 9
- 90
- a
- vermogen
- in staat
- Over
- over het
- Buitenland
- absoluut
- aanvaard
- bereiken
- Bereiken
- bereikt
- actieve
- activiteiten
- daadwerkelijk
- werkelijk
- toevoegen
- toegevoegd
- toe te voegen
- adres
- Voordeel
- ADVERTISING
- betaalbaar
- Afrika
- Afrikaanse
- Na
- weer
- tegen
- leeftijd
- agenten
- geleden
- streven
- Airbnb
- Alarm
- Alles
- toegestaan
- bijna
- alleen
- al
- ook
- altijd
- am
- verbazingwekkend
- Amerika
- Amerikaans
- bedragen
- an
- analyse
- analyseren
- het analyseren van
- en
- Aankondiging
- Nog een
- beantwoorden
- elke
- iedereen
- iets
- Appartement
- Apple
- Aanvraag
- toegepast
- Solliciteer
- Het toepassen van
- waarderen
- nadering
- naderen
- goedkeuring
- goedkeuren
- April
- arbitrage
- ZIJN
- GEBIED
- gebieden
- armen
- rond
- geregeld
- AS
- vragen
- aanwinst
- Activa
- ervan uitgaan
- At
- Atlanta
- aandacht
- gehoor
- auteur
- geautomatiseerde
- bewust
- weg
- b
- Baby winterjas
- terug
- achtergrond
- slecht
- Balance
- Bank
- bankier
- Banken
- baseren
- basis-
- Eigenlijk
- batterijen
- Strijd
- BE
- Beach
- omdat
- worden
- worden
- geweest
- vaardigheden
- Begin
- achter
- wezen
- geliefd
- BEST
- Betere
- tussen
- Verder
- bod
- Groot
- Bill
- biologie
- Beetje
- zegen
- bloed
- boek
- boeken
- Boeken
- grens
- zowel
- Onder
- gekocht
- Box camera's
- Hersenen
- Brandon
- breaks
- brengen
- Bringing
- Brengt
- Kapot gegaan
- broer
- bugs
- bouw
- Gebouw
- bebouwd
- last
- bedrijfsdeskundigen
- druk
- maar
- kopen
- Buying
- by
- berekening
- Californië
- Bellen
- Dit betekent dat we onszelf en onze geliefden praktisch vergiftigen.
- oproepen
- kwam
- CAN
- Kan krijgen
- kan niet
- hoofdstad
- hoofdletter
- auto
- kaart
- Kaarten
- verzorging
- carrières
- tapijt
- Contant geld
- cash flow
- het worstelen
- CDC
- Beroemdheid
- cement
- uitdagingen
- uitdagend
- kans
- verandering
- veranderd
- lading
- opgeladen
- opladen
- goedkoop
- goedkoper
- controleren
- chemie
- chef
- kind
- Steden
- Plaats
- klasse
- Schoonmaak
- duidelijk
- duidelijk
- cleveland
- Klik
- Sluiten
- CLOSED
- sluitend
- Steenkool
- Kust
- code
- collega's
- Collective
- College
- hoe
- komt
- komst
- Gemeenschappen
- gemeenschap
- afstand
- vergelijken
- compleet
- complex
- computer
- Computer Science
- computers
- concept
- Tegenstrijdig
- versterken
- aansluitingen
- conservatief
- constante
- continent
- voortzetten
- contract
- Aannemer
- aannemers
- onder controle te houden
- koken
- Coole
- te corrigeren
- Kosten
- kon
- Land
- Koppel
- cursus
- cursussen
- deksel
- Covidien
- CPA
- gek
- en je merk te creëren
- aangemaakt
- Credits
- creditkaart
- Kredietkaarten
- Kreek
- Misdrijf
- nieuwsgierigheid
- nieuwsgierig
- DC
- Pa
- dagelijks
- gegevens
- data scientist
- David
- dag
- dagelijks
- transactie
- Deals
- Debiteren
- Debetkaart
- Schuld
- diepere
- definitief
- geleverd
- Afhankelijk
- afhankelijk
- waardevermindering
- beschreven
- bepaling
- ontwikkelde
- dicteren
- DEED
- anders
- anders
- moeilijk
- direct
- vuil
- ontmoedigd
- Onthul Nu
- Display
- afstand
- duiken
- do
- dokter
- document
- documentatie
- doet
- Nee
- doen
- dollar
- gedaan
- Dont
- Deur
- deuren
- verdubbelen
- beneden
- droom
- dromen
- Drinken
- rit
- liet vallen
- gedurende
- elk
- gretig
- Vroeger
- Vroeg
- vroege fase
- gemakkelijkste
- En het is heel gemakkelijk
- eten
- editie
- Onderwijs
- ouderling
- geeft je de mogelijkheid
- elf
- anders
- emoties
- einde
- afgelopen
- en geniet van
- genoeg
- genoeg geld
- Geheel
- ondernemerschap
- toegang
- Milieu
- aflevering
- episodes
- billijkheid
- vooral
- essentieel
- vastgoed
- Ether (ETH)
- Zelfs
- Event
- EVENTS
- uiteindelijk
- OOIT
- Alle
- elke dag
- allemaal
- iedereen
- alles
- overal
- precies
- tentamen
- voorbeeld
- Excel
- Behalve
- uitzondering
- opgewonden
- uitvoeren
- uitvoering
- verwacht
- kosten
- ervaring
- ervaren
- expert
- Verklaart
- uitgebreid
- extra
- geconfronteerd
- factor
- factoring
- Storing
- eerlijk
- gezinnen
- familie
- fantastisch
- ver
- SNELLE
- sneller
- Favoriet
- voelen
- voelt zich
- vilt
- weinig
- vechten
- vechten
- Figuur
- Figuren
- vulling
- finale
- Tot slot
- financiën
- Financiën
- financieel
- financieel
- financiering
- VIND DE PLEK DIE PERFECT VOOR JOU IS
- het vinden van
- einde
- afmaken
- Brand
- ontslagen
- Voornaam*
- uit de eerste hand
- vijf
- Bepalen
- vast
- gebrekkig
- Vloer
- stroom
- vloeiende
- Stromen
- Focus
- gevolgd
- volgend
- Voor
- Dwingen
- gedwongen
- vreemd
- gevonden
- Foundation
- vier
- Gratis
- vers
- vrienden
- oppompen van
- voor
- vervullen
- vervullen van
- vol
- geheel
- leuke
- fonds
- gefinancierde
- financiering
- fondsen
- Gambia
- spel
- gaf
- voortbrengen
- Genesis
- krijgen
- het krijgen van
- cadeaus
- Girl
- meisjes
- Geven
- gegeven
- Vrijgevigheid
- Go
- God
- Goes
- gaan
- weg
- goed
- Kopen Google Reviews
- Jeetje
- kreeg
- Overheid
- genade
- dankbaar
- groot
- groeide
- boodschappen
- bruto
- Groeien
- Groeiend
- Kerel
- houwen
- hacking
- HAD
- gebeuren
- gebeurd
- Happening
- gebeurt
- gelukkig
- Hard
- hard werken
- harder
- Hebben
- met
- he
- hoofd
- horen
- gehoord
- gehoor
- Hart
- harten
- geholpen
- het helpen van
- haar
- hier
- verborgen
- Hoge
- hoger
- hem
- huren
- zijn
- geschiedenis
- bezit
- vakantie
- vakantie
- Home
- eerlijk
- in de hoop
- Ziekenhuis
- gastheer
- uur
- Huis
- huishouden
- huizen
- behuizing
- Hoe
- How To
- Echter
- HTTPS
- Honderden
- doet zeer
- i
- ZIEK
- idee
- ideeën
- if
- Illinois
- verbeelding
- beeld
- ingebeeld
- onder de indruk
- indrukwekkend
- in
- Anders
- incident
- omvatten
- Inclusief
- Inkomen
- meer
- ongelooflijk
- ongelooflijk
- individueel
- -industrie
- informatie
- vragen
- binnen
- Inspiratie
- inspirerend
- inspirerende
- afbetalingstermijn
- verkrijgen in plaats daarvan
- instructies
- belang
- Internationale
- Interview
- geïnterviewd
- in
- geïntroduceerd
- Introductie
- Investeren
- investeerde
- investeren
- Investeringen
- investeerder
- Investeerders
- betrokken zijn
- IRS
- IT
- zelf
- iTunes
- bek
- Jobomschrijving:
- Vacatures
- toegetreden
- jpg
- springen
- voor slechts
- eentje maar
- Houden
- houden
- gehouden
- schop
- Kind
- kinderen
- Doden
- Soort
- omver gooien
- blijven
- kennis
- laboratorium
- Gebrek
- dame
- landheer
- laptop
- Groot
- Achternaam*
- later
- leggen
- houdende
- leiders
- LEARN
- geleerd
- leren
- minst
- Verlof
- verlaten
- LED
- LENEN
- minder
- laten
- Niveau
- LG
- Life
- levenslang
- licht
- als
- LINK
- Lijst
- opgesomd
- luisterde
- Het luisteren
- Elke kleine stap levert grote resultaten op!
- leven
- LLC
- laden
- lening
- lokaal
- LOKALE BANKEN
- locaties
- lang
- langer
- Kijk
- keek
- op zoek
- LOOKS
- kwijt te raken
- verloren
- lot
- liefde
- hield
- lunch
- gemaakt
- onderhoud
- Meerderheid
- maken
- MERKEN
- maken
- Door mannen gedomineerde
- beheer
- management
- manager
- Managers
- beheren
- veel
- Markt
- marktonderzoek
- wiskunde
- wiskunde
- Materie
- Mei..
- kan zijn
- me
- gemiddelde
- Media
- Medium
- Maak kennis met
- vergadering
- vergaderingen
- lid
- meme
- noemen
- vermeld
- Vrolijk
- berichten
- methode
- Midden
- Tussentijds
- midwesten
- Mike
- miljoen
- miljoen dollar
- miljoenen
- denken
- minder
- minuut
- fouten
- mengen
- mengsel
- mama
- moment
- geld
- Maand
- maandelijks
- maanden
- meer
- ochtend
- Hypotheek
- meest
- meestal
- Motivatie
- beweging
- verplaatst
- veel
- meervoudig
- my
- mezelf
- naam
- nodig
- Noodzaak
- behoeften
- netwerken
- nooit
- New
- New York
- volgende
- mooi
- nacht
- geen
- Geen
- Non-profit
- niet uitgeven
- nota
- niets
- November
- nu
- aantal
- nummers
- verzorgende
- eik
- Obama
- Kansen
- of
- korting
- bieden
- aangeboden
- vaak
- oh
- Ohio
- Okay
- ouder
- on
- eens
- EEN
- degenen
- Slechts
- open
- Openheid
- bediend
- Meningen
- kansen
- gekant tegen
- or
- organisatie
- oorspronkelijk
- Overige
- onze
- uit
- Resultaat
- Outlook
- buiten
- uitstekend
- over
- totaal
- overweldigend
- het te bezitten.
- eigenaar
- eigenaren
- bezit
- pakket
- Paketten
- pagina
- betaald
- Pijn
- schilderij
- ouders
- deel
- deelnemen
- bijzonder
- vooral
- partner
- voorbij
- passief
- passief inkomen
- verleden
- pad
- Patronen
- Betaal
- het betalen van
- pays
- vrede te brengen.
- Hoogtepunt
- Mensen
- voor
- periode
- persoon
- Persoonlijk
- phone
- Foto's
- plaats
- geplaatst
- Plato
- Plato gegevensintelligentie
- PlatoData
- Spelen
- speler
- spelen
- dan
- Podcast
- podcasts
- punt
- arm
- portfolio
- positie
- mogelijk
- Armoede
- energie
- president
- mooi
- prijs
- Principal
- privaat
- waarschijnlijk
- problemen
- verwerking
- professioneel
- Profit
- Programma
- Programmeur
- project
- projecten
- Gepromoveerd
- vastgoed
- eigendom
- beschermd
- trots
- Duwen
- zetten
- kwaliteit
- Quarter
- vraag
- Contact
- opgebracht
- waardering
- bereiken
- bereikt
- Lees
- lezing
- klaar
- vast
- vastgoed
- realiseerde
- werkelijk
- reden
- redenen
- samenvatting
- ontvangsten
- bevelen
- referentie
- hervorming
- regio
- verwantschap
- relatief
- relatief
- familieleden
- relevante
- niet vergeten
- verwijderd
- Verhuur
- te huur
- verslag
- vertegenwoordigen
- onderzoek
- woon-toepassingen
- degenen
- reacties
- REST
- Resultaten
- bevrijden
- rechts
- geript
- rivalen
- beroven
- rotsachtig
- Kamer
- Studio's
- ronde
- lopen
- lopend
- loopt
- s
- Zei
- salaris
- dezelfde
- ZAND
- Bespaar
- gered
- besparing
- Bespaar geld
- zagen
- ervaren
- gezegde
- zegt
- Scale
- scaling
- bang
- beurzen
- School
- scholen
- Wetenschap
- Wetenschapper
- wetenschappers
- partituur
- zoeken
- Seizoen
- Tweede
- seconden
- sectie
- veiligheid
- zien
- lijkt
- gezien
- gekozen
- verkopen
- sturen
- verzending
- zin
- verzonden
- apart
- September
- reeks
- het instellen van
- zeven
- Vorm
- Delen
- gedeeld
- delen
- ze
- Bermuda's
- korte termijn
- binnenkort
- moet
- tonen
- Shows
- sluiten
- stilgelegd
- kant
- teken
- het ondertekenen van
- sinds
- single
- zus
- zit
- situatie
- ZES
- Zes maanden
- bekwaamheid
- vaardigheden
- slaap
- Klein
- slim
- So
- dusver
- Social
- social media
- Maatschappij
- Software
- sommige
- someday
- Iemand
- iets
- soms
- Tussenruimte
- ruimten
- spreken
- special
- specifiek
- specifiek
- toespraak
- besteden
- Uitgaven
- Sponsors
- spreadsheet
- Persen
- Stadium
- staan
- standpunt
- begin
- gestart
- Start
- Land
- Staten
- statistisch
- Status
- blijven
- verbleef
- verblijven
- stok
- Still
- voorraad
- stola
- stop
- Blog
- Verhaal
- vreemdeling
- strategieën
- Strategie
- versterking
- Worstelen
- Student
- Leerlingen
- studios
- Studie
- Bestuderen
- ingediend
- succes
- geslaagd
- zomer
- superheld
- vermeend
- zeker
- system
- Systems
- Nemen
- ingenomen
- neemt
- Talk
- praat
- onderwezen
- belasting
- Belastingen
- team
- Technologie
- vertellen
- vertellen
- vertelt
- huurder
- termijn
- neem contact
- bedanken
- bedankt
- dat
- De
- De projecten
- de wereld
- hun
- Ze
- harte
- Er.
- Deze
- ze
- ding
- spullen
- denken
- het denken
- denkt
- Derde
- dertig
- dit
- dit jaar
- die
- toch?
- gedachte
- duizend
- duizenden kosten
- drie
- Door
- overal
- ticket
- tiktok
- niet de tijd of
- tips
- Titel
- naar
- vandaag
- vandaag
- samen
- Toilet
- vertelde
- ook
- nam
- top
- fakkel
- Totaal
- stad
- Trainen
- Afschrift
- reizen
- gereisd
- reizigers
- behandeld
- behandeling
- boom
- waar
- echte waarde
- proberen
- Gedraaid
- Draai
- turnkey
- omzet
- wordt
- twee
- ons
- Amerikaanse overheid
- ultieme
- voor
- begrijpen
- ondenkbaar
- eenheid
- eenheden
- universiteit-
- Onwerkelijk
- tot
- upgrade
- us
- .
- gebruikt
- toepassingen
- doorgaans
- utilities
- vakantie
- waarde
- zeer
- via
- vice
- Vice President
- Video
- Dorp
- Overtredingen
- Bezoek
- kwetsbaarheid
- wachten
- Het wachten
- Wake
- Wakker worden
- lopen
- Gevel
- willen
- gezocht
- willen
- warm
- was
- Washington
- Water
- Manier..
- manieren
- we
- woensdag
- weken
- welkom
- verwelkomd
- GOED
- gegaan
- waren
- West
- West-Afrika
- Wat
- wanneer
- telkens als
- welke
- en
- WIE
- geheel
- waarvan
- Waarom
- wil
- gewillig
- Met
- zonder
- vrouw
- Dames
- prachtig
- woorden
- Mijn werk
- uitwerken
- werkte
- werkzaam
- Bedrijven
- wereld
- wormen
- erger
- Slechtst
- waard
- zou
- schrijven
- geschreven
- Verkeerd
- schreef
- jaar
- jaar-
- jaar
- ja
- york
- u
- jong
- Your
- jezelf
- youtube
- zephyrnet