Kortingsagenten: alles wat u moet weten (2023)

Klik hier om door onze lijst met makelaars te bladeren en contact op te nemen met de best beoordeelde makelaars in uw regio!

Als u een huis wilt kopen, heeft u waarschijnlijk een budget in gedachten. Hopelijk omvat dat budget de kosten die bij het proces horen, en niet alleen de aankoopprijs. Het goede nieuws voor kopers is dat ze niet rechtstreeks verantwoordelijk zijn voor het betalen van hun agent. Makelaarskosten zijn meestal voor rekening van de verkoper.

Als verkoper moet u dus rekening houden met makelaarskosten en andere verkoopkosten. Bekijk ons ​​bericht op voor meer informatie over alle verkoopgerelateerde kosten kosten bij verkoop huis. Als u op de hoogte bent van deze kosten, wilt u misschien naar een kortingsagent kijken. Wie wil er tenslotte niet geld besparen?

Proberen geld te besparen

Zoals we al zeiden, brengt het verkopen van uw huis veel kosten met zich mee. U krijgt een commissie van de makelaar, die doorgaans rond de 6% ligt. Dan zijn er sluitingskosten, die enkele duizenden dollars kunnen bedragen. Het is dus geen wonder dat sommige mensen deze kosten proberen te vermijden door hun huis zelf te verkopen of een korting te gebruiken Makelaar of agent.

Maar voordat u deze route gaat volgen, moet u een paar dingen weten. In dit artikel bespreken we wat kortingsagenten zijn en hoe ze u geld kunnen besparen of kosten. We geven u ook enkele voor- en nadelen waarmee u rekening moet houden.

Wat is een kortingsmakelaar?

Een kortingsagent of -makelaar is een vastgoedprofessional die een lagere commissie in rekening brengt dan een traditionele makelaar. Het idee is dat u geld kunt besparen op de verkoop van uw woning door gebruik te maken van een kortingsmakelaar.

Kortingsagenten rekenen doorgaans een totale gecombineerde commissie van 1% tot 4%, wat een aanzienlijke besparing is vergeleken met de traditionele 6%. En in sommige gevallen kunt u mogelijk een nog lager tarief bedingen.

Het is belangrijk op te merken dat kortingsagenten nog steeds erkende professionals zijn en zich aan dezelfde regels en voorschriften moeten houden als traditionele makelaars. Officieel mogen ze niet bezuinigen of ondermaatse service bieden… in de meeste gevallen.

>> AGENT ANTWOORDEN: Moet ik een agent inhuren die bereid is te werken voor 1% commissie?

Dus, hoe verdienen ze geld als ze lagere commissies in rekening brengen? Over het algemeen werken de meeste kortingsagenten op volumebasis. Ze verkopen meer woningen dan traditionele makelaars en compenseren de lagere commissie met hogere verkopen.

Soorten kortingsagenten

Er zijn verschillende soorten kortingsagenten, die we hieronder in meer detail zullen bespreken.

1. Flat-fee-agenten

Een flat-fee makelaar rekent een vast bedrag aan voor zijn diensten, ongeacht de verkoopprijs van uw huis. Dus als u uw huis voor €200,000 verkoopt, is de commissie van de makelaar hetzelfde als wanneer u het voor €2,000,000 zou verkopen.

Het typische tarief voor een makelaar met een vast bedrag bedraagt ​​ongeveer €3,000, maar kan variëren afhankelijk van de makelaar en uw markt.

2. 2-voor-1-model

Bij dit model biedt een makelaar aan om uw huis gratis te verkopen, zolang u ook via hen een huis koopt. Met andere woorden: zij worden aan de koopkant van de transactie betaald door de verkoper van uw nieuwe woning.

Het 2-voor-1-model komt minder vaak voor dan de andere omdat het de verkoper over het algemeen niet veel geld bespaart. En in sommige gevallen kan het u zelfs meer kosten.

3. Gedifferentieerde commissiestructuur

Bij een getrapte commissiestructuur rekent een makelaar een lagere commissie als uw huis onder een bepaald bedrag wordt verkocht. Ze kunnen bijvoorbeeld 3% in rekening brengen als uw huis voor minder dan $ 250,000 wordt verkocht en vervolgens dalen tot 2.5% als het voor meer dan dat bedrag wordt verkocht. Gedifferentieerde commissiestructuren komen steeds vaker voor naarmate agenten strijden om zaken.

4. Agenten met beperkte service

Een beperkte serviceagent biedt alleen bepaalde diensten tijdens het huisverkoopproces. Ze kunnen uw woning bijvoorbeeld op de MLS (Multiple Listing Service) vermelden, maar bieden geen andere diensten aan, zoals bezichtigingen of open huizen.

5. Verdisconteerde commissiepercentages

Dit type makelaar rekent een lager commissiepercentage dan traditionele makelaars. Dus als u uw huis verkoopt voor € 200,000 en de commissie van de makelaar bedraagt ​​2%, dan betaalt u de makelaar € 4,000. Ter vergelijking: een traditionele makelaar zou een commissie van 6% in rekening brengen, wat neerkomt op €12,000.

6. Hybride kortingsmodel

Dit is waar een agent meer een à-la-cartemodel kan aanbieden met diensten variërend in kosten van een vast bedrag tot op percentages gebaseerd.

7. Alleen vaste vergoeding MLS

Hier vermeldt een makelaar uw huis op de website MLS voor een vast bedrag zonder dat er andere diensten worden aangeboden.

De voor- en nadelen van het gebruik van kortingsagenten en makelaars in onroerend goed

Hoewel kortingsagenten en -makelaars u geld kunnen besparen op de kosten die gepaard gaan met het verkopen van een huis, hebben ze ook een paar nadelen. Hier is een overzicht van enkele voor- en nadelen van het gebruik van makelaars en makelaars met korting:

Pro: u bespaart geld op commissiekosten

Het grootste voordeel van het gebruik van een kortingsagent of makelaar is dat u geld bespaart op commissiekosten. De commissie van een typische makelaar in onroerend goed bedraagt ​​6%, maar discountmakelaars rekenen doorgaans een lagere commissie, vaak tussen 2% en 4%. Dit kan u aanzienlijk geld besparen, vooral als u een duur huis verkoopt.

Nadeel: u moet mogelijk vooraf betalen

Sommige kortingsagenten en -makelaars vereisen dat u hun commissie vooraf betaalt. Dit betekent dat als uw huis niet wordt verkocht, u het geld kwijt bent dat u voor hun diensten hebt betaald. Zorg ervoor dat u de voorwaarden van uw overeenkomst begrijpt voordat u iets ondertekent.

Con: makelaars met korting krijgen betaald salaris

Er is een reden waarom werken voor commissies niet voor bangeriken is. Het binnenhalen van het spek vergt lef, toewijding en lange uren. Wanneer een agent of makelaar dus voor een salaris werkt in plaats van voor commissies, is er minder prikkel om maximale inspanningen te leveren dan wanneer hun levensonderhoud op het spel zou staan.

Minder prikkel om uw huis te verkopen voor een topprijs betekent dat u weliswaar kunt besparen op commissies, maar dat u uiteindelijk geld kunt verliezen aan de verkoopprijs van uw huis.

Pro: je kunt de MLS nog steeds gebruiken

Ook al gebruikt u een kortingsagent, uw woning wordt nog steeds vermeld op de MLS (Multiple Listing Service). De MLS is een database van te koop staande woningen die wordt gebruikt door makelaars. Door te worden vermeld op de MLS, krijgt uw huis blootstelling aan hetzelfde aantal potentiële kopers als wanneer u een traditionele makelaar zou gebruiken.

Nadeel: u bent waarschijnlijk verantwoordelijk voor het binnenhalen van een koper

Hoe vreemd het ook mag klinken, marketing is de eerste korting voor makelaars en agenten voor service. Waarom? Omdat het het meest tijdrovende en duurste deel van het werk is. Het kan zijn dat u veel werk moet doen als het gaat om het vinden van een koper voor uw huis.

Dus hoewel u geld kunt besparen op commissiekosten, zou u op andere manieren meer kunnen betalen, zoals uw eigen marketing of het binnenhalen van uw eigen kopers.

Tegen: kortingsagenten helpen niet bij elke stap

Er komt veel bij kijken om uw huis te verkopen. Werfborden, fotosessies, open huizen en onderhandelen met kopers zijn slechts enkele van de dingen die moeten worden gedaan. Een traditionele agent zal meestal helpen met al deze dingen. Een discounter mag dat echter niet.

Pro: U krijgt waarschijnlijk nog steeds een niveau van professionele service

Het feit dat u een kortingsagent gebruikt, betekent niet dat u geen professionele service krijgt. Kortingsagenten zijn nog steeds vastgoedprofessionals en zij kunnen u helpen met alle aspecten van het verkopen van uw huis, van het correct prijzen van het huis tot het onderhandelen met kopers.

Nadeel: u krijgt mogelijk niet hetzelfde serviceniveau

Hoewel u nog steeds professionele service krijgt van een kortingsagent, krijgt u mogelijk niet hetzelfde serviceniveau als van een traditionele agent. Kortingsagenten werken doorgaans met een groter aantal klanten, dus ze kunnen u mogelijk niet dezelfde aandacht geven als een traditionele agent.

Nadeel: een kortingsagent heeft mogelijk minder ervaring

Laten we eerlijk zijn. Zelfs in krappe vastgoedmarkten hebben ervaren, strategisch ingestelde makelaars nog steeds een voordeel. Kortingsagenten zijn vaak nieuw in het bedrijf of hebben mogelijk minder ervaring dan traditionele agenten.

Pro: u kunt besparen op afsluitkosten

Kortingsagenten & makelaars hebben vaak relaties met sluitende bedrijven waardoor ze verlaagde tarieven kunnen aanbieden aan hun klanten. Dit kan u honderden of zelfs duizenden dollars besparen op uw sluitingskosten.

Nadeel: je zult meer zelf moeten doen

Hoewel een kortingsagent u nog steeds helpt bij het verkoopproces, moet u mogelijk meer werk zelf doen. U moet bijvoorbeeld uw huis aan potentiële kopers laten zien of alle marketing afhandelen.

Nadeel: kortingsmakelaars missen vaak een persoonlijk tintje

Uw huis is een dierbaar bezit, dus u wilt samenwerken met iemand die er met dezelfde zorg en respect mee omgaat als u. Helaas missen kortingsmakelaars vaak de persoonlijke touch die u van een traditionele makelaar zou krijgen.

Pro: U kunt uw huis snel verkopen!

Sommige kortingsmakelaars garanderen binnen een bepaald aantal dagen een bod op uw woning. Als u uw huis snel wilt verkopen, kan dit een goede optie zijn.

Nadeel: de aanbieding is misschien niet de beste

Het belangrijkste doel van elke kortingsmakelaardij is om uw huis zo snel mogelijk te verkopen. Dit betekent dat het bod dat u ontvangt mogelijk niet het hoogst mogelijke bod is. In feite zullen de eerste aanbiedingen hoogstwaarschijnlijk zijn: low-ball aanbiedingen van investeerders snel winst willen maken.

Topmakelaars zullen meer kosten, maar als ze je huis voor een hoger bedrag kunnen verkopen, is het uiteindelijk meer dan de moeite waard. Minder betalen aan een makelaar klinkt aantrekkelijk, maar als u uiteindelijk minder geld in uw zak heeft, bespaart u zich dan echt geld?

Servicevergelijking tussen traditionele en scherp geprijsde agenten

Om de waarde van het hebben van een full-service agent beter te begrijpen, zijn hier enkele van de meest voorkomende diensten die worden geleverd en hoe deze zich verhouden tot een kortingsmakelaar of -agent.

Service	Traditionele agent	Korting makelaar
Professionele fotografie	Typisch	Zelden
MLS-lijst	Ja	Ja
Aanbiedingen en advies over acceptatie presenteren	Ja	Misschien
Voorstellingen plannen en uitvoeren	Ja	Misschien
Voorstellingen geven	Ja	Misschien
Hulp bij het voorbereiden van uw huis op vermelding	Ja	Zelden
Hulp bij verkoopprijzen	Ja	Misschien
Zorg voor thuisstaging	Typisch	Zelden
Inclusief een sleutelkluis	Ja	Misschien
Zorg voor bewegwijzering op de werf	Ja	Misschien
Werk met Escrow om de verkoop te sluiten	Ja	Misschien
Advies geven tijdens escrowproces	Ja	Misschien
Hulp bij huisinspectie	Ja	Misschien
Onderhandelen met de makelaar van de koper	Ja	Misschien

Zijn discountmakelaars riskant?

Kortingsmakelaars kunnen een manier zijn om geld te besparen op de kosten die gepaard gaan met de verkoop van uw huis. Er zijn echter enkele risico's aan verbonden.

In sommige gevallen kan een kortingsmakelaar niet-traditionele voorwaarden in het contract hebben die niet zouden worden gevonden bij een traditionele makelaar. Dit kan een overeenkomst zijn om de kortingsmakelaar te betalen, zelfs als het huis niet wordt verkocht, of een overeenkomst om een ​​hogere commissie te betalen als het huis snel verkoopt.

Kortingsmakelaars kunnen ook eisen dat u meer werk zelf doet, zoals het tonen van de woning aan potentiële kopers of het afhandelen van papierwerk. Wees bereid om meer werk te doen als u een kortingsmakelaar gebruikt. Het is belangrijk dat u alle voorwaarden van het contract begrijpt voordat u het tekent.

Waarom u niet alleen naar de kosten van agenten moet kijken

Het oude gezegde "je krijgt waar je voor betaalt" is vaak waar. Bij het kiezen van een makelaar moet je niet alleen naar de prijs kijken. In plaats daarvan moet u rekening houden met de kwaliteit van de service die u ontvangt, de ervaring van de agent en de algehele reputatie van de makelaardij.

Een kortingsmakelaar kan u geld besparen op kosten, maar ze bieden mogelijk niet hetzelfde serviceniveau of dezelfde ervaring die u van een traditionele makelaar zou krijgen. En, om een ​​ander gezegde te citeren "Hindsight is 20/20", dus u bent misschien niet blij met uw beslissing om een ​​kortingsmakelaar te gebruiken als uw huis niet verkoopt, u ​​niet de prijs krijgt die u wilt, of u uiteindelijk geld uitgeeft zoveel van uw eigen tijd die u ergens anders in had kunnen steken.

Dus hoewel de prijs belangrijk is, zou het niet de enige factor moeten zijn die u in overweging neemt bij het kiezen van een makelaar.

Laat FastExpert u helpen de perfecte agent te vinden

Zoals u kunt zien, zijn er voor- en nadelen aan het gebruik van een kortingsmakelaar. En er is veel om over na te denken voordat u een beslissing neemt. Maar maak je geen zorgen, we zijn er om je te helpen!

Bij FastExpert kunnen we u in contact brengen met de perfecte makelaar voor uw behoeften. Wij hebben een netwerk van ervaren makelaars die voor u klaar staan ​​om u te helpen bij de verkoop van uw woning.

En het beste is dat onze service gratis is! Dus waar wacht je op? Begin vandaag!

• Door SEO aangedreven content en PR-distributie. Word vandaag nog versterkt.
• Platoblockchain. Web3 Metaverse Intelligentie. Kennis versterkt. Toegang hier.
• De toekomst slaan met Adryenn Ashley. Toegang hier.
• Bron: https://www.fastexpert.com/blog/discount-real-estate-agents/