Vastgoedmarkt in Dallas: prijzen en trends in 2023

In dit artikel

Dallas, Texas, is een van de snelst groeiende stedelijke gebieden van het land, met een grote, gediversifieerde en groeiende economie. Met huizenprijzen onder het nationale gemiddelde en een solide cashflowpotentieel heeft Dallas veel kenmerken die gunstige langetermijnomstandigheden voor vastgoedinvesteerders ondersteunen. 

Bevolking en arbeidsmarkt

Het grootstedelijk gebied van Dallas, gelegen in het noordoosten van Texas, bestaat eigenlijk uit twee grote steden en één kleine stad: Dallas en Fort Worth, en vervolgens de kleinere stad Arlington die daartussen ligt. Gecombineerd heeft het grootstedelijk gebied van Dallas een bevolking die ruim boven het nationale gemiddelde groeit. De gemiddelde leeftijd van de inwoners van Dallas ligt net onder de 33 jaar, wat precies rond de piek in het aantal huizenaankopen ligt. gezinsvorming leeftijd – wat duidt op een sterke en duurzame vraag naar woningen in de regio. 

De grote en diverse economie van Dallas helpt het land te beschermen tegen economische neergang. Het gebied heeft grote medische en onderwijsinstellingen en een aanzienlijke aanwezigheid van luchtvaartmaatschappijen, verankerd door American Airlines en Southwest Airlines. Het werkloosheidscijfer is laag, maar ligt iets boven het nationale gemiddelde en is de laatste tijd licht gestegen. 

Home Prijzen

Ondanks de sterke vraag en een sterke economie blijven de investeringsomstandigheden in Dallas aantrekkelijk. Op het moment van schrijven ligt de gemiddelde verkoopprijs in de omgeving van Dallas net boven de $400,000, wat relatief dicht bij het nationale gemiddelde ligt, maar lager dan dat van steden met een economie van vergelijkbare omvang.

Het is belangrijk op te merken dat, hoewel de prijzen in Dallas de afgelopen maanden relatief vlak zijn geweest, het groeitempo aanzienlijk is gedaald. Dit is te verwachten gezien het macro-economische klimaat, maar het is vermeldenswaard dat de waardering in Dallas als geheel de komende maanden waarschijnlijk bescheiden of zelfs licht negatief zal zijn.

Huurgroei en cashflow

De huurgroei heeft vergelijkbare patronen gevolgd als die van de huizenmarkt, maar varieert enigszins per stad binnen het grootstedelijk gebied. De huurprijzen in Arlington zijn bijvoorbeeld de afgelopen zes maanden gelijk gebleven, terwijl de huurprijzen in Dallas en Fort Worth bescheiden zijn gedaald. Enige huurdalingen zijn niet zorgwekkend, gezien het snelle tempo van de huurgroei van de afgelopen jaren, en de meeste gegevens ondersteunen dat de huurdalingen minimaal zullen zijn.

Als we kijken naar de cashflowvooruitzichten voor Dallas, variëren deze aanzienlijk per locatie binnen het grootstedelijk gebied. Gebieden in de buurt van Fort Worth en ten zuiden van Dallas hebben een huur-prijsverhouding (een goede maatstaf voor de cashflow) van bijna 1% – wat een goed teken is voor het cashflowpotentieel. Noord-Dallas en het grootste deel van het gebied tussen Dallas en Fort Worth hebben echter huur-prijsverhoudingen die erop wijzen dat de cashflow moeilijk te vinden zal zijn. Over het geheel genomen zijn er solide cashflowvooruitzichten voor een stedelijk gebied van deze omvang!

Voorraad en marktgezondheid

Vooruitkijkend zijn er signalen dat, hoewel de huizenmarkt in Dallas wat losser is geworden, deze zich nog steeds op een redelijk sterke basis bevindt. Het aantal nieuwe noteringen neemt af, en hoewel de voorraad is gestegen ten opzichte van het pandemische dieptepunt, is deze de afgelopen maanden feitelijk gedaald. Dit wijst op een markt met vrij sterke concurrentie om onroerend goed en misschien zelfs op een verkopersmarkt.

Hoewel de dagen op de markt (DOM) bijna zijn teruggekeerd naar het niveau van vóór de pandemie, daalden ze bovendien in de meest recente cijfers. Eén nieuw datapunt geeft nog geen trend aan, dus dit zal een belangrijke maatstaf zijn om de komende maanden in de gaten te houden. 

Winnende strategieën

Over het geheel genomen is Dallas een robuuste allround markt voor vastgoedbeleggers. Het heeft een redelijke prijs, een solide cashflowpotentieel en een sterke economie om toekomstige groei te ondersteunen. Terwijl de nationale huizenmarkt een correctie doormaakt, houdt Dallas relatief goed stand. De prijzen zijn relatief vlak geweest en belangrijke indicatoren wijzen erop dat de markt de komende maanden een van de stabielere huizenmarkten in het land zal zijn.

Victor Steffen, een investeerdervriendelijke makelaar in de omgeving van Dallas, zegt: “De investeerders die we nu zien winnen, leunen op BEAF-eigendommen. BEAF staat voor break-even appreciatiegericht. Onze meest succesvolle investeerders richten zich op gebieden met een groeiende bevolking, een toenemend aantal banen en een stijgend middeninkomen. We mikken op een instapprijs die 10-20% onder het vorige markthoogtepunt ligt, en we willen dat de huidige huurprijs de PITI dekt. Op dit punt in de marktcyclus, wanneer de meeste particuliere kopers aan de zijlijn staan, hebben onze beleggers meer dan ooit de mogelijkheid om kant-en-klare voorraad van hoge kwaliteit van B+ of zelfs A-kwaliteit op te halen. Het is een van die zeldzame marktcycli waarin beleggers tot de laatste spelers op de markt behoren. We kunnen ‘blue chip’-activa met korting kopen zonder te concurreren met een tiental particuliere kopers.”

Als u meer wilt weten over beleggen in Dallas, werk dan samen met een lokale investeerdervriendelijke makelaar zoals Victor Steffen, die u begeleidt u bij de strategieën, tactieken en buurten waarop u zich moet concentreren.

Hier is hoe neem contact op met Steffen op Agent Finder:

• Zoek naar 'Dallas, Texas' 
• Vul uw investeringscriteria in
• Selecteer Victor Steffen of andere agenten waarmee u contact wilt opnemen

Steffen stond op nummer 22 van de 86,000 makelaars bij EXP Realty op basis van verkoopvolume en op nummer 5 in de staat Texas. Hij en zijn vrouw zijn actieve vastgoedbeleggers en bezitten een verscheidenheid aan activa die geld opleveren, waaronder huurwoningen, lange-, middellange- en kortetermijnhuur. Ze zijn van plan hun portefeuille in 20 verder uit te bouwen, met de nadruk op nieuwbouw en complexen van 50 tot 2023 eenheden.

Opmerking door BiggerPockets: Dit zijn meningen geschreven door de auteur en vertegenwoordigen niet noodzakelijk de meningen van BiggerPockets.