Huurwoningen kopen voor $ 0 korting, 0% rente op een creatieve manier

Henry:
Welkom bij de BiggerPockets Podcast, show 868. Hoe gaat het allemaal? Ik ben uw gastheer, Henry Washington, en ik ben hier met de slechte jongen van het onroerend goed, meneer Rob Abasolo. Hoe gaat het mijn vriend?

Beroven:
Dat klopt, de slechte jongen en de jarige van onroerend goed.

Henry:
Gefeliciteerd! Hoe oud ben je?

Beroven:
Ik ben 34. Dus ik dacht dat het eigenlijk heel geweldig zou zijn als we de show zouden beginnen terwijl jij me je favoriete 34 dingen over mij vertelt.

Henry:
Ja. Als ik de lijst afga, is mijn 34e favoriete ding aan Rob dat hij me niet alle 34 hiervan zal laten doen.

Beroven:
Nee, nee, ik ga je dat niet dwingen, maar we hebben vandaag wel een geweldige show waarin we gaan praten met twee investeerders, Dedric en Krystal Polite, die zo'n geweldige naam hebben, maar ze' We zijn ook actieve investeerders in North Carolina, Virginia en Massachusetts. En ze zijn toevallig ook de sterren van A&E's 50/50 Flip. Vandaag gaan we bespreken hoe ze hun vastgoedbedrijf gebruiken om hun andere waanzinnig winstgevende bedrijven te financieren. Houd daar dus rekening mee.

Henry:
We gaan ook bespreken hoe ze hun vastgoedactiviteiten hebben ingezet in deze meer volatiele, risicovolle markt. Ik noem het graag nemen wat de verdediging je geeft, en we krijgen zelfs een beetje advies over hoe echtgenoten kunnen samenwerken.

Beroven:
Iets nieuws dat we dit jaar gaan proberen, is om ieders favoriete programma aan het einde van elke aflevering in een segment te plaatsen, Seeing Greene. Na dit interview zullen David Greene en ik een luistervraag beantwoorden over privégeld en of het een goed hulpmiddel is voor uw eerste investering.
Laten we zonder verder oponthoud Dedric en Krystal Polite inschakelen. Dedric, voor zover wij begrepen was jij degene die echt geïnteresseerd was in onroerend goed. Wanneer ben je met het spel begonnen?

Dedricus:
Ik begon in 2001 met onroerend goed. Ik las Rich Dad Poor Dad, en in 2007 kocht ik mijn eerste huis.

Henry:
Ik dacht: “Rijke vader, arme vader. Wat is dat?"

Dedricus:
Precies.

Henry:
Is dat iets dat ik op mijn leeslijst moet zetten?

Dedricus:
Ja. Nou ja, het gaat eigenlijk helemaal terug naar Carleton Sheets in de jaren '90. Mijn moeder bestelde een van de infomercials. Ze zag het laat op de avond. En als tiener keek ik naar deze VHS-banden en droomde ik als kind over de mooie auto's, de grote herenhuizen en de rijkdommen aan onroerend goed. Nooit gedacht dat ik het zelf daadwerkelijk zou kunnen bereiken omdat het destijds zo vergezocht was, maar toen werd het zaadje geplant.

Beroven:
Dat is geweldig. En Krystal, hoe ben je aan boord gekomen van Dedric's visie om vastgoedinvesteerder te zijn?

kristal:
Hoe ben ik aan boord gekomen? Ik werd het beu om hem te horen praten over hoe ik aan boord kwam. Toen ik hem ontmoette, had hij door zijn hele huis alleen maar boeken, videobanden en banden met onroerend goed, en hij had het erover om op een dag in onroerend goed te gaan werken, en hij bleef er maar over praten. En snel vooruit, dacht ik: 'Luister, ik ben een doener, dus als je erover blijft praten, gaan we het doen.' En hij zei: "Oké, ja, ja, we gaan erop in." En dan niets, zoals stilte. Dus toen ben ik erin gesprongen. Als je mij wilt laten lezen en zo, dan doen we dat op dat moment.

Beroven:
Ik ben benieuwd: zijn jullie op dit punt in jullie huwelijk en carrière allebei behoorlijk op de hoogte van elke vastgoeddeal? Omdat mijn vrouw naar mijn agenda kijkt en zegt: "Hé, sluit je vandaag een huis?" En ik heb zoiets van: "Ja, ik vergat je te vertellen dat ik een huis heb gekocht." En ze zegt: "Bedankt dat je het me laat weten." Hoe is dat bij jullie? Weet je, ben je behoorlijk op de hoogte?

Dedricus:
Ja, ik bedoel, we zijn partners. Ze verzorgt dus de marketing, de branding en de personeelskant van het bedrijf. Ik regel de acquisities, desinvesteringen, de financiering en dat soort zaken. We zijn dus goed op de hoogte van alles wat er gebeurt in onze vastgoedondernemingen.

kristal:
Aan de groothandelskant zou ik zeggen, niet zo veel. Dus ik let niet echt op veel van de groothandelsaanbiedingen die door het hele bedrijf heen komen. Ik ben meer geïnteresseerd in al onze buy-and-holds. Dus als het iets is dat we voor de lange termijn willen vasthouden, dan is dat waar ik over geïnformeerd wil worden. Dat is wat ik wil weten. Van veel groothandelsdeals weet ik het pas echt als hij zegt: "Oh ja, ik moet deze cheque gaan storten." Of: "Oh, hé, ja, we hebben deze week een paar deals in de groothandel gesloten."

Henry:
Ja, ik wil niet dat mijn vrouw deze aflevering ziet. We hebben gisteren een huis gesloten dat we verkochten en ze zei: 'Ik wist niet dat we het hadden gekocht. Dus dat is nieuws.” Maar in alle ernst zou ik zonder haar steun letterlijk niet zijn waar ik sta vanuit een investeringsperspectief. Het is alleen dat ze niet zo veel meer betrokken is bij de dagelijkse dingen.
Maar ik zie vaak dat veel mensen die veel succes hebben in de vastgoedsector dit doen vanwege de fundamentele relatie die ze hebben en het vertrouwen dat ze in elkaar hebben. En dus sprak je een beetje over wat je rollen zijn. Kun je iets gedetailleerder ingaan? Dus waar houdt ieder van u zich mee bezig in uw bedrijf?

Dedricus:
Dus vanaf een hoog niveau is zij de visionair, ik ben de integrator. Ze is een seriële ondernemer, ze brengt een visie uit en het is mijn taak om deze uit te voeren. Dus als je naar de strategieën en tactieken gaat kijken, bijvoorbeeld naar al onze aankopen en vasthouden, gaat Krystal over vastgoedbeheer. Oorspronkelijk waren we zelfbesturend, nu hebben we beheerders die zij beheert voor onze huurwoningen, onze appartementen, onze stacaravanparken, maar ook voor onze kortetermijnverhuur, onze Airbnbs. En van mijn kant regel ik de acquisities, de disposities, de financiering.

Beroven:
Nou, denk je dat je ons gewoon kunt vertellen wat het verschil is tussen verwerving en beschikking voor iedereen thuis die misschien niet bekend is met deze termen?

Dedricus:
O ja. Verwerving is dus het kopen van het onroerend goed. Het is letterlijk het verwerven, het onder contract krijgen, het afsluiten. Dat zijn acquisities, en disposities zijn de verkopen. Dus als u een reparatie en omdraaiing uitvoert, betekent dit letterlijk dat u het onroerend goed verkoopt. Of als u een huur-aan-eigen- of andere creatieve strategie hanteert, of huurt, dan zijn dat de disposities.

Beroven:
Heel cool. En dus ga je met die kant om. En is er dan ooit een overdracht aan Krystal of is ze vrijwel alleen aan de strategiekant?

Dedricus:
Nou, we hebben een team. Ik houd dus toezicht op onze acquisitiemanagers en onze dispositiemanagers. En dan-

kristal:
En ik zorg echt voor de marketing en houd toezicht op wie welke marketing afhandelt, afhankelijk van wat we op dat moment willen kopen, toch? Dus afhankelijk van hoe de markt eruit ziet, is de manier waarop onze marketing zal worden beïnvloed. Dus ik behandel dat aspect ervan.

Henry:
Als u om een ​​vriend vraagt, wat voor soort marketing ziet u dan die op dit moment het beste werkt?

Beroven:
Vertel het ons alstublieft in ondraaglijke details.

kristal:
Als ik om een ​​vriend vraag, wat op dit moment werkt, zou ik zeggen: vanwege de manier waarop de markt zich ontwikkelt, vinden we veel creatieve financieringsovereenkomsten, wat ons in het spel houdt. Dus ja, we repareren en flippen huizen. Nee, we doen ze nu niet omdat we niet gek zijn. Mensen die nu het geld verdienen, bouwteams, de groothandelaren. Voor ons is het dus meer creatieve financiering. Wij richten ons op dat zilveren segment, wat wij graag dat zilveren segment van individuen noemen. En dat is wat ons op dit moment in het spel houdt: dat segment.

Beroven:
Wat is het zilversegment? Is dat een specifiek-

Dedricus:
Dat zijn dus ouderen, 65-plussers. We weten dat de markt de afgelopen drie jaar sinds COVID landelijk met 50% is gestegen, ongeacht of u reparaties aan het huis heeft uitgevoerd. Het was dus een belachelijk moeilijke markt voor investeerders, of je nu een nieuwe of ervaren investeerder bent, om deals te krijgen.
Dus dat is de reden waarom wanneer Krystal creatieve financiering noemt, dat een manier is waarop je de verkoper retail kunt bieden, zelfs meer dan retail, als ze betalingen in de loop van de tijd kunnen accepteren, versus als je een groothandel bent, een flipper en je komt gewoon. binnen met een 70% keer ARV minus reparaties en je wordt gehamerd met nee's en je voelt je neerslachtig. Dat is de manier waarop we consistent kunnen schakelen en toch deals kunnen sluiten.

kristal:
Ja, en we weten allemaal dat er momenteel huizen op de markt staan. Ze bewegen niet. Dit is dus een goed moment om zelfs degenen die zelfs maar op de MLS zitten te benaderen en te zeggen: 'Hé, luister, je huis staat al 200 dagen stil. Laten we iets creatievers bedenken.”

Henry:
Ik heb dus een paar dingen gehoord. Ik heb je horen praten over kopen en vasthouden. Ik heb je horen praten over creatieve financiën. Ik heb je horen praten over fix en flip. Ik heb je horen praten over groothandel. Kunt u voor ons een beeld schetsen van hoe uw bedrijf eruit ziet? Uw marketingdeals komen binnen en u regelt ze, maar hoe ziet het bedrijf als geheel eruit? Wat ben je aan het doen?

Dedricus:
Wij geloven dus in de benadering van beleggen met meerdere inkomstenstromen. Als u slechts een groothandel bent, heeft u slechts één gereedschap in uw gereedschapsriem. Wij houden van groothandel. Dat is eigenlijk hoe we in het bedrijf zijn gekomen, omdat we niet veel geld hadden toen we net begonnen, maar je moet meerdere strategieën kennen, want wat als groothandel niet past in die specifieke situatie? Er is fix en flip. Dus wij groothandel, wij repareren en spiegelen ook. Wij kopen en houden ook.
Daarnaast doen we Airbnb of kortetermijnverhuur, omdat we bij veel van onze eengezinswoningen ontdekten dat de cashflow minimaal was, 3 dollar per maand. Maar als we een kortetermijnverhuurstrategie zouden volgen, kunnen we 400 tot 1,000 euro per maand uit één huis cashflow halen. Daarom hebben we een groot deel van onze eengezinswoningen omgezet in kortetermijnverhuur.
En daarnaast heeft de gelaagdheid van de creatieve financiering ons in staat gesteld meer leads te sluiten die binnenkomen, omdat we allemaal weten dat 99% van de aanbiedingen die u tegen groothandelsprijzen doet, niet zal worden geaccepteerd. Maar als je ze retail kunt aanbieden en de voorwaarden vervolgens creatief kunt structureren, ga je veel meer deals sluiten.

Henry:
Dus corrigeer me als ik het mis heb, je hebt een marketingafdeling die Krystal beheert en die marketing levert leads op voor meerdere soorten disposities. En dan zullen jullie die leads evalueren en dan misschien een tot veel aanbiedingen doen, afhankelijk van hoe je die lead kunt bedienen. En dan ga je die lead inzetten of er geld mee verdienen op basis van die strategieën.

Dedricus:
Je snapt het, Henry. Jij hebt het. Iedereen, elke verkoper krijgt twee aanbiedingen, soms drie of meer aanbiedingen. Ze krijgen een aanbod in contanten, ze krijgen een creatief financieringsaanbod en misschien ook nog een ander soort creatief financieringsaanbod. Dat stelt ons dus in staat om veel meer deals te sluiten dan alleen maar een one-trick pony te zijn, groothandel, fix en flip.

kristal:
En dat hebben we in de loop van de tijd geleerd. We kwamen erachter dat toen ik een heleboel leads binnenhaalde en Dedric in de marketing zat, ze niet daalden en dat veel van hen zich niet vastklampten aan deze groothandelsdeals. En ik zei: "Luister, ik doe te veel werk aan mijn kant om deze leads binnen te halen. Ik wil dat je er een paar sluit." Dus ik had-

Dedricus:
Meer van dat.

kristal:
Meer van dat. Dus ik moest tegen hem zeggen: "Luister, je moet je verdiepen in creatieve financiering." Dus ik zei tegen hem: 'Vanaf nu krijgen alle leads twee aanbiedingen. Het maakt mij niet uit wat het is.” En vanaf dat moment ga ik zeggen dat minstens 98% van onze portefeuille creatief gestructureerd is.

Henry:
Dat is briljant, absoluut briljant. Een van mijn mentoren noemde dit met respect voor zijn aanwijzingen. Hij had het gevoel dat aanwijzingen niet werden gerespecteerd, tenzij je alle mogelijke mogelijkheden uitputte om de persoon die de leiding had gebracht te helpen, om die daar te krijgen.
En het idee is dat je je marketingdollars en -inspanningen verspilt als je niet effectief alle mogelijke oplossingen aanbiedt om die persoon in die situatie te helpen, zodat A, het de juiste hoeveelheid hulp biedt aan de persoon mensen die het nodig hebben, en B, het stelt u ook in staat uw bedrijf op te bouwen.
En ik denk dat mensen in deze branche vaak een exitstrategie leren voordat ze zelfs maar leren hoe ze een deal kunnen vinden. Je hoort het de hele tijd: ik word een flipper, ik word een huisbaas, of ik word een kortetermijnverhuurder. En wat er echt toe doet, is of je een goede deal kunt vinden en vervolgens geld kunt verdienen met die deal?
En echt, als u die deal vindt, kunt u er geld mee verdienen op de manier die het meest logisch is voor u en uw bedrijf. Maar als u meer gereedschap in uw gereedschapsriem heeft, kunt u een effectievere klusjesman zijn. Ik hou ervan.

Beroven:
Het is duidelijk dat Dedric en Krystal de kunst van het vinden en verdienen van een deal hebben aangescherpt, en we zullen de details van hoe ze dit doen direct na de pauze uiteenzetten.

Henry:
Welkom terug, we zijn hier met Dedric en Krystal Polite die zojuist hun zeer gediversifieerde portefeuillebenadering van beleggen hebben gedeeld. Laten we nu eens kijken hoe ze sommige van deze deals financieren, en soms tegen een rente van 0%.

Beroven:
Ik hou ervan. Ja, het is echt slim. En je hebt hier nogal wat over creatieve financiering gesproken, en dat is duidelijk het idee om op een onconventionele manier een huis te gaan kopen, meestal zonder de hulp van een bank. Dus als je dit soort deals doet, presenteer je uiteraard de contante groothandelsprijs aan je koper, wat uiteraard een beetje een schokeffect kan hebben als hij zegt: 'Wacht, hoeveel wil je betalen?' geef mij hiervoor?”

kristal:
Rechts.

Dedricus:
‘Ga mijn huis uit. Nee”, zeggen ze meestal.

Beroven:
Precies. En als je dan de creatieve financiële kant ervan presenteert, kan ik me voorstellen dat er een beetje opleiding nodig is met dit soort leads om die tot de finish te krijgen.

Dedricus:
Er is sprake van enige opvoeding. Dus hoe je het doorgaans structureert, is dat het een huis van $ 250,000 is, en jij als een fix en flip of een huisbaas, je zegt: 'Oké, op basis van de maximaal toegestane biedformule moet ik hiervoor 120 betalen, om deze deal zinvol te maken.” Ze accepteren geen 120, tenzij ze in grote problemen zitten, toch?
'Oké, meneer Seller, of mevrouw Seller, ik kan u $ 250,000 geven voor dit onroerend goed. U heeft geen hypotheken. Geen pandrechten, toch? Dit is hoe we het gaan structureren. Ik geef je $10,000,- naar beneden. Er zal een saldo zijn van 240. Wat we zullen doen is een promesse en een trustakte of een hypotheek, en ik zal je maandelijkse betalingen doen van $ 1,000 per maand gedurende de komende 5 tot 10 jaar. . Hoe klinkt dat?"
"Oh dat is interessant. Ik wist niet dat je dat kon doen.”
“Ja, het is heel simpel.” En dat opent het gesprek, en nogmaals, je informeert ze en het is een vlotte transactie.

Henry:
Als u het zo presenteert, presenteert u het dan soms als een afbetaling van 100% van de hoofdsom?

Dedricus:
Goede vraag. Dus nogmaals, wanneer we het voor het eerst presenteren, vermelden we geen interesse. Wij zeggen alleen maar betalingen. En we hebben veel deals gestructureerd waarbij het slechts 3 tot 5% lager is, soms minder, en dan maandelijkse betalingen, 0% rente, omdat sommige verkopers niet eens om rente geven. Ze zeggen: 'Kijk, ik ben al dertig jaar huisbaas. Ik heb dit pand afbetaald. Ik heb al het sap uit de sinaasappel geperst. Nu geef je me nog een hap uit de sinaasappel, omdat je me betalingen gaat doen. Het gaat mij alleen om de inkomstenstroom.”
We hebben dus veel gehad. En soms zullen ze zeggen: "Oh, hoe zit het met de rente?" En we zullen zeggen: "Oké, we zullen onderhandelen over de rente." En op die manier zullen ze nog meer verdienen.

Beroven:
Nu zei je iets over het feit dat deze huizen al zijn afbetaald, wat voor mij interessant is dat je deze deals kunt sluiten. Ik kan me voorstellen dat dit komt omdat je voor het zilveren segment gaat. De oudere generatie heeft over het algemeen een hoge overwaarde of afbetaalde hypotheek. Krijgt u daarom zoveel van dit soort leads waarbij de hypotheek al is afbetaald?

kristal:
Ja.

Dedricus:
Ja. Dat is waar wij ons op concentreren. Wij gaan voor afbetaald, zonder pandrechten, gratis en duidelijk. En nogmaals, de meeste hiervan zijn vermoeide huisbazen die deze eigendommen al 10, 20, 30, 40 jaar in bezit hebben. Ze zijn het beu om huisbaas te zijn. Ze hebben het afbetaald. Ze hebben hun kinderen laten studeren. Ze zijn 70, 80 jaar oud. Ze jagen niet meer op huurders en toiletten, maar zijn eraan gewend om van die inkomstenstroom te leven. Dus als je die inkomsten voor hen kunt blijven binnenhalen, maar ze geen managementproblemen hebben omdat jij nu eigenaar bent van het onroerend goed, is dat een prachtige win-winsituatie.

kristal:
Ja, dat is meestal het enige waar ze op dit moment om geven, namelijk die continue stroom van inkomsten.

Beroven:
Dus als ik dit goed hoor, bedoel ik natuurlijk dat het creatieve financiën zijn, maar de niche waar we het over hebben is gewoon een rechtstreekse financieringsdeal, toch? De eigenaar treedt hier op als bank.

Dedricus:
Ja. En nogmaals, we hebben het onderworpen aan gedaan, maar dat is een ingewikkeldere geavanceerde transactie. Wij geven de voorkeur aan verkopersfinanciering. Het is een stuk schoner en gemakkelijker om te doen.

Beroven:
Ja, ik heb net een verkoperfinancieringsovereenkomst gesloten hier in Houston, en de eigenaar heeft het afbetaald. Hij wilde geen vermogenswinstbelasting betalen, en hij verkocht het aan mij voor... Hij wilde 5% rente, en ik vertelde hem... Hij was een investeerder, en ik dacht: 'Kijk, als investeerder weet je dat Met deze deal verlies ik 5% geld, maar met 3% verdien ik een beetje geld en doe ik die deal.” En hij zei: "Oké, zeker." Hij had niet echt een poot om op te staan. En dus een supergemakkelijke transactie, ik ging naar het titelbedrijf, zij deden het papierwerk, en het was vreemd genoeg gewoon de gemakkelijkste transactie die ik ooit heb gedaan.

kristal:
Ja.

Dedricus:
Ja, als je erover nadenkt, zijn mensen gewend om betalingen te doen. Denk aan je mobiele telefoons, als je een nieuwe iPhone gaat kopen, geef je er geen 1,500 dollar aan uit. Ze zullen zeggen: "We kunnen je gewoon upgraden en aan je abonnement toevoegen, voor slechts 35 dollar per maand gedurende de komende zesendertig maanden." Hetzelfde geldt voor huizen, je structureert de betalingen gewoon in de loop van de tijd.

kristal:
En het mooie van ons is dat we die aanbetaling niet doen. Dus als we mensen vertellen als: 'Luister, we komen niet echt uit onze zak, wat betreft deze deals. Echt niet. We halen er zelfs een particuliere investeerder bij.”

Dedricus:
Ter financiering van de aanbetaling en de sluitingskosten.

kristal:
Ja.

Dedricus:
Vaak worden we betaald om deze deals te kopen, omdat we ze tegen zulke goede prijzen en voorwaarden krijgen.

Beroven:
Als ik het goed begrijp, hebt u uw strategie in de loop der jaren gewijzigd, afhankelijk van de marktomstandigheden. Hoe hebben de marktomstandigheden de afgelopen jaren de draaipunten in uw bedrijf beïnvloed?

Dedricus:
Wij zijn begonnen met groothandel. De strategie was om te groothandelen om kapitaal te verkrijgen om huurwoningen te kopen en een portefeuille op te bouwen. En toen kwam het tv-programma langs, ze zeiden: 'Hé, we willen een tv-programma over jullie doen. Jullie zijn huisvinnen.’ We zeggen: 'Nee, we zijn geen huisvinnen. Wij zijn buy-and-hold-investeerders.” Dus ze zeiden: 'Oké. Nou, we willen gewoon opnemen wat je doet.’
En we begonnen huizen om te draaien omdat de markt zo heet was, en tijdens dat proces leerden we verkopersfinanciering van een mentor en dat opende een hele nieuwe wereld voor ons en we waren in staat om voor meerdere miljoenen dollars aan eengezinswoningen te verwerven. kleine appartementsgebouwen, stacaravanparken via verkopersfinanciering. En zo hebben wij ons bedrijf opgebouwd.

kristal:
Maar het einddoel is altijd kopen en vasthouden. Mensen zullen zeggen: "Oh, jij repareert en draait om." Dat is een exitstrategie en we zouden dit waarschijnlijk niet doen als we geen tv-programma hadden.

Dedricus:
Maar het is een goed actief inkomen. Groothandel en flipping zijn een goed actief inkomen terwijl u het passieve inkomen opbouwt.

Beroven:
En wat was dat grote moment voor jullie, Krystal? Het is duidelijk dat jij je bezighoudt met de groothandelskant en dat jij hierin de visionair bent. Was dit een groot moment voor jullie om uit de groothandel te stappen en in de problemen te komen? Of wat was dat gloeilampmoment voor jullie allemaal?

kristal:
Om in fix en flip te komen?

Beroven:
Ja, gewoon om uit de groothandel te stappen, of zich niet uitsluitend op de groothandel richten?

kristal:
Welnu, de nadruk op de groothandel lag alleen op het binnenhalen van kapitaal om te kopen en vast te houden. Onze focus ligt dus altijd op het kopen en vasthouden van eigendommen. Groothandel was het middel om dat voor elkaar te krijgen. Dus vanaf het allereerste begin, bij elke groothandelsovereenkomst die we sloten, namen we uiteindelijk dat geld en namen we een percentage, stopten het weer in de marketing, en al het andere werd op de bank gezet om huurwoningen op te kopen. Dat was het. We hebben het dus nooit voor iets anders gebruikt dan het kopen en vasthouden van onroerend goed, omdat ik vanaf het begin wist wat mijn exit-strategie uit onroerend goed zou zijn.

Beroven:
Wat is wat?

kristal:
Dat is om in familie-entertainmentcentra te komen. Dedric zei toen we elkaar ontmoetten, hij zei: 'Hé, we doen dit onroerendgoedgedoe. Dat zal de manier zijn om je droom waar te maken, namelijk het bezitten van deze FEC’s.” Dus ik zei: 'Oké, wedden. Je hebt me." [onhoorbaar 00:18:34]

Dedricus:
Dus zo kreeg ik haar buy-in. Zoals ik al zei, het is haar droom, haar doel om een ​​keten van familie-entertainmentcentra te bezitten, en dat is waar we nu mee bezig zijn.

Beroven:
Oké. Familie-entertainmentcentra, dit klinkt erg interessant. Dat is je einddoel. Hoe heb je het omgekeerd, zodat onroerend goed uiteindelijk je FEC's zou gaan financieren?

kristal:
Dus hoe we het reverse-engineeren, was dat we, zoals we al zeiden, vanaf het allereerste begin begonnen te kopen. Dedric zei: 'Hé luister, laten we deze eigendommen vasthouden. Laten we dit eigen vermogen in de eigendommen opbouwen. Dan kunnen we het eigen vermogen aanboren, of we het nu moeten verkopen, geld eruit halen, wat wil je nog meer, en dat geld meenemen en naar de FEC's laten stromen.'
Dus dat is eigenlijk precies wat we deden toen we voor het eerst onze eerste franchise kochten, namelijk Sky Zone. We hebben twee van onze eigendommen meegenomen die we in bezit hadden. Ik denk dat we het hebben gekocht voor... Waar hebben we Belmont voor gekocht? 50,000.

Dedricus:
50,000.

kristal:
50,000, precies. De markt was de komende twee tot drie jaar in waarde gestegen. We hebben het uiteindelijk verkocht voor...

Dedricus:
215 na ongeveer 50,000 renovaties.

kristal:
215. We namen een deel daarvan en kochten de Sky Zone-franchise. Nu hebben we nog twee andere eigendommen die gewoon staan. Het geld dat we gebruiken bij de verkoop van die eigendommen zal het geld zijn dat we gebruiken om de SBA-lening te financieren.

Dedricus:
De meeste mensen realiseren zich dus niet dat het bij een franchise als Sky Zone een project van 4 of 5 miljoen dollar is, maar wij wisten niet dat je een Small Business Association- of SBA-lening kunt krijgen. En met de SBA-lening kun je 10 tot 20% neerleggen, waarna de bank of de overheid de overige 80 tot 90% zal steunen.
Dus toen we dat eenmaal ontdekten, zeiden we: 'Geweldig. We zullen een aantal eigendommen liquideren. Dat gaat de Sky Zone financieren.” En dat soort zaken spuugt na alles ongeveer een half miljoen dollar per jaar aan nettowinst uit. Dus een stuk winstgevender dan zelfs sommige van deze huurwoningen.

kristal:
Rechts.

Beroven:
Ik heb jullie al eerder horen praten over het idee van op- en uitruilen. Vertel ons wat die filosofie is en wat deze betekent voor uw huidige vastgoedstrategie.

Dedricus:
Dat betekent dat we bijvoorbeeld twee duplexwoningen hebben met ongeveer een half miljoen dollar aan eigen vermogen. Dus dat half miljoen dollar aan eigen vermogen levert misschien ongeveer vierduizend dollar per maand aan cashflow op. Dus daar kijken we naar: waar kunnen we dit eigen vermogen plaatsen waar het meer kan produceren?

Henry:
Dus wat ik wil doen is een klein stukje teruggaan en definiëren voor mensen die misschien niet weten wat een FEC is. Dus wat is dat familie-entertainmentcentrum? Want toen ik het voor het eerst hoorde, dacht ik: “Wat is dat voor een evenementenruimte?” En dan-

Beroven:
Henry, laat me even zeggen, kan ik gewoon zeggen dat ik heel blij ben dat je dat vraagt, want ik dacht: "Ik denk dat ik zou moeten weten wat dit is, maar ik ben op dit moment te bang om het te vragen."

kristal:
Een FEC is dus een familie-entertainmentcentrum. Het is dus eigenlijk overal waar je naartoe kunt gaan en mensen hebben verschillende vormen van entertainment. Dus je hebt Dave & Buster's, je hebt Sky Zones, je hebt DEFY's, je hebt...

Dedricus:
Trampolineparken.

kristal:
…alle soorten trampolineparken-

Dedricus:
Verjaardagsfeestjes.

kristal:
Ook pretparken zijn FEC's. Bowlingbanen zijn FEC's. Dus waar u ook heen kunt gaan en echt samen kunt komen met familie, vrienden van elke leeftijd, wordt beschouwd als een familie-entertainmentcentrum.

Dedricus:
En we merkten een gat in onze specifieke stad. Er zijn geen familie-entertainmentcentra zoals geen. Je moet een uur in beide richtingen gaan om er één te bereiken. Dus we hebben dat gat opgemerkt en we vullen het.

Henry:
Ik bedoel, ik zou naar Polite Park gaan als dat een pretpark was.

kristal:
Oke.

Dedricus:
Geef Krystal geen ideeën, want het volgende dat je weet is het kopen van een nieuwe franchise.

Henry:
Ik ga voor Beleefd Park.

Dedricus:
Daarom hebben we het in een franchise gestopt. Die half miljoen dollar gaat nu, ik weet het niet, 20, 30 duizend per maand aan cashflow, aan netto cashflow, opleveren. Dus ik bedoel, het was op dat moment een gemakkelijke wiskundige vergelijking.

Henry:
En je praat over het handelen in deze FEC's en het gebruiken van onroerend goed om dat te doen, en een ding dat mensen leuk vinden aan onroerend goed is dat je een huurwoning kunt kopen en dat onroerend goed vervolgens mogelijk kunt overdragen aan een vastgoedbeheerder om te helpen bij het beheer ervan. zodat u echt een semi-passief inkomen krijgt. Is dat hetzelfde als je een franchise koopt, of zijn dit bedrijven waar je mee bezig bent, om het rendement te behalen waar je het over hebt?

kristal:
Het is dus vrijwel hetzelfde. U kunt een eigenaar-exploitant zijn, maar u kunt ook een wat zij beschouwen als een afwezige eigenaar. Voor ons zal het een beetje van beide zijn. Als we het voor het eerst krijgen, wil ik er waarschijnlijk de eerste zes maanden tot een jaar zelf in werken, zodat ik echt kan weten wat de functie van iedereen is en echt de ins en outs van het FEC kent, want dit is slechts een van de vele die Ik wil echt.
Ik wil dus heel graag weten wat er allemaal moet gebeuren, maar tegelijkertijd hebben we ook een algemeen directeur aangenomen. Dus als ik wegga, komen ze binnen tijdens mijn afwezigheid en dan beginnen zij de dagelijkse leiding te nemen terwijl ik op zoek ga naar mijn tweede locatie.

Henry:
En het klinkt alsof je dat bent, ik bedoel, het is duidelijk dat vooral jij, Krystal, hier erg gepassioneerd over bent en zozeer zelfs dat … Heb ik het goed gelezen? Heb je dit in je huwelijksgeloften geschreven?

kristal:
Tuurlijk deed ik dat.

Dedricus:
Ja. Het stond in onze huwelijksgeloften.

kristal:
Ja meneer.

Henry:
Dus wat drijft dat? Waarom was deze specifieke beleggingscategorie zo belangrijk voor u?

kristal:
Goede vraag. Ik weet het niet, ik ben altijd gepassioneerd geweest door kinderen en entertainment. Toen ik jong was, begin twintig, gaf ik tienerfeestjes voor tieners, gewoon een plek waar alle kinderen samen konden komen. Toen ging ik van dat naar een poging een tienernachtclub te openen en kreeg te maken met zoveel beperkingen als vanuit de stad.
Maar ik ben er altijd heel groot in geweest, en toen wist ik niet dat ze FEC's heetten, maar heel groot en gepassioneerd in het geven van een plek aan jonge mensen waar ze echt samen kunnen komen, samenkomen en plezier hebben. En het ontwikkelde zich in de loop van de tijd tot FEC's, omdat Dedric, ik hem letterlijk ertoe heb aangezet om waarschijnlijk 60, 70 verschillende FEC's te bezoeken sinds hij mij kende.
Omdat mijn uiteindelijke doel uiteindelijk is om mijn eigen FEC te hebben, waar ik mijn eigen FEC heb ontwikkeld en ontworpen, waar hij overigens mee instemde voordat ik zei dat ik dat zou doen. Het is echt gecentreerd rond familie-entertainmentcentra en haalt ons echt weg van dat onroerend goed, waardoor we van onroerend goed naar een andere ruimte worden overgebracht.

Beroven:
Oké, ik heb een aantal vragen. Ik ben heel erg geïntrigeerd. Allereerst wil ik alleen maar zeggen: het familie-entertainmentcentrum, een briljant idee. Er is niets dat mij bozer maakt dan het feit dat er niet meer plekken zijn waar je je kinderen mee naartoe kunt nemen in een stad. Je kunt naar parken gaan, maar in Houston, Texas, als het buiten 110 graden is, bedoel ik dat er niets te doen is, toch? En het is zo zeldzaam om plekken te vinden waar je naartoe kunt gaan en plezier kunt hebben met je kinderen.
Dat gezegd hebbende, ik ben dol op de zakelijke zet. Ik heb hier een paar vervolgvragen. Als we in de wereld van FEC's stappen, is dit dan een vastgoedbedrijf? Is dit een bedrijf, omdat ik benieuwd ben wanneer u het actief daadwerkelijk gaat kopen, of koopt u het actief? Vertel me daar iets over. Bent u daadwerkelijk eigenaar van het gebouw waarin deze zich bevinden?

Dedricus:
Er zijn dus een paar verschillende opties, Rob. U kunt het gebouw leasen of verhuren. Sommige mensen kopen oude Walmarts of KMarts en passen deze aan voor de FEC. Sommige mensen bouwen ze, doen een build-to-suit, of je kunt het door een ontwikkelaar laten bouwen en dan huur je het van hen. Er zijn dus verschillende opties, afhankelijk van het gebied, het gebied waarin u zich wilt openen, kijkend naar de markt en wat er op die markt beschikbaar is.

Beroven:
Oké. Dus als je het leaset, heb je feitelijk een bedrijf. Als je het onroerend goed koopt, is het een beetje van beide, en dat is waar ik op doel, omdat het lijkt alsof het een dure of mogelijk dure zaak is om erin te komen.
Vertel ons eens iets over hoeveel rijkdom u had opgebouwd via uw portefeuilles, voordat u bij de eerste FEC kwam, waardoor u dat kon doen? Wat was dat moment? Was het een getalsbedrag of was het zoiets als: "Hé, we werken eraan om elke maand zoveel te verdienen, zodat we weten dat we dit bedrijf kunnen betalen"? Of heeft u hiervoor een deel van uw portefeuille verkocht? Geef ons een beetje inzicht in die hele situatie.

kristal:
Dus om er echt in te duiken, kijken mensen ernaar en denk je: "Oh mijn God, dit is super, super duur om erin te komen." En ik zou niet zeggen dat dat zo is, maar ik zou zeker denken dat uw nettowaarde zou moeten zijn: wat?

Dedricus:
U wilt absoluut een geaccrediteerde belegger zijn, dus een nettowaarde van meer dan een paar miljoen. Nogmaals, het is een project van 4 tot $ 5 miljoen. Maar de kracht van de SBA, namelijk dat je 10 tot 20% neerlegt, dus je hoeft niet de hele 4 tot 5 miljoen neer te leggen, misschien moet je wel een half miljoen tot een miljoen neerleggen om het voor elkaar te krijgen .

kristal:
En ik zou zeggen dat het niet ongelooflijk onmogelijk is. Voor ons is het meer zo dat sommige van deze eigendommen daarvoor bedoeld waren, letterlijk bestemd waren voor de FEC.

Dedricus:
Ja.

kristal:
Het punt is dat je een investeerder bent en niet wat mensen een groothandel noemen, maar dat je een investeerder bent en deze eigendommen daadwerkelijk koopt, wat we mensen prediken. Het is geweldig om in de groothandel te werken, maar als je niets bezit, heb je alleen maar een andere baan gekregen.

Dedricus:
Een goedbetaalde baan.

Beroven:
Met een hoge belastingaanslag.

kristal:
Rechts.

Dedricus:
Ja.

kristal:
Waar je continu aan zult moeten werken. Dus voor ons was het geen middel, toch? Ga naar binnen en ruim een ​​paar van deze eigendommen op. We kopen ze, 30, 40, $50,000, gaan erop zitten, verhuren ze en laten die waardering komen. En we zijn voortdurend aan het kopen, dus het is niet alsof we zeggen: 'Oh, oké, we zijn nu klaar. Geweldig."

Dedricus:
Ja, we zullen altijd onroerend goed doen. Wij zullen nooit stoppen met onroerend goed. Dit voegt gewoon een nieuwe laag toe aan onze activiteiten.

kristal:
Dus voor de eigendommen die we hebben verkocht, is zelfs de FEC al vervangen.

Beroven:
Wauw. Oké, leuk. En ik was eigenlijk gewoon nieuwsgierig, ik bedoel, je zei dat het grofweg 4 tot 5 miljoen was voor een FEC. Hoe verhoudt die cashflow zich tot ongeveer 4 tot $ 5 miljoen van uw vastgoedbezit?

Dedricus:
Dus nogmaals, als je naar een bedrijf kijkt, zijn de kasstromen van dat bedrijf hoger. Ik bedoel, met onroerend goed kun je niet snel rijk worden, zoals jullie weten. Het wordt langzaam rijk. Dus nogmaals, soms zit er overwaarde in een pand en denk je: “Man, ik heb heel veel overwaarde, ik verdien maar 2, 3, 4 per maand. Als ik dit ergens anders neerzet, kan ik mijn cashflow vertienvoudigen.” Maar sommige mensen trouwen met het pand en doen die stap niet. We zijn met geen eigendom getrouwd, we zijn met elkaar getrouwd.

kristal:
Rechts.

Beroven:
Op dit moment wil ik graag van jullie beiden horen over jullie advies over het samenwerken met de partner, en ik weet zeker dat de luisteraars dat ook doen. We zullen daarover en hun advies voor nieuwe investeerders horen na een korte pauze. Dus blijf in de buurt.

Henry:
Oke. Het lijkt er dus op dat je heel goed werk hebt verricht door geweldige fundamenten binnen je vastgoedbedrijf te hebben en dat je daardoor in staat bent geweest om te draaien wanneer de markt is veranderd, toch? Ik noem het nemen wat de verdediging je geeft. En zo heeft u uw vastgoedbedrijf een nieuwe wending kunnen geven. Hierdoor kunt u uw langetermijndoel, namelijk de overstap naar en het verhandelen van FEC's uit uw vastgoedportefeuille, behouden.
Welk advies zou je geven aan investeerders die net aan die voorkant zijn begonnen, die vastgoedonderneming willen starten of die net met dat onroerend goed zijn begonnen. Hoe stel je voor dat ze nu aan dat spel beginnen?

Dedricus:
Mijn advies zou zijn om een ​​groothandel te beginnen. Groothandel is de kunst van het vinden van gemotiveerde verkopers en het verkrijgen van sterk afgeprijsde eigendommen. Je leert de opdrachtgever te zijn bij een transactie. En als u leert hoe u een onroerend goed kunt krijgen voor 50 tot 60 cent per dollar, hoeft u het niet in de groothandel te verkopen.
U kunt het in de groothandel kopen en snel 10 tot 20 euro verdienen, of u kunt ervoor kiezen om het als huurwoning te houden. Waarom? Omdat je het zo goedkoop hebt gekregen. Misschien moet je er wat reparaties aan doen, maar je hebt het voor een heel goedkope prijs gekregen. Of u kunt ervoor kiezen om te repareren en om te draaien. Wanneer u groothandel leert, leert u opnieuw de kunst van het vinden en identificeren van een deal, en vervolgens kunt u meerdere extra strategieën gebruiken om met die deal inkomsten te genereren.

kristal:
Hij die de deal vindt, heeft de macht, en hoe beter u kunt worden in het vinden van deze off-market deals, hoe meer macht en invloed u heeft als het gaat om het bepalen van uw exitstrategie. En ik zou zeker zeggen: geef je dagelijkse baan niet op. Iedereen wil in de vastgoedsector aan de slag en mensen zullen zeggen: “Oh, je kunt binnen 60 dagen je baan opzeggen. Oh, je kunt je dagelijkse baan en 90 dagen opzeggen.

Dedricus:
Houd uw dagelijkse baan.

kristal:
Luister, stop met met mij spelen. Houd uw dagelijkse baan en laat dat uw eerste investeerder zijn. Toen we eraan begonnen, waren we heel methodisch over wanneer we onze exitstrategie zouden hebben, ons exitplan, en het was niet nee... het maakt me niet uit hoeveel schulden je in onroerend goed gaat krijgen, tenzij Laat me meteen de bank zien, we waren niet aan het opgeven. Ik gaf mijn baan niet op, het ging gewoon niet gebeuren.
Maar we hebben onze banen benut als onze eerste investeerders en we werken beide 60 tot 70 uur per week aan deze banen, maar we hebben daar gebruik van gemaakt. We hielden het zo lang als we konden, toen we deze huren begonnen op te bouwen. Dus ik zou zeker zeggen dat als je eraan begint, begin met het einde voor ogen, en het zou niet moeten zijn om een ​​ander bedrijf te starten, zoals groothandel, maar om iets te kopen en vast te houden.
Bouw iets dat je overleeft, dat is altijd ons doel geweest. Bouw iets dat jou overleeft en dat letterlijk generatie op generatie op generatie kan overstijgen. Dus als we maar genoeg hadden opgebouwd zodat onze twee zonen hiervan konden profiteren, zouden we hen in de steek hebben gelaten. Het zijn de kinderen van hun kinderen die van de vruchten van onze arbeid moeten kunnen eten. En dat is wat we doen aan de vastgoedkant, evenals andere ondernemingen aan de ondernemerskant.

Henry:
Ik hou daarvan. Ik weet niet of ik nog veel meer zou kunnen zeggen. Ik ga dat gewoon zo laten.

Beroven:
Ik heb nog een laatste vraag voordat we hier weggaan. Ik bedoel, jullie lijken allebei zo geweldig samen te zijn als een machine. Voor iedereen thuis die hiernaar luistert, die erover nadenkt om zaken te gaan doen met hun partner of al zaken te doen met hun partner: welk advies zou u hebben om succesvol te zijn in deze branche?

Dedricus:
Ik zal je dit vertellen: het is niet gemakkelijk om zaken te doen met je partner. Het is niet gemakkelijk, maar het is de moeite waard.

kristal:
Rechts. Wat ik zou zeggen is dat je moet beginnen...

Dedricus:
Zie je waar ik het over heb? Ga je gang, lieverd.

kristal:
Je moet beginnen voordat ze je partner worden, voordat ze je vriendje worden. Dan moeten de zaden geplant worden. En de meeste mensen kijken me aan met de vraag: "Wacht, wat?" Op onze eerste date vroeg ik aan Dedric: "Wat is uw credit score?" Hij zei: “Bent u ondernemer?”
"Ja."
“Wat voor soort zaken heb je gedaan? Wat heb je gedaan op ondernemersgebied?”
Ik vroeg hem: ‘Wat zijn je doelen? Wat heb je gedaan om daaraan te gaan werken?” Ik heb vragen gesteld die de meeste mensen pas na zeven of acht maanden stellen, wat naar mijn mening te laat is. ‘Ben je van plan voor altijd in deze staat te blijven?’
'Nou, ik ben er niet mee getrouwd.'
"OK goed. Want iedereen die bij mij komt wonen, moet bereid zijn om binnen zes maanden te verhuizen. Ik ben een ondernemer. Dit is wat ik op dat gebied van plan ben te doen. Dit zijn mijn doelen.” En als het iets was zoals hij zou zijn geweest: 'Weet je wat? Ik werk graag in mijn verkoopbaan. Dat lijkt te veel”, dan zou dat ook goed zijn geweest.
Maar veel mensen komen naar ons toe en zeggen: 'Hé, hoe kan ik mijn vrouw binnen krijgen? Ze is niet echt geïnteresseerd.” Of: ‘Hoe kan ik mijn man binnen krijgen? Hij is niet echt geïnteresseerd.” En ik heb zoiets van: 'Welke gesprekken hadden jullie toen jullie elkaar net leerden kennen? Omdat het op dit punt is alsof je die persoon nu probeert mee te nemen op de reis, in plaats van samen die reis te maken wanneer je elkaar voor het eerst leert kennen.

Dedricus:
Ja, gesprekken vooraf.

kristal:
Die gesprekken vooraf mogen niet gaan over: oh, wat voor eten vind je lekker? Nou, voor mij maakt het niet uit, want ik kook het niet. O, wat is mijn favoriete kleur? Het maakt niet uit, ik koop toch niets in die kleur. Het interesseert mij allemaal niets, het is niet relevant. Ik krijg wat is uw credit score?
Hij zei: "Oh, ik ben een 820." Hij zei: "Nou, wat is van jou?" Hij was uiteraard beledigd. "Nou, wat is van jou?" Ik zei: "580." Ja heb ik gedaan. Dus iedereen lacht als ik het zeg, ze zeggen: "Oh, je hebt hem niet gevraagd wat zijn score is." En ik zei: 'Luister, dat klopt, ik vroeg het hem, omdat ik mijn krediet opnieuw aan het opbouwen ben. Ik kan die van ons niet allebei herbouwen. Er moet iemand meekomen.”
Maar ik heb die informatie in het begin al uit de doeken gedaan. Dus ik zeg tegen mensen: begin hoe je wilt eindigen. Begin met dat doel voor ogen, zelfs in de relatie. Wacht niet tot je een echte relatie hebt, daten. Wacht zeker niet tot je getrouwd bent.
Maar voer deze gesprekken uit de weg, want ik ga je vertellen dat, omdat je getrouwd bent met een ondernemer, voor ons allemaal die echte echte ondernemers zijn, je weet dat het niet gemakkelijk is. En als je een visionair bent, is het zelfs nog moeilijker voor mensen om je visie echt te begrijpen, want zelfs met Dedric was het moeilijk voor mij om … Als ik hem vertelde dat we andere franchises bezaten, en ik dacht: “Hé, laten we verkopen .” En hij zegt: 'Waar heb je het over? We verdienen hier zo'n 250,000. Wat bedoel je?"
“We moeten verkopen en we moeten nu verkopen.” En zomaar uit het niets, toen ik hem dit vertelde, omdat hij mij en mijn visie vertrouwde, zei hij: 'Oké. Nou, je zegt verkopen, verkopen.’ Dus begrijp dat jij als ondernemer nooit zult veranderen, maar wat je wel kunt doen is die reis helpen, het proces helpen, je toekomstige echtgenoot helpen door echt openhartig te zijn en die ongemakkelijke gesprekken te voeren. Als je op die eerste date gaat zitten en elkaar leert kennen, laat het dan inhoudelijk zijn.

Henry:
Prediken.

Beroven:
Nou, bedankt. Ja, heel erg bedankt, Dedric en Krystal. Het was een genoegen om jullie allemaal op de BiggerPockets Podcast te hebben. We hebben zoveel dingen besproken. Ik denk dat het hoogtepunt van deze show echt is dat je begint met het einde in gedachten. We spraken over op- en afhandelen. We hadden het over het bouwen van iets dat je overleeft, met respect voor je leads. Er zitten zoveel gouden klompjes in.
Voor iedereen die Dedric en Krystal of Henry en mij wil bereiken: al onze contactgegevens staan ​​in de shownotities hieronder. En natuurlijk bedankt Henry voor zijn komst en co-hosting. Het is altijd een genoegen om de microfoon met jou te delen, mijn vriend.
En nogmaals, nieuw jaar, nieuw afleveringsformaat. Blijf op de hoogte terwijl David Greene en ik direct na de pauze een luistervraag beantwoorden over ons allereerste Seeing Greene-segment.

David:
Oke. Welkom bij ons Seeing Greene-segment, waar we vragen van u, onze luisteraars, beantwoorden en deze beantwoorden vanuit ons perspectief, zodat iedereen kan leren van wat Rob en ik zien.

Beroven:
En de vraag van vandaag komt van onze goede vriend Nick, spreekwoordelijke vriend dus. Nick vraagt ​​zich af: moet ik privégeld gebruiken om een ​​woning te kopen binnenkort voordat de prijzen weer stijgen, terwijl ik de komende twee tot drie jaar nog steeds mijn schulden moet afbetalen?

David:
Wat achtergrondinformatie over Nick, zodat we zijn financiële positie kunnen begrijpen voordat we op de vraag ingaan. De gemiddelde huizenprijs in Nick's omgeving is $ 350,000 voor een huis met drie slaapkamers en twee badkamers. Hij verdient ongeveer $50,000 per jaar met zijn werk, plus ongeveer $20,000 per jaar met zijn bijbaan, namelijk trouw- en portretfotografie.
Nick is de laatste 10,000 dollar van zijn schuld aan het opruimen. Goed voor je, Niek. En hij wil nog eens $ 10,000 sparen voor een noodfonds. Hij heeft aandelen die hij zou kunnen liquideren voor $ 13,000 tegen een aanbetaling van 3% op het huis als hij het nu zou kopen. En de ideale aankoop zou een huishack zijn met een schoonmoeder of een duplex.

Beroven:
Oké. Dus het klinkt alsof wat we hier moeten bespreken is: moet Nick nu handelen en een huis kopen, en is privégeld een goede optie om dat te doen? Wat zegt u, meneer? Vindt u dat hij privégeld moet gebruiken om zijn eerste huis te kopen?

David:
Oh, dat wordt een nee voor mij, hond. Ik ben geen fan van mensen die geld lenen, vooral niet als het hun eerste huis is, vooral als ze jong zijn, en dit is waarom.

Beroven:
Ja, precies wat ik wilde zeggen.

David:
Ik hou van het idee om je spel op de een of andere manier te moeten intensiveren, vooral als je jong bent en de wens om onroerend goed te kopen een brandstof laat worden om je ambitieuzer te maken. Dat was het voor mij. Ik wist dat ik onroerend goed wilde kopen, dus begon ik extra diensten te draaien bij restaurants. Toen ging ik naar een beter restaurant waar ik meer betaald kreeg. Dit dwong mij om mijn eerste paar groeistappen te zetten binnen de financiële markten en binnen de markt waar ik geld verdiende.
En ik heb het gevoel dat dit voor mij een heel goede manier was om te beginnen. Mijn beginnende beleggingscarrière was op zoek naar manieren om mijn vaardigheden te vergroten om onroerend goed te kopen, in plaats van alleen maar geld van iemand anders te lenen, waardoor ik mogelijk hun geld zou verliezen. Wat denk jij, Rob?

Beroven:
Ja, een paar dingen. Hij heeft dus al schulden en is bezig deze op te ruimen. Zoals je al zei, een pluim voor hem daarvoor. Het lijkt een beetje contra-intuïtief om je schulden af ​​te lossen en vervolgens weer schulden te maken. Ik denk niet dat iemand geld zou moeten lenen voordat hij of zij echt zijn tanden in de sector heeft gezet en heeft begrepen wat goede schulden zijn, wat slechte schulden zijn.
Ik weet niet wat voor soort schulden hij heeft, maar als hij $10,000 aan schulden heeft, zou ik zeggen: stop daar mee en leef een beetje schuldenvrij. Ik heb het niet over een hypotheek of iets dergelijks. Ik heb het over creditcards en auto's, wat hij ook probeert op te ruimen. En spaar wat meer geld en kijk of hij zonder schulden in zijn eerste huis kan komen.
En de reden dat ik dit specifiek zeg, is omdat het een woninghack is, en als mensen een woning proberen te hacken, is dat meestal omdat ze hun hypotheek proberen te subsidiëren, zodat ze geen hypotheek hoeven te betalen. En daar ben ik helemaal mee bezig. Dat is mijn favoriete vorm van vastgoed. Maar meestal als mensen huizen hacken, komt dat omdat het geld toch al krap is en ze iets minder krap proberen te verdienen. En dus hou ik niet van het idee om eropuit te gaan en geld te lenen om vervolgens een huis te hacken waar het geld krap is.
Dus ik ga hier vrijwel niet op in. Ik wou dat ik iets meer kon zeggen: 'Hé, je hebt dit. Je kunt in jezelf geloven en het doen, maat, 'maar niet bij je eerste.

David:
Ja, absoluut. U hoort ons wel eens mensen adviseren dat het een goed idee is om geld te lenen. Dat gebeurt meestal als je een schreeuwerige deal hebt met veel eigen vermogen en je een snelle doorlooptijd kunt hebben. Dus als ik naar een kans kijk om $250,000 te verdienen op een flip of een groothandelskans of gewoon iets met een hoop eigen vermogen, als ik geld van iemand anders leen, leen ik in feite geld om geld te kopen in de vorm van eigen vermogen . Dit is anders. We hebben het over een aanbetaling voor een huis waarvoor we in theorie een eerlijke marktwaarde betalen, en het doel van de aanbetaling is alleen maar om het harde werk van het moeten blijven werken en het afbetalen van schulden te vermijden.
Ik zou liever zien dat we de drukte opvoeren, om een ​​promotie op de baan vragen, harder werken, iets doen om jezelf in een sterkere financiële positie te brengen voordat je in vastgoed gaat beleggen. Maar ik hou wel van het idee van househacking. Ik hou van het idee om een ​​duplex of een eengezinswoning met een ADU te kopen. Ik hou van die uitgestelde bevrediging en het opofferen van comfort voor je financiële toekomst. Wat vind jij van dat element, Rob?

Beroven:
Ik ben blij dat je dat zei. Ja, met een ommekeer is er een exitstrategie en een tijdlijn waarin je uit die schulden komt. Met de househack ga je dat vrijwel een hele tijd doen, denk ik.

David:
Als u iemand bent die heeft overwogen om zelf privégeld te lenen en u wilt daar meer over weten, dan heeft BP een aantal goede bronnen voor u op onze website. Ga naar bigpockets.com en klik onder Bouw uw team op Zoek een kredietverstrekker. waar u wat informatie kunt vinden over waar u op moet letten bij een particuliere geldverstrekker als dit iets is dat u overweegt te onderzoeken.
Rob, bedankt dat je meedoet aan Seeing Greene. Het is altijd beter als ik Grabasolo zie in plaats van alleen maar Greene te zien. Dus ik waardeer het dat je hier bent.

Beroven:
Hé, bedankt dat je me erbij hebt.

David:
En bedankt allemaal voor jullie deelname aan de show. We kijken ernaar uit om de volgende keer hier bij je te zijn, waar we aan het einde van de reguliere podcast nog een Seeing Greene-element zullen hebben. Als je deze show leuk vond, overweeg dan om een ​​vijfsterrenrecensie achter te laten, waar je ook naar je podcasts luistert. Die helpen ons enorm. Dit is David Greene voor het aftekenen van Grabasolo.