Uw kopen eerste langetermijnhuurwoning ongezien zicht? Wat kan er fout gaan? Hoewel er op dit moment misschien een alarm afgaat in je hoofd, was dat niet het geval voor de gast van vandaag. Wat het ‘perfecte’ huurobject leek, veranderde in grote hoofdpijn toen hij vier maanden na sluitingstijd arriveerde om het te bekijken.
Welkom terug bij een nieuwe aflevering van de Nieuwkomer in onroerend goed podcast! Na het voltooien van meerdere groothandel aanbiedingen, het investeringstraject van Hudson Jump in onroerend goed kende een vliegende start. Hij vond dat het tijd was om het eens te proberen lange termijn verhuur vervolgens, en het duurde niet lang voordat hij een potentieel tegenkwam geld koe! Helaas, toen Hudson eindelijk het onroerend goed kon bekijken dat hij had gekocht, werd de deur was ingetrapt, er was afval tot aan het plafond toilet en douche ontbraken, en die waren er krakers op het terrein!
Terwijl dit nachtmerrie scenario zou genoeg zijn geweest om iets te maken vastgoed nieuwkomer gooi de handdoek in de ring, Hudson in plaats daarvan een partner gevonden die hem kon helpen het pand te redden en het om te zetten in een huuropbrengst die geld opbrengt $ 1,400 maandelijkse cashflow! Als een slechte deal u ooit daartoe heeft gebracht twijfel over uw toekomst in onroerend goed, stem af om Hudson te horen spreken op de voordelen van partnerschappen. Zoals altijd zijn onze gastheren Ashley en Tony hier ook om u te helpen en geven ze onschatbaar advies onroerend goed ongezien kopen, met behulp van direct mailEn waarde van bouwlijsten!
Klik hier om te luisteren op Apple Podcasts.
Luister hier naar de podcast
Lees hier het transcript
Ashley:
Dit is Real Estate Rookie aflevering 285.
Hudson:
Ik zweer bij God, ik was zo brutaal eerlijk. Ik had zoiets van: 'Ik ben genaaid. Ik heb je hulp nodig. Als je wilt, kun je het pand krijgen. Ik eet gewoon de holdingkosten. Ik zal alles verliezen.’ Ze zei: 'Ga zitten. We hebben elkaar net ontmoet. Waar heb je het over?" Ik ontmoette haar daar de volgende dag en ze zei: "Ja man, je hebt het verprutst." Ik had zoiets van: "Ja." Nu bezitten we die eenheid feitelijk als huurwoning. We hebben een exploitatieovereenkomst. Wij hebben het 50-50 verdeeld. Dus alles is nu goed.
Ashley:
Mijn naam is Ashley Kehr en ik ben hier met mijn co-host Tony Robinson.
Tony:
Welkom bij de Real Estate Rookie Podcast, waar we u elke week, twee keer per week de inspiratie, motivatie en verhalen brengen die u nodig heeft om uw investeringsreis een vliegende start te geven. Vandaag hebben we een geweldige aflevering voor jullie. We hebben eerst Hudson Jump, J-U-M-P. Hij heeft een hele leuke naam. Ik denk niet dat ik ooit iemand heb ontmoet met de achternaam Jump. Maar hij zit ook op de universiteit en staat op het punt om af te studeren. Ik denk dat hij na deze podcastaflevering nog een paar examens over heeft. Hij heeft gewoon een heel cool verhaal over hoe hij het als jong persoon in de vastgoedsector heeft beoordeeld. Maar veel van waar hij het over heeft, is van toepassing op al onze nieuwelingen die aan de slag willen.
Ashley:
Ja. Luister tijdens deze aflevering naar het getal 10,000. Dus luister naar wat hij doet en hoe monumentaal dat getal is voor wat hij doet. Wij ronden het ook af op het einde. Zorg er dus voor dat je helemaal tot het einde luistert, en Tony en ik geven tijdens deze aflevering onze mening over wat volgens ons echt impact had. Tony, wat zijn enkele andere kleine hints die je hebt of teasers over je favoriete dingen van deze aflevering?
Tony:
Wat ik geweldig vond, was hoe Hudson, toen hij zich in een moeilijke situatie bevond met een deal waarvan hij dacht dat deze vrijwel zijwaarts zou gaan, in staat was om samen te werken met een super ervaren vastgoedinvesteerder die honderden salto's had gedaan en die persoon kom binnen en werk met hem samen aan die deal en verander er iets winstgevender in. Ik denk dat het een les is die zoveel mensen die luisteren, kunnen leren over hoe je jezelf kunt afstemmen op mensen die succesvoller zijn dan jij.
Ashley:
Ja, we horen opnieuw over een succesvolle samenwerking. Dat is niet altijd het geval, maar Hudson geeft wel enkele ideeën over wat zijn partnerschap succesvol heeft gemaakt. Een grote les daaruit was eerlijkheid vooraf. Dat was echt iets groots, dus je luistert naar dat deel ervan.
Tony:
Dus voordat we ingaan, wil ik even een korte schreeuw geven naar iemand die een vijfsterrenrecensie voor ons heeft achtergelaten op Apple Podcasts. Rob T. uit Californië zegt: “Ik hou van deze podcast!!!! Werkelijk uitzonderlijk. Ashley en Tony hebben een fenomenale chemie in de lucht. Nou, bedankt, Rob. Zowel informatief als vermakelijk, precies wat een nieuwkomer als ik nodig heeft om de tools en inspiratie te vinden om aan de slag te gaan.”
Dus voor al onze nieuwelingen die luisteren: als je nog geen recensie voor ons hebt achtergelaten op Apple Podcasts, Spotify, waar je ook luistert, neem dan een paar minuten van je dag en doe dat. Hoe meer recensies we krijgen, hoe meer mensen we kunnen bereiken, hoe meer mensen we kunnen bereiken, hoe meer mensen we kunnen helpen. Dat is ons doel hier bij de Real Estate Rookie Podcast.
Ashley:
Hij is echt precies op de hoogte van de chemie in de lucht. Persoonlijk hebben we geen idee wat we tegen elkaar moeten zeggen.
Tony:
Ja. Het is gewoon een ongemakkelijke stilte de hele tijd.
Ashley:
[onhoorbaar 00:03:16]. Maar hartelijk dank voor het achterlaten van deze geweldige recensies. Het heeft het voor ons echt heel leuk gemaakt om ze in de ether te lezen. Dus als u dat nog niet heeft gedaan, laat dan een recensie voor ons achter, en we lezen deze graag in de ether.
Tony:
Even een korte waarschuwing: op dit moment zijn we bij 1,496 beoordelingen. We zijn dus nog vier beoordelingen verwijderd van de 1500, wat best gaaf is. Dat zijn dus 1500 rookies die hebben gedeeld hoeveel impact de show op hen heeft gehad. Dus het is best gaaf.
Ashley:
Ja. Ja, dat is geweldig. We vinden het vooral leuk als je deelt welke impact de show op de een of andere manier op je heeft gehad.
Hudson:
Mijn naam is Hudson Jump. Ik ben eigenlijk een senior aan de Ohio State University met als hoofdvak financiën en ik heb een minor in psychologie. Vanochtend had ik eigenlijk een presentatie. Ik heb nog een paar examens voordat ik voorgoed klaar ben.
Maar ja, ik kwam eigenlijk naar de staat Ohio om te worstelen. Ik stopte na een jaar en concentreerde me daarna alleen op werk en school en gewoon rondhangen met mijn vrienden en plezier maken. Nu voel ik me goed.
Tony:
Kerel, je bent een senior op de universiteit. Het verbaast me niet altijd, maar ik ben gewoon altijd zo geïnspireerd als ik jongere mensen zie die al op deze reis van financiële vrijheid gaan en dingen laten gebeuren. Dus ik weet dat veel van mijn vrienden, toen we op de middelbare school zaten, we meer gefocust waren op … ik bedoel, veel mensen waren gefocust op feesten en alle dingen die gepaard gaan met het naar zo’n grote school gaan . Maar voor jou, Hudson, ben je al gefocust op het uitstippelen van jouw pad voor de toekomst. Dus laat ons snel zien wat deze wens teweegbracht om te beginnen met het bouwen van uw financiële, ik weet het niet, basis voor uzelf.
Hudson:
Ja. Dus eigenlijk wilde ik eerst psychiater worden. Ik studeerde voltijd psychologie. Toen mijn zwager, hij is een grote makelaar hier in Columbus en hij is ook huisbaas, hij begon mij een deel van het rommelwerk, schoonmaak- en sloopwerkzaamheden en dergelijke te laten doen. Ik zag gewoon hoeveel kansen er waren. Ik begon naar BiggerPockets te luisteren en alles te zien wat er echt was. Er zijn zoveel mogelijkheden om te ontdekken en er is niet echt één ding dat je hoeft te doen. Er zijn zoveel verschillende dingen die je kunt doen om geld te verdienen, en ik vond dat echt geweldig.
Tony:
Ja. Excuses, Hudson, want ik zei dat je op de middelbare school zat. Maar je was geen senior op de middelbare school, je was een senior op de universiteit. Er zit dus maar een klein tijdsverschil in. Het was dus deze relatie met je zwager die je introduceerde. Maar ik denk dat er veel mensen zijn, Hudson, die blootgesteld zijn aan beleggen in onroerend goed. Misschien kennen ze iemand in hun persoonlijke leven die het doet, maar blootstelling op zichzelf is niet genoeg om ze echt in de versnelling te krijgen om zelf die weg te willen bewandelen. Dus wat was voor jou dat moment waarop je zei: "Hé, misschien is dit een pad dat ik eigenlijk wil bewandelen?"
Hudson:
Zeker. In het begin, toen ik voor mijn zwager werkte, probeerde ik alleen maar geld te verdienen. Ik was niet per se gefocust op het leren van details over het zijn van een huisbaas of het bezitten van huurwoningen, of zelfs groothandel. Ik was gewoon een student die geld probeerde te verdienen, en dat is wat ik deed.
Ik begon mijn rijkdom op te bouwen, niets bijzonders, slechts een paar duizend dollar, wat behoorlijk verbazingwekkend is voor een student. Maar ik bleef gewoon werken, en toen leerde ik over groothandel, en toen leerde ik over flipping, ik leerde over huurwoningen.
Dus ja, zoals je zei, in het begin was het een goede training. Ik heb wat geld in mijn zak. Het is niet erg stressvol. Dus ja, dat is precies waar ik mee begon.
Ashley:
Hudson, in je vriendengroep op de universiteit, in je omgeving, zijn andere mensen ondernemers of gaan ze achter dingen aan, of is het meer zoiets als: "Oh, ik werk een paar dagen per week in het restaurant", of dat soort dingen ? Geef me wat achtergrondinformatie over de mensen met wie je omgaat op de universiteit en misschien wat jou onderscheidt van andere studenten?
Hudson:
Ja. Dus dit is eigenlijk interessant. De meeste van mijn vrienden weten niet eens dat dit is wat ik doe of dat ik eigenschappen heb waar ik eigenlijk heel erg van geniet. Ik hou ervan om met één voet in beide werelden te staan, waar ik in het weekend nog steeds met mijn vrienden kan rondhangen en uitgaan, maar er komt een tijd waarop het tijd is om te werken en dingen gedaan te krijgen.
Ik vind die splitsing eigenlijk heel leuk. Ik heb een paar vrienden die... Ze zijn gewoon overal. Ik heb vrienden die net als ik financiële masters studeren. Ik heb vrienden die biomedische technologie studeren. Ik heb vrienden die in de architectuur zitten. Dat is het leuke. Ze weten niet noodzakelijkerwijs dat dit is wat ik doe, maar we kunnen allemaal nog steeds verbinding maken, met elkaar omgaan en samen plezier hebben.
Tony:
Ik wil er alleen maar op wijzen dat een van de moeilijkste onderdelen van de vroege reis om vastgoedinvesteerder te worden het gebrek aan gemeenschap is, omdat je vaak, als je net begint, niet kunt praten met je vrienden, je kunt niet met je familie praten, je kunt niet met je partner, je vriend, vriendin, wie het ook is, praten, omdat niemand anders de Kool-Aid op dezelfde manier drinkt als jij.
Dus voor jou, Hudson, was het moeilijk... Omdat je zei dat je het leuk vond, wat het tegenovergestelde is van wat de meeste mensen zeggen. Vond je het helemaal lastig dat niemand anders om je heen het deed om gemotiveerd te blijven?
Hudson:
Zeker. Ik had het gevoel dat ik in het ongewisse zat, en tot op zekere hoogte is dat nog steeds zo omdat ik met al mijn vrienden op de universiteit in dit achtpersoonshuis woon. Maar dan heb ik mijn zwager en andere partners en zo die honderden eenheden bezitten, wat krankzinnig is. Dus ik zie deze splitsing. Ja, ik heb zeker soms het gevoel dat ik in niemandsland ben, maar dat is waar verbindingen en al het andere, het samenzijn met partners, mij echt ten goede zijn gekomen.
Ashley:
Hudson, kun je ons, voordat we verder gaan, een overzicht geven van je portefeuille en hoeveel deals je hebt gesloten?
Hudson:
JEP. Ik bezit momenteel dus drie langetermijnhuurwoningen. Ik heb zeven eigendommen in de groothandel verkocht en ik heb er één in zijn geheel verkocht. Ik heb dus ook twee flips op de markt. Op dit moment zijn ze allebei contingent met mijn huidige partner.
Ashley:
Dat is geweldig. Gefeliciteerd.
Hudson:
Dank je wel.
Ashley:
Kun je het verschil uitleggen tussen een groothandelsdeal en een groothandelsdeal? Omdat we het hier niet zo vaak over een Wholetail-deal hebben.
Hudson:
Ja. Groothandel betekent dus dat u contact opneemt met een verkoper en meestal weet u dat deze op de een of andere manier gemotiveerd is om zijn eigendom snel te verkopen. Dan draai je het om en doe je niets met de woning. U verkoopt het hoogstwaarschijnlijk aan een andere investeerder, zodat zij het werk kunnen doen, het kunnen renoveren en het voor lange termijn kunnen verhuren, of u kunt het omdraaien en weer op de markt brengen.
Een totaal zou zijn dat u een eigendom koopt dat niet noodzakelijkerwijs grote reparaties behoeft. Je doet kleine dingen, misschien ben je aan het schilderen, je voegt een nieuwe vloer toe, dat soort dingen, gewoon simpele dingen, en gooit het dan snel op de markt. Het is een snelle ommekeer. U probeert niet per se zoveel mogelijk waar voor uw geld te krijgen, maar u maakt wel een behoorlijke winst, meer dan wanneer u uw eigendom alleen maar in de groothandel zou verkopen.
Ashley:
Dus laten we het hebben over die eerste deal die je daadwerkelijk hebt gesloten. Was dat dan een groothandel, of was dat een van de buy-in-holds?
Hudson:
Mijn eerste deal waarbij ik daadwerkelijk een contract sloot, was een groothandel. Dus toen ik voor het eerst begon met groothandel, zocht ik online op: hoe groothandel? Hoe vind je potentiële verkopers? Ik begon... ik belde. Ik was net op de website van de lokale accountant om te kijken of mensen voldoende eigen vermogen in hun eigendom hadden, zodat het voor hen zinvol was om te verkopen. Maar ik had werkelijk geen idee wat ik deed. Ik moest gewoon een sprong wagen en iets groters beginnen.
Tony:
Hudson, ik wilde alleen vragen: waarom groothandel? Omdat er zoveel andere manieren zijn om aan de slag te gaan met beleggen in onroerend goed. Wat was het in de groothandel waardoor je zei: 'Oké, dit is de volgende stap vanaf hier. Dit is hoe ik wil beginnen”?
Hudson:
Ja. Ik heb het gevoel dat de groothandel een gemeenschappelijke eerste stap of een gemeenschappelijk startpunt voor investeerders is. Het is vrij eenvoudig. Er komt niet zo veel kijken bij het proces. Het is niet alsof je alle renovaties doet en zo. Het is echt een mensenmens en je uiterste best doen om potentiële verkopers te vinden. Maar je leert het snel, je ziet iedereen online, van: "Oh, ik heb dit jaar 100 eigendommen in de groothandel verkocht", en dat is niet zo eenvoudig.
Ashley:
Kunt u ons de stappen laten zien die u vanaf dat allereerste begin heeft gevolgd toen u probeerde uw eerste deal binnen te halen? U zei dus dat u online naar de website was gegaan en naar bepaalde eigendommen had gezocht. Kun je ons even door dat hele ding heen loodsen? Je belde, je ging naar afspraken. Hoe was dat hele proces voor jou in het begin?
Hudson:
Ja. Dus mijn proces was aanvankelijk dat ik niet echt zeker wist wat ik moest doen. Ik was letterlijk… ik zou online opzoeken wat een groothandel doet? Ik wist niet eens zeker wat dat precies inhoudt. Mijn methoden en manieren om leads te vinden, worden steeds groter naarmate u snel kennis opdoet over wat u wel en niet moet doen. Dus in het begin schreef ik non-stop handgeschreven brieven. Letterlijk, tijdens mijn leven heb ik meer dan 10,000 brieven geschreven. Ik overdrijf niet.
Tony:
Jij hebt persoonlijk met je hand 10,000 brieven geschreven.
Hudson:
Ja en-
Tony:
Wauw. Wacht, ik wil even pauzeren, Hudson, omdat je dat heel terloops zegt, maar dat is een ongelooflijke prestatie. De meeste mensen die in de groothandel gaan werken, doen óf alleen maar gedrukte brieven, óf schrijven misschien alleen maar een handtekening onderaan, of ze huren een bedrijf in dat de... Ze hebben de machines om te maken het lijkt op schrijven. Wat je zegt is dat je 10,000 brieven met de hand hebt geschreven.
Ik denk dat het zo belangrijk is om dat te melden, want dat kost je $ 0. Het kost $ 0 om die brieven te schrijven. Het enige dat u hoeft te doen, is uw energie en tijd investeren. Dus voor iemand die naar deze podcast luistert en misschien niet al te veel uitgaven heeft, is wat je zojuist zei over het met de hand schrijven van 10,000 brieven een stap die iedereen kan zetten om aan de slag te gaan. Daarom wil ik u daar alleen maar voor complimenteren.
Hudson:
Yeah. Bedankt
Ashley:
Hudson, ik moet het ook vragen: heb je in een verpleeghuis gewerkt en heb je een Happy Gilmore hier getrokken waar oude dames zijn die zeggen: "Mijn vingers zijn moe", omdat ze al die brieven voor je hebben geschreven? Dus je hebt ze allemaal zelf geschreven?
Hudson:
Letterlijk, ja. Vroeger betaalde ik mijn huisgenoten ook om brieven met mij te schrijven.
Tony:
Wow.
Hudson:
We zaten allemaal brieven te schrijven.
Ashley:
Dus hoeveel zou je ze betalen? Laten we ook in dat proces stappen. Hoeveel heb je ze betaald? Moesten ze gewoon een script kopiëren dat je ze gaf? Dus als iemand anders mensen wil aannemen, wat moeten ze dan doen?
Hudson:
Dus, zoals ik al eerder zei, je leert snel zoveel. Je leert wat werkt en wat niet. In het begin, toen we begonnen, schreven we lange brieven. Letterlijk zou het een heel notitieblok in beslag nemen, zoals een notitieboekje van één pagina. Naarmate de tijd verstreek, ontdekte ik dat dit niet echt de meest productieve manier is om dingen te doen.
Daarom heb ik zoveel verschillende methoden geprobeerd. Ik zou letterlijk één zin zeggen: 'Hé, ik ben geïnteresseerd in het uitbrengen van een bod op je huis.' Bij sommige zou ik opsommingen plaatsen, bijvoorbeeld: 'Geen schoonmaak nodig. Geen reparaties nodig.”
[Onhoorbaar 00:15:32] ging verder, de brieven werden steeds korter, omdat ik persoonlijk heb gemerkt dat kort en krachtig voor mij beter lijkt te werken. Dat is precies wat ik heb gevonden. Dus daar bleef ik bij.
Tony:
Dus je begint deze reis, Hudson, door eerst gebruik te maken van direct mail. Ik denk dat ik het gewoon vraag. Er zijn zoveel andere manieren waarop groothandelaren potentiële kopers kunnen bereiken. Er is direct mail, er zijn sms-berichten, er is cold calling, er worden misschien makelaars gebruikt die dode vermeldingen hebben. Er zijn zoveel verschillende manieren om in contact te komen met verkopers. Waarom heb je specifiek gekozen voor direct mail als platform en waarom heb je er specifiek voor gekozen om deze met de hand te schrijven in plaats van een ansichtkaart of zoiets te krijgen?
Hudson:
Dus om één reden, zoals jullie al zeiden, is het behoorlijk kosteneffectief. Ik had tijd over, maar ik had niet per se het kapitaal om met andere methoden te werken. Dan, twee, dus Columbus, Ohio, daar ben ik gevestigd, is een hete markt. Je hebt dus echt overal groothandels en investeerders. Dus ik wilde op zoek gaan naar een methode waarmee ik potentiële verkopers kon bereiken waartoe andere groothandelaren of investeerders niet bereid waren, omdat ik zeker weet dat jullie waarschijnlijk niet bereid zouden zijn duizenden handgeschreven brieven te schrijven. Het is je tijd niet echt waard. Maar in zekere zin heeft dat me geholpen een menigte te bereiken die andere mensen misschien niet kunnen bereiken.
Ashley:
Ik denk dat dit een mooi voorbeeld is van iets anders. Meestal is het iemand die praat over hoe ze een doe-het-zelf-rehabilitatie hebben gedaan, omdat ze geld konden besparen. Het was destijds kosteneffectief voor hen, en misschien zou niet iedereen dat doen. Maar hier ben je, in plaats van eropuit te gaan en een afkickkliniek of andere dingen te doen waar je de handen voor uit de mouwen steekt, heb je besloten het geld op deze manier te sparen. Ik denk dat dit een goed voorbeeld is als iemand zegt: 'Nou, ik weet niet hoe ik moet revalideren, dus op die manier kan ik geen geld besparen.' Nou ja, misschien kun je dat doen bij het vinden van deals of andere dingen.
Tony:
Dat is een geweldig punt. Ik ben blij dat je erover begint, Ashley, want er bestaat de algemene misvatting dat tijd als vastgoedinvesteerder geld is en dat je alles moet delegeren wat je kunt. Maar als u net begint, kan uw bedrijf het zich misschien niet veroorloven dat u alles delegeert, en moet u veel van die dingen zelf gaan doen.
Zoals je al zei, Hudson, er zijn dingen in mijn bedrijf die ik deed toen we net begonnen, maar die ik nu niet meer doe. Ash, ik weet zeker dat hetzelfde voor jou geldt, waarbij er dingen waren die je bij je eerste deal deed en die je vandaag waarschijnlijk nooit doet bij een deal.
Dus ik wil nieuwelingen gewoon laten begrijpen dat als je mij, Ashley of enkele van onze meer ervaren gasten hoort praten over hun team en hoe ze delegeren, we niet allemaal zo zijn begonnen. We zijn allemaal in de problemen gekomen door het zelf te doen. Ik waardeer het dat je dat ter sprake brengt.
Ashley:
Tony, heel snel. Er zijn nog steeds dingen die we moeten delegeren, maar die we ook nog steeds doen.
Tony:
Absoluut. Ik houd een lijst bij. Ik heb een bord en ik houd een lijst bij van dingen die ik niet meer wil doen. Elke keer als ik merk dat ik iets doe, vraag ik gewoon naar die lijst. Het maakt het moeilijker om te delegeren als je die persoon vindt.
Hudson:
Dus letterlijk op mijn telefoon, in mijn aantekeningen, heb ik precies hetzelfde, een lijst met dingen die ik zou moeten doen, maar die ik gewoon echt niet wil doen. Dat zijn eerlijk gezegd meestal de dingen die ik mijn huisgenoten zal vragen te doen. Ik zal proberen ze zover te krijgen dat ze het doen.
Tony:
Laat ik daar nog aan toevoegen: ik weet dat dit niet echt het uitgangspunt van deze aflevering is, maar ik denk dat het belangrijk is om ons te bellen, aangezien we het hier toch over hebben: dat iedereen in zijn bedrijf dat zou moeten doen. Wat het ook is dat je niet wilt blijven doen, houd dat ergens bij.
Om vervolgens nog een stap verder te gaan, als u die taak eigenlijk zelf moet doen, documenteer en registreer dan de stappen die daarvoor nodig zijn. Dan heb je een schriftelijke of video-SOP, dus als je iemand inhuurt om die taak op zich te nemen, kun je hem die instructies geven en dan kunnen ze doorgaan en zichzelf uitvoeren. Dus dat is iets waar we ons in ons bedrijf echt op hebben proberen te concentreren: het opbouwen van deze bibliotheek met video-SOP's die we aan onze teamleden kunnen overhandigen.
Dus, Hudson, je komt terecht bij direct mail. Uiteraard ga je daarmee aan de slag. Dus wat gebeurt er vanaf dat moment?
Hudson:
Ja. Dus ik begon snel mijn CRM en lijsten en dergelijke op te voeren. Ik begon met PromptStream en een paar andere software om echt geen slechte leads te verwijderen, maar leads die niet noodzakelijkerwijs logisch zijn. Dus toen ik op de site van de accountant was, keek ik in eerste instantie specifiek of mensen een hoog eigen vermogen in hun eigendom hadden, wat een goed begin is. Maar toen kreeg ik PromptStream en begon ik lijsten op te stapelen en te werken aan erfgenamen en noodlijdende eigenaren, dat soort dingen. Dit gebeurde allemaal gedurende een periode van een paar maanden.
Ashley:
Ik wil een aantal van die dingen definiëren, want toen ik net begon, ik … Wat is een lijst? Iedereen heeft het steeds over een lijst. Waar komt deze lijst vandaan? Dus kun je dat misschien nog wat verder uitsplitsen? Dan had je het ook over een noodlijdende eigenaar. Leg misschien uit dat dit de manier is waarop ik een eigenaar in nood vond in PromptStream, door de filters daar te wijzigen. Vertel daar alstublieft een beetje over voor ons.
Hudson:
Ja, PromptStream is geweldig. Ik gebruik het nog steeds tot op de dag van vandaag. Ik gebruik het sinds ik begon, nu ongeveer de afgelopen negen maanden. En dus, als u begint met beleggen, wilt u een lijst samenstellen. U wilt een lijst hebben met potentiële eigendommen waarvan u weet dat ze tot deals kunnen leiden.
Dus je begint misschien met iets basaals, zoals … Je kunt zelfs zo basaal gaan als een specifieke postcode. Dat is behoorlijk breed. Vervolgens werk je het uit naar woningen met een eigen vermogen van meer dan 55%, omdat deze mensen dan eerder geneigd zijn hun woning te verkopen. U zou uw huis niet verkopen als u geen geld gaat verdienen aan de transactie.
Dus dan zou je van daaruit verder werken en steeds specifieker worden. Je hebt dus deze woningen met een hoog vermogen in de specifieke postcode, en dan kun je nog een stap verder gaan. Misschien is er een eigenaar van buiten de stad, wat geweldig zou zijn. Blijf uw lijst beperken. Misschien staan ze ergens op de nalatenschapslijst, is er iemand overleden. De kans is dus groter dat ze hun huis verkopen. Er zijn zoveel opties, en u blijft deze beperken tot u bij een select aantal eigendommen komt waar u zich echt op moet richten.
Tony:
Hudson, hebben je brieven tot je eerste deal geleid?
Hudson:
JEP. Dus eigenlijk waren mijn brieven... Ze leidden tot al mijn groothandelsovereenkomsten.
Tony:
Oké. Dus praat ons door die eerste. Dus je hebt deze brieven verzonden. Ik denk dat als we kunnen, voordat we daadwerkelijk ingaan op de details van de cijfers, net op het moment dat... Want hier gaat het om. Ik denk dat velen van ons het idee om de brieven te versturen wel kunnen omarmen. Dat deel is relatief eenvoudig. Het is relatief eenvoudig.
Ik denk dat dit is wat er gebeurt als de brieven uitgaan en bij de volgende stappen beginnen mensen een beetje nerveus of verward te worden over wat ze moeten doen. Dus als een verkoper je daadwerkelijk terugbelt, of je belt op basis van je brief, en je neemt de telefoon op en hij zegt: 'Hé, Hudson. Ik heb je brief gekregen: 'Hoe ziet die dialoog eruit? Wat zeg je tegen die mensen om ze daadwerkelijk op het punt te krijgen waarop ze ja zeggen tegen de verkoop aan jou?
Hudson:
Dus eerlijk gezegd was het in het begin waarschijnlijk heel erg toen ik de telefoon opnam. Het kan eng en uitdagend zijn. Je weet niet noodzakelijk wat je moet zeggen. Maar alleen al door herhaling wordt dat zoveel gemakkelijker. Ik heb er op dit moment geen probleem mee om met potentiële verkopers te praten.
Maar ja, eerst was ik bang. Nu zeg ik fundamentele dingen zoals: "Wanneer heb je voor het laatst het dak gerenoveerd?" of: "Hoe lang heb je daar gewoond?" Gewoon hele simpele dingen. Wat ik eigenlijk probeerde te bereiken, is dat ik het pand zelf in het echt wil zien. Dat is het grote ding.
Dus als je dat bij het eerste contact kunt plannen wanneer ze contact met je opnemen, is dat geweldig. Maar zo werkt het natuurlijk meestal niet. Je moet blijven volgen om de deals te krijgen.
Ashley:
Dus je hebt je eerste groothandelsovereenkomst gesloten. Hoe zit het met uw eerste langetermijnhuur? Kwam dat ook uit de brieven? Waarom besloot u dat onroerend goed te verhuren in plaats van het in het groot te verkopen?
Hudson:
Nogmaals, we gaan gewoon een stap verder. Ik dacht gewoon dat dit het juiste was om te doen. Terugkijkend was dit zeker het juiste om te doen. Ik wilde doorgaan en eigendommen verwerven om vast te houden, alleen was die deal een regelrechte ramp. Ik ben het tot op de dag van vandaag nog steeds aan het verwerken. Het heeft me veel moeilijke tijden bezorgd, maar het gaat steeds beter.
Ashley:
Oké, maar je bleef toch investeren. Dus praat over de mentaliteit daarvan, aangezien uw eerste koop- en houdvastgoed niet echt verliep zoals u had gehoopt. Dus waarom ben je doorgegaan?
Hudson:
Zeker. Dat was echt het resultaat van een partnerschap dat ik vormde als resultaat van die eerste eigenschap en hoe mijn partner me echt leerde dat dingen gewoon vooruit blijven gaan, dat dingen wel goed zullen komen. Er is altijd een antwoord. Ik kon dat zelf niet zien, maar er was een partner voor nodig die wist wat hij deed om mij dat echt te laten zien. Eerlijk gezegd weet ik niet waar ik zou zijn zonder die partner te ontmoeten.
Ashley:
Ashley, het doet me denken aan ene JP Desmet die we ook in een recente aflevering hadden, waar hij tijdens zijn eerste paar deals $ 250,000 verloor. Pas toen hij de juiste partner vond, de juiste mentor om hem daar doorheen te coachen, vond hij eindelijk succes bij die vierde deal, denk ik. Dus Hudson, als je kunt, geef ons dan de details van wat er precies mis ging met die eerste deal.
Hudson:
Jeetje, waar moet ik zelfs beginnen? Zo serieus-
Tony:
Zo weet je dat het een goed verhaal is, als je niet eens weet waar je moet beginnen.
Hudson:
Ja, misschien gaan jullie mij na deze een beetje mijden. Dus ik nam contact op... Ik stuurde ze een brief naar deze eigenaar van buiten de stad. Ze namen contact met mij op. We zijn een stukje heen en weer gegaan. Ze wilden... Ik kan je nu ook de cijfers geven. Ze wilden dus $ 75,000 voor het onroerend goed.
In samenwerking met mijn zwager en enkele andere lokale investeerders hebben ze me geholpen een zinvolle ARV te bedenken. We hadden dus een verwachte ARV van ongeveer $ 160,000.
Het pand was zeer uniek. Het was een woonwijk, drie slaapkamers en één badkamer aan de voorkant. Vervolgens stond er achteraan een bedrijfsunit. Het pand was dus enorm. De cijfers leken van buitenaf logisch, maar het was gewoon dat ik niet wist wat ik deed, net als la, la, la. Ik bood ze $ 60,000 aan en ze zeiden: 'Echt niet. Dat doe ik niet.” Ik dacht gewoon: "Oké."
Een paar weken later volgde ik opnieuw en bood ze een ongeziene site van $ 65,000 aan. Ik was nog nooit in het pand geweest. Eigenlijk heb ik pas vier maanden na de aankoop van het pand, de sluiting, een voet in het pand gezet.
Ashley:
Heel snel, Hudson. Was dit een leegstaand pand? Woonde daar iemand?
Hudson:
Er zat een huurder in.
Ashley:
Oké. Je moet er dus vanuit gaan dat het op zijn minst bewoonbaar is, denk ik, toen je het kocht.
Hudson:
Ja.
Ashley:
Oke.
Hudson:
Je zou aannemen, toch? Dus nogmaals, ook al is dit pas zeven maanden geleden, zou ik nooit een pand kopen dat door huurders wordt bewoond. Ik zou het gewoon niet doen. Het is alleen maar extra gedoe. Natuurlijk zou ik nooit... Ik ken niemand die onroerend goed zou kopen dat ongezien is, tenminste niet voor hun eerste deal.
Tony:
Hudson, mag ik vragen waarom je er vertrouwen in had dat pand ongezien te kopen, aangezien het je eerste was? Loop eens door wat je denkproces was en misschien welke lessen je daaruit hebt geleerd?
Hudson:
Ja. Nogmaals, ik had mentaal het gevoel dat ik een sprong moest maken. Ik moest de volgende stap zetten, wat die ook mag zijn. Terugkijkend was dat een vreselijke keuze. Dat was het echt. Maar het kwam allemaal goed uit. Dat is iets wat ik nooit meer zou doen. Ik zou nooit ongezien een vastgoedsite kopen.
Tony:
Ja. Maar ik neem aan, voor alle duidelijkheid: heb je het ongezien gekocht omdat de huurders die binnen waren je niet binnen lieten, of had je het gevoel dat het je deal zou versterken? Wat was de reden dat je niet probeerde naar binnen te gaan voordat je sloot?
Hudson:
Ja. De huurders lieten mij het pand niet betreden. Ze wilden de huisbaas niet eens het pand laten betreden, wat opnieuw een rode vlag is.
Tony:
Op zichzelf een veelbetekenend teken, toch?
Hudson:
Ja.
Tony:
Nu waardeer ik het dat je dat deelt. Het is gewoon iets dat ik wil... Ik was met iemand aan het praten. We hadden vorige week ons evenement en iemand zat in een soortgelijke situatie waarin hij een sprong in het diepe waagde en het voor hem niet helemaal lukte. Ik heb dit ding gedeeld, het is dit raamwerk dat ik heb geleerd in de persoonsontwikkelingsruimte.
Maar als je erover nadenkt om actie te ondernemen, heb je drie verschillende fasen of drie verschillende gebieden. Je hebt je comfortzone, en dat is de zone waarin de meesten van ons het grootste deel van ons leven opereren, waar we dingen doen waarvan we weten hoe we ze moeten doen, die we kunnen doen met onze ogen dicht en de handen op onze rug gebonden.
Buiten de comfortzone is er een groeizone. Dat is waar je jezelf voorbij je bestaande grenzen duwt en hoe je beter begint te worden en nieuwe vaardigheden ontwikkelt.
Maar buiten de groeizone is er de gevarenzone. De gevarenzone is waar je bijna meer afbijt dan je kunt kauwen en je in een situatie terechtkomt waarin het niet langer productief is, maar het is contraproductief omdat je te veel op je hebt genomen.
Het is een prima balans om te bewaren, omdat je er altijd zeker van wilt zijn dat je in die groeizone zit en jezelf pusht, maar je wilt er ook voor zorgen dat je niet te ver gaat tot het punt dat je in de gevarenzone zit. en gewoon totaal uit je element.
Dus ik waardeer het dat je die grote stap hebt gezet, Hudson. Maar het lijkt erop dat we misschien geen stap te ver zijn.
Hudson:
Ja tuurlijk. Het punt is dat toen ik voor het eerst begon, ik bang was. Ik wist niet noodzakelijk wat ik moest doen. Dan is het gemakkelijk om dingen over het hoofd te zien. U analyseert deals en onroerend goed niet en werkt de cijfers niet correct uit. Je neemt een groot risico en soms gaat het te ver. Soms komt het gewoon goed.
Ashley:
Dus Hudson, na deze deal heb je nog één eigendom gehad, of nog twee?
Hudson:
Dus ik heb nu twee flips op de markt na deze deal. Dan hebben wij, ik en mijn partner, momenteel twee eigendommen die we momenteel aan het renoveren zijn.
Ashley:
Oké. Dan huurt u het huis waar u nu voor uw studie woont of...
Hudson:
JEP.
Ashley:
Oké. U huurt dus en vervolgens heeft u uw huurwoningen gekocht. Oké, leuk. Ik vroeg me alleen af of je aan het hacken was. Heb je er ooit aan gedacht om daar een huis te kopen en het vervolgens aan al je vrienden te verhuren?
Hudson:
Dus dat is eigenlijk het plan voor volgend jaar. Ons huurcontract loopt af in juli. We zijn van plan om alleen naar het centrum van Columbus te verhuizen. Ik ga hopelijk een onroerend goed kopen, als de cijfers kloppen, en het dan verhuren aan mijn vrienden. Dat is het plan.
Ashley:
Oké. Ik heb nog een universiteitsgerelateerde vraag, en dan wil ik ingaan op de daadwerkelijke financiering van uw deals. Maar wetende wat je nu weet, heb je er spijt van dat je naar de universiteit bent gegaan?
Hudson:
Dus ik zou eerlijk gezegd ja moeten zeggen, maar ik zou nee zeggen omdat studeren … Het is zo leuk. Ik zou zeggen dat ik hier ben... Letterlijk. Ik ben hier en heb plezier. Ik ga het hele weekend met mijn vrienden om. Ik heb twee stappen, waarbij ik van maandag tot en met donderdag tot ongeveer 5 uur aan het malen ben, ik werk, ik werk. Dan vind ik het geweldig. Ik hou ervan om bij mijn vrienden te zijn en gewoon uit te gaan, rond te hangen en plezier te maken.
Tony:
Ik hou van de transparantie.
Ashley:
Ja. Gisteravond vertelde iemand mij dit citaat, ik weet het niet precies meer, maar het was van Angel Garcia, dat hij me vertelde dat dit een van zijn favoriete citaten was. Het ging erom dat je geen spijt hebt van de dingen die je hebt gedaan, maar dat je spijt hebt van de dingen die je niet hebt gedaan. Ik dacht daar net aan: als je niet naar de universiteit bent gegaan, kun je er misschien spijt van krijgen dat je niet naar de universiteit bent gegaan.
Ja. Ik vind dat altijd zo interessant, omdat ik denk dat dit een veel voorkomende vraag is voor iemand die op de middelbare school zit en geïnteresseerd is in beleggen in onroerend goed. Moet je überhaupt naar de universiteit gaan of gewoon volpension springen? Het is, denk ik, een heel persoonlijke vraag, en ik denk dat er voor beide zeker voor- en nadelen zijn. Maar ik was gewoon geïnteresseerd om dat te horen.
Tony:
Ashley, ik wil je alleen vragen: je hebt drie jonge jongens. Naarmate ze dichter bij de universiteitsleeftijd komen... En ik vraag het omdat we het gesprek hebben met Sean, mijn zoon, omdat hij momenteel nog maar drie jaar van de universiteit af is. Maar als uw jongens ouder worden, wat vindt u ervan dat ze wel of niet naar de universiteit gaan?
Ashley:
Eerlijk gezegd maakt het mij niet uit. Ik ben er vrij zeker van dat mijn oudste de boerderij gaat overnemen en de boerderij gaat runnen. Ik zie hem op dit moment niets anders doen. Je hoeft daarvoor niet naar de universiteit te gaan, en dat is prima. Ik bedoel, hij is negen en hij kan een motor herbouwen. Dat is goed voor mij.
Tony:
Dat is geweldig.
Ashley:
Hij heeft enige vaardigheid. Maar we hebben ook de college 529-plannen voor elk van de kinderen. Onlangs hebben ze aangekondigd dat ze nu kunnen worden omgezet in een pensioenrekening en met pensioen kunnen gaan. Dus als ze ze niet gebruiken voor hun studie, is het nu hun pensioen. Dus ik bedoel, dat geeft mij een nog beter gevoel dat ze niet naar de universiteit gaan, want nu betalen we geen boetes voor het wegnemen van dat geld zodat ze er iets anders mee kunnen doen.
Tony:
Helemaal. Ja. Mijn zoon is eerstejaars op de middelbare school, dus hij heeft nog drie jaar middelbare school te gaan. Ik heb hem meerdere keren verteld dat ik dacht: 'Het maakt me niet uit of je naar de universiteit gaat of niet. Maar het enige wat ik nodig heb, is dat je een plan hebt.’ Ik had zoiets van: “Als je niet naar de universiteit wilt, laat me dan een duidelijk plan zien van wat je gaat doen om een productief zelf te zijn … Je kunt als volwassene voor jezelf zorgen. Wat je niet gaat doen, is afstuderen van de middelbare school en op mijn bank gaan zitten en de hele dag videogames spelen. Het is dus alsof je een plan moet hebben.
Hudson:
Nou, ik denk dat... Dus ik zou qua werk zeker verder vooruit zijn in mijn carrière als ik niet naar de universiteit ging. Maar de vriendschappen en herinneringen die ik op de universiteit heb gehad, serieus, ik zou ze voor niets willen ruilen.
Ashley:
Ik denk dat het hebben van een graad in psychologie waarschijnlijk heeft geholpen bij je groothandel, het opbouwen van relaties, het communiceren met mensen en het lezen van mensen. Dan ook nog met een financiële opleiding. Ik ben afgestudeerd met een diploma boekhouding en financiën, en ik denk dat het me enorm heeft geholpen bij het analyseren van deals, het begrijpen van financiële overzichten en gewoon zakendoen in het algemeen. Dus ik denk dat dat in jouw geval waarschijnlijk ook hetzelfde is, dat je je diploma’s daadwerkelijk kunt gebruiken om te helpen bij het investeren in onroerend goed.
Hudson:
Ja tuurlijk. Ik heb specifiek voor financiën gekozen. De psychologie heeft zojuist ten goede uitgepakt. Maar vanwege vastgoed ben ik specifiek overgestapt naar een financiële richting. Dat is iets waar ik altijd mee heb geworsteld, namelijk het cijfermatige aspect van dingen en het analyseren van deals en zo. Ik ben de man die er gewoon in springt en probeert dingen te laten werken.
Tony:
Hudson, ik wil dus teruggaan naar die eerste deal, omdat je zinspeelde op de problemen waar je tegenaan liep. Maar geef ons gewoon een overzicht van wat de uitdagingen waren, wat er mis ging en hoe je uiteindelijk de koers hebt gecorrigeerd om er een betere deal van te maken, of gewoon hoe je jezelf hebt gered van alles dat de verkeerde kant op ging.
Hudson:
Oké. Dus ik ga vier maanden vooruitspoelen vanaf de sluitingsdatum, de eerste dag dat ik het pand binnenstapte. Dus ben ik erheen gereden. Het is eigenlijk in Newark, Ohio, ongeveer 45 minuten ten oosten van Columbus. Ik liep door de voordeur en er werd ingetrapt. Er lag afval tot aan het plafond opgestapeld. Je kon niets zien. Ik heb veel opgeruimd en ik zou kunnen zeggen dat dit het slechtste pand was waar ik ooit ben geweest.
Ik kan het mij dus nog levendig herinneren. Ik liep terug de eetkamer in, ik ging links de badkamer in, alleen was er geen toilet of douche. Het was niet echt een badkamer, denk ik.
Dus ik zei dat de achterste helft een commerciële eenheid was. Het was gewoon een groot pakhuis aan de achterkant van het huis, en het lag overal vol met afval, van alles. Het voelde alsof ik een steen in mijn maag had. Ik kon gewoon niet eens bevatten wat er aan de hand was. Ik voelde me verschrikkelijk.
Tony:
Dus als je eenmaal binnen bent, Hudson, is de staat van het pand duidelijk veel slechter dan je had gedacht. Betekent dit dat de cijfers niet voor u werken? Zit je nu boven het budget? Wat waren de gevolgen of de implicaties van de omstandigheden van het onroerend goed?
Hudson:
Nee. Ja. Dus ik schatte de revalidatie op 35 dollar, en ik wist meteen dat dat niet zou werken. Dus dat was nog een factor waarbij ik niet wist wat ik moest doen. Het is vervelend als je geen idee hebt wat je moet doen en je je gewoon verloren voelt. Dat is echt wat er gebeurde. Achterin het pand zaten krakers. Het was gewoon een puinhoop overal. Dit was nadat ik het al vier maanden had vastgehouden. Ik had dus al meer dan $ 3,000 aan bedrijfskosten uitgegeven.
Ashley:
Hoe financierde je deze deal met de aankoop en de revalidatie? Kwam dit uit groothandelsgeld, of kreeg u een of andere vorm van financiering?
Hudson:
JEP. Daarom heb ik de aanbetaling gedaan. Dus ja, ik had op dat moment niet veel geld nadat ik dat deed. Toen had ik een harde geldschieter. Voor de overige fondsen heb ik gebruik gemaakt van een overbruggingskrediet.
Ashley:
Dus nu krijg je ineens meer uitgaven die eraan komen. Hoe ben je begonnen met het aanpakken van dat probleem?
Hudson:
Ja. Dus een paar dagen probeerde ik gewoon te herstellen, uit te vinden wat ik moest doen. Ik nam contact op met mijn zwager, die mij tot nu toe het meeste had geholpen op mijn reis. Hij kende een investeerder in het gebied die het gewoon aan het vermoorden was. Ze had links en rechts salto's. Ze bezit veel huurwoningen en is net als go, go, go.
Dus hij gaf me haar nummer en toen belde ik haar. Ik zweer bij God, ik was zo brutaal eerlijk. Ik had zoiets van: 'Ik ben genaaid. Ik heb je hulp nodig. Als je wilt, kun je het pand krijgen. Ik eet gewoon de holdingkosten. Ik zal verliezen wat er ook is gebeurd.’ Ze zei: 'Oké, ga zitten. We hebben elkaar net ontmoet. Waar heb je het over?"
Dus toen ontmoette ik haar daar de volgende dag en ze zei: "Ja man, je hebt het verprutst." Ik had zoiets van: "Ja." Maar ze zei dat we er doorheen zullen werken. Ze zal me door de renovaties leiden. Ze zal me met alles helpen. Ik had zoiets van: "Ja, dat klinkt zo goed als het zou kunnen zijn." Eerlijk gezegd kon ik niets meer vragen.
Ashley:
Hoe verliep dat gesprek met dat partnerschap? Heb je haar uiteindelijk het eigendom gegeven, of hoe evolueerde dat partnerschap? Was het zij die zei: ‘Oké, dit is wat ik eruit wil en ik ga je helpen’, of hoe zag dat stuk eruit?
Hudson:
Ja. Dus ik heb de financiering voor dat pand verzorgd en ik heb gehandeld... Ik heb met de geldschieter gewerkt en zo, en zij heeft de revalidatie afgehandeld, en vanaf daar zijn we gewoon verder gegaan. Nu bezitten we die eenheid feitelijk als huurwoning. We hebben een exploitatieovereenkomst. Wij hebben het 50-50 verdeeld. Het is nu een paar maanden verhuurd. Dus alles is nu goed.
Tony:
Hudson, mag ik vragen? Dus welke ondersteuning of begeleiding heeft deze nieuwe partner u gebracht? Hoe konden ze dit nu een winstgevende deal maken als langetermijnverhuur?
Hudson:
Zeker. Ze heeft zoveel connecties in de omgeving, waar ze aannemers en dergelijke het werk veel goedkoper en effectiever kan laten doen en dingen zo snel gedaan kan krijgen. Ik heb daar nooit echt over nagedacht als begin van mijn beleggingscarrière, maar het is echt nuttig. Ze zit er gewoon meteen bovenop.
Toen we door dat pand liepen, kreeg ze ... We liepen met die aannemer en ze zei: 'Ga daar nu meteen mee aan de slag. Begin daar maar eens met schoonmaken”, zegt ze, wauw, ze weet wat ze doet. Ik was gewoon een bang puppy achterin, maar...
Ashley:
Ja. Maar dat is een geweldig punt: ervaren beleggers hebben soms dat netwerk waar ze kortingen krijgen of waar ze de juiste mensen weten om te bellen. Dus je kijkt naar sociale media en zegt: "Oh mijn God, ze hebben deze revalidatie hiervoor gedaan", en het is zo van, nou ja, dat komt omdat ze die aannemer drie verschillende revalidaties tegelijk voor hen laten doen. Ze houden ze bezig, dat soort dingen, waarbij ze die voorkeursprijs krijgen. Dus ik denk dat dit een heel goed punt is om aan te raken.
Tony:
Ik denk dat de les die we daaruit moeten trekken, Hudson, is dat als je het harde werk kunt doen om de deal voor een ervaren investeerder te vinden, dat een van de beste manieren is om een relatie op te bouwen, omdat goede deals zoveel deuren openen. . Ook al heeft u te veel betaald voor dit pand, gezien de staat waarin het zich bevindt, heeft die ervaren belegger toch een goede deal voor zichzelf kunnen afsluiten.
Ik denk dat de les voor al onze nieuwelingen is dat als je een manier kunt vinden om waarde te bieden aan een andere investeerder of iemand die meer ervaring heeft, dat de beste manier is om een mentor te vinden, een potentiële partner te vinden, iemand te vinden die kan begeleiden. jij doet het harde werk om een goede deal te vinden. Ik denk dat jij daar een goed voorbeeld van bent, Hudson.
Hudson:
Ja, zeker. Misschien kan ik deals niet zo goed analyseren, misschien weet ik niet hoe ik de hele revalidatie moet doen, maar mijn partner stuurde me een uur geleden een sms en zei: 'Hé, kun je deze kasten ophalen? We moeten ze zo snel mogelijk geïnstalleerd krijgen, 'en ik dacht meteen:' Ja, ik ben ermee bezig. Hierna ga ik erheen.’ Het zijn gewoon de kleine dingen die jij bereid bent te doen en die andere mensen misschien niet willen doen.
Ashley:
Ja, of ze kunnen het doen, ze willen het gewoon niet doen. Laat gewoon iemand die dingen doen waar, oké, als ze een partner hebben die het kan doen, gewoon die kleine klusjes doen... Dat lijken misschien kleine taken, soms is het zo moeilijk om iemand in te huren om dat te doen, omdat het zo eenvoudig is waar uw aannemer is: "Nee, ik ga nu niet naar Lowe's rennen om kasten op te halen", of: "Ik ga u een belachelijk bedrag vragen om dat te doen en de tijd uit mijn dag te halen .” Dus ja, dat is een enorm voordeel.
Hudson, kun je de cijfers van deze deal even snel voor ons doornemen? Vertel ons gewoon de aankoopprijs, de revalidatie, waarvoor u het verhuurt en waarvoor u uiteindelijk geld heeft verdiend.
Hudson:
Ja. Dus ik kocht het destijds voor $ 65. De revalidatie kostte ongeveer $ 50, wat zelfs veel meer had moeten zijn, maar mijn partner heeft me daar gered.
Toen hebben we het gisteren opnieuw laten taxeren. We hebben het dus nog niet eens geherfinancierd. Ik houd het nog steeds vast. Ik betaal nog steeds holdingkosten en zo. Maar het huurt momenteel voor $ 1400 per maand. Ik ben opgewonden. Ik kruis mijn vingers voor de refi.
Ashley:
Waar denk je dat het op gaat beoordelen? Wat is de ARV volgens jou?
Hudson:
Dus het werd een beetje vlekkerig met het commerciële aspect van de eenheid. Ik weet het niet, ik hoop op 150,000 dollar, maar we zullen zien.
Ashley:
Ja. Nou, geweldig. Ik ben blij voor jou. Heel erg bedankt dat je open en eerlijk bent over de worstelingen van wat je hebt meegemaakt, want als slechts één persoon misschien hetzelfde meemaakt als jij en je verhaal hebt gehoord, geeft dat hopelijk tenminste iemand een soort motivatie en inspiratie , zoals: 'Hé, dit is wat ik deed. Ik ging op zoek naar een partner en dat werkte voor mij.” Er zijn opties die er zijn. Dus als iemand anders dit overkomt, geef dan niet op. Doe wat Hudson deed. Ga erop uit, zoek een partner, los het probleem op, bedenk zelf oplossingen.
Tony:
Ik denk dat we aan het rookie-examen gaan beginnen, Hudson, als je daar klaar voor bent, broeder.
Hudson:
Oké. Ja.
Tony:
Oké, kerel. Dit zijn de drie belangrijkste vragen die je ooit in je leven zult stellen. Maar eigenlijk weet ik niet of dat voor jou geldt, want je zei dat ik denk dat je vlak daarvoor een examen hebt, of vlak daarna. Dus jij bent misschien wel de enige waarschuwing hierbij. Dus vraag nummer één, Hudson, wat is een actiegericht ding dat rookies moeten doen na het luisteren naar deze aflevering?
Hudson:
Dus toen ik begon, schreef ik brieven, deed ik dingen die andere mensen niet willen doen om in contact te komen met potentiële verkopers. Maar mijn advies zou zijn: zoek iemand die weet wat hij doet en die je wil helpen. Het is zo makkelijk. Er zijn zoveel mensen die weten wat ze doen, maar je moet de juiste mensen vinden die je echt willen helpen en met je mee willen groeien.
Dat is waar ik met mijn beleggingscarrière naar de maan ben vertrokken. Ik weet niet waar ik zou zijn zonder de verbindingen die ik heb gelegd. Misschien zou ik niet eens meer in onroerend goed zitten.
Ashley:
Wat is een tool, software, app of systeem in uw bedrijf dat u vandaag de dag gebruikt? Naast PromptStream, omdat je dat al zei.
Hudson:
Mag ik zeggen dat ik contact heb gelegd met lokale makelaars?
Ashley:
Ja tuurlijk.
Hudson:
Dus ja, mijn partner en ik hebben echt connecties met een aantal geweldige makelaars in de omgeving die zich richten op noodlijdende eigendommen en eigendommen verkopen die niet aan de marktnormen voldoen. We hebben dus zoveel connecties nu de deals naar ons toe stromen, in plaats van dat we onze tijd en moeite besteden aan het vinden van deals.
Tony:
Hou van dat. Dat is een geweldige positie om in te verkeren. Het sneeuwt, toch? Zodra je die eerste hebt gekregen, begin je relaties op te bouwen, en voordat je het weet, komen er meer deals binnen dan je kunt gebruiken. Dus de laatste vraag hier: waar bent u van plan over vijf jaar te zijn?
Hudson:
Ik hou van die vraag, want ik heb echt geen idee. Zes maanden geleden was ik groothandel, en nu werk ik samen met mijn partner. We werken aan een paar hogere flips. Ik weet het niet. Ik zou graag willen blijven werken en zien waar het me brengt, en hopelijk ooit in appartementencomplexen terechtkomen, zoiets. Blijf gewoon doorgaan en kijk wat mij te wachten staat.
Tony:
Ja. Nou, Hudson, als waar je vandaag staat een indicatie is, broeder, dan weet ik zeker dat je alle doelen die je opzij zet, gaat verpletteren, man. We zijn dan ook verheugd om die reis met u te beleven.
Dus voordat we de zaken afronden, wil ik even een shout out geven aan de beginnende rockster van deze week. De nieuwe rockster van vandaag is Andrew Snyder. Andrew zegt: "Ik heb zojuist mijn eerste deal gesloten en $ 5,000 verdiend." Hij was af en toe bezig met groothandel, maar besloot het afgelopen jaar het serieus te nemen.
De eigenaar heeft hem vandaag bij de sluiting een gouden Canadese ring nagelaten als cadeau voor zijn hulp en opvolging. Wat gebeurde er voor gek dat hij een deal van iemand anders kocht en die persoon hem bedankte voor de aankoop van het onroerend goed. Het laat dus maar zien wat er gebeurt als je groothandel, je doet het op de juiste manier, het is een win-winsituatie.
Dus als jullie een shoutout willen krijgen als rockster in de Real Estate Rookie Podcast, zal ik gewoon een bericht plaatsen in de Real Estate Rookie Facebook-groep of op de forums en we willen je succes graag delen met alle rookies die luisteren .
Ashley:
Wat is een gouden Canadese ring? Als een ring aan je vinger?
Tony:
Ik heb geen idee, maar ik neem het mee.
Ashley:
Ik zal het een paar van mijn Canadese vrienden moeten vragen. Oké. Nou, Hudson, heel erg bedankt dat je bij ons bent gekomen. Kunt u iedereen vertellen waar ze contact met u kunnen opnemen en meer informatie over u kunnen vinden?
Hudson:
Dus ja, ik bedoel, ik ben eerlijk gezegd niet erg actief op sociale media of zoiets. Als je gewoon contact opneemt via Instagram of zoiets: mijn Instagram is gewoon @hudsonjump, J-U-M-P. Eerlijk gezegd zul je niet veel over onroerend goed vinden, maar ik zou graag met een aantal mensen in contact willen komen, contact opnemen, ik zou graag helpen, en van daaruit kunnen we verder gaan. Maar ja, ik ben eerlijk gezegd niet erg actief op sociale media.
Ashley:
Omdat je het te druk hebt met feesten op de universiteit, hè?
Hudson:
Je zou het maar veronderstellen. Ja, ik ben gewoon aan het rondhangen.
Ashley:
Nou, Hudson, heel erg bedankt. We hebben de waarde die u aan de show van vandaag hebt toegevoegd enorm gewaardeerd. We kunnen niet wachten om je over een paar jaar weer te zien om te zien waar je naartoe bent gegaan met je aanhoudende succes.
Tony, denk je dat iedereen dezelfde soort emoties heeft, als reactie op deze aflevering, zoals pure opwinding en vreugde voor Hudson, maar ook een innerlijke pijn waarom ik dit niet op de universiteit deed?
Tony:
Ja. Het is altijd deze rare dynamiek waarbij ik denk dat we graag verhalen horen van mensen die relatief jong zijn, die enorme stappen zetten in de richting van het opbouwen van hun vastgoedbedrijf. Maar het raakt je ook, zoals ik al zei, recht in je hart. Het is net als: "Man, waarom deed ik dit niet op die leeftijd?" Maar ik bedoel, het was echt een coole aflevering. Alleen al zijn hele houding, zijn aanpak en zijn mentaliteit zijn super inspirerend.
Maar ik wil ook een oproep doen, omdat hij in het begin aarzelde met die deal waarbij hij de kosten van de revalidatie onderschatte en vier maanden lang niet binnenkwam. JP Desmet, die in aflevering 279 was, was een man die $ 250,000 verloor tijdens zijn eerste paar deals. Het gemeenschappelijke thema tussen JP en Hudson was dat ze allebei hun uitweg vonden door samen te werken met iemand anders die meer ervaring had.
Dus voor al onze nieuwelingen die luisteren, denk ik dat het één ding is om mee te nemen: als je in een positie komt waar je net boven je hoofd zit, is de snelste weg naar succes of weer op het goede pad komen het vinden van een partner die u mogelijk kan helpen.
Ashley:
Ja. Als jullie dit nog niet wisten: Tony en ik hebben deze zomer een boek gelanceerd genaamd Powered by Partnerships, waarin uitgebreid wordt ingegaan op de vraag waarom je zou moeten overwegen om een partner te hebben. Dus ik denk dat deze aflevering in het algemeen daarvoor een geweldige case study was.
Een ander ding dat ik erg leuk vond aan deze aflevering is de lijst waar jij en Hudson over spraken, de lijst die je maakt met betrekking tot … En het is iets dat ik zeker ga doen, het maken van een lijst met dingen die je niet wilt doen. doen, en dan de SOP’s daarvoor, de standaardwerkwijze, voortbouwen. Dus ik daag je uit om dat ook te doen, om nu meteen aan de slag te gaan en gaandeweg een lijst te maken van dingen die je niet wilt doen en die je uiteindelijk kunt gaan uitbesteden.
Tony:
We moeten deze mensen aantrekken als sponsor voor de podcast, omdat ik het gevoel heb dat we er al een paar keer over gesproken hebben. Maar ik gebruik Loom, L-O-O-M, om al onze video-SOP's op te nemen. Het is een supergemakkelijke manier, net zoals wanneer ik op het punt sta iets te doen waarvan ik weet dat ik het uiteindelijk wil delegeren, er een klein knopje in mijn webbrowser is, ik druk op de knop, ik neem het op, ik sla het op, archiveer het , en als dat teamlid dan langskomt, stuur ik ze gewoon een link naar die video en zeg ik: "Hé, hier is hoe je het moet doen", en ze hebben geen vragen omdat het zo'n gedetailleerde uitleg via video is.
Ashley:
Ja. Ik gebruik Loom ook. Ik vind het erg leuk. Dan koppel ik dat aan monday.com, dat bijna het geschreven deel van het checklist-element heeft om daaraan toe te voegen, of het sjabloonstuk, denk ik.
Tony:
Ja, en het laatste wat mij ook echt opviel aan Hudson waren de 10,000 brieven. Dat is slechts een monumentaal aantal letters. Ik denk niet dat mensen zich kunnen voorstellen hoeveel werk er in 10,000 brieven zit. Toen ik begon, probeerde ik, denk ik, zo'n 200 brieven te schrijven, en dat duurde zo lang. Dus ik kon me niet voorstellen dat ik er 10,000 zou doen. Dus alleen maar een dikke pluim voor hem.
Maar dat is het harde werk dat nodig is om succesvol te zijn. Dat zijn de dingen die niemand achter gesloten deuren ziet, maar die dan iemands succes willen vieren. Dus als je Hudson opzweept omdat hij succesvol is, hype hem dan ook op voor het harde werk van het met de hand schrijven van 10,000 brieven.
Ashley:
Ja, en ook het feit dat hij begon te beseffen dat ik misschien mijn huisgenoten moest inhuren, waar het waarschijnlijk relatief goedkoop is om iemand te betalen om brieven te schrijven. Jullie zitten daar tv te kijken, doen wat dan ook, en jullie zijn alleen maar brieven aan het schrijven. Dus misschien wat quality time met je vrienden.
Tony:
Ja. Ook heeft hij niet duidelijk aangegeven dat hij niet naar het bejaardentehuis is geweest toen je hem die vraag stelde. Hij bevestigde noch ontkende. Dus misschien zit daar ook een beetje van in.
Ashley:
Vandaag hebben we ook een Instagram shout out voor jullie. Dus de shout-out van vandaag is Alex Camacho. Zijn Instagram-account is @realestatedealmaker. Dus wat vandaag mijn aandacht trok, was een bericht dat hij deed. Het was een Instagram-reel over zeven afdelingen die hij heeft opgezet om een vastgoedbeleggingsbedrijf met zeven cijfers op te bouwen.
Dus Alex doet allerlei soorten beleggingsstrategieën in onroerend goed. Ik stel voor dat jullie hem eens volgen, omdat hij heel veel kennis deelt over hoe hij zijn bedrijf en systemen en processen heeft opgebouwd, de teamleden die hij heeft, dat soort dingen.
Heel erg bedankt dat jullie bij ons zijn gekomen. Ik ben Ashley, @wealthfromrentals, en hij is Tony, @tonyjrobinson. Zaterdag zijn we er weer met de Rookie Reply.
Luidspreker 4:
(zingend)
Bekijk hier de podcast
In deze aflevering behandelen we
- De risico's van ongezien een onroerend goed kopen Met bestaande huurders
- Hoe een ervaren partner aan boord halen kan helpen een slechte deal te redden
- Waarom groothandel is een GEWELDIGE eerste stap voor nieuwe vastgoedinvesteerders
- De verschillen tussen groothandel en hele-tailing
- Lijsten bouwen om slechte leads te verwijderen en Houd potentiële eigendommen in de gaten
- Gebruik maken van direct mail exclusief te vinden groothandel aanbiedingen
- En So Veel meer!
Links van de show
Neem contact op met Hudson:
Wilt u meer weten over de huidige sponsors of zelf BiggerPockets-partner worden? E-mail:
Opmerking door BiggerPockets: Dit zijn meningen geschreven door de auteur en vertegenwoordigen niet noodzakelijk de meningen van BiggerPockets.
- Door SEO aangedreven content en PR-distributie. Word vandaag nog versterkt.
- PlatoAiStream. Web3 gegevensintelligentie. Kennis versterkt. Toegang hier.
- De toekomst slaan met Adryenn Ashley. Toegang hier.
- Koop en verkoop aandelen in PRE-IPO-bedrijven met PREIPO®. Toegang hier.
- Bron: https://www.biggerpockets.com/blog/rookie-285
- : heeft
- :is
- :niet
- :waar
- $3
- $UP
- 000
- 1
- 10
- 100
- 15%
- 200
- 24
- a
- in staat
- Over
- boven
- Account
- Accounting
- prestatie
- over
- Actie
- actieve
- werkelijk
- toevoegen
- toe te voegen
- Adult
- advies
- Na
- weer
- leeftijd
- geleden
- Overeenkomst
- vooruit
- AIR
- alex
- richten
- Alles
- toelaten
- langs
- al
- ook
- altijd
- am
- verbazingwekkend
- bedragen
- an
- analyseren
- het analyseren van
- en
- Andrew
- Engel
- aangekondigd
- Nog een
- beantwoorden
- elke
- meer
- iedereen
- iets
- uit elkaar
- Appartement
- gebruiken
- Apple
- toepasselijk
- benoemingen
- waarderen
- nadering
- architectuur
- ZIJN
- GEBIED
- gebieden
- rond
- AS
- verschijning
- At
- auteur
- weg
- terug
- achtergrond
- slecht
- Balance
- gebaseerde
- basis-
- BE
- omdat
- wordt
- worden
- geweest
- vaardigheden
- beginnen
- Begin
- achter
- wezen
- heilzaam
- voordeel
- behalve
- BEST
- Betere
- tussen
- Verder
- Groot
- groter
- biomedische
- Beetje
- BLAZEND
- boord
- pin
- boek
- grens
- zowel
- Onder
- gekocht
- Breken
- Storing
- BRUG
- brengen
- Bringing
- breed
- bracht
- browser
- begroting
- bouw
- Gebouw
- bebouwd
- bedrijfsdeskundigen
- druk
- maar
- kopen
- kopers
- Buying
- by
- Californië
- Bellen
- Dit betekent dat we onszelf en onze geliefden praktisch vergiftigen.
- bellen
- oproepen
- kwam
- CAN
- Canada
- Canadees
- hoofdstad
- verzorging
- Carrière
- geval
- case study
- Contant geld
- gevangen
- veroorzaakt
- plafond
- vieren
- zeker
- uitdagen
- uitdagingen
- uitdagend
- veranderende
- lading
- goedkoper
- controle
- chemie
- keuze
- Kies
- koos
- Circle
- Schoonmaak
- duidelijk
- duidelijk
- CLOSED
- dichterbij
- sluitend
- Co-Host
- coach
- code
- koud
- College
- COM
- hoe
- komt
- comfort
- komst
- commercieel
- Gemeen
- communiceren
- gemeenschap
- afstand
- compleet
- het invullen van
- begrijpen
- voorwaarde
- voorwaarden
- zeker
- BEVESTIGD
- verward
- Verbinden
- aansluitingen
- NADELEN
- Overwegen
- contact
- voortzetten
- voortgezet
- contract
- Aannemer
- aannemers
- Gesprek
- Coole
- Kosten
- kostenefficient
- Kosten
- kon
- averechts
- Koppel
- cursus
- gek
- aangemaakt
- Wij creëren
- CRM
- menigte
- Actueel
- Op dit moment
- GEVAAR
- Datum
- dag
- dagen
- dood
- transactie
- Deals
- beslissen
- beslist
- definitief
- Mate
- afdelingen
- diepte
- gedetailleerd
- gegevens
- ontwikkelen
- Ontwikkeling
- Dialoog
- DEED
- verschil
- verschillen
- anders
- moeilijk
- eetkamer
- directe
- ramp
- kortingen
- discretionair
- Display
- bedroefd
- diy
- do
- document
- doet
- Nee
- doen
- dollar
- gedaan
- Dont
- Deur
- deuren
- beneden
- Downtown
- dynamisch
- elk
- Vroeger
- Vroeg
- gemakkelijker
- oosten
- En het is heel gemakkelijk
- eten
- effectief
- inspanning
- beide
- element
- emoties
- einde
- energie-niveau
- Engineering
- en geniet van
- aangenaam
- genoeg
- Enter
- onderhoudend
- ondernemers
- aflevering
- billijkheid
- vooral
- in wezen
- vastgoed
- geschat
- Ether (ETH)
- Zelfs
- Event
- uiteindelijk
- OOIT
- Alle
- iedereen
- alles
- ontwikkelen
- precies
- tentamen
- voorbeeld
- Behalve
- uitzonderlijk
- opgewonden
- Opwinding
- uitvoeren
- bestaand
- kosten
- ervaring
- ervaren
- het ervaren van
- Verklaren
- uitleg
- Verken
- blootgestelde
- Media
- extra
- oog
- Ogen
- feit
- factor
- geloof
- vals
- familie
- ver
- boerderij
- SNELLE
- snelste
- Favoriet
- voelen
- weinig
- Figuur
- bedacht
- Dien in
- filters
- Tot slot
- financiën
- financieel
- financiële vrijheid
- financiering
- VIND DE PLEK DIE PERFECT VOOR JOU IS
- het vinden van
- einde
- vinger
- Voornaam*
- eerste contact
- Tik
- flips
- vloeiende
- Focus
- gericht
- volgen
- gevolgd
- volgend
- Voet
- Voor
- voor Investeerders
- gevormd
- voort
- forums
- Naar voren
- gevonden
- Foundation
- vier
- Vierde
- Achtergrond
- Vrijheid
- vrienden
- oppompen van
- voor
- vol
- leuke
- financiering
- fondsen
- verder
- toekomst
- Krijgen
- Spellen
- Kookgerei
- Algemeen
- krijgen
- het krijgen van
- gift
- Geven
- gegeven
- geeft
- Vrijgevigheid
- Go
- doel
- Doelen
- God
- Goes
- gaan
- Tijdloos goud
- goed
- afstuderen
- groot
- slijpen
- Ground
- Groep
- Groeien
- Gast
- gasten
- leiding
- gids
- Kerel
- hacking
- HAD
- Helft
- hand
- handen
- Hangen
- gebeuren
- gebeurd
- Happening
- gebeurt
- gelukkig
- Hard
- hard werken
- Hebben
- met
- he
- hoofd
- hoofden
- horen
- gehoor
- Hart
- hulp
- geholpen
- het helpen van
- haar
- hier
- verborgen
- Hoge
- hoger
- hints
- huren
- Verhuring
- zijn
- Hit
- Hits
- raken
- houden
- bezit
- houdt
- Home
- Woningen
- Eerlijk
- Hopelijk
- in de hoop
- hosts
- Populair
- uur
- Huis
- Hoe
- How To
- HTTPS
- reusachtig
- Honderden
- Hype
- i
- ZIEK
- idee
- ideeën
- if
- beeld
- per direct
- beïnvloed
- impactvolle
- implicaties
- belangrijk
- in
- ongelooflijk
- aanwijzing
- goedkoop
- informatie
- leerzaam
- KRANKZINNIG
- Inspiratie
- geinspireerd
- inspirerende
- op instagram
- verkrijgen in plaats daarvan
- instructies
- geïnteresseerd
- interessant
- in
- geïntroduceerd
- onschatbaar
- Investeren
- investeren
- investeerder
- Investeerders
- problemen
- IT
- zelf
- aansluiting
- met ons meedoen
- jpg
- juli-
- springen
- voor slechts
- eentje maar
- Houden
- gehouden
- schop
- kinderen
- Soort
- blijven
- Weten
- kennis
- een pluim
- Gebrek
- Land
- landheer
- Achternaam*
- later
- lancering
- leiden
- Leads
- Springen
- LEARN
- geleerd
- leren
- minst
- Verlof
- verlaten
- LED
- links
- Juridisch
- geldschieter
- les
- Lessen
- letter
- leveraging
- LG
- Bibliotheek
- Life
- levensduur
- als
- Waarschijnlijk
- grenzen
- LINK
- Lijst
- Het luisteren
- Meldingen
- lijsten
- Elke kleine stap levert grote resultaten op!
- Lives
- leven
- lening
- lokaal
- gelegen
- lang
- langdurig
- langer
- Kijk
- ziet eruit als
- keek
- op zoek
- weefgetouw
- verliezen
- verloren
- lot
- liefde
- hield
- Machines
- gemaakt
- groot
- Meerderheid
- majors
- maken
- geld verdienen
- MERKEN
- maken
- man
- veel
- veel mensen
- Markt
- massief
- Mei..
- gemiddelde
- Media
- vergadering
- lid
- Leden
- Memories
- vermeld
- Menu
- methode
- methoden
- macht
- deskundigen
- Mindset
- minder
- minuten
- misvatting
- moment
- maandag
- geld
- Maand
- maandelijks
- maanden
- monumentaal
- Moon
- meer
- ochtend
- meest
- gemotiveerde
- Motivatie
- motor
- beweging
- bewegend
- veel
- meervoudig
- naam
- nodig
- noodzakelijk
- Noodzaak
- nodig
- behoeften
- Noch
- netwerk
- nooit
- New
- volgende
- nacht
- geen
- Opmerkingen
- niets
- nu
- aantal
- nummers
- Verpleging
- of
- korting
- bieden
- aangeboden
- vaak
- Ohio
- Okay
- Oud
- oudste
- on
- eens
- EEN
- online.
- Slechts
- open
- besturen
- werkzaam
- Meningen
- Kansen
- kansen
- gekant tegen
- tegenover
- Opties
- or
- Overige
- onze
- onszelf
- uit
- buiten
- uitbesteden
- over
- overzicht
- het te bezitten.
- eigenaar
- eigenaren
- bezit
- stootkussen
- Pijn
- schilderij
- deel
- partner
- Maak paren
- partnering
- partners
- Samenwerking
- partnerships
- onderdelen
- voorbij
- verleden
- pad
- pauze
- Betaal
- het betalen van
- Mensen
- periode
- persoon
- persoonlijk
- Persoonlijk
- fenomenaal
- phone
- telefoongesprekken
- kiezen
- stuk
- plaats
- plan
- planning
- plannen
- platform
- Plato
- Plato gegevensintelligentie
- PlatoData
- Spelen
- speler
- dan
- Podcast
- podcasts
- punt
- punten
- portfolio
- positie
- Post
- potentieel
- mogelijk
- aangedreven
- bij voorkeur
- presentatie
- cadeautjes
- mooi
- prijs
- prijsstelling
- waarschijnlijk
- probleem
- processen
- verwerking
- productief
- Profit
- winstgevend
- geprojecteerde
- vastgoed
- eigendom
- PROS
- aanstaande
- beschermd
- mits
- Psychologie
- inkomsten
- gekocht
- de aankoop van
- doeleinden
- Duwen
- voortvarend
- zetten
- kwaliteit
- vraag
- Contact
- Quick
- snel
- Ramp
- ramps
- bereiken
- bereikt
- Lees
- lezing
- klaar
- vast
- vastgoed
- realiseren
- werkelijk
- makelaar
- reden
- recent
- onlangs
- record
- Rood
- Refi
- spijt
- afkickkliniek
- verwantschap
- Relaties
- relatief
- niet vergeten
- Verhuur
- te huur
- antwoord
- vertegenwoordigen
- vereisen
- nodig
- woon-toepassingen
- antwoord
- restaurant
- resultaat
- pensioen
- Retourneren
- beoordelen
- Recensies
- Ring
- Risico
- risico's
- beroven
- rots
- Rockstar
- Rol
- dak
- Kamer
- ronde
- lopen
- Zei
- dezelfde
- zaterdag
- Bespaar
- ervaren
- gezegde
- zegt
- bang
- rooster
- School
- Sean
- Tweede
- zien
- te zien
- lijken
- scheen
- lijkt
- ziet
- ZELF
- verkopen
- Verkopers
- binnen XNUMX minuten
- sturen
- verzending
- senior
- senioren
- zin
- verzonden
- zin
- reeks
- Sets
- vestigen
- zeven
- Delen
- gedeeld
- Aandelen
- delen
- ze
- Bermuda's
- moet
- tonen
- zijdelings
- Zicht
- teken
- Stilte
- gelijk
- Eenvoudig
- sinds
- website
- Zittend
- situatie
- ZES
- Zes maanden
- bekwaamheid
- vaardigheden
- Klein
- So
- Social
- social media
- Software
- Oplossingen
- OPLOSSEN
- sommige
- Iemand
- iets
- ergens
- zijn
- Sourcing XNUMX
- Tussenruimte
- spreken
- specifiek
- specifiek
- Uitgaven
- besteed
- spleet
- sponsor
- Sponsors
- Spot
- Spotify
- stapelen
- standaard
- normen
- begin
- gestart
- Start
- Land
- verklaringen
- blijven
- Stap voor
- Stappen
- Still
- Blog
- Verhaal
- eenvoudig
- strategieën
- Versterken
- strijd
- Student
- Leerlingen
- Studie
- succes
- geslaagd
- dergelijk
- plotseling
- stel
- zomer
- Super
- ondersteuning
- zoet
- geschakelde
- system
- Systems
- Nemen
- neemt
- het nemen
- Talk
- praat
- Talks
- doelwit
- Taak
- taken
- team
- Leden van het team
- vertellen
- sjabloon
- huurder
- neem contact
- dat
- De
- De omgeving
- De hoofdstad
- De toekomst
- hun
- Ze
- thema
- zich
- harte
- Er.
- Deze
- ze
- ding
- spullen
- denken
- het denken
- dit
- dit jaar
- die
- toch?
- gedachte
- duizenden kosten
- drie
- Door
- overal
- Het werpen
- donderdag
- BINDEN
- Gebonden
- niet de tijd of
- keer
- moe
- naar
- vandaag
- vandaag
- samen
- Toilet
- Toon
- Tony
- ook
- nam
- tools
- tools
- top
- onderwerp
- TOTAAL
- in de richting van
- spoor
- handel
- transactie
- Afschrift
- Transformeren
- Transparantie
- enorm
- probeerden
- veroorzaakt
- waar
- echt
- proberen
- BEURT
- Gedraaid
- Draai
- tv
- Twee keer
- twee
- begrijpen
- begrip
- helaas
- unieke
- eenheid
- eenheden
- universiteit-
- tot
- us
- Amerikaanse uitgaven
- .
- gebruikt
- gebruik
- doorgaans
- waarde
- Tegen
- zeer
- Video
- video games
- wachten
- wandelde
- willen
- gezocht
- wil
- Magazijn
- was
- Bekijk de introductievideo
- kijken
- Manier..
- manieren
- we
- Rijkdom
- web
- web browser
- Website
- onkruid
- week
- weekend
- weken
- GOED
- gegaan
- waren
- Wat
- wanneer
- telkens als
- welke
- en
- WIE
- wie ook
- geheel
- groothandel
- Waarom
- wil
- gewillig
- Win-Win
- Met
- zonder
- afvragen
- Mijn werk
- uitwerken
- werkte
- werkzaam
- training
- Bedrijven
- s werelds
- erger
- Slechtst
- waard
- zou
- Wauw
- wikkel
- schrijven
- het schrijven van
- geschreven
- Verkeerd
- jaar
- jaar
- nog
- u
- jong
- Jonger
- Your
- jezelf
- youtube
- zephyrnet
- Postcode