와 최후의 날 헤드라인 소비자 신뢰도 하락, 2024년에는 어떻게 진행해야 할까요? 두 명의 선배 경제학자에게 조언을 듣는 시간! 더 큰 주머니' 데이브 메이어 ~과의 회담 ZILLOW의 오르페 디부웅기 및 레드핀의 첸 자오 최신 미국 경제 지표를 이해하고 올해 주택시장에서 성공하기 위한 전략
우리는 들어갈 것이다 주택 가격, 들어오는 “부담 가능성 수정”, 모기지 금리 예측및 내년이 구매자들에게 훨씬 더 좋을 수 있는 이유. 하지만 그게 전부는 아닙니다. Chen과 Orphe는 둘 다 공유합니다. 2024년 경제 전망, 상태 미국 소비자, 그리고 어떤 일이 일어날 수 있습니까? 학생 융자 다시 시작되고, 신용 카드 연체가 증가하고, 현금 보유액이 고갈됩니다.
마지막으로 Chen과 Orphe의 목록으로 마무리하겠습니다. 주목해야 할 부동산 시장 그리고 포스트 팬데믹 붐이 다시 활성화될 수 있는 값비싼 지역. 무엇을 기대해야 하는지, 어디에 투자해야 하는지 알고 싶다면 뜨거운 주택시장이 다시 돌아온다면 i2024, 붙어있어!
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데이브 :
안녕하세요 여러분, BiggerPockets Network에 오신 것을 환영합니다. 새해 복 많이 받으세요. 여러분도 저와 같다면 2024년을 맞이하여 주택 시장과 부동산 투자에 들뜬 마음을 갖고 계시겠지만 궁금한 점도 많으실 것입니다. 지난해 거시경제적 측면과 주택시장 측면 모두에서 실적이 조금씩 오르락내리락하고 다소 혼란스러웠기 때문에 2024년에는 기회가 많음에도 불구하고 답이 없는 질문이 많습니다. 그래서 오늘은 이러한 질문에 답하는 데 도움이 되는 아주 특별한 에피소드를 준비했습니다. 저는 경제 상황과 주택 시장에 대해 논의하기 위해 두 명의 저명한 수석 경제학자를 모실 예정입니다. 우리는 2024년에 대해 예측할 것이며, 포트폴리오 구축에 자신감을 갖는 데 필요한 모든 통계와 모든 맥락을 제공할 것입니다.
그리고 이는 2024년에 첫 번째 부동산을 구입하려고 하거나 기존 포트폴리오를 확장하려는 경우에도 마찬가지입니다. 그래서 오늘 우리의 두 손님은 Redfin의 수석 이코노미스트인 Chen Zhao와 Zillow의 수석 이코노미스트인 Orphe Divounguy입니다. 그리고 우리는 아마도 여러분이 생각하고 있는 모든 주제를 다룰 것입니다. 우리는 인플레이션, 주택 가격, 그리고 물론 모기지 금리에 대해서도 이야기할 것입니다. 모두가 항상 그것에 대해 이야기하고 싶어합니다. 따라서 이 에피소드가 끝날 때쯤이면 오늘날 경제와 주택 시장이 어떤 위치에 있는지, 그리고 내년에는 어떤 방향으로 진행될지 매우 잘 이해하게 될 것입니다. 이제 더 이상 고민하지 말고 Redfin의 Chen Zhao와 Zillow의 Orphe Divounguy를 데려오겠습니다.
Chen Zhao와 Orphe Divounguy가 BiggerPockets Podcast의 사상 최초 경제 라운드 테이블에 오신 것을 환영합니다. 오늘 이 자리에 여러분과 여러분의 광범위한 업계 전문 지식을 함께 모시게 되어 매우 기쁩니다. 왜냐하면 제가 갖고 있는 많은 질문이 있고 청중도 2024년 거시 경제 환경과 주택 시장에 대해 갖고 있을 것이라고 가정하기 때문입니다. 오늘 쇼에서 우리는 거시경제부터 시작해 주택 시장에 대해 좀 더 구체적으로 알아볼 것입니다. 이 쇼를 듣는 모든 사람이 아마 관심을 가질 것입니다. 넓은 의미의 경제. 그럼 첸 씨, 내년에 GDP에 어떤 일이 일어날 것이라고 생각하시나요?
첸:
모든 징후는 경제 성장이 약간 둔화되어 4분기를 마무리하고 2024년까지 이어진다는 것을 나타냅니다. 따라서 현재 GDP는 4분기에 약 1.2%를 기록하고 있습니다. 연준은 2024년 GDP 성장률을 약 1.4%로 예상하고 있습니다. 이것은 모든 종류의 탄탄한 경제 성장이지만, 연준이 달성하려고 했던 일종의 목표였던 우리가 본 것보다 확실히 느립니다. 하지만 2024년에도 여전히 상당한 불확실성이 존재한다고 생각합니다. 연준은 지금 방향을 바꾸고 있습니다. 특히 XNUMX월 회의 이후 연준이 "우리는 아마도 정점에 달했고 지금은 내려가는 길이 어떤지 보고 있어요.” 그리고 여러분이 항상 기억해야 할 연준은 이 차를 운전하는 것과 같지만 그것을 완전히 통제할 수는 없습니다. 마치 비디오 게임을 할 때 “이 핸들이 정말 작동하는 걸까? 잘 모르겠어요.”
그러나 연준은 단기 금리를 매우 잘 통제하지만, 장기 금리에 대해서는 연준의 통제력이 훨씬 약합니다. 그리고 여러분이 여기 있는 우리처럼 주택에 대해 생각하고 있다면 이는 특히 중요합니다. 그리고 우리는 지난 가을 장기 금리(10년)가 최대 5%, 모기지 금리가 최대 8%까지 치솟았던 것을 보았습니다. 연준은 다른 일을 하지 않았습니다. 파월은 결코 나오지도 않았고 아무 말도 하지 않았습니다. 그런 일이 일어났고 그것은 연준을 놀라게 했습니다. 그리고 제 생각에는 아마도 2024월 연준 회의 후 파월이 나와서 꽤 비둘기파적인 기자 회견을 했을 때 파월도 시장 반응의 정도에 항상 약간 놀랐을 것이라고 비슷하게 추측할 것입니다. 나는 Powell의 머리 속에 있지 않지만 그것이 내가 추측하는 것입니다. 따라서 이 모든 것은 단지 연준이 여전히 유일한 게임이지만 연준은 무슨 일이 일어나고 있는지에 대해 완벽한 통제권을 갖고 있지 않으며 이로 인해 XNUMX년에 대해 생각하기가 정말 어렵다는 것입니다. 아마도 꽤 탄탄한 경제 성장을 이룰 것이지만, 우리는 많은 위험이 있다는 것을 인식해야 합니다.
오르페:
첸, 전적으로 동의해요. 내 말은, 제가 이것을 생각하고 싶은 방식은 역풍과 순풍에 대해 생각하고 싶다는 것입니다. 그래서 앉아서 여러분 자신의 예측에 대해 생각할 때, 앉아서 역풍이 무엇인지, 순풍이 무엇인지 강조하고 추정하려고 노력하면서 어느 것이 다른 바람을 지배할 것인지 생각하는 것이 제가 생각하는 방식입니다. 계속됩니다. 예를 들어 우리는 선거 연도가 다가오고 있다는 것을 알고 있습니다. 우리는 대부분의 선거 기간, 특히 선거가 매우 치열하고 국가가 어느 정도 양극화되고 의회가 양극화되면 정책 불확실성이 훨씬 더 커진다는 것을 알고 있습니다. 그리고 나는 항상 사람들이 미래에 대해 불확실할 때 지갑에 앉아서 기다리고 기다리며 잠시 멈추고 나가서 새 차를 사지 않는다고 말합니다. 그리고 일반적으로 이는 디스인플레이션이므로 경제 활동이 둔화될 수 있습니다. 그리고 이는 2024년 미국 경제에 역풍이 될 것입니다.
첸:
응. 그리고 한 단계 더 나아가 Orphe 씨, 제 생각에는 당신의 프레임워크가 완벽하다고 생각합니다. 불확실성이 너무 많으면 소비자가 무엇을 할지 계획하기가 어렵습니다. 선거가 언제 시작될지, 누가 승리할 것인지, 누가 책임자가 될 것인지, 누가 규칙을 만들 것인지, 지금으로부터 1년, 2년, 3년 후에 내가 직면하게 될 정책과 규정은 무엇입니까? 그리고 이는 기업이 "이제 X, Y, Z에 투자하겠습니다."라고 말하기를 정말 어렵게 만듭니다. 그리고 그것은 경제에 약간의 방해가 되는 경향이 있습니다.
오르페:
여기에 추가할 수도 있겠죠? 좀 더 구체적으로 말하자면, 트럼프 세금 감면이 만료될 예정입니다. 아마도 내년까지 정부 지출 측면에서 변화는 없을 것이지만 잠재적으로 감세 만료로 인해 더 많은 수입이 발생할 가능성이 있습니다. 그래서 아마도 대출이 줄어들 것입니다. 물론 이는 수익률과 모기지 금리에 영향을 미칩니다.
데이브 :
우리는 잠시 후에 Chen과 Orphe가 주택 시장에 대한 예측에서 무엇을 보고 있는지 자세히 알아보고, 휴식 직후 평균 미국 소비자에 대한 맥박을 얻을 것입니다. 돌아온 것을 환영합니다. 우리는 Redfin 및 Zillow, Chen Zhao 및 Orphe Divounguy의 수석 경제학자들과 함께 2024년에 대한 예측에 대해 이야기하고 있습니다. 당신은 역풍, 일종의 거시 경제 환경인 연준에 대해 조금 이야기하셨습니다. 저는 평균적인 미국, 평균적인 미국 가구 또는 소비자의 상태에 대한 귀하의 의견이 궁금합니다. 왜냐하면 귀하가 이 광범위한 거시 데이터를 살펴보고 GDP가 상당히 강하다는 것을 알기 때문입니다. 많은 긍정적인 지표를 볼 수 있지만 좀 더 미시적 수준과 개인 금융 수준, 그리고 일화적으로도 사람들이 어려움을 겪고 있다는 소식을 듣고 학자금 대출 상환이 시작되는 것을 보았습니다. Chen, 현재 평균 미국 소비자의 상태를 어떻게 설명하시겠습니까?
첸:
우리가 본 것은 팬데믹에서 벗어나 정부가 경제에 너무 많은 돈을 쏟아부었고, 소비자는 전례 없는 방식으로 정말 잘 지내고 있다는 것이었습니다. 그리고 우리가 본 것과 그에 대한 가장 확실한 데이터는 사람들이 실제로 지출해야 하는 현금과 마찬가지로 전염병으로 인해 은행 계좌에 저축한 금액이 얼마나 되는지였습니다. 그리고 지금 우리가 본 것은 이 시점에서 초과 현금이 대부분 사라졌다는 것입니다. 그래서 우리는 사람들의 은행 계좌를 볼 수 있는 Bank of America의 JP Morgan의 데이터를 보면 이 시점에서 그 정보가 거의 사라진 것을 알 수 있습니다. 그리고 말씀하신 것처럼 신용카드 연체 건수도 늘어나고 있습니다. 이것이 뉴욕 연준의 가계 부채 및 신용 보고서에 나오는 데이터입니다. 여기서 우리는 90일 연체로의 전환이 현재 9.5% 정도라고 생각합니다. 그리고 그것은 역사적 수준에 비해 높아졌기 때문에 걱정할 수도 있습니다.
그리고 학자금 대출 상환도 마찬가지입니다. 그래서 학자금 대출 상환은 팬데믹 기간 동안 보류되었고 70월에 재개되었습니다. 소비자가 지불해야 하는 총 지불액은 약 0.3억 달러로 추산됩니다. 그래서 우리는 그것이 가처분 개인 소득의 약 XNUMX%라고 생각합니다. 그래서 그것은 엄청난 금액은 아니지만 사람들의 소비 습관에 빚을 지게 하기에는 충분합니다. 그래서 이유가 있습니다. 제 생각에 이것이 여러분이 생각할 수 있는 모든 이유라고 생각합니다. 음, 소비자는 아마도 예전보다 약할 것입니다. 하지만 팬데믹 이후 우리가 지켜본 수많은 경제 지표와 통계처럼, 제 생각에는 변화와 수준이 무엇인지에 관한 것인 것 같습니다. 그러니까 소비자가 약해지는 것 같지만, 소비자도 괜찮다는 거죠. 그래서 우리는 조금 약해지더라도 실제로는 괜찮을 정도로 강한 입지에서 왔기 때문입니다. 그리고 우리는 이를 다른 많은 지표에서도 볼 수 있습니다.
예를 들어, 우리는 소비자들이 현재 실질 소득 증가를 경험하고 있다는 것을 알고 있습니다. 임금이 많이 올랐기 때문에 그것이 중요합니다. 우리는 또한 소비자들에게 큰 순풍이 되는 매우 강력한 노동 시장이 있다는 것을 알고 있습니다. 그래서 지금 당장은 2만~3만 개의 일자리가 더 있고 실업자가 있다고 생각합니다. 따라서 이것은 매우 강력한 노동 시장입니다. 그리고 마지막으로, 우리는 신용카드 연체율이 약간 높다는 것을 알고 있습니다. 이는 주로 특정 유형의 소비자, 신용도가 낮은 소비자, 젊은 소비자에게 초점을 맞추고 있습니다. 그러나 다른 한편으로는 모기지 연체도 살펴봅니다. 현재 모기지 연체율은 매우 낮습니다. 따라서 소비자가 현재 꽤 괜찮다는 것을 보여주는 많은 데이터가 있습니다. 따라서 저는 미국 소비자에 대해 크게 걱정하지 않는다고 말하고 싶습니다. 이는 모두 더 넓은 경제 메시지와 매우 일치한다고 생각합니다. 우리는 지금 당장 걱정해야 해요.
오르페:
나는 전적으로 동의합니다. 우리는 냉각되고 있지만 아마도 전염병 이전보다 더 나아질 것입니다. 부채 상환액을 개인 소득에서 차지하는 비율로 보면 여전히 매우 낮습니다. 대유행 이전 2019년과 대략 비슷합니다. 표면적으로 보면 우리는 잘 지내고 있어요. 우리는 냉각되고 있습니까? 예. 우리는 꼬집음을 느끼고 있습니까? 예. 하지만 우리는 아마도 XNUMX, XNUMX년 전보다 훨씬 더 잘하고 있습니다. 이제 저는 전적으로 동의합니다. 아직은 소비자의 상태가 꽤 좋은 것 같아요. 물론 분포가 있기 때문에 여전히 약간의 고통을 느끼는 사람들이 맨 아래에 있을 것입니다. 하지만 노동 시장을 살펴보면 사람들이 일자리를 갖고 있는 한 미국 경제는 괜찮을 것이라고 생각합니다.
데이브 :
괜찮은. 그래서 이 말을 듣고 있는 모든 사람들이 여기서 듣고 있는 주제는 미국 경제가 현재 대부분의 거시경제적 측정에 따르면 꽤 잘 나가고 있지만 Chen과 Orphe는 우리가 둔화되고 있다는 점에 동의하는 것 같습니다. 계속 성장하세요. 두 분 모두 내년에도 GDP 성장 측면에서 여전히 긍정적인 상태를 유지할 것이라고 생각하는 것 같습니다. 소비자의 상황이 올해나 전년도보다 더 나쁜 상황에 있더라도 역사적으로 볼 때 상황은 여전히 괜찮다고 생각하는 것 같습니다. 거시경제 지표와 소비자 상황 측면에서 맥락을 살펴봅니다.
오르페:
그러니 데이브, 우리가 우리보다 더 나쁘다고 말하기는 어렵습니다. 그렇죠? 생각해 보면 Chen이 이를 언급한 것처럼 인플레이션을 감안한 임금이 실제로 증가했기 때문입니다. 지난해 중반까지 인플레이션이 약 21%까지 상승하면서 22년에는 감소했고 9년에도 감소했습니다. 금융자산, 연준 보고서를 보면 금융자산이 실제로 증가했습니다. 2022년 말에 주식 시장이 2023년과 같은 일을 했을 것이라고 당신이 나에게 말했다면 나는 당신이 완전히 미쳤다고 생각했을 것입니다. 2023년 주식시장이 폭락해 모두를 놀라게 했고, 우리는 한 해를 아주 강하게 마무리하고 있습니다. 그래서 재정적 부도 증가했습니다.
주택 자산에 있어서 우리는 “오, 맙소사. 집값이 하락하고 있다”고 말했다. 그리고 갑자기 집값이 반등했습니다. 주택 담보는 여전히 사상 최고치에 가까우며, 많은 대도시에서 가격이 하락했습니다. 많은 주택 소유자에게 주택 자산은 여전히 사상 최고치에 가깝습니다. 팬데믹 이전에 주택을 구입한 주택 소유자 중 다수는 매우 낮은 금리로 재융자를 받을 수 있었기 때문에 월별 모기지 지불금이 매우 낮습니다. 그래서 저는 이것을 보고 이렇게 말합니다. "이 소비자, 이 일반 소비자, 중산층은 실제로 지금 정말 잘 지내고 있을지도 모릅니다."
첸:
응. Orphe, 당신이 말하는 모든 통계에 전적으로 동의하기 때문에 당신이 그렇게 말하는 것은 재밌습니다. 모든 지표가 훌륭합니다. 그리고 모두가 경제에 대해 나쁜 인상을 갖고 있는 것 같은 문제가 있는 것 같습니다.
오르페:
예.
첸:
오른쪽? 그리고 모두가 매우 부정적입니다.
데이브 :
완전히. 그게 내가 당신에게 묻고 싶었던 것입니다. 응.
첸:
네.
오르페:
정말 흥미롭네요.
데이브 :
그럼 그게 뭐야, 첸? 그게 무엇 때문이라고 생각하시나요? 그리고 거시 데이터의 전통적인 측정 결과는 상황이 좋아지고 있음을 보여 주지만 사람들은 경제가 잘 돌아가고 있다고 느끼지 않는 것 같습니다. 그렇다면 연결 끊김은 어디에 있습니까?
첸:
응, 당신 말이 정말 맞아요. 그리고 연결이 끊어진 것 같은 느낌이 들죠? Orphe가 말했듯이, 와, 소득이 증가하고 있고, 주택 자산이 너무 많고, 포트폴리오가 무엇이든 가지고 있고, 정말 환상적입니다, 야다, 야다, 야다. 동시에 연준은 인플레이션을 길들이고 있습니다. 그러니 우리는 더 이상 그것에 대해 걱정할 필요가 없을지도 모릅니다. 그럼 왜 걱정하는 거죠? 나는 그것이 많은 것이라고 생각합니다. 나는 두 가지가 있다고 생각합니다. 하나는 경제학자로서 우리는 항상 중앙값이나 평균을 본다는 것입니다. 이것이 가장 접근하기 쉬운 것입니다. 그리고 분포가 정말 넓습니다. 중간값이나 보통 사람과 매우 다른 경험을 가진 사람들의 주머니는 없습니다. 그리고 그 사람들은 실제 사람들이고, 실제 유권자이며, 실제 감정을 가진 실제 사람들입니다. 제 생각에는 그게 많은 것 같아요.
그리고 두 번째로 말씀드리고 싶은 것은 연준이 인플레이션을 길들이고 이제 인플레이션이 2~3%에 훨씬 더 가까워지는 것처럼 보이지만 우리는 큰 물가 수준 상승을 경험했으며 오랜 시간이 걸렸다는 것입니다. 사람들이 심리적으로 그것에 적응할 시간입니다. 나는 Rockettes나 다른 것을 부르지 않으려고 노력했지만 보세요, 제 생각엔 환상적인 쇼인 것 같아요. 하지만 저는 Rockettes의 티켓을 보면서 "이런 소, 정말 높네요."라고 생각했습니다. 그리고 저는 "와, 이 퍼센트, 이 퍼센트라면, 앞으로 더 이상의 인플레이션이 없더라도 물가 수준이 어느 정도인지 이해가 되는 것 같군요."라고 생각했습니다. 하지만 사람들에게는 월급이 인상된 것을 봤더라도 가격을 볼 때 여전히 스티커 충격을 경험하고 있으며 이는 일종의 부정적인 감정이라고 생각합니다. 이것이 제가 지적하고 싶은 두 가지 사항입니다.
그리고 평균이나 중간 규모의 사람이 경험하고 있는 것을 경험하지 못하는 사람들의 주머니에 대해, 특히 주택 시장에서 우리는 아직 집을 소유하지 않은 사람들에 대해 생각해야 한다고 생각합니다. 그래서 우리는 주택 자산에 대해 이야기하고 있습니다. 재융자를 받은 모든 사람들은 모기지 금리가 2%이고 주택 담보가 너무 많습니다. 하지만 처음부터 집을 사지 않았다면 어떻게 될까요? 아니면 많은 미국인들이 주식을 갖고 있지 않기 때문에 S&P 500이 좋은지 상관하지 않습니다. 그것은 나에게 전혀 도움이 되지 않습니다. 그래서 저는 이런 종류의 나쁜 분위기가 많이 나오는 곳이라고 생각합니다.
오르페:
나는 Chen의 의견에 전적으로 동의합니다. 제 생각에는 이것이 아마도... 저는 항상 이것을 받고 소셜 미디어에서 매우 활동적입니다. 인플레이션 하락에 대해 보고하면 사람들은 "아니요, 이것은 사실이 아닙니다."라고 말합니다. 불과 1년 전보다 가격이 더 올랐기 때문이다. 오른쪽?
데이브 :
응. 글쎄, 우리 부모님이 여기서 당신의 생각을 암시하신다면 당신 말이 절대적으로 옳습니다. 지난 몇 주 동안 구입한 모든 물건의 새 가격을 나에게 알려주지 않는 경우 그들 중 누구와도 단 한 번의 대화도 할 수 없습니다. 그들은 그것을 헤아릴 수 없습니다. 그리고 저는 사람들이 디스인플레이션과 디플레이션이라는 개념을 혼동하고 있다고 생각합니다. 디스인플레이션은 가격 상승 속도를 늦추는 것이지만 실제로 가격이 낮아지는 디플레이션은 없을 것입니다. 그러니까 이 두 가지는 서로 다른 개념입니다. 하지만 사람들이 익숙해지는 데는 정말 오랜 시간이 걸린다는 첸 씨의 말씀이 전적으로 옳다고 생각합니다. 나는 모든 데이터를 보고 여전히 내가 구입하는 많은 물건을 보고 충격을 받습니다.
첸:
응. 그리고 우리는 디플레이션을 겪지 않을 뿐만 아니라 여러분도 디플레이션을 원하지 않습니다.
오르페:
그렇지.
첸:
디플레이션이 발생하면 거의 직관에 어긋나는 것처럼 보이기 때문에 우리가 정말 심각한 문제에 처해 있다는 의미입니다. 사람들은 "글쎄, 가격이 하락해서 실질 구매력이 높아졌으면 하는 게 아닌가?"라고 말합니다. 하지만 그렇지 않습니다. 왜냐하면 그런 경제에서는 아무도 아무것도 사지 않을 것이기 때문입니다. 내일 계란을 더 싸게 살 수 있다면 왜 오늘 계란을 사겠습니까? 그리고 그것은 들어가기에 정말 위험한 경제 순환입니다. 이것이 바로 우리가 2%의 인플레이션을 목표로 하는 이유입니다.
오르페:
이는 또한 아무것도 사지 않으면 실업률이 치솟을 수 있다는 것을 의미하며, 기업은 누군가를 고용할 이유가 없습니다. 심지어 많은 사람을 해고할 수도 있습니다. 그래서 당신은 결국 일자리를 잃게 됩니다.
데이브 :
그래서 우리는 광범위한 거시 경제 경제와 현재 진행 중인 상황, 그리고 내년에 일어날 가능성이 있다고 두 분 모두 생각하시는 것에 대해 이야기했습니다. 하지만 저는 대화의 대상을 주택 시장으로 좀 더 옮기고 싶습니다. 왜냐하면 여기 청중 대부분이 적극적이거나 야심찬 부동산 투자자이기 때문입니다. 그리고 많은 사람들이 백만 달러짜리 질문을 하는 것은 지금이 부동산을 구입하기에 좋은 시기인가 하는 것입니다. 거기에는 많은 요인이 있다는 것을 알고 있지만 Chen, 저는 단지 궁금합니다. 최고 수준에서 내년 주택 시장에 대한 귀하의 전망을 알려주실 수 있습니까?
첸:
그래서 저는 2024년 주택 시장이 구매자에게는 개선된 그림, 구매자에게는 더 나은 상황을 보게 될 것이라고 생각합니다. 가장 중요한 이유는 내년에 경제성이 조금 향상될 것으로 예상되기 때문입니다. 그래서 우리는 금리가 내려갈 것이라고 생각합니다. 우리는 이미 2024월 연준 회의 이후 연준이 방향을 바꾸고 있음을 목격하고 있습니다. 우리는 3년의 금리 인하에 대해 이야기하고 있습니다. 얼마나 많이, 언제 올 것인지에 대한 공개적인 질문이 분명히 있지만 실제로 금리는 하락세를 보일 것으로 보입니다. 보세요, 우리는 팬데믹 시대 비율이 XNUMX%로 향하는 것이 아니라 더 낮은 영역으로 향하고 있습니다. 따라서 이는 구매자와 판매자 모두에게 상당히 중요할 것입니다.
그리고 두 번째는 2024년에 가격이 완화된다는 것입니다. 따라서 가격 완화는 약간 미묘한 주제일 수 있습니다. 일반적으로 우리는 명목 가격에 대해 이야기하고 있으므로 인플레이션을 고려하지 않는다는 의미입니다. 예를 들어, 0% 가격 상승은 인플레이션이 0%보다 높기 때문에 실제 의미에서 가격이 하락하는 것을 의미합니다. 따라서 우리는 실제로 가격이 0% 수준으로 유지되거나 1% 범위로 하락하는 것을 볼 수 있습니다. 따라서 요율과 가격 모두에 대한 급여 인상 측면에서 구매자가 보고 있는 것과 비교하여 구매자의 경제성이 향상되었습니다. 그리고 그 외에도 더 많은 재고가 온라인에 나오는 것을 볼 수 있습니다. 그리고 그것이 가격이 부드러워지는 이유 중 하나는 Redfin 데이터에서 Redfin에 연락하여 주택 목록에 대해 상담하는 고객이 매년 두 자릿수 성장을 보이고 있기 때문이라고 생각하기 때문입니다. 최근 몇 주 동안은요. 그리고 그것은 아직 실제 목록으로 바뀌지 않았습니다. 그러나 실제 새 목록 데이터에서도 지난 몇 주 동안 이러한 표시가 나타나기 시작했습니다.
그래서 우리는 더 많은 파이프라인이 내려오고 있다고 생각합니다. 그리고 이 모든 이유는 사람들이 기다리는 것에 지쳐가고 있기 때문이라고 생각합니다. 우리 에이전트는 그들이 이야기하고 있는 고객이 남편과 이혼하고 싶거나 다른 이유로 이사해야 하기 때문에 주택 시장에서 어떤 일이 일어나기를 기다리고 있는 것 같다고 말합니다. 손주들과 더 가까워지려고요. 남편과 이혼하는 것보다는 긍정적인 일이지만-
데이브 :
좋아, 여기서 먼저 들었잖아. 첸, 이혼율은 올라가고 이자율은 내려가고 이혼율은 올라갈 것이라는 말씀이신가요?
첸:
나는 이혼율보다는 이자율로 모든 것을 해결하고 싶습니다.
데이브 :
좋아요. 우리는 그렇지 않습니다.
오르페:
내 생각엔 인생은 일어나는 일이 중요한 것 같아, 그렇지? 그리고 생활 사건은 애초에 사람들이 이사하는 주요 이유 중 하나입니다. 그렇죠?
첸:
응, 맞아. 응. 그래서 판매자인 사람들은 기다림에 지쳐서 금리가 결코 3%로 되돌아가지 않는다는 것을 깨닫고 있다고 생각합니다. 그리고 그들은 마치… 그래서 그들은 이렇게 말하고 있습니다. 그거 알아요? 나는 간다, 나는 팔고 있다, 나는 이 시점에서 내가 해야 할 일을 하고 있다. 따라서 이는 구매자에게 훨씬 더 좋은 그림입니다. 이는 더 나은 경제성을 의미하며 선택할 수 있는 주택이 더 많다는 것을 의미합니다. 따라서 우리는 2024년보다 2023년이 더 낙관적인 모습을 보입니다.
데이브 :
당신이 말했듯이 가장 최근의 2024월 연준 회의에서 우리는 채권 수익률을 낮추는 이 발표를 보았고 모기지 금리가 약간 떨어지기 시작했기 때문에 그것은 정말 흥미 롭습니다. 그리고 내 생각에 대부분의 부동산 투자자들의 가장 즉각적인 반응은 '와, 이것이 수요를 증가시킬 것이기 때문에 주택 가격 상승에 대한 큰 평가를 촉발할 것'이었습니다. 하지만 저는 여기에 있는 모든 사람들이 Chen이 말하는 것, 즉 수요가 증가할 수 있지만 동시에 공급도 증가한다면 가격이 상대적으로 안정 상태를 유지할 수 있고 아마도 가격이 둔화되는 것을 볼 수 있다는 것을 확실히 이해하고 있는지 확인하고 싶습니다. 총 거래량이 증가한다는 사실은 이 소식을 듣고 있는 모든 중개인이나 모기지 대출 기관에게 매우 반가운 소식이 될 것입니다. 그리고 그것은 XNUMX년에 대한 나의 질문이었습니다. 요금이 내려갈 수 있고 수요가 증가할 것이지만 공급이 어디서 나올지 궁금했습니다.
우리는 수요와 공급에 대한 Orphe의 이야기와 경제성, 모두가 듣고 싶어하는 모기지 이자율 예측, 2024년에 주목해야 할 시장 등 모두 휴식 시간 이후에 나올 예정입니다. Orphe Divounguy와 Chen Zhao가 함께 돌아왔습니다. Chen은 2024년에 더 많은 공급과 더 많은 수요를 볼 수 있는 가능한 시나리오를 공유했습니다. Orphe, 내년에 수요와 공급이 모두 조금 증가할 수 있는 동일한 상황을 보시나요?
오르페:
완전히, 완전히. 그런데 저는 Zillow 경제 연구팀에서 가장 낙관적인 멤버인데, 제가 항상 모든 것을 긍정적인 시각으로 보기 때문에 가끔 저를 조금 비웃기도 합니다. 따라서 우리 데이터에 따르면 새로운 목록이 전년 대비 3.1% 증가하고 있습니다. 그리고 그들은 많이 하락했습니다. 특히 기존 주택 소유자가 자신의 주택을 매물 시장에 내놓을 것이라는 희망을 품은 봄에는 더욱 그렇습니다. 그들은 단지 나타나지 않았습니다. 그리고 이제 우리는 올해 XNUMX월경부터 새로운 매물, 시장에 나오는 주택의 흐름이 거의 정체되어 이제 따라잡고 있다는 것을 알기 시작했습니다. 그래서 저는 매우 낙관적입니다. 그리고 첸이 언급한 것처럼 인생의 사건은 물론이고 선호도도 변하지 않았다고 생각합니다. 더 이상 살고 싶지 않은 그 낡은 집, 약간의 불확실성 때문에 그냥 앉아 계셨죠. 엄청난 모기지 금리 변동성으로 인해 경제에 무슨 일이 일어나고 있는지 알 수 없습니다. 그래서 잠시 멈추고 지갑 위에 앉아서 기다리기만 하면 아무것도 하지 않습니다.
하지만 이제는 모든 것이 정상화되기 시작했으며 이제 예산을 조정할 수 있습니다. 당신은 사물을 보고 '아, 알았어, 이제 내가 어디로 향하는지 알겠다'라고 이해할 수 있습니다. 난 아직 내 직업이 있어요. 상황이 꽤 괜찮아 보입니다. 나는 모기지 금리가 더 이상 절벽에서 떨어지지 않을 것이라는 것을 알고 있습니다. 많은 사람들이 거기 앉아서 "야, 어쩌면 모기지가 내려갈지도 몰라"라고 생각하고 있었던 것 같아요. 그리고 우리는 모기지가 완화되고 있다는 것을 알고 있지만 절벽에서 떨어지지는 않을 것입니다. 그리고 저는 모두에게 말합니다. 모기지가 절벽에서 떨어지는 것을 본 유일한 때는 닷컴 거품이 터지고, 글로벌 금융 위기가 한창이고, 세계적인 유행병이 시작된 때였습니다. 그리고 우리는 모기지가 절벽에서 떨어지지 않을 것이라는 것을 알고 있습니다. 그들은 조금 완화될 것입니다.
특히 인플레이션이 연준의 목표를 향해 계속해서 움직일 경우 금리 변동성이 조금 더 줄어들 수도 있습니다. 시장은 작년과 마찬가지로 모든 경제 뉴스에 덜 반응하게 될 것입니다. 따라서 이 모든 것이 사람들을 다시 밖으로 내보내는 데 도움이 될 것입니다. 우리 데이터인 Zillow 데이터도 판매자의 70%가 결국 다시 구매한다는 것을 보여줍니다. 100%는 아니고 70%입니다. 따라서 2024년까지 새로운 매물이 계속해서 나오면 수요보다 더 많은 공급을 받게 될 것입니다. 그리고 이 모든 것을 종합하면 Chen이 언급한 것처럼 가격이 하락하는 것을 보게 될 것입니다. 약간. 새로운 목록은 더 이상 주택 재고에 큰 영향을 미치지 않을 것입니다. 그리고 물론 제 생각엔… 저는 낙관적이에요. 나는 이것이 앞으로 더 많은 거래가 진행될 것이라는 것을 의미한다고 생각합니다.
데이브 :
그 설명에 감사드립니다. Orphe, 당신은 낙천주의자라고 말하더군요. 그래서 저는 여기서 잠시 악마의 옹호자 역할을 하고 당신의 의견을 듣고 싶습니다. 왜냐하면 경제성이 너무 낮다는 이야기나 공통된 사고방식이 있다고 생각하기 때문입니다. 지금은 금리가 조금 내려도 물가가 너무 비싸서 좀… 사람들은 예전보다 가격이 너무 많이 올랐기 때문에 내려야 하는 게 불가피하다고 생각해요. 그리고 당신은 경제 둔화에 관해 당신이 말한 몇 가지 사항과 결합하여 그것에 대해 어떻게 말하시겠습니까?
오르페:
아마 건축주들도 그런 부분에 대해 조금은 걱정을 할 것 같아요. 그래서 그들은 건설중인 집이 엄청나게 많습니다. 그런데도 그런 집들이 시장에 나오고 있다. 물론 시장에 나오는 주택이 너무 많기 때문에 신축 건설 측면에서는 건축업자의 정서가 조금씩 하락하고 시작되는 것을 보기 시작합니다. 앞으로 판매해야 할 유닛이 너무 많아지면 왜 새 프로젝트를 시작하겠습니까? 그래서 그 모든 것을 우리가 보게 될 것이라고 생각합니다. 하지만 간단히 말씀드리자면, 예, 경제성은 여전히 문제입니다. 하지만 모기지 금리가 지금보다 낮았다는 사실을 생각해보면 작년에 지금보다 낮았지만 신축 건물의 평균 가격 인하는 변경되지 않았으며 여전히 약 6%입니다. 지난해에 비해 가격 인하 매물이 차지하는 비중은 오히려 낮아졌다.
사람들이 집을 살 여유가 없다면 주택 시장은 지역적이라고 말해야 하므로 평균적으로 미국 수준을 말하는 것입니다. 절대 감당할 수 없는 곳이 있습니다. 당신은 절대 할 수 없습니다… 사람들은 자격을 얻을 수 없습니다. LA지역, 캘리포니아주 리버사이드가 생각나네요. 내 말은, 그곳은 많은 사람들이 접근할 수 없는 곳이라는 뜻입니다. 그러나 평균적으로 여전히 수요가 있습니다. 수요는 둔화됐지만 여전히 수요가 공급을 초과하고 있다. 그래서 저는 앞으로도 여전히 매우 낙관적입니다. 그리고 나만 그런 건 아니지, 그렇지? 우리는 워렌 버핏과 신축 건설, 그리고 앞으로 진행될 신축에 대한 사랑에 대해 듣습니다. 따라서 저는 신규 매물이 이미 2024년에 바닥을 쳤기 때문에 2023년이 더 나은 해가 될 수 있다고 매우 낙관하고 있습니다.
첸:
네, 경제성에 대한 질문은 정말 좋은 것 같아요. 데이브, 당신이 "요금이 떨어지면 왜 가격이 더 오르지 않을까요?"라고 말한 이유 중 하나이기도 합니다. 저는 "글쎄요, 실제로는 경제성이 한계를 정한다고 생각하기 때문에 어느 시점이 되면 사람들은 더 이상 구매할 여유가 없게 될 것입니다."라고 말했습니다. 하지만 경제성 조정이 이렇게 큰 가격 하락의 형태로 나타날 필요는 없다고 생각합니다. 2008년 스타일 가격 하락은 한 번만 발생했으며 매우 독특한 상황에서 한 번만 발생한 데에는 이유가 있습니다. 따라서 가격이 일정하거나 1% 상승하거나 1% 하락하거나 가격이 인플레이션보다 적게 증가하는 등 다년간의 시간 형태로 경제성이 향상되는 것을 볼 수 있다고 생각합니다. 인플레이션보다 조금 낮을 뿐입니다. 그리고 그것은 경제성의 향상입니다. 또한 우리는 금리도 하락할 것으로 예상합니다. 따라서 작년에 경제성 문제의 대부분은 요금 문제였으며 반드시 가격 문제는 아닙니다.
데이브 :
저는 주택 시장 측면에서 경제성이 무엇을 의미하는지 모든 사람이 이해할 수 있도록 하고 싶습니다. 기본적으로 평균적인 미국인이 평균 주택 가격을 얼마나 쉽게 감당할 수 있는지 또는 Orphe가 정확하게 지적했듯이 이것은 또한 특정 시장의 누군가가 해당 시장의 특정 주택을 얼마나 쉽게 감당할 수 있는지에 대한 지역적 문제입니다. 그리고 이 저렴한 의자에는 일반적으로 세 종류의 다리가 있습니다. Chen이 방금 언급했듯이 모기지 금리가 있고 주택 가격과 임금도 있습니다. 따라서 경제성이 높아지거나 낮아지는 방법에는 여러 가지가 있습니다. 집값만이 아니다.
첸:
그것이 완벽한 설명입니다. 그리고 예, 제가 말하고 싶은 또 다른 것은 큰 가격 하락이 보이지 않는다는 점을 지적하는 것입니다. 주택 가격과 수요에 대한 인구통계학적 순풍과 같습니다. 우리는 밀레니얼 세대가 여전히 집을 사야 하고, 사람들이 아이를 갖고, 집을 사야 하는 시대에 살고 있다는 것을 알고 있습니다. 그래서 수요가 많아요. 그리고 Z세대가 등장합니다. 그래서 많은 인구통계학적 분석이 실제로 이것을 보여주고 있습니다. 우리는 주택 구매자 수요가 매우 강력한 시대에 접어들고 있습니다. 따라서 가격이 높더라도 요금은 여전히 높습니다. 지금 당장은 필요한 것이 많습니다.
오르페:
그리고 Chen, 당신은 절대적으로 정확합니다. 그리고 그 목록에 추가할 수 있습니다. 해외 인구. 해외에서 새로운 가족들이 많이 오네요. 우리는 마침내 코로나19 이후 다시 문을 열었습니다. 코로나19가 발생하기 몇 년 전에도 국가로의 이민 수준이 느려졌습니다. 갑자기 더 많은 사람들이 이 나라에 들어오고, 이는 실제로 더 많은 가족으로 변하고, 새로운 가족이 생기고, 남성들을 더 높이 끌어올리게 됩니다.
데이브 :
고마워요. 매우 유용한 설명입니다. 우리는 경제성에 대해 이야기하고 있기 때문에. 두 분 모두에게 이런 일을 하게 되어 안타깝지만, 모기지 이자율에 대해 두 분 각자의 예측을 들어보아야 합니다. 범위를 가질 수 있습니다. 그런데 오르페 씨는 어떻게 생각하세요? 추측해야 한다면 지금부터 2024년 후인 XNUMX년 XNUMX월에 모기지 금리가 어디일 것이라고 생각하시나요?
오르페:
예측하기가 매우 어렵습니다. 그리고 당신은 그것을 볼 수 있습니다. 내 말은, 우리가 얻은 시장 반응에서 시장은 4번의 금리 인하로 가격을 책정했고 연준은 3번의 금리 인하를 암시했지만 수익률은 계속 하락했습니다. 그래서 데이브, 안타깝게도 숫자를 알려드릴 수는 없지만 제가 다시 생각하는 방식은 역풍 대 순풍이라는 점을 말씀드리고 싶습니다. 그리고 시장은 매우 예측하기 어렵습니다. 하지만 내년에는 수익률을 낮추는 데 도움이 될 이러한 인플레이션 완화가 모두 가능하다는 것을 우리는 알고 있습니다.
그런 다음 불확실성에 따라 달라지는 모기지 금리 스프레드가 있습니다. 그리고 앞으로 변동성이 줄어들면 그럴 가능성이 높습니다. 시장에서도 변동성이 줄어들 가능성이 높습니다. 동시에, 저는 24년 여름, 선거 몇 달 전인 선거를 앞두고 많은 정책 불확실성을 겪게 될 것이라고 앞서 언급했습니다. 이는 또한 경제 활동을 촉진할 것이며 인플레이션을 완화할 것입니다. 그래서 다시 한 번 말씀드리지만, 수익률은 계속 완화되고 계속해서 하락할 것으로 예상됩니다. 나는 그들이 절벽에서 떨어질 것이라고 기대하지 않습니다. 특히 연준이 본질적으로 착륙을 고수할 수 있고 2024년 경기 침체를 피할 수 있다면 더욱 그렇습니다.
데이브 :
알았어, 첸, 전화번호 좀 알려줄래?
첸:
숫자를 말하기가 망설여지는 것은 이해합니다. 그렇죠? 어렵다. 요즘은 불확실성이 너무 많아요. 나는 숫자가 2024년 2024월에 XNUMX으로 시작한다고 추측합니다. Redfin 예측에서 우리는 XNUMX년 말까지 XNUMX가 될 것이라고 추측했습니다. 우리는 Powell이 실제로 회의를 시작한 XNUMX월 연준 회의 전에 이를 발표했습니다. 피벗을 표시합니다. 그럼 아마도 그보다 조금 더 낮을 겁니다. 아마도 XNUMX위 이하일 것입니다. 하지만 Orphe는 금리에 어떤 일이 일어날지 생각해 볼 수 있는 정말 좋은 틀을 제공했다고 생각합니다. 그것은 연준기금 금리가 무엇을 하느냐에 달려 있고, 그 모든 것에 대해 많은 불확실성이 있습니다. 하지만 게다가 모기지 이자율 스프레드도 있었고, 이는 약간 붕괴될 수도 있습니다.
그러나 중요한 것은 연준기금 금리에 어떤 일이 일어나는지, 연준이 무엇을 할 것인지가 있다는 것입니다. 하지만 장기 금리에 어떤 일이 벌어지고, 10년 만기 재무부가 어떤 일을 하게 될지, 연준은 이에 대해 거의 통제할 수 없습니다. 그래서 그것은 동일하게 유지될 수 있고, 연준이 삭감함에 따라 올라가거나 내려갈 수 있습니다. 연준이 또 무엇을 말하고 있는지, 다른 경제 상황이 무엇인지, 투자자들이 무엇을 걱정하는지에 따라 약간 불확실합니다. 그래서 지난 여름에 투자자들은 세수, 지출의 장기적인 지속 가능성, 국고 공급량과 같은 정부 부채 수준에 대해 매우 걱정하게 되었습니다. 그래서 수익률은 정말 급등했고 금리도 정말 급등했습니다. 그리고 그것은 실제로 인플레이션과는 전혀 관련이 없었고 거의 관련이 없었습니다. 그래서 추측하기가 정말 어렵습니다. 하지만 제가 가까운 미래에 주택을 구입하려는 사람이라면 2024년에는 XNUMX으로 시작하는 숫자로 한 해를 마무리할 것이라고 생각합니다. 낮은 XNUMX점.
오르페:
그리고 첸 씨, 당신은 이러한 모든 요소를 언급했습니다. 그리고 해외의 세계 경제도 있습니다. 해외 투자자들은 미국 자산을 찾고 있습니다. 해외에서 분쟁이 발생하면 지정학적 긴장이 발생합니다. 이는 더 많은 투자자가 모든 국채 공급을 흡수한다는 것을 의미할 수 있습니다. 이것이 바로 추적해야 할 모든 요소이기 때문에 수익률을 예측하는 작업이 매우 어렵습니다.
데이브 :
네, 좋은 지적이네요. 나는 다시 한 번 반복해서 듣고 있는 모든 사람들이 이것을 이해했는지 확인하고 싶습니다. 연준은 모기지 금리를 통제하지 않습니다. 그들은 연방 기금 금리를 통제합니다. 물론 이는 채권 수익률과 기업 및 모기지 금리에 영향을 미치는 다른 모든 복잡한 것들에 영향을 미칩니다. 그러나 연준이 내년에 금리를 세 번 인하할 것이라고 말했다고 해서 우리 모두가 승리를 거두서는 안 된다고 생각합니다. 나는 그것이 고무적이라고 생각하지만, 채권 수익률이 어디로 향하기 시작하는지 보는 동안 적어도 단기적으로는 여전히 금리 변동성이 있을 가능성이 높습니다. 그리고 다시, 우리는 연준이 결국 하지 못한 일들을 지적하는 것을 보았습니다. 따라서 그들이 2024년 XNUMX월 현재 우리에게 제공한 계획이나 표시를 고수할 것이라는 보장도 없습니다. 하지만 그렇다고는 해도 상황이 고무적이라고 생각합니다.
이 팟캐스트를 듣는 대부분의 사람들이 투자하고 있기 때문에 위험으로 전환하고 싶습니다. 그들은 5~10년 동안 살 집을 사지 않습니다. 그래서 나는 궁금합니다. 비록 당신이 주택 시장과 그것이 어디로 갈지에 대한 당신의 감정을 공유했지만, Chen, 부동산 투자자들이 앞으로 어떤 위험에 직면할 수 있는지에 대해 어떻게 생각하십니까? 다음 해?
첸:
나는 위험이 지역적일 것이라고 생각합니다. 그래서 우리가 논의한 것처럼 전반적으로 부동산 투자자라면 가격이 크게 하락할 것이라고 생각하지 않습니다. 그러나 나는 상당한 가격 하락을 볼 수 있는 특정 시장이 있을 수 있다고 생각합니다. 예를 들어, 우리는 이미 텍사스 지역에서 상당한 가격 하락을 목격하고 있습니다. 따라서 우리 데이터의 오스틴은 중간 판매 가격이 전년 대비 두 자릿수 가까이 하락했다고 생각합니다. 실제로 추가 공급을 구축하는 것이 훨씬 쉬운 곳이 많았습니다. 이는 훌륭했습니다. 팬데믹 상황에서 사람들이 실제로 그곳으로 이주하려고 했을 때는 수요를 충족시키기 위해 공급을 구축하기가 더 쉬웠고 가격도 많이 올랐습니다. 이제 우리는 수요가 적어서 일부 시장에서 가격이 하락할 위험이 더 커지는 그 반대 상황을 보고 있을 것입니다.
예를 들어 이들 중 다수는 오스틴과 같은 Sun Belt 지역일 수 있습니다. 그래서 그곳이 아마도 조금 더 조심스러울 것이지만, 더 저렴한 곳, 가격이 더 낮은 곳에서는 조금 더 안전하다고 느낄 것입니다. 그래서 우리는 가격이 전국 중간값보다 낮은 뉴욕주 북부나 중서부 지역이 우리가 보고 있는 가장 빡빡한 시장에 속하며 주택 공급이 가장 빠르게 진행되고 있음을 알 수 있습니다. 내 생각에 로체스터에서는 주택이 평균 8일 만에 시장에서 사라지는 것을 목격한 것 같습니다. 이는 이러한 장소가 매우 저렴하고 경제성이 실제로 부담스러운 상황에서 매우 매력적이기 때문입니다.
데이브 :
말이된다. 나는 로체스터의 외침을 좋아합니다. 나는 그곳에서 대학을 다녔다. 오르페, 너는 어때? 시장에 다른 위험이 있다고 보시나요?
오르페:
2022년 최신 미국 커뮤니티 조사 데이터를 보면 텍사스주 오스틴이 최소한 상위 50개 대도시 중 가장 빠른 대도시였으며, 인구 기준으로 가장 빠르게 증가했습니다. 그리고 주택 재고에서는 동시에 폭발합니다. 그리고 주택 재고는 가장 빠른 인구 증가보다 더 빠르게 증가했습니다. 그래서 이제 여러분은 이 모든 주택을 보유하고 있고 가격도 당연히 하락하는 상황에 처하게 됩니다. 그래서 저는 Chen이 이것을 암시했다고 생각합니다. 우리는 데이터에서도 같은 것을 보고 있습니다. 그것이 계속될 것인지 아닌지는 또 다른 이야기입니다. 왜냐하면 사람들이 장소에 간다면... 그리고 오스틴은 현지인들에게는 저렴하지 않을 수도 있지만, 그런데 캘리포니아에서 오스틴으로 간다면 우리는 캘리포니아 주민의 30%를 알고 있습니다. 기본적으로 텍사스, 애리조나, 플로리다로 이동하고 있습니다. 따라서 사람들이 더 비싼 캘리포니아 지하철에서 텍사스로 이동하고 가격이 너무 많이 하락하는 것을 목격한다면 가격 하락은 실제로 앞으로 좋은 일이 될 수 있습니다.
그리고 저는 또한 노스 캐롤라이나 주 샬럿, 롤리 등 일부 시장을 좋아합니다. 거기에 연구 삼각형이 있고 여전히 많은 사람들이 그 지역으로 이동하고 있습니다. 내가 가장 좋아하는 시장 중 하나인 테네시주 내슈빌 시장이 있는데 여전히 인구 증가가 심합니다. 이것이 제가 지속적인 인구 증가를 볼 것으로 예상되는 시장입니다. 그러나 반드시 나가서 집을 구입할 수 없는 임차인이 많거나 사람이나 건축업자가 많으면 이러한 시장 중 일부에서 인구 증가가 견고하게 유지될 것으로 예상한다는 점에서도 주의해야 합니다. , 음, 아마 공급이 많이 나올 것 같아요. 이 모든 임차인이 올 것으로 예상하면 많은 공급을 구축하는 집주인과 건축업자가 되고 싶어하는 많은 사람들을 보게 될 것입니다.
그리고 모두가 같은 일을 하고 있기 때문에 여러분이 생각했던 투자 수익을 얻지 못할 수도 있습니다. 그래서 상담원들과 얘기를 많이 해요. 나는 에이전트를 좋아하고 함께 일을 많이 합니다. 그래서 저는 에이전트와 에이전트에게 이렇게 말했습니다. “예, 여기서 호황을 누리고 있습니다. 네, 하지만 건축업자들도 큰 시간을 보내고 있습니다.” 이제 여러분은 다음과 경쟁해야 할 수도 있습니다... 그래서 저는 단독 주택 타운 주택과 내쉬빌 지역의 주택을 보고 있었는데 바로 옆집에 다가구 주택이 있고 수영장, 피클볼 코트가 있습니다. 임대 양보. 그러니 이제 그런 곳 옆 타운하우스의 집주인이라면 바로 옆집에서 다른 사람들이 내놓는 양보와 경쟁을 해야 하는 셈이다. 그래서 당신은 그 공급을 공유하게 됩니다. 수요가 예상되었다면 공급이 엄청나게 많습니다. 그래서 이제 당신은 마을의 다른 새로운 집주인과도 경쟁해야 합니다.
데이브 :
좋은 지적이군요, 오르페. 나는 여전히 덴버에 몇 채의 부동산을 소유하고 있기 때문에 그 점에 정말로 공감합니다. 이는 확실히 다세대 공급 측면에서 가장 과도하게 건설된 지역 중 하나입니다. 그리고 주변을 둘러보면 네 개의 서로 다른 유닛으로 나누어진 오래된 빅토리아 시대 건물 중 하나이기 때문에 부동산을 팔게 되었습니다. 좋은 곳이었지만 체육관이 들어서면서 비슷한 임대료를 제공하는 완전히 새로운 것들이 보입니다. 그리고 저는 "난 그거랑 경쟁할 수 없어"라고 생각했어요. 그리고 공실을 최소한으로 유지할 수 있다고 해도 많은 경쟁에 직면해 있기 때문에 해당 지역의 임대료 증가는 둔화될 것입니다. 그래서 그것은… 사람들이 시장에서 생각해야 할 정말 중요한 위험입니다. 그러나 그것은 다시 한 번 다가구 주택 공급이 온라인으로 이뤄지는 초지역적이며 더 뜨거운 시장에 있는 경향이 있습니다. 제 생각에 일부 3차 도시나 소규모 도시에서는 그다지 중요하지 않습니다. 당신은 그것을 많이 보지 못합니다.
오르페:
맞습니다.
데이브 :
Chen 씨, 내년에 긍정적이든 부정적이든 특히 흥미롭다고 생각하는 시장이 있나요?
첸:
네, 저는 Sun Belt와 정말 저렴한 장소 외에도 2022년 말, 초에 우리가 보았던 큰 가격 조정이 있었던 시장이기 때문에 West Coast 시장을 관찰하는 것이 정말 흥미로울 것이라고 생각합니다. 2023년. 그리고 그곳은 사람들이 다시 돌아와서 아마도 지금 당장 거래가 있을 것이라고 말하는 그런 곳이었습니다. 또한 현재 변화하고 있는 사무실 복귀와 관련된 추세 중 일부를 볼 수 있는 곳이기도 합니다. 그래서 회사들이 복귀하면서 좀 더 엄격해지는 것 같아요.
부메랑 이동에 관한 이야기를 듣고 계십니다. 우리는 에이전트로부터 "예, 이 사람은 보이시로 이사했습니다. 그러다가 보이시보다 일자리가 훨씬 많은 곳으로 이사하고 싶어한다는 사실을 발견했거나 방금 그 사실을 발견했습니다"라고 말하는 것을 들었습니다. 보이시의 생활 방식은 실제로 그들에게 적합하지 않은 것으로 밝혀졌습니다.” 어쩌면 그들은 실제로 샌프란시스코나 시애틀 같은 곳에 더 가까이 있기를 원할 수도 있습니다. 그리고 아마도 마이애미에서 뉴욕까지의 것과 비슷한 것을 보게 될 것입니다. 그래서 샌프란시스코, 시애틀, 뉴욕, DC 등 사람들이 그곳을 떠나는 곳을 계속 주시하면서 2024년에 무슨 일이 일어날지 지켜보는 것도 정말 흥미로울 것 같습니다.
데이브 :
엄청난. 두 분 모두 정말 감사드립니다. 이것은 매우 흥미로운 대화였습니다. 여러분에게 말씀드리고 싶은 것은 Redfin, Zillow 출신의 업계 거물급 두 사람이 있으면 큰 충돌이 일어날 것이라고 생각했지만 여러분은 많은 것에 동의했습니다. 그래서 그것이 우리 청중들에게 도움이 되고 내년에 무슨 일이 일어날지에 대해 확신을 갖게 되기를 바랍니다. 두 명의 경제학자가 서로 동의하고 있지만, 두 명의 다른 경제학자를 함께 모을 때 항상 그런 것은 아닙니다. 하지만 두 분 모두 정말 감사드립니다. 정말 감사합니다. 오르페, 사람들이 당신의 연구와 팀이 수행하는 작업에 대해 더 자세히 알고 싶다면 어디서 해야 합니까?
오르페:
네, zillow.com/research. 소셜 미디어에서 저를 검색하고 싶으시다면 저는 LinkedIn에 있습니다. 제 이름만 입력하시면 저를 매우 쉽게 찾으실 수 있습니다.
데이브 :
알겠습니다. 감사합니다. 당신은요, 첸?
첸:
응. redfin.com/news에도 비슷한 사이트가 있습니다. 소셜 미디어, Instagram, Twitter, 이전에는 Twitter(요즘에는 Twitter 또는 기타 소셜 미디어 플랫폼으로 알려짐)에서 Redfin을 팔로우할 수도 있습니다.
데이브 :
두 분 모두에게 다시 한 번 감사드립니다. 곧 다시 쇼에 출연할 수 있기를 바랍니다.
첸:
괜찮은. 우리를 초대해 주셔서 정말 감사합니다.
오르페:
와 주셔서 감사합니다.
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이 에피소드에서 다루는 내용:
- Redfin과 Zillow의 2024년 주택 시장 전망
- XNUMXD덴탈의 미국 소비자 '약화' 이것이 주택 구입에 어떤 의미인지
- 2024년 모기지 금리, "디스인플레이션", 그리고 우리가 내년 12월에 끝날 수 있는 상황
- "가성비 조정" 주택 구매자가 첫 집을 구하는 데 도움이 될 수 있는
- 미국에서 가장 위험한 부동산 시장 엄청난 가격 인하가 있을 수 있습니다
- 주목할만한 저렴한 시장 견고한 집값을 갖고 있는
- Audiencegain과 So 훨씬 더!
쇼의 링크
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참고: BiggerPockets: 이는 작성자가 작성한 의견이며 반드시 BiggerPockets의 의견을 나타내는 것은 아닙니다.
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