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업그레이드, 다운사이징 또는 재배치 여부에 관계없이 모기지로 주택을 판매하려면 조금 더 많은 시간과 인내가 필요합니다. 그러나 경험이 풍부한 전문가와 협력하면 프로세스를 최대한 원활하게 진행할 수 있습니다. 다음은 모기지로 주택을 판매하는 방법에 대한 안내입니다.
예, 모기지로 집을 팔 수 있습니다!
주택에 미결제 모기지가 있다고 해서 판매할 수 없는 것은 아닙니다. 사실, 미국의 대부분의 부동산은 모기지 잔액이 남아 있는 상태로 판매됩니다. 대부분의 주택 소유자는 이사를 하고 재산을 팔아야 할 때 주택 융자금을 갚아야 합니다.
클로징 과정에서 담보 대출금을 상환하기 위해 수익금을 사용하여 담보 대출이 있는 집을 판매할 수 있습니다. 부동산이 좋은 투자로 입증된 경우 주택 소유자의 자산은 소유 기간 동안 증가했을 것입니다. 또한 그들은 대출 기간 동안 원금의 일부를 갚았을 것입니다. 소유자가 더 많은 원금을 지불하고 시장이 더 많이 평가될수록 소유자가 자산에 더 많은 지분을 갖게 됩니다. 이상적으로는 대출 원금 잔액을 상환할 수 있을 만큼 부동산 매각으로 인한 충분한 에퀴티가 있어야 합니다. 그리고 집주인이 다음 부동산의 계약금을 위해 남은 잔액을 갖게 됩니다.
>>자세히: 현지 에이전트를 쉽게 찾을 수 있습니다. FastExpert
그러나 시장이 평가되지 않았거나 하락한 경우 부동산의 자산이 대출 잔액을 갚기에 충분하지 않을 수 있습니다. 이것은 모기지로 집을 파는 것을 더 복잡하게 만들 수 있습니다. 이러한 상황에서는 공매도가 소유자의 최선의 선택일 수 있습니다.
에퀴티보다 더 많은 모기지 부채가 있는 집을 팔 수 있습니까?
불행히도 시장이 항상 유리한 것은 아닙니다. 때로는 생활 환경으로 인해 부동산 소유자가 경기 침체기에 더 이상 모기지 지불을 감당할 수 없는 상황이 발생합니다. 시장이 하락하면 주택의 시장 가치는 모기지 원금 아래로 떨어질 수 있습니다. 이 경우 소유자는 다음을 수행해야 할 수 있습니다. 단기 판매를 주선하기 위해 모기지 대출 기관과 협력. 공매도가 이상적이지는 않지만 재정적인 관점에서 볼 때 마이너스 에퀴티를 가진 소유주에게 도움이 될 수 있습니다.
모기지 문서를 수집하십시오.
모기지로 집을 팔기 전에 대출에 대한 구체적인 내용을 이해해야 합니다. 최근 명세서 및 지불 내역을 포함하여 모기지와 관련된 모든 문서를 수집하십시오. 모기지가 두 개인 경우 두 배의 문서를 수집해야 합니다.
또한 대출 기관으로부터 소유권 증서 사본을 받고 싶을 것입니다. 이렇게 하면 집이 시장에 나와 있는 동안 세입자가 집에 살 수 있는지 여부와 같이 적용될 수 있는 모든 제한 사항을 이해하는 데 도움이 됩니다.
귀하의 모기지에 조기상환 벌금이 있는지 알아보십시오.
판매 아이디어를 가지고 놀고 있지만 약정하지 않은 경우 비용을 이해하는 것부터 시작하십시오. 궁극적으로 모기지, 판매 비용을 충당할 수 있는 충분한 자본이 있는지, 또 다른 구매를 위한 자금이 남아 있는지 알고 싶을 것입니다.
선불 벌금은 합의된 기간 이전에 모기지를 상환할 경우 대출 기관에서 부과하는 수수료입니다. 이러한 벌금은 점점 줄어들고 있지만 모기지 조기 상환을 고려할 때 여전히 알아야 할 사항입니다.
모기지에 선불 수수료가 있는지 어떻게 알 수 있습니까?
다음은 수행할 수 있는 몇 가지 단계입니다.
- 모기지 문서 검토: 가장 먼저 살펴볼 곳은 약속 어음과 모기지 계약서를 포함한 모기지 문서입니다. 이 문서에는 귀하의 모기지에 적용될 수 있는 선불 비용이 명시되어 있어야 합니다.
- 대출 기관에 문의하십시오. 모기지에 선불 벌금이 있는지 확실하지 않거나 모기지 문서에서 정보를 찾을 수 없는 경우 모기지 회사에 직접 문의할 수 있습니다.
- 모기지 브로커에게 확인: 모기지 브로커를 통해 모기지를 취득한 경우 대출 기관에 연락하거나 문서를 검토하여 도움을 받을 수 있습니다.
선불 위약금이 상당할 수 있지만 일반적으로 거래 차단기는 아닙니다. 남아있는 대출 잔액을 상환하는 데 드는 비용을 정확하게 알아보려면 모기지 대출 기관에 연락하여 모기지 상환 명세서를 요청해야 합니다.
보상 견적에 대해 알아야 할 모든 것.
대출 기간 동안 어느 시점에서든 모기지 잔고가 얼마인지, 대출금을 상환하기 위해 지불해야 할 금액이 얼마인지 알고 싶을 수 있지만 부동산을 구입하기 전에 이 금액을 아는 것이 훨씬 더 중요합니다. 거래. 가장 정확한 모기지 상환 금액은 공식 상환 견적에서 제공됩니다.
모기지 대출 기관으로부터 상환금을 받으십시오.
보수 견적을 받는 것은 간단합니다. 이 문서를 얻는 가장 좋은 방법은 대출 기관에 직접 연락하는 것입니다. 미결제 모기지가 있는 집을 판매하는 경우 상환 견적을 받는 가장 빠른 방법은 대출 기관에 직접 연락하는 것입니다.
보수 견적에는 대출 잔액 이상의 것이 포함됩니다.
모기지 대출 기관에 연락하면 대출 정보를 검토하고 공식 보상 견적을 제공합니다. 이 진술서는 귀하가 부동산 매각을 원하는지 여부와 재산 매각 시 지불해야 할 금액을 결정하는 데 도움이 되는 중요한 정보를 제공합니다.
• 미결제 모기지 잔액
• 모든 선불 벌금
• 잔금 상환 예상 일정
부동산을 구입할 때 개인 모기지 보험에 가입해야 했습니까? 만약 그렇다면, 그리고 기한이 남은 모기지 보험이 있는 경우, 이 금액도 귀하의 보수 수치에 포함될 것입니다.
귀하의 주택 보수 견적에는 만료일이 있습니다. 문서가 마감일 이전에 만료되는 경우 대출 기관에 연락하여 새로운 상환 서신을 받아야 하므로 이 날짜를 기록해 두십시오.
>>추가: 현지 에이전트에게 메시지를 보내고 질문에 대한 답변을 받으세요. FastExpert
얼마나 많은 자본을 가지고 있는지 결정하십시오.
손익계산서가 있으면 재산에 얼마나 많은 지분이 있는지 아는 데 필요한 레시피의 절반을 갖게 됩니다.
홈 에퀴티란?
홈 에퀴티는 귀하의 주택 가치와 그에 대한 귀하의 부채 금액의 차액입니다.
지분은 정기적인 지불 및 원금 감소를 통해 얻은 지분 또는 시가 평가를 통해 지분이 얻은 투자 지분을 통해 획득한 지분을 통해 획득하거나 구축할 수 있습니다.
총 주택 자산을 결정하려면 주택의 현재 가치에서 보수 금액을 뺍니다. 예를 들어, 귀하의 주택 가치가 $400,000이고 보수 견적이 $320,000인 경우 귀하의 재산에 대한 자산은 $80,000입니다.
집에 얼마만큼의 에퀴티가 있는지 이해하면 판매가 재정적으로 합리적인지 판단하는 데 도움이 되며 판매를 통해 얼마나 많은 돈을 벌 수 있는지에 대한 좋은 아이디어를 얻을 수 있습니다.
집의 시장 가치를 알아내는 방법은 여러 가지가 있습니다.
부동산의 시장 가치는 특히 오늘날과 같이 경제 상황이 불안정한 경우 실제로 판매용 부동산을 나열하지 않고는 못 박는 것이 어렵습니다. 다음은 시장 가치를 결정하는 가장 일반적인 방법입니다.
- 온라인 리소스. 같은 웹 사이트 Zillow or Redfin 사용자에게 자산 가치의 추정치를 제공합니다. 이 수치에만 의존하지 말고 오늘날 시장에서 부동산이 얼마에 팔릴 것인지에 대한 좋은 대략적인 지침이 될 수 있습니다.
- 평가를 받으세요. 감정은 전문 감정인이 수행하는 주택 가치에 대한 공식적인 의견입니다. 감정은 일반적으로 대출 신청 및/또는 주택 판매 시 사용됩니다. 전문 감정사는 주택의 기능, 업그레이드, 상태 및 위치를 고려하여 예상 시장 가치를 산출합니다. 단, 전문 감정은 비용이 발생합니다.
- 경험이 풍부한 부동산 중개인과 함께 일하십시오. 귀하의 지역 시장에서 일하는 부동산 중개인은 실제로 귀하의 부동산이 얼마에 팔릴 것인지에 대한 최고의 자원일 수 있습니다. 그들은 매일 구매자 및 판매자와 협력하며 시장에서 일어나는 일에 대한 최신 지식을 가지고 있습니다.
상담원과 연결되지 않은 경우, FastExpert 는 신뢰할 수 있는 전문가를 찾을 수 있도록 해당 지역의 대리인에 대한 리뷰를 찾고 읽는 데 도움을 줄 수 있습니다.
공정한 리스팅 가격을 알게 되면 주식에 대한 지식과 기존 모기지 잔액을 결합하여 매도 시점에 얼마나 많은 돈을 벌 수 있는지 더 잘 이해할 수 있습니다.
>>더: 부동산 중개인은 어떻게 급여를 받습니까?
클로징 비용을 잊지 마세요.
불행히도 부동산 판매는 저렴하지 않습니다. 마감 비용은 빠르게 합산될 수 있습니다. 마감 비용에는 소유권 보험, 주택 검사, 감정 평가, 에스크로 수수료 및 다양한 관리 비용에 대한 수수료가 포함될 수 있습니다.
주택 판매를 위한 예산을 책정하고 순수익을 추정할 때 클로징 비용을 충당하는 데 필요한 금액을 고려해야 합니다. 주마다 요구 사항이 다르므로 미리 조사하여 지불해야 할 금액을 더 잘 파악하십시오.
클로징 비용을 미리 알면 판매의 재정적 측면에 대비하는 데 도움이 될 수 있으며 프로세스 중에 모든 것이 원활하게 진행되도록 할 수 있습니다.
부동산 세금을 내야합니까?
부동산 세금은 클로징 시 처리됩니다. 재산세는 일할 계산되므로 각 당사자는 소유권에 따라 일할 계산된 세금 청구서를 지불하거나 받습니다.
하지만 집을 팔 때 양도소득세를 내야 한다는 사실을 알고 계셨나요?
부동산 양도소득세.
귀하의 집이 가치를 높이 평가할 때 좋습니다. 그러나 시장이 크게 증가하면 수익에 대한 양도소득세를 내야 할 수도 있습니다. $250,000 이상의 소득을 올린 독신 판매자이거나 $500,000 이상의 수익을 낸 기혼 부부(공동으로 세금을 신고하는 사람)인 경우 양도소득세 청구서에 직면할 가능성이 높습니다. 자본 이득을 지불해야 하는지 알아 보려면 회계사에게 문의하십시오. 또한 판매할 때 얼마를 지불할 수 있는지 물어보십시오.
귀하의 시장을 잘 알고 있는 경험이 풍부한 지역 부동산 중개인에게 귀하의 부동산을 등록하십시오.
집을 팔기로 결정하고 수익금, 남은 부채를 갚아야 할 금액, 판매로 얻을 수 있는 이익을 파악했다면 이제 집을 팔아야 할 때입니다. 판매용 부동산. 부동산 가치를 평가할 때 부동산 중개인과 연락하지 않았다면 지금이 적기입니다.
FastExpert는 주택 판매에 적합한 에이전트를 찾는 데 도움을 줄 수 있습니다. 지역 전문가의 도움을 받아 집을 등록하고 판매 절차를 시작할 수 있습니다. 사용 FastExpert의 검색 해당 지역의 부동산 중개인을 분류하고 실제 고객 리뷰를 읽고 부동산 거래에 적합한 전문가를 찾으십시오. 지식이 풍부한 에이전트가 공정한 리스팅 가격을 설정하고 주택을 신속하게 판매하는 데 도움을 줄 것입니다. 자세히 알아보기 여기에서 빨리 팔기 위해 집 가격을 책정하는 방법.
대리인과 함께 일하면 대리인 수수료라는 또 다른 비용이 발생한다는 점을 명심하십시오. 대리인 수수료는 특정 시장, 부동산 중개업 및 당사자 간의 협상과 관련이 있습니다. 그러나 부동산을 판매할 때 주택 판매 가격의 5~6%를 지불해야 합니다.
기존 모기지를 판매하고 상환하십시오.
모든 현금 제안이든 조건부 제안이든 제안을 수락하면 에스크로 계정이 개설됩니다. 구매자의 계약금은 마감될 때까지 이 계좌에 보관됩니다. 이 자금은 판매가 종료되면 해제됩니다. 클로징 테이블에서 모든 비용은 에스크로 계정의 자금을 사용하여 지불됩니다. 이러한 비용에는 기존 모기지, 재산세, 에스크로 수수료, 수수료 등이 포함됩니다.
A 마감 비용 추정기 마감 비용을 지불해야 하는 금액을 잘 알 수 있습니다. 그러나 각 주와 관할권에는 자체 비용이 있습니다. 소유권 회사 및 부동산 중개인과 협력하여 주택 판매 비용의 정확한 추정치를 얻으십시오.
다음 주택 구매.
많은 판매자가 동시에 두 개의 거래를 탐색하고 있습니다. 집을 팔면서 동시에 새 집을 구입하려는 경우 혼자가 아닙니다. 경우에 따라 이전 주택이 판매되는 동안 두 개의 부동산을 소유해야 합니다. 그러나 대부분의 판매자는 한 번에 두 개의 모기지를 받을 자격이 없습니다. 그들은 새 모기지를 받기 전에 이전 모기지를 완전히 지불해야 합니다. 이러한 상황에서 브리지 론은 단기간 동안 새 부동산의 자금 조달 및 계약금을 충당할 수 있습니다. 그러나 브리지 론 대출 기관은 더 많은 이자를 부과합니다. 브리지 론에 대한 자세한 내용은 모기지 브로커에게 문의하여 재정 목표에 부합하는지 확인하십시오.
다음은 요약입니다.
모기지로 주택을 판매하려면 몇 가지 추가 단계가 필요합니다. 특히 부동산 구매를 동시에 탐색하는 경우 더욱 그렇습니다. 집을 리스팅하기 전에 순수익을 추정할 수 있도록 판매에 필요한 모든 관련 비용을 알고 있는지 확인하십시오.
경험이 풍부한 부동산 중개인이 귀하의 팀원이 되어 판매 절차를 탐색하는 데 도움을 줄 것입니다. FastExpert로 신뢰할 수 있는 에이전트 찾기 및 연결.
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