당신은 당신과 함께 일했습니다 부동산, 제안이 들어왔고 좋아 보입니다! 축하합니다! 제안을 수락했으므로 이제 집을 팔 때 돈은 어디로 가는가? 또는 더 중요한 것은, 집을 팔 때 언제 어떻게 돈을 받습니까??
이것은 필수적인 질문입니다. 그 달콤한 지불이 귀하의 은행 계좌에 도달하기 전에 마감 라인을 넘기 전에 처리해야 할 몇 가지 사항이 있습니다. 또한 돈을 받는 데 걸리는 시간은 거주 지역, 구매자가 주택 자금을 조달하는 방법, 최고의 부동산 중개인과 협력하는지 여부 등 다양한 요인에 따라 달라집니다.
이 기사에서는 이러한 모든 중요한 질문과 그 이상을 다룰 것이므로 계속 읽으십시오.
마감일 전에 해야 할 일은 무엇입니까?
매우 기대되는 결승선에 도달하기 전에 몇 가지 확인란을 선택해야 합니다. 이것은 좋은 영역 중 하나라는 것을 명심하십시오. 부동산 빛날 것이다. 그들의 업무 중 일부는 제안을 수락한 후 단계를 안내하고 나가는 것입니다. 이러한 단계 중 다음을 찾을 수 있습니다.
1. 구매자가 에스크로에 돈을 입금
이것은 구매자가 일반적으로 주택 판매 가격의 약 1%에서 3%를 현금 보증금으로 지불하는 곳입니다. 이것은 그들이 부동산 구매에 대해 진지함을 보장합니다. 이 금액은 에스크로 계정에 보관되며, 이 계정은 이 문서의 뒷부분에서 살펴보겠습니다.
2. 재산 기록 검색
이 기간 동안 검색 소유권 회사의 재산 기록 수행됩니다. 이는 판매자가 부동산을 소유하고 합법적으로 판매할 수 있는지 확인하기 위한 것입니다. 그들은 다음을 확인할 것입니다:
- 귀하가 단독 소유자인 경우,
- 부동산에 유치권이 있는지 확인하고,
- 미납 세금이 없는지 확인하고,
- 미결제 모기지 금액을 확인하고,
- 그리고 집의 깨끗한 판매를 방해할 수 있는 다른 모든 것.
3. 구매자가 주문한 주택 검사
구매자가 무엇을 얻고 있는지 아는 것이 중요합니다. 이것이 집 점검이 마감 과정에서 중요한 단계인 이유입니다. 구매자 또는 그들의 부동산 전문가를 고용할 것입니다. 그들은 집과 재산을 철저히 조사하고 보고서를 준비할 것입니다. 이 보고서는 가정의 가장 중요한 구성 요소의 상태, 즉각적인 주의가 필요한 항목 및 기다릴 수 있는 항목을 다룹니다.
검사를 통해 구매자는 집과 부동산을 자세히 살펴볼 수 있습니다. 검사 후 구매자의 대리인은 필요한 수리를 요청할 수 있습니다. 그들은 또한 그러한 수리를 충당하기 위해 더 낮은 마감 비용을 요청할 수 있습니다.
참고: 구매자는 긴급 주택 검사를 면제할 수 있는 옵션이 있습니다. 이것은 일반적으로 자신의 제안이 눈에 띄기를 원하는 경쟁 시장에서만 수행됩니다. 위험하다. 종종 정보 제공 목적으로만 검사를 수행할 수 있습니다.
4. 최종 연습
마지막 연습은 주택 판매 프로세스의 마지막 단계 중 하나입니다. 판매자가 이사를 가서 개인 재산을 모두 가져간 후에 발생합니다. 이를 통해 구매자는 귀하가 수행하기로 동의한 수리를 확인할 수 있습니다.
구매자가 구매한 집을 볼 수 있는 마지막 기회입니다. 그들은 그것이 사랑에 빠진 날과 같거나 더 나은 상태에 있는지 확인합니다.
>>더: 주택 판매 수수료는 얼마입니까?
>>학습: 모기지를 이용한 주택 판매 가이드
마감일: 판매자로서 무엇을 기대해야 합니까?
전체 닫기 프로세스는 XNUMX~XNUMX개월 주택 판매 프로세스가 시작된 후. 폐쇄 절차가 조직화될수록 집이 폐쇄될 때 돈을 더 잘 이용할 수 있게 됩니다. 경험이 풍부한 에이전트와 엄격한 부동산 변호사가 있으면 절차가 순조롭게 진행되는 데 도움이 됩니다.
구매자와 대리인은 마감일 회의에 참석합니다. 부동산 중개인이 필요한 모든 서류를 준비하고 사전에 서명을 한 경우에는 출석이 필요하지 않을 수 있습니다. 에이전트와 이야기하여 확실히 알아보세요.
휴무일을 언제 처리하든 상관없이 사진이 부착된 신분증, 집 열쇠, 동의한 수리 영수증이 필요합니다.
종결 진술서, 소유권 진술서, 매매 증서, 증서 및 대리인이 조언한 기타 서류에 서명합니다. 부동산 거래에서 충당해야 할 마감 비용이 남아 있는 경우를 대비하여 수표를 가져오는 것을 잊지 마십시오.
당신과 구매자가 모든 문서에 서명하고 나면 집을 팔고 언제 돈을 받는지에 집중할 수 있습니다.
>>에이전트 답변: 내 집을 빨리 팔려면 어떻게 해야 하나요?
마감일 후 얼마 후에 판매자가 돈을 받게 됩니까?
구매자를 찾고 마감 프로세스를 탐색하는 힘든 일을 했기 때문에 은행 계좌에 XNUMX이 모두 표시되는 것을 언제 보게 될지 궁금해하는 것은 당연합니다. 시간은 여러 요인에 따라 다릅니다.
이러한 요인 중 하나는 귀하가 자금 조달 상태가 습식 또는 건식인지 여부입니다. 습식 자금 조달 상태에서는 건식 자금 조달 상태보다 주택 판매 수익을 더 빨리 받을 수 있습니다. 대부분의 판매자는 습식 자금 조달 상태에 살고 있습니다. 그러나 알래스카, 애리조나, 캘리포니아, 하와이, 아이다호, 네바다, 뉴멕시코, 오리건, 워싱턴 등 XNUMX개의 건식 자금 지원 주가 있습니다.
습식 펀딩은 무엇을 의미하나요?
간단히 말해서, 습식 자금 조달은 구매자가 대출 문서에 서명하는 즉시 또는 48시간 이내에 판매자에게 지급되는 것을 의미합니다. 따라서 판매자는 마감일에 집을 팔고 돈을 받습니다. 그러면 모기지 대금업자는 판매자가 돈을 사용할 수 있도록 합니다. 대출을 완료하는 데 필요한 모든 서류가 모기지 대출 기관에 의해 확인되고 마감일에 승인되기 때문에 습식 자금 조달 상태에서 지불은 매우 빠르게 이루어집니다.
이것은 판매자가 다른 부동산 거래를 완료할 때 특히 유용합니다. 종종 매도인은 다음 부동산을 구입하기 위해 현재 부동산의 매각 자금이 필요합니다. 습식 자금 조달 상태에서는 한 주택의 판매 프로세스와 다음 주택 구매 간의 원활한 전환이 가능합니다.
건식 자금 조달은 무엇을 의미합니까?
드라이 펀딩은 판매자가 대금을 받기까지 최대 XNUMX일을 기다리는 방식입니다. 드라이 클로징은 모기지 대출 기관이 자금을 해제하기 전에 클로징 문서를 확인하고 클로징 비용을 징수할 수 있는 추가 시간을 제공합니다. 이 간격은 또한 종결 에이전트가 미해결 문제를 처리할 더 많은 시간을 허용합니다.
귀하가 자금 부족 상태에 살고 있는 경우, 그 시기에 또는 그 즈음에 새 부동산을 구입하는 경우 지연된 지불을 고려해야 할 수도 있습니다. 이렇게 하면 구매자가 될 차례인 마감일에 필요한 자금을 확보할 수 있습니다.
>>더: 대리인 없이 주택 판매하기
집을 팔면 그 돈은 어디로 가나요?
여기서 에스크로가 다시 그림으로 돌아옵니다. 구매자가 승인된 대출을 확보한 후 대출 기관은 선택한 마감 에이전트에게 자금을 보냅니다. 그런 다음 에이전트는 거래가 완료될 때까지 제XNUMX자가 감독하는 에스크로 계정에 자금을 배치합니다.
에스크로 계좌는 구매자의 선의의 보증금을 보호하는 역할을 하여 최종적으로 판매 조건에 따라 올바른 당사자가 이를 수령할 수 있도록 보장합니다. 또한 주택 소유자의 보험 및 재산세를 충당하기 위해 주택 소유자의 자금을 보관하는 장소 역할도 합니다. 전자는 주택 구입 과정을 위한 계정인 반면, 후자는 구매자의 대출금이 최종적으로 전액 지불될 때까지 유지됩니다.
에스크로는 얼마나 걸립니까?
에스크로는 거주 지역에 따라 30일에서 60일이 소요될 수 있습니다. 더 복잡한 부동산 구매의 경우 더 긴 에스크로 프로세스를 기대할 수 있습니다. 대부분의 부동산에 대해 에스크로는 30일 후에 마감되며 일정은 귀하가 구매자의 제안을 수락하거나 구매자가 반대 제안을 수락한 다음 날부터 시작됩니다. 어느 쪽이든 에스크로 기간은 모든 당사자가 동의할 수 있어야 합니다.
판매자는 마감 후 언제 지불을 받나요?
당신은 모든 장애물을 통과했고 이제 돈을 볼 시간입니다. 그러나 주택 판매 후 어떻게 돈을 벌 수 있습니까? 일부 판매자는 은행 송금을 통해 지불을 받는 반면 다른 판매자는 종이 수표를 사용합니다.
전신 송금을 사용하면 선택한 은행에 전자적으로 돈이 송금됩니다. 처리하는 데 24~48시간이 소요될 수 있지만 대개는 몇 시간 이내에 자금을 확인할 수 있습니다.
닫을 때 종이 수표를 손에 넣을 수 있지만 예치하고 지워질 때까지 기다려야 합니다. 우리 모두 알고 있듯이 은행은 더 이상은 아니더라도 여러 날 동안 큰 수표를 보관하는 것을 좋아합니다.
해커가 이메일에 침투하여 내용을 변경할 수 있도록 하는 첨단 기술로 인해 오늘날 유선 사기가 만연해 있다는 점에 유의해야 합니다. 사기가 발생하는 다른 방법이 있습니다. 예를 들어 악의적인 행위자가 직위 책임자를 사칭하는 것 등입니다. 따라서 전신 송금을 선택할 경우 최대한 주의를 기울이는 것이 중요합니다.
은행에서 은행 송금과 관련하여 처리하는 절차를 은행에 확인하세요. 우려 사항이 있는 경우 마감일 전에 부동산 변호사 및 에이전트와 상담하십시오. 전신 송금에는 약간의 위험이 있지만 계정에 자금이 전자적으로 제공되는 것은 쉽습니다. 또한 종이 수표를 들고 돌아다니는 것도 위험을 수반한다는 점을 명심하십시오.
>>학습: 내 집을 빨리 파는 방법
폐쇄 후 부동산 중개인은 언제 지불을 받습니까?
귀하의 주택 판매 여정에서 신뢰할 수 있는 파트너이자 충실한 옹호자로서 귀하의 부동산 중개인이 친구가 되는 것은 드문 일이 아닙니다. 그렇다면 에이전트가 파이 조각을 언제 볼 수 있는지 궁금할 것입니다.
시장에 따라 부동산 중개업자는 문을 닫은 후 즉시 또는 며칠 이내에 대금을 받습니다. 보다 더 자주하지, 에이전트 귀하의 편에 서서 프로세스의 각 단계를 안내해 준 사람은 마감일에 커미션을 볼 것입니다.
FSBO를 판매하거나 소유자가 판매하는 경우에도 판매자는 구매자의 중개 수수료를 지불합니다.
주택 판매 후 중요한 고려 사항
보시다시피, 집을 팔고 난 후 돈을 받는 시기와 방법에 관해서는 고려해야 할 많은 요소가 있습니다. 습식 자금 조달 상태에 거주하는 경우 건식 자금 조달 상태에 거주하는 경우보다 훨씬 빠르게 지급을 받게 됩니다. 또한 받은 돈으로 무엇을 할 것인지 고려해야 합니다. 새 집을 살 것인가? 돈을 다른 곳에 투자할 것인가?
자신의 재정을 살펴보고 필요한 경우 재정 고문과 상담하는 것을 잊지 마십시오. 주택 판매로 얻은 돈을 다른 부동산을 구입하는 데 사용하지 않는 경우 양도소득세를 고려해야 합니다. 각 주마다 고유 한 규칙이 있습니다. 자본 이득세 주택 판매와 관련하여 귀하의 주의 세금이 어떻게 작용하는지 세무 전문가에게 문의하십시오.
>>더: 할인 대리점: 알아야 할 모든 것
최상의 결과를 위한 에이전트 찾기
주택 판매 과정은 스트레스와 감정적일 수 있습니다. 여행을 안내해 줄 최고의 부동산 중개인을 찾는 것이 중요합니다. 초기 단계부터 당신의 집을 준비 그리고 이를 잠재 구매자에게 마지막 검사 및 마감 단계까지 보여주면 중개인이 부동산 경험에 큰 변화를 줄 수 있습니다.
현지 시장을 잘 아는 좋은 파트너를 고용하면 원하는 시간과 방법으로 집을 팔아서 돈을 확실히 받을 수 있습니다. 최고의 부동산 중개업자가 귀하의 모든 질문에 답변해 드리고 대신 답변해 드립니다. 그들은 일이 가능한 한 원활하게 진행되도록 할 것입니다. 그만큼 FastExpert 부동산 에이전트 디렉토리 이전 고객의 리뷰에서 언급된 특성을 기준으로 필터링할 수 있습니다. 지금 바로 확인하여 귀하에게 가장 적합한 것을 찾아보시고 귀하의 집을 팔아보세요!
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