집이 팔리지 않아 부동산업자를 해고하고 싶습니까?

집이 팔리지 않아 부동산업자를 해고하고 싶습니까?

집이 팔리지 않았을 때 판매자가 부동산 중개인을 비난하는 것은 드문 일이 아니며 많은 사람들은 새 부동산 중개인을 고용하면 집이 마술처럼 팔릴 것이라고 생각합니다. 결국, 집이 팔리지 않은 것은 그들의 잘못이겠죠? 반드시 그런 것은 아닙니다. 판매자가 배를 뛰어넘어 다른 부동산 중개인과 인터뷰를 시작하기 전에 그들은 자신의 상황을 면밀히 살펴볼 필요가 있습니다.

다음은 모든 판매자가 현재 부동산 중개인을 해고하기 전에 스스로에게 물어봐야 할 6가지 질문입니다. 그렇게 함으로써 그들의 집이 팔리지 않은 이유와 새로운 부동산업자를 고용하는 것이 문제를 해결할 수 있는지 판단하는 데 도움이 되기를 바랍니다.

부동산 시장은 어떻습니까?

주택이 팔리지 않는 이유를 결정하는 첫 번째 단계는 현재 부동산 시장 상황을 조사하는 것입니다. 이것은 판매자도, 구매자도, 특히 부동산업자도 통제할 수 없는 것입니다.

그렇다면 부동산 시장은 어떠한가? 귀하의 부동산 중개인이 귀하에게 시장 상황에 대한 최신 정보를 제공했습니까? 주변의 주택이 시장에 나와 있습니까, 아니면 상당히 빨리 팔리고 있습니까? 주변에 집이 있으면 판매하지 않습니다 그것은 구매자의 시장일 수 있으므로 부동산 중개인을 바꾸는 것은 아마도 차이를 만들지 않을 것입니다. 그러나 주변의 주택이 팔리고 있다면 집이 팔리지 않은 이유가 있고 그 이유를 파악해야 합니다. 귀하입니까, 아니면 귀하의 부동산 중개업자입니까?

당신의 집은 어떻게 보여요?

주택을 판매할 때 구매자에게 깊은 인상을 남길 수 있는 기회는 단 한 번뿐입니다. 첫 인상 그들이 집까지 운전하는 순간부터 시작됩니다. 이 시점부터 구매자는 귀하의 집을 배제하거나 안으로 들어갈 것입니다.

집이 모델처럼 보이지 않고 애완 동물 냄새가 나거나 수리가 필요하거나 어수선하여 판매되지 않는 이유일 수 있습니다. 이 경우 부동산업자를 해고하고 새 부동산업자를 고용해도 별 차이가 없을 것입니다.

이제 귀하의 집이 상태에 따라 판매되지 않고 귀하의 부동산 중개인이 주택의 외관을 개선하거나 그에 따라 가격을 책정하는 방법에 대해 조언하지 않았다면 새로운 부동산 중개인이 갈 길일 수 있습니다.

당신의 집은 보여주기 쉬운가요?

구매자가 집을 볼 수 없다면 집을 살 수 없습니다! 상영에 얼마나 유연합니까? 특정 요일 특정 시간에만 상영을 허용합니까? 상영 일정을 잡으려면 24-48시간 전에 사전 통지가 필요합니까? 전시를 제한하는 것은 부동산업자의 잘못이 아닙니다 따라서 새 직원을 고용해도 상황이 바뀌지 않을 가능성이 높습니다.

그러나 대리인이 전화, 문자 메시지 또는 이메일에 응답하지 않거나 모든 전시에 동행해야 하지만 그렇게 할 수 없기 때문에 대리인이 귀하의 부동산업자로부터 전시 지침을 얻는 것이 불가능하다면 귀하의 부동산업자가 귀하의 집이 잘못된 이유일 수 있습니다. 판매하지 않습니다. 다시 한 번 구매자가 집을 볼 수 없다면 집을 살 수 없습니다.

귀하의 집이 시장에 나와 있기 때문에 부동산업자를 해고하시겠습니까? 그렇다면 그렇게 하기 전에 고려해야 할 6가지 사항이 있습니다. #부동산 #주택판매 이야기하려면 클릭

리스팅 에이전트가 응답합니까?

귀하의 부동산 중개업자는 귀하의 전화, 문자 메시지 또는 이메일을 적시에 회신합니까? 서비스 비용을 지불하는 사람에게 응답하지 않는 경우 다른 에이전트 및 잠재 주택 구매자에게 응답하지 않을 확률이 높습니다. 이제 부동산업자가 24시간 연중무휴로 대기할 것이라고 기대하는 것은 비현실적이지만 그들은 여전히 ​​같은 날 전화, 문자 메시지 및 이메일을 회신해야 합니다.

며칠이 지나도 부동산 중개인으로부터 소식을 듣지 못한다면 집이 팔리지 않는 이유일 수 있습니다. 이 경우 부동산 중개인을 해고하기로 결정하는 것이 올바른 결정일 수 있습니다. 그러나 귀하의 부동산 중개인이 응답하는 경우 리스팅 에이전트를 전환해도 차이가 없을 수 있습니다.

귀하의 주택은 어떻게 판매되고 있습니까?

귀하의 주택이 어떻게 판매되고 있는지 아는 것이 중요합니다. 휴대폰으로 사진을 찍고 간단한 설명을 작성하고 MLS에 귀하의 집을 입력하는 부동산 중개인이 있습니다.

다른 사람들은 전문 부동산 사진작가를 고용하고, 모든 소셜 미디어 플랫폼에서 목록을 공유하고, 모든 중개 웹사이트에 집을 신디케이트하고, 지역 부동산업자와 공유하고, 유료 광고를 할 것입니다.

집에 마케팅이 제한되어 있거나 마케팅이 없다면 집이 팔리지 않는 이유일 수 있습니다. 그러나 귀하의 부동산 중개인이 최고 수준의 마케팅을 수행하고 있다면 귀하의 주택 판매를 방해하지는 않을 것입니다.

다른 브로커와 협력하고 있습니까?

부동산업자와 리스팅 계약을 체결할 때 귀하의 주택이 MLS에 등록되고 IDX 플랫폼에 신디케이트되는 데 동의하셨습니까? 다른 중개인과 협력하여 수수료를 지불하기로 동의했습니까? 제공하는 수수료가 시중 금리보다 낮습니까?

귀하가 다른 중개인과 협력하지 않거나 귀하의 주택이 인터넷에서 공개적으로 신디케이트되는 것을 거부하는 경우 귀하의 주택이 판매되지 않는 이유가 될 수 있습니다. 귀하의 부동산 중개인이 다른 중개인과의 협력 또는 귀하의 주택 신디케이트를 허용하는 것의 중요성에 대해 교육하지 않은 경우 귀하의 주택이 판매되지 않은 이유에 역할을 할 수 있습니다. 에이전트를 잘못 고용했습니다., 그리고 새로운 사람을 고용하는 것이 차이를 만들 수 있습니다.

최종 생각

성급히 결론을 내리고 부동산업자 때문에 집이 팔리지 않았다고 가정하기 전에 한 걸음 물러서서 실제로 상황을 분석하는 것이 중요합니다. 집에 쉽게 접근할 수 있도록 만들고, 모델처럼 보이게 하고, 현재 시장 상황에 따라 가격을 책정하기 위해 최선을 다하고 있습니까? 대답이 '예'라면 새로운 부동산 중개인을 고용하는 것이 답이 될 수 있습니다.

현재 부동산 중개인이 시장 상황에 대한 최신 정보를 제공하지 않거나, 주택 마케팅을 거의 또는 전혀 하지 않거나, 응답이 없거나, 약속 일정을 잡기 어렵게 만들고, 전반적으로 주택 판매에 대해 교육하지 않는 경우 당신은 가질 수 있습니다 나쁜 에이전트를 고용 그들을 해고하는 것이 올바른 움직임이 될 수 있습니다. 무조건적인 결정을 내리기 전에 다시 한 번 자세히 살펴보고 집이 팔리지 않은 이유를 파악하는 것이 중요합니다.

널리 알리고 공유하는 것을 고려해 주세요. 집이 팔리지 않아 부동산업자를 해고하고 싶습니까?

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인기있는 부동산 질문

부동산업자를 판매자로 해고할 수 있습니까? 예, 판매자로서 부동산업자를 해고할 수 있습니다. 그러나 리스팅 계약을 검토하고 해고(즉, 계약 종료) 조건을 이해하는 것이 중요합니다. 해지 수수료를 지불해야 합니까? 새 중개업체를 통해 집을 즉시 재상장할 수 있습니까? 리스팅 계약서에는 옵션과 의무가 명시되어 있어야 합니다.

부동산업자를 판매자로 해고하는 방법이 궁금하십니까? 부동산 중개인을 해고하기로 결정했다면 리스팅 계약을 검토하고 그들과 그들의 중개인에게 서면으로 알리는 것이 중요합니다. 부동산업자를 해고하는 이유와 도움이 되는 추가 정보를 포함하는 것도 권장됩니다.

부동산 중개인을 언제 해고해야 합니까? 부동산업자를 해고해야 하는 시기와 여부는 개별 상황에 따라 다릅니다. 집을 사고 팔고 있습니까? 그들과 계약을 맺었습니까? 그들은 당신의 필요에 반응하고 세심합니까? 그들은 최선을 다해 일을 하고 있습니까? 누군가가 집을 사거나 파는 것과 상관없이 양 당사자가 서로를 신뢰하고 충성하는 것이 중요합니다. 그렇지 않다면 부동산 중개인을 해고해야 할 때일 수 있습니다.

문을 닫기 전에 부동산 중개인을 해고할 수 있습니까? 예, 문을 닫기 전에 부동산 중개인을 해고할 수 있습니다. 그러나 구매 또는 판매 프로세스에서 현재 어디에 있습니까? 귀하가 계약을 유지하고 성공적으로 성사되도록 하기 위해 누가 그 자리를 대신할 것입니까? 부동산 중개인 및 중개인과 논의해야 할 사항입니다.

저자에 관하여

탑 웰링턴 부동산 중개인, 미셸 깁슨은 다음과 같이 썼습니다. "집이 팔리지 않아 부동산업자를 해고하고 싶습니까?"

Michelle은 2001년부터 플로리다 웰링턴과 주변 지역에서 주거용 부동산을 전문으로 취급하고 있습니다. 당신이 구매, 판매 또는 임대를 찾고 있다면 그녀는 전체 부동산 거래를 통해 당신을 안내할 것입니다. Michelle의 지식과 전문 지식을 활용할 준비가 되셨다면 오늘 그녀에게 전화나 이메일을 보내주십시오.

서비스 영역은 다음과 같습니다. 웰링턴, 레이크 워스, 로얄 팜 비치, 보 인턴 비치, 웨스트 팜 비치, 록사 핫치, Greenacres수록.

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