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귀하의 포트폴리오에 추가할 올바른 부동산 투자를 선택하려면 귀하가 투자하고 있는 시장에 대한 충분한 조사와 광범위한 지식이 필요합니다. 잘못된 결정으로 인해 귀하의 포트폴리오 가치가 크게 떨어질 수 있습니다. 시장이 하락하기 시작하고 경제가 불황에 빠지면 최고의 투자를 선택하는 것이 더욱 중요해집니다.
가장 보람있는 투자는 경제 상황에 관계없이 주택 수요가 높은 지역인 경기 침체 방지 시장에서 발생하는 투자입니다. 모든 시장이 동일한 성과를 거두는 것은 아닙니다. 불황이 없는 시장에 위치한 주택에 돈을 투자하면 일관된 임대 소득, 열악한 경제 환경에서도 적당한 가치 상승, 지속적인 임대료 증가(YoY) 등의 혜택을 누릴 수 있습니다.
지금이 투자하기 가장 좋은 시기인 이유
최근 시장 동향에 따르면 올바른 시장에 집중한다면 2023년은 부동산에 투자하기에 좋은 시기입니다. 최근 몇 달 동안 금리는 계속해서 상승했습니다. 그러나 이러한 증가세는 둔화되어 올해 말까지 중단될 수도 있습니다. 구매자 수요도 둔화되고 있으며, 이를 통해 승인을 받기 전에 수많은 입찰을 할 필요 없이 부동산에 투자하는 것이 더 쉬워졌습니다.
현재의 경제 상황이 부동산 시장 전체에 부정적인 영향을 미치고 있는 반면, 경기 침체에 강한 것으로 보이는 일부 개별 시장도 있는데, 이는 해당 시장이 전국 주택 시장에 비해 계속해서 좋은 성과를 낼 것임을 의미합니다.
경기 침체에 안전한 것으로 간주되는 시장을 식별할 때 평균 판매 가격부터 인구 수까지 모든 것을 포함하여 고려해야 할 많은 요소가 있습니다. 다음은 2023년 내내 투자할 수 있는 불황 방지 상위 XNUMX개 시장에 대한 포괄적인 개요를 제공합니다.
캔자스 시티, 미주리
미주리주에서 가장 큰 도시인 캔자스시티는 오랫동안 캘리포니아 주민뿐만 아니라 다른 중서부 대도시에서 이주해 온 사람들 사이에서 인기 있는 도시였습니다. 수많은 데이터와 통계 조각 이는 캔자스시티가 불황에 대비할 수 있다는 점을 의미합니다. 예를 들어, 도시의 중간 판매 가격은 계속해서 증가했습니다. 이는 경기 침체에 대비하지 못한 도시나 마을에서처럼 구매자 수요가 감소하지 않는다는 것을 의미합니다.
모든 부동산 시장에서 주택 가격은 일반적으로 늦은 봄과 여름에 가장 높은 수준에 도달한 후 시장에 구매자가 많지 않은 겨울철에 약간 하락합니다. 캔자스시티의 경우도 마찬가지지만, 중간 판매 가격은 오랫동안 높은 추세를 이어왔습니다. 2023년 기준 평균 매매가격은 $230,000로 전년 대비 약 7% 증가했습니다. 2022년 285,000월 평균 판매 가격은 $XNUMX였습니다.
현재의 경제 상황이 지역 부동산 시장에 영향을 미치고 있다는 징후가 없기 때문에 앞으로 몇 달 동안 캔자스시티의 주택 가치는 상승할 것입니다. 캔자스시티의 주택 가격이 더 비싸졌음에도 불구하고 $230,000의 중간 가격은 미국 전역의 많은 인기 시장에 비해 매우 저렴합니다. 경기 침체기에도 임대료가 많이 떨어지지 않으므로 상대적으로 높은 임대료를 청구할 수 있는 기회가 있다는 점을 명심하세요. 저렴한 가격에 부동산을 구입할 수 있는 경우에도 마찬가지입니다.
2023년 400월에는 이 시장에서 1,000채 이상의 주택이 판매되었습니다. 더운 여름철에는 주택 판매가 보통 한 달에 XNUMX에 가깝습니다. 지난 몇 년 동안 이 도시의 주택 매매는 상대적으로 일관적이었습니다. 즉, 일년 중 투자하기 가장 좋은 시기는 구입하려는 부동산 유형과 경쟁할 준비가 되어 있는 경쟁 정도에 따라 크게 달라집니다. .
28년 2023월 시장에 나와 있는 주택의 11%에서 가격이 하락했으며 이는 전년 대비 500,000% 증가했습니다. 이 시나리오에서는 더 낮은 판매 가격을 얻으려고 할 때 어느 정도 협상력이 있습니다. 지난 50,000년 동안 캔자스시티의 인구 수는 꾸준히 증가했습니다. 현재 인구는 2010만명이 훨씬 넘으며 XNUMX년 이후 XNUMX만명 이상 증가했습니다. 투자용 부동산을 임대할 예정이라면 임대를 원하는 사람이 많을 것이라고 확신할 수 있습니다.
애 크런, 오하이오
애크런(Akron)은 투자자들이 활용할 수 있는 저렴한 주택 가격을 갖춘 또 다른 인기 있는 중서부 도시입니다. 현재 중간 판매 가격 가격은 107,000달러 미만으로 작년 동기 가격과 비슷합니다. 대부분 도시의 주택 가격은 일반적으로 2022월과 XNUMX월에 최고치에 도달하지만, 애크런의 주택 가격은 XNUMX년 XNUMX월 XNUMX월 최고치와 일치했습니다.
Akron이 불황에 강한 부동산 시장이라는 또 다른 징후는 주택이 판매되기 전에 시장에 남아 있는 일수가 일정하다는 것입니다. 2022년 33월 주택은 판매되기 전 평균 34일 동안 시장에 나와 있었습니다. XNUMX년 후, 주택은 판매되기 전 평균 XNUMX일 동안 시장에 나와 있습니다.
경기 침체가 없는 시장에서 경기 침체가 발생하면 구매자 수요가 크게 감소하는 것이 일반적이며, 이로 인해 주택 재고가 평소보다 훨씬 오랫동안 시장에 머물게 됩니다. 경기 침체가 다가오고 있음에도 불구하고 Akron의 부동산 시장은 이자율이 가장 낮았을 때 거의 성능을 유지하고 있습니다.
리하이 에이커스, 플로리다
리하이 에이커스(Lehigh Acres)는 그 중 하나입니다. 가장 강력한 부동산 시장 리하이 에이커스(Lehigh Acres) 부동산 시장이 좋은 성과를 거두고 있다는 가장 확실한 신호는 평균 판매 가격이 2023달러가 넘으며 이는 327,000년에 부동산에 투자하려는 모든 사람에게 이상적입니다. 25년 2022월 평균 판매 가격입니다.
주택 가격은 일반적으로 2018월에 가장 낮았지만 리하이 에이커스 주택의 중간 가격은 작년 165,000월, XNUMX월, XNUMX월에 약간 높았을 뿐입니다. 지난 XNUMX년 동안 주택 가치가 크게 상승했습니다. XNUMX년 XNUMX월 이 도시 주택의 중간 판매 가격은 $XNUMX였으며 이는 현재 판매 가격이 거의 두 배에 달한다는 것을 의미합니다.
일관된 수입을 제공할 부동산에 투자하려는 경우, 결국 투자하게 되는 주택은 Lehigh Acres 시장의 전반적인 건전성으로 인해 시간이 지남에 따라 가치가 높아질 것입니다.
이 도시의 인구는 지난 2011년 동안 상당히 증가했으며 앞으로도 계속 증가할 가능성이 높다는 점을 명심하십시오. 92,000년 리하이 에이커스의 인구는 약 125,000명이었습니다. 총인구는 매년 증가해 현재는 XNUMX명에 조금 못 미치는 수준입니다. 투자자로서 더 많은 사람들이 도시로 이주하면 임차인을 찾고 임대료를 높게 유지하는 것이 더 쉬워질 것입니다.
인디애나 폴리스, 인디애나
인디애나폴리스는 또 다른 인기 있는 부동산 시장입니다. 저렴한 주택 가치. 2023년 215,000월 현재 인디애나폴리스 단독주택의 중간 판매 가격은 $1.5로 전년 대비 약 XNUMX% 증가했습니다. 실제로 XNUMX년 동안 주택 가치가 전년 대비 증가하지 않은 달은 아직 한 달도 없었습니다.
136,000년 전 주택의 중간 판매 가격은 $33를 조금 넘었습니다. 인디애나폴리스 부동산 시장에 투자함으로써 귀하는 시간이 지남에 따라 귀하의 부동산 가치가 상승할 것이라는 마음의 평화를 가져야 합니다. 주택은 판매되기 전 평균 XNUMX일 동안만 시장에 남아 있는데, 이는 시장에 많은 구매자와 임차인이 있음을 나타냅니다. 불황으로 인해 주택을 구입할 여력이 없는 구매자는 임대를 할 가능성이 높으며, 이는 문제 없이 새로운 임차인을 유치할 수 있어야 함을 의미합니다.
모든 주택이 상대적으로 빠르게 판매되는 반면, 도시의 인기 지역에 있는 주택은 단 2013일 만에 등록 대기 상태로 전환됩니다. 이 목록에 있는 다른 도시와 마찬가지로 인디애나폴리스의 인구는 지난 844,000년 동안 꾸준히 증가해 왔습니다. XNUMX년에는 약 XNUMX명이 인디애나폴리스에 살고 있었습니다.
오늘날, 인구는 900,000만명이 넘습니다. 현재 추정치를 고려할 때.
시장이 불황에 강하다는 또 다른 징후는 도시의 예상되는 일자리 증가입니다. 인디애나 전체의 평균 고용 증가율은 2년과 2023년 약 2024%입니다. 이에 비해 인디애나폴리스는 같은 2.9년간 XNUMX%의 고용 증가율을 보일 것으로 예상됩니다. 일자리 증가는 더 많은 사람들이 도시로 이주하고 임대를 원한다는 것을 의미합니다.
버밍엄, 앨라배마
만약 당신이 투자를 찾고 있다면 인기있는 부동산 시장 저렴한 주택도 있는 버밍엄은 보기에 완벽한 장소일 수 있습니다. 210,000년 2022월 단독 주택의 중간 판매 가격은 $20.7 미만으로, 이는 2021년 같은 달보다 XNUMX% 증가한 수치입니다. 버밍엄에서 주택을 구입하면 다음과 같이 가치가 상승하는 부동산을 받게 됩니다. 당신은 그것을 잡고 있습니다.
부동산은 종종 인플레이션에 대한 헤지로 간주된다는 점을 명심하십시오. 다른 투자의 가치가 하락하는 경향이 있는 시기에 부동산 가치는 일반적으로 상승합니다. 또한 일관된 임대료를 청구할 수 있기 때문에 불황이 없는 시장에서도 높은 소득을 유지할 수 있습니다.
XNUMXD덴탈의 중간 임대료 버밍엄의 1,298베드룸 아파트 가격은 2023년 27월 기준 $XNUMX로 전년 대비 XNUMX% 급증했습니다. 이 정보를 염두에 두면 저렴한 가격에 부동산을 구입하고 월 모기지보다 훨씬 높은 가격에 부동산을 임대할 수 있는 기회가 있습니다.
버밍엄이 경기 침체에 강한 시장인 이유 중 하나는 버밍엄이 경험하는 지속적인 일자리 증가 때문입니다. 지난 1년 동안 이 도시는 약 2%의 일자리 증가. 최근 추정에 따르면 향후 29년 동안 이 도시의 일자리 증가율은 약 XNUMX%에 달할 것으로 예상됩니다. 일자리 증가율이 높은 도시에 투자한다는 것은 임차 문제를 피할 수 있다는 것을 의미합니다. 뜨거운 취업 시장은 일반적으로 부동산 시장도 인기가 있을 것임을 나타냅니다.
결론
부동산은 경기 침체가 닥쳤을 때 포트폴리오 추가를 중단할 필요가 없는 투자 유형 중 하나입니다. 경기 침체기에는 경기 침체에 견딜 수 있는 것으로 간주되는 시장에 투자하여 높은 소득을 유지하고 포트폴리오 손실을 줄일 수 있습니다.
앞서 언급한 5개 시장은 모두 구매자들 사이에서 인기 있는 목적지임이 입증되었습니다. 이러한 시장 중 하나에 투자하면 보유 기간이 길어질수록 부동산 가치가 계속 증가할 가능성이 높습니다.
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