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집을 팔기로 결정하는 것은 큰 결정입니다. 집을 팔아야 할지 집에 머물러야 할지 몇 주 또는 몇 달을 오가며 보낼 수도 있습니다. 그러나 일단 부동산을 상장하기로 결정했다고 해서 그것이 매도할 적기라는 보장은 없습니다. 그렇기 때문에 지역 주택 시장에 대한 최신 정보를 유지하고 판매자로서의 목표를 명확히 하는 것이 중요합니다.
성장하는 가족을 위해 크기를 늘리거나 새 직업을 위해 전국으로 이사해야 하는 등 많은 시나리오에서 주택 판매가 필요합니다. 당신은 또한 할 수 있습니다 당신의 재산을 파는 것을 고려하십시오 월세를 유지하기 위해 고군분투하는 경우. 경우에 따라 집을 파는 것이 압류를 피하는 유일한 방법일 수 있습니다.
판매자는 먼저 시장의 현재 상태를 이해하고 두 번째로 지금 판매와 나중에 판매의 이점을 평가함으로써 성공적인 주택 판매 기회를 높일 수 있습니다. "지금 집을 팔아야 할까요?"라고 스스로에게 묻는다면 최종 결정을 내리기 전에 다음 사항을 모두 고려하십시오.
현재 미국 주택 시장 상황
전반적으로 부동산 시장은 냉각되고 있지만 주택 가격은 상대적으로 높은 수준을 유지하고 있습니다. 팬데믹 이후 부동산 붐 이후 시장이 다시 평준화되는 것은 시간 문제였습니다. 다가오는 경기 침체에 대한 두려움이 다가오면서 잠재적인 주택 소유자는 당연히 미래 투자에 대해 긴장하고 있으며, 이는 구매자가 구매를 진행하는 것을 단념시킬 수 있습니다.
>> 상담원 답변: 주방 리모델링을 하면 집값이 얼마나 오를까요?
경기 침체가 존재하더라도 금리가 하락하고 수요가 다시 회복됨에 따라 구매자는 시장으로 돌아올 것으로 예상됩니다. 언제 인플레이션은 9.1년 2022월에 XNUMX%로 정점을 찍었습니다., 연준은 이미 꾸준히 증가하는 금리 를 통제하려는 시도에서 80년대 이후 가장 높은 인플레이션율.
적어도 몇 년 동안 집에 있었던 기존 주택 소유자의 경우, 2021년 최고치만큼 높지는 않지만 재산 가치가 상승했음을 알게 될 것입니다. 가까운 미래에 주택 가격이 하락할 가능성이 있는 시장이 식고 있다는 사실을 아는 것이 중요합니다.
또한 모기지 이자율은 여전히 상대적으로 높으며 6.66월 말 현재 XNUMX%. 연준은 올해 모기지 금리 상승에 대처할 것으로 예상되지만 구매자들이 다시 차입하기에 좋은 시기라고 생각하기까지는 어느 정도 시간이 걸릴 것입니다. 동시에 XNUMX월 중간 주택 가격은 XNUMX년 만에 처음으로 연간 감소 전미부동산협회(NAR)에 따르면
그러나 전국의 여러 지역 시장은 다음과 같습니다. Charlotte, Cleveland 및 Pittsburgh는 판매자 시장으로 남아 있습니다. 올해. 높은 수요와 낮은 공급은 거의 항상 주택 가격 상승으로 이어집니다. NAR에 따르면 주택 재고는 2.6개월이라는 낮은 수준을 유지하고 있으며 이는 미국에서 주택 재고가 대체로 판매자 시장임을 의미합니다.
매도 시기
판매자로서 귀하는 신속하게 가장 높은 가격에 판매할 가능성이 가장 높을 때 귀하의 주택을 나열하기를 원합니다. 최선의 이익을 추구하는 부동산 중개업자라면 누구나 같은 말을 할 것입니다. 주택 소유자는 일반적으로 다음 시나리오 중 하나가 삶에 나타날 때 주택 판매를 고려합니다.
주택담보대출 금리가 낮을 때
역사적으로 판매자는 자신의 가격대에서 빠르게 판매하는 것이 쉽다는 것을 알게 되었습니다. 금리가 낮을 때. 이는 더 많은 구매자가 시장에 진입하여 판매자에게 유리하게 저울을 기울이기 때문입니다. 10월 30일 현재 6.73년 고정 대출의 전국 평균 모기지 금리는 XNUMX%입니다. 과거에는 모기지 금리가 확실히 더 높았지만 대부분의 구매자에게는 여전히 상대적으로 높은 금리로 간주되며 많은 사람들이 모기지 금리 4.75%, 이하.
주택재고가 부족할 때
구매할 수 있는 주택이 적고 더 많은 구매자가 시장에 진입하는 것은 판매자에게 희소식입니다. 낮은 재고는 구매자가 선택할 수 있는 자산이 적기 때문에 판매자에게 더 많은 협상력을 제공합니다. 일반적으로 6개월 공급은 균형 잡힌 시장으로 간주됩니다. 2023년 XNUMX월 현재 전국 주택재고 공급량은 2.6 개월.
부동산 가치가 상승했을 때
오랫동안 집에서 살았다면 상당한 양의 홈 에쿼티를 축적했을 가능성이 있습니다. 이상적으로는 시장이 구매자에게 유리할 때 집을 팔고 현금을 인출하고 재투자할 수 있습니다. 빈 네스터이고 더 이상 많은 공간이 필요하지 않은 경우 판매하고 크기를 줄일 수도 있습니다. 귀하의 도시 또는 이웃에 많은 신규 이민자를 발견했다면 수요 증가로 인해 귀하의 주택 자산 가치가 상승했을 수 있습니다. 두 시나리오 모두 판매는 일반적으로 좋은 생각입니다.
모기지 페이먼트가 연체되었을 때
이익을 낼 수 있을 때 매도하는 것이 바람직하지만 안타깝게도 항상 그런 것은 아닙니다. 소득이나 기타 주요 생활 사건의 갑작스러운 변화로 인해 월 모기지 상환금이 연체될 수 있으며, 이 경우 주택을 파는 것이 차압을 피하는 유일한 방법일 수 있습니다. 이상적인 상황은 아니지만 이 시나리오에서 집을 파는 것이 유리할 수 있습니다. 예산을 훨씬 초과하는 월별 모기지 지불은 지속 가능하지 않습니다.
기다려야 할 때
반면에 집을 파는 것이 최선의 재정적 움직임이 아닐 수 있는 몇 가지 경우가 있습니다. 적절한 시기가 아니라면 부동산 중개인이 판매하기에 더 좋은 시기를 알려줄 것입니다. 부동산을 등록하기 전에 다음 요소를 평가하는 것이 중요합니다.
주택담보대출 금리가 오르면
구매자는 이자율이 낮을 때 더 많이 빌릴 의향이 있습니다. 주택 융자에 대한 이자가 그만큼 발생할 수 있기 때문에 총 모기지 페이먼트의 50%, 이자율이 낮을 때 모기지론을 확보하는 것이 구매자에게 최선의 이익입니다. 그러나 '좋은' 관심이 무엇인지 결정하는 것은 까다롭습니다. 대답은 시장의 현재 상태에 달려 있기 때문입니다. 구매자 수요는 돈을 빌릴 수 있는 능력에 크게 영향을 받으므로 금리가 오르고 내리는지 주의 깊게 살펴보십시오.
주택 공급이 증가할 때
대량의 주택 재고 공급은 구매자가 선택할 수 있는 옵션이 더 많기 때문에 협상에서 우위를 점할 수 있습니다. 기존 주택보다 종종 더 바람직한 부동산인 새 건물로 인해 주택 공급이 증가하는 경우 특히 그렇습니다. 주택 공급이 풍부한 시기에 귀하의 집이 오래되었거나 멀리 떨어져 있거나 개조가 필요한 경우 귀하의 부동산에 관심이 있는 구매자가 적습니다.
>> 상담원 답변: 집을 재등록하려면 얼마나 기다려야 하나요?
에퀴티를 많이 쌓지 않았다면
주택 자산을 구축하는 데는 시간이 걸립니다. 대부분의 주택 소유자에게는 10 ~ XNUMX 년 주택 자산의 15%에서 20%를 구축합니다. 현금 인출 가능성이 낮아지기 때문에 집을 너무 일찍 팔고 싶지는 않습니다. 주택 판매 가격의 9%-10%가 판매 수수료로 사용된다는 점을 감안할 때 수익을 낼 수 있도록 판매하기 전에 최소 15%의 주택 자산을 축적하는 것이 가장 좋습니다.
최근에 재융자를 받은 경우
모기지 이자율 사상 최저 기록 2.68년에는 2020%, 3.1년에는 2021%로 증가하여 많은 주택 소유자가 모기지를 재융자합니다. 최근에 재융자를 받았거나 새로운 담보 대출을 받았을 때 집을 파는 것은 재정적으로 이치에 맞지 않을 것입니다. 그렇게 하면 실제로 돈을 잃을 수 있습니다. 이는 주택 소유자가 재융자할 때 재융자 과정의 일부로 마감 비용 및 기타 수수료를 지불하기 때문입니다.
집 상태가 좋지 않은 경우
집 수리 문제의 긴 목록은 가장 검소한 구매자도 외면하기에 충분합니다. 귀하의 집이 기준에 미치지 못한다면 수리가 완료될 때까지 판매를 연기하는 것이 가장 좋습니다. 최상의 조명과 기능적인 상태로 집을 보여주면 유리한 제안을 받을 수 있습니다.
가파른 자본 이득 세금에 직면하는 경우
마지막으로, 판매 결과로 지불해야 할 자본 이득세 금액을 고려하고 싶을 것입니다. 자본 이득세는 투자자가 판매된 투자로 돈을 벌 때 지불됩니다. 투자용 부동산으로 집을 구입한 경우 새 소유자에게 판매할 때 세금을 내야 합니다.
해당 부동산에서 장기간 거주하면 주택 판매에 대한 양도소득세를 면제받을 수 있습니다. 이상적으로는 귀하가 귀하의 주택을 귀하의 주 거주지로 소유하고 거주했을 것입니다. XNUMX 년 이상, 하지만 XNUMX년이 더 좋습니다. 그러나 세금 책임을 결정하려면 회계사와 상담하는 것이 가장 좋습니다.
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2023에서 국내 부동산 시장 주택 가격 하락과 주택 공급 증가로 특징지어지는 매도자 중심에서 매수자 중심으로 이동하고 있는 것으로 보인다. Norada Real Estate Investments에 따르면 주택은 시장 출시 18일 추가 작년 이맘때와 비교하면.
판매자가 현재 시장 상황을 염두에 두고 기꺼이 적응하는 한 성공적인 부동산 판매가 가능합니다. 주택의 상태가 양호하고 가격이 적절하며 효과적으로 판매되어 장기 판매로 인한 어려움을 극복할 수 있는지 확인하는 것이 중요합니다.
"내 집을 팔아야 하나, 아니면 내년까지 기다려야 하나?"라고 스스로에게 묻는다면 집의 재정 상황과 지역 시장 상황을 고려하십시오. 다음 중 하나와 상담하십시오. 최고의 부동산 중개인 최종 결정을 내리기 전에 귀하의 지역에서. 그들은 집을 팔기에 가장 좋은 시기가 언제인지 이해하는 데 도움을 줄 것입니다.
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