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때에 온다 집 판매, 주택 평가는 거의 항상 필요합니다. 그 과정은 흥미롭고 압도적일 수 있습니다. 그렇기 때문에 주택 감정 과정에 대해 잘 알고 감정인이 나타날 때 예상해야 할 사항을 알아야 합니다.
전문 감정사는 주택의 공정한 시장 가치에 대해 공정한 평가를 제공합니다. 이것은 부동산 협상, 가격 책정 및 판매 시 정보에 입각한 결정을 내리는 데 도움이 될 수 있습니다. 이 기사는 평가의 중요성을 탐구합니다. 또한 평가 장단점과 평가를 받는 것이 주택 구입 과정.
주택 감정 과정 이해
주택 감정 과정은 일반적으로 부동산을 방문하기 위해 판매자 및 면허 감정인과 협력하는 날짜와 시간을 모기지 대출 기관이 예약하는 것으로 시작됩니다.
감정인의 현장 조사는 일반적으로 1~3시간이 소요됩니다. 판매자는 감정 당일 일정을 비워야 합니다. 그러나 부동산 시장이 분주한 주택의 경우 감정 보고서 전체를 작성하는 데 몇 주가 소요될 수 있습니다.
부동산 평가는 집의 상태를 고려합니다. 그들은 또한 침실의 수와 집주인이 집을 구입한 이후에 수행한 모든 업그레이드 또는 추가 사항을 살펴볼 것입니다. 수영장, 완성된 지하실, 에너지 효율적인 가전제품 업그레이드와 같은 기능은 집의 가치를 크게 높일 수 있습니다.
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주택 감정인은 부동산을 조사한 후 다음과 같은 정보를 수집합니다.
- 비슷한 매출,
- 평균 판매 가격,
- 및 주택 가치에 영향을 미칠 수 있는 기타 외부 시장 요인.
최근에 판매된 부동산은 귀하의 주택이 판매될 가격 범위를 나타내는 강력한 지표입니다. 이것은 귀하의 부동산 중개인이 재산 가격 따라서.
부동산 감정사는 주택 감정 과정에서 수집한 모든 정보를 사용하여 자세한 보고서를 작성합니다. 이 보고서에는 추정 감정가와 부동산 거래 및 주택 가치에 영향을 미치는 모든 우려 사항 또는 문제가 포함됩니다.
이 상세 보고서는 판매자, 구매자 및 대출 기관에 제공되며 일반적으로 다음에서 사용됩니다. 협상 그리고 주택의 공정한 시장 가치를 결정합니다.
감정 대 주택 검사
감정과 주택 검사의 주요 차이점은 감정은 주택의 공정한 시장 가치에 초점을 맞추는 경향이 있는 반면 주택 검사는 주택의 상태와 안전에 관심이 있다는 것입니다.
또한 대출 기관은 대출 금액이 주택 비용을 충당하고 주택 가치가 차용인이 대출을 받을 수 있을 만큼 충분히 높은지 확인하기 위해 부동산 감정을 요구합니다.
감정과 주택 검사의 또 다른 중요한 차이점은 주택 검사는 선택 사항이며 일부 부동산 거래에는 필요하지 않을 수 있다는 것입니다. 그러나 대출 기관 및 모기지 상품에 따라 모기지 대출 기관의 신청 절차의 일부로 주택 검사가 필요할 수 있습니다.
주택 감정은 또한 해당 지역에서 비슷한 주택의 최근 판매를 고려하는 반면 주택 검사는 부동산의 상태만 고려합니다.
주택 평가와 주택 검사에는 몇 가지 중요한 차이점이 있지만 두 가지에는 몇 가지 유사점도 있습니다. 첫째, 둘 다 최종 보고서에서 집의 외부 및 내부 상태를 고려합니다. 감정 및 주택 검사는 또한 구매자가 적절한 모기지 금액을 받고 주택에 대해 과도하게 지불하지 않도록 구매자의 이익을 보호하기 위한 것입니다.
집을 팔기 전에 감정을 받아야 합니까?
대출 기관은 주택 구매가 완료되기 전에 항상 감정을 요구합니다. 그러나 판매자가 대금을 지불하는 것이 이치에 맞는 경우가 있습니다. 상장전 감정 구매 계약서에 서명하기 전에.
상장 전 평가를 받는 것이 합리적일 때
다음은 집을 팔기 전에 감정을 받는 것을 고려해야 하는 몇 가지 상황입니다.
- 귀하의 집은 해당 지역의 다른 부동산과 비교할 때 독특합니다. 독특한 주택은 해당 지역의 대부분의 다른 부동산과 다르기 때문에 평가하기 어려운 경우가 많습니다. 이 경우, 사전 매물 평가 비용을 지불하는 것은 귀하의 집이 시장에 매물로 나오기 전에 귀하의 주택 가치가 얼마인지 파악하는 것이 좋습니다.
- 비교 가능한 속성에 대한 데이터가 거의 없습니다. 비교 가능한 부동산(또는 "컴프")은 귀하의 부동산이 판매될 것으로 예상되는 가격 범위를 정확하게 나타냅니다. 그러나 때로는 농촌 지역과 주택 시장이 부진한 일부 지역에서 판매되는 주택이 충분하지 않아 해당 지역의 주택에 대한 아이디어를 얻을 수 없습니다.
- 집이 그 지역의 대부분보다 크거나 많은 땅을 팔고 있습니다. 더 크고 수영장 및 기타 편의 시설과 같은 바람직한 기능을 갖춘 주택은 이러한 추가 사항의 부가가치를 평가하기 위해 사전 등록 감정이 필요할 수 있습니다. 수 에이커의 토지를 소유한 주택 소유자는 부동산.
감정의 이점
모기지 대출 기관은 구매자가 주택에 대해 초과 지불하고 높은 모기지 잔액을 받지 않도록 보호하기 위해 감정을 요구합니다. 그러나 일부 혜택은 구매자의 이익을 보호하는 것 이상입니다.
대출 가치 비율
LTV(loan-to-value) 비율은 말 그대로입니다. 주택 가치와 비교한 모기지 잔액 또는 대출의 비율입니다. 평가의 주요 이점은 구매 또는 판매 시 유리한 조건을 확보할 수 있는 LTV를 결정하는 것입니다.
>>더: 집의 재산 가치를 찾는 방법
또한 LTV가 낮다는 것은 현금 재융자 및 기타 차입 사례에 사용할 수 있는 주택 자산이 더 많다는 것을 의미합니다.
FHA(Federal Housing Administration)에서 발행한 대출이 있는 차용인도 모기지 보험 취소 LTV가 78%에 도달하면 평가가 필요합니다.
구매자를 위한 더 나은 조건
사실 감정은 종종 판매자보다 구매자에게 더 많은 혜택을 줍니다. 즉, 구매자가 감정을 자신에게 유리하게 사용할 수 있는 방법을 이해하는 것이 중요합니다.
평가를 통해 구매자는 종종 다음을 수행할 수 있습니다. 협상하다 집에 대한 저렴한 가격. 감정가가 정가보다 낮아지면 구매자는 이를 흥정 칩으로 사용할 수 있습니다. 집 구입 가격 협상.
이것은 판매자에게 고무적이지 않지만 구매자가 이를 유리하게 사용할 것이라는 사실을 알면 부동산 중개인이 귀하의 주택 가격을 정확하게 책정하고 가능한 한 집을 최대한 활용할 수 있는 최상의 위치에 놓이는 데 도움이 될 수 있습니다.
감정은 판매자가 주택에 대해 더 많은 것을 얻는 데 도움이 될 수 있습니다.
때로는 평가가 예상보다 높게 돌아오면 판매자에게 유리하게 작용합니다. 이것은 집이 더 가치가 있기 때문에 더 많은 구매자를 끌어들일 수 있고 집 가격을 더욱 높일 수 있는 입찰 전쟁을 촉발할 수 있습니다.
조기 감정을 받는 것에 대한 단점
감정을 받는 것은 주택 구매 과정에서 필요한 부분이지만 때로는 사전 등록 감정이 도움이 되기보다는 판매자에게 피해를 줄 수 있습니다. 다음은 조기 평가를 받는 것에 대해 두 번 생각해야 하는 몇 가지 이유입니다.
- 조기 평가는 변화하는 시장을 고려하지 않을 수 있습니다. 평가에서 수집된 데이터는 일반적으로 해당 지역의 유사한 부동산의 최근 판매를 기반으로 합니다. 오늘 감정을 구매하고 몇 달 동안 주택을 판매하지 않는 판매자는 시장의 최근 판매가 변경되었을 수 있으므로 불리할 수 있습니다. 예를 들어, 이 기간 동안 주택이 더 많이 팔리기 시작하면 판매자는 다른 감정을 주문해야 하거나 변화하는 시장 상황을 놓칠 수 있습니다.
- 추가 비용. 매도인은 사전 등록 감정에 대해 비용을 지불하고 구매자는 표준 감정에 대해 비용을 지불합니다. 판매자는 사전 등록 평가를 위해 $300에서 $500를 지불해야 하며 현금이 부족한 판매자에게는 가치가 없을 수 있습니다.
- 감정평가사마다 의견이 엇갈린다. XNUMX명의 다른 평가자가 주택의 공정한 시장 가치, 당신은 네 가지 다른 값을 얻을 수 있습니다. 이는 특히 구매자가 주문한 감정과 사전 상장 감정을 비교할 때 그렇습니다.
감정을 받아야 하는 다른 이유
다음을 포함하여 평가를 받는 것을 고려할 수 있는 덜 일반적인 다른 이유가 있습니다.
이혼
이혼 케이스는 종종 이혼을 해결하고 각 당사자 간에 자산을 균등하게 분할하는 주택 소유자에 대한 주택 평가를 요구합니다. 이혼이 해결된 후 두 사람 중 한 사람이 집에 머물기로 결정하면 변호사는 한 당사자가 다른 당사자에게 빚진 금액을 결정할 수 있습니다. 평가는 또한 부부가 다음 사항에 대해 더 쉽게 동의할 수 있도록 합니다. 상장 가격 그들이 집을 팔기로 결정했다면.
파산
파산 신청은 집주인이 자신의 집과 소유한 기타 재산을 포함한 자산을 매각해야 하는 또 다른 일반적인 상황입니다. 파산은 또한 짧은 판매 차용인이 압류되면 은행은 신속하게 부동산을 매각하려고 시도합니다.
모기지 보험 제거
계약금이 20% 미만인 기존 대출 차용인은 LTV가 80% 이하가 될 때까지 대출 기관에 모기지 보험(또는 PMI)을 지불해야 합니다. 부동산 가치가 상승하면 차용인은 PMI를 더 빨리 없앨 수 있고 주택에 대한 감정을 원할 수 있습니다.
주택 감정 비용은 얼마입니까?
평가 비용과 관련하여 천편일률적인 것은 없습니다. 감정 수수료는 위치, 주택 크기, 주택의 독특한 특징, 감정의 복잡성 등 여러 요인에 따라 달라집니다. 그러나 대출 기관이 주문한 평균 주택에 대한 감정 비용은 일반적으로 약 $300에서 $500입니다.
주택 감정을 준비하는 방법
집을 팔 때 가장 많은 돈을 벌고 싶다면 집 평가를 준비하는 것이 필수적입니다. 다음은 주택 평가 준비에 대한 몇 가지 요령과 그 과정에서 예상되는 사항입니다.
- 연석 호소를 진지하게 받아들이십시오. 첫인상은 주택 감정사에게도 중요합니다. 감정을 준비하는 집주인은 집 감정 전에 마당에 있는 모든 잔해물을 치우고 새것으로 자르고 가장자리를 다듬어야 합니다. 집 외부의 페인트를 손질하는 것도 좋은 첫인상을 만드는 데 도움이 될 수 있습니다.
- 사소한 수리를 합니다. 감정 가치를 높이기 위해 수리할 수 있는 집의 일부 간단한 부분이 있습니다. 깨진 문 손잡이, 삐걱거리는 문 경첩 또는 벗겨진 페인트를 수리하는 것은 집에 가치를 더할 수 있는 사소한 수리입니다.
- 이전 평가를 검토합니다. 집을 살 때 감정을 받았습니까? 아니면 몇 년 전에 재융자를 받았을 수도 있습니다. 어떤 경우이든, 이전 감정을 검토하는 것은 과거에 주택 가치를 떨어뜨린 요소가 무엇인지, 그리고 이번에는 같은 결과를 내지 않도록 하기 위해 무엇을 할 수 있는지 확인할 수 있는 좋은 방법입니다.
- 정중하고 존중하십시오. 믿거 나 말거나 감정인에게 정중하고 존중하는 것은 먼 길을 갈 수 있습니다. 감정인은 엄격한 규정에 구속되어 있으므로 감정가에 영향을 미치려는 시도는 비윤리적이며 법적인 문제를 일으킬 수 있습니다.
평가 보고서 이해
언뜻 보기에 평가 보고서는 복잡해 보이고 이해하기 어려워 보일 수 있습니다. 그러나 감정인이 집의 가치를 어떻게 결정했는지 이해하려면 무엇을 찾아야 하고 감정 보고서를 읽는 방법을 아는 것이 중요합니다.
Uniform Residential Appraisal Report(또는 1004 양식)는 감정인이 귀하의 주택을 평가하는 데 사용한 요소에 대한 자세한 설명을 제공합니다.
>>에이전트 답변: 있는 그대로의 주택 평가를 받으려면 어떻게 해야 합니까?
첫 번째 섹션에는 차용인과 부동산에 대한 기본 정보가 포함되어 있습니다. "계약" 섹션은 부동산과 관련된 재무 세부 정보를 다루고 "이웃" 섹션은 주택 가치 평가의 핵심을 다룹니다. 이 섹션은 또한 해당 지역의 경향과 인근 지역의 특성을 보여줍니다.
평가 보고서의 다음 섹션에서는 개선, 판매 비교, 비용 대체 및 소득 자본화 접근 방식을 다룹니다. 마지막으로 평가 결과는 보고서 끝에 나열됩니다.
마무리
집을 처음 사거나 파는 사람들에게는 감정 과정이 어려워 보일 수 있습니다. 그러나 이 기사의 팁과 지침을 따르면 긍정적인 감정 경험을 하고 판매 시점에 주택을 최대한 활용할 수 있는 최상의 위치에 있게 됩니다.
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