이 10개 시장의 임대료가 가장 빠르게 하락하고 있습니다.

새로운 보고서에 따르면 임대료를 요구하는 중간값은 많은 시장에서 하락하기 시작했습니다. 데이터 Redfin에서, 치솟는 임대료 지난 봄에 관찰되었다. 1,937월 전국 평균 임대료는 0.4달러로 전년 대비 XNUMX% 감소했습니다. 평균 요구 임대료는 지난 XNUMX년 동안보다 낮았고, 입찰 전쟁 많은 시장에서 아파트 판매가 종료되고 있습니다. 이는 팬데믹으로 인한 더 많은 공간에 대한 수요로 인해 부분적으로 지나치게 부풀려진 임대료가 조정되었음을 나타냅니다. 그러나 임대료는 전염병이 시작되었을 때보다 여전히 약 20% 더 높습니다. 

임대료가 냉각되는 이유는 무엇입니까?

공급 측면에서 보면 신규 주택 건설이 마침내 팬데믹 수요를 따라잡았습니다. 2022년에는 1986년 이후 어느 해보다 XNUMX개 이상의 다세대 주택 착공이 더 많았습니다. 인구 조사국 데이터. 그리고 72개 이상의 유닛을 갖춘 다세대 건물이 완공된 수는 XNUMX월에 XNUMX% 급증하여 수십 년 만에 최고 수준에 도달했습니다. 

임대수요도 줄어들고 있다. 2022년에는 임대료가 급등하고 경기 침체에 대한 두려움으로 인해 임차인은 이사를 꺼리고 현재 임대 계약을 유지하도록 장려됩니다. 그리고 주택 가격 문제로 인해 더 많은 노인들이 입주하다 건강이 쇠퇴하기 전에도 성인 자녀와 함께. 젊은 사람들이 더 많이 임대하고 있습니다. 룸메이트 그리고 부모님도요. 이러한 요인으로 인해 임대 공실률 상승하여 장기 평균으로 돌아갑니다. 

XNUMXD덴탈의 단기 임대 시장 비슷한 그림이 그려집니다. 투자자들은 대유행 기간 동안 휴가용 임대 주택에 대한 수요를 충족하기 위해 서두르고 부동산 과잉으로 인해 공실률이 증가하고 있습니다. 수요가 남아 있는 경우에도 마찬가지입니다. 의외로 강하다 인플레이션으로 인해 예산이 부족하고 경기 침체에 대한 두려움이 있는 가운데.

임대료가 가장 많이 떨어지는 곳은 어디입니까?

1. 텍사스주 오스틴(-11%)
2. 일리노이주 시카고(-9.2%)
3. 뉴올리언스, 루이지애나(-3%)
4. 앨라배마주 버밍엄(-2.9%)
5. 오하이오주 신시내티(-2.9%)
6. 캘리포니아주 새크라멘토(-2.8%) 
7. 네바다주 라스베이거스(-2.4%)
8. 조지아주 애틀랜타(-2.3%)
9. 애리조나주 피닉스(-2.1%)
10. 메릴랜드주 볼티모어(-2%)

평균 요구 임대료가 가장 많이 하락한 지역은 오스틴으로 전년도에 비해 요구 임대료가 11% 감소했고, 시카고에서는 요구 임대료가 9.2% 감소했습니다. 지난 48월 오스틴은 임대료가 XNUMX%로 전년 대비 가장 높은 상승률을 기록했습니다. 레드핀 데이터. 이는 모기지 금리가 상승하는 시기에 기술 기업들이 이 지역으로 이전하고 새로운 고소득 주민을 유치한 결과였습니다. 2022년 XNUMX분기에는 리드 데이터 오스틴에서 이사하려는 임차인을 보여주기 시작했습니다. 이제 수요 억제로 인해 도시의 임대료가 정상화되고 있습니다. 

신시내티에서는 지난 5월에도 전년 대비 비슷한 수준의 임대료 인상이 있었기 때문에 그곳에서도 임대료가 정상화되고 있습니다. 시카고 레드핀(Chicago Redfin) 부동산 중개인 댄 클로즈(Dan Close)에 따르면 시카고에서는 팬데믹 기간 동안 새로운 집주인들이 높은 임대료를 현금화하려고 시도하면서 임대 공급이 증가했고, 많은 사람들이 주택 구입 수요가 감소함에 따라 막판에 판매하는 대신 임대를 선택했다고 합니다. 

임대료가 오르는 곳은 어디입니까?

1. 노스캐롤라이나주 롤리(16.6%)
2. 오하이오주 클리블랜드(15.3%)
3. 노스캐롤라이나 주 샬롯(13%)
4. 인디애나주 인디애나폴리스(10.5%)
5. 테네시주 내슈빌(9.6%)
6. 오하이오주 콜럼버스(9.4%)
7. 미주리주 캔자스시티(8.1%)
8. 캘리포니아주 리버사이드(7.2%)
9. 콜로라도주 덴버(7%)
10. 미주리주 세인트루이스(4.2%)

일부 대도시에서는 임대료가 계속 오르고 있지만 Raleigh의 임대료 요구액이 전년 대비 16.6% 증가하더라도 작년 데이터에 나타난 증가율에는 미치지 못합니다. 롤리(Raleigh), 샬럿(Charlotte), 내슈빌(Nashville)과 같은 도시의 번창하는 기술 현장은 계속해서 새로운 거주자들을 대거 유입시키고 있으며, 새로운 주거용 건물이 세워지는 동안에도 임대료가 계속해서 상승하고 있습니다. 

동시에, 높은 주택 가격과 상승하는 이자율로 인해 많은 주택 구입 희망자가 세입자로 바뀌었습니다. 예를 들어, 덴버에서는 최근 몇 년간 집값이 폭등하여 고소득 임차인 그룹 증가 주택 소유 가격이 하락한 사람. 

내쉬빌의 Redfin 부동산 중개인인 Jennifer Bowers는 엄청난 양의 투자자들이 이 지역에서 부동산을 구입했기 때문에 도시에서 임대료를 요구하는 것도 증가하고 있다고 말했습니다. 이는 초기 주택 경쟁을 심화시켜 수요 급증에 기여했으며, 이로 인해 투자자들은 최고 수준의 임대료를 청구할 수 있게 되었습니다. 투자자들은 26년 테네시 주택 매매의 2021%를 차지했다고 합니다. 퓨 리서치. 

이것이 투자자에게 의미하는 바

이 데이터가 반드시 투자자들이 롤리(Raleigh)나 클리블랜드(Cleveland)와 같은 도시의 다가구 투자 기회에 몰려들어야 한다는 것을 의미하지는 않습니다. 결국, 높은 임대료를 인상하기 위해 지난 3월 오스틴에서 주택을 구입했다고 상상해 보십시오. 전년 대비 38 %. 1년 후, 당신은 요구하는 임대료를 낮추고 임대료를 기다리게 될 것입니다. 평균 16.3% 감소 전년 대비 주택 가치가 회복될 것입니다. 

한 발 앞서 생각하면 더 나은 결과를 얻을 수 있습니다. 주택 가치가 여전히 상대적으로 낮고 해당 지역의 예상 일자리 증가 또는 인근 허브의 과잉으로 인해 임대료가 상승할 가능성이 있는 시장을 찾을 수 있다면 지역 임대료에 대한 보상을 얻을 수 있는 더 나은 위치에 있게 될 것입니다. 증가합니다. 

하지만 완벽한 전략을 예측할 수 있는 수정구슬은 없습니다. 일부 시장은 다른 시장보다 안정적이지만 부동산 및 임대 가격은 항상 변동합니다. 유연성을 유지하고 인내심을 갖는 것이 구매를 위한 완벽한 타이밍을 맞추는 것보다 훨씬 더 나은 결과를 가져올 수 있습니다.  

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참고: BiggerPockets: 이는 작성자가 작성한 의견이며 반드시 BiggerPockets의 의견을 나타내는 것은 아닙니다.