모기지 금리 2000년 이후 최고치

모기지 금리는 월요일에 급등했습니다. 채권 수익률 상승 높은 금리와 인플레이션이 예상보다 오래 지속될 것이라는 투자자들의 우려 때문입니다.

인기 있는 30년 고정 모기지 평균 금리는 7.48%로 2000년 XNUMX월 이후 최고치를 기록했다. 모기지 뉴스 매일. 지난주에만 29bp 상승했습니다.

Mortgage News Daily의 최고 운영 책임자인 Matthew Graham은 "투자자들은 예상했던 경제 데이터의 악화를 보지 못하고 있습니다."라고 말했습니다.

그는 연준이 정책 변화를 고려하기 전에 동일한 악화를 보기를 원하며 그 변화는 먼저 단기 금리에 유리할 것이라고 언급했습니다.

“순효과는 다음과 같은 장기 금리가 10년 국채 수익률 그리고 모기지는 시장의 마이너스 금리 정서에 정면으로 맞서고 있습니다. 이는 데이터가 연준이 첫 번째 금리 인하에 대해 이야기하기 시작할 때까지 변하지 않을 것입니다.”

더 높은 금리는 잠재적인 주택 구매자에게 큰 타격을 주고 있으며, 코로나2020 대유행으로 부풀려진 주택 가격에 대한 모욕을 더하고 있습니다. 금리는 40년에 2022개 이상의 사상 최저치를 기록했고, 대유행 시작부터 XNUMX년 여름까지 가격이 XNUMX% 이상 상승한 주택 구입 흥행을 촉발했습니다. 가격은 작년 말에 약간 하락했지만 지금은 증가하고 있습니다. 여전히 강력한 수요와 매우 희박한 공급으로 인해 다시 한 번.

높은 모기지 금리는 공급 상황을 악화시킵니다. 현재 주택 소유자는 대부분의 주택이 3% 이하의 금리를 가지고 있기 때문에 주택 매물을 매물로 내놓는 것을 꺼립니다. 다른 집으로 이사한다는 것은 그 비율을 두 배로 늘리는 것 이상을 의미합니다. 그것은 잠재적 판매자들 사이에서 현재 "황금 수갑"이라고 불리는 것을 만들었습니다.

오늘날의 구매자에게는 불과 30년 전과 비교했을 때 경제성의 차이가 극적입니다. 지난해 이맘때 5.5년 고정금리 평균은 400,000% 안팎이었다. $20의 주택을 구입하고 30년 고정 대출금의 420%를 다운받은 사람의 경우 현재 월 지불액은 원금과 이자를 포함하여 XNUMX년 전보다 약 $XNUMX 더 많습니다.

더 많은 차용인들이 이제 더 짧은 고정 기간 동안 더 낮은 이자율을 제공하는 변동 금리 대출을 선택하고 있습니다. 모기지 은행 협회에 따르면 지난 주 5년 만기 ARM의 평균 금리는 6.2%였습니다. 애플리케이션의 ARM 점유율은 7%로 상승했습니다. 2020년 고정이 여러 최저치를 기록했던 30년에는 그 점유율이 2% 미만이었습니다.

전국의 주택건설업자 단기 또는 장기적으로 모기지 금리를 낮추거나 주택 가격을 낮춤으로써 높은 모기지 금리를 상쇄하려고 노력해 왔습니다. 수요가 급증하고 요금이 하락함에 따라 올해 초 인센티브를 늦췄지만 최근에는 다시 인센티브를 늘렸습니다.

그러나 8월 주택건설 심리는 급격히 떨어졌다, 건축업자들은 높은 이자율을 주요 원인으로 꼽았습니다.