주택 리스팅 부족이 모기지 수요에 악영향을 미치고 있습니다.

지난주 주택담보대출 금리가 하락했지만 그 결과 주택담보대출에 대한 수요는 더 이상 움직이지 않았습니다. 오늘날 주택 시장의 다른 측면은 현재 낮은 모기지 금리의 이점보다 더 중요합니다. 즉, 공급 부족입니다.

적격 대출 잔액이 있는 30년 고정 금리 모기지의 평균 계약 금리($726,200 이하)는 6.40%에서 6.45%로 감소했으며, 포인트는 0.59(개시 수수료 포함)에서 0.62로 20% 하락했습니다. 지불. 불과 한 달 전에는 7%를 넘었습니다.

그러나 모기지 은행 협회(Mortgage Bankers Association)의 계절 조정 지수에 따르면 지난주 주택 구입을 위한 모기지 신청 건수는 전주에 비해 4% 감소했습니다. 수요는 35년 전 같은 주에 비해 XNUMX% 감소했습니다.

"봄이 왔지만 주택 시장은 일반적으로 계절을 대표하는 매물 및 구매 활동의 관례적인 폭발적인 증가를 놓치고 있습니다. 4주 동안 구매 신청 활동이 증가한 후 모기지 금리가 또 소폭 하락했음에도 불구하고 이번 주에는 거래량이 약간 감소했습니다." MBA의 수석 경제학자인 Mike Fratantoni는 말했습니다.

Realtor.com에 따르면 20월 신규 매물은 전년 동기 대비 2019% 감소했으며 총 재고는 XNUMX년 XNUMX월의 절반 수준이었습니다.코로나 감염병 세계적 유행.

Fratantoni는 "적응 잔고 대출에 대한 모기지 금리는 한 주 동안 6.40bp 하락한 6.36%였지만 점보 대출에 대한 모기지 금리는 XNUMXbp 인상된 XNUMX%"라고 덧붙였습니다. "최근 몇 달 동안 주택 시장의 고가 주택 시장이 상대적으로 약세를 보였지만 금리 차이는 은행이 최근 문제에 대응하여 신용을 강화하고 예금 잔액이 감소함에 따라 대차대조표 용량을 보존할 수 있음을 시사합니다."

대부분의 점보론은 은행 대차대조표에 보관됩니다.

낮은 계약금 요건으로 인해 저소득 차용자들이 선호하는 연방 주택 관리국 및 재향군인회 대출에 대한 수요는 기존 대출보다 더 많이 감소했습니다. 밀레니얼 세대가 최고 구매 연령에 도달하면서 처음으로 주택을 구입하는 사람들의 강력한 수요가 있지만 지금은 여전히 ​​경제성이 문제입니다.

주택 융자 재융자 신청도 이번 주에 5% 감소했고 59년 전 같은 주보다 28.6% 감소했습니다. 모기지 활동의 재융자 비율은 지난 주 전체 신청의 29.1%에서 150%로 감소했습니다. 금리는 작년 같은 시기에 비해 XNUMX 베이시스 포인트 더 높기 때문에 이제 재융자 혜택을 받을 수 있는 소중한 차용인은 거의 없습니다.