Fixer-Upper Home을 구입할 가치가 있습니까?

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픽서 어퍼를 구입하는 것은 올바르게 계획한다면 장기적으로 비용을 절약할 수 있는 좋은 방법이 될 수 있습니다. 좋은 동네에 빌트인 에퀴티가 있는 집을 사서 현명한 투자를 할 수 있습니다. 그러나 그만한 가치가 있는 픽서-어퍼를 구입합니까? 이동하기 전에 고려해야 할 몇 가지 사항이 있습니다. 스트레스를 줄이고 투자 수익을 극대화하기 위해 주택을 구입하고 개조하는 방법과 올바르게 수행하는 방법을 알아보기 위해 이러한 고려 사항을 하나씩 다루겠습니다.

수리가 필요한 집을 사는 것이 현명한 이유

Fixer-Upper 구매의 이점

수리가 필요한 집을 구입하는 것은 귀하가 지불하는 가격 대 집의 가치, 일부 작업을 직접 할 수 있는지 여부, 필요한 수리가 픽서 어퍼 구매로 얻는 할인보다 더 비쌉니다.

픽서-어퍼를 구매해야 하는 몇 가지 이유는 다음과 같습니다.

• 작업이 필요한 집을 대폭 할인된 가격에 구입할 수 있습니다.
• 리노베이션이 지능적으로 이루어지면 집의 가치가 크게 높아질 수 있습니다.
• 저렴한 예산으로 훌륭한 동네에서 집을 찾을 수 있습니다.
• 새 집을 원하는 방식으로 정확하게 맞춤화할 수 있습니다.

이것들은 픽서 어퍼를 구입하는 것의 몇 가지 이점에 불과합니다. 특정 상황에 따라 추가 혜택이 있을 수 있습니다. 예를 들어 귀하 또는 귀하의 파트너가 편리하고 일부 작업을 스스로 할 수 있다면 수천 달러를 절약할 수 있습니다.

어떤 집을 사기 전에, 반드시 준비를 하라, 예를 들어 신용 점수를 쌓고 주택 융자 승인을 받는 것입니다. 또한, 반드시 올바른 부동산 중개인 찾기 주택 구입 여정에 도움을 드립니다.

입주 주택은 더 많은 비용이 듭니다

턴키 하우스라고도 하는 입주 준비 주택은 주택 구매자가 완료할 작업이 필요하지 않은 주택입니다. 이것은 집이 새로 지어졌거나 판매자가 수리 또는 개조에 돈을 투자했으며 그 비용을 구매자에게 전가할 수 있음을 의미합니다. 신축의 경우 주택에는 구매 가격을 높이는 고급 스마트 홈 HVAC 시스템과 같은 고가의 가전 제품이나 기능이 있을 수도 있습니다. 집을 새로 지었든 새로 개조했든 턴키 하우스는 약간의 작업이 필요한 집보다 비용이 더 많이 듭니다. 

더 나은 이웃을 위한 잠재력

가파른 할인 가능성 덕분에 픽서 어퍼는 예산이 적은 사람이 다른 지역에서 그 가격으로 턴키 주택을 구입한 경우보다 더 나은 이웃에 살 수 있도록 할 수 있습니다.

"위치, 위치, 위치"는 부동산에서 여전히 엄연한 진실이지만 수리점 할인은 해당 지역의 추세에 따라 달라집니다. 일부 지역에서는 픽서-어퍼가 최대일 수 있습니다. 25 % 낮음 턴키 주택의 평균 정가보다 다른 지역에서는 값비싼 수리가 필요한 집에 대해 퍼센트 포인트 할인만 기대할 수 있습니다.

귀하의 지역에서 실사를 수행하십시오. 픽서 어퍼를 구매하는 것이 재정적으로 합리적인지 여부는 턴키 구매에 비해 얼마나 많은 비용을 절약할 수 있는지에 달려 있습니다. 리모델링 비용도 알아보고자 합니다. 당신은 당신이 좋은 거래를했다고 생각하면서 해결사를 사고 싶지 않습니다. 그러나 수리 비용과 집값이 턴키 하우스에 대해 같은 지역에서 지불했을 금액을 초과한다는 것을 알게 될뿐입니다.

낮은 재산세

대부분의 지역에서 재산세는 주택 구매 가격이 아닌 부동산 시장 가치를 기준으로 계산 및 평가됩니다. 따라서 극심한 부실 가격에 집을 사더라도 여전히 더 많은 재산세를 내야 합니다.

대폭 할인된 주택을 구입하여 재산세를 절약할 수 있다고 생각하는 함정에 주의하십시오. 재산세도 상당히 오를 수 있습니다 주택 개선에 따라 세금이 재평가될 때.

스마트한 방식으로 리노베이션 계획

당신의 기술에 대해 현실적이 되십시오

TV나 영상으로 보면 쉬워 보여도 프로처럼 망치를 휘두를 수 있는 사람은 소수에 불과할 것이다. 전기 또는 배관 작업과 같이 수행할 자격이 필요한 수리 작업이 있는 경우 이러한 프로젝트를 고용해야 합니다.

>> 상담원 답변: 픽서 어퍼를 구입하면 리노베이션 비용을 어디에서 얻을 수 있습니까?

기초 작업, 목공, 페인팅, 바닥재 또는 기타 수리 작업과 같이 수행할 수 없다고 느끼는 다른 유형의 작업에 대해서도 마찬가지입니다. 지붕 공사는 자격과 경험이 있어야만 안전하게 수행할 수 있는 위험한 작업의 또 다른 예입니다. 이들은 모두 전문가에게 맡기는 것이 가장 좋은 영역입니다.

돈을 절약하기 위해 더 숙련되어야 하는 일을 하면 장기적으로 더 많은 비용이 들 수 있습니다. 예를 들어 누군가가 와서 실수를 수리하는 데 비용을 지불해야 하는 경우 처음부터 작업을 수행하도록 전문가에게 비용을 지불할 수 있습니다.

당신은 어쨌든 개조 될 것입니다

어떤 집을 사든 상관없이 당신은 약간의 개조 및 유지 보수를 할 것입니다 어느 시점에서. 그럼 픽서 어퍼를 사는게 좋을까요? 이 질문에 대한 대답은 작업을 직접 완료할 것인지 아니면 필요한 수리를 위해 전문가를 고용할 것인지에 따라 달라질 수 있습니다. 

주택 소유자는 배관, 전기 및 가전 제품과 같은 가정의 다양한 시스템에 대한 소규모 수리, 설치 및 유지 관리를 수행하게 됩니다. 입주할 때 벽을 원하는 색상으로 칠하고 집 주변을 약간 조정하여 자신의 느낌이 나도록 하고 싶을 것입니다.

이것은 집을 소유하고 집주인으로서 돌보는 일의 일부입니다. 더 큰 프로젝트를 수행할 수 있고 힘든 일을 할 준비가 되었다고 생각되면 작업이 필요한 집을 구입하는 것을 고려하십시오.

자금 조달 계획

꼼꼼한 재정 계획 항상 리노베이션 계획 단계의 일부여야 합니다. 예산은 예상하지 못한 인건비, 재료 및 비상 사태를 충당해야 합니다. 수리가 완료될 때까지 기다려야 합니다.

자금 조달을 계획할 때 다음을 고려하십시오.

• 프로젝트의 총 예산은 얼마입니까?
• 투자수익률은 얼마나 될까요?
• 예를 들어 대대적인 수리가 필요한 집에 대해 주택 융자를 받을 수 있습니까?
• 여러 다른 계약자의 견적은 무엇입니까?

잠재적인 주택에 많은 작업이 필요한 경우, 특히 작업 비용이 주택 가치를 초과하는 경우 은행은 대출을 원하지 않을 수 있습니다. 집을 소유하고 나면 다음을 수행할 수 있습니다. 주택 개량을 위해 대출을 받다, 주택 담보 대출 및 주택 담보 신용 한도와 같은.

리노베이션의 우선 순위 지정

새 집을 얻으면 즉시 모든 것을 개조하고 싶은 것이 당연합니다. 그러나 원하는 모든 작업을 수행하려면 예산보다 더 많은 것이 필요할 수 있습니다. 따라서 리모델링에 우선순위를 두어야 합니다.

리노베이션을 계획할 때 어떤 문제가 가장 시급하고 어떤 변경이 가장 중요한지 생각하십시오. 그런 다음 다음 질문을 사용하여 리노베이션의 우선순위를 정할 수 있습니다.

• 집은 거주 가능한가? 집에 배관과 같이 작동하지 않는 시스템이 있는 경우 우선 순위를 지정해야 합니다. 
• 집에 배수, 수도 배관, 온수, 난방, 에어컨, 환기 장치가 제대로 작동하고 있습니까?
• 배선이 안전하고 규정에 부합하며 전기 시스템이 전기 부하를 처리할 수 있도록 면허가 있는 전기 기술자가 필요합니까?
• 누수 및 물 침투가 있습니까?
• 집에 새 사이딩, 거터 또는 새 지붕이 필요합니까?
• 여름에는 시원하고 겨울에는 따뜻하게 집을 유지하기에 충분한 단열재가 있습니까?
• 재단에 심각한 문제가 있습니까?
• 차고를 완성하거나 데크를 수리해야 합니까?
• 외관에 진입로 수리 또는 조경 업데이트가 필요합니까? 

>> 상담원 답변: 해결사 상단 주택을 판매하는 방법?

우선 순위 목록의 각 항목에 대한 예산을 책정해야 합니다. 작업이 필요하지만 우선 순위가 아닌 일부 영역은 다른 문제가 해결되는 동안 기다려야 할 수 있습니다. 심각한 구조, 배관 및 전기 문제를 수리한 후에는 미적 개조를 고려할 수 있습니다. 

여러 리노베이션 견적 받기

귀하의 리노베이션은 대부분 전문 계약자에 의해 처리될 것입니다. 따라서 전체 프로젝트를 담당하는 종합 건설업자와 함께 프로젝트의 각 섹션을 하청해야 합니다. 또는 일반 계약자의 역할을 맡을 수 있습니다. 당신에게 직접 대답할 프로젝트의 각 부분에 대한 하청업체를 찾으십시오.

대부분의 경우 주택 수리 및 개조에 대한 경험이 없는 경우 전문 일반 계약자를 원할 것입니다. 이 중요한 일을 위해 최고의 종합 계약자를 찾기 위해 주변에 물어보고 싶을 것입니다. 고객 평가를 받거나 온라인 리뷰를 보거나 친구나 가족이 개인적으로 추천한 사람을 사용할 수 있습니다.

하청업체를 선택하기 전에 견적을 받아야 합니다. 작업에 따라 일부 하청업체는 인력 및 자재에 대한 세부 정보를 제공하고 다른 하청업체는 전체 작업에 대한 대략적인 견적을 제공할 수 있습니다. 쇼핑을 할 때 계약자가 제공하는 가격과 해결 시간을 모두 고려하고 작업을 제대로 수행할 수 있는 신뢰할 수 있는 사람을 선택해야 합니다. 

비상 자금 할당

예산을 책정하고 수리 비용과 수리에 소요되는 시간을 파악한 후, 5%에서 10% 추가 예산과 시간 모두. 추가로 5~10%를 비상금이라고 합니다. 지연이 발생하거나 지출이 예산을 초과할 때 쉽게 숨을 쉴 수 있습니다. 잘못 될 수있는 모든 것을 항상 믿을 수 있습니다.

자신의 원활한 공급망에 의존할 수 없음 요즘에는 재료가 늦게 배달될 가능성이 더 높습니다. 예산 계획 단계와 프로젝트 날짜 사이에 재료 가격이 올라갈 수도 있습니다. 추정치는 정해진 것이 아닙니다. 최종 가격이 올라갈 수 있는 프로젝트 중에 예측하지 못한 수많은 문제가 발생할 수 있습니다.

비상 자금이 있으면 지연이나 가격 인상을 유발하는 값비싼 예상치 못한 사건으로부터 충격을 받는 데 도움이 될 수 있습니다.

리노베이션은 진행 중인 작업임을 기억하십시오.

집을 소유한다는 것은 미래에 배당금으로 보상받기를 바라는 시간, 돈, 일의 투자입니다. 주택 개조는 항상 진행 중인 작업입니다. 집을 수정, 향상 또는 업데이트하기 위해 할 수 있는 일이 항상 있습니다.

일이 필요한 집을 살 가치가 있습니까? 주택은 항상 유지 보수 및 관리가 필요합니다.. 따라서 주택 소유자는 집에서 일하거나 누군가에게 비용을 지불해야 합니다. 건물과 그 안에 포함된 모든 비품은 지속적으로 부패하고 있으며 최적의 상태를 유지하려면 업데이트, 수리 및 개조가 필요합니다. 이것은 싸구려 집을 사서 수리하든 당장 일이 ​​필요하지 않은 집을 사든 마찬가지입니다.

수리가 필요한 주택을 구입하기 전에 위에서 설명한 대로 픽서-어퍼 구입의 장단점을 고려하십시오. 신중한 계획과 실행으로 얻을 수 있는 이점이 위험을 능가합니다.

즉각적인 개조가 필요한 주택을 구매하든 향후 개조가 필요할 수 있는 주택을 구매하든 올바른 집을 찾는 데 도움이 되는 쉬운 플랫폼이 필요할 것입니다. FastExpert에서 주택 검색 또는 주택 판매 지원을 위한 최고의 지역 부동산 중개인을 쉽게 찾을 수 있습니다. 상담원을 비교하고 고객 리뷰 및 평가를 읽어 적합한 에이전트 찾기 당신을 위해.

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• 출처: https://www.fastexpert.com/blog/is-buying-a-fixer-upper-worth-it/