기후 변화는 부동산에 어떤 영향을 미칠까요? 2023년 예측

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기후 변화는 부동산 부문을 포함하여 우리 삶의 여러 측면에 광범위한 영향을 미치는 가장 시급한 글로벌 문제 중 하나입니다. 그러나 놀랍게도 대부분의 부동산 구매자들은 기후 변화가 부동산 산업에 얼마나 중요한지 파악하지 못하고 있습니다.

기온이 계속 상승함에 따라 허리케인, 폭염, 가뭄 및 홍수 위험과 같은 극한 기상 현상이 더 빈번하고 심각해지면서 가정, 사업체 및 기반 시설에 대한 피해가 증가합니다. 경관에 대한 이러한 물리적 변화는 이미 특정 자산의 가치와 선호도에 영향을 미치고 있으며 향후 몇 년 동안 점점 더 중요해질 것입니다. 기후 변화의 영향이 계속 커짐에 따라 부동산 업계가 이 증가하는 위협을 해결하기 위해 조치를 취해야 한다는 것은 분명합니다.

기후 변화가 당신이 살고 투자하는 곳에 어떤 영향을 미칠지 고려하고 있습니까? 그렇지 않다면 그렇게 해야 합니다. 세계의 기후는 변하고 있으며 날씨 패턴도 변하고 있습니다. 기후 리스크가 존재하는 안타까운 현실이며, 부동산 구매 및 관리에 있어 자연재해를 고려해야 합니다.

기후 변화는 얼마나 심각합니까?

2020년은 통계적으로 2016년 현대 기록 관리가 시작된 이래 기록상 가장 더운 해인 1880년과 동률을 이루었기 때문에 세계에 경종을 울렸습니다. NASA의 글로벌 연구소에 따르면 우주 연구와 기후 연구부(Climatic Research Unit)와 국립해양대기청(National Oceanic and Atmospheric Administration)의 독립적인 분석에 따르면 지구는 놀라운 속도로 더워지고 있습니다. 이러한 기온 상승으로 인해 극심한 폭풍, 해수면 상승, 가뭄, 폭염, 산불과 같은 더 빈번하고 심각한 기상 현상이 발생하고 있습니다.

이러한 파괴적인 결과는 주택, 사업체 및 기반 시설에 피해를 줄 뿐만 아니라 지역 사회의 이동과 인명 손실을 초래합니다. 해수면 상승이 광범위한 홍수를 위협함에 따라 해안 지역 사회는 새로운 위협에 직면해 있습니다. 기후변화의 현실은 더 이상 외면할 수 없습니다.

수십억 달러 규모의 재해가 특히 걸프 해안에서 점점 더 흔해지고 있습니다.

수십억 달러 규모의 재해가 전 세계적으로 새로운 일상이 되고 있으며, 걸프 코스트는 이러한 극한 현상의 불균형한 비율을 경험하고 있습니다. 허리케인, 홍수, 산불 등 이러한 재난은 사람과 지역 사회에 헤아릴 수 없는 피해를 줄 뿐만 아니라 막대한 재정적 손실을 초래합니다. 이러한 사건의 빈도가 증가하는 것은 기후 변화로 인한 위협이 증가하고 있다는 분명한 지표입니다. 지구 기온이 계속 상승함에 따라 우리는 더 빈번하고 강렬한 자연 재해를 보게 될 것으로 예상할 수 있으며, 이는 무대책으로 인한 경제적, 사회적 비용만 가중시킬 뿐입니다. 걸프 코스트 커뮤니티의 경우 이는 이러한 재해의 영향에 대비하고 완화하는 것이 최우선 순위여야 함을 의미합니다.

기후변화와 환경요인.

기후 변화는 부동산에 대한 유일한 위험이 아닙니다. 온도가 상승하면 새로운 환경 요인이 작용합니다. 따라서 부동산 소유자는 자신의 재산이나 해당 지역에 영향을 미칠 수 있는 가능한 환경 요인을 알고 있어야 합니다.

대기 오염: 부동산에 대한 보이지 않는 위협.

대기 오염 수준이 높아지면서 이 보이지 않는 위협이 인간의 건강과 부동산 산업 모두에 심각한 위험을 초래한다는 것은 비밀이 아닙니다. 산업 배출, 운송 및 에너지 생산을 포함한 다양한 원인으로 인해 발생합니다. 대기 오염이 부동산에 큰 영향을 미칠 것이라고 생각하지 않을 수도 있지만 틀렸을 것입니다. 그만큼 성장하는 건강 및 웰빙 부문 구매자와 임차인이 열악한 환경 조건의 결과를 인식하게 합니다. 그것은 발견되었다 전 세계 사망자의 11.65% 공기 물약의 결과였습니다. 심장병, 뇌졸중, 폐암 및 COPD를 포함한 여러 가지 주요 사망 원인을 담당합니다.

대기 오염 수준이 높은 지역은 부동산 가치 하락, 시장성 감소, 심지어 주민들의 삶의 질 저하 등 잠재적인 결과에 직면해 있습니다. 주택 구매자와 부동산 투자자는 다음 인수를 찾을 때 이러한 잠재적 위험을 고려해야 합니다. 신축 건물을 지을 때 개발자는 대기 오염이 개발에 어떤 영향을 미칠지 예측하기 위한 사전 조치도 취해야 합니다.

수질 오염: 부동산에 대한 위협 증가

수질 오염은 특히 해안 지역에서 부동산 시장에 위협이 되고 있는 또 다른 주요 환경 문제입니다. 이것은 산업 유출, 농업 활동 및 하수 배출을 포함한 다양한 원인으로 인해 발생할 수 있습니다. 수질 오염은 해양 생태계의 건강과 음식, 레크리에이션 및 관광을 위해 해양 생태계에 의존하는 사람들에게 심각한 영향을 미칠 수 있습니다. 또한 부동산 가치를 낮추고 특히 수질 오염 수준이 높은 지역의 부동산 시장성에 영향을 미칠 수 있습니다.

수질 오염의 위험을 해결하기 위해 부동산 개발업자와 투자자는 새로운 개발이 수질 오염 수준이 낮은 지역에 건설되고 잘 유지된 유틸리티 서비스의 지원을 받도록 조치를 취해야 합니다. 여기에는 빗물 관리 시스템, 농업 및 산업에서 유해한 화학 물질 감소, 수처리 및 하수 관리 시스템에 대한 투자가 포함될 수 있습니다.

보험료: 위험에 처한 가계 예산

플로리다는 치솟는 부동산 가치와 최근 허리케인 이안으로 인한 피해로 인해 최근 헤드라인을 장식한 주입니다. 플로리다는 전국에서 새로운 주민들을 끌어들였습니다. 2021년에 플로리다는 주택과 고용이 필요한 200,000명 이상의 새로운 주민을 인구에 추가했습니다. 주택 구입자들이 플로리다 시장에 넘쳐났는데, 이는 특히 팜 코스트, 포트 세인트 루시, 세인트 피터스버그, 포트 마이어스에서 플로리다의 경제와 플로리다 부동산 소유주에게 좋은 기회였습니다. 모두 20년에 부동산 가치가 2022% 이상, 50년 이후로 2020% 이상 증가했습니다.. 그러나 많은 새로운 주민들이 플로리다에 수반되는 기후 관련 위험을 고려하지 않았다고 말하는 것이 안전합니다.

그 후 XNUMX월 초에 허리케인 이안이 플로리다 동부 해안에 상륙하여 미국 역사상 가장 강력한 폭풍 중 하나가 되었습니다. 많은 거리, 건물 및 주택이 해수면 상승으로 침수되면서 홍수 위험이 현실이 되었으며 불행히도 모든 부동산 소유자가 적절한 홍수 보험에 가입한 것은 아닙니다. 나는 것으로 추정된다.50억 ~ 65억 달러의 보험 손해 발생. Ian, 미래 허리케인 위험 및 기후 변화로 인한 재해의 급격한 증가로 인해 보험 회사는 주요 폭풍 비용과 홍수 및 우박 폭풍과 같은 XNUMX차 위험을 처리하는 방법을 고민해야 합니다.

보험료가 오르고 있습니다.

기후 위험으로 인해 피해가 발생하면 재산 소유자, 보험 회사, FEMA(Federal Emergency Management Agency)에서 수리하고 비용을 지불해야 합니다. 가옥과 생명에 대한 피해는 엄청났지만 지역 주민들과 투자자들은 계속해서 그 영향을 느낄 것입니다. 플로리다 주민들은 매년 보험료가 25%나 인상되는 것을 경험하고 있습니다. 2022년 XNUMX월, Universal North America는 비율을 14.9% 높였습니다., Lexington Insurance와 같은 다른 보험 회사는 플로리다 주택 소유자 시장에서 완전히 철수하겠다고 발표했습니다. 개인 회사는 보험료가 크게 인상되더라도 더 이상 비용을 감당할 수 없습니다.

플로리다에 거주하는 경우 주택 보험과 추가 홍수 보험에 가입하는 것이 중요합니다. 오늘날 플로리다 주민들은 미국에서 가장 높은 보험료를 내고 있으며 허리케인 위험을 충당하기 위해 연간 평균 3,600달러를 지불하고 있습니다. 비교해 보면, 캘리포니아의 평균 주택 보험 비용은 약 $1,300에 불과합니다.. 이러한 보험 요율의 가격 차이가 중요한 이유는 캘리포니아의 중간 주택 가격이 플로리다의 두 배 이상이기 때문입니다.

상업보험료도 오르고 있다.

개발 규모가 큰 자산 관리자는 높은 보험료의 균형도 맞춰야 합니다. 최근의 자연재해와 더불어 인플레이션 경제 환경은 더 높은 보험료를 강요하고 있으며, 이로 인해 고위험 지역에 대한 투자가 더 어려워지고 있습니다. 보험 회사와 긴밀한 유대 관계를 맺고 있는 대규모 기관도 큰 예산 타격을 받고 있습니다. 수반되는 금전적 및 물리적 위험과 함께 기후 변화는 대규모 부동산 투자자가 자금을 할당하는 방식을 변화시키고 있습니다. 그들은 점점 더 기후 위험에 대해 인식하고 있으며 따라서 그들이 투자하는 곳에 전략적으로 투자하고 있습니다.

속지 마십시오. 플로리다만의 문제가 아닙니다.

플로리다는 가장 최근에 뉴스 헤드라인에 등장했을지 모르지만, 기후 변화의 영향을 느끼는 데 플로리다만이 유일한 것은 아닙니다. 사우스 캐롤라이나, 노스 캐롤라이나 및 기타 해안 지역과 같은 주에서도 보험료가 주택 비용과 함께 급증합니다. Atlantic City 및 Rhode Island와 같은 지역도 고위험 지역으로 간주되고 있습니다.

재해가 가장 많고 예상 손실이 가장 높은 지역

캘리포니아의 낮은 보험료에도 불구하고 FEMA 데이터는 캘리포니아가 가장 높은 기후 위험에 처해 있다고 결론지었습니다. 그것은 예상 연간 손실 $6.8 XNUMX억. 샌프란시스코는 많은 사람들이 잠재적인 위험을 인식하고 있지만 전국 최고 수준의 집값으로 이를 간과하고 있는 도시입니다. 이 도시는 지진의 주요 원인인 산 안드레아스 단층에 위치해 있습니다. 단층선은 북쪽의 멘도시노곶(Cape Mendocino)에서 남쪽의 솔튼해(Salton Sea)까지 주의 전체 길이를 이룹니다. 경고가 거의 또는 전혀 없이 매우 파괴적인 지진을 일으킬 수 있습니다. 지진 위험이 높기 때문에 캘리포니아의 부동산 소유자는 지진 보험에 가입하는 것이 좋습니다.

캘리포니아를 밀접하게 따르는 두 주는 텍사스와 플로리다입니다. 이들 지역의 공통점은 극단적인 날씨와 지질학적 위험이 있는 인구 밀도가 높은 대도시 지역입니다. 기후 변화 위험은 홍수 피해나 토네이도에만 국한되지 않습니다.

화재, 홍수 및 주택 가치.

배심원 단은 아직 정확히 어떻게 주택 가치 기후 리스크와 자연재해에 대응하겠습니다. 그러나 우리는 위험이 상당히 높은 몇몇 지역과 최근 몇 년 동안 시장과 주택 수요가 어떻게 행동했는지 살펴볼 수 있습니다.

산불 최악의 장소.

캘리포니아를 맞히셨다면 축하합니다. 맞습니다! 캘리포니아는 역사적으로 지금까지 가장 많은 산불이 발생했으며 몇 년은 다른 해보다 더 심했습니다. 2020년 캘리포니아 산불은 기록을 경신했습니다. 4.3만 에이커 불에 탔다. 2021년에만 363,939에이커가 불에 탔습니다.. 주의 화재 시즌은 강수량, 초목 성장 및 바람 조건에 크게 영향을 받습니다. 기후 변화로 인해 평균 기온이 상승하여 초목이 죽게 되어 화재에 완벽한 연료가 됩니다.

그러나 산불 위험은 골든 스테이트에만 국한되지 않습니다. 오레곤, 워싱턴, 몬타나, 텍사스는 모두 산불 위험이 높은 지역으로 간주됩니다. 상승하는 기온은 가뭄과 극한의 열 조건에 기여하여 억제할 수 없는 화재의 완벽한 원인이 됩니다.

산불과 주택 시장

11,116년 화재 시즌 동안 캘리포니아에서 2020개의 구조물이 불에 탔다는 점을 고려할 때 산불 우려가 주택 시장에 영향을 미치고 있는 것은 놀라운 일이 아닙니다. 하지만 당신은 정확히 방법 산불 및 기타 재난은 주택 시장에 영향을 미칩니다.

A에 따라 레드핀의 보고, 화재 피해 지역은 21년 주택 가격이 2021% 상승했습니다. 우리는 2020년과 2021년 미국 주택 시장이 흑양 환경이었다는 것을 알고 있습니다. 대부분의 시장에서 주택 가격이 올랐고 캘리포니아의 중간 가격만 33% 상승했습니다. Redfin의 데이터에 따르면 California의 628억 달러 상당 주택은 더 높은 화재 위험에 직면해 있습니다.

화재 직후 미래의 화재에 대한 두려움이 치솟지만 주택 구입자들은 짧은 기억을 가지고 있습니다. 안전한 몇 년 후, 두려움은 가라앉는 경향이 있으며 구매자는 다시 캘리포니아의 더 많은 시골 지역으로 끌립니다. 게다가 캘리포니아는 심각한 주택 부족 문제를 안고 있어 화재 위험이 높은 지역에서도 여전히 강력한 수요와 가격 전쟁이 벌어지고 있습니다. 산불로 인한 파괴는 주택 재고를 줄이기 때문에 실제로 시장을 더욱 경쟁력 있게 만듭니다. 오늘날 부동산 소유자는 자신의 재산을 보호하기 위해 추가 예방 조치를 취하고 있으며 지방 정부는 보다 적극적으로 대응하고 있습니다.

홍수 최악의 장소.

플로리다 외에 홍수가 가장 심한 주는 해안 남동부 지역입니다. 조지아, 루이지애나, 미시시피, 노스캐롤라이나의 해안 도시들은 모두 심각한 홍수 위험에 직면해 있습니다. 이 지역의 주택 구매자는 자신의 재산이 어떻게 영향을 받을 수 있는지 알고 적절한 보험에 가입되어 있는지 확인해야 합니다.

홍수 위험, 허리케인 위험 및 그 사이의 모든 것.

화재 피해 지역에서 가격이 상승한 것처럼 다른 재난도 가격에 유사한 직접적인 영향을 미쳤습니다. 예를 들어, Redfin은 심각한 홍수나 허리케인이 발생한 시장에서 영향을 받지 않은 지역에 비해 중간 주택 가치가 각각 8%와 6% 증가한 것을 발견했습니다.

허리케인 Ian 이후 많은 주택 소유자와 더 많은 세입자가 집을 잃었습니다. 그러나 그들은 지역 사회를 떠나고 싶지 않았습니다. 그 결과 허리케인의 여파로 영향을 받은 지역의 주택 가격이 상당히 상승했습니다.

다른 재난의 결과로 비슷한 패턴이 발생했습니다. 주택과 부동산이 파괴되더라도 사람들은 여전히 ​​살 곳이 필요합니다. 그러나 재해 직후에는 집값 폭등으로 이어질 수 있지만 장기적인 영향은 더 해로울 수 있다는 점에 유의해야 합니다. 시간이 지남에 따라 재건축 과정이 중단되고 보험료가 증가함에 따라 부동산 가치가 크게 떨어질 수 있습니다. 또한 미래의 기후 재해의 위협은 잠재적 구매자를 저지하고 지역 주택 시장의 둔화로 이어질 수 있습니다. 따라서 주택 소유자는 구매 결정을 내릴 때 잠재적인 위험을 고려하고 지방 정부는 재난 대비 및 복원력 조치를 계획하고 투자하는 것이 중요합니다.

전문가들은 여전히 ​​기후 변화의 위험을 평가하고 있습니다.

기후 변화가 부동산에 미치는 영향은 부동산과 지역사회에 대한 위험이 더욱 분명해짐에 따라 전문가들의 우려가 커지고 있습니다. 기후 위험과 자연 재해의 위협, 환경 변화는 사람들이 살고 싶은 곳과 부동산에 투자하는 방식에 변화를 가져오고 있습니다.

기후 변화에 관한 유엔 정부 간 패널 향후 30년 동안 전 세계적으로 143억 93만 명이 해수면 상승, 극심한 더위, 가뭄 및 기타 기후 관련 재난으로 인해 집을 떠나야 할 수 있다고 예측합니다. 미국에서는 인구의 절반이 환경 감소를 경험할 것으로 예상되며 XNUMX만 명이 특히 심각한 영향을 받을 것으로 예상됩니다.

일부 지역에서는 주택 가격이 하락하고 다른 지역에서는 상승하고, 대출이 고갈되고, 기후 변화로 가장 큰 타격을 입은 지역에서 지방세 기반이 축소됨에 따라 이러한 대량 이주가 미국 경제에 심각한 영향을 미칠 수 있습니다. 기후 변화의 영향으로부터 지역사회와 인프라를 보호하는 비용은 이미 증가하고 있습니다., 플로리다 관리는 일부 도로가 바다를 방어하기에 적합하지 않을 것임을 인정했습니다. 국가의 연방 홍수 보험 프로그램은 또한 새로운 기후 현실에 적응하는 재정적 부담이 증가하고 있음을 강조하면서 일부 지불금을 기후 위협으로부터 후퇴하는 데 사용하도록 요구합니다.

세계가 기후 변화로 인한 문제에 직면함에 따라 개인과 지역 사회가 위험을 고려하고 미래에 대해 정보에 입각한 결정을 내리는 것이 그 어느 때보다 중요합니다. '기후 변화 부동산'이라는 문구는 기후 변화가 건물과 건축 환경에 미치는 영향에 대한 부동산 업계의 우려가 커지고 있음을 나타냅니다.

기후 위험에 직면하여 부동산 구매.

기후 위험이 끔찍하게 들릴 수 있지만 삶은 계속됩니다. 탄소 발자국을 낮춤으로써 더 건강하고 안전한 세상을 만들기 위해 공동으로 노력하는 것이 중요합니다. 그럼에도 불구하고 우리는 홍수 위험이나 다가오는 지진에도 불구하고 주택과 투자 부동산 구매를 계속할 것입니다. 그러나 부동산을 구입할 때 더 잘 준비할 수 있습니다.

상당한 기후 위험에 직면한 지역에서 구매하는 경우 부동산에 영향을 미칠 수 있는 잠재적인 극한 기상 현상에 대해 부동산 중개인에게 이야기하십시오. 예를 들어, 부동산 중개인은 홍수 위험이 높은 지역이나 여전히 지진 보강이 필요한 건물을 식별하는 데 도움을 줄 수 있습니다.

기후 변화의 모든 요소를 ​​통제할 수는 없지만 기후 변화 위험을 완화하는 데 도움을 줄 수 있습니다. 부동산을 구입하는 장소와 구입하는 부동산의 종류에 주의를 기울이면 투자를 보호하는 데 도움이 됩니다. 보험, 예방 수리 및 에너지 비용과 같은 추가 비용을 고려하십시오.

기후가 계속 상승함에 따라 우리는 기후 변화의 물리적 위험에 대비해야 합니다. 기후 변화 위험에 대비하는 방법과 재산을 보호하기 위해 해야 할 일에 대해 대리인 및 커뮤니티와 이야기하십시오.

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