집 수리 후 가치를 찾는 방법

여기를 클릭하여 부동산 에이전트 디렉토리를 검색하고 해당 지역의 최고 등급 에이전트에게 연락하십시오!

ARV는 수리 후 가치(after repair value)의 약자로 수리 후 재산의 추정 가치입니다. 견적은 개조 및 수리 후 집의 가치가 얼마인지에 대해 잘 조사되고 교육받은 추측입니다.

이 중요한 수치는 주택 구매가 재정적으로 가치가 있는지 여부를 계산하는 데 도움이 될 수 있습니다. 또한 주택을 개조하는 비용과 수익 및 예상치 못한 비용에 대한 여유를 허용하기 위해 주택을 구입해야 하는 최대 가격입니다.

수리 후 가치 또는 ARV는 무엇을 의미합니까?

ARV는 무엇을 의미합니까? 그만큼 간단한 ARV 정의 수리 후 집의 추정 가치입니다. 가치는 주택의 현재 가치와 달리 주택이 팔릴 수 있는 예상 가격입니다. 현재 상태가 업그레이드되고 수리된 후 비교 가능한 판매(comps)를 고려합니다.

ARV는 다음에 의해 사용됩니다.

• 부동산 투자자
• 집 오리발
• 대금업자
• 예비 주택 구매자

ARV 부동산 의미는 수리 비용과 지역 부동산 콤프를 고려할 때 특정 가격으로 집을 살 가치가 있는지를 결정합니다. 부동산의 실제 가치는 일단 판매가 이루어지면 실현됩니다. 따라서 특정 부동산이 얼마에 팔릴 수 있는지에 대한 가장 좋은 정보는 최근에 팔린 인근 주택을 살펴보는 것입니다.

Comps는 MLS(Multiple Listing Service)를 보면 찾을 수 있습니다. 감정인과 부동산 중개인은 MLS에서 해당 부동산과 같은 지역에서 최근에 판매된 주택을 볼 수 있습니다. 아직 리노베이션을 하지 않은 집이라면 비슷하거나 비슷할 집들을 꼭 비교한다.

유사한 건물, 연식 및 스타일과 비슷한 수의 침실, 욕실 및 평방 피트의 주택 판매를 비교하여 평균 판매 가격을 얻습니다. 에이전트는 현재 시장 스냅샷을 얻기 위해 지난 90일 동안 비교 가능한 주택 판매를 살펴볼 것입니다.

수리 후 가치 대 개조 후 가치 대 ARV

'수리'와 '개조'라는 용어에는 약간의 차이가 있지만 ARV와 관련하여 가장 자주 같은 의미로 사용됩니다. 기술적으로 리노베이션에는 수리가 포함되지만 업그레이드 및 업데이트도 포함됩니다.

수리는 엄밀히 말하면 파손된 부분을 수리하는 것입니다. 예를 들어, 지붕이 새면 수리해야 합니다. 그러나 수리 후 가치와 개조 후 가치는 일반적으로 동일한 ARV 용어를 나타냅니다.

주택 업데이트에는 페인트 새로 고침, 오래되고 시대에 뒤떨어진 미적 요소 제거, 리모델링 부엌 와 욕실 오래된 바닥과 비품으로. 예를 들어 오래된 가전제품과 구식 조명기구가 있는 주방은 반드시 수리가 필요하지는 않지만 더 현대적인 가전제품과 기구를 포함하도록 업데이트를 사용할 수 있습니다.

수리 후 가치를 계산하는 방법

ARV를 정확하게 계산하려면 몇 가지 숫자를 알아야 합니다. 다음이 필요합니다.

• 개조 비용 추정
• 리노베이션이 추가할 가치
• 집의 현재 가치 또는 비교 가능한 판매를 기반으로 한 예상 가격

ARV를 보는 방법은 현재 주택을 소유하고 있고 수리가 필요한지 또는 개조를 위해 주택 구입을 고려하고 있는지에 따라 달라질 수 있습니다. 주택을 소유하고 있는 경우 감정을 통해 현재 가치를 찾을 수 있습니다. 그런 다음 리노베이션의 가치를 추가하여 ARV를 얻을 수 있습니다.

ARV = 현재 가치 + 개조 가치

감정인과 협력하여 집의 현재 가치와 개조 공사의 가치를 모두 찾을 수 있습니다. 감정사는 현재 가치를 제공하고 어떻게 결정했는지 나열합니다. 

예를 들어, 감정인은 오래된 지붕을 교체하는 데 $5,000의 가치가 있다고 추정할 수 있습니다. 그것은 지붕 수리의 가치가 $5,000임을 알려줍니다. 이는 반드시 리노베이션 비용이 $5,000가 된다는 것을 의미하는 것이 아니라 해당 리노베이션의 가치가 주택의 전체 가치를 $5,000만큼 증가시킨다는 것을 의미합니다. 실제 수리 비용은 이 $5,000보다 많거나 적을 수 있습니다.

>> 상담원 답변: 주택 감정에 동의하지 않는 경우 어떻게 해야 합니까?

또는 개조가 필요한 집을 구매하려는 투자자 또는 플리퍼일 수 있습니다. 이를 위해 ARV 계산, 당신은 속성의 컴포지션 및 평방 피트를 알아야 합니다.

ARV = 비슷한 부동산의 평균 평방피트 가격 × 부동산의 평방피트

ARV 작동 방식

ARV 개념은 간단합니다. 수리 후 집값입니다. 정확한 ARV를 얻는 것이 필수적입니다. 그렇지 않으면 계획했던 것보다 적은 비용으로 개조된 주택을 판매하여 수익이 줄어들 수 있습니다.

올바른 ARV를 계산하려면 감정사를 고용하거나 현지 시장에 익숙하고 MLS를 볼 수 있는 부동산 중개인의 전문 지식을 사용해야 할 수 있습니다. 지역 광고 보기.

리노베이션의 가치 평가

리노베이션의 가치를 추정하는 것은 ARV를 결정하는 방법을 알아내는 까다롭지만 중요한 측면이 될 수 있습니다. 자재 및 노동 비용이 변동하거나 심지어 최근에 본 것처럼 개조 비용을 추정하기 어려울 수 있습니다. 꾸준히 상승. 그렇기 때문에 특정 리노베이션이 지역 부동산 시장을 기반으로 주택의 현재 가치를 얼마나 높일 것인지에 대해 최선의 추측을 해야 할 수도 있습니다.

다양한 유형의 개조가 주택에서 완료될 수 있습니다. 주택에는 다음이 필요할 수 있습니다.

• 지붕 수리 또는 교체
• 평방 피트 추가
• 새로운 주방과 욕실
• 현대 가전제품
• 기초 수리와 같은 구조적 수리
• 페인트 및 외관 업데이트

이것은 잠재적인 개조의 몇 가지 예일 뿐이며, 모두 특정 부동산과 파손 정도에 따라 달라집니다. 

리노베이션을 하면 집값이 얼마나 오를까요? 그 질문에 대한 대답은 특정 개조 및 지역 부동산 시장에 따라 달라집니다. 

리노베이션 비용은 전액 회수되지 않지만 일부 리노베이션은 90의 % 이상, 새 차고 문 설치와 같은.

일부 리노베이션은 다른 리노베이션보다 수익이 적을 수 있으며 주택 가치에 해로울 수도 있습니다. 몇 가지가 있습니다 할 가치가 없을 수도 있는 수리 및 개조, 투자 수익(ROI)의 기회 없이 비용이 너무 많이 들거나 많은 이점 없이 너무 많은 노력을 기울입니다.

ROI를 추정하기 위해 좋은 가격으로 리노베이션을 완료할 수 있는 능력을 고려해야 합니다. 그렇지 않으면 수리와 집에 대한 전반적인 투자가 성과를 거두기를 원한다면 수리 비용이 엄청나게 비쌀 수 있습니다. 이것이 투자자와 플리퍼가 70% 규칙을 사용하는 이유 중 하나입니다.

70 % 규칙

투자자, 대출 기관 및 플리퍼는 일반적으로 70 % 규칙 대대적인 개조가 필요한 주택을 투자하거나 대출하거나 구매할 때. 70% 규칙은 70%(0.70)에서 예상 수리 비용을 뺀 값을 ARV로 제안한다는 의미입니다.

예를 들어, 주택의 ARV는 $100,000이고 예상 수리 비용은 $20,000입니다. 이 예에서는 ARV에 0.70을 곱하여 $70,000를 얻습니다.

$100,000×0.70 = $70,000

다음으로, 해당 숫자에서 예상 수리 비용을 빼서 $50,000를 얻습니다. 이 특정 부동산에 대해 제공할 수 있는 최고 금액이어야 합니다.

$70,000-$20,000 = $50,000

이것은 시장 조건이 항상 지원되지 않을 수 있는 70% 규칙을 사용하고 있다고 가정합니다.

이 규칙은 집을 팔 때 예기치 않게 높은 개조 비용이나 낮은 감정 또는 구매 가격을 견딜 수 있는 완충 구역을 보장합니다.

>> 상담원 답변: 차고를 진흙탕으로 바꾸는 효과?

70% 규칙을 통해 투자자는 클로징 비용과 예상치 못한 비용 또는 궁극적으로 낮은 판매 가격을 충당하면서 투자에서 얻고자 하는 이익을 고려할 수 있습니다. 집을 개조하다 그리고 그것을 시장에 내놓습니다.

이 규칙은 은행 및 돈을 빌려주는 사람들 부동산을 구입하고 개조하기 위해 오리발에게 돈을 빌려주는 사람. ARV의 70% 이하로 부동산을 구매할 수 없는 경우 구매를 위해 돈을 빌려주지 않을 수 있습니다.

대출자는 ARV를 계산하고 그 수치에 70%를 곱하여 개조 또는 건설 대출을 위해 얼마를 빌릴 수 있는지 결정할 수 있습니다.

몇 가지 예: 주택 리노베이션 전후 가치

위의 섹션에서는 ARV가 어떻게 작동하는지, 개조의 가치를 평가하고 70% 규칙을 사용하여 부동산에 대한 잠재적 입찰 또는 제안을 제한하는 방법을 자세히 설명했습니다. 이러한 세부 사항은 다음 가상의 예에서 볼 수 있듯이 원근감 있게 볼 수 있습니다.

예제 1

손이 많이 가는 집이 시중에 나와 있을 수 있습니다. 대대적인 수리가 필요하기 때문에 이 집은 $180,000에 나와 있으며, 이는 인근 주택보다 낮은 가격입니다. 리모델링 전 가격입니다.

귀하 또는 귀하의 대리인이 지역 주택을 보고 양호한 상태의 비슷한 주택이 약 $300,000에 판매되는 것을 발견하면 그 숫자가 ARV입니다.

70% 규칙을 사용하면 ARV에 70%를 곱하여 $210,000를 얻습니다.

$300,000×0.7=$210,000

다음 단계는 총 예상 개조 비용을 정확하게 계산하는 것입니다. 이 집에는 $10,000의 새 지붕과 $20,000의 새 부엌이 필요할 수 있습니다. 총 수리 비용은 $30,000로 추산됩니다.

수리를 위해 $30,000가 필요하다고 결정했으므로 ARV의 70%에서 이를 뺍니다.

$210,000-$30,000=$180,000

이 예에서 정가는 70% 규칙을 사용할 때 정당한 돈이며 판매자는 요구 가격에 대한 제안을 받을 수 있습니다.

보기 2

또 다른 예로, 심각하게 손상된 주택이 $250,000에 비슷한 동네에 등재될 수 있습니다. 콤프는 약 $300,000이며 그 숫자를 ARV로 만듭니다. 개조 비용은 $100,000로 추정됩니다. 70% 규칙을 사용하면 $210,000를 얻게 됩니다.

$300,000×0.7=$210,000

수리 비용을 뺀 후 $110,000가 남게 되며 이는 특정 주택에 제공할 최고 금액입니다.

$210,000-$100,000=$110,000

제공하려는 최고가가 요청 가격보다 낮은 경우 구매자가 더 낮은 제안을 수락하도록 협상해야 하거나 부동산을 양도할 수 있습니다.

ARV를 계산할 때 유의할 사항

개조된 부동산을 찾고 수리하고 판매할 때 ARV를 결정하는 방법에 대한 몇 가지 핵심 사항을 고려하십시오.

• ARV를 계산하는 방법을 아는 것은 부동산의 보상을 이해하는 것으로 귀결됩니다.
• 주택 개조 견적 방법을 정확하게 파악할 수 있다면 예산을 초과할 가능성이 더 높아질 수 있습니다.
• 70% 규칙은 일부 시장에서만 때때로 작동할 수 있으므로 부동산을 얻기 위해 제안을 조정해야 할 수도 있습니다.
• ARV는 집이 팔릴 때까지 집의 가치가 변할 수 있기 때문에 현재 추정치일 뿐입니다.
• ARV를 과대평가하면 리노베이션 및 수익 마진을 낮출 때 오류의 여지가 줄어들 수 있습니다.
• 일부 리노베이션은 비용이 많이 들 수 있으며 일부는 집의 가치를 떨어뜨릴 수 있습니다.

ARV에 대한 최종 생각

부동산의 ARV를 계산하면 대대적인 수리가 필요한 주택 구입을 결정하는 데 도움이 될 수 있습니다. 집이 상당히 할인되어 있고 필요한 예상 수리 비용을 알고 있다면 집의 예상 ARV의 70%를 제안해야 합니다. 그렇게 하면 집을 팔 때 예상치 못한 비용과 이익에 대한 충분한 여지가 있을 것이라고 확신할 수 있습니다.

알아야 할 중요한 요소는 다음과 같습니다.

• 현지 비교 판매
• 손상 정도 및 수리해야 할 사항
• 예상 수리 비용 및 개조 가치

ARV를 아는 것은 부동산 투자 및 주택 뒤집기의 여러 측면 중 하나일 뿐입니다. 귀하가 투자자, 플리퍼 또는 주택 소유자이든지 관계없이 잠재적 부동산의 ARV 계산을 지원하고 궁극적으로 개조된 주택 판매를 도와줄 최고의 에이전트를 찾을 수 있는 간단한 플랫폼이 필요합니다.

신속하게 최고의 현지 부동산 중개인 찾기 FastExpert에서 귀하의 주택 판매에 도움을 드리고 귀하의 광범위한 개조 노력에 대해 최고의 가치를 얻을 수 있도록 도와드립니다.

• SEO 기반 콘텐츠 및 PR 배포. 오늘 증폭하십시오.
• 플라토 블록체인. Web3 메타버스 인텔리전스. 지식 증폭. 여기에서 액세스하십시오.
• 출처: https://www.fastexpert.com/blog/how-to-find-your-homes-after-repair-value/