'Love is Blind'의 Nancy Rodriguez가 명성을 얻기 전에 재정적 자유를 얻은 방법

애슐리 :
부동산 신인 261화입니다.

낸시 :
내 여정의 큰 부분은 학부 시절 학교에 갔을 때 부채가 무엇인지 이해하지 못하고 졸업하기 직전에 자동차 대출을 받는 것이 무엇을 의미하는지 이해하지 못하는 데서 시작되었다고 생각합니다. 그리고 학교를 졸업하고 $100,000의 빚을 지고 있습니다. 나는 부채를 없애기 위해 데이브 램지의 아기 단계처럼 거쳤고, 약 XNUMX년이 걸렸는데, 이는 실제로 듀플렉스로 첫 부동산을 구입하고 그 부동산을 위해 집을 해킹한 것과 거의 같은 시기였습니다.

애슐리 :
제 이름은 Ashley Kehr이고 공동 진행자 Tony Robinson과 함께 있습니다.

토니 :
부동산 루키 팟캐스트에 오신 것을 환영합니다. 매주, 일주일에 두 번 투자 여정을 시작하기 위해 들어야 할 영감, 동기 부여 및 이야기를 제공합니다. 그리고 오늘 저는 Shep 34라는 사용자 이름으로 누군가를 외치고 싶습니다. 그들은 재정적 자유를 원한다면 다운로드해야 한다고 말했습니다. 부동산 루키는 내 포트폴리오를 성장시키는 데 도움이 된 귀중한 정보를 제공하는 최고의 부동산 팟캐스트입니다. 저는 작년에 Ashley와 Tony로부터 재정적 자유를 위해 일하기 위해 많은 것을 배웠습니다. 게다가 XNUMX살짜리 딸아이도 애슐리를 좋아해서 같이 들을 것 같다. 그녀는 항상 자신이 너무 행복해 보인다고 말하며 이미 빈 상점을 사서 사무실로 임대하는 아이디어를 공유하고 있습니다. 따라서 아직 듣지 않았다면 듣고 있는 팟캐스트 플랫폼이 무엇이든 솔직한 평가와 리뷰를 남겨주세요. 더 많은 조회수를 얻을수록 더 많은 사람들을 도울 수 있고 우리가 하고 싶은 사람들을 도울 수 있습니다. 하지만 애슐리, XNUMX세 소녀들이 부동산 투자의 세계로 뛰어들도록 영감을 주는 느낌은 어떻습니까?

애슐리 :
토니, 이거 밸런타인데이 다음날 방송하니까 올해는 밸런타인데이도 필요없다는 말밖에 할 말이 없네요. 내가해야 할 일은 팟 캐스트 리뷰에서 나에게 당신의 남자들이 좋아하는 노트를 읽는 것입니다. 정말 감사합니다. 하지만 난 괜찮아. 그거 참 멋지다. 나는 아이들이 여기서 일어나는 일에 관심을 갖도록 하는 것을 좋아합니다. 네, 정말 신나고 공유해주셔서 정말 감사합니다. 듣고 계시다면 XNUMX살 소녀입니다.

토니 :
됐어.

애슐리 :
경청해 주셔서 감사합니다. 언젠가 게스트로 쇼에 참여하고 싶습니다.

토니 :
시원한. 또 무슨 일이야, 애슐리? 숲의 목에 있는 것들은 어떻습니까?

애슐리 :
좋은. 한 달 전에 이곳에 눈보라가 쳤습니다.

토니 :
오, 미친 눈보라, 그렇지? 맙소사.

애슐리 :
내가 뭘 하고 있었는지 모르겠는데 가서 핸드폰을 보니 괜찮은지 물어보는 사람들의 문자가 10통이나 와 있었다. 그들은 "아, 전국 뉴스에 나왔겠군요." 그러나 그것은 실제로 우리 집을 그리워했습니다. 우리는 그것의 아주 남쪽이었습니다. 우리는 정말 나쁜 바람이 불고 눈이 불고 있었지만 눈이 거의 내리지 않았습니다. 눈, 그래서 우리는 정말 높은 드리프트 또는 그와 비슷한 것이 없었습니다. 그래서 우리는 스노보드와 아이스 스케이팅을 하며 하루를 보냈습니다. 우리는 동시에 깊은 동결을 겪었습니다. 그래서 내 재산 중 하나에서 연못이 얼었습니다. 그래서 우리는 매우 재미있는 스케이트장으로 변했습니다. 그래서 우리는 폭풍으로 인해 약간의 피해를 입은 두 개의 건물이 있었습니다. 하나는 지붕에 얼음이 쌓인 다음 새고 있었습니다. 땅, 그리고 우리는 실제로 연결된 물이 없었습니다.
글쎄, 어떻게 든 용광로가 꺼졌습니다. 우리는 차단기 등에서 스위치를 눌렀거나 완전히 새로운 용광로라고 생각합니다. 그런데 용광로가 얼어서 다시 시작할 수 없었습니다. 글쎄, 우리가 마침내 그것을 다시 시작했을 때, 배관공이 와서 실제로 용광로를 해동하고 그 위에 히터, 전기 히터를 놓았습니다. 그런 다음 다시 작동하기 시작했을 때 얼어 있던 파이프의 물이 파이프에 금이갔습니다. 그리고 제 인스타그램에 사진을 올렸습니다. 내 말은, 이 금속 파이프에 꽤 좋은 균열이 있었다는 것입니다. 그래서 사방에 뿌려졌습니다. 운 좋게도 바닥은 아직 내려지지 않았고 우리는 그렇지 않았습니까? 내 비즈니스 파트너가 실제로 살고 있는 부동산에 또 다른 오두막이 있습니다. 그래서 그는 우연히 멈춰서 용광로가 아직 켜져 있는지 또는 무슨 일이 일어나고 있는지 확인했고 물이 튀는 것을 보았습니다. 그래서 그는 그것을 고칠 수 있었고 우리는 그것을 즉시 처리했습니다. 그래서 발생한 폭풍 피해만큼은 많은 사람들에 비해 운이 좋았다고 생각합니다.

토니 :
예, 우리는 공포 이야기를 공유하고 있기 때문에 두 가지 빠른 이야기를 얻었습니다. 그래서 이번 크리스마스는 동부 해안에도 부동산이 있기 때문에 우리에게 매우 열광적이었습니다. 우리는 정전이 있었고 정전이 있었습니다. 단 하루도 아니었습니다. 물과 파이프가 얼었고 우리에게도 이런 일이 일어난 것은 이번이 처음입니다. 그리고 우리는 무엇을 해야할지조차 몰랐습니다. 그것은 우리 인생에서 우리에게 일어난 적이 없습니다. 그래서 우리는 "파이프가 얼면 어떻게 합니까?" 파이프와 다른 모든 것들을 해동시키려는 핸디맨이 밖에 있습니다. 하지만 어쨌든 우리는 그러한 일이 발생하지 않도록 앞으로 나아갈 수 있는 일이 많다는 것을 알게 되었습니다.
하지만 캘리포니아 부동산에는 프로판 탱크가 있고 프로판 회사가 레벨을 측정할 수 있는 프로판 탱크에 미터를 설치하기 위해 추가 비용을 지불했으며 25% 정도 아래로 떨어지면 리필합니다. 우리 부동산 중 두 곳에서 미터기가 고장나서 가스가 끊겼습니다. 가스 회사에는 통보되지 않았습니다. 그리고 휴일이었기 때문에 크리스마스 주말에 집에 가스가 없는 가족들이 있었습니다. 그래서 재산 관점에서 보면 끔찍한 크리스마스였습니다. 인생의 또 다른 하루.

애슐리 :
음, 제가 알고 있는 파이프 작업 방법 중 하나는 물이 조금씩 흐르도록 남겨두는 것입니다. 그런 일이 일어나도록 수도꼭지를 조금 틀어 놓으세요. 그러나 프로판 문제는 어떻습니까? 그런 일이 발생하지 않도록 하려면 어떻게 해야 합니까? 고장난 경우 청소부가 올 때마다 게이지가 계속 작동하는지 확인하고 있습니까?

토니 :
회사였습니다. 그 두 탱크가 같은 회사에 있기 때문에 회사라고 생각합니다. 그리고 그것은 두 곳에서 일어났습니다. 그것은 테네시에 있는 회사였습니다... 회사 이름은 말하지 않겠습니다만, 테네시에 있는 회사와 캘리포니아에 있는 같은 회사였습니다. 그들이 측정기로 무엇을 하든 정확하지 않다고 생각해서 우리는 그 회사를 해고할 것입니다. 우리는 더 나은 고객 서비스를 제공하는 현지 회사와 협력하고 있습니다.

애슐리 :
자, 오늘 우리는 쇼에 흥미진진한 게스트를 모셨습니다. 리얼리티 TV 쇼인 Love Is Blind 시즌 XNUMX의 게스트가 있습니다. Nancy Rodriguez가 그녀의 투자 여정에 대해 이야기합니다. 그녀는 XNUMX년 전에 투자를 시작했습니다. 그녀는 주택 해킹, 단기 임대에 중점을 두었지만 Dave Ramsey와 실제로 시작하여 자신의 재정을 정리하고 포트폴리오를 구축한 방법에 대해 이야기하기 위해 여기에 있습니다.

토니 :
네, 정말 멋집니다. 나는 리얼리티 TV를 많이 보지 않지만 Love is Blind 시즌 3는 실제로 본 것이므로 Nancy와 이야기를 나눌 수 있어 기뻤습니다. 그리고 당신이 말했듯이 그녀는 Love Is Blind가 초연되기 전에 투자를 시작했습니다. 그러니 이 에피소드를 들으면서 "오, 그녀는 그녀가 유명한 TV 인물이었기 때문에 그랬을 뿐이야"라고 생각하지 마세요. 그녀는 많은 노력을 기울였고 그녀가 부동산 투자를 시작할 수 있도록 Love is Blind 훨씬 전에 이 기반을 구축하는 데 많은 시간과 에너지를 투자했습니다.
이 에피소드 전체에 정말 좋은 덩어리가 많이 있습니다. 하지만 Nancy가 말한 제가 정말 좋아했던 것 중 하나는 두 가지였습니다. 하나는 그녀가 집을 구입하기 전에 그녀의 재산에 살고 있던 스쿼터와 비축자들을 어떻게 처리했는지, 그리고 두 사람이 재산을 좋은 상태로 평화롭게 떠나게 하는 방법이었습니다. 그녀는 한 번이 아니라 두 번 그랬습니다. 그리고 두 번째로 그녀가 이야기하는 것은 NACA와 그녀가 자신의 재산 중 하나를 구입하는 데 사용한 이 대출 프로그램입니다. 이 에피소드에서 들어야 할 정말 좋은 두 가지가 있습니다.

애슐리 :
낸시, 쇼에 오신 것을 환영합니다. 듣는 모든 사람들에게 Love Is Blind 시즌 XNUMX의 Nancy를 알아볼 수 있으며 Nancy가 부동산에 투자한다는 사실을 알게 된 곳입니다. 쇼에 나왔고 당신은 실제로 XNUMX년 동안 그것을 해왔습니다. 정말 놀랍습니다. 그래서 Nancy, 모든 사람들에게 자신에 대해 조금 이야기하고 어떻게 부동산을 시작하게 되었는지 말씀해 주시겠습니까?

낸시 :
네, 물론입니다. 무엇보다 여기 오게 되어 정말 기쁘다는 말을 하고 싶습니다. 왜냐하면 지난 10년 동안 제게 있어 전체 팟캐스트 시대의 일부는 제 멘토가 없을 때 제 멘토십이 어디에서 오는지에 대해 정말로 초점을 맞추었기 때문입니다. 내가 배우고 싶은 것을 알고 있는 친한 친구나 가족. 그래서 나에게 Bigger Pockets는 항상 Dave Ramsey로 갔거나 실제로 시작한 다음 여러분이 가지고 있는 다양한 유형의 스트림과 에피소드를 통해 작업하는 팟캐스트였습니다. 진정으로 꿈을 DIY하고 실현하기를 원하는 사람들을 위해 이 플랫폼을 제공해 주셔서 대단히 감사합니다. 그래서 제 여정의 대부분은 학부생인 제가 학교에 갔을 때 부채가 무엇인지 이해하지 못하고 졸업하기 직전에 자동차 대출을 받는 것이 무엇을 의미하는지 제대로 이해하지 못한 채 시작되었습니다. 빚을 지고 이제 내가 언어 병리학자로서의 경력을 갖게 되었다는 사실을 깨닫고 이것으로 무엇을 할 것인가?
그래서 저는 돈이 무엇인지, 돈을 다르게 취급하거나 돈에 대해 배운다면 그것이 당신의 삶을 어떻게 바꿀 것인지 생각하면서 가족을 변화시킬 수 있는 위치에 있다는 것을 깨닫고 있었습니다. 그래서 저는 부채를 없애기 위해 Dave Ramsey 베이비 단계를 거쳤고 약 100,000년이 걸렸습니다. 제가 실제로 듀플렉스로 첫 부동산을 구입하고 그 부동산을 위해 하우스 해킹을 한 것과 거의 같은 시기였습니다. . 그리고 실제로 XNUMX년 동안 많은 돈을 저축할 수 있는 기회를 제공하여 XNUMX만 달러의 빚을 갚을 수 있었습니다.

토니 :
그 자체로 매우 인상적입니다. 100,000년에 15달러는 매우 인상적입니다. 하지만 Nancy, 당신이 Dave Ramsey에 대해 이야기했기 때문에 돌아가고 싶습니다. 많은 사람들이 그 커뮤니티에서 시작한다고 생각하지만 Dave는 분명히 부채가 없다고 설교합니다. 부동산을 사고 싶다면 XNUMX% 다운, 이렇게 하세요, 저렇게 하세요. 그래서 부동산 투자자가 되는 것, 때때로 그것을 풀타임으로 하는 것은 데이브 램지(Dave Ramsey)가 설교하는 것과 상충됩니다. 그러면 Dave Ramsey 제자에서 실제 부동산 투자자로 전환한 방법은 무엇입니까?

낸시 :
웃긴건 내가 아기 단계를 거치는 것과 같은 과정에서 부자아빠 가난한아빠도 읽었거든요. 제가 실제로 본 방식은 쿠키를 먹지 말라는 일반적인 규칙과 비슷했던 것 같습니다. 쿠키를 먹지 마세요. 쿠키는 나쁩니다. 그러면 아무도 쿠키를 먹지 않을 것입니다. 하지만 쿠키의 절반만 먹고 스스로 통제할 수 있고 나머지 절반은 내일 먹을 수 있다면 어떨까요? 그래서 저는 부채가 없다는 것이 무엇을 의미하는지 이해한다는 개념을 가지고 있다고 생각합니다. 그런 느낌을 충분히 갖고 있고 또한 알고 있지만 이제 저는 부채가 없으므로 다음에 무엇을 할 수 있습니까? 그리고 그때 저는 가능한 한 가장 현명한 방법으로 여전히 부채가 없도록 노력했지만 다음 거래는 현금만 할 수는 없고 모기지와 함께 해야 한다는 것을 알아냈습니다. 그리고 저당권을 갖는 개념을 이해하는 것은 소득을 창출하는 재산이기 때문에 그렇게 큰 책임이 아니라고 생각합니다. 정말 마음가짐도 바꾼 것 같아요.

애슐리 :
그리고 이 Dave Ramsey 전환 기간 동안 이미 자신의 집을 소유했거나 Dave Ramsey 이전 또는 이후에 투자 부동산도 아닌 첫 번째 주택을 구입했습니까?

낸시 :
네, 그래서 Dave Ramsey 시대가 시작되었습니다. 2014년에 졸업했을 때 저는 25, 24세였고 "아, 앞으로 몇 년 안에 부동산을 사고 싶다"고 생각하지 않았습니다. 100,000달러의 부채가 있었기 때문에 그런 생각은 내 마음에 들지 않았습니다. 그래서 나는 내 말의 속도를 늦춰야 한다는 것을 알았습니다. 그래서 무슨 일이 일어났는지 저는 실제로 언어 병리학자가 된 지 XNUMX년이 되었을 때 NACA라는 프로그램에 대해 실제로 들었고 부동산 중개업자와 저녁 식사를 하러 갔을 뿐이었고 다른 사람은 도매업자였습니다. 그의 아내도 도매상이었습니다.
그래서 그들은 그냥 무작위로 말했습니다. “이봐, 내일 이 NACA 회의에 갈 거야. 오시겠습니까?” 그래서 NACA 회의에 갔고 주택 소유자가 된 것에 대해 매우 흥분했습니다. 오 마이 갓, 나는 실제로 내 집을 가질 수 있다는 생각이었습니다. 그리고 당신은 그들이 가진 특정 자격에 대해 신경 쓰지 않습니다. 부채를 가질 수 있고, 추심에 부채를 가질 수 없으며, 다른 혜택을 받거나 마감 비용을 지불하면 가장 낮은 이자율을 얻습니다. 그리고 또한, 네, 그들이 당신의 클로징 비용을 지불한다고 말했고 저는 계약금이 없었습니다.

애슐리 :
그리고 계약금 제로입니다.

낸시 :
예, 계약금 제로입니다. 그래서 그 과정에서 정말 멋진 점은 내가 Dave Ramsey에 대해 배우고 일반적인 투자에 대해 배울 때 모두 소문을 통해서 였지만 실제로 한 것은 없다는 것입니다. 그래서 NACA 프로그램을 진행했을 때 회의에 참석한 날부터 승인을 받는 날까지 약 20~XNUMX개월의 과정을 거쳤습니다. 그런 다음 승인을 받으면 주택 구매 절차를 거쳐야 합니다. 제가 실제로 거래를 잠글 수 있기 전에 XNUMX개의 오퍼를 제출해야 합니다. NACA 프로그램에서 일어난 일은 매우 엄격한 프로그램입니다. 그들은 당신의 재정에 매우 관심이 있습니다. 그들은 들어오는 돈과 나가는 돈을 정확히 알고 싶어합니다. 따라서 NACA 프로그램의 경우 예산 책정과 월 재정에 매우 엄격했습니다.
그리고 제가 너무 많은 제안을 했기 때문에 제가 제안한 주택을 얻지 못했습니다. 그래서 계속 저장하고 저장하고 저장했습니다. 그래서 XNUMX개월에서 XNUMX개월 후에는 "오 마이 갓, 나는 이 모든 돈을 가지고 있습니다. 단지 일시불이고 계약금은 없습니다." 아, 제가 활용한 또 하나의 이점은 실제로 대출을 수리할 수 있다는 것입니다. 정말 멋진 기능입니다.
다시 한 번 말씀드리지만, 알겠습니다만, 제가 부동산을 구하려고 하는데 일부가 있는 경우, 단지 장식용일지라도 집에 페인트칠을 하고 싶거나 무엇이든 간에 그들은 실제로 허용할 것입니다. 특정 제한 사항이 있으면 수리를 롤인하고 대출로 롤백 할 수 있습니다. 그래서 일단 집을 닫고 다시 계약금을 지불하지 않고 클로징 비용을 생각합니다. 지불해야 할 수수료가 있었기 때문에 클로징에 와서 증명해야 했던 금액이 천 달러였던 것 같습니다. 예치금을 사용하려고 한 것이 아니라 XNUMX~XNUMX개월 동안 모아둔 준비금이라는 증거로 부동산을 마감했습니다.
그래서 이 시점에서 저는 NACA 프로그램을 통해 제 예산을 빡빡하게 만들었고 동시에 Dave Ramsey와 Bigger Pockets를 듣고 내가 아는 부자 아빠, 가난한 아빠를 읽었습니다. 그 시점에서 나는 마치 이 집을 닫을 시간이라고 생각했고 그렇게 했습니다. 그리고 바로 다음 날 나는 이 모든 돈을 모아서 그 유일한 다른 옵션을 알았습니다. 그것으로 많은 일을 할 수 있었던 이유는 "오, 집을 샀는데 휴가를 가게 해줘. 나 자신을 축하해.”
하지만 아니요, 너무 아팠지만 학교에서 대출 기관에 수표를 쓰는 것도 기분이 좋았습니다. 내 자동차 노트, 나는 은행에 가서 $14,000 수표를 작성하고 건네주었습니다. 그리고 그들은 "정말입니까?" 저는 "예, 확신합니다." 네, 제 생각에는 부채를 탕감하고 제 재정이 어디로 가는지 정말로 이해하고 싶었고 모든 것을 갚을 수 있게 되자 나머지 부동산 경력이 시작되었습니다.

토니 :
낸시, 정말 환상적인 이야기입니다. NACA는 주 거주자뿐만 아니라 투자자에게도 훌륭한 도구이기 때문에 NACA에 대해 조금 이야기하고 싶습니다. 그리고 저는 NACA 대출로 소규모 다세대 주택을 구입하기 위해 NACA를 사용한 다른 투자자들을 알고 있습니다. 이는 훌륭한 도구이지만 매우 엄격합니다. 그리고 아내와 나는 주 거주자를 찾을 때 NACA 프로세스도 거쳤습니다. 우리는 NACA를 통해 승인을 받았지만 그들의 기준에 맞는 부동산을 찾기가 너무 어려웠습니다. 우리는 결국 포기했습니다. 하지만 가능하다면 NACA를 놓친 사람들을 위해 NACA 사용의 이점을 요약하고 싶습니다.
계약금이 아닙니다. 그래서 그들은 구입 가격의 100%를 커버하고 있습니다. 그들은 대부분의 클로징 비용을 충당하며 이자율은 일반적으로 현행 이자율보다 낮습니다. 방금 NACA 웹사이트를 찾아봤습니다. 그들은 항상 시장 요율이 무엇인지 게시하고 있으며 지금은 5.6년 고정에 30입니다. Ash, 최근에 개인 부채를 사용하여 마감한 것이 있습니까? 지금 개인 측면에서 요금이 어디에 있는지 아십니까?

애슐리 :
네, 사실 그렇습니다. 원하신다면 빨리 올려드릴 수 있습니다.

토니 :
예, 우리는 XNUMX시 반 정도의 캐비닛에서 문을 닫았으니 NACA보다 거의 전체 포인트가 높습니다. 최근에 무엇을 닫았습니까?

애슐리 :
그래서 저는 상업 대출을 했고 20년 고정 7.4년 상각으로 했습니다. 그 비율은 30%였습니다. 그런데 방금 개인 대출에 대한 견적을 받았습니다. 20년은 6.375%, 15년은 6%, 5년은 1%의 현재 금리가 있었습니다. 그러나 그들은 또한 ARM 모기지, 3.62%에 2.5의 7/1 ARM, 그리고 3.875/XNUMX ARM을 제안했습니다. XNUMX/XNUMX ARM은 처음 XNUMX년 동안 XNUMX%가 될 것입니다.

토니 :
그래서 NACA는 훌륭합니다. 일반적으로 일반적인 이자율보다 낮은 포인트인 30년 고정을 받게 되며 이는 훌륭한 상품입니다. 그래서 Nancy, 당신은 실제로 NACA 대출을 마감하고 주 거주지를 구입했습니다. 그렇게 말씀하셨고, 그 과정을 통해 어떻게 이 많은 돈을 모아서 다른 일을 하셨습니까?

낸시 :
네, 물론입니다. 그리고 또 다른 이점 중 하나는 프로그램을 수행한 후 새처럼 입소문을 퍼뜨렸기 때문입니다. 나는 처음 주택 구매자인 모든 사람에게 이렇게 할 수 있지만 모든 규칙과 규정에 대해 엄격해야 한다고 말하고 있었습니다. 그래서 사실 같은 프로그램을 했던 시카고의 NACA 친구가 있었는데 그가 결국 구매한 것 같아요. 자세한 내용은 잊어버렸지만 그가 NACA 부동산을 폐쇄했을 때 실제로 그의 바이다운 포인트와 일치했습니다. 그래서 모든 바이다운이 끝날 때 그의 이자율과 그들이 일치시킬 수 있었던 것, 당신은 일치에 대한 자격을 갖추어야 하지만 일단 자격을 얻으면 그의 이자율은 0.025였습니다. 그리고 이것은 몇 년 전이었습니다. 이것은 몇 년 전 일이지만, 한 친구는 지난 여름 플로리다에서 NACA 대출을 마감했고 그녀의 이자율을 1.25로 낮췄습니다. 그것을 위해.
예, 다른 이점도 있습니다. 그들이 실제로 그 부분을 광고하지 않는 이유는 중요한 것은 처음으로 주택을 구입하는 사람들이 자신의 재정 상태를 이해하게 하는 것이라고 생각하기 때문입니다. 매월 어떤 일이 벌어지고 있나요? 그리고 NACA를 교육할 수 있기 때문에 NACA 모기지를 수락하는 사람들이 매월 이를 관리하는 방법과 해당 프로세스를 통해 자격을 얻는 방법에 대해 추측합니다. 그래서 실제로 매우 교육적입니다. 지불 충격 프로세스에 대해 배우고 실제로 얼마를 감당할 수 있는지에 대해 배우면서 Tony도 그것을 얻었는지 모르겠습니다. 그리고 그들이 모기지를 위해 하는 언더라이팅은 무엇보다 훨씬 더 자세합니다.

토니 :
나는 이 시점에서 수많은 부동산을 폐쇄했습니다. 그리고 NACA 대출 승인 과정은 단연코 최악이었습니다. 그들이 요청한 문서의 양, 개인 생활에 대한 세부 수준은 미친 짓이지만 하루가 끝나면 정말 멋진 대출 상품을 받게 됩니다. 그럼 Nancy, 조금 더 얘기해 볼까요? 따라서 NACA와 함께 이 과정을 거치면 주 거주지가 확보됩니다. 마지막에 있는 큰 캐스트 더미를 만들기 위해 또 무엇을 하고 있습니까? 직장에서 돈을 절약하고 있거나 보조금을 지급하고 둥지 알을 조금 더 빨리 구축하는 데 도움이 되는 다른 일을 하고 있습니까?

낸시 :
그래, 내가 부동산을 폐쇄하고 빚을 다 갚았을 때 무슨 일이 일어났지? 이게 네가 말하는거야? 다음에 무슨 일이 일어났습니까? 네, 그래서 다음에 일어난 일은 제가 듀플렉스에서 문을 닫았다는 것입니다. 그래서 한쪽에 살 때 집세가 없었습니다. 당시 임차인은 약 10년 동안 거기에 있었기 때문에 실제 임대료보다 훨씬 낮은 일반 임대료를 지불하고 있었습니다. 그래서 나는 그녀에게 약간의 시간을 주고 거래를 했습니다. 내가 말하길, 당신이 갱신을 원하고 그녀가 매달 더 높은 가격으로 갱신할 수 있는 옵션을 줬고, 그녀가 XNUMX년 동안 머물고 싶다면 더 높은 월 임대료를 받을 것이라고 말했습니다. 하지만 그녀가 갱신을 원하지 않거나 매달 가고 싶어한다면, 나는 그것이 사실이라고 믿습니다. 나는 그녀에게 선택권을 주었습니다. 나는 그녀가 떠나기를 원했습니다.
나는 그녀가 10년 동안 거기에 있었고 정말 낮은 임대료를 내고 있었기 때문에 그녀가 임대를 종료하기를 원했습니다. 그래서 그녀는 장기 임대를 원했지만 나는 그것을 월 단위보다 더 비싸게 만들었습니다. 그래서 그녀는 매달 원했기 때문에 결국 40,000개월 만에 이사를 나가게 되었습니다. 듀플렉스에서 임대료가 들어오기 때문에 그 시점에서 절약할 수 있었습니다. 그 당시 가지고 있던 한 두 가지 또는 세 가지 직업에서 내가 벌고 있는 것은 다음 거래를 위해 저축하는 것이었습니다. 그리고 다음 거래는 화상 손상과 스쿼터가 있는 $10 듀플렉스였습니다. 스쿼터와 화상 피해가 함께 제공되었습니다. 그래서 저는 40,000개월 만에 마감일로부터 약 XNUMX개월의 타임라인이 있었다고 생각합니다. 적어도 다음 XNUMX개월에서 XNUMX개월은 다음 부동산을 구입했을 때라고 생각합니다. 하지만 다시 말하지만, 못생긴 물건을 사는 것, 스쿼터와 사는 것, 그것은 한동안 시장에 있었고 그 시점에서 부동산을 구입하는 것만으로도 XNUMX을 얻을 수 있었습니다.

애슐리 :
Nancy, 무단 거주자가 있고 화재로 피해를 입은 부동산에 뛰어들 용기를 어떻게 얻었습니까? 당신의 마음가짐은 어떤 것이었나요? 좋아요, 이걸 아름답게 만들 수 있고 빌려줄 수 있어요?

낸시 :
너무 웃긴 건 그 날 매물을 보러 가고 싶어서 준비를 했는데 같이 일하던 중개업자도 와서 준비가 다 되어 있었다. 목록에 설명 섹션에 실제로 언급되어 있기 때문에 우리는 게임 계획을 가지고 있었습니다. 그건 그렇고, 스쿼터와 함께 제공됩니다. 그래서 우리는 부동산에 갔고 그들은 차고 세일을 하고 있었습니다. 그래서 저는 알았습니다. 이것이 제 연락처입니다. 나는 그들의 차고 세일에서 물건을 살 것입니다. 그들에게 내가 집을 위해 왔다고 말하지 않고 사다리를 샀습니다. 어디서 사다리를 얻었는지 모르겠습니다. 나는 그들이 가지고 있는 임의의 도구와 물건을 구입한 다음 그들에게 $10 팁 같은 것을 주었습니다. 그리고 천천히 그들과 이야기를 나누는 것만으로도 그들은 정말 좋은 사람들이었습니다. 그들은 그 당시에 집을 떠날 준비가 되어 있지 않은 정말 힘든 곳에 있었습니다.
그래서 처음 방문했을 때 그들을 알게 된 것이 그들에게 좋은 거래가 된 것이라고 생각합니다. 부동산을 폐쇄한 후 실제로 시연 작업을 위해 그들을 고용했습니다. 그래서 우리는 이만큼의 시간이 있고 당신을 원합니다. 집에서 진행이 진행되는 한 그리고 이 데모가 완료된 후 매주 이만큼을 지불할 것입니다. , 당신은 밖으로 이동해야합니다. 그리고 그들은 그것에 동의했습니다. 그래서 제 생각에는 그들을 사람으로 보고 여러분이 무언가를 겪고 있는 것으로 보는 것이었고 저는 여러분이 다음 단계 또는 다음 전환으로 가도록 도울 수 있는 능력이 있습니다. 무단 거주자는 실제로 그들의 진짜 이름을 모릅니다. 그 남자의 이름은 버즈이고 아내는 빅 베이비라는 것만 알고 있습니다. 그래서 한동안 버즈와 ​​빅베이비는 제 친구였습니다.

토니 :
Ashley, 우리가 이 팟캐스트에서 인터뷰한 모든 손님 중에서 무단 거주자가 기꺼이 귀하의 재산을 떠날 뿐만 아니라 그들이 떠나기 전에 귀하를 위해 수리하는 상황에 대해 들어 본 적이 있습니까?

애슐리 :
아니, 나는 이것이 신기록이라고 생각한다.

토니 :
네, 제가 경험한 스쿼터 중 가장 좋은 상황일 것입니다. 우리는 작년 여름에 무단 거주자가 있는 부동산을 샀는데 그 사람들을 내보내는 것이 힘들었습니다. 따라서 매우 평화롭고 상호 이익이 되는 방법을 찾았다는 사실은 환상적입니다. 그러나 나는 당신이 이전에 말한 것으로 돌아가고 싶습니다. 짧게 언급하셨는데 당시에 XNUMX~XNUMX개의 일을 하고 계셨다고 하셨습니다. 그렇게 하게 된 동기가 무엇이었을까요? 그리고 그 자금이 방금 말씀하신 재활 치료에 사용되었을까요? 아니면 한 번에 그렇게 많은 일을 하는 사람들의 목적은 무엇이었습니까?

낸시 :
시간이 더 있으면 일할 수 있는 것이 저에게는 항상 기준이 되었다고 생각하기 때문에 재미있습니다. 그리고 그것은 우리 엄마 아빠의 직업 윤리에서 비롯된 것이라고 생각합니다. 둘 다 멕시코에서 온 이민자입니다. 그래서 그들에게는 항상 아이들과 함께 집에 있지 않으면 일을 해야 하고 그 반대도 마찬가지였습니다. 어머니는 야간 근무를 하시고 아버지는 주간 근무를 하셨습니다. 따라서 작업을 끄는 것만으로도 충분합니다. 그래서 제 생각에는 어떤 일이 일어나기를 원한다면 어떻게 해야 하고 어떻게 그것을 가능하게 할 수 있는지에 대한 사고방식이 제 마음속에 항상 자리 잡았다고 생각합니다. 그래서 제가 언어 병리학자로 경력을 쌓은 후에도 실제로 계속해서 여러 직업을 가진 이유는 말 그대로 여유 시간이 있었기 때문입니다. 그래서 저는 듀플렉스 $40,000의 다음 거래를 통해 재활 비용을 지불할 자금이 제 주머니에서 나온다는 것을 알았습니다.
그래서 다시 언어 병리학자로 부업을 하고 연구 분석가로서 온라인에서 일을 계속할 동기를 더 많이 주었습니다. 그리고 실제로 당시에는 제가 계란 기증을 할 수 있었던 것이 작년쯤이었던 것 같습니다. 그래서 마지막으로 난자 기증 자격을 얻었습니다. 그래서 그것은 작년에 들어오는 또 다른 형태의 수입이었습니다. 그래, 그게 내가해야 할 일인 것 같아. 적어도 최근 XNUMX년이 되기 전까지는 전업 부동산업을 했고 “아, 이게 내 유일한 직업이야. 나는 다른 곳으로 일하러 갈 필요가 없습니다. 이것은 가능한 한 쉽습니다.” 하지만 그렇지 않은 곳에 도달하는 데 오랜 시간이 걸렸고, 지금도 여러 형태의 수입을 가질 수 있는 상태로 돌아왔으니 너무 좋습니다. 하지만 다시 말하지만 그것은 단지 정신력이라고 생각합니다.

토니 :
그래, 나는 그것을 좋아한다. 부모님을 지켜보는 사이에 이렇게 탄탄한 금전적 기반이 있었기 때문에 데이브 램지 작품에 대해 이야기하고 빚을 갚고 싶었는데 자라면서 돈과 일과의 관계는 어땠나요? 항상 그랬습니까? 아니면 당신이 이렇게 빚을 지고 있다는 것을 깨닫고 나서 자라면서 당신에게 어떤 영향을 미쳤습니까?

낸시 :
아니오, 돈은 항상 우리 가족이 말하지 않은 주제였던 것 같습니다. 그리고 안타깝게도 부모님은 우리를 지켜주시려 하셨지만 크리스마스에 우리 이름이 호명되고 선물을 받으러 오는 이 교회에 왜 가는지 몰랐습니다. 저소득층 가정이 그해 우리의 크리스마스 선물이 될 줄은 몰랐습니다. 그래서 우리 가족은 "이봐, 집에서 이런 문제들에 대해 이야기해도 괜찮아"라는 개념이 별로 없었던 것 같아요. 그리고 우리가 본 것은 그것의 산물뿐이었습니다. 우리는 식탁 위에 음식이 있는 것을 보았습니다. 우리는 엄마와 아빠가 항상 일을 하고 있는 것을 보았습니다. 그래서 나이가 들면서 제 첫 직장은 12시에 대부모님의 식당에서 일하면서 학교에 가지 않는 주말에 테이블을 서빙하는 것이었습니다.
그래서 제 생각에 돈의 개념은 저축을 해야 할 때까지 항상 일하는 것이었고, 그 다음에는 일한 만큼 지출합니다. 그럴 자금이 없기 때문에 투자의 진정한 개념은 없습니다. 하지만 12살의 어린 나이에 저는 무도회에 가고 싶고 원하는 드레스를 사고 싶다는 생각이 들었습니다. 그래서 저는 주말마다 돈을 모을 때까지 일을 하려고 합니다. 내가 돈에 관심을 갖기 시작하고 무언가를 하고 싶었던 때를 돌이켜보면 가장 좋아하는 기억 중 하나는 텍사스로 막 이사를 갔고 초등학교 30학년 때 아버지에게 아버지의 날 선물을 사드리고 싶었지만 우리는 돈이 없다. 그래서 저는 차고 세일을 주최했고 집에 있는 임의의 물건을 집어 들었고 엄마는 제가 다른 사람에게 주거나 팔아도 괜찮다고 했고 저는 XNUMX달러를 벌었습니다. 나는 그에게 면도칼을 사주었다. 그는 플라스틱 렌즈가 아닌 전기면도기로 매우 흥분했습니다.
네, 제 생각에는 남은 시간이 없을 때까지 항상 일하는 것이 개념이었습니다. 제 생각에 정말 상황이 반전된 곳은 대학원 졸업 후 누군가에게 빚진 100,000만 달러가 있다는 것, 다음에 이것을 갚을 여유가 없으면 어떻게 될지에 대한 두려움을 깨닫는 것이었습니다. 고맙게도 나는 언어 병리학자라는 직업을 가지고 있는데, 무슨 일이 생기면 어쩌지? 그래서 저는 그런 마음가짐을 갖는 것, Dave Ramsey가 한 일이 정말... 저는 그를 Uncle Dave라고 부릅니다. 그가 돈을 이해하고 재정적으로 자유로워진다는 것이 무엇을 의미하는지 이해하는 올바른 방법으로 안내하는 빛이라고 느꼈기 때문입니다. 그런 다음 실제로 재정적으로 자유롭고 들어오는 현금 흐름을 보았을 때 다음 부동산을 위해 저축하고 그 현금 흐름이 들어오는 것을 보았을 때 다른 거래가 다가오는 것 같습니다. 그리고 그 현금 흐름이 들어오면서 재정 개념을 형성하기 시작한 것 같습니다.

토니 :
낸시, 정말 대단한 이야기야. 그리고 당신이 이야기한 것은 내가 자라는 방식과 돈이 부족했던 곳에서 유사점이 있는 것 같다는 것입니다. 그런데 더 어려운 것은 돈이 부족한 환경에서 자라면서 어떤 사고방식을 갖게 되고 주변 사람들도 그런 사고방식을 갖게 되는 경향이 있다는 것입니다. 그리고 성공하고 싶어하는 사고방식을 가진 사람들과 성공과 부, 그리고 다른 모든 일들이 실제로 일어날 수 있다고 믿는 사람들과 주변을 둘러싸는 것이 때때로 어려울 수 있습니다. 말하자면, 이 정신적 변화를 겪으면서 당신의 원은 어떻게 변했습니까? 당신은 당신이 어울리던 사람들을 잘라내거나 다른 사고 방식을 가진 사람들에게 매달리는 자신을 발견합니까? 개인적으로 어떻게 바뀌었나요?

낸시 :
네, 정말 멋진 점은 부채가 없어지고 2016년쯤에 듀플렉스를 닫았을 때였습니다. 내가 다시 빚에서 벗어났을 때 나는 새처럼 모든 사람에게 "오 마이 갓, 빚이 없다는 것이 정말 놀랍습니다. "라고 말하면서 말씀을 전파하고 있었습니다. 그래서 저는 엄마와 대화를 나눴고 그녀가 제가 빛을 보도록 밀어붙이거나 설득한 첫 번째 사람 중 한 명이었던 것을 기억합니다. 그리고 이런 종류의 대화를 나누면서 집에 얼마를 빚지고 있습니까? 당신의 차에 무엇이 남아 있습니까? 얼마나 많은 신용 카드가 열려 있습니까? 어떤 종류의 신용 카드를 가지고 있습니까? 당시 내가 26살이었나? 그리고 우리가 그런 식으로 대화를 나눈 것은 그때가 처음이었습니다. 나는 파트너와 내가 관계에 있었을 때 매우 감사하다고 말할 것입니다. 우리는 같은 페이지에서 그것에 대해 배우고 자라면서 배운 것을 바꿀 수있었습니다.
그리고 그는 부동산 중개인이자 비즈니스 파트너이기도 했습니다. 본질적으로 그 바위를 우리 재단의 일부로 갖는 것은 실제로 우리 관계를 실제로 가장 강하게 유지한 것은 우리가 부동산 투자에서 재정적 자유가 우리를 훨씬 더 많이 얻을 수 있다는 것을 진정으로 배우고 믿기를 원했기 때문입니다. 그래서 아버지와 부동산에 대해 계속 이야기했습니다. 그래서 저는 지금 제가 있는 곳이 정말 투명해질 것 같은 느낌이 듭니다. "이봐, 우리 얘기 좀 해야겠어. 나한테 이런 생각이 있어." 그래서 저는 제 비즈니스 파트너가 있고 제가 듣는 팟캐스트가 있고 그것을 공명판으로 사용합니다. 하지만 여러분이 저에게 대답하는 것이 아니라 그냥 찾고 있습니다. “아, 아파트를 사고 싶은데 어떻게 하죠?” 말 그대로 온라인에 접속해서 Bigger 팟캐스트, Bigger Pockets 팟캐스트, 그런 에피소드가 있는 에피소드를 찾기 시작합니다.

애슐리 :
낸시, 나는 당신이 말하는 것에 많은 공감을 할 수 있습니다. 저도 XNUMX, XNUMX년 전에 투자를 시작했고 제 지역에 아는 사람이 없었습니다. 제 첫 비즈니스 파트너인 그는 “그냥 돈을 투자하고 싶어요. 당신은 모든 것을합니다. 나는 그것에 대해 이야기하고 싶지도 않습니다.” 그래서 같은 일에서 시작하는 것은 매우 외로운 과정이었습니다. Bigger Pockets를 찾는 데 몇 년이 걸렸습니다. 그리고 지금도 제 지역에는 제가 직접 이야기해야 하는 투자자가 많지 않습니다. 나는 부동산에 대해 이야기하는 것을 좋아하기 때문에 말 그대로 매일 비즈니스 파트너와 어울립니다. 그래서 우리는 매일 어울리고 회의에 가는 것이 너무 재미있고 전국에 부동산에 있는 친구들이 있습니다. 그리고 지금 내가 팟캐스트에 출연하면서 사람들이 내 지역에서 나에게 다가와서 이렇게 말했습니다. 함께 해요. 연결하자.”
그래서 저는 그런 식으로 약간의 우정과 관계를 구축해 왔지만, 평소 친구들과 어울리는 것에서 부동산 이야기만 하고 일에만 집중하고 술과 파티는 하지 않는 곳으로 가는 것은 매우 이상한 전환일 수 있습니다. 그리고 당신의 친구들이 하고 있을 수 있는 다른 모든 일을 하고 있고, 이것은 말하기가 끔찍하게 들리지만, 저와 정말 좋은 친구인 또 다른 투자자인 그녀도 엄마입니다. 가서 당신의 아이들이나 우리 아이들에 대해 이야기하십시오. 우리는 아빠와 아이들에 대해 이야기하는 것을 좋아하지만 외출할 때는 부동산, 사업 구축 등에 대해 이야기하고 싶습니다. 정말 미안하지만 그날 당신의 자녀가 어떤 우스꽝스러운 일을 했는지는 상관하지 않습니다.”
끔찍하게 들리겠지만 이런 종류의 패턴에 빠지면 같은 사고 방식을 가진 다른 사람들이 있다는 것을 깨닫기 시작합니다. 그것은 당신을 추진하고 당신에게 그 추진력을 줄 수 있으며 당신에게 활력을 줄 수 있습니다. 물론 취미를 갖고 사업과 부동산 이외의 일을 하는 것도 중요하지만, 같은 생각을 가진 사람들과 Pace Morby 그룹을 갖는 것은 그것에 대해 많이 이야기해 왔습니다. 그는 아리조나 출신의 정말 흥미로운 투자자이며, "저는 저를 밀어주고 성장시키고 제가 최고가 되도록 도와줄 사람들을 원합니다." 그리고 그는 "저도 그걸 바탕으로 제 우정을 바꿔야 했어요."라고 말했습니다.

낸시 :
아니, 확실히. 그리고 제가 몇 년 전에 깨달은 것 중 하나는 제가 새로운 CPA를 찾고 있었고 부동산을 소유한 CPA를 원했다는 것입니다. 에어비앤비의 단기임대를 잘 아는 회계사를 원했습니다. 나는 그가 몇 년 동안 사용했던 CPA를 사용하고 있었기 때문에 그가 나를 교육해주기를 원했지만, 나는 우리 팀에 있는 사람들이 내 친구처럼 느끼고, 좋아 당신이 우리 팀에 있기 때문에 여기 있습니다. 그래서 그런 마음가짐을 갖는 것만으로도 확실히 과거로 돌아간 것 같아요. 당신이 말했듯이 그냥 저녁 먹으러 가고 싶지 않아요.
하지만 저에게는 그것이 확실히 내년의 목표라고 생각하고 Love is Blind 이후에 이 새로운 플랫폼을 갖는 것은 저에게 그러한 연결을 만들고 외롭지 않게 만들 수 있는 기회를 열어줄 것이라고 정말로 생각합니다. 그리고 그런 업계에서는… 나는 그것이 전혀 쉬웠다는 것을 말하는 것이 아닙니다. 그래서 저는 부동산 투자가 위협적일 수 있으며 어디서부터 어떻게 시작해야 할까요? 그리고 XNUMX년이 지났으니 하루아침에 일어난 일이 아닙니다. 어떤 사람들은 실제로 저에게 “아, 방송에 나온 이후로 부동산에서 무엇을 했습니까?”라고 물었습니다. 그리고 저는 “좋아요, 저는 이 일을 XNUMX년 동안 해왔습니다. 시간이 다 됐어.” 그래서 나는 흥분된다. 나는 내가 알고 있는 지식을 전하고 널리 알리는 일에 매우 흥분되지만 동시에 배우기도 합니다.

토니 :
우리가 이것에 대해 이야기하게 되어 정말 기쁩니다. 그리고 계속 진행하기 전에 마지막으로 말씀을 듣고 있는 많은 신인들이 두 분 모두 방금 설명한 것과 똑같은 느낌을 받고 있다고 생각합니다. 그리고 좋은 점은 현재 물리적으로 어디에 있더라도 강력한 커뮤니티가 없을 수 있다는 것입니다. 온라인으로 참여하거나 말씀하신 것처럼 실제로 회의에 참석하는 방법은 매우 다양합니다. Real Estate Rookie Facebook 그룹은 현재 50명, 거의 60,000명의 회원을 요청한 그룹으로, 문자 그대로 가장 활동적이고 참여도가 높은 부동산 Facebook 그룹 중 하나입니다.
Bigger Pockets 컨퍼런스에는 다양한 모임이 있습니다. 여러분과 같은 여정에 있거나 여러분보다 한 발 앞서 있는 사람들과 함께할 수 있는 방법은 아주 많습니다. 그리고 저에게 그것은 제 경력의 가장 큰 축복 중 하나라고 생각합니다. 제가 생각하기 위해 제가 찾고 있는 조치를 취한 사람들과 상호 작용하게 된 것은 뒤를 돌아보며 “토니, 가능합니다. 달성 가능합니다. 할 수 있습니다.” 그래서 저는 우리 모두가 같은 페이지에 있다는 것이 기쁩니다. 우리가 너무 멀리 가기 전에, Nancy, 우리는 아마 쇼의 상단에서 이것을 했어야 했을 것입니다. 우리는 당신의 포트폴리오가 어떻게 생겼는지, 어떤 전략에 빠져 있는지에 대해 실제로 이야기하지 않았습니다. 그렇다면 오늘날 귀하의 포트폴리오가 어떤 모습이고 어떤 전략을 사용하고 있는지에 대한 30,000피트 뷰를 제공할 수 있습니까?

낸시 :
예, 저는 현재 XNUMX개의 부동산을 소유하고 있으며 지난 XNUMX년 동안 최대 XNUMX개의 부동산을 소유했습니다. 재밌는 건 가끔 내가 팔릴 때마다 잊어버리고 세금 시즌이 아니면 어떤 연도에 팔렸는지 잊어버리기 때문입니다. 하지만 현재 XNUMX개 중 XNUMX개는 현금으로만 구입했습니다. 그리고 미리 생각해 보면 이것이 주제에서 벗어난다는 것을 알지만 미리 생각해 보면 이러한 부동산을 레버리지로 사용하는 방법에 대해 더 많이 배우고 싶습니다. 제 가장 큰 두려움은 다른 부동산에 저당이 있다는 것입니다. 그리고 현금 흐름의 차이를 보는 것은 현금 전용 주택과 모기지가 있는 주택에서 중요합니다. 그리고 현재 저는 듀플렉스 하나가 있고 다른 하나는 단독 주택입니다. 그리고 저는 이제 단기 임대가 될 가능성이 있는 집을 구하는 데 더 집중하고 있습니다.
그리고 새로운 부동산을 고려할 때마다 항상 스스로에게 묻고 싶습니다. 다른 옵션은 무엇입니까? 현재 다른 도시의 단기 임대 규정으로 단기 임대 게임을 금지할 수 있기 때문입니다. 그래서 나 자신에게 물어봐도, 이것이 냉정한 생활관이 될 수 있을까? 이것이 침실당 임대되는 집이 될 수 있습니까? 특정 장르의 전문가에게만 임대하는 곳에서 할 수 있는 일인가요? 그래서 현재 제가 포트폴리오를 가지고 있는 곳은 이 한 부동산이 세입자에게 실제로 가져올 수 있는 여러 가지가 무엇인지, 어떤 종류의 세입자가 실제로 될 수 있는지에 대한 개념을 계속 확장하고 싶다는 것입니다. 집 안에서?

토니 :
내 전체 포트폴리오가 단기 임대이기 때문에 우리는 그것에 대해 많이 이야기합니다. 그리고 사람들은 항상 "토니, 단기 임대에 대한 출구 전략이 있습니까?"라고 묻습니다. 그리고 우리는 당신이 대도시인 댈러스에 있기 때문에 우리가 소유한 모든 부동산은 비즈니스 본사, 대학 또는 그와 유사한 것이 없는 진정한 휴가 목적지에 있습니다. 그래서 우리가 규제 변화에 대한 생각에 대해 헤지하는 방법은 해당 시장에서 운영되는 단기 임대에 경제적으로 어느 정도 의존하는 시장에서 구매하는 것입니다. 따라서 동일한 목표를 달성하는 방법에는 분명히 다른 방법이 있습니다.
다음 부분으로 넘어가기 전에 Nancy, 조금 이야기하고 싶은데, 우리가 조금 다뤘기 때문에 당신은 당신의 성장 과정과 부모님의 역할, 그리고 열심히 일하는 것에 대한 당신의 마음가짐에 대해 이야기했습니다. 그리고 당신의 시간을 효과적으로 사용하고 꽤 많이 허슬합니다. 어린 시절이 있던 곳에서 먼 길을 왔습니다. 부모님을 생각할 때 지금까지의 성공에 대한 부모님의 반응은 어떻고 지금까지 한 모든 일에 대해 어떻게 생각하십니까?

낸시 :
아니, 그 말은 여기까지만 할 수 있을 것 같다. 그래서 그들은 매우 자랑스러워하고 매우 흥분합니다. 아빠도 몇 달 전에 직접 아빠라는 걸 알아봐주셔서 처음으로 아빠를 알아보셨다고 하시며 기뻐하셨어요. 따라서 말은 한 가지이지만 가족에게서 본 것은 그들이 취한 행동이라고 생각합니다. 그래서 우리 엄마도 집값, 차값, 내가 자란 동네에 부동산 투자를 하시고 별장도 사셨다. 그래서 제게는 "좋아요, 씨앗을 심고 자라게 놔두겠습니다."와 같습니다.
아버지도 언젠가 저에게 전화를 하시면서 “알았어, 방금 다른 집을 팔았어. 돈이 이렇게 많은데 앞으로 어떻게 해야 할까요?” 저는 "아빠, Roth IRA에 투자를 시작하거나 여기에 돈을 좀 넣거나 합시다. 하지만 그들이 그들의 삶에서 구현하는 것을 본 행동입니다. 그리고 그들은 실제로 우리 엄마와 아빠에게 아직 꽤 젊습니다. 저희 어머니는 올해 50세가 되시고 아버지는 50대 중반이십니다. 그래서 아직 시간이 많이 남았고 적어도 지난 XNUMX년 동안 제가 부동산에서 성공을 거둔 것과 그 과정에서 저지른 실수를 그들이 정말로 보고 있다고 생각합니다. , 하지만 그들은 내가 그들에게 지식으로 제공한 것을 실제로 가져갔고 실제로 실행했습니다.

애슐리 :
그것은 매우 강력합니다. 예, 부모님이 당신을 자랑스러워하거나 당신이 하는 일이 굉장하다, 정말 멋지다, 당신이 매우 성공했다고 말할 수 있습니다. 그러나 그들이 당신이 그들과 공유한 것을 구현하고 조치를 취하고 있다는 사실은 그들이 실제로 얼마나 가치를 두고 있는지를 백만 배 더 강력하게 보여주고 그들이 가서 모델을 만들고 똑같은 일을 할 것이라는 것에 대해 그들이 당신을 얼마나 자랑스럽게 여기는지 보여줍니다. 그들 자신을 위한 것. 그리고 나는 그것이 그들이 당신과 당신이 이룩한 놀라운 업적을 얼마나 자랑스럽게 여기는지 보여 준다고 생각합니다. 말뿐이 아니라 그 행동을 보는 것은 정말 먼 길을 간다.
네 말이 맞아, 그들은 따뜻한 내부에서 기분을 좋게 하지만 누군가가 물리적으로 무언가를 하고 그 단계를 밟는 것을 보는 것과 더불어 부모님이 경제적 자유에 도달하는 것을 볼 수 있다는 것입니다. 그것은 그 자체로 놀랍고 그들이 당신의 발자취를 따르고 있다는 것이 너무 놀랍습니다. 좋아, 낸시, 우리는 당신의 거래 중 하나에 들어가고 싶습니다. 우리와 공유하고 싶은 거래가 있었나요?

낸시 :
좋아, 내가 호더들에 대해 말해 줄게.

애슐리 :
좋아요. Nancy, 이 부동산의 구매 가격은 얼마였나요?

낸시 :
170.

애슐리 :
그리고 그것은 어떤 시장에 있었습니까?

낸시 :
텍사스 주 갈랜드에 있습니다.

애슐리 :
그리고 싱글패밀리 듀플렉스인가요?

낸시 :
예, 단독 주택. 침실 XNUMX개, 욕실 XNUMX개였습니다.

애슐리 :
그리고 이 속성으로 의도된 전략은 무엇이었습니까?

낸시 :
그 집은 전부 현금 재산이었고, 그 집에는 비축 가족이 있었고 집에 약 XNUMX마리의 고양이와 개가 있었기 때문에 상태가 정말 나빴습니다. 집은 꽉 찼고, 꽉 찼고, 아버지는 한때 식당을 시작하고 싶었기 때문에 더 많은 물건이 들어 있는 외부 레스토랑 슬래시 파티오가 있었습니다. 본질적으로 목표는 일단 모든 것이 청소되면 침실 XNUMX개, 욕실 XNUMX개가 될 수 있으며 재활원 후에 기본적으로 변환된 것입니다.

애슐리 :
그리고 단기임대였나요 아니면 장기임대였나요?

낸시 :
바로 이거 야. 그래서 그것은 원래 단기 임대였습니다. 그리고 이것은 사실, 여러분 모두에게 질문이 있습니다. 그래서 단기 렌탈, 최근에 뭔가를 읽었는데, 실제로 30일 이하가 단기 렌탈이라고 말한 사람이 아만다였던 것 같은데, XNUMX일 이하가 단기 렌탈이라고 들었습니다.

토니 :
따라서 세금 정의에서 단기 임대라는 세금 혜택을 받으려면 평균 체류 기간이 30일 미만이어야 합니다. 그러나 일반적으로 카운티 시 법 집행 관점에서 단기 임대는 XNUMX일 이하입니다.

낸시 :
그래서 장기 임대였기 때문에 이 특정 부동산에 대해 30일 이상을 원했습니다.

애슐리 :
좋아요. 거래를 어떻게 찾았습니까?

낸시 :
그 거래는 실제로 내 비즈니스 파트너인 내 부동산 중개인에게 이메일로 전송되었으며 그는 다른 도매 투자자의 이메일 체인에 속해 있습니다. 내 생각에 정가는 실제로 190이었고 그는 그를 170으로 낮췄습니다.

애슐리 :
좋아요. 어떻게 이 모든 물건을 집, 재활 시설에서 꺼내고 그 숫자가 거래에서 어떻게 끝났는지에 대한 부동산 이야기를 통해 우리를 안내하고 싶습니까?

토니 :
네, 그리고 명확한 질문 하나만 해도 될까요? 당신은 이 주인이 식당을 시작하고 싶다고 말했습니다. 그는 실제 집에서 식당을 시작하고 싶었습니까? 그는 집을 식당으로 바꾸려고 했습니까?

낸시 :
그가 건설하고 둘러싼 이 야외 파티오가 있었기 때문에 야외 실내 파티오였지만 레스토랑 장비는 모두 거기에 있었습니다. 그의 생각에는 사람들이 그냥 길가로 와서 "안녕하세요, 우리 식당으로 오세요."라고 말할 것이라고 생각했습니다. 정말, 정말 깔끔한 사람, 정말 좋은 사람들. 하지만 꿈은 시작했지만 실제로 이어지지 못한 경우가 많다고 생각합니다. 네, 집에 재미있는 장비가 몇 개 있었고 바로 그 때... 좋아요, 제가 집을 보러 갔던 날, 주인은 없었지만 아이들이 있었고, 그들은 모두 있었기 때문에 재밌습니다. 18세 이상이라고 생각합니다. 그래서 그들은 우리를 이 집으로 데려가는데 그것은 마치 미로와 같습니다. 거실을 통과하기 위해 통로를 통과하고 부엌을 통과하고 부엌이 실제로 작동하지 않았기 때문에 TV 쇼입니다. 그들은 측면에 그릴을 가지고 있었다.
아주 많았고, 이 집은 많은 사랑이 필요했고, 이 집이 많은 사랑을 받으면 우리는 일부 방을 재건축하고 세 번째 욕실을 중요하게 만들 것입니다. 그래서 저는 일어난 일이 다시 한 번 프로세스를 거치면서 실제로 얻은 것이라고 생각합니다. 우리는 집을 샀고 이사를 가던 집이 계속 마감일이 늦어져서 임대차도 받았습니다. 그래서 XNUMX월에 집을 샀을 때 사실 XNUMX월까지 집에 접근할 수 없었습니다. "오, 우리 집은 XNUMX월에 준비될 거야." 아니요. 그리고 다시 XNUMX월로 미뤄졌다. 그래서 나는 그들에게 몇 달 동안 임대료를 다시 청구할 수 있었고, 거래를 성사시키기 위해 모든 것을 말소했기 때문에 자금을 보충할 시간이 생겼습니다.
내가 한 가장 큰 현금 거래였습니다. 그래서 저는 이것을 업로드하기 위해 돈을 벌 수 있도록 찾을 수 있는 모든 것을 말소했습니다. 그리고 다시, 제 일을 하고 다른 부동산 자산의 현금 흐름을 가지고 있는 그 시점에서 XNUMX월까지 저는 계약업체가 일을 하도록 할 좋은 쿠션을 가졌습니다. 그리고 이것은 제가 현금을 구입한 제 가장 큰 프로젝트이기도 했지만 계약자만 사용하고 손가락 하나 까딱하지 않은 첫 번째 프로젝트이기도 했습니다. 그것은 저에게 새로운 경험이었습니다. 아버지의 배경이 달라스가 아니라 약 XNUMX시간 거리에 있는 리모델링 회사를 소유하고 계셨기 때문입니다. 그래서 저는 "오, 아빠가 할 수도 있고 주말에 아빠가 와서 도와줄 수도 있어."라고 생각합니다. 이 부동산은 임대 기간이 끝나고 이전 소유주였던 세입자가 이사를 갔을 때 매우 상태가 좋지 않았습니다. 그들은 실제로 그 집에서 모든 것을 꺼내는 데 정말 좋은 일을 했습니다.
마지막 날 아내가 실제로 돌아와서 집 전체를 쓸고 걸레질했습니다. 그래서 저는 이 가족이 그들의 물건을 치울 수 있다는 것에 다시 한 번 매우 감사하고 매우 축복받았습니다. 하지만 리스백은 내가 쉽게 가질 수 있었기 때문에 그것과 관련이 많았고 리스백에서도 그들에게 청구했습니다. 아마도 시장 임대료가 1500에 가까웠을 때 2000이었을 것입니다. 그러나 나는 또한 내가 착하게 행동하고 그들이 필요한 만큼 한 번에 합리적인 양으로 머물도록 인센티브를 제공하고 나쁜 태도로 떠나지 않기를 원한다는 것도 알고 있었습니다.

토니 :
Nancy, 정말 빨리요. 제 생각에는 신인들이 이해해야 할 중요한 교훈이라고 생각합니다. 이미 집에 있던 세입자가 집을 어느 정도 시기 적절하게 떠나는 것이 윈윈 상황이 되도록 이미 두 번 해왔기 때문입니다. 새 소유자로서 귀하에게 더 쉬운 조건의 부동산. 첫 번째 상황에서 당신은 문자 그대로 그들에게 일을 하도록 돈을 지불했습니다. 그것은 이전에 누군가 그렇게 하는 것을 들어본 적이 없는 것 같습니다. 이 상황에서 그들에게 당신이 말했듯이 놀기 위해 그들이 재산 내부에 있던 모든 물건을 청소할 수 있도록 그들에게 친절했습니다. 그래서 Rookie 청취자들을 위한 교훈이 있다면, 만약 당신이 떠나고 싶은 세입자를 물려받은 상황에 있다면, 당신과 당신 모두에게 윈윈 상황이 되도록 그 상황을 구조화할 수 있는 방법은 무엇입니까? 그 사람을 위해? 그래서 나는 그것을 지적하고 싶었지만 이야기를 계속하십시오.

낸시 :
감사합니다. 그 후 그 부동산에서 재활원이 시작되면 당시 제 일은 제가 현재 가지고 있는 다른 부동산에 집중하여 관리하는 것이었습니다. 그래서 실제로 계약자가 인수했습니다. 그는 목록을 가지고 있었습니다. 그래도 충분히 흥미롭게도 계약자에게 매주 비용을 지불해야 하는 것은 저도 처음이었습니다. 매주 금요일 그는 일을 하든 안 하든 월급을 받았습니다. 그래서 댈러스에 엄청난 얼음 폭풍이 몰아쳐 그 특정 집에서 파이프가 터져 집 전체가 특정 지점까지 물에 잠겼던 때가 있었습니다. 집의 일부가 특정 지점까지 침수된 것 같은데 원래 청구서에는 없었지만 그는 얼음 폭풍 때문에 일주일도 쉬었습니다. 그래서 우리는 타협해야 했습니다. 저는 "좋아요, 이번 주에 일하러 오지 않으셨으니 이 파이프를 수리해서 계약에 추가하는 게 어때요?"라고 말했습니다.
그래서 그 프로젝트가 완료되면 그 프로젝트는 XNUMX월부터 약 XNUMX월까지 실제로 제가 공연을 위해 떠났을 때까지 계속 작업 중이었습니다. 그래서 아마도 XNUMX월쯤, XNUMX월부터 XNUMX월까지가 얼마나 걸렸는지. 그러나 그는 우리가 거래를 성사시켰을 때 처음에는 "오, XNUMX주"라고 말했던 것을 기억합니다. 그리고 XNUMX주가 거의 XNUMX개월이 되었습니다. 그래서 그것은 또한 배움의 교훈이었습니다. 그것은 저를 도울 수 있다는 제 팀에 대한 신뢰였습니다. 내 하청업자를 고용하고 모든 사람이 특정 직업을 가지고 있다면 더 잘할 수 있습니다. 더 짧은 시간 안에 완료됩니다. 그러나 그것은 또한 내가 말했듯이 계약자의 번들 거래를 받았을 때 배운 교훈이었습니다. 내가 할 것입니다. 모든 것이 실제로 내가 대부분의 일을 할 수 있다는 것을 의미하지만 모든 것에 전문가는 아닙니다.
그래서 건식 벽체를 만드는 데 2021주가 걸릴 수 있습니다. 바닥재를 만드는 데 XNUMX주가 걸릴 수도 있습니다. 사실, 그는 결국 바닥재를 만들지 않았습니다. 그런 다음 저는 이 하도급 계약을 맺었습니다. 하지만 그 부동산이 완성되면 그 부동산을 제공하고 Airbnb로 등록하고 VRBO 및 Furnished Finder와 같은 다른 매장도 사용하는 데 약 한 달이 걸렸습니다. 그래서 그 부동산은 처음에 떨어졌을 때 그 부동산이 XNUMX주 이상 비어 있었다고 생각하지 않습니다. 그것도 XNUMX년부터였다.
당시에 특정 속성을 설정한 것은 정말 운이 좋았고 특정 30일 이상으로 설정을 설정했기 때문에 주말에 오고 싶었던 사람은 정말 할 수 없었습니다. 그래서 제가 발견한 것은 그것이 처음에 부동산이 시작된 방식이었고, 그 지역에 14~XNUMX개월 동안 오는 일하는 전문가를 예약하는 것이었다는 것입니다. 그리고 조금 더 느려졌을 때 약 XNUMX주 정도였던 것 같아요. 저는 XNUMX일로 떨어졌습니다. 그래서 저는 장기 체류가 더 적은 이직률과 마모가 적고 더 많은 장기 체류가 있을 때 전반적으로 두통이 덜하다는 이점을 더 많이 제공한다는 점에서 실제로 일하고 있다고 생각합니다.

토니 :
그래서 Nancy, 전체 12개월 동안 얼마나 많은 돈을 벌어들일 것이라고 생각하고 그 부동산, 야구장에서 얼마를 얻을 수 있을까요?

낸시 :
네, 그 부동산은 평균적으로 한 달에 총액이 약 6,000이었습니다. 그래서 그것은 그 재산에 대해 연간 약 72,000이었습니다.

토니 :
그리고 당신은 야구장을 알고 있습니까? 당신의 그물은 무엇입니까? 당신이 이것에 대해 현금을 지불하기 때문에 그렇지 않다는 것을 압니다. 그래서 모기지가 없기 때문에 당신의 비용은 아마도 매우 낮을 것입니다, 그렇죠? 우리는 유틸리티에 대해 이야기하고 있으며 …

낸시 :
정확히. 사실 이것은 내가 현금을 한 첫 번째 가장 큰 재산이었기 때문에 청구서를 지불하기 전에 6,000을 가져온 첫 번째 재산이기도 했습니다. 그래서 그 이후의 그물은 아마도 4,000에 가까웠을 것입니다. 풀이 있기 때문에 아마도 4,500일 것입니다. 그래서 우리는 수영장 유지 보수를 위해 유지 보수를 하고 있는데, 이 지역에서는 꽤 비쌉니다. 그리고 저는 그 건물과 정말 잘 어울렸던 점은 그 위치가 댈러스의 나머지 지역의 중심이라는 점이라고 생각합니다. 따라서 사람들이 “아, 집이 붐비는 곳에서 더 가까운 곳에 집을 사야겠어요. 그러나 실제로는 아닙니다. 사람들이 Garland에 와서 Plano 또는 Rowlett 또는 Rockwall까지 여행하기를 원하는 다른 주변 지역이 너무 많습니다. 그래서 저는 위치도 그 부동산에 정말 좋은 곳이라고 생각합니다.

토니 :
그래서 일반적으로 단기 임대에 대해 사람들에게 이야기할 때, 연간 총 수익이 구매 가격의 20% 이상이기를 원한다고 말합니다. 따라서 72,000달러에서 거의 40%로 두 배 이상입니다. 슬램 덩크 거래입니다, 낸시. 그것으로 공원을 녹아웃시킨 것에 대해 축하드립니다. 계속 진행하기 전에 한 가지 언급하고 싶은 것은 이 집은 호더 하우스였습니다. 그리고 Ash, 나는 당신이 이와 같은 부동산을 구입했다고 확신합니다. 저도 이와 같은 부동산을 가져 왔다는 것을 알고 있습니다. 이러한 부동산 중 일부에 들어가면 거의 놀라거나 충격을 받고 일부 사람들이 살고 있습니다. 우리는 현재 계약서에 재산이 있어서 거실에서 지붕을 통해 들어오는 햇빛을 문자 그대로 볼 수 있습니다. 그리고 그것은 사람들이 살아야 할 조건이 아닙니다.
그리고 부동산 투자자들은 종종 부동산을 구입하고 아름답게 만드는 것에 대해 나쁜 평판을 받지만 실제로는 많은 사람들이 살 수 없는 것을 가져가 이웃의 가치를 향상시킬 부동산으로 변모하고 있습니다. 단기적으로 오는 손님이나 장기간 머무는 세입자에게는 좋은 경험이 될 것입니다. 그래서 저는 때때로 부동산 투자자로서 이 모든 부정적인 이야기가 있다는 것에 기분이 나쁠 수 있다는 것을 압니다. 하지만 실제로는 우리가 많은 커뮤니티에서 긍정적인 일을 하고 있다고 생각합니다.

낸시 :
그리고 무엇보다 부동산은 소득의 한 형태라는 사고 방식도 열어줍니다. 부동산은 투자의 한 형태입니다. 그래서 저는 당신이 말씀하신 것처럼 의료상의 이유로 여행하는 가족들을 호스트하기를 바랍니다. 속성 중 하나는 달라스에 있는 주요 병원에서 XNUMX분 거리에 있습니다. 그래서 항상 그런 것은 아닙니다. 제 생각에 사람들이 온라인에서 가장 좋아하는 단어는 빈민가 집주인입니다. 그리고 그것은 마치, 아니오, 저는 이러한 부동산과 그렇게 호의적이지 않을 수도 있는 지역에서도 거주할 수 있도록 만들고 가족이 접근할 수 있도록 만들고 있습니다. 그리고 XNUMX년 동안 저는 부동산을 에어비앤비나 단기 임대로 전환한 적이 없습니다.
때때로 그것은 단지 그것을 뒤집어 잡고있었습니다. 그리고 주택, 예를 들어, 그들이 있는 집의 위치에 있던 미등록 노동자들, 그 집주인은 그들에게 좋은 생활 조건을 제공하지 않았고, 아무것도 고치지 않았고, 그 집을 샀고, 간판을 달고, 그 안에 다음날 그들은 걸어갔고 그들은 마치, 와우, 우리는 여기서 살고 싶다고 말했습니다. 그리고 그들이 자격 증명이나 신용 이력 같은 것이 없다는 것을 알고 당시 나는 그들에게 기회를 잡았고 그들은 현재 XNUMX년 동안 세입자였으며 그 집을 잘 돌보고 있습니다. 그리고 다시 말하지만, 누군가에게 그런 종류의 기회를 제공할 수 있다는 것을 아는 것만으로도 단기 임대이든 다른 옵션이든 부동산에 들어갈 수 있는 많은 측면이 있는 것 같습니다.

애슐리 :
음, Nancy, 우리와 거래를 공유하고 당신이 수행한 다른 투자에 대한 통찰력을 공유해 주셔서 대단히 감사합니다. 지식을 공유해 주셔서 정말 감사합니다. 이 전체 에피소드에는 확실히 많은 가치가 있다고 생각합니다. 특히 수치를 분석하고 정확히 어떻게 했는지에 대한 거래가 중요합니다. Rookie 시험으로 넘어갈 것입니다. 여기에서 세 가지 질문을 해야 합니다. 그리고 첫 번째는 이 에피소드를 듣고 신인들이 해야 할 실행 가능한 한 가지는 무엇입니까?

낸시 :
첫 번째 단계는 확실히 당신의 숫자를 이해하고, 당신의 재정을 이해하고, 얼마나 많은 돈이 나오고, 얼마나 나가는지 이해하는 것이라고 생각합니다. 그리고 그 개념이 저에게 효과가 있었던 것 같습니다. 그것은 NACA 과정을 거치고 있었고 그들은 제 숫자를 알도록 강요했습니다. 그러면 제가 어디에서 과잉 지출하고 있는지, 어디에서 돈을 아낄 수 있는지, 어디에서 내가 재정 계획을 세울 수 있도록 수입을 늘릴 수 있는지 알 수 있습니다. 그것이 부동산이든 일반 투자이든 상관 없습니다.

토니 :
굉장해, 낸시. 괜찮은. 두 번째 질문입니다. 비즈니스에서 사용하는 도구, 소프트웨어 앱 또는 시스템은 무엇입니까?

낸시 :
Expensify 없이는 살 수 없었습니다. 인생을 바꾸는 자동 영수증은 모든 부동산에 사용합니다. “아, 사진 찍고 나중에 올릴게”라고 말하는 것이 하나입니다. 아니요. Expensify를 사용하면 보고서에서 바로 작업을 수행할 수 있습니다. 자동 업로드가 매우 쉽습니다. 그런 다음 매월 영수증을 살펴보고 스마트 업로드가 올바른지 확인하고 영수증과 일치하는 숫자가 좋아 보이는지 확인합니다.

토니 :
그 흥미 롭군요. QuickBooks와 연결되나요?

낸시 :
QuickBooks를 통해 실제로 기능이 있다고 생각합니다.

애슐리 :
QuickBooks는 자체적으로 앱에 내장되어 있습니다.

토니 :
응. Expensify, Ash를 사용해 보셨거나 알고 계십니까?

애슐리 :
아니요, 들어본 적도 없습니다. 네, 누군가 추천한 건 이번이 처음인 것 같아요, 네.

토니 :
괜찮아. 엄청난.

애슐리 :
Nancy, XNUMX년 후에는 어디에 있을 계획입니까? 당신의 목표는 무엇입니까 또는 무엇을 달성하고 싶습니까?

낸시 :
XNUMX년 후, 저는 부동산에 관한 한 가족에게 정말 유산을 남기는 용어라고 생각합니다. 저는 제 가족을 부양할 수 있을 만큼 소극적 소득을 충분히 가질 수 있기를 원합니다. 엄마, 아빠, 동생들과도 더 많은 추억을 간직할 수 있을 것 같아요. 그리고 저는 저를 위해, 그것이 제가 하는 일이라고 생각합니다. 그리고 어쨌든 돈은 오고 갑니다. 하지만 그것은 여러분이 가지고 있는 돈으로 만드는 경험입니다. 그리고 화려하고 호화로울 필요는 없지만 가족과의 유대감과 추억을 더 많이 만드는 것이 매우 중요하다고 생각합니다.

토니 :
굉장해, 낸시. 글쎄, 나는 그것을 좋아하고 그것이 부동산 투자의 세계에 들어가는 우리 중 많은 사람들에게 큰 목표라고 생각합니다. 그래서 당신은 환상적이었습니다. 이 대화를 절대적으로 좋아합니다. 마무리를 시작하기 전에 이번 주 Rookie Rockstar에게 인사를 전하고 싶습니다. 이번 주 신인 록스타는 그레이 클리프톤(Gray Clifton)과 그레이(Gray)가 듀플렉스에서 막 문을 닫았고 수동 소득원에 매달 440달러를 추가했습니다. 월 3,000달러를 목표로 하고 있습니다. 절반쯤 왔어요. 그들은 이 듀플렉스를 179에 샀고, 20%인 것 같고, 그들의 현금 흐름은 450% 현금 환급을 위해 한 달에 약 10을 벌어들입니다. 축하합니다. Gray가 듀플렉스에서 공원을 두들겨 패고 현금 흐름 목표의 절반을 달성했습니다.

애슐리 :
음, Nancy, 우리와 함께 해주셔서 정말 감사합니다. 시간을 내어 쇼에 오셔서 경험과 지식을 모든 사람과 공유해 주셔서 정말 감사합니다. 모든 사람이 귀하에게 연락할 수 있는 위치를 알려주고 귀하에 대한 추가 정보를 찾을 수 있습니까?

낸시 :
전적으로. 저를 초대해주셔서 정말 감사합니다. 이것은 정말 놀라운 플랫폼입니다. 저는 지금 YouTube, Nancy Rodriguez Life에 있습니다. 이 플랫폼의 정말 멋진 점은 자세한 내용과 제가 어디서 시작했는지, 부동산 투자가 저에게 어떻게 도움이 되었는지, 그리고 그 역사에 대한 모든 세부 사항을 설명할 것이라는 점입니다. . 그래서 저는 그 콘텐츠에 대해 매우 흥분됩니다. Instagram과 TikTok에는 Nancy Rodriguez가 있습니다. YouTube 채널에서도 업데이트와 클립을 게시할 예정이므로 그곳에서도 저를 팔로우할 수 있습니다.

애슐리 :
엄청난. 매우 감사합니다. 그리고 나는 당신의 YouTube 채널을 확인하기를 고대하고 있습니다. 저는 Wealth from Rentals의 Ashley이고 그는 Tony J Robinson의 Tony입니다. 그리고 토요일에 Rookie Reply로 돌아오겠습니다. 우리와 함께 해주셔서 정말 감사합니다.