모기지 금리 변동으로 XNUMX월 주택 판매 감소

전미부동산협회(NAR)의 월간 보고서에 따르면 이전 소유 주택의 판매는 2.4월에 비해 XNUMX월에 XNUMX% 감소했습니다.

계절에 따라 조정된 연간 비율로 환산하면 4.4만 단위에 달합니다. 매출은 지난해 22월보다 XNUMX% 줄었다.

약세는 모기지 금리의 급격한 상승 때문일 가능성이 높습니다. 주택 가격이 역사적으로 여전히 높은 상황에서 오늘날의 구매자는 모기지 금리의 일일 변동에도 점점 더 민감해지고 있습니다. XNUMX월 매출은 금리 변동이 심했던 XNUMX월과 XNUMX월에 체결된 계약을 기반으로 한 것 같습니다.

Mortgage News Daily에 따르면 인기 있는 30년 고정 모기지의 평균 금리는 6.45월에 약 6%에서 시작하여 이달 말에는 잠시 6.45% 아래로 떨어졌습니다. 그러나 6.85월에는 상황이 급반전하여 XNUMX월 첫 주에 금리가 XNUMX%로 다시 급등한 후 계속 상승하여 XNUMX%로 마감했습니다.

NAR의 로렌스 윤 수석 이코노미스트는 "주택 판매가 회복하려고 노력하고 있으며 모기지 금리 변화에 매우 민감하다"고 말했다. “그러나 동시에 스타터 주택에 대한 여러 제안이 매우 일반적이며 수요를 완전히 충족하려면 더 많은 공급이 필요함을 의미합니다. 독특한 주택 시장입니다.”

공급은 약간 증가했지만 여전히 역사적으로 낮습니다. 980,000월 말 판매용 주택은 1만 채로 5.4월보다 2022%, 2.6년 XNUMX월보다 XNUMX% 증가했습니다. 현재 판매 속도로 보면 XNUMX개월 공급에 불과합니다. XNUMX개월 공급량은 구매자와 판매자 사이의 균형 잡힌 시장으로 간주됩니다.

이제 재고가 이전보다 41% 낮아졌습니다.코로나 감염병 세계적 유행 신규 매물은 2019년 17월보다 2022% 감소했습니다. 공급이 더 높은 이유는 단순히 주택이 시장에 더 오래 머물기 때문입니다(29년 전 17일에 비해 평균 XNUMX일).

이러한 타이트한 공급으로 인해 일부 사람들이 예상했던 것만큼 주택 가격이 냉각되지 못하고 있습니다. 375,700월에 판매된 기존 주택의 중간 가격은 $0.9로 전년 동기 대비 2012% 하락했습니다. 그러나 이는 XNUMX년 XNUMX월 이후 가장 약한 수치입니다. 지역적으로 주택 가격이 가장 비싼 서부 지역을 제외한 모든 곳에서 가격이 상승했습니다.

이 중간 가격은 또한 시장 하단에서 더 많은 주택이 판매되고 있음을 나타냅니다. 1만 달러 이상 주택 판매는 29년 2022월보다 250,000% 감소했지만, 500,000만~14만 달러 사이 주택 판매는 XNUMX% 감소했습니다.

Realtor.com의 수석 이코노미스트인 Danielle Hale은 "저렴한 가격은 첫 주택 구입자뿐만 아니라 여전히 모기지를 받아야 하는 많은 재구매자들에게도 문제가 됩니다."라고 말했습니다. 판매 및 구매가 필요한 잠재적 판매자의 82%가 기존의 낮은 모기지 금리로 인해 "고정"되었다고 느꼈습니다.

"이는 기존 주택 공급과 수요가 모두 모기지 금리 변화에 민감할 것임을 시사합니다."라고 Hale은 덧붙였습니다.

현금 거래가 27월 매출의 28%를 차지하면서 시장에서 계속해서 현금이 제왕이 되고 있습니다. 투자자는 구매자의 17%를 차지하여 지난 여름 25%보다 낮았습니다. 최초 구매자는 매출의 28%를 차지했으며 이는 전년도의 30%에서 감소한 것입니다. 역사적으로 그 점유율은 40%에 가깝습니다.

"높은 주택 가격과 높은 모기지 금리는 분명히 도전 과제를 제시하고 있습니다."라고 윤은 첫 구매자 비율에 대해 말했습니다.

정정: $250,000에서 $500,000 사이의 주택 판매가 14% 감소했습니다. 이전 버전에서는 범위가 잘못 기재되었습니다.