XNUMX월 주택 매매는 구매자들이 높은 가격과 변동하는 모기지 금리에 맞서 싸우면서 감소했습니다.

전국부동산중개인협회(National Association of Realtors)에 따르면 3.4월 기존 주택 판매는 계절 조정을 기준으로 4.28월 대비 23.2% 감소한 연간 2022만 채를 기록했습니다. 매출은 XNUMX년 XNUMX월보다 XNUMX% 감소했다.

여전히 강력한 수요가 있지만 몇 가지 요인이 잠재적인 주택 구입자를 압박하고 있습니다. 이는 다양한 지역적, 지역적 역학으로 이어집니다.

“Home sales are bouncing back and forth but remain above recent cyclical lows,” said Lawrence Yun, NAR’s chief economist. “The combination of job gains, limited inventory and fluctuating mortgage rates over the last several months have created an environment of push-pull housing demand.”

1.04월 말 현재 매매된 주택은 1만 채로 지난해 2.9월보다 XNUMX% 증가했다. 현재 판매 속도로 보면 XNUMX개월 분량이다. XNUMX개월 공급은 구매자와 판매자 사이의 균형 잡힌 시장으로 간주됩니다.

388,800월에 판매된 기존 주택의 중간 가격은 $1.7로 전년 XNUMX월보다 XNUMX% 하락했습니다. 그러나 이는 중앙값이며 더 저렴하고 저렴한 시장 쪽에서 더 많은 판매 활동이 있음을 반영하는 것 같습니다.

“Roughly half of the country is experiencing price gains,” Yun noted. “Even in markets with lower prices, primarily the expensive West region, multiple-offer situations have returned in the spring buying season following the calmer winter market. Distressed and forced property sales are virtually nonexistent.”

판매는 2022년 500,000월에 비해 모든 가격대에서 낮았지만 가격이 XNUMX만 달러 이상인 주택에서 가장 급격히 감소했습니다. 이는 공급보다는 경제성에 더 기인한 것으로 보입니다. 왜냐하면 시장의 상위권에 판매할 수 있는 주택이 더 많기 때문입니다.

지난 토요일 라스베가스에서는 이전에 매우 뜨거운 주택 시장이었으며 가격 차이가 분명했습니다. 방금 $395,000에 등록된 한 주택은 잠재 구매자의 꾸준한 방문을 보였습니다. 에이전트는 월요일까지 정가로 제안을 받았다고 말했습니다. 가격이 $510,000인 다른 집에는 아무도 나타나지 않았습니다.

“Under $350,000 and $400,000, there’s multiple offers,” said Noah Herrera, the agent for the lower-priced home. “You’ll see eight or nine people just trying to get into the house to buy the actual house. Over $500,000, it slows down a little bit.”

시장도 점점 경쟁이 치열해지고 있다. 부동산은 22월 평균 29일 후에 판매되었는데, 이는 17월 XNUMX일보다 감소했지만 전년도 XNUMX일보다는 증가했습니다. 주택의 거의 XNUMX분의 XNUMX이 한 달도 채 안 돼서 시장에 나와 있었습니다.

First-time buyers, who historically make up about 40% of home sales, made up just 29% in April. That share hasn’t changed much over the past year, and is unlikely to, given continued high prices.

“The real estate market is a glass half-full, half-empty story for first-time home buyers. A drop in market competitiveness opens the door a bit wider, but the hurdles to entry are still quite high for first-timers who don’t have existing home equity to leverage for a down payment,” said Danielle Hale, chief economist for Realtor. com.