“집을 팔면 순익은 얼마나 될까?”라고 자문해 본 적이 있다면? 주택 판매 가격에서 모기지 잔액을 빼는 것이 그렇게 간단하지 않다는 것을 알고 계실 것입니다. 이 방정식에는 많은 요소가 포함됩니다.
최근 질로우 설문조사 에 게시 CNBC 첫 주택 판매자의 84%가 예상보다 낮은 가격에 주택을 판매한 것을 후회한다고 합니다. 첫 주택 판매자 10명 중 XNUMX명은 다른 결정을 내렸다면 자신의 부동산 가격이 더 높아졌을 것이라고 믿고 있습니다.
한 가지 큰 문제는 일부 부동산 소유자가 더 높은 수익을 얻으려는 잘못된 시도로 비현실적인 가격을 설정한다는 것입니다.
주택 판매를 계획할 때는 건전한 부동산 원칙을 이해하고 잠재적 이익과 순수익을 정확하게 측정하는 것이 중요합니다. 따라서 순수익 계산기를 사용해야 합니다.
지역 부동산 중개업자는 또한 귀하의 주택 시장에 대한 귀중한 통찰력을 제공하고 귀하의 부동산의 매력과 예상 판매 가격을 높일 수 있는 적절한 주택 개조를 제안할 수 있습니다.
주택 판매로 인한 수익과 이익
집을 매물로 등록할 때 현실적인 기대치를 유지하려면 수익과 판매의 차이를 이해해야 합니다.
순이익
순 수익금은 집을 팔고 나서 받는 돈에서 다음을 포함한 주택 판매 비용을 뺀 금액입니다.
- 모기지 상환
- 에이전트 수수료
- 검사비용
- 송금 수수료
- 수리 비용
- 세금(있는 경우)
순 수익금은 한 번의 거래에서 발생하며 비용과 모기지를 차감하고 모기지 대출을 정산합니다.
이익
이익에는 추가 비용, 즉 집을 구입하는 데 지출한 돈이 고려됩니다. 판매 당시의 모기지 잔액이 아니라 이것이 주택 판매로 얻는 이익을 결정합니다. 모기지 잔액에는 재융자나 계약금이 포함되지 않습니다. 이익을 결정하려면 판매 가격에서 판매 비용과 주택의 원래 구입 가격을 빼십시오.
순이익을 결정할 때 주택 개선 비용을 고려하십시오. 그런 다음 이익에 부과되는 세금에 대해 회계사 또는 부동산 중개인과 상담하고 해당 가치를 차감하여 순 가치를 설정하십시오.
이러한 개념을 아는 것은 주택 가격을 너무 낮게 책정하거나 너무 높게 책정하는 것을 방지하는 데 도움이 됩니다. 주택 목록 가격을 책정할 때 모든 비용과 예상 이익을 고려하십시오.
주택 판매로 인한 평균 수익
부동산 데이터 제공업체의 보고서에 따르면 아톰, 2022년 미국 주택 판매는 판매자에게 상당한 이익을 안겨주었으며, 서부 및 남부 지역의 주택 판매가 가장 큰 수익 증가를 경험했습니다.
평균적으로 전국 주택 판매자는 $112,000의 수익을 올렸는데, 이는 전년도 $21보다 92,500%, 78년 전 $63,000보다 무려 XNUMX% 증가한 수치입니다.
2022년 5.85분기에 주택을 판매한 평균 주택 소유자는 해당 부동산을 2012년 동안 소유했는데, 이는 XNUMX년 이후 세 번째로 짧은 기간입니다.
따라서 집을 매물로 등록할 계획이라면 이제 그 어느 때보다 좋은 수익을 기대할 수 있습니다.
주택 판매와 관련된 일반적인 비용
구매자 수수료는 판매자 수수료보다 낮습니다. 판매자 수수료에는 거래 및 수수료 비용이 포함되기 때문입니다. 판매자 수수료가 포함된 정산 비용은 다음과 같습니다.
- 타이틀 수수료
- 증서 양도
- 에스크로 수수료
- 변호사 비용
- 운송 수수료
주택 판매로 벌어들이는 금액에 영향을 미치는 기타 비용은 다음과 같습니다.
모기지 수수료
이것들은 기본 모기지 잔액 및 대출 기관에 지불해야 하는 수수료. 또한 대출 기관은 귀하에게 미결제 잔액의 2%를 선불 수수료로 청구할 수도 있습니다. 대출 기관에 상환 견적을 요청하는 것을 잊지 마십시오.
판매자 양보
이는 귀하가 구매자에게 지불하기로 동의한 비용입니다.
- 주택 감정 수수료
- 검사비용
- 소유권 보험
- 변호사 비용
- 대출 개시 수수료
판매자는 빠른 잠재 구매자를 유치하기 위해 인센티브로 양보를 제공합니다.
주택 소유 중복
두 주택 사이의 전환을 위해 주택 판매 가치의 2%에 해당하는 예산을 따로 확보하십시오. 이렇게 하면 관련 비용을 충당하는 데 도움이 됩니다.
집 수리
부전공과 전공을 실시 집 수리 상장하기 전에 그것은 가치있는 사업입니다. 중요한 수리를 결정하는 데 도움을 받으려면 부동산 중개인에게 문의하세요.
준비 비용
준비 및 준비 비용은 주택 판매 가격의 약 3%를 차지합니다. 이러한 비용에는 페인팅, 청소, 정리, 임대 주택용 가구가 포함됩니다.
결산 비용
주택 판매 가격의 약 2%를 차지하는 마감 계정입니다. 관련 비용에는 에스크로 수수료와 세금이 포함됩니다.
집을 팔 때 세금을 내나요?
집을 팔아서 얻는 수익금은 소득이 아니지만 양도소득세가 부과됩니다. 그렇다면 주택 판매에 따른 이 세금을 결정하는 절차는 무엇입니까? 아니면 집을 팔 때 몇 퍼센트를 지불하나요?
양도소득세는 부동산을 구입하는 데 지출한 금액과 판매 가격을 뺀 금액입니다. 예를 들어, 집을 $200,000에 구입하고 $550,000에 팔았다면 자본 이득은 $350,000입니다.
과세는 해당 부동산을 소유하고 거주한 기간과 판매 가치에 따라 달라집니다. IRS는 귀하가 독신이고 자본 이득 금액이 $250,000 이하이거나 결혼한 지 500,000년 이하이고 자본 이득이 $XNUMX 이하인 경우 자본 이득세를 면제합니다. 또한, 해당 주택에 XNUMX년 미만 거주한 경우에는 양도소득세를 납부하지 않습니다.
법에 따라 귀하는 다음을 완료하여 IRS에 집을 신고해야 합니다. 1099-S 형식 면세 혜택을 받을 자격이 없는 경우. 두 번째 주택을 판매하는 경우 판매 가격에서 최대 20%까지 세금을 납부할 가능성이 높습니다. 부과되는 세금에는 다음과 같은 요소가 적용됩니다.
- 집에 머문 기간
- 소유 비용
- 자본 개선
- 기타 수수료
경험이 풍부한 부동산 중개인에게 문의하세요 부동산 산업의 복잡한 측면을 탐색하는 방법을 안내하고 주택 판매 시 수익을 극대화하기 위해 취할 수 있는 최선의 조치에 대해 조언합니다.
집을 팔아서 어떻게 (더 많은) 돈을 벌 수 있나요?
집을 팔아서 버는 금액은 여러 가지 요인에 따라 달라집니다. 판매로 더 많은 수익을 올릴 수 있는 기회를 높이려면 다음 팁을 따르십시오.
부동산 중개업자에게 집 등록하기
부동산 중개인의 수수료는 주택 판매 가격의 5~6%이지만 귀하의 부동산에 적합한 구매자를 찾는 데 중요한 역할을 합니다. 비용을 절감하고 더 많은 수익을 올리는 방법 중 하나는 수수료가 저렴한 부동산 중개인에게 주택을 등록하는 것입니다. 그러나 항상 평판과 경험을 추구하십시오.
귀하의 주에서 운영 허가를 받은 평판이 좋은 대리점을 선택하세요. 선택하기 전에 가족, 친구, 동료에게 제안을 요청하세요. 좋은 거래를 하세요. 하지만 커미션에 대해 엄청난 할인을 제공하는 에이전트를 조심하세요. 좋은 부동산 중개인은 귀하의 집에 가장 적합한 가격을 제공하고 수수료에도 불구하고 수천 달러를 절약해 줄 것입니다.
귀하의 주택을 적절한 가격에 등록하세요
구매자는 주택이 공정한 요구 가격으로 등록되어 있는지 확인하기 위해 비교 시장 분석을 수행합니다. 가격이 비싼 주택은 그들을 겁나게 하고 집을 파는 데 더 오랜 시간이 걸리게 할 뿐만 아니라 높은 수익을 얻을 가능성도 감소시킵니다.
시장에서 경쟁하는 부동산이나 비교 가능한 부동산과 그들이 제공하는 것을 살펴보십시오. 주택 가격을 설정할 때 고려해야 할 요소는 다음과 같습니다.
- 집이 제공하는 것
- 나이
- 집의 상태
- 유사품
- 주소
봄에 집 등록하기
A 질로우 스터디 주택 판매자의 25%가 주택 판매 목록을 올릴 때 잘못된 시기를 선택했다고 믿고 있다는 사실이 밝혀졌습니다.
사랑하는 사람의 사망, 의료비 부담, 실직 등 통제할 수 없는 상황으로 인해 가능한 한 빨리 구매자를 찾아야 하는 경우도 있습니다.
그러나 그렇지 않은 경우, 주택 수요가 높은 봄에 주택을 등록하는 것이 귀하의 부동산 가격을 더 좋게 만드는 데 도움이 됩니다.
A 부동산 소개업자의 국가 협회 (NAR) 조사에 따르면 봄철은 매년 가장 높은 주택 판매를 기록합니다.
집을 개조하세요
많은 부동산 소유자는 비용 때문에 이 단계를 기피합니다.
그러나 집을 수리하고 물리적인 문제를 해결하면 개조에 드는 비용보다 부동산 가치가 훨씬 더 높아질 것입니다.
집을 팔아 이익을 계산하는 방법은 무엇입니까?
주택 판매 계산기는 귀하가 얼마나 많은 이익을 얻을 것인지 결정하는 데 도움이 됩니다.
전국적으로 주택 판매자는 주택 판매 비용으로 7.59~8.59%를 지불합니다. 이는 미국에서 $400,000 주택의 평균 판매 비용이 약 $34,360라는 것을 의미합니다.
수익을 추정하는 방법은 다음과 같습니다.
- 주택 판매 가치 – 비용 및 보류 중인 모기지 = 순 수익금.
- 순 수익 – 원래 구매 가격 및 세금(있는 경우) = 이익.
자주 묻는 질문
집을 판매하기 전에 임대용인지 휴가용인지 등 고려해야 할 사항이 많습니다. 나중에 후회할 수 있는 일을 피하기 위해 물어봐야 할 몇 가지 중요한 질문은 다음과 같습니다.
내 집을 개인적으로 팔면 얼마를 절약할 수 있나요?
조건 소유자별 판매(FSBO) 미국 내 주마다 크게 다릅니다. 세 가지 옵션:
- 현금 구매자에게만 판매
- 직접 판매
- 부동산 변호사를 고용하십시오
FSBO는 주택 판매 경험이 부족한 경우 까다롭고 스트레스가 많으며 시간이 많이 걸리는 프로세스입니다. 숙련된 부동산 중개인을 고용하는 것보다 직접 판매하는 경우 주택의 수익이 낮아질 수도 있습니다. 현금으로 주택 판매 거래를 비공개로 마무리하면 다음과 같은 절차의 스트레스와 번거로움을 피할 수 있는 지름길을 얻을 수 있습니다.
주택을 현금으로 파는 것은 판매자를 찾는 가장 빠른 방법이지만 고려해야 할 상당한 재정적 영향을 미칩니다. 예비 구매자는 주택 판매 가격에서 수리 비용을 뺀 금액의 75% 미만을 지불하게 됩니다.
집을 팔면 얼마를 유지하나요?
주택을 판매한 후에는 미결제 모기지, 중개 수수료, 마감 수수료를 모두 지불해야 합니다. 이러한 비용을 정산한 후 남은 돈을 보관합니다. 모든 공제 후 집 전체 판매액의 60~85%를 갖게 됩니다.
집을 팔면 그 돈은 어디로 가나요?
일반적인 주택 매매에서는 은행이나 소유권 회사 등 제3자가 모든 매매 조건이 충족될 때까지 에스크로 계좌에 매매 대금을 보관합니다. 이를 통해 구매자와 판매자의 공정한 거래가 보장되며, 원활한 판매가 보장됩니다. 판매자는 필요한 모든 조건이 충족된 후에만 에스크로 계좌에서 자금을 받습니다.
빚진 금액보다 더 많은 가격에 집을 팔면 어떻게 되나요?
귀하는 부동산을 팔아서 벌어들인 돈과 모기지 대출 기관에 갚아야 할 잔액 간의 차액을 지불해야 합니다. 빚을 갚기 위해 저축한 돈을 모으거나 단기 브리징 론을 받는 것을 고려해 보세요.
내 집을 팔려면 얼마나 많은 자산이 필요합니까?
집을 팔 계획이라면 현재 주택담보대출을 갚을 수 있는 충분한 자산을 확보하고 다음 주택에 대한 20% 계약금을 지불할 자금도 확보하십시오. 그렇게 함으로써 귀하는 개인 모기지 보험을 피하면서 새 주택 구입을 충당할 수 있는 충분한 자금을 확보할 수 있습니다. 그러나 집을 판매하는 데 필요한 최소 자산은 지역 부동산 시장, 재정적 목표, 다음 주택 비용 등 특정 상황에 따라 달라질 수 있습니다.
집을 팔아 돈을 언제 벌 수 있나요?
자금 수령 일정은 구매 계약 유형, 마감일, 모기지 지불금 등 여러 요인에 따라 달라질 수 있습니다. 일반적으로 판매자는 거래 종료 후 며칠 이내에 수익금을 받을 것으로 예상할 수 있습니다. 그러나 예상치 못한 지연이 발생할 수 있으므로 원활하고 시기적절한 거래를 보장하기 위해 대리인, 변호사 및 대출 기관과 상의하세요.
최종 생각
집을 파는 것은 스트레스가 많고 시간이 많이 걸리는 과정일 수 있지만, 믿을 수 없을 만큼 보람을 느낄 수도 있습니다.
판매를 통해 확보할 금액은 미납 모기지 잔액, 중개인 수수료, 세금, 마감 수수료 등 여러 요인에 따라 달라집니다. 얼마를 유지할 것인지 결정하는 가장 좋은 방법은 신뢰할 수 있는 부동산 중개업자, 변호사 또는 재정 자문가와 상담하는 것입니다.
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