집을 구입하기 어려운 시기입니다.
모기지 금리는 거의 8%로 25년 만에 최고 수준이다.
하지만 대신 2%로 모기지를 받을 수 있다면 어떨까요?
이제 그것은 가능합니다. 그리고 미국 정부는 이를 축복했습니다.
$500,000 모기지를 사용하면 한 달에 약 $1,650를 절약할 수 있습니다.
오늘은 꼭 알아두셔야 할 내용을 설명드리겠습니다.
점점 커지는 문제에 대한 새로운 해결책
몇 년 전, Raunaq Singh은 집을 구입하려고 했습니다.
그러나 모기지 금리가 계속 오르자 그는 곧 대출을 감당할 수 없다는 것을 깨달았습니다.
주택 소유라는 목표를 달성하기 위한 방법을 여기저기 찾아본 후 Singh은 잘 알려지지 않은 허점을 발견했습니다. 가정 가능한 모기지.
가정 가능한 모기지는 판매자가 자신의 모기지와 낮은 이자율을 구매자에게 양도할 수 있는 일종의 주택 융자입니다. 따라서 금리가 역사상 최저 수준이었을 때 판매자가 2% 모기지를 고정했다면 그는 해당 2% 모기지를 새로운 구매자에게 양도할 수 있습니다.
구매자의 경우 월별 지불액을 약 절반으로 줄일 수 있습니다. 동시에 판매자가 더 많은 잠재 구매자를 찾는 데 도움이 될 수 있습니다.
Singh은 부동산 회사인 Opendoor에서 4년 동안 근무했습니다. 그래서 그는 오늘날의 경제에서 가정 가능한 모기지가 큰 사업 기회가 될 수 있다는 것을 빨리 깨달았습니다.
그는 새로운 사업 아이디어를 시작하기 위해 벤처 캐피탈 회사인 Founders Fund와 Opendoor의 창립자 중 한 명인 Eric Wu로부터 1.25만 달러를 확보했습니다. 모기지 회사인 Fannie Mae의 전 CEO인 Tim Mayopoulos가 수석 고문으로 회사에 합류했습니다.
Singh은 그의 새 회사를 Roam이라고 부릅니다.
소개: 로밍
로밍 가정 가능한 모기지에 중점을 두고 있는 공인 부동산 중개인입니다. 기본적으로 이는 낮은 모기지 이자율로 고정된 판매자와 잠재 구매자를 연결합니다.
고장난 것을 고치는 것을 목표로 하는 다른 좋은 스타트업과 마찬가지로 Roam은 고객의 마찰을 줄이는 것을 목표로 합니다. 예를 들어, 가정 가능한 대출이 가능한 부동산을 찾는 모든 작업을 수행하고, 서류 작업을 처리하며, 구매자와 판매자를 위한 전체 프로세스를 관리합니다.
서비스에 대한 대가로 회사는 구매자의 마감 비용에서 1%의 수수료를 받습니다.
저축
구매자는 이미 Roam을 활용하고 있습니다.
예를 들어, 지난 3월 제시카 파디나스(Jessica Pardinas)와 그녀의 가족은 10,000%가 조금 넘는 이자율로 재향 군인 연합(Veterans United) 대출을 받은 후 메릴랜드 주 보위(Bowie)에 침실 XNUMX개짜리 주택을 구입했습니다. 그녀는 낮은 금리로 인해 연간 약 XNUMX달러를 절약할 수 있을 것으로 추산합니다. “매우 반가운 일이었습니다.”라고 그녀는 말합니다.
다른 구매자는 더 많은 비용을 절약할 수 있습니다. $2 모기지에 대해 7.5% 대신 500,000%를 지불한다면 한 달에 $1,650 이상을 절약할 수 있습니다.
미국 주택 소유자의 60% 이상이 4% 미만의 이자율로 모기지를 보유하고 있으므로 가정 가능한 대출의 잠재 시장은 매우 큽니다.
실제로 가정 가능한 대출은 이미 대중화되고 있습니다. VA 대출 기관인 Veterans United Home Loans의 부사장인 Chris Birk는 "가정 대출을 언급하는 주택 목록이 점점 더 많아지고 잠재 구매자의 관심도 높아지고 있습니다."라고 말했습니다.
글씨
미국 정부는 이미 이러한 관행을 완전히 승인했습니다. 싱 씨가 밝혔듯이 이는 “법률이 주는 혜택”이다.
그러나 모든 모기지가 가정 가능한 것은 아닙니다. 대출을 가정하려면 다음이 뒷받침되어야 합니다.
- 연방주택청(FHA).
- 재향군인회(VA).
- 미국 농무부(USDA).
Roam에 따르면 여기에는 미국 전체 모기지의 약 30%에 해당하는 400만 개의 대출이 포함됩니다.
도전
물론 완벽한 것은 없습니다. Roam이 직면하고 있는 몇 가지 주요 과제는 다음과 같습니다.
- FHA 및 VA 대출에만 집중합니다. 많은 주택 구매자는 정부가 보장하고 기존 모기지보다 받기가 더 쉬운 FHA 대출을 받을 자격이 있을 수 있습니다. 그러나 대부분의 경우 현역 군인이나 퇴역 군인만이 VA 대출을 받을 수 있습니다.
- 모기지 대출 기관은 발을 끌 수 있습니다. 에 따르면 월스트리트 저널, there’s not much profit in assumable loans for lenders. As a result, they may be slow to process the necessary paperwork.
- 로밍은 아직 전국적으로 출시되지 않았습니다. Roam은 조지아, 애리조나, 콜로라도, 텍사스, 플로리다 등 5개 주에서 시작됩니다. 시간이 지나면 전국적으로 확대될 것으로 예상된다.
이것이 스타트업이 하는 일이다
이러한 어려움에도 불구하고 우리는 Roam이 미국인들이 주택 소유라는 목표를 달성하도록 돕는 역할을 할 것이라고 믿습니다.
이것이 바로 스타트업이 하려는 일입니다:
그들은 수백만 명의 사람들이 직면한 문제(이 경우 주택 구입 비용의 급증)를 파악하고 이를 해결하는 데 도움을 줍니다.
게다가 스타트업은 일자리를 창출한다. 중소기업청(Small Business Administration)에 따르면 중소기업은 미국에서 창출되는 새로운 일자리의 64%를 차지합니다.
마지막으로, 큰 문제를 해결하는 데 도움을 줌으로써 스타트업은 스스로 성장하고 성공할 수 있습니다. 그렇기 때문에 그들은 훌륭한 장기 투자가 될 수 있습니다…
록펠러 재단(Rockefeller Foundation) 및 하버드 대학교(Harvard University)와 같은 기관의 고문인 캠브리지 분석(Cambridge Analytics)에 따르면 스타트업에 대한 투자는 55년 동안 연평균 25%의 수익을 거두었습니다. 이는 XNUMX년 정도마다 돈을 두 배로 벌기에 충분합니다.
이 모든 것은 Crowdability를 시작한 지 10년이 지난 지금도 Wayne과 제가 여전히 아침에 일어나서 여러분과 같은 평범한 사람들이 스타트업을 발견하고 투자하도록 돕는 일을 기쁘게 생각하는 이유를 설명하는 데 도움이 됩니다.
행복한 저축과 행복한 투자.
최고 감사합니다,
창립자
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- 출처: https://crowdability.com/article/alert-u-s-approves-way-to-save-1650-per-month-on-your-mortgage
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